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DIREITO REAL Conceito: o campo do direito patrimonial cujas regras tratam do poder dos homens sobre as coisas apropriveis.

. Objeto: As coisas apropriveis so aquelas que podem ser objeto de propriedade. A princpio, todas as coisas teis e raras podem ser objeto de propriedade, diante do interesse econmico que elas despertam. Excluem-se os bens abundantes, sem valorao econmica (ex: gua do mar, o ar que se respira, luz do sol). A coisa pblica no aproprivel. (revisar bens pblicos, arts 98 a 103) Uma ilha pode ser particular, mas a praia sempre pblica (ex: ilha de Santo Aleixo, em Sirinham-PE) As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao jurdica contratual (ex: A vende a B e B se torna dono da coisa e A do dinheiro) ou pela captura ( = ocupao, onde no h relao com pessoas, ex: pegar uma concha na praia, pescar um peixe). A aquisio decorrente de contrato se diz derivada, porque a coisa j pertenceu a outrem; a aquisio derivada da ocupao se diz originria porque a coisa nunca teve dono. Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o mais amplo direito real. Sinnimo de propriedade o domnio (alguns autores enxergam diferena entre propriedade e domnio mas eu no). O conceito de propriedade j foi absoluto no Direito Romano. Atualmente, esse direito relativo. Por exemplo: a propriedade rural, antigamente, poderia ser improdutiva pois o dono poderia fazer o que bem entendesse com seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a funo social da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la improdutiva. VER ART. 1228, CAPUT (carter absoluto da propriedade caracterizado pelo poder de disposio). Acrescentou-se o 1 ao art. 1228, relativizando o carter absoluto da propriedade. a funo social da propriedade (que pode ser urbana ou rural). Interessa coletividade que seja respeitada a funo social da propriedade. Caractersticas dos direitos reais:

a) b)

seqela preferncia

Seqela, por exemplo a reivindicao do art. 1228. o direito de reaver a coisa de quem quer que injustamente a detenha. Vem do verbo seguir. D-se quando o proprietrio persegue a coisa para recuper-la, no importando com quem a coisa esteja. um poder do titular do direito real de seguir a cosia para recuper-la de quem injustamente a possua. uma caracterstica fundamental dos direitos reais, e no s da propriedade, mas do usufruto, superfcie, hipoteca, etc. No existe nos direitos obrigacionais, e por isso que os direitos reais so mais fortes/poderosos do que os direitos pessoais. Preferncia interessa aos direitos reais de garantia (penhor, hipoteca, e alienao fiduciria). uma grande vantagem sobre as garantias pessoais/obrigacionais como aval e fiana. Veremos no prximo semestre. VER ARTS. 961, 1419 e 1422 (a ttulo de curiosidade). Diferenas entre Obrigacionais: objeto DR: determinado; corpreo (via de regra)* DO: indeterminado at a satisfao do crdito; incorpreo (regra geral, a prestao, o servio, a omisso) * excees regra da materialidade do objeto dos direitos reais so os chamados direitos autorais. a propriedade intelectual. violao: DR: por ao ex: invadir propriedade alheia DO: por omisso (em geral)* ex: deixar de pagar a dvida * exceo regra da omisso a obrigao de no-fazer: cumpre-a o devedor que se omite. durao: os Direitos Reais e os Direitos

DR: permanentes* DO: temporrios *quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe. Exercer o direito obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real fortalec-lo. usucapio: DR: usucapveis DO: no se adquirem pela usucapio* * usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada, respeitando-se os requisitos legais, em determinado perodo de tempo, continuamente. sujeito passivo:

DR: absoluto (toda a sociedade) ERGA OMNES* pois toda a sociedade precisa respeitar minha propriedade sobre meus bens DO: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e no de todos
* a caracterstica erga omnes acarreta a oposio a toda e qualquer pessoa.

tipicidade: DR: tpicos (criados pela lei to somente)* DO: atpicos (art. 425 criao de contratos)

* art. 1225 so os direitos reais existentes. Artigo de enumerao taxativa. Alm destes dez incisos, acrescentem apenas mais dois: o direito de preferncia do inquilino, do art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria em garantia, do DL 911/69 e dos arts. 1361 a 1368 do CC DA POSSE Vimos na aula passada que s existe direito real se criado pela lei, pois as partes no podem criar direitos reais. Sabemos

que as partes podem criar direitos obrigacionais, podem criar contratos (art. 425 do CC), mas no podem criar direitos reais porque os direitos reais so mais poderosos, so juridicamente mais fortes, mais seguros, por isso s a lei pode cri-los. O art. 1225 tipifica os direitos reais em dez incisos. Alm destes dez, incluam mais dois: o direito de preferncia do inquilino, previsto no art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria, prevista no DL 911/69 e no art.1361 do prprio CC. Mas tudo isso ser visto no prximo semestre. Para este semestre vamos estudar apenas o inciso I que a propriedade, o mais amplo, complexo e importante direito real. Propriedade sinnimo de domnio, mas muito diferente de posse. E o que posse? Bem, posse no direito, pois no est relacionado como tal pelo art. 1225. O legislador inclusive trata a posse em ttulo anterior ao ttulo dos DIREITOS reais. Alguns juristas entendem que a posse um direito, mas eu me filio corrente que considera a posse um FATO e no um direito. Se a posse no um direito por que precisa ser estudada? Porque a posse muito importante pelos seguintes motivos: 1 a posse a exteriorizao da propriedade, que o principal direito real; existe uma presuno de que o possuidor o proprietrio da coisa. Olhando para vocs eu presumo que estas roupas e livros que vocs esto usando (possuindo) so de propriedade de vocs, embora possam no ser, possam apenas ser emprestadas, ou alugadas, por exemplo. A aparncia a de que o possuidor o dono, embora possa no ser. 2 - a posse precisa ser estudada e protegida para evitar violncia e manter a paz social; assim se voc no defende seus bens ( 1o do 1210) e perde a posse deles, voc no pode usar a fora para recuper-los, precisa pedir Justia. Voc continua proprietrio dos seus bens, mas para recuperar a posse da coisa esbulhada s atravs do Juiz, para evitar violncia. 3 a posse existe no mundo antes da propriedade, afinal a posse um fato que est na natureza, enquanto a propriedade um direito criado pela sociedade; os homens primitivos

