PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. Entre los suscritos a saber CONSTRUCTORA DISEOS Y CONSTRUCCIONES D & C LTDA.

Sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de Girardot, departamento de Cundinamarca, identificada con el N.I.T. 900219516-5, representada para este acto por el seor FRANCISCO CASTAEDA , mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadana No.11.299.381 expedida en la ciudad de Girardot, quien para efectos del presente contrato se denominar el PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte y de la otra EDUARDO REYES SANCHEZ mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadana No.79.543.634 expedida en la ciudad de Bogot , quien obra en nombre,propio quien en adelante se denominarn el PROMETIENTE COMPRADOR, manifestamos que por medio del presente documento celebramos UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE, que se rige con las normas aplicables sobre la materia y en especial por las siguientes clusulas: PRIMERA. OBJETO.El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el siguiente bien inmueble: local Comercialasa No101 de la manzana A del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAS DE ALCATRAZ, lote con una cabida superficiaria de26.52 mtrs2 y de 53.04 metros construidos segn proyecto de construccin aprobado mediante licencia urbanstica No. 25307-0-09-0249 por la oficina de planeacin municipal de la ciudad de Girardot. PARAGRAFO PRIMERO. El inmueble objeto de la presente promesa , constara de las siguientes dependencias: En la primera planta, Sala, cocineta, l. En la segunda planta, saln con closet , bao y balcon. No obstante lo anterior el PROMETIENTE VENDEDOR podr sin previo aviso, notificacin o autorizacin cambiar los acabados materiales y dems elementos utilizados en la construccin, para sustituirlos y reemplazarlos en todo en parte por otros de igual o mejor calidad y similar apariencia, en aquellos eventos en los cuales no fuere posible instalar los inicialmente ofrecidos por causas de fuerza mayor, caso fortuito, escasez o mejor oferta en el mercado de productos similares. De la misma manera en el evento en que las partes quieran efectuar cualquier modificacin al local prometido en venta que por medio de este contrato se promete vender, las partes se comprometen a efectuarlo por medio de OTRO-SI, determinando para ello las condiciones de tiempo, precios y modo. PARAGRAFO SEGUNDO. Los Linderos generales del inmueble sobre el cual se desarrollara el proyecto de vivienda CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAS DE ALCATRAZ se denomina LOTE A, B Y C del barrio san Fernando ubicado en el Municipio de Girardot, departamento de Cundinamarca con sus linderos generales tomados de la escritura publica No. 1.069 del 4 de junio del 2008 y 1.488 del 26 de julio del 2008 otorgada en la notaria primera de la ciudad de Girardot. PARAGRAFO TERCERO. CUERPO CIERTO. No obstante la mencin de la extensin superficiaria y la cabida y linderos expresados en este

documento, el local, que se construir y prometido en venta a travs de este contrato, se vende como CUERPO CIERTO de conformidad con lo estipulado en los artculos No. 1887 y 1889 del cdigo civil. PARAGRAFO CUARTO. BIENES COMUNES. Adicional a la transferencia del derecho de propiedad sobre la unidad privada, mediante la escritura pblica de venta tambin se trasfiere el derecho de dominio sobre las reas comunes segn el reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAS DEL ALCATRAZ de la ciudad de Girardot, al cual se encuentra sometido mediante la escritura pblica 2441 de fecha 12 de noviembre de 2008 otorgada en la notaria primera de la ciudad de Girardot. SEGUNDA. TRADICION. El prometiente vendedor manifiesta que el inmueble prometido en venta hace parte de otros de mayor extensin los cuales fueron adquiridos de la siguiente manera: escritura pblica No. 1069 de fecha 04 de junio de 2008 otorgada en la notaria primera de compra que efectuara el prometiente vendedor a la seora MARIA JANET NOSSA BALLESTEROS Y JAIRO ENRIQUE ORTIZ y escritura pblica No. 1488 de fecha 26 de julio de 2008 otorgada en la notaria de compra que efectuara el prometiente vendedor a CARMEN ELSA ESCOBAR DE RODRIGUEZ, ambas debidamente inscritas en la oficina de instrumentos pblicos en los folios de matricula inmobiliaria 307-63266 y 307-29322 respectivamente. TERCERA. OTRAS OBLIGACIONES.El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitacin del dominio y saldr al saneamiento en los casos de la ley. Tambin se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR a entregar a paz y salvo de impuestos, tasas, contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pblica de compraventa y en caso que se presentara cualquiera de los saldr al saneamiento de los vicios en los casos previstos en la ley. CUARTA. PRECIO. las partes acuerdan que el valor que han dado al inmueble prometido en venta es la suma de CINCUENTA Y DOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($52.000.000,00) y que se cancelarn de la siguiente manera: a) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000,00) a la firma de esta promesa, B) La suma de VEINTIDOS MILLONES DE PESOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA. PARAGRAFO PRIMERO. El incumplimiento del pago de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato dar lugar al prometiente vendedor para exigir el cobro de intereses de mora a la tasa mxima fijada por la Superintendencia Financiera y el artculo 488 del C. Co. PARAGRFO SEGUNDO. El prometiente comprador declara que todos los pagos efectuados al prometiente vendedor se efectan con recursos propios y de origen licito- QUINTA. ARRAS. Las partes dentro del presente contrato manifiestan expresa y voluntariamente que han decidido pactar como arras de RETRACTACION la suma de ($2.000.000.00) De conformidad con lo dispuesto en el artculo 1589 del C. C., de lo cual se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse, si es el PROMETIENTE COMPRADOR las perder y si es el PROMETIENTE

