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DIREITO CIVIL Prof. Keila Aula de 30.03.

.11 Aes Possessrias Inicial: incio de prosa - concesso da liminar; - rito especial art. 926 CPC; - prova da turbao, esbulho ou ameaa; - continuao da posse embora atacada; Posse jurdica: clusula contratual; Prazo e concesso de liminar: duas fases; Proprietrio e posse aps ano e dia; Prazo decadencial; Cauo: art. 925, CPC; - aps concesso da liminar art. 826 a 838, CPC; - garantia real ou fidejussria; - cauo e processo em fase de recurso; Requisitos do art. 282, CPC; - especficos; - ausncia de qualificao das partes; - possessria e inmeros rus; Possessria aps ano e dia; Contagem de ano e dia; Liminar com pedido cumulativo de resciso contratual; Aps recebimento da inicial: - o juiz apreciar o pedido liminar e poder: deferir, indeferir, requerer jutificao; - ru no poder apresentar contestao, pode to somente juntar documentos e contraditar testemunhas; - no base para julgamento da lide; - pessoa jurdica de direito pblico como ru; - Revigoramento do mandado aps cumprimento da liminar; - Possessrias e posse velha: liminar?? - Recursos; - Benfeitorias na contestao.

_____________________________________________________________________________ Explicao: Aes Possessrias Inicial: incio de prosa Como deve ser a inicial preciso ter o mnimo de prova, o incio de prova. Preciso saber: possvel a concesso da liminar? Respondo: depende se a minha posse uma posse nova. O que a posse nova? Uma posse turbada, esbulhada ou ameaada com menos de um ano e um dia. - concesso da liminar; A possessria seguir um - rito especial art. 926 CPC; Se eu tiver a possibilidade da possessria eu digo que ela ter um rito especial. Entro com a possessria pelo chamado rito processual ordinrio, ou seja, no consigo pedir a liminar.

- prova da turbao, esbulho ou ameaa; preciso haver uma prova inequvoca da turbao, do esbulho ou da ameaa. O que uma prova? No basta preparar a inicial e despachar. Preciso de documentos que comprovem: as fotos do cidado ameaando, ou quebrando aos poucos minha posse, ou levando o boi dele para colocar dentro de minha chcara para pastar; ou tirar leite da vaca da minha chcara. uma prova do momento exato. O que mais d liminar e o que mais no d liminar a presena ou ausncia das fotos. - continuao da posse embora atacada (perodo que est sofrendo e est ingressando com a ao); Alm de provar que estou sendo turbada, ameaada, etc., preciso provar que tenho a posse e continuo praticando os atos de exteriorizao da posse, que continuo querendo minha posse, que no abandonei. Esse ponto o imediatamente ao ato da turbao, esbulho ou ameaa; Primeiramente devemos ter em mente que somente possvel a concesso da liminar, dentro do perodo de um ano e um dia, quando, ento, a possessria seguir o rito especial. Devemos tambm juntar concomitantemente o incio de prova inequvoca mais a prova da continuao da posse. Na ausncia desses dois requisitos o juiz no conceder liminarmente a posse (manuteno, reintegrao ou interdito). Posse jurdica: clusula contratual; Hoje a Jurisprudncia entende que cabe possessria quando falamos em posse jurdica. Posse jurdica aquela que no exercida diretamente ou mesmo sem nunca ter ocorrido o contato com a coisa. Essa posse jurdica aquela posse que consta de clusula contratual ex.: Keila ser entregue a posse no dia 30.03.11. Essa clusula em que vou ser emitida na posse na data x, se passar dessa data, tenho legitimidade para entrar com uma possessria. Se no tiver essa clusula no ao de possessria, de reintegrao etc, mas ao de imisso na posse. importante frisar que, para ter direito s aes possessrias, quando essas fizerem referncia posse jurdica, necessria a constatao de clusula contratual, podendo-se em contrato ou na prpria escritura pblica. No constando essa clusula a ao pertinente para se ter a posse direta e indireta a ao de imisso na posse. Prazo e concesso de liminar: duas fases; Existem duas fases, as duas facetas das possessrias, a primeira fase a chamada de Liminar (somente para posse somente com um ano e um dia somando os requesitos), passada essa fase, acabou a primeira fase, passa-se ao procedimento normal do rito ordinrio, e aqui onde se produz todas as outras provas, especialmente quando falo de possessrias das provas testemunhais, que so imprescindveis ao procedimento. 926, com liminar, entrada, concesso imediata. Passou a contestao, segue o procedimento. O Rito Especial est para a liminar at a concesso ou no e a apresentao da contestao em cinco dias. Se a liminar for indeferida, transforma o rito especial em rito ordinrio (Cite-se o ru para contestar a ao em 15 dias: citao do ru em quinze dias). (...) Intimar o ru para a audincia de justificao. Proprietrio e posse aps ano e dia; Proprietrio deu em comodato imvel para seu amigo, Vitor, residir, durante dois anos. Aps dois anos, Vitor no quer sair. Notifico para desocupao em 30 dias. Se no sair configura o esbulho. Ele est esbulhando a minha posse. Aps isso entro com ao de reintegrao de posse, mas se levar um prazo de 1 ano e 2 dias, no terei direito liminar, e aqui ser pelo rito ordinrio. Se brigamos pela propriedade ao reinvindicatria. Se brigamos pela posse ao de reintegrao de posse. Prazo decadencial; Prazo de 1 ano e 1 dia se passar disso o prazo peremptrio no tem como voltar atrs. Passou precluso temporal.

Cauo: art. 925, CPC; uma garantia dos prejuzos do ru se o autor perder a ao. No obrigado. O juiz pode pedir, independente da ao? Sim. O ru tem que provar a insolvncia do autor. Garantias reais (bens mveis ou imveis) ou fidejussrias (garantia de fiana um terceiro vem e garante o processo para voc). Lavrar a cauo por termos nos autos...- Garanto sou depositria fiel dessas jias. Estudar: Agravo de instrumento deciso interlocutria. A cauo em aes possessrias forma de garantia ao ru em caso de improcedncia da ao, via de regra, o ru que requer em contestao essa garantia, cabendo ao juiz decidir acerca do deferimento ou do indeferimento. Contra a deciso que defere ou indefere o pedido de cauo, caber agravo de instrumento ao Tribunal ad quem no prazo de 10 dias (522, CPC). Estudar: Agravo retido. Nesse caso no cabe agravo retido, mas agravo de instrumento. - aps concesso da liminar art. 826 a 838, CPC; - garantia real ou fidejussria; - cauo e processo em fase de recurso; Percebo de o autor est dilapidando seu patrimnio, ou no tem mais nada (no est trabalhando, a famlia est falida...), o ru pode pedir a cauo a qualquer tempo, e isso desabonar o ru, que diante dessa situao verifica que o processo est em fase de apelao, precisa pedir a cauo a quem? Pede para o juiz de origem a quo em possessria uma exceo (geralmente seria para o juiz ad quem. Nesse caso (cauo e processo em fase de recurso) a cauo dever ser requerida junto Vara de origem e no junto ao Tribunal Superior (ou ad quem). Requisitos do art. 282, CPC; - especficos; Prova da turbao, do esbulho ou da ameaa e ainda a prova da continuao da posse. Qualificao das partes 282 (nome, estado civil, profisso, nmero de documentos, domiclio qualificao completa). Quando falo da possessria, mais do que nunca, preciso desses requisitos. No entanto, o ru que no se conhece ou que mal se conhece, a Jurisprudncia reconhece que pode faltar a qualificao do mesmo, por exemplo: Sr. Man do chapu. D-se o endereo da pessoa e a qualificao sem preciso isso j aceito. No pode no ter ningum identificado. - ausncia de qualificao das partes; - possessria e inmeros rus; Um bando com 100 pessoas invade minha propriedade a possessria tem que ser em face de todas as pessoas que esto esbulhando, turbando a minha posse. Nesses casos tambm no preciso qualificar todas as pessoas, mas o chefe do bando, aquele que comanda o pessoal que invadiu aquelas terras. Ele recebendo todos tero que cumprir a liminar, no caso do deferimento (Deciso do STJ). Nas aes possessrias, muitas vezes, ingresso com a medida em face de inmeros rus. Nesse caso, o Superior Tribunal de Justia, consolidou o posicionamento de que possvel qualificar brevemente o responsvel pelo grupo, ou quem lhe fizer as vezes, configurando ento, exceo regra da qualificao completa do art. 282 do CPC. Possessria aps ano e dia uma posse velha no posso entrar com liminar; Contagem de ano e dia a data do fato, se no tiver a data exata do fato, devo apresentar a data do conhecimento, a data inicial ser aquela que eu tiver conhecimento. Estive 8 meses fora, e quando voltei o Sr. Jos estava na minha propriedade tenho que provar com bilhetes, com fotos, etc. Se voc entrar com uma possessria sem liminar, de nada adianta, por isso preciso embasar bem a liminar, se no virar ao de procedimento ordinrio. Se voc no der o mnimo de convencimento, o juiz no conceder a liminar.

Devo contar para efeito da liminar, a partir do primeiro dia de turbao, esbulho ou ameaa ou da data que eu (autor da ao) tomar conhecimento de tais afrontas (turbao, esbulho e ameaa). Liminar com pedido cumulativo de resciso contratual; Ao de fora nova. Estudar cumulao de ao duas aes do mesmo rito processual pode-se cumular, mas no rito ordinrio. Se eu precisar comprovar a resciso contratual eu no consigo a liminar. Aps recebimento da inicial: - o juiz apreciar o pedido liminar e poder: deferir, indeferir, requerer jutificao; - ru no poder apresentar contestao, pode to somente juntar documentos e contraditar testemunhas; - no base para julgamento da lide; - pessoa jurdica de direito pblico como ru; - Revigoramento do mandado aps cumprimento da liminar; - Possessrias e posse velha: liminar?? - Recursos; - Benfeitorias na contestao.

Aula de 31.03.11 Aes Possessrias CONTINUAO: Liminar com pedido cumulativo de resciso contratual; Aps recebimento da inicial: - o juiz apreciar o pedido liminar e poder: deferir, indeferir, requerer jutificao; - ru no poder apresentar contestao, pode to somente juntar documentos e contraditar testemunhas; - no base para julgamento da lide; - pessoa jurdica de direito pblico como ru; - Revigoramento do mandado aps cumprimento da liminar; - Possessrias e posse velha: liminar?? - Recursos; - Benfeitorias na contestao.

_____________________________________________________________________________ Explicao: Liminar com pedido cumulativo de resciso contratual; Ao de fora nova. Quando do pedido da liminar, o juiz pode: 1) deferir imediatamente, marcar audincia de justificao ou indeferir a liminar. Deferindo de plano, ou seja, inaldita altera pars, ou seja: sem ouvir a parte contrria. O juiz mandar expedir imediatamente mandado possessrio* 2) Marcar audincia de justificao prvia, mandando citar o ru para comparecimento em audincia de modo a esclarecer os fatos. Obs.: Nesse momento o ru no ir apresentar contestao. 3) Indeferir a liminar, tornando o processo ao rito ordinrio. Depois disso ele manda citar o ru para contestar a ao em 15 dias e inicia a o procedimento normal do rito ordinrio. Manuteno, Reintegrao Interdito proibitrio Estudar cumulao de ao duas aes do mesmo rito processual pode-se cumular, mas no rito ordinrio. Se eu precisar comprovar a resciso contratual eu no consigo a liminar. Aps recebimento da inicial: - o juiz apreciar o pedido liminar e poder: deferir, indeferir, requerer jutificao; - ru no poder apresentar contestao, pode to somente juntar documentos e contraditar testemunhas;

A liminar no est atrelada ao mrito da ao (julgamento da lide). Requisitos da liminar: Fumus bonus iuris fumaa do bom direito (vou mostrar que eu continuo na posse) Periculum in mora perigo da demora (quanto mais tempo o invasor ficar l, mais tempo estou fora No falo da verossimilhana das alegaes

Juzo de plausividade - no base para julgamento da lide; - pessoa jurdica de direito pblico como ru no existe liminar para pessoa de direito pblico o poder pblico est ali para

- Revigoramento do mandado aps cumprimento da liminar; O autor pode: 1) simples petio pede-se o revigoramento da liminar; 2) Medida cautelar securatria Concedida a liminar e ainda cumprido o mandado com xito, pode a parte autora no estar livre de novas turbaes, esbulhos ou ameaas. Assim, ocorrendo novo atentado posse resguardada, pode o autor: 1) requerer por simples petio o revigoramento da medida (liminar), expedindo o juiz, nesse momento, novo mandado possessrio. 2) pode ainda o autor optar pela medida cautelar de atentado, objetivando nova liminar com o mesmo efeito da anterior. A uma ao, no consigo em tutela, peo em liminar. Cautelar incidental durante o processo apensada aos autos principais, etc - Possessrias e posse velha: liminar?? Tem liminar? R: No tem liminar imediata, mas existe a possibilidade da tutela antecipada, do art. 273, CPC. Liminar pedido imediato, pode estar na cautelar ou na tutela antecipada (art. 273) A verossimilhana muito mais que o fumus bonus iuris, significa: aqui est o meu direito no somente uma probabilidade, quase um acerto. Voc tem que provar de fato que a posse sua. Pelo rito ordinrio quase impossvel a concesso de tutela antecipada na liminar para as aes possessrias. Quando o atentado (turbao, esbulho ou ameaa) ultrapassar mais de um ano e dia, a ao possessria dever seguir o rito ordinrio. No entanto, pode a parte autora requerer a liminar em tutela antecipada para imediata manuteno, reintegrao ou proibio aos atos da posse. Nesse particular no podemos esquecer que ser imprescindvel a comprovao dos requisitos do artigo 273 do CPC; ou seja, precisarei comprovar no mnimo a verossimilhana das alegaes mais o dano irreparvel ou de difcil reparao e ainda a possibilidade de reverso da medida. Tenho que provar que o direito meu de fato e que estou sofrendo um dano ou ameaa (Estudar: reversibilidade da medida) - Recursos; Deferimento ou Indeferimento (o que cabe? Cabe: Agravo Retido ou Agravo de Instrumento). Nas aes possessrias cabe Agravo de Instrumento (99% se agrava de instrumento, justamente pelo perigo da demora do julgamento da causa), porque depois da deciso, vira procedimento ordinrio. Antes do recurso, se indeferido, posse antes fazer um pedido de reconsiderao no recurso, pedido por simples petio - Benfeitorias na contestao.

Aula 06.04.11 (Faltei, para buscar livros) POSSESSRIAS Continuao Execuo da Liminar Pedido de reteno de benfeitorias Execuo de Sentena Interdito Proibitrio Ao de carter preventivo com a finalidade de impedir que a ameaa posse se torne em esbulho ou turbao Legitimidade: art. 932, CPC - possuidor direto ou indireto; Requisitos: - posse atual - ameaa de turbao ou esbulho - justo receio (diferente de medo) Pena Pecuniria: - montante Converso em possessria, Fungibilidade e aplicao inversa; Aes afins aos interditos e aes possessrias Imisso na posse: utilizada para reaver o bem, pelo qual no possuiu diretamente; - Ao petitria; Legitimidade ativa: Adquirente contra alienante ou terceiro (desde que no tenha entregue a posse jurdica; - proprietrios - administradores contra o antecessor Legislao art. 189, CC; Rito Sumrio ou Ordinrio; Matria de defesa: nulidade da aquisio ou justa causa para reteno; Nunciao de Obra Nova Art. 943, CPC Legitimidade ativa: possuidor ou proprietrio, condmino contra co-proprietrio, ente pblico; Legitimidade passiva: dono da obra (proprietrio ou terceiro)

Explicao: Execuo liminar / Execuo sentena A liminar em aes possessria deve ser cumprida imediatamente quanto ao deferimento. A execuo prtica se d com a entrega do mandado de cumprimento da liminar ao oficial de justia que dever manter o autor na posse ou retirar o ru imediatamente da posse do bem. Obs.: No se intima ou cita o ru para obedecer a ordem liminar, fazer-se cumprir imediatamente. Quando tratamos da execuo de sentena em aes possessrias podemos ter dois momentos de execuo:

1. Um em relao execuo da multa cominatria ou pecuniria em razo do descumprimento da ordem judicial. Nesse ponto devemos saber que a multa poder ser executada desde o momento em que se configurar (descumprimento da ordem judicial) no necessitando aguardar o trmino do processo. 2. A execuo da sentena dar-se- da mesma forma em que se executa a liminar, ou seja, imediatamente ao provimento jurisdicional. - Pedido de reteno de benfeitorias argida pelo ru, deve ser feito: em contestao ou em reconveno no senso mais permitido os chamados embargos de reteno. Atualmente para o reu requerer reteno das benfeitorias dever fazer em contestao ou por reconveno sob pena de perder o dirieto da reteno no curs da possessria podendo to somente requerer em ao autnoma. INTERDITO PROIBITRIO - Medida preventiva cabvel somente perante ameaas, perigo iminente contra turbao cabe manuteno de posse. Justo receio ameaa no significa turbao, nem tampouco, esbulho, se houver esbulho ou turbao a medida judicial no ser a do interdito proibitrio e sim das prprias aes possessrias. Provamos a ameaa pelo conjunto juntado aos autos, podendo inclusive se concedido o interdito proibitrio para ameaas verbais configuradas. Pena pecuniria (cominatria) * Ser pr estipulada pelo autor, porm determinada pelo juiz. Converso em possessria Se o autor expressar com o pedido de interdito proibitrio e no curso da ao o ru turbar ou esbulhar a posse do autor, o juiz poder converter o interdito em possessria, no entanto ocorrendo o inverso ou seja o autor ingressa com a possessria e no curso da ao o ru passa a ameaar o autor no converter o juiz a possessria em interdito pois a premissa maior no alcana a premissa menor. Aes Afins uma presuno de que o real foi citado. No h uma certeza de que isso aconteceu. Citaes fictas: 1) por Edital 2) por Hora certa Artigo 352, CPP Art. 361 se o ru no for encontrado caber citao por edital Quando cabe citao por hora certa? R: Quando o ru se oculta para no ser citado. Art. 362 reforma de 2008 e 2009 Citao por edital solicitada pelo juiz. Oficial de justia vai certificar que o ru est num lugar incerto, no pode ser encontrado e envia a certido ao juiz que determina a citao por edital. A citao por hora certa ser determinada pelo oficial de justia. O prximo passo ser para o ru apresentar a resposta uma defesa escrita, corresponde a uma contestao, na esfera civil. preciso a presena do ru para a resposta e para todos os atos subseqentes. A citao por edital deve ser determinada pelo juiz, aps a anlise da certido lanada pelo Oficial de Justia. Em que pese a citao por hora certa, de acordo com o art. 362 do CPP, poder ser determinada

pelo prprio oficial de justia, a Jurisprudncia tem caminhado em sentido contrrio, dizendo que essa citao tambm s poder ser determinada pelo juiz, isso porque traz grande conseqncia processual para o ru. Legalmente quem proceder citao por hora certa? R: O oficial de justia. Art. 366 do CPP traz a suspenso do processo. Requisitos da suspenso do processo so trs: Que o ru seja citado por processo, no comparea e no constitua defensor. Conseqncia: suspenso do processo e prescrio do prazo. CF d dois crimes imprescritveis: racismo e... Ex.: furto (pena de 1 a 4 anos). Como calculo a prescrio? Art. 109 do CP, traz uma tabela. Considerar a pena maior do crime e levar para a tabela do art. 109 e achar o prazo prescricional. O prazo prescricional vai ficar suspenso pelo prazo da prescrio. Depois que se deu o prazo da prescrio ela volta a correr normalmente. Preenchidos os requisitos do art. 366 do CPP, deve-se suspender a prescrio e o processo. O processo ficar suspenso at que o ru seja encontrado ou que ocorra a prescrio. Quanto prescrio deve-se pegar a pena mxima do crime e lev-la tabela do art. 109 do CP, com isso se achar o prazo que a prescrio deve ficar suspensa, sendo que aps esse perodo ela voltar a correr normalmente. Se eu fizer a citao por hora certa, o ru no comparecer e no constituir defensor, aplico a suspenso do processo? Sistemas do processo penal, so trs: Inquisitivo Acusatrio ( preciso ter os princpios da ampla defesa e do contraditrio) Misto A citao por hora certa pode levar suspenso do processo? Pode, interpretando por analogia o art. 366. Grande discusso surgiu com o advento do artigo 362 do CPP, o qual criou a citao por hora certa. Isso porque se discutia a possibilidade da suspenso do processo descrita no artigo 366, quando o ru era citado por hora certa, no comparecia ao processo e nem constitua defensor. Alguns legalistas chegaram a afirmar que nesses casos no se aplicaria a suspenso do processo. Porm, se realmente pensarmos assim chegaremos concluso de que o ru poderia ter uma sentena condenatria sem que tivesse apresentado qualquer tipo de defesa, o que fere ampla defesa e contraditrio. Diante disso, os Tribunais, interpretando por analogia, entenderam que ambas as citaes so fictas e se preenchidos os demais requisitos devero levar suspenso do processo.

Aula 13.04.11 IMISSO NA POSSE Continuao uma ao para proteger unir a propriedade com a posse. No tem a posse direta, mas tem a posse indireta. aquele que compra a propriedade mas no recebe as chaves. Falamos da posse jurdica. Matria de defesa: Nulidade ou anulabilidade ou Justa causa (justa causa parcial: pessoa pagou metade e no continuou a pagar, no se imite na posse e quem de direito tem que interpor a ao, depende...). Ex. adquiro imvel, combinamos sobre o pagamento, mas no fao o TED para a compra dele. H um vcio sanvel. Se no pagou e pagar na hora da ao pode haver imisso na posse, se no. Justa causa: no imiti na posse porque no me pagou. Nunciao de Obra Nova embargo (paralisao) obra nova do vizinho que est esbulhando ou ameaando seu imvel. - art. 934, CPC e SS.: legitimidade; Inciso I - Aqui defendemos o patrimnio, no estamos falando nem de posse, nem de propriedade, no entro no mrito de justa f, boa causa, etc. Obra nova; - Extenso Inciso I: Em imvel de vizinho que lhe prejudique hoje o vizinho pode ser contra a prxima quadra, no mais como a concepo do Cdigo de 1939. Ex. H uns quarteires uma construtora est fazendo um condomnio de vrias torres de prdios e isso est prejudicando a minha casa, sua estrutura, tudo rachando etc. No existe uma delimitao (h tantos metros...) mas configurao do dano e nexo causal. Pode ser o prejuzo causado a uma construo de alvenaria ou no, ex.: um curral, uma abertura de um lago para abertura de carpas, um empilhamento de madeiras etc. Obra no somente uma casa, um prdio... preciso fazer o juiz entender que aquilo uma obra nova que est prejudicando minha propriedade. Inciso II: Ao condomnio (ou condmino). Vivemos num condomnio fechados no permitido alterar a fachada do prdio, todo ele pintado de branco mas eu pinto de vermelho. Tanto para qualquer condmino, como pessoa fsica, como ao prprio Condomnio (pessoa jurdica). Inciso III: Municipalidade tenho que verificar: direito pblico e direito privado. Quando o Metr faz sua construo e racha sua casa. No d para entrar com imisso de posse, nem liminar, pois para o bem comum, bem pblico... Qual o prejuzo da construo do Metr para a minha casa? R$ 500 mil, entro com uma ao e o Estado paga e continua construindo o Metr. Quando se trata de Poder Pblico para liminar tenho que ter oitiva do Poder Pblico (audincia de justificao prvia), prejuzo (com a paralizao da obra) e o interesse pblico. A ao de obra nova a ao competente para embargar obra que cause dano ou prejuzo ao vizinho. Os legitimados ativos constam no art. 934, CPC. importante ressalvar que devemos ter como pr requisito o vizinho contguo, interpretando como aquele que esteja em distncia suficiente para causar dano ou prejuzo. Obra nova obra no terminada. Se a obra estiver terminada a ao ser demolitria. Para eu tentar embargar uma obra ela precisa ser nova uma obra que no foi acabada. Se a obra acabar morreu a ao de nunciao de obra nova, e tenho que entrar com uma ao demolitria. Por ex.: estou construindo o muro, est em fase de trmino, no tem reboco. uma obra nova. Coloco as vigas obra nova Uma parede obra nova Se construir e j for um cmodo habitvel (sem massa fina e pintura), j no ser mais obra nova. No momento em que observei as rachaduras e a instabilidade do imvel, nesse momento que tenho que entrar com a ao de imisso na posse. Obra nova e obra velha depende da complexidade, tamanho e o tempo que levaria. - Obra velha

Para mensurarmos o que uma obra nova ou velha, devemos ponderar: o tamanho da obra, o tempo a ser gasto na construo ou obra, os danos e prejuzos causados ao tempo da obra e a extenso dessa obra. Se est terminada a obra e causou prejuzo tenho que entrar com uma ao demolitria. Posso cumular quatro pedidos na ao de imisso na posse: embargo (liminar imediatamente pare sob pena de multa de x reais...), multa, perdas e danos (por mais que a obra tenha sido paralisada, ela causou prejuzos ex.: rachou minha parede, portanto ser perdas e danos o valor a ser arbitrado por perdas e danos que vai sanar os prejuzos) e demolio da obra (que seja removido l no futuro cumulao da demolitria chegar no nvel que chegou continua atrapalhando tem que demolir). Se entrar com a ao de imisso na posse s com embargo, no vou receber a multa, perdas e danos e a demolio. Essa ao tem um cunho de obrigao de fazer. Pedido; - embargo da obra; - multa; - perdas e danos. - demolitria; O pedido nessa ao extremamente importante, considerando as peculiaridades da ao. A possibilidade de cumular os quatro pedidos se d pelo fato de que ao final da ao ter-se-ia configurado o dano e/ou prejuzo. Dessa forma, o autor restar protegido. Os requisitos para a petio inicial da ao de imisso na posse deve ter: Petio inicial requisitos art. 282, CPC, mais requisitos especficos: - obra nova; - perigo ou prejuzo; - imvel contguo. Concesso de Liminar ou justificao prvia art. 937, CPC; - cumprimento por oficial de justia; - cincia a todas as pessoas envolvidas art. 938, CPC (obrigao dos rus); Se embargo de obra nova, provando os requisitos, o juiz conceder o embargo e o oficial de justia far um auto circunstanciado, intimando o dono da obra a paralisar a obra. O auto circunstanciado importante para registrar como estava, no momento da verificao, pois se o oficial de justia pode voltar l e verificar se foi desobedecida ou no a paralisao. Ao contrrio, se for prejuzo causado pelo metr, o juiz primeiro ouvir o responsvel da Prefeitura sobre a obra do metr. Cincia, pode ser dada ao engenheiro responsvel a receber a citao, mas isso no significa que ele figurar no plo passivo da ao como ru. Ele e os outros operrios sero cientificados. Se qualquer um deles desobedecer o estabelecido pelo juiz, quem pagar por isso ser o dono da obra e no os funcionrios. O juiz poder ou no conceder a liminar para o imediato cumprimento da ordem de embargo, momento em que o oficial de justia lavrar o auto circunstanciado, citar o ru e intimar a todos os operrios para que paralisem a obra, sob pena de desobedincia e ainda pena cominatria. Obs.: o ru ser citado para contestar e as outras pessoas envolvidas intimadas a cumprir a ordem judicial. Cauo e continuao da obra (art. 940, CPC) - qualquer momento junto Vara de origem; Quando o ru citado ele tem que imediatamente contestar, e no seu pedido contestatrio dir da importncia e do prejuzo com a paralisao da obra e pedir autorizao para caucionar a obrar em juzo. O valor deve ser o do prejuzo da obra. A Doutrina e a Jurisprudncia determinam que seja o valor da obra embargada. Qual o valor da obra naquele momento que foi embargado? No basta depositar, no basta ter autorizao, ele tem que provar que a parada da obra causar prejuzo, isso acontece, geralmente, em construes pblicas e de condomnios (se parar a obra vai atrasar sua entrega para as famlias...). Se vier com um pedido, depositando a cauo, e a obra estiver fora dos parmetros legais, no conseguir prosseguir a obra ex.: no tem habite-se, no tem autorizao da Prefeitura etc. Fora das diretrizes legais no se consegue prosseguir com a obra.

O ru, ao receber a citao da ao poder requerer ao juiz o prosseguimento da obra, justificando os prejuzos a serem suportados e ainda a autorizao para depsito de cauo, de modo a prosseguir com a obra. Cabe ao juiz deferir ou no o pedido (poder discricionrio ou seja: o juiz no obrigado, porque a anlise do prejuzo subjetiva o juiz que vai analisar se h o prejuzo e qual ser ou no esse prejuzo) Obra em fase final; Se no estiver finalizada nunciao de obra nova, mas se em fase final (s para massa fina e pintura) ser ao demolitria. (Estudar para a prova fazer uma anlise, se ser nunciao ou demolitria) A anlise da fase final subjetiva, cabendo ao autor da ao e ao juiz analisar se de fato fase final ou se j finalizada. Embargo extrajudicial art. 935, CPC; Se eu tiver urgncia e pela circunstncia da obra no tiver tempo para entrar com uma ao no Judicirio, posso sozinha entrar com embargo extrajudicial, que pode ser expressa ou verbal, desde que tenha duas testemunhas assinando comigo aquilo que fiz: Pare de construir. Ex.: O muro de meio metro, no dar tempo de entrar na justia. Em trs dias (prazo peremptrio efeito ex tunc) vou ratificar os meus embargos no poder judicial. Esse voto de Pare a minha liminar, a liminar do Poder Judicirio se ratificar meu ato. Esses embargos devem ter duas testemunhas e apresentado ao juiz em trs dias, com requisitos da urgncia, necessidade e prejuzo. Embargos de Terceiro - Art. 1946, CPC; Legitimidade ativa: possuidor, detentor de um direito real (art. 1046 2 e 1047, II, CPC); - prprio executado com penhora de bem impenhorvel; Cauo art. 1051, CPC; Obs.: proteo da posse Pressupostos: - proprietrio ou possuidor; - terceiro; - interposio a qualquer momento da fase de conhecimento ou 5 dias de arrematao, adjudicao ou remisso Procedimento art. 1049, CPC; - por dependncia - procedncia ou no Para pesquisar e resolver: Cabe embargos de terceiros interpostos por herdeiro para defender a posse e propriedade em razo de penhora? Explique.

Aula 14.04.11 Embargos de Terceiro - Art. 1046, CPC; (...) ato de apreenso judicial Ex.: adquirente que ainda no teve a posse, mas tem a posse indireta. De repente intimado da penhora desse imvel referente ao processo de execuo, n tal, em nome de Joo da Silva (anterior proprietrio). Esse adquirente vai se defender com os Embargos de Terceiro esse processo no tem nada a ver comigo, eu no devo nada... aconteceu a penhora em razo da apreenso judicial Legitimidade ativa: possuidor, detentor de um direito real (art. 1046 2 e 1047, II, CPC); - prprio executado com penhora de bem impenhorvel; Fraude execuo se o alienante Joo da Silva vende seu bem imvel que j foi executado. O juiz declara a fraude, anula essa alienao para mandar penhorar aquele bem o ato de apreenso constrio judicial. Jos recebe o oficial de justia e entra com embargos de terceiro Juiz vai analisar e via de regra declara improcedentes os embargos pontos positivos para Jos: o tempo decorrido a aquisio justa da posse; terceiro toda pessoa que no participou do processo no pode ser ru. H exceo: defesa do cnjuge meeiro. So legitimados a ingressarem com os embargos de terceiros, terceiros que no sejam considerados rus. No possvel confundir terceiros com ru, plo passivo na ao. Exceo: cnjuge executado para defender a meao relacionada propriedade do casal, cuja dvida no beneficiou a cnjuge terceiro. Coisa litigiosa A (autor) processa B (ru) com uma ao reivindicatria. D compra, sabendo que h uma ao, h m-f. Ele substituiu o lugar de A, isso substituio processual. Expectativa de direito ser herdeiro Cuidado para no confundir terceiro no plo passivo ou ativo. Muitas vezes um terceiro descomprometido com a demanda fica impedido de ingressar com o recurso de embargos de terceiro, pois pode ocorrer a substituio processual na ao. Passando, ento, da condio de terceiro para ru, por exemplo: o que acontece no caso do herdeiro assumir a posio do pai ou da me que figurava como ru no plo passivo da ao, em razo de inventrio passa o herdeiro a ser parte na ao por representar o esplio do pai. Tambm ser terceiro aquele que participa do processo, mas que nos embargos detentor de um direito diferente. Ex.: executado que tem penhorado bem doado com clusula de impenhorabilidade. Existem algumas situaes pontuais em que o ru em ao torna-se terceiro por autorizao legal, passvel de ingressar com os embargos de terceiro, como por exemplo: cnjuge executado; ru cujo bem est gravado com clusula de impenhorabilidade, ou ainda, o ru que tem penhorado o bem de famlia. Art. 1051 garantia do juzo para que ao final dos embargos, se forem julgados improcedentes eu causei um dano ao autor da ao entro com embargos e tenho que caucionar deposito o valor. Fraude execuo a principal. Para entrar com embargos no pode estar em ameaa, mas tem que haver perigo iminente. O juiz no aceita os embargos. O terceiro somente poder ingressar com os embargos de terceiros quando, de fato, ocorra perigo iminente, de fato, pois havendo somente receio de constrio judicial terceiro no poder ingressar com os embargos por falta de interesse processual. Alguns autores chegam a falar em ilegitimidade.

Cauo art. 1051, CPC; Obs.: proteo da posse Pressupostos: - proprietrio ou possuidor; - terceiro; - interposio a qualquer momento da fase de conhecimento ou 5 dias de arrematao, adjudicao ou remisso Procedimento art. 1049, CPC; - por dependncia - procedncia ou no Para pesquisar e resolver: Cabe embargos de terceiros interpostos por herdeiro para defender a posse e propriedade em razo de penhora? Explique.

Aula 04.05.11 USUCAPIO Usucapio Extraordinrio art. 1238, CC Prescrio aquisitiva pela inrcia do proprietrio - 15 anos (no precisa de prova que dali que voc sobrevive) ou 10 anos (do Pargrafo nico); - moradia, produtividade; - animus domni; - forma contnua, mansa e pacfica * justo ttulo e boa-f; Direito intertemporal: art. 2029, CC O art. 2029 do Cdigo Civil faz previso do direito intertemporal. Assim, todas as aes de usucapio extraordinrio interpostas (de 2003) at 2005 deveriam acrescer dois anos na contagem de tempo (de 15 anos ficaria 17 e de 10 anos, ficaria 12) Usucapio Ordinrio art. 1242, CC - 10 ou 5 anos; - animus domni; - posse mansa e pacfica; * justo ttulo e boa-f; Usucapio se tiver m-f, preciso esperar os 15 anos, pois ningum poder questionar. Improcedncia em razo do tempo da ao de usucapio ordinria, ser possvel a extraordinria, mas se houver a improcedncia em razo de mrito no ser possvel, aps a ordinria, fazer a extraordinria. Quando falo de usucapio necessrio sempre ter prova documental e testemunhal. Se no houver prova no ser deferido o usucapio. Outra situao que no se consegue o usucapio quando a pessoa j tenha outro imvel em seu nome. *Direito intertemporal Especial Constitucional (arts. 183 e 191) - RURAL posse de 5 anos sem oposio; rea no superior a 50 hectares; animus domni; destinao produtiva ou famlia; moradia; aproveitamento da posse diferente de transmisso por sucesso causa mortis; impedimento de existncia de outro imvel - URBANO art. 1240, CC, 183 CF rea 250m2; animus domni; 5 anos; * moradia inexistncia de outro imvel impossvel usucapir em terreno pblico. Usucapio urbano individual do Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001) A Lei pensou na funo social da posse.

Reorganizao urbana; Grandes reas e parte ideal; - art. 9 da referida lei; Atendimento ao art. 5, 182/183 da CF; Requisitos - rea ou edificao de at 250m2 - 5 anos; - posse mansa e pacfica - anos domni - utilizao como moradia - inexistncia de outra propriedade Os dois itens abaixo diferenciam-se dos demais. - sucesso somente para herdeiro legtimo; (no possvel posse derivada, mas possvel a sucesso herdei a posse de meu pai que faleceu sou herdeira legtima, no sou testamentria por legado no possvel propor ao de usucapio nesse caso). No possvel intentar ao de usucapio pelo Estatuto da Cidade, em razo de posse derivada, pois exigese no mnimo a permanncia direta na posse por cinco anos, exceto se houver sucesso causa mortis por herdeiro legtimo. - nica vez (no possvel ser beneficiado por mais de uma vez); Coletiva reorganizao das favelas em condomnios populao de baixa renda; requisitos idnticos ao individual impossibilidade de identificao de rea Adquire-se a frao Legitimidade ativa: moradores ou associao de moradores; diferente de composse Rito sumrio Sentena: frao em acordo entre as partes

Aula 05.05.11 USUCAPIO Coletiva reorganizao das favelas em condomnios populao de baixa renda (at 3 salrios mnimos) requisitos idnticos ao individual impossibilidade de identificao de rea Adquire-se a frao Legitimidade ativa: moradores ou associao de moradores; diferente de composse Rito sumrio Sentena: frao em acordo entre as partes Litisconsrcio necessrio unitrio A usucapio coletiva do Estatuto da Cidade era para a reorganizao das cidades, a coletiva a seguir das favelas Coletiva Objetivo: assentar cada famlia num local e consegue-se a propriedade pela usucapio e depois pode-se desmembrar o condomnio. 2/3 podem ser extintos do condomnio depois da concesso da usucapio.

Aulas de 11 e 12.05.11 Faltei

Aula de 18.05.11 Propriedade - Relao de subordinao de um bem na esfera jurdica de uma pessoa com imposio erga omnes; - Elementos (so 4): - usar: limites funo social da propriedade (art. 5, XXIII, 170, CF, 1228, CC); A utilizao do imvel / propriedade est intimamente ligada aos poderes do proprietrio podendo ele utiliz-la da forma como bem quiser, ressalvando apenas o princpio da funo social da propriedade. Esse princpio veio alertar a sociedade de que necessrio contribuir para sua evoluo com a diviso e repartio do bem imvel especialmente quando falamos em grandes latifundirios - gozar / fruir: percepo dos frutos; A fruio do bem se relaciona com o poder do aproveitamento e utilizao de seus frutos, periodicamente, de modo a retirar proveito da coisa. - dispor: transferir, gravar; Dispor o ato de transferir ou gravar de nus a propriedade imvel, dar como garantia (ex.: hipoteca). Quando falar gravar de nus digo dar em garantia a qualquer das modalidades (quando entrego em hipoteca, quando meu bem penhorado, arrestado, seqestrado...) - reaver: retomar o bem (das mos de quem injustamente a detenha quando estamos falando de propriedade essa ao seria reivindicatria); (no confundir posse com propriedade...). - Caractersticas: - plena, exclusiva e perptua; plena porque permite a utilizao dos quatro principais elementos (usar, gozar, dispor e reaver). Ou seja: eu tenho a utilizao ilimitada da propriedade. Exclusiva uma propriedade, na sua mesma frao, no pode concorrer com duas ou mais pessoas, ela s tem um titular e o condomnio? E os herdeiros a ttulo universal? No podemos eu e a Adriana sermos donas da mesma propriedade? Como resolvo isso? No existe na verdade a simultaniedade da propriedade. O que existe o condomnio = eu tenho parte e a Adriana tem parte. perptua uma vez adquirida a propriedade ad eternum se permanecer com ela, exceto se o proprietrio quiser dispor da mesma. - no absoluta (Cdigo Florestal, Meio Ambiente, CF e CC) Essa questo no absoluta, principalmente relacionada s trs caractersticas acima. Na sociedade que vivo sempre vo sobrepor os interesses pblicos em face dos privados (ex.: desapropriao). - Propriedade Resolvel a propriedade que retorna a um primeiro alienante que se resolve por um contrato e clusulas expressas e por um momento anterior; A Alienante B Adquirente C terceiro proprietrio A vende o imvel a B, que compra esse imvel, que j estava resguardado para C. Pacto de retrovenda (clusula resolutiva) A comprou de C e se comprometeu a entregar para C. Esse pacto deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis clusula de que daqui h dois anos, ou em tempo menor (o mximo so 3), o vendedor reav sua propriedade, paga para o comprador com todas as despesas. C vai reaver o imvel, independente da vontade do B. No existe ao contra C. O mximo que consegue uma ao de danos materiais contra A. Mas se B souber desde o incio deste pacto de retrovenda, nem isso consegue. Propriedade resolvel uma propriedade temporria. - ocorre quando o ttulo aquisitivo estiver subordinado a uma condio resolutiva ou ao termo, ou seja, nus que a torne limitada; - natureza jurdica: parte entende como domnio de natureza especial. Outros entendem que a aplicao das regras gerais do direito.

Uma parte defende que adquire-se apenas o domnio: eu adquiro apenas o domnio de utilizar dos elementos da propriedade porm no tenho a propriedade em 100%, tornando a propriedade limitada. Outra parte defende que a aplicao das regras gerais do direito (funo social etc). Professora defende a primeira corrente. - Causas art. 1359, CC - condio resolutiva; - efeito ex tunc A devoluo retorna o status quo, como se nada tivesse acontecido (isso para o pacto de retrovenda) Quando falamos da propriedade resolvel importante atentarmos para o efeito ex tunc, ou seja, retroage contratao originria anterior a da propriedade resolvel. Isso significa dizer que pouco importa o que se passou durante a relao entre as partes durante o lapso temporal da resoluo do contrato. - gera resoluo do contrato Ex.: pacto de retrovenda; venda de parte de condomnio indivisvel sem a vnia do outro condmino. - Adquirente assume o domnio resolvel; A perante C, o adquirente. Quando ele adquire por pacto de retrovenda, adquire como domnio resolvel ele sabe que num determinado momento tem que devolver para receber seu dinheiro de volta. E o B tambm tem conscincia disso. Adquirente aquele que assume o domnio resolvel. - Por causa superveniente art. 1360 Ex.: Doao de pai para filho com revogao (ex.: no caso do pai declarar o filho indigno por um motivo especfico: por exemplo: esse filho tenta mat-lo). - direitos de terceiros; - Aquisio da propriedade imvel: - usucapio; - registro; - acesso; - morte. Registro (Lei 6.015/73) - Princpios: - publicidade: ato de tornar pblico; - f pblica / presuno: presuno juris tantum da propriedade - legalidade: legalidade e validade dos ttulos - prazo para retificaes 30 dias - suscitao de dvida; - Ao de retificao - territorialidade: na circunscrio imobiliria - mais uma organizao judiciria delimita a competncia - continuidade: proprietrio = alienante - prioridade: primeiro registro ou prenotao - especialidade: individualizao do imvel - instncia: solicitao de ato