tinham a posse dos seus bens, a propriedade s surgiu com a organizao da sociedade e o desenvolvimento do direito. Conceito de posse: o estado de fato que corresponde ao direito de propriedade. Como a posse no direito, a propriedade mais forte do que a posse. Dizemos que a posse uma relao de fato transitria, enquanto a propriedade uma relao de direito permanente, e que a propriedade prevalece sobre a posse (smula 487 do STF: ser deferida a posse a quem tiver a propriedade). DA DETENO Ento posse menos do que propriedade, e DETENO menos do que posse. Sim, existe um estado de fato inferior posse que a deteno. Conceito de deteno: estado de fato que no corresponde a nenhum direito (art 1198). Ex: o motorista de nibus; o motorista particular em relao ao carro do patro; o bibliotecrio em relao aos livros, o caseiro de nossa granja, casa de praia, etc. Tais pessoas no tm posse, mas mera deteno por isso jamais podem adquirir a propriedade pela usucapio dos bens que ocupam, pois s a posse prolongada enseja usucapio, a deteno prolongada no enseja nenhum direito. O detentor o fmulo, ou seja, aquele que possui a coisa em nome do verdadeiro possuidor, obedecendo ordens dele. Vide ainda art. 1208 que se refere ao ladro, ao invasor, quela pessoa que atravessa nosso terreno para encurtar caminho, etc. TEORIAS DA POSSE: Dois juristas alemes fizeram estudos profundos sobre a posse que merecem nosso conhecimento: 1 Teoria Subjetiva: elaborada por Savigny em 1803, que elaborou um tratado sobre a posse afirmando que a posse seria a soma de dois elementos: o corpus e o animus. O corpus o elemento material, o poder fsico da pessoa sobre a coisa, o elemento externo/objetivo, a ocupao da coisa pela pessoa. J o animus o elemento interno/subjetivo, a vontade de ser dono daquela coisa possuda, a vontade de

ter aquela coisa como sua. Assim, para este jurista, o locatrio, o usufruturio, o comodatrio no teriam posse pois sabem que no so donos. Tais pessoas teriam apenas deteno, no poderiam sequer se proteger como autoriza o 1210 e 1o. (ex: o inquilino no poderia defender a casa onde mora contra um ladro, pois o inquilino seria mero detentor). Savigny errou ao valorizar demais o animus. Conceito de posse de Savigny: posse o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com a inteno de t-la para si (animus). 2 Teoria Objetiva de Ihering: criticou Savigny e deu destaque propriedade. Diz Ihering que se o proprietrio tem a posse, no h necessidade de distino entre elas. Porm, o proprietrio pode transferir sua posse a terceiros para um melhor uso econmico (ex: um mdico/professor que herda uma fazenda no vai saber administr-la, melhor ento alug-la/arrend-la a um agricultor/empresrio). Assim a posse se fragmenta em posse indireta (do proprietrio) e posse direta (do locatrio/usufruturio/comodatrio). Ambos os possuidores tm direito a exercer a proteo possessria do art 1210. Nosso Cdigo adotou a Teoria de Ihering como se v dos arts. 1196 e 1197. Ihering veio depois de Savigny e pde aperfeioar a Teoria Subjetiva. Na prtica, a diferena entre as teorias porque para Ihering o proprietrio e o possuidor direto podem defender a posse, j que o proprietrio permanece possuidor indireto (ex: o MST invade uma fazenda alugada, ento tanto o proprietrio como o arrendatrio podem defender as terras e/ou acionar a Justia). Ihering desprezou o animus e deu importncia fragmentao do corpus para uma melhor explorao econmica da coisa. Conceito de posse de Ihering: posse a relao de fato entre pessoa e coisa para fim de sua utilizao econmica, seja para si, seja cedendo-a para outrem. AQUISIO DA POSSE J sabemos que nosso legislador adotou a teoria objetiva da posse de Ihering. Ento possuidor todo aquele que ocupa a coisa, seja ou no dono dessa coisa (1196), salvo os casos de deteno j vistos (art. 1198). Sabemos tambm que o proprietrio, mesmo que deixe de ocupar a coisa, mesmo que perca o contato fsico sobre a coisa, continua por uma fico jurdica seu possuidor indireto, podendo proteger a coisa contra agresses de terceiros (1197).

Quais so os poderes inerentes propriedade referidos no art. 1196? So trs: o uso, a fruio (ou gozo) e a disposio, conforme art. 1228. Ento todo aquele que usa, frui ou dispe de um bem seu possuidor (1196). por isso que eu chamo a propriedade de um direito complexo, porque a soma de trs atributos/poderes/faculdades.Voltaremos a esse assunto breve quando formos estudar propriedade. Para adquirir a posse de um bem, basta usar, fruir ou dispor desse bem. Pode ter apenas um, dois ou os trs poderes inerentes propriedade que ser possuidor da coisa (1204: em nome prprio para diferenciar a posse da deteno do 1198). por isso que pode haver dois possuidores (o direto e o indireto) pois a posse pertence a quem tem o exerccio de algum dos trs poderes inerentes ao domnio. Exemplos de aquisio da posse: atravs da ocupao ou apreenso (pescar um peixe, pegar uma concha na praia, pegar um sof abandonado na calada), atravs de alguns contratos (compra e venda, doao, troca, mtuo vo transferir posse e propriedade; j na locao, comodato e depsito s se adquire posse), atravs dos direitos reais (usufruto, superfcie, habitao, alienao fiduciria), atravs do direito sucessrio (1784). Na hiptese de ocupao (ou apreenso) se diz que a aquisio da posse originria, pois no existe vnculo com o possuidor anterior. Nos demais caos a aquisio da posse derivada de algum, ou seja, a coisa passa de uma pessoa para outra com os eventuais vcios do 1203 e 1206 (ex: comprar coisa de um ladro no gera posse, mas sim deteno violenta, salvo vindo a deteno a convalescer, virando posse e depois propriedade pela usucapio; 1208 e 1261). importante saber o dia em que a posse foi adquirida para contagem do prazo da usucapio, bem como para caracterizar a posse velha (mais de um ano e um dia) do art. 924 do CPC. Falaremos de usucapio em breve e de posse velha na prxima aula. O incapaz pode adquirir posse? Uns dizem que no face ao art. 104, I. Outros dizem que sim pois posse no direito, mas apenas fato (vide 542 e 543 aceitao ficta). PERDA DA POSSE

Perde-se a posse quando a pessoa deixa de exercer sobre a coisa qualquer dos trs poderes inerentes ao domnio (= propriedade), conforme 1223, 1196 e 1204. Exemplificando, perde-se a posse por 1 ) abandono (significa renunciar posse, a res derelictae = coisa abandonada, como colocar na calada um sof velho; mas tijolo na calada em frente de uma casa em obra no coisa abandonada, preciso sempre agir com razoabilidade); 2 ) tradio (entrega da coisa a outrem com nimo de se desfazer da posse, como ocorre nos contratos de locao, compra e venda, comodato, etc; entregar a chave do carro ao motorista/manobrista no transfere posse, s deteno); 3 ) perda da coisa (= res amissa; a perda involuntria e permanente; ocorre quando a pessoa no encontra a coisa perdida e quem a encontrou no a devolve 1233); 4) pela sua colocao fora do comrcio (ex: o governo decide proibir o cigarro, 104, II); 5) pela posse de outrem (invasor, ladro) superior a um ano e um dia, mesmo contra a vontade do legtimo possuidor; antes de um ano e um dia (924 do CPC) o invasor/ladro s tem deteno - 1208; aps esse prazo j tem posse, e aps alguns anos ter propriedade atravs da usucapio, isso tudo se o proprietrio permitir e no estiver questionando na Justia a perda do seu bem; isso parece absurdo, proteger o ladro/invasor, mas o efeito do tempo to importante para o direito, e a posse to importante para presumir (dar aparncia) a propriedade, que, nas palavras de Ihering, citado por Silvio Rodrigues mais vale que um velhaco, excepcionalmente, partilhe de um benefcio da lei, do que ver esse benefcio negado a quem o merece; mais ou menos como aquele refro que se houve no Tribunal do Jri Penal: melhor um culpado solto do que um inocente preso. EFEITOS DA POSSE (continuao) Aula 06 de 31.08.04 4 - Direito indenizao e reteno por benfeitorias: Se o possuidor realiza benfeitorias (= melhoramentos, obras, despesas, plantaes, construes) na coisa deve ser indenizado pelo proprietrio da coisa, afinal a coisa sofreu uma valorizao com tais melhoramentos. Se o proprietrio no indenizar, o possuidor poder exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter (= conservar, manter) a coisa em seu poder em garantia dessa indenizao (desse crdito) contra o proprietrio.

Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so permitidos pela lei em todos os casos. Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria realizada. Pelo art. 96 do CC as benfeitorias podem ser volupturias, teis e necessrias. Os pargrafos desse artigo conceituam tais espcies de benfeitorias, ento exemplificando a volupturia seria uma esttua ou uma fonte no jardim de um casa, ou ento um piso de mrmore, ou uma torneira dourada; j a til seria uma piscina, uma garagem coberta, um pomar, fruteiras; finalmente, a benfeitoria necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado com goteiras, trocar uma porta cheia de cupim. Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est de boa-f ou de m-f (vide aulas passadas sobre classificao da posse). Pois bem, se o possuidor est de boa-f (ex: inquilino, comodatrio, usufruturio, etc) ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; j as benfeitorias volupturias podero ser levantadas (=retiradas) pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada sem estragar e se o dono no preferir compr-las, no cabendo indenizao ou reteno; quanto s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a indenizao e reteno. Numa leitura isolada do art. 1219, fica a impresso de que as benfeitorias necessrias e teis tm o mesmo tratamento. Mas isso no verdade por trs motivos: Primeiro por uma questo de justia afinal, como j vimos, so diferentes as benfeitorias teis e necessrias, e estas so mais importantes do que aquelas. No se pode comparar a necessidade de reparar uma parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com a simples utilidade de uma garagem coberta ( bom, evita que o carro fique quente, facilita o embarque das pessoas sob chuva, mas no imprescindvel). Segundo por que os arts. 505 e 578 do CC exigem autorizao expressa do proprietrio para autorizar a indenizao e reteno por benfeitorias teis. Realmente,

quem garante que o proprietrio da casa alugada/emprestada queria um pomar no quintal plantado pelo possuidor/inquilino? E se o dono l tivesse inteno de construir uma piscina ao trmino do contrato? Teria que comprar as rvores para depois derrub-las???? Terceiro porque os direitos reais e os direitos obrigacionais se completam, ambos integram a nossa conhecida autonomia privada, formando o direito patrimonial, por isso no se pode interpretar o 1219 sem o 505 e principalmente o 578, que se refere transmisso da posse decorrente da locao. Em suma, em todos os casos de transmisso da posse (locao, comodato, usufruto), o possuidor de boa-f ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; nunca ter tal direito com relao s benfeitorias volupturias; e ter tal direito com relao s benfeitorias teis se foi expressamente autorizado pelo proprietrio a realiz-las. J ao possuidor de m-f se aplica o 1220, ou seja, nunca cabe direito de reteno, no pode retirar as volupturias e s tem direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias. No pode nem retirar as volupturias at para compensar o tempo em que de m-f ocupou a coisa e impediu sua explorao econmica pelo proprietrio (= melhor possuidor). 5 Direito a usucapir (= captar pelo uso = usucapio) Para alguns autores este o principal efeito da posse, o direito de adquirir a propriedade pela posse durante certo tempo. A posse o principal requisito da usucapio, mas no o nico, veremos usucapio em breve. 6 Responsabilidade do possuidor pela deteriorao da coisa Vocs sabem que, de regra, res perit domino, ou seja, a coisa perece para o dono. Assim, se eu empresto meu carro a Jos (posse de boa-f) e o carro furtado ou atingida por um raio, o prejuzo meu e no do possuidor (1217). O possuidor de boa-f tem responsabilidade subjetiva, s indeniza o proprietrio se agiu com culpa para a deteriorao da coisa (ex: deixou a chave na ignio e facilitou o furto).

J o possuidor de m-f pode ser responsabilizado mesmo por um acidente sofrido pela coisa, conforme 1218, salvo se provar a parte final do 1218 (ex: um raio atinge minha casa que estava invadida, o invasor no tem responsabilidade pois o raio teria cado de todo jeito, estivesse a casa na posse do dono ou do invasor). O possuidor de m-f tem, de regra, responsabilidade objetiva, independente de culpa (ex: A empresta o carro a B para fazer a feira, mas B passa dois dias com o carro que termina sendo furtado no trabalho de B). Por analogia ao 1218, lembrem-se do 399. 7 Direito a inverso do nus da prova A aparncia (presuno) a de que o possuidor o dono, assim cabe ao terceiro reivindicante provar sua melhor posse ou sua condio de verdadeiro dono (1211). Na dvida, se mantm a coisa com quem j estiver. PROPRIEDADE o mais importante e complexo direito real. o nico direito real sobre a coisa prpria (sobre os nossos bens), pois os demais direitos reais do art. 1225 so direitos reais sobre as coisas alheias, sobre os bens de terceiros ( o assunto do prximo semestre = os direitos reais na coisa alheia). A importncia da propriedade imensa na nossa vida, afinal nosso principal interesse na vida no acmulo de bens, na formao de um patrimnio (algum discorda?). Quanto mais se protege a propriedade mais se estimula o trabalho e a produo de riquezas em toda a sociedade; negar esse direito representaria uma atrofia no desenvolvimento scio-econmico; por que estudar e trabalhar tanto se o que eu ganhar e produzir no vai ficar para mim e para meus filhos? da natureza humana, desde o homem primitivo, de se apoderar da caa, de peles, de armas e ferramentas. Nosso ordenamento protege a propriedade a nvel constitucional (arts. 5, XXII e 170, II) A propriedade mais difcil de ser percebida do que a posse, pois a posse est no mundo da natureza, enquanto o

domnio (= propriedade) est no mundo jurdico. Eu sei que vocs tm a posse das roupas, livros e relgios que esto usando agora, mas no tenho certeza se vocs so realmente donos desses objetos. Conceito: h vrios: 1) propriedade o poder pleno sobre a coisa; 2) a submisso de uma coisa a uma pessoa; 3) o direito real sobre a coisa prpria, etc. 4) Adotemos o conceito do cdigo, que muito bom e a lei est sempre ao nosso alcance: ver art. 1228. Ento a propriedade o poder de usar, fruir (=gozar) e dispor de um bem (trs faculdades/atributos/poderes do domnio) e mais o direito de reaver essa coisa do poder de quem injustamente a ocupe. CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE 1 Complexidade: pelo conceito legal de propriedade se percebe porque se trata de um direito complexo, como dito na primeira frase de hoje. A complexidade justamente porque a propriedade a soma de trs faculdades e mais esse direito de reaver de terceiros. Expliquemos estas trs faculdades e este direito de reaver: Uso o jus utendi, ou seja, o proprietrio pode usar a coisa, pode ocup-la para o fim a que se destina. Ex: morar numa casa; usar um carro para trabalho/lazer Fruio (ou gozo) jus fruendi; o proprietrio pode tambm explorar a coisa economicamente, auferindo seus benefcios e vantagens. Ex: vender os frutos das rvores do quintal; ficar com as crias dos animais da fazenda. Disposio jus abutendi; o poder de abusar da coisa, de modific-la, reform-la, vend-la, consumi-la, e at destrula. A disposio o poder mais abrangente. Exemplo: se eu sou dono de um quadro eu posso pendur-lo na minha parede (jus utendi), posso alug-lo para uma exposio (jus fruendi) e posso tambm vend-lo (jus abutendi). O dono pode tambm ceder a terceiros s o uso da coisa (ex: direito real de habitao do 1414); pode ceder o uso

e a fruio (ex: usufruto do 1394 e superfcie do 1369); pode ceder s a disposio (ex: contrato estimatrio do 537). O proprietrio tem as trs faculdades, j o possuidor tem pelo menos uma dessas trs (1196, 1204). Alm de ser a soma destas trs faculdades, a propriedade produz um efeito, que justamente o direito de reaver a coisa (parte final do 1228). Como se faz isso, como se recuperam nossos bens que injustamente estejam com terceiros? Atravs da ao reivindicatria. Esta a ao do proprietrio sem posse contra o possuidor sem ttulo. Esta ao serve ao dono contra o possuidor injusto, contra o possuidor de m-f ou contra o detentor. No confundam com a ao possessria, j estudada. A possessria a ao do possuidor contra o invasor, que inclusive pode ser o proprietrio (ex: locador quer entrar a qualquer hora na casa do inquilino, alegando ser o dono; no pode. Mas o proprietrio que aluga uma fazenda tambm pode usar a possessria se o MST ameaa invadir e o arrendatrio no toma providncias, afinal o proprietrio tem posse indireta). A vantagem da possessria a possibilidade de concesso de liminar pelo Juiz. Na reivindicatria no cabe liminar. Este direito de reaver conseqncia da seqela, aquela caracterstica dos direitos reais que ns vimos na primeira aula, e que permite que o titular do direito real o exera contra qualquer pessoa. 2 direito absoluto: se o proprietrio pode dispor, pode abusar da coisa (jus abutendi), pode vend-la, reform-la e at destru-la. Esse absolutismo no mais pleno pois o direito moderno exige que a coisa cumpra uma funo social, exige um desenvolvimento sustentvel do produzir evitando poluir (ver 1 do 1228). Respeitar a funo social um limite ao direito de propriedade; outro limite so os direitos de vizinhana, que veremos em breve. Lembro que, quando uma propriedade no cumpre sua funo social, o Estado a desapropria no para si (o que seria

comunismo ou socialismo), mas para outros particulares que possam melhor utiliz-la. Isso s comprova que nosso direito valoriza a propriedade privada. absoluto tambm porque se exerce contra todos, direito erga omnes, todos vocs tm que respeitar minha propriedade sobre meus bens e vice-versa. J falamos disso quando vimos na primeira aulas a distino entre direitos pessoais e reais. 3 Perpetuidade: os direitos de crdito prescrevem, mas a propriedade dura para sempre, passa inclusive para nossos filhos atravs do direito das sucesses (Civil 7). Quanto mais o dono usa a coisa, mais o direito de propriedade se fortalece. A propriedade no se extingue pelo no-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros. Ento eu posso guardar meu relgio na gaveta que ele continuar meu para sempre. Eu posso passar dcadas sem ir ao meu terreno na praia. Mas se algum comear a us-lo, poder adquiri-lo pela usucapio. 4 Exclusividade: ver 1231; o proprietrio pode proibir que terceiros se sirvam do seu bem; a presuno a de que cada bem s tem um dono exclusivo, mas nosso ordenamento admite o condomnio (veremos condomnio em breve, e veremos tambm como a lei facilita a extino do condomnio justamente porque a propriedade um direito to amplo e complexo que no fcil ser exercido por duas pessoas sobre uma nica coisa). 5 Elasticidade: a propriedade se contrai e se dilata, elstica como uma sanfona; por exemplo, tenho uma fazenda e cedo em usufruto para Jos; eu perco as faculdades de uso e de fruio, minha propriedade antes plena (completa) vai diminuir para apenas disposio e posse indireta; mas ao trmino do usufruto, minha propriedade se dilata e torna-se plena novamente. SUJEITOS Quais os sujeitos no direito de propriedade? De um lado o sujeito ativo, o proprietrio, qualquer pessoa fsica ou jurdica, desde que capaz. O menor pode adquirir mediante representao do pai ou do tutor (vocs estudaram representao em Civil 1 e voltaro a ver em Direito de Famlia; depois vejam o art. 1, 1634, V, 1747, I). Do outro lado

o sujeito passivo indeterminado, ou seja, todas as demais pessoas da sociedade que devem respeitar o meu direito de propriedade. OBJETO O objeto da propriedade toda coisa corprea, mvel ou imvel. Admite-se propriedade de coisas incorpreas como o direito autoral (estudaremos neste semestre) e o fundo de comrcio (vocs vo estudar em Direito Comercial). Lembremse que a pessoa mais rica do mundo hoje (Bill Gates) possui propriedade incorprea protegida pelo direito do autor (os softwares).

ESPCIES DE PROPRIEDADE a) plena ou ilimitada: quando as trs faculdades do domnio (uso, fruio e disposio) esto concentradas nas mos do proprietrio e no existe nenhuma restrio. 1231 b) limitada: subdivide-se em 1) restrita: quando a propriedade est gravada com um nus real, como a hipoteca e o penhor (direitos reais de garantia que veremos no prximo semestre), ou quando o proprietrio, por exemplo, cedeu a coisa em usufruto para outrem e ficou apenas com a disposio e posse indireta do bem; 2 ) resolvel: propriedade resolvel aquela que pode ser resolvida, ou seja, que pode ser extinta, e s se tornar plena aps certo tempo ou certa condio. Como? Na hiptese de retrovenda do 505; na alienao fiduciria em garantia do 1361; no fideicomisso do 1953. Ver ainda o 1359. EXTENSO DA PROPRIEDADE At onde se extende a propriedade? At onde vai o poder do dono sobre a coisa? Se a coisa mvel, mais fcil responder pois o poder varia de acordo com o tamanho da coisa (ex: uma caneta, um carro, uma lancha, o dono sabe perfeitamente onde comea e termina seu bem, fcil de identific-lo no espao). Mas se a coisa imvel surgem alguns problemas quanto ao limite vertical. O limite horizontal do

terreno/fazenda ser o muro, a cerca, o rio, etc. E o limite vertical? At que altura e profundidade do solo o proprietrio dono? Diziam os romanos qui dominus est soli dominus est usque ad caelum et usque ad inferos (quem dono do solo dono at o cu e at o inferior). Mas com a aviao e a importncia estratgica dos minerais, o espao areo e o subsolo passaram a pertencer ao Estado, assim o dono no pode impedir que um avio passe bem alto por cima de seu terreno, e nem pode explorar os recursos minerais do subsolo (ver 1230 CC e 176 CF). No final, predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prtica do art. 1229 que usa as expresses teis ao exerccio e interesse em impedir, de modo que o proprietrio no pode impedir que o metr passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho construa uma garagem por baixo de sua casa; o proprietrio no pode impedir o sobrevo de um avio l no alto, mas pode impedir vos rasantes sobre sua casa. LIMITAO dA PROPRIEDADE Como sabemos, a lei limita o direito de propriedade que no mais to absoluto. O cdigo velho no art. 527 considerava a propriedade um direito ilimitado. Mas atualmente j vimos que a propriedade precisa cumprir uma funo social; j vimos que os minerais do subsolo pertencem Unio. H tambm outros limites ao direito real de propriedade: a) limitao legal, em respeito ao interesse da sociedade: tal limitao legal se d por fora de leis de direito privado (so os direitos de vizinhana, que veremos em breve) e por fora de leis de direito pblico (ex: desapropriao, requisio para as eleies, segurana nacional, tombamento, urbanizao, leis ambientais, a questo da funo social e da explorao dos minerais, assuntos que vocs estudaro em direito administrativo/constitucional/eleitoral; ver 3, 4 e 5 do art 1228). Nas limitaes privadas existe reciprocidade (um vizinho tem que respeitar os limites do outro e vice-versa), j nas limitaes pblicas no h reciprocidade (o particular no pode desapropriar bens do Estado), mas sempre se

pode exigir indenizao e brigar na Justia contra abusos dos governantes. b) limitao jurdica, em respeito ao direito natural, em respeito ao que justo para viver honestamente, no enganar os outros e dar a cada um o que seu. Exemplos de limitaes jurdicas: o abuso de direito do 2 do 1228 c/c 187; a desapropriao privada do 1258 e 1259. c) limitao voluntria, em respeito autonomia privada: tal limitao decorre da vontade do dono, ou seja, o dono da coisa que resolve limit-la em troca de alguma vantagem financeira, por exemplo: servido de no construir mais alto para garantir vista e ventilao para o terreno de trs, se dispondo os donos do terreno de trs a pagar por essa vantagem (veremos servides prediais no prximo semestre); o dono da coisa pode tambm limitar a propriedade por motivo de ordem pessoal (ex: herana com inalienabilidade do 1911; o pai deixa para o filho uma casa proibindo o filho de vend-la porque sabe que o filho descontrolado e gasta tudo;
AQUISIO DA PROPRIEDADE A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada; originria quando a propriedade adquirida sem vnculo com o dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai adquirir propriedade plena, sem nenhuma restrio, sem nenhum nus (ex: acesso, usucapio e ocupao); a aquisio derivada quando decorre do relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imveis, contrato com tradio para mveis, sucesso hereditria) e o novo dono vai adquirir nas mesmas condies do anterior (ex: se compra uma casa com hipoteca, vai responder perante o Banco; se herda um apartamento com servido de vista, vai se beneficiar da vantagem) AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL Depois estudaremos a aquisio da propriedade dos mveis, por hoje vamos conhecer como possvel se tornar dono de bens imveis: so quatro os modos, previstos no art. 530 do cdigo velho. Destes quatro modos, apenas a aquisio pelo direito hereditrio no vai nos interessar neste semestre,

mas apenas em Civil 7. Vamos conhecer logo os outros trs modos: 1 Registro: antigamente chamava-se de transcrio; aquisio derivada. O registro o modo mais comum de aquisio de imveis. Conceito: se trata da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia autenticada) e cartrios de registro de imveis em nossa cidade. Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (= matrcula) prprio e est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se a cidade for pequena s tem um). O cartrio de imveis tem a funo pblica de organizar os registros de propriedade e verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar imveis com dvidas de impostos. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo Poder Judicirio. A lei 6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do imvel. S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm fazer o registro tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida. O registro confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um s. Ver 1245 e . O ttulo translativo a que se refere o 1 em geral o contrato. O registro de imveis em nosso pas no perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos terrenos ainda no tm registro, mas o ideal que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus proprietrios. No cartrio de imveis se registra no s a propriedade, mas qualquer direito real (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc). Antes do registro do contrato no h direito real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do comprador ( 1 do 1245), mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e danos (art. 389 a regra, e o 475 a exceo, lembram desses artigos, no ?)

Observao: carro tem registro no DETRAN, mas carro no imvel, mas bem mvel, por isso para se tornar dono do carro no necessrio o registro. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar a aquisio da propriedade mvel atravs da tradio (1267). Caractersticas do registro: f pblica (presume-se que o registro exprima a verdade; o cartrio deve ser bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os livros so acessveis a qualquer pessoa, 1246); possibilidade de retificao (se o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo, 1247); obrigatoriedade (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do 1245) e continuidade (o registro obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no o dono que consta no registro; muita gente desconhece a importncia do registro, ou ento para no pagar as custas, s celebra o contrato de compra e venda; a fica transmitindo posse de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar, no encontra mais o dono, a o jeito partir para a usucapio). 2 aquisio da propriedade imvel pela acesso aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248. As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais precisamente da atividade fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta acesso humana e vertical (decorre da atividade artificial do homem ao plantar e construir). a) b) formao de ilhas: 1249 aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta passa a pertencer ao dono do terreno, 1250 avulso: difere da aluvio pois a avulso brusca: 1251

c)

d)

lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava: 1252 construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando tratamos dos efeitos da posse.