VENDEDOR deber restituirlas dobladas. Para el ejercicio de esta opcin no se pacta ningn tipo de requerimiento judicial al cual las partes renuncian expresamente y sin perjuicio de hacer efectivas las dems clusulas del presente contrato, estableciendo como plazo para su ejercicio el termino perentorio de DOS MESES contados a partir de la firma del presente contrato. SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE. Las partes acuerdan que el prometiente VENDEDORA efectuara la entrega del inmueble el da 21 de JULIO del ao 2012 en la ubicacin del inmueble a las 2 de la tarde. PARAGRAFO. Las obras urbanas y de infraestructura del conjunto residencial en cuanto a sus reas y zonas comunes se desarrollaran y entregaran de manera independiente a la fecha de entrega del inmueble prometido en venta, luego entonces el PROMETIENTE COMPRADOR no podr rehusarse a recibir el inmueble so pretexto que el PROMETIENTE VENDEDOR no haya terminado dichas obras. PARAGRAFO PRIMERO. La entrega del inmueble se debe efectuar mediante acta formal, con la cual se suministraran los manuales y catlogos de funcionamiento, mantenimiento y garantas de las empresas que hubieren instalados los equipos en el inmueble prometido en venta. En caso que a la entrega del inmueble existan detalle que deban ser corregidos las partes de comn acuerdo dejaran sus constancias respectivas para su valoracin y correccin. En el evento que se presente fuerza mayor o caso fortuito para la entrega del inmueble con los servicios pblicos necesarios, la entrega del bien inmueble se podr prorrogar por el PROMETIENTE VENDEDOR previa comunicacin escrita al prometiente comprador y el nuevo plazo no podr ser superior a 30 das hbiles siguientes a la fecha inicialmente pactada para la entrega del inmueble; las partes dejan constancia que el PROMETIENTE VENDEDOR no ser responsable por los perjuicios que se puedan causar en la demora por parte de las empresas de servicios pblicos en la instalacin de los mismos. SEPTIMA. CUOTAS DE ADMINISTRACION E IMPUESTOS. Una vez efectuada la entrega del inmueble por parte del prometiente vendedor al prometiente comprador, ste ltimo se obliga al pago de las cuotas de administracin que se fije por la administracin interina, impuestos, municipales, tasas servicios pblicos. OCTAVA. CLUSULA PENAL.Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual ($2.000.000.00) las cuales sern exigible sin necesidad de requerimientos judiciales a los cuales las partes renuncian expresamente prestara merito ejecutivo el presente contrato de compraventa. . PARAGRAFO. PRRROGA. Slo se podr prorrogar el trmino para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando as lo acuerden las partes mediante documento escrito, el cual se entender como clusula adicional del presente contrato, con por lo menos con dos das hbiles de anticipacin al trmino inicialmente sealado para la extensin de la escritura pblica. DECIMA. OCTAVA GASTOS.Los gastos que demande el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa se cancelaran por partes iguales, la retencin a cargo del prometiente vendedor, beneficencia y registro de la escritura pblica de compraventa sern de cargo del PROMETIENTE COMPRADOR. DECIMA PRIMERA. DOMCILIO

CONTRACTUAL. Las partes determinan como domicilio contractual la ciudad de Girardot. DECIMO SEGUNDA. DISPOSICIN DEL INMUEBLE POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMETIENTE COMPRADOR. En caso del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del prometiente comprador, el prometiente vendedor podr disponer del mismo previo el pago de las sumas de dinero recibidas y las deducciones que a titulo de arras se hayