Contabilidade IMOBILIARIA a5 Gerenciamento da Atividade Imobilidria através da Contabilidade Como ja foi comentado, & preci 7 somentado, é preciso tornaé a contabilidade um instru adiament Ul pao ins geo. tendemos gue € plenamente pos stl fat. Em nossa concep, o relat ndivdualizado que demonstra as gcorrncis nancies elasionadas com a venda de uma unidae imobiiria sea vista, a rao ouem pcs, € oa analfico Se bem labor, serdde d e, pois a contabilidade poderd (ou deverd) denominar cada conta Bande aad, pois 8) denominar cada c Soni com o nome do promiente ea undad agua sera >, basta cadastrar em cédigo pr6prio. Exemplificando, a conta fcaria assim retratada no plano de contas: é a) plano de contas: 112.01.0001 - José de Tal - Apto. 101 Edif. Pagos, prestagées em atraso, resciséio contratual etc.). aunsio valores Spee contabilidade, dever-se-4 manter controle com os dados pes da csimtese, © que estamos enfatizando ¢ que, com um contro tabilidade, haverd uma reducao de custo administrativo, pela exigéncia minima de pessoal e seus i {aie mina dep respectivos encargos previdencidrios e outros Fica evidente qu aoe iene gue, quando felamos em controle por melo da contabiiade indo somente a figura do contador. Para que haja proficuidade eres da vitae oben aad Conable 41 do trabalho, aénfase recai sobre a existéncia de uma equipe hébil,supervisionada pelo profissional contabil. Sobre 0 questionamenito da relagio “custos e beneficios” das informagées contabeis, assim se expressou Mactins (2001, p. 30): “Cada informagio provoca um gasto (nenhuma é gratuita) e pode tra- zer um beneficio. Essa relago entre gasto e beneficio precisa ser muito bem ‘avaliada na hora da implantagao do sistema, e mesmo depois, durante todo seu funcionamento. Diariamente so encontrados intimeros relatérios com rnimeros e dados que acabam por nunca virar informago, ou entdo jamais trazem qualquer beneficio, mas continuam a ser produsidos em série to-so- ‘mente porque no modelo inicial estavam previstos.” ‘A afirmativa do ilustre mestre reproduzida no pardgrafo anterior corrobora implicitamente nossa colocaco de que relat6rios contabeis seg insparentes, @suficientemente analiticos substituem outros relatos inécwos € sdo ites, também, no processo de racionalizagao e reducéo de custos. + imprescindivel que o controle contébil, tanto para as receitas como para os fetuado de maneira individual, isto é, ha que se ter uma contabilida- eamento, edificio ete.) 0 , sem, contudo, deixar de apresentar relatérios contabeis que contemplem a empresa em sua totalidade. Fica evidente que para adogio de tal sistemética aqui abordada ¢ necessario um ‘controle acurado das aquisigées ¢ utilizagdo de materiais, contratos de empreitadas etc, para que a contabilidade ofereca relat6rios que apontem resultados indivi- duais (de cada empreendimento), mostrando as causas de eventuais prejuzos e, ‘quando possivel, sugerindo medidas saneadoras. ‘Também como medida gerencial existe # figura da Sociedade em Conta de Participagao (SCP) que, se adotada com os eritérios préprios, pode tornar-se uma ferramenta gestorial valiosa, pois é uma maneira de “departamental atividades, cujas apuragées serdo di seu embasamento legal, aspectos gerais e suas especificidades, cuja leitura e com- preenséo certamente consubstanciatdo as afirmativas anteriores. 5.1 SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAGAO (SCP) 5.1.1 ‘Aspectos gerais da SCP Acexisténcia da SCP est prevista no vetusto Cédigo Comercial Brasileiro (Lei 1n® $56, de 25 de junho de 1850 - época em que D. Pedro II era imperador do Brasil), nos arts. 325 a 328, possibilitando a reunifio de duas ou mais pessoas,42 contd do obrigatério que pelo menos uma delas seja pessoa jurica legalmente cons- , para operago comercial especifica visando ao luero comum. No diploma legal ani menconao, a SC reebe também onome de“acienal, omentnea ou anénima” (ndo confundir com as sociedades citadas na Lei d ~Lei n? ou ania las S.A.s ~ Lei AA adogao da SCP para determinado empreendimento é extremamente inte- ressante, pois toda questio buroerdtica inerente & constituiglo, manutenclo ¢ extingao de uma pessoa juridica legalmente constituida deixard de existir, 0 que, de per si, ja valida a forrnacao de tal sociedade, pelos motivos especificos, alguns dos quais a seguir elencaremos. " ‘A constituigdo de uma SCP nao exige nada além de um contrato entre as, partes interessadas, em que se evidence os participantes com suas parcelas de investimento no projeto, indicagio do denominado “sécio ostensivo”, que deveré set uma pessoa juried existent, haa vita que a informagSesparao fico jeral relativas &s questdes tributdrias deverdo ser inseridas na declaracai do s6cio ostensivo. a 5.1.2. Especificidades da SCP 8) Nio possulpesonalidae justice pps, nem autonomispatsno- by Trate-se de uma sociedade meramente contratual, cujas obrigagbes no siio assumidas em nome préprio, mas em nome do s8cio ostensivo, 0 qual é o tinico responsavel perante terceiros. ° ©) Os demais sécios, denominados “sécios ocultos”, respondem excl vamente ao sécio ostensivo, isto é, existe uma obrigacio entre maneira particularizada em contrat a terceiros. de sem que tal obrigacao estenda-se 4) A extingdo da SCP 6 feita apenas mediante a lavratura de um docu- mento particular, que contemple a prestaco de contas entre as partes, envolvidas, a aceitagéo das contas apresentadas, ndo carecendo de arquivamento em qualquer drgio, como também nio se fez quando da constituigdo. Ressalte-se que a prestagao de contas podera ser amigavel ou judicial, o que nao obriga aos registros aqui tratados, io estar revestida de personalidade juri léncia, ndo gozando também das prerroga no se pode declarar ras de uma concorda- 1) Quanto & sede, essa poderd ser a mesma do sécio ostensivo, néo havendo impedimento que se convencione outro lugar para seu estabelecimen- to. erences Aidade nobis avks a Conable 43 ASCP nfo possui capital social, nem mesmo patriménio social os valores tentregues pelos sécios, quando da elaboracio do contrato constitutivo, formardo o fundo social, cujo registro contébil seré feito em conta propria do Patriménio Liquide. 5.1.3 Escrituragéo contabil da SCP ‘Acesctituragao contébil da Sociedade em Conta de Participagéo poderd ser feita em livros jd existentes do sécio ostensivo, sempre destacando as operacdes por meio de tum plano de contas previamente estruturado. Entretanto, nada impede Gque tal escrituragdo sejafeita em livros préprios para o registro das operagoes Sxclusivas da $CB 0 que, em nosso entendimento, é a medida mais acertada, pois Gquando da dissolugao os registros em separado facilitaro em muito o acerto de contas entre os envolvidos no empreendi Também para fins gerenciais ¢ mais indicado que se adote a escrituracdo individualizada por empreendimento, ainda que a SCP tenha mais que um, o que se transforma em ferramenta impres- cindivel aos objetivos gestor Quanto aos resultados liquidos apurados pela Contabilidade, esses serdo dis- tribuidos proporcionalmente aos sécios (ostensivo e ocultos), sem nova incidéncia de impostos. “Assim, o formato de contabilizagdo adotado haverd de ser o mesmo contempla- do nesta obra nos momentos de exemplificacio das operacbes especificas, ficando a suigestio de que se actesca a expresso “SCP/Empreendimento Tal” &s contas contabeis, como faclitador das verificagdes internas porventura exigidas. © embasamento legal para a modelagem escritural ora enfocada encontra- se explicitado no art. 200 e seus incisos I, Ie DT, do Decreto n? 1.041, de 11 de janeiro de 1994 (RIR). 5.1.4 Aspectos tributdrios da SCP Nao existe diferenga elementar quanto & carga tributéria entre uma SCP ¢ coutra pessoa juridica legalmente constituida. Os tributes federais que alcangam uma empresa da atividade imobilidria sdo os mesmos em esséncia e aplicagio &s SCPs. O que difere é a forma de recolhimento, pois a SCP nao recolhe qualquet tribuvo em nome proprio, haja vista que ndo tem inscrigo no Gadastro Nacional Gas Pessoas Juridicas (CNPJ); 08 tributos devidos pelas atividades prOprias de SCP sao recolhidos obrigatoriamente em nome do sécio ostensivo, com indicacac de seu n® de inserigdo no CNPJ. Cabe destacar que, para fins de controle interno, recomendamos 2 identificagao no documento de arrecadagao da SCP em tela