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MINHA CASA MINHA VIDA

ENTIDADES
PESSOA JURDICA
COMPRA ANTECIPADA DE TERRENO

Moradia para as famlias Renda para os trabalhadores Desenvolvimento para o Brasil

CONSTRUIR DOIS MILHES DE HABITAES


A meta ambiciosa: construir dois milhes de habitaes, priorizando famlias com renda bruta de at R$ 1.600,00 mas que tambm abrange famlias com renda de at R$ 5.000,00. Isto s possvel com uma ampla parceria entre Unio, estados, municpios, empreendedores e movimentos sociais. Trata-se de um esforo indito em nosso pas, mas necessrio e vivel. Nas pginas seguintes, a CAIXA reuniu as informaes bsicas para os beneficirios e todos os parceiros.

O Que o Programa?..............................................05 Para Quem?............................................................06 O Papel dos Participantes........................................07 Quais So os Parmetros do Financiamento?............11 O Que Pode Ser Financiado?....................................11 Quantidade de Unidade Por Projeto..........................12 Valores Mximos de Financiamento/ Operao................................................................13 Como Contratar........................................................16 Quadro Sntese.........................................................20 Anexos...................................................................21
DOCUMENTOS PARA ANLISE JURDICA/ CADASTRAL...........................................................21 Do(s) Vendedor(es) do Terreno ou Imvel....................22 Do Terreno ou Empreendimento Objeto da Interveno........................................................24 Documentao para Anlise da Engenharia Pessoa Jurdica.......................................................24 DECLARAO DE COORDENAO E GUARDA DE PROJETO................................................................29

O QUE O PROGRAMA?
O Programa Minha Casa Minha Vida Entidades Pessoa Jurdica Compra Antecipada de Terreno, tem como objetivo atender as necessidades de habitao da populao de baixa renda nas reas urbanas, garantindo o acesso moradia digna com padres mnimos de sustentabilidade, segurana e habitabilidade. O programa funciona por meio da concesso de financiamentos a uma Entidade Organizadora E.O. (cooperativas, associaes e entidades da sociedade civil sem fins lucrativos), como substituta temporria dos beneficirios, com recursos provenientes do Oramento Geral da Unio OGU, aportados ao Fundo de Desenvolvimento Social FDS. O programa pode ter contrapartida complementar de Estados, do Distrito Federal e dos Municpios, por intermdio do aporte de recursos financeiros, bens e/ou servios economicamente mensurveis, necessrios composio do investimento a ser realizado.1

IMPORTANTE!
A principal regulamentao do Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades dada pela Lei Federal n 11.977/2009, pela Resoluo CCFDS 183/2011 e pela IN 34/2011, com as alteraes promovidas posteriormente.

http://www1.caixa.gov.br/popup/Home/popup_home_9.asp

PARA QUEM?
Este Programa destinado para as Cooperativas habitacionais ou mistas, Associaes e Entidades privadas sem fins lucrativos, responsveis por arregimentar, congregar, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento de cada uma das etapas de elaborao do projeto do empreendimento a ser financiado e, ainda, responsvel perante a CAIXA pela execuo da interveno, desde que habilitadas conforme Portaria 105, Ministrio das Cidades, de 02.03.2012, no mbito dos programas de habitao de interesse social geridos pelo Ministrio das Cidades com recursos do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social FNHIS e do Fundo de Desenvolvimento Social FDS e que: No apresente pendncias quanto execuo das obras dos empreendimentos contratados nos mbito do programa de habitao de interesse social - produo social da moradia do fnhis, do programa crdito solidrio e dos programas oriundos do FGTS; No apresente inadimplncia superior a 30% no programa crdito solidrio, consideradas as prestaes vencidas h mais de 30 dias; Operem no mbito do programa crdito solidrio ou dos programas oriundos do FGTS.

IMPORTANTE!
Fica dispensada do processo de habilitao a Entidade Organizadora cujo projeto seja voltado ao atendimento de comunidades quilombolas, pescadores artesanais, ribeirinhos, indgenas e demais comunidades tradicionais, localizadas em reas urbanas.

O PAPEL DOS PARTICIPANTES


MINISTRIO DAS CIDADES MCIDADES o gestor do Produto/Programa e da aplicao dos recursos do FDS e responsvel pela seleo das propostas de interveno habitacional, por intermdio da Secretaria Nacional de Habitao SNH. A SNH a responsvel por: Acompanhar e avaliar as propostas a serem financiadas; Divulgar a relao das propostas selecionadas no site e comunicao do resultado CAIXA e s EO; Acompanhar e avaliar permanentemente as aes desenvolvidas para a implantao do programa e os resultados obtidos na aplicao dos recursos; Gerir a aplicao dos recursos do FDS.

IMPORTANTE!
O Ministrio das Cidades o responsvel por estabelecer critrios, procedimentos e parmetros bsicos para anlise, seleo e contratao dos empreendimentos.

CAIXA ECONMICA FEDERAL CAIXA A CAIXA, como agente operador e financeiro, responsvel por: Definir e divulgar os procedimentos operacionais necessrios execuo do programa; Orientar, acompanhar e avaliar o desempenho das EO e seus parceiros; Orientar a EO sobre a formulao das propostas de interveno; Enquadrar as propostas de acordo com os critrios definidos pelo MCidades; Acompanhar e divulgar a seleo das propostas feita pelo MCidades; Contratar, em nome do FDS, operaes de crdito com os beneficirios finais; Acompanhar a elaborao do projeto, avaliar sua execuo e liberar os recursos para pagamento da assistncia tcnica; Analisar as alteraes contratuais solicitadas pelas EO; Responsabilizar-se pela cobrana do retorno dos recursos financiados e desembolsados junto aos beneficirios finais; Repassar informaes ao gestor do produto.
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IMPORTANTE!
A CAIXA responsvel por analisar e acompanhar as propostas de interveno habitacional sob os aspectos jurdico, cadastral e tcnicos de arquitetura, engenharia e trabalho social.

ENTIDADE ORGANIZADORA EO A EO responsvel por reunir, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento de cada etapa da proposta de interveno habitacional. Para isso, a EO precisa apresentar situao cadastral regular e legalidade de constituio, dos regimentos, dos estatutos e da representao jurdica perante a CAIXA. Tambm so atribuies da EO: A apresentao CAIXA da proposta do projeto de financiamento para interveno habitacional, para aquisio de terreno, pagamento de assistncia tcnica e despesas com legalizao, enquanto substituta temporria dos beneficirios finais, vinculado contratao futura para a produo das unidades habitacionais Apresentao CAIXA dos beneficirios do empreendimento. Assinatura do Termo de Cooperao com a CAIXA. Assinatura do Termo de Adeso. Apresentao de listagem dos beneficirios. Providncias para assinatura dos beneficirios no Termo de Adeso. Organizao de todos os envolvidos na execuo do empreendimento, de forma a assegurar sincronismo e harmonia na implementao do projeto. Promoo de aes necessrias ao planejamento, elaborao e implementao do projeto. Legalizao do empreendimento perante todos os rgos pblicos. Promoo de reunies com os beneficirios para disseminar informaes a respeito dos seus direitos e obrigaes e sobre as regras do programa. Prestao de assistncia jurdica e administrativa aos beneficirios, com vistas preparao dos documentos necessrios formalizao dos processos individuais de financiamento. Assinatura dos contratos de financiamento juntamente com os beneficirios. Responsabilizao pelo recolhimento do IPTU do imvel quando devido ou comprovao da iseno.
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Apresentao da documentao necessria liberao das parcelas. Apresentao CAIXA, periodicamente, da PLS, conforme os projetos tcnicos, especificaes e cronograma fsico-financeiro global aprovado. Promoo do fracionamento do terreno e a transferncia da propriedade em nome dos beneficirios/devedores, quando for o caso. Responder, sem reservas, pela elaborao do projeto. Responsabilizar-se pela correta destinao do imvel, e, em caso de utilizao diversa dos subsdios do Programa, devolver o valor concedido acrescido de juros de 6% a.a e atualizao monetria, sem prejuzo das penalidades previstas em lei. Responsabilizar-se pela vigilncia do terreno, inclusive pagamento de IPTU e demais impostos. HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.600,00

RESPONSVEL TCNICO RT So profissionais indicados pela EO, responsveis pelos projetos tcnicos de arquitetura, engenharia, trabalho social e suas execues. O profissional responsvel pela equipe de Trabalho Tcnico Social TTS deve ter formao em pedagogia, psicologia, servio social ou cincias sociais/sociologia e experincia comprovada em projetos de TTS. O arquiteto/engenheiro responsvel por projeto deve ter experincia adequada e apresentar: Arquitetura e Agronomia CREA do estado onde se localiza a interveno; CTPS ou contrato de prestao de servio, que comprove a vinculao entre o RT e a EO/ATEC.

AGENTE FOMENTADOR/FACILITADOR Caracterizado pelo poder pblico: governos estaduais, municipais e do Distrito Federal, Companhias de Habitao Popular COHAB e rgos assemelhados, em parcerias com a Entidade Organizadora referente doao de terreno, infraestrutura, licenciamento e assistncia tcnica. Tem como atribuio apoiar participao das famlias no programa, inclusive com aporte complementar de recursos financeiros e/ou bens e/ou servios economicamente mensurveis.

BENEFICIRIOS/ DEVEDORES FINAL So as famlias que a EO ir indicar para compor o grupo de futuros moradores, devidamente enquadradas nas condies estabelecidas pelo programa, aps a assinatura dos contratos de financiamento. Os beneficirios/devedores responsabilizam-se por: Participar e acompanhar a execuo das obras por meio da CAO e da CRE, a serem eleitas em assemblias realizadas entre os beneficirios; Responder pela elaborao do projeto juntamente com a CAO e a EO; Participar das atividades do Projeto de Trabalho Tcnico Social; Contribuir com recursos prprios, se for o caso, para complementao do valor do investimento, sob a forma monetria, de bens e/ou de servios durante a obra; Pagar o financiamento concedido pela CAIXA, na forma estabelecida pelo contrato.

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QUAIS SO OS PARMETROS DO FINANCIAMENTO?


TERRENO Valor correspondente ao de aquisio, desapropriao, doao ou avaliao, o que for menor, acrescido das respectivas despesas de legalizao, tais como ITBI, taxas e RI, quando se tratar de operao que preveja aquisio do terreno. PROJETOS Valor correspondente ao custo de elaborao dos projetos de engenharia, arquitetura, inclusive levantamentos, sondagens, pareceres, laudos, servios jurdicos, e capacitao para a autogesto na fase pr-obra e licenciamentos. TRABALHO TCNICO SOCIAL Valor correspondente ao custo de elaborao e execuo dos projetos de trabalho tcnico social, cujo valor corresponde a: 1,5% do Valor da Operao quando se tratar de loteamentos. 2% do Valor da Operao para empreendimentos sob a forma de condomnios. Valor correspondente ao custo de elaborao, licenciamento e execuo do projeto, custo para acompanhamento de obras e de administrao, sendo permitido at 8% (oito por cento) do Valor do Investimento para o somatrio de todos os itens. CUSTOS INDIRETOS So as despesas com taxas e impostos referentes ao projeto. GARANTIA A garantia adotada a Alienao Fiduciria do imvel envolvido na operao.

O QUE PODE SER FINANCIADO?


Os itens que podem compor o valor de investimento so: Terreno; Projetos; Trabalho tcnico social; Legalizao do empreendimento (taxas, impostos e custos cartorrios);
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QUANTIDADE DE UNIDADE POR PROJETO


As propostas devem ser apresentadas sob a forma de empreendimento com limitao de 500 (quinhentas) Unidades Habitacionais concentradas (prximas entre si) ou pulverizadas (espalhadas) em rea urbana.

GARANTIA
ALIENAO FIDUCIRIA a garantia em que o beneficirio transfere CAIXA o domnio do imvel em garantia de pagamento. A CAIXA conserva o domnio do imvel alienado posse indireta at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao, o beneficirio adquire o direito de propriedade definitiva do imvel.

IMPEDIMENTOS
No so aceitas propostas que envolvam os seguintes imveis: Registrado com outro nus, exceto os casos de servido e incomunicabilidade; Registrado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar expressamente a esse direito em Cartrio; Sede de delegao estrangeira; Igrejas e templos de qualquer natureza; Unidade isolada de edifcio em construo; Hospitais; Clnicas; Escolas; Sede de associaes e sindicatos; Clubes; Casas de espetculos ou similares; Sedes de emissoras de rdio e televiso; Interveno destinada Aquisio de Gleba Bruta em Condomnio e Construo de UH com inteno de promover, ao final das obras, o loteamento/desmembramento da rea (este tipo de interveno especfico para Condomnio Edilcio); Alterao dos critrios de enquadramento e seleo referentes proposta/projeto de interveno, exceto quando se tratar de quantidade de Unidades Habitacionais vinculadas ao empreendimento, mas que no altere o valor global autorizado; Caracterizao de proposta/projeto de interveno como modular, mas que contenha UH pulverizadas.

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IMPORTANTE!
No admitida a doao de imvel financiado na CAIXA. Na hiptese e doao decorrente de sentena judicial por ao litigiosa, s ser admitido imvel com aceite conclusivo de advogado da CAIXA ou credenciado.

VALORES MXIMOS DE FINANCIAMENTO/ OPERAO


Os valores mximos da operao, por regio, considerando empreitada global e modalidade aquisio de terreno e construo, so os seguintes:
VALORES DE OPERAO RECURSOS FDS APARTAMENTO CASA

UF

LOCALIDADE

SP e DF

Municpios integrantes das regies metropolitanas do Estado de So Paulo, municpios de Jundia/SP, So Jos dos Campos/SP, Jacare/SP e DF Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana

65.000,00 57.000,00

63.000,00 57.000,00 38.000,00 36.000,00

63.000,00 55.000,00

60.000,00 55.000,00 38.000,00 36.000,00

RJ

Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana

57.000,00 52.000,00

56.000,00 52.000,00 38.000,00 36.000,00

MG

Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana

54.000,00 50.000,00

53.000,00 50.000,00 36.000,00 34.000,00

ES

Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana

54.000,00 49.000,00

53.000,00 49.000,00 36.000,00 34.000,00

GO, MS, MT e TO

Demais Municpios Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes

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Capital e respectiva regio Metropolitana AC, AM, AP, PA, RO e RR Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana BA Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana CE e PE Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana AL, MA, PB, PI, RN e SE Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana RS, PR e SC Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes

55.000,00 52.000,00

53.000,00 52.000,00 38.000,00 36.000,00

57.000,00 50.000,00

56.000,00 50.000,00 37.000,00 35.000,00

56.000,00 49.000,00

54.000,00 49.000,00 37.000,00 35.000,00

53.000,00 48.000,00

52.000,00 48.000,00 37.000,00 35.000,00

56.000,00 52.000,00

55.000,00 52.000,00 38.000,00 36.000,00

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ALGUNS CONCEITOS
Valor de Avaliao - VA: o valor de mercado da UH considerada pronta, observados os valores mximos dispostos no quadro a seguir:
PORTE DO MUNICPIO E/OU LOCALIZAO Municpios com populao inferior a 250.000 habitantes Municpios com populao superior a 250.000 habitantes e menor do que 1.000.000 habitantes, ou RIDE Distrito Federal, ou cidades componentes de RM e capitais estaduais, englobando estas ltimas os municpios em situao de conurbao RM dos Estados de So Paulo e do Rio de Janeiro, Distrito Federal e Municpios com populao maior ou igual a 1.000.000 habitantes. VALOR At R$80.000,00

At R$100.000,00

At R$130.000,00

Valor da Operao VO: o valor da operao mximo definido em funo da localizao da UH, do regime de construo a ser utilizado, da tipologia e do tipo de interveno adotado, e, ainda, est limitado ao valor de avaliao do imvel. Valor do investimento VI: o valor necessrio para construir a obra a ser financiada pleo PMCMV Entidades. Na prtica, a soma do VO com a Contrapartida - CT Valor do financiamento VF: o montante que a CAIXA empresta especificamente ao beneficirio, calculado em funo da prestao e do prazo de amortizao (retorno do financiamento) Valor da Contrapartida/recursos prprios CT: obrigatria a contrapartida de pelo menos 0,01% do VI da proposta a ser contratada nas condies deste normativo, representada por recursos financeiros e/ou por bens e servios economicamente mensurveis.

LIMITAES
A proposta deve apresentar a totalidade das unidades componentes do empreendimento, aprovao pela prefeitura Municipal ou Distrito Federal, de projeto de loteamento ou condomnio (se for interveno urbana concentrada) e manifestao favorvel construo do empreendimento emitida pelo rgo ambiental responsvel. A EO fica limitada a operar simultaneamente, no mesmo municpio, com no mximo 3 (trs) vezes o nmero de unidades definidas para aquele municpio e no mximo 6 (seis) projetos em municpios diversos, considerados os projetos em execuo neste programa, no crdito solidrio e no programa de Habitao de interesse social produo social da Moradia.

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COMO CONTRATAR
Os passos bsicos para que se possa contratar financiamento por meio do PMCMV E so: 1. A EO procura a Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural GIDUR / Representao de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural - REDUR para obter informaes sobre o PMCMV-E; 2. A GIDUR/REDUR orienta a EO sobre a anlise de engenharia e do trabalho tcnico social e entrega a lista de documentos necessrios; 3. A EO entrega a documentao na GIDUR/REDUR ou na agncia da CAIXA, se preferir; 4. A GIDUR/REDUR/PV verifica a validade da documentao entregue e, se tudo estiver vlido, inclui a proposta no Portal de Empreendimentos da Habitao. 5. A GIDUR/REDUR faz a anlise da proposta de interveno segundo critrios de arquitetura, engenharia, jurdica e de trabalho social; 6. Se existir dvida ou incoerncia na documentao apresentada, a GIDUR/REDUR solicita complementao ou substituio; 7. A CAIXA faz a avaliao da rea e a anlise jurdica cadastral do terreno e do vendedor; 8. Concludas e aprovadas as anlises, a CAIXA encaminha a proposta para o processo de seleo pelo Ministrio das Cidades; 9. O Ministrio das Cidades seleciona as propostas e divulga esta seleo, considerando como critrios: Maior percentual de contrapartida e/ou parcerias com entes pblicos ou privados; Melhores condies de acesso aos equipamentos e servios pblicos; Sustentabilidade ambiental do projeto; Crescimento demogrfico resultante do impacto de grandes empreendimentos; Situao de emergncia ou de calamidade pblica declarada por Portaria da Secretaria Nacional de Defesa Civil do Ministrio da Integrao Nacional; Maior condio de acessibilidade s pessoas com deficincia; e Ordem cronolgica de recebimento do projeto pelo Agente Financeiro. 10. Aps a seleo da proposta pelo MCidades, o prazo para contratao de 60 dias, podendo ser prorrogado por mais 30 dias, desde que autorizado pela CAIXA; ao fim deste prazo, a proposta deve ser encaminhada para nova seleo e depender dos critrios vigentes e do oramento disponvel na poca; 11. Aprovada a documentao do empreendimento, pela rea de engenharia da CAIXA, a documentao do empreendimento encaminhada para a SR aprovar a operao no comit de crdito. 12. A SR cobra as taxas devidas pela EO e assina o Termo de Cooperao e Parceria TCP com a Entidade;

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13. A EO elege a CRE e a CAO em assemblia transcrita em Ata registrada em Cartrio e solicita SR /Agncia a abertura de conta em nome da Comisso de Representantes dos Beneficirios para gerenciamento de obra e outra, em nome da EO, para crdito da contrapartida complementar (se houver); 14. A Agncia abre as contas em nome da EO e da CRE 15. A SR agenda a data da assinatura dos contratos com a EO.

IMPORTANTE!
Para abertura da conta, necessrio apresentar a cpia da Ata de Eleio da CRE.

COMISSO DE REPRESENTANTE CRE


o grupo de beneficirios vinculados ao empreendimento contratado elege a CRE em assembleia de maioria absoluta registrada em Ata, que dever ser levada para registro no cartrio de ttulos e documentos. A CRE composta por, no mnimo, 3 (trs) Pessoas: duas participantes do empreendimento (tomadoras dos financiamentos) e a outra representante vinculada EO. As principais atribuies da CRE so: Abertura da conta poupana, no solidria, na agncia da CAIXA responsvel pelos financiamentos; Administrar os recursos financeiros liberados pela CAIXA para produo das Unidades Habitacionais; Prestao de contas, em conjunto com a EO, aos demais beneficirios participantes do empreendimento, sobre a aplicao dos recursos liberados pela CAIXA.

IMPORTANTE!
proibida a transferncia por meio de procurao pblica ou particular, dos poderes para movimentar a conta do empreendimento a apenas um integrante da CRE ou EO ou a terceiros. A movimentao da conta exercida solidariamente por todos os componentes da CRE.

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COMISSO DE ACOMPANHAMENTO DA OBRA CAO


A comisso de Acompanhamento de obra e seus suplentes devem ser eleitos em assembleia de maioria absoluta, devidamente registrada em Ata e esta registrada no cartrio de ttulos e documentos. O nmero de componentes da CAO deve ser de, no mnimo, trs pessoas, duas participantes do empreendimento (tomadoras dos financiamentos) e a outra representante vinculada EO. Competem CAO as seguintes atribuies: Acompanhar a execuo da elaborao do projeto por meio do cronograma fsicofinanceiro, observando as especificidades do Memorial Descritivo; Comunicar Assistncia Tcnica, entidade organizadora e CAIXA sobre irregularidades, para verificao. Repassar informaes sobre o andamento da execuo da elaborao do projeto aos demais adquirentes; Registra os acompanhamentos realizados. A formao e atuao da CAO no desobriga a EO de suas atribuies e responsabilidades quanto elaborao do projeto. A EO deve garantir o acesso da CAO documentao, projetos e especificaes do empreendimento, sempre que solicitado.

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GLOSSRIO DE SIGLAS
ART CADIN CAO CRE CREA CTPS CUEM EO ETE FDS FGTS FNHIS FRE IN ITBI MCIDADES OGU PLS PMCMV-E PTS QCI RAE SNH TCP TTS UH VF VI VO Anotao de Responsabilidade Tcnica Cadastro Informativo de Crditos no Quitados do Setor Pblico Federal Comisso de Acompanhamento de Obras Comisso de Representantes Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia Carteira de Trabalho e Previdncia Social Concesso de uso Especial para Fins de Moradia Entidade Organizadora Estao de Tratamento de Esgoto Fundo de Desenvolvimento Social Fundo de Garantia por Tempo de Servio Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social Ficha Resumo do Empreendimento Instruo Normativa Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis Ministrio das Cidades Oramento Geral da Unio Planilha de Levantamento de Servios Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades Projeto de Trabalho Tcnico Social Quadro de Composio do Investimento Relatrio de Acompanhamento de Empreendimento Secretaria Nacional de Habitao Termo de Cooperao de Parceria Trabalho Tcnico Social Unidade Habitacional Valor do Financiamento Valor do Investimento Valor da Operao

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QUADRO SNTESE
FINALIDADE Financiamento de recursos do FDS EO para aquisio de terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projetos vinculados contratao futura do financiamento das pessoas fsicas Cooperativas Habitacionais ou Mistas, Associaes e demais Entidades Privadas sem fins lucrativos, previamente habilitadas pelo Ministrio das Cidades. Situao cadastral regular: SERASA, SINAD e CADIN; Situao regular junto Previdncia Social, Fazenda Municipal, Estadual e Federal e ao FGTS e SIAFI; Legalidade de constituio, dos regimentos, dos estatutos e da representao jurdica perante a CAIXA e declarao de funcionamento regular, inclusive com inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas do Ministrio da Fazenda - CNPJ, nos ltimos trs anos, emitida no exerccio correspondente ao da habilitao; Declarao do dirigente mximo da entidade que informe a no existncia de dvida com o Poder Pblico, bem como quanto a sua no inscrio nos bancos de dados pblicos e privados de proteo ao crdito; e se os dirigentes da entidade ocupam cargo ou emprego pblico no mbito da administrao pblica federal; Comprovao de condies de aporte do percentual de contrapartida mnimo exigido de 1% (um por cento) do VI no caso de recursos financeiros ou bens ou servios economicamente mensurveis; No possuir obras em atraso ou inadimplncia no PCS at 30% no momento da seleo da proposta e at 6% na contratao; Ter sido habilitada conforme Portaria 105, Ministrio das Cidades, de 02.03.2012, e operar no Programa Crdito Solidrio e em programas oriundos do FGTS ou apresentar projetos destinados a comunidades quilombolas, pescadores, ribeirinhos, ndios e demais comunidades tradicionais, localizadas em reas urbanas, sendo dispensada de habilitao. Concentrada - unidades contguas e mesma rea. Aquisio de terreno pela EO, pagamento de despesas de legalizao do terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projetos, vinculado contratao futura para a produo das UH. At 15% do VO para aquisio de terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projeto; At R$80.000,00 - Municpios com populao inferior a 250.000 habitantes; At R$100.000,00 - Municpios com populao superior a 250.000 hab. e menor do que 1.000.000 hab, ou RIDE Distrito Federal, ou cidades componentes de RM e capitais estaduais, englobando estas ltimas os municpios em situao de conurbao; At R$130.000,00 - RM dos Estados de So Paulo e do Rio de Janeiro, Distrito Federal e Municpios com populao maior ou igual a 1.000.000ANLISE FLUXO TOTAL DE habitantes.

PBLICO ALVO

PR-REQUISITOS DA EO

FORMAS DE INTERVENO TIPOS DE INTERVENO

LIMITES DE FINANCIAMENTO

VALOR VENAL

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LIMITE DE UNIDADES GARANTIA

At 500 (quinhentas) Unidades Habitacionais por projeto. Alienao Fiduciria. De apresentao e aprovao do projeto: 12 meses De Amortizao: 12 meses 1. Taxa de Analise Tcnica do Empreendimento - obtida pela frmula a seguir, limitada a R$20,00 por UH: [R = R$200,00 + 7 (n - 1)]/2, sendo: R = custo da anlise da proposta e n = nmero de UH. A soma do valor obtido no pode ultrapassar a R$1.593,00. No h. Prestao (A) de Amortizao. SAC

PRAZOS

ENCARGOS VISTA AT A CONTRATAO

ENCARGOS MENSAIS NA FASE DE CARNCIA ENCARGOS MENSAIS NA FASE DE AMORTIZAO SISTEMA DE AMORTIZAO

ANEXOS
DOCUMENTOS PARA ANLISE JURDICA/CADASTRAL

Da Entidade Organizadora:
DOCUMENTOS Formulrio para Apresentao de Proposta, preenchido Ficha de Encaminhamento de Proposta para Seleo CNPJ/MF - Inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas do Ministrio da Fazenda, h mais de trs anos Certido de regularidade junto Previdncia Social Comprovante de situao regular no SIAFI CRF - Certificado de Regularidade do FGTS CQTF - Certido de Quitao de Tributos Federais Situao regular junto Previdncia Social, Fazenda Municipal e Estadual Documento de Identidade e CPF dos representantes legais Estatuto Social e Alteraes (atualizado/registrado) Ata da nomeao da ltima diretoria Autorizao para alienao de imvel, se for o caso. Pesquisa Cadastral - SERASA, SINAD e CADIN
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HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 5.000,00 RECURSOS FGTS

Declarao do dirigente mximo da entidade informando: No existncia de dvida com o Poder Pblico. No inscrio nos bancos de dados pblicos e privados de proteo ao crdito. Se os dirigentes da entidade ocupam cargo ou emprego pblico no mbito da administrao pblica federal. (documentao complementar, se houver exigncia para anlise jurdica da CAIXA).

SE A ENTIDADE ORGANIZADORA FOR A VENDEDORA DO IMVEL

Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais Dvida Ativa da Unio ou Certido Positiva com Efeitos de Negativa Relativos a Tributos Federais Dvida Ativa da Unio, extrada da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.fazenda.gov.br ou http://www.pgfn.fazenda.gov.br .
DO(S) VENDEDOR(ES) DO TERRENO OU IMVEL DOCUMENTOS Pessoa Fsica/Cnjuge: Documento de Identidade CPF - Cadastro de Pessoa Fsica, original, ou documento oficial original que contenha referido cadastro Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada do http://www.receita.fazenda.gov.br; Prova de estado civil; Pesquisa Cadastral - SERASA, SPC, SINAD, CADIN, RPI, FGE e CONRES (quando for PJ) Procurao por Instrumento Pblico, vendedor ou cedente, se for o caso Declarao de Homonmia, se for o caso Pessoa Jurdica

CNPJ
Pesquisa Cadastral - RPI e CONRES Contrato Social e Alteraes, registrados se Ltda Estatuto Social e Alteraes, publicados no DOU e registrados na Junta Comercial Documentos relativos ciso, incorporao ou fuso relativa empresa analisada Ata nomeao ltima diretoria Autorizao para alienao (se for o caso) Certido simplificada da junta comercial

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Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Divida Ativa ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.fazenda.gov.br CND-SRP_Certido Negativa de Dbitos Secretaria da Receita Previdenciria- INSS, consulta Previdncia Social na INTERNET http://www.dataprev.gov.br Pesquisa Cadastral 1 - Scio: Documento de Identidade CPF/MF Certido de Estado Civil Pesquisa Cadastral (SIPES - http://sipes.caixa) - SERASA, SPC, SINAD e CADIN Procurao por Instrumento Pblico, vendedor ou cedente, se for o caso OBSERVAO: A Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio so dispensadas, no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada insero, no instrumento contratual, da clusula especfica.

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DO TERRENO OU EMPREENDIMENTO OBJETO DA INTERVENO


DOCUMENTOS Opo de Venda e Compra vendedor Pessoa Jurdica Opo de Venda e Compra vendedor Pessoa Fsica Escritura Certido atualizada de inteiro teor da Matrcula, com registro atual, negativa de existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel Incorporao imobiliria ou Loteamento, conforme o caso, registrada/o no RI Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel - Prefeitura Recolhimento do Foro e do Laudmio, se o imvel sob regime de enfiteuse Decreto Expropriatrio, se for o caso Auto de Imisso na Posse, registrado no RI, para imvel de propriedade de terceiros em processo de desapropriao pelo Poder Pblico, se for o caso Lei Autorizativa para alienao de imvel, se for o caso Certificado de Regularidade Previdenciria - CRP - Quando se tratar de imvel de propriedade do Poder Pblico - Extrada da INTERNET no site www.mpas.gov.br , seleciona "previdncia do servidor", na opo de servios e informaes; quando surgir a opo para a impresso do CRP informar o nome do ente federado Minuta do memorial de incorporao ou da instituio de condomnio e Minuta da conveno de condomnio, exigvel para todo empreendimento em condomnio IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano Certides do anterior proprietrio quando o imvel tiver sido transacionado num prazo de at 360 dias

DOCUMENTAO PARA ANLISE DA ENGENHARIA - PESSOA JURDICA


LIBERAO DA PARCELAS INTERMEDIRIAS

DOCUMENTO

NECESSIDADE

MODELO

Ficha Resumo do Empreendimento - FRE Mapa da cidade com indicao da localizao do terreno Ficha de Informaes do Terreno

Imprescindvel Imprescindvel A critrio da GIDUR

CAIXA

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Levantamento planialtimtrico/topogrfico com ART

Imprescindvel Imprescindvel A critrio da GIDUR Imprescindvel Imprescindvel Imprescindvel Imprescindvel Quando for o caso Imprescindvel Vedada a antecipao. Imprescindvel Imprescindvel Quando for o caso Imprescindvel CAIXA CAIXA CAIXA

Estudo Preliminar do Empreendimento


Parecer de Viabilidade de aproveitamento do terreno fornecido pela Assessoria Tcnica da EO - com ART Sondagem e Parecer Geotcnico com ART Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula, que contenha registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus Termo de opo de compra e venda

CONTRATAO
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Documentao Projetos Descrio da Proposta modelo CAIXA Cronograma fsico-financeiro de Execuo de Projetos e outras peas modelo modelo CAIXA QCI resumido (terreno + projetos + custos indiretos) Declaraes e Manifestaes: Viabilidade de atendimento da concessionria de energia Viabilidade de atendimento da concessionria de gua e esgoto Manifestao do rgo ambiental competente ou licena prvia, quando for o caso ART dos responsveis pela elaborao dos projetos de arquitetura, complementares e infraestrutura.

LIBERAO DA PARCELAS INTERMEDIRIAS

Documentos que comprovem as despesas de elaborao dos projetos, conforme cronograma apresentado. Projetos e demais peas tcnicas que componham o contrato (produtos a serem entregues). ARTs dos projetos entregues. Vedada a antecipao

Declarao conforme ANEXO XI, quando se tratar de projetos executivos Ex: projetos bsicos e executivos, se for o caso. Projetos aprovados Projetos e demais peas tcnicas que componham o contrato, acompanhados de ART e declarao, conforme ANEXO XI, para o caso de projetos executivos e documentos necessrios para a contratao da construo das UHs Fase II Ex: projetos bsicos, executivos, projetos aprovados nos rgos competentes, FRE, GCI, memoriais, oramentos, quadros da NBR, minutas de incorporao e de conveno de condomnio.

LIBERAO DA LTIMA PARCELA

Imprescindvel

DOCUMENTOS DA EO PARA A CONTRATAO ENTIDADE ORGANIZADORA Termo de cooperao e parceria - MO29609 e contrato assinado CNPJ/MF Contrato Social e Alteraes registrados Estatuto Social e Alteraes Ata da nomeao da ltima diretoria Autorizao para alienao, se for o caso Ata de Assemblia (eleio das comisses e/ou outros atos de acordo com a operao a exemplo da forma de aquisio) Comprovante de situao cadastral regular SERASA, SINAD e CADIN Certido de regularidade junto Previdncia Social, em nome da EO CRF - Certificado de Regularidade do FGTS, em nome da EO

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MODELO DE FORMULRIO PARA APRESENTAO DE PROPOSTAS PARA SELEO

FORMULRIO PARA APRESENTAO DE PROPOSTA PARA SELEO PROGRAMA DE HABITAO POPULAR - MINHA CASA MINHA VIDA
DATA DE RECEBIMENTO: ___/___/_____ (a ser preenchido pela CAIXA) I - ENTIDADE ORGANIZADORA (cooperativas ou associaes sem fins lucrativos)
1) Nome da Entidade: 2) Endereo da sede/CEP: 3) Telefone/Endereo eletrnico: 4) CNPJ 5) Responsvel(is): 6) Nome/Cargo: 7) Natureza: ( ) Associao ( ) Cooperativa 8) Razo social: 9) Data de Fundao: 10) Outras experincias em habitao: 11) Participao em conselhos institucionais: 12) Filiao a qual movimento nacional: Nmero de associados:

II - CARACTERSTICAS DO MUNICPIO ONDE SE LOCALIZAM OS BENEFICIRIOS


1) Municpio/UF: 2) Capital estadual: ( ) sim ( ) no 3) Regio Metropolitana: ( ) sim ( ) no Qual? 4) Populao total do municpio: 5) Populao total da Regio Metropolitana, se for o caso: Citar ato legal de constituio:

III - RESUMO DA PROPOSTA


2) Modalidade - Tipo de interveno: ( ) Aquisio de Terreno e contratao de assistncia tcnica para elaborao de projeto e para posterior Construo de UH; ( ) Construo de UH. 3) Localizao: Endereo/Municpio/UF/Bairro/rea 4) Regime de Construo (permitido assinalar mais de uma alternativa) ( ) autoconstruo, com assistncia tcnica especializada; ( ) mutiro, com assistncia tcnica especializada; ( ) administrao direta, com contratao de profissionais ou empresas para servios que demandem maior especializao; ( ) empreitada global com contratao de empresa do ramo de construo civil.
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5) Priorizada por Conselho Estadual ou Municipal de Habitao e Desenvolvimento Urbano ou rgo equivalente: ( ) sim ( ) no 6) Composio do Investimento: ITENS VALOR TOTAL (R$)

TOTAL 7) Origem dos recursos: Fonte FDS Contrapartida dos Beneficirios Outra Fonte (descrever) Valor Total do Investimento 8) Caractersticas do Terreno: 8.1) Propriedade: ( ) prprio com parcelamento regular; ( de terceiro com promessa ou opo de compra; ( ) de terceiros sem promessa ou opo de compra Valor (R$) Percentual

IV - AGENTE EXECUTOR (preencher, se for o caso)


4.1) Nome: 4.2) Tipo de entidade: ( ) ONG; ( ) entidade privada; ( ) universidade; ( ) prefeitura; ( ) COHAB; ( ) outra. 4.3) Endereo/CEP: Telefone/e-mail: 4.4) CNPJ: 4.5) Responsvel(is) tcnico(s): 4.6) CREA: 4.7) Endereo: Endereo eletrnico: V - PROJETO 5.1) Estgio de elaborao: ( ) concepo bsica; ( ) anteprojeto; ( ) projeto executivo; 5.2) Estgio de licenciamento nos rgos competentes: ( ) anlise prvia aprovada; ( ) em processo de licenciamento; ( ) licenciado; Observaes: Assinatura do responsvel pela Entidade Organizadora: __________________________________ NOME e CPF
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MODELO DE FORMULRIO PARA APRESENTAO DE PROPOSTAS PARA SELEO

DECLARAO Eu, (nome/profisso), responsvel pela Coordenao dos Projetos em elaborao para o Empreendimento (descrever o nome do empreendimento), objetos do contrato n (indicar n do APF fornecido pela GIDUR), firmado entre a (Nome da EO) e a Caixa Econmica Federal, declaro para os devidos fins que os projetos executivos abaixo indicados, esto compatveis com os projetos das demais especialidades e foram executados em conformidade com as normas tcnicas da ABNT, alm de atenderem as diretrizes e regulamentaes das concessionrias e dos rgos pblicos licenciadores.

Projetos Executivos Especialidade Nome do Profissional Responsvel N da ART

Declaro tambm que os projetos executivos acima indicados, cuja cpia digital foi entregue Entidade Organizadora (Nome da EO), contratante dos servios, encontram-se sob a guarda deste profissional e esto disponveis para consulta no endereo (endereo do servidor)

_____________ de _______ de 20__.

___________________________________________ Nome: Profisso: CREA: CPF: ART de coordenao:

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40 30