e)

3 aquisio da propriedade imvel pela usucapio (prxima aula). AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL (CONTINUAO) 3 A usucapio; a palavra feminina porque vem do latim usus + capere, ou seja, a captao/tomada/aquisio pelo uso. Conceito: modo de aquisio da propriedade pela posse prolongada sob determinadas condies. No s a propriedade se adquire pela usucapio, mas outros direitos reais como superfcie, usufruto e servido predial tambm (veremos no prximo semestre). A usucapio exige posse prolongada (elemento objetivo) com a vontade de ser dono (animus domini - elemento subjetivo). Fundamento: por que nosso direito aceita a usucapio? 1) para prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa para morar e trabalhar; a propriedade um direito importantssimo e a posse um fato muito relevante, como j vimos nas primeiras aulas. 2) para punir o proprietrio desidioso/preguioso/irresponsvel, que no cuida dos seus bens, afinal dormientibus non sucurrit jus; alm disso, quem no defende e cuida dos seus bens, no digno de t-los; mas lembrem que no se perde a propriedade pelo simples no-uso, preciso que algum esteja usando no lugar do proprietrio; 3) por uma questo de paz social, pois a usucapio vai regularizar, vai sanar os vcios de uma posse violenta ou clandestina (a posse precria no convalesce nunca, lembrem

do 1200 e do 1208); a usucapio transforma a posse, um fato provisrio, em propriedade, um direito permanente; a usucapio vai dar juridicidade a uma situao de fato amadurecida pelo tempo, mesmo que o possuidor seja um ladro ou um invasor. Observao: tem Juiz que admite at usucapio de maternidade, na esteira do 3 fundamento visto acima, vejamos esta deciso do STJ: Ao se casar, o pai declarou ter trs filhos, todos do casamento com a esposa. Na verdade so eles filhos s do pai com outras mulheres, fato de conhecimento de toda a sociedade poca. Com o falecimento da esposa, o vivo promoveu a abertura do inventrio dos bens por ela deixados, declarando como herdeiros todos os treze filhos do casal. Os demais irmos entenderam que os trs primeiros rus, por serem filhos apenas do pai, s tm direito herana do pai e no sobre os bens deixados pela me, no obstante se acharem relacionados como herdeiros da falecida. O pleito pela anulao ou reforma de seus registros de nascimento, a fim de que deles sejam excludos os nomes da me e dos avs maternos. H mais de quarenta anos tal situao se consolidou no seio da famlia e da sociedade. H, no caso, a necessidade de proteger situaes familiares reconhecidas e consolidadas. Tal situao ftica merece a tutela do Poder Judicirio. Precedentes citados: REsp 215.249MG, DJ 2/12/2002, e REsp 91.825-MG, DJ 1/8/2000. REsp 119.346-GO, Rel. Min. Barros Monteiro, julgado em 1/4/2003 pelo STJ. Outro conceito: a usucapio modo originrio ( no derivado) de aquisio do domnio atravs da posse mansa e pacfica, exercida com animus domini por certo tempo, fixado em lei. Por ser modo originrio, irrelevante que a coisa tenha um proprietrio registrado no cartrio de imveis, pois pela usucapio a coisa se adquire do tempo e no de outra pessoa. Requisitos: 1) capacidade do adquirente: o incapaz no pode adquirir pela usucapio (104, I), e tambm no pode perder pela usucapio, caso seu representante (pai, tutor, curador) no defenda seus bens (198, I a usucapio, como a prescrio, tambm efeito do tempo no direito; diz-se que a prescrio do art 189

prescrio extintiva, enquanto a usucapio prescrio aquisitiva). Ver art. 1244 2) a coisa usucapienda precisa estar no comrcio (ex: 102, drogas). 3) a posse: no qualquer posse, mas a posse para ensejar a usucapio precisa ser mansa, pacfica, pblica, contnua e com inteno de dono da parte do possuidor; para a posse reunir essas caractersticas, o proprietrio precisa se omitir e colaborar com o amadurecimento desta posse; como j vimos, a deteno violenta e clandestina pode convalescer e virar posse, mas a deteno precria jamais; empregado, caseiro, tambm no tem posse, mas mera deteno (1198); inquilino/comodatrio, durante o contrato, tem posse mas no tem animus domini, e depois do contrato, caso no desocupem a coisa, sua situao passa a ser de detentor, por isso em nenhum caso inquilino/comodatrio podem adquirir pela usucapio. Acesso de posses: a soma da posse do sucessor com a posse do antecessor para atingir o tempo exigido em lei para a usucapio, desde que as posses tenham as mesmas caractersticas (1243). 4) o tempo: o tempo varia de cinco a quinze anos, conforme a espcie da usucapio que veremos a seguir. Espcies de usucapio: 1) extraordinria: a do art. 1238 mesmo que o possuidor esteja de m-f; esta a usucapio que beneficia o ladro e o invasor (ver p..); no h limite para o tamanho do terreno e a pessoa pode j ter um imvel e mesmo assim usucapir outro; o tempo para esta espcie j foi de 30 anos, depois caiu para 20 e agora de 15 ou apenas 10 anos conforme p..; isto uma prova da importncia da posse para o direito; o artigo fala em juiz declarar por sentena pois o juiz no constitui a propriedade para o autor, o juiz apenas reconhece/declara que a pessoa adquiriu aquela propriedade do tempo. Com a sentena, o autor far o registro no cartrio de imveis, mas repito, o autor ter adquirido pelo tempo e no pelo registro. Porm o registro importante para dar publicidade e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipoteca, servido, superfcie, vender o bem a terceiros, etc. A sentena aqui o ttulo a que se refere o 1245, ao invs do tradicional contrato mediante escritura pblica.

