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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE UM LOTE URBANO CUMULADO COM CONTRATO DE CONSTRUO DE UMA OBRA RESIDENCIAL NO BAIRRO JARDIM

IMPERIAL NA CIDADE DE BARRA DO BUGRES - MT I - DAS PARTES: Pelo presente contrato particular de compra e venda de um lote urbano cumulado com contrato para construo de uma obra residencial e, na melhor forma de direito, para concretizar todas as tratativas prvias que se consolidaram neste negcio, mediante manifestao absolutamente livre e desimpedida de suas vontades, ausente qualquer obstculo jurdico, erro, ignorncia, dolo, coao, estado de perigo, leso ou fraude, bem como ausente reserva mental e, antecedida da prvia e atenta leitura de todas as clusulas, termos e condies, sem que remanescesse qualquer mnima dvida, as quais foram todas expressadas de boa f e de modo recproco pelas mesmas, que tambm se declaram entendidas em negcios dessa espcie, atendendo o presente ajuste probidade e a boa f que empenham para a consecuo dos respectivos interesses jurdicos e econmicos, tendo de um lado como, COMPRADORES/CONTRATANTES, que se declaram maiores e capazes, o Sr. Agnaldo Polastrini da Silva Junior, brasileiro, mecnico, unio estvel, portador da carteira de identidade RG: 1765533-1 SSP/MT e do CPF: 014.884.031-04 e sua esposa, Sra. Whith Bruna Silveira Borges, brasileira, auxiliar administrativo, portadora da carteira de identidade RG: 1652107-2 SSP/MT e do CPF: 009.980.811-08, residentes e domiciliados na Avenida Ayrton Senna n 68, nesta cidade de Barra do Bugres /MT, de ora em diante denominados PRIMEIROS CONTRATANTES, e de outro lado como, VENDEDORA/CONSTRUTORA/CONTRATADA, a empresa CONSTRUJUNQUEIRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ: 04.341.339/0001-02 e Insc. Est.: 13.202062-9, com sede na Rua Joo de Campos Borges 810, Centro, na cidade de Barra do Bugres / MT CEP. 78.390-000, de ora em diante denominada SEGUNDA CONTRATANTE, neste ato representado pelo scio proprietrio, Sr. SRGIO ANDRADE JUNQUEIRA, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador de RG n. 032.396-9 SSP/MT e CPF n. 078.461.421-00, residente e domiciliado na Avenida Joaquim Mariano de Miranda n. 510 centro Barra do Bugres - Mato Grosso.

Considerando, que as partes retro qualificadas, tm entre si justo e acertado, a transao de compra e venda de um lote de terreno urbano e a construo de uma obra residencial no referido lote, descrito e caracterizado neste contrato, ficando entendido que o presente negcio jurdico se regular mediante as Clusulas e condies adiante estabelecidas, que mutuamente aceitam e faro cumprir:

II - DOS OBJETOS 1 - DO LOTE URBANO CLUSULA PRIMEIRA: A SEGUNDA CONTRATANTE, legtima proprietria do lote urbano de n 15, Quadra 07, no Bairro Jardim Imperial nesta cidade e comarca de Barra do Bugres MT, com rea superficial de 364,00 m2, identificado junto ao CRI pela matrcula sob n 27.598, que se encontra livre e desembaraado de quaisquer dvidas, nus real, pessoal, gravame e ou hipoteca fiscal ou extrajudicial, arrestos ou seqestros, ou ainda de restries de qualquer natureza, que pelo presente contrato e na melhor forma de direito, vende aos PRIMEIROS CONTRATANTES com o compromisso de construo de uma unidade residencial. 2 - DA CONSTRUO DA OBRA RESIDENCIAL CLAUSULA SEGUNDA: SEGUNDA CONTRATANTE cabe a construo de uma casa residencial, com 69,83 m de rea a construir, incluindo fornecimento de material para construo e mo de obra necessria, sobre o lote constante da CLAUSULA PRIMEIRA, conforme projeto e memorial descritivo aprovado na Prefeitura Municipal de Barra do Bugres - MT, de acordo com Alvar de Construo, registro no CREA com emisso de ART desta obra, documentos que passam a fazer parte integrante deste contrato. III - DO VALOR TOTAL DO CONDIES DE PAGAMENTO CONTRATO, DA ENTRADA E

CLUSULA TERCEIRA: O valor total deste Contrato de R$ 73.626,00 (setenta e trs mil, seiscentos e vinte e seis reais) e compreende a venda do lote citado na CLAUSULA PRIMEIRA, no valor de R$ 8.200,000 (oito mil e duzentos reais) e a construo da obra residencial citada na CLAUSULA SEGUNDA, no valor de R$ 65.426,00 (sessenta e cinco mil, quatrocentos e vinte e seis reais), que sero pagos pelos PRIMEIROS CONTRATANTES a SEGUNDA CONTRATANTE, da seguinte forma:
a)

Uma entrada correspondendo a 10% do valor total do contrato que importa em R$ 7.362,60 (Sete mil, trezentos e sessenta e dois reais e sessenta centavos), pagos no ato das assinaturas do Contrato junto instituio financiadora; O valor de R$ 8.200,00 (oito mil e duzentos reais), referente ao lote urbano constante da CLAUSULA PRIMEIRA, que dever ser pago em uma nica parcela, no ato da assinatura do contrato de financiamento, o qual se dar mediante a transferncia automtica pelo agente financeiro entre contas correntes dos PRIMEIROS CONTRATANTES SEGUNDA CONTRATANTE; O saldo restante no valor de R$ 58.063,40 (Cinqenta e oito mil, e sessenta e trs reais e quarenta centavos), sero pagos

b)

c)

mediante as liberaes das parcelas do financiamento feito pelos PRIMEIROS CONTRATANTES, junto ao agente financeiro;
d)

Os PRIMEIROS CONTRATANTES faro autorizaes por escrito junto ao agente financeiro, para transferncia entre contas correntes dos PRIMEIROS CONTRATANTES SEGUNDA CONTRATANTE, das parcelas a serem liberadas de acordo com o cronograma fsico financeiro, anexo do projeto de construo; Cabe aos PRIMEIROS CONTRATANTES reservar o valor de aproximadamente R$ 700,00 (setecentos reais) para taxas e despesas bancrias diversas no ato da assinatura do contrato junto ao agente financeiro;

e)

PARGRAFO PRIMEIRO: O valor exigido como entrada foi calculado com base na renda apresentada pelos PRIMEIROS CONTRATANTES junto ao simulador do agente financeiro, podendo haver variaes para mais ou para menos nos valores contratuais em relao aos valores simulados, isentando a SEGUNDA CONTRATANTE de qualquer responsabilidade sobre os valores ou variaes simuladas ou contratuais. No caso de haver variaes para mais, caber aos PRIMEIROS CONTRATANTES complementar a diferena com recursos prprios at o valor exigido pelo agente. PARGRAFO SEGUNDO: Os PRIMEIROS CONTRATANTES esto cientes que caso surja algum entrave para o alcance do financiamento, fica considerado NULO este CONTRATO, pela impossibilidade dos PRIMEIROS CONTRATANTES honrarem o compromisso firmado, podendo e ficando a SEGUNDA CONTRATANTE livre para alienar, vender, hipotecar a unidade o qual foi objeto deste contrato. PARGRAFO TERCEIRO: Caso ocorra atraso na assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, por mais de 45 dias a contar da data de assinatura deste contrato, a SEGUNDA CONTRATANTE reserva-se no direito de estabelecer taxas de juros de 3% ao ms sobre o valor deste contrato, no perodo compreendido entre a data de assinatura deste contrato com a SEGUNDA CONTRATANTE, at a data de assinatura do contrato com o agente financeiro, sendo estes juros incorporados no valor do imvel que dever ser quitado at a data de entrega das chaves IV DA REGULARIZAO DO IMVEL: TAXAS MUNICIPAIS, IMPOSTOS E OUTRAS DESPESAS: CLUSULA QUARTA: Correro por conta dos PRIMEIROS CONTRANTES todas as despesas decorrentes de elaborao de projeto, memorial descritivo, planilha oramentria, cronograma fsico-financeiro, taxa da ART do CREA, taxa de Alvar e Habite-se junto Prefeitura Municipal, INSS e averbao da obra junto ao Cartrio de Registro de Imveis, despesas estas que sero incorporadas ao valor do financiamento. PARAGRAFO PRIMEIRO: No caso de dissoluo contratual, estas despesas devero ser ressarcidas pelos PRIMEIROS CONTRANTES SEGUNDA CONTRATANTE, conforme oramento dos servios e taxas

que seguem abaixo, firmados em Nota Promissria assinada neste ato pelos PRIMEIROS CONTRATANTES, no valor total definido abaixo:
1.

Projetos completos, memorial descritivo, planilhas oramentrias, cronograma fsico financeiro, incluindo 18 cpias dos projetos com o custo de R$ 1.500,00; Taxa referente a ART ( CREA ) e Alvar para construo com o custo de R$ 250,00

2.

Total a ser ressarcido SEGUNDA CONTRATANTE ....... R$ 1.750,00 PARGRAFO SEGUNDO: No caso de haver cumprimento do contrato, a nota promissria ser devolvida aos PRIMEIROS CONTRATANTES no ato da entrega das chaves do imvel. PARGRAFO TERCEIRO: Correro por conta dos PRIMEIROS CONTRATANTES, todos os impostos, tributos e quaisquer despesas decorrentes da transferncia do imvel, tais como: despesas cartorrias decorrentes de escritura pblica, ITBI, registro e despesas com alienao fiduciria em garantia, tarifas e produtos bancrios, valores estes que sero inclusos no valor do financiamento. V - DOS PROJETOS DA OBRA RESIDENCIAL CLUSULA QUINTA: Os PRIMEIROS CONTRATANTES confessam que esto cientes que a execuo da obra obedecer rigorosamente os projetos e memorial descritivo, no podendo ser alterados, sob pena da no liberao do Habite-se por parte da Prefeitura Municipal. VI - DOS PRAZOS PARA EXECUO DA OBRA CLUSULA SEXTA: Os servios devero ser iniciados pela SEGUNDA CONTRATANTE no prazo de at 30 (trinta) dias a contar da data das assinaturas do contrato com o agente financeiro e o prazo estipulado para a concluso da obra de 120 (cento e vinte dias). PARGRAFO PRIMEIRO: Independentemente do prazo acima previsto, a concluso da obra poder ser prorrogada por at 60 (sessenta) dias corridos. Na supervenincia de caso fortuito ou fora maior, de acordo com o Cdigo Civil, esta tolerncia ficar prorrogada por tempo indeterminado. PARGRAFO SEGUNDO: Concluda a obra, a SEGUNDA CONTRATANTE providenciar o Habite-se da obra junto Prefeitura Municipal, juntando cpias do projeto completo, memorial descritivo, ART da obra, Alvar da construo e colocar disposio dos PRIMEIROS CONTRATANTES, para que os mesmos providencie o recolhimento das taxas de INSS, para posterior averbao da obra, junto ao Cartrio de registro de Imveis.

VII DA ENTREGA E IMISSO NA POSSE CLUSULA STIMA: A entrega da unidade residencial fica condicionada quitao integral do valor do imvel constante na CLUSULA TERCEIRA, onde a SEGUNDA CONTRATANTE emitir recibo de quitao aos PRIMEIROS CONTRATANTES. VIII - DA GARANTIA NA EXECUO DA OBRA CLUSULA OITAVA: A SEGUNDA CONTRATANTE, aps a entrega efetiva da obra, d como garantia de seus trabalhos, o prazo de 12 (doze) meses. A garantia abrange a obra executada em conformidade com os projetos, e no abrange quaisquer outras obras ou servios executados que no constem nos projetos aprovados pela Prefeitura Municipal conforme o Alvar para Construo liberado. PARGRAFO PRIMEIRO: Quaisquer ocorrncias oriundas de uso normal, ou mesmo por culpa ou dolo dos PRIMEIROS CONTRATANTES, no estaro inclusos na garantia, tais como: destelhamento em funo de vendais; entupimento na caixa de gordura; entupimentos gerais aps 30 dias; danificao na pintura, quebra de vidros, fechaduras danificadas, portas de madeira empenadas em funo de estarem expostas ao sol ou chuva, goteiras aps 60 dias, janelas metlicas amassadas, mal uso das instalaes eltricas com danos de curto circuitos ou queima de aparelhos como lmpadas, chuveiros e eletrodomsticos. IX DA DISSOLUO CONTRATUAL CLUSULA NONA: Na hiptese de dissoluo do presente Contrato pelos PRIMEIROS CONTRATANTES, estes ficaro obrigados a restituir as despesas descritas no item V, clusula quarta, pargrafo primeiro no valor de R$ 1.750,00 (Hum mil, setecentos e cinqenta reais). X - DAS VISTORIAS CLUSULA DCIMA: No facultada aos PRIMEIROS CONTRATANTES a realizao de vistorias concernentes execuo da obra, ficando condicionado ao agendamento prvio junto a SEGUNDA CONTRATANTE dia e horrio. PARGRAFO PRIMEIRO: Fica a SEGUNDA CONTRATANTE isenta de quaisquer responsabilidades por visitas sem agendamento obra de execuo da unidade residencial que possam vir a ocasionar acidentes a visitantes. XI - DAS DISPOSIES GERAIS CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: As partes realizam o presente contrato, com efeito expresso de IRREVOGABILIDADE e IRRETRATABILIDADE, tendo como princpio norteador a boa f e se comprometem

mutuamente a cumpri-lo, respondendo civilmente por danos materiais e morais causados, aquele que romper o presente compromisso, exceto se este rompimento se der em razo de Caso Fortuito ou de Fora Maior [art. 393 do Cdigo Civil]. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Para todos os fins e efeitos de direito, o presente contrato obrigam em todos os seus termos, as partes contratantes, seus herdeiros, sucessores a quaisquer ttulo e legatrios, de ambas as partes, ao seu fiel cumprimento. XIII - DO FORO CLAUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro da cidade e comarca de Barra do Bugres-MT, para dirimir quaisquer questes que direta ou indiretamente decorram desse contrato, com a renncia expressa de qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja. E assim, por estarem justos e contratados na forma acima, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena e com as testemunhas ao final qualificadas, que a tudo assistiram e que conhecimento de tudo tiveram.

Barra do Bugres - MT, 30 de maio de 2012.

____________________________________________ Construjunqueira Emp. Imobilirios Ltda SEGUNDA CONTRATANTE

__________________________________ AGNALDO POLASTRINI DA SILVA PRIMEIROS CONTRATANTES

_____________________________
WHITH BRUNA S. BORGES

PRIMEIROS CONTRATANTES

Testemunhas:

___________________________ Vanessa Machado da Silva CPF:026.483.921-81

______________________________ Ivanil de Arajo Nascimento CPF: 616.519.741-87