2) ordinria: art. 1242; o prazo menor, de dez anos, pois exige ttulo e boa-f do possuidor, alm da posse mansa, pacfica, etc.; j explicamos boa-f e ttulo justo na classificao da posse; exemplos de ttulo justo seriam um contrato particular, um recibo, uma promessa de compra e venda, etc. 3) especial rural: art. 1239: o prazo de apenas cinco anos, mas existe um limite para o tamanho do terreno usucapiendo e o proprietrio l tem que trabalhar e no pode ter outro imvel; beneficia os sem terra. 4) especial urbano: art. 1240; semelhante ao rural; beneficia os sem teto. 5) Usucapio individual do Estatuto 10.257/2001) para reorganizao urbana; da Cidade (Lei

6) Usucapio urbana coletiva do Estatuto da cidade art. 10: especial ateno s favelas; Observao processual: o Ministrio Pblico deve ser ouvido pelo Juiz na ao de usucapio; um dos poucos temas de direito patrimonial privado que o MP participa. Outros temas so: herana com testamento e reintegrao de posse contra sem terra. Usucapio Indgena Indgena toda pessoa habitante da selva que no integrado sociedade art 4, pu CC. A legislao responsvel por eles a Lei 6.001/73 (Estatuto do ndio). Eles esto sob tutela da Unio e os negcios jurdicos celebrados entre eles e um particular ser nulo se no houver a participao da Funai, salvo se o ndio demonstrar que tinha conscincia e conhecimento sobre a conduta tomada e que este no lhe trague prejuzos.

Propriedade: Art 32 so de propriedade do ndio ou da comunidade indgena as terras havidas por qualquer das formas de aquisio de domnio, nos termos da legislao Art 33 o ndio integrado ou no, que ocupe como prprio, por 10 anos consecutivos, trecho de terra inferior a 50 hectares, ter a propriedade. Interessante notar que este dispositivo se aplica, tambm, para o ndio que j est vivendo em sociedade (integrado na civilizao). Art 33 3 ndio toda pessoa de origem e ascendncia o prcolombiana que se identifica e identificada como pertencente a um grupo tnico cujas caractersticas culturais se distinguem da sociedade nacional. A ao de usucapio ser proposta pelo ndio se ele for capaz, caso contrrio ele dever estar representado pela Funai. S poder sofrer a usucapio terra de particulares, assim, no se aplica s terras de domnio da Unio. AQUISIO DA PROPRIEDADE A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada; originria quando a propriedade adquirida sem vnculo com o dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai adquirir propriedade plena, sem nenhuma restrio, sem nenhum nus (ex: acesso, usucapio e ocupao); a

aquisio derivada quando decorre do relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imveis, contrato com tradio para mveis, sucesso hereditria) e o novo dono vai adquirir nas mesmas condies do anterior (ex: se compra uma casa com hipoteca, vai responder perante o Banco; se herda um apartamento com servido de vista, vai se beneficiar da vantagem) AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL Depois estudaremos a aquisio da propriedade dos mveis, por hoje vamos conhecer como possvel se tornar dono de bens imveis: so quatro os modos, previstos no art. 530 do cdigo velho. Destes quatro modos, apenas a aquisio pelo direito hereditrio no vai nos interessar neste semestre, mas apenas em Civil 7. Vamos conhecer logo os outros trs modos: 1 Registro: antigamente chamava-se de transcrio; aquisio derivada. O registro o modo mais comum de aquisio de imveis. Conceito: se trata da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia autenticada) e cartrios de registro de imveis em nossa cidade. Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (= matrcula) prprio e est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se a cidade for pequena s tem um). O cartrio de imveis tem a funo pblica de organizar os registros de propriedade e verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar imveis com dvidas de impostos. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo Poder Judicirio. A lei 6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do imvel. S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm fazer o registro tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida. O registro confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um s. Ver 1245 e . O ttulo translativo a que se refere o 1

em geral o contrato. O registro de imveis em nosso pas no perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos terrenos ainda no tm registro, mas o ideal que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus proprietrios. No cartrio de imveis se registra no s a propriedade, mas qualquer direito real (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc). Antes do registro do contrato no h direito real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do comprador ( 1 do 1245), mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e danos (art. 389 a regra, e o 475 a exceo, lembram desses artigos, no ?) Observao: carro tem registro no DETRAN, mas carro no imvel, mas bem mvel, por isso para se tornar dono do carro no necessrio o registro. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar a aquisio da propriedade mvel atravs da tradio (1267). Caractersticas do registro: f pblica (presume-se que o registro exprima a verdade; o cartrio deve ser bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os livros so acessveis a qualquer pessoa, 1246); possibilidade de retificao (se o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo, 1247); obrigatoriedade (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do 1245) e continuidade (o registro obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no o dono que consta no registro; muita gente desconhece a importncia do registro, ou ento para no pagar as custas, s celebra o contrato de compra e venda; a fica transmitindo posse de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar, no encontra mais o dono, a o jeito partir para a usucapio). 2 aquisio da propriedade imvel pela acesso aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248. As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais

precisamente da atividade fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta acesso humana e vertical (decorre da atividade artificial do homem ao plantar e construir). a) b) formao de ilhas: 1249 aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta passa a pertencer ao dono do terreno, 1250 avulso: difere da aluvio pois a avulso brusca: 1251 lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava: 1252 construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando tratamos dos efeitos da posse.

c) d)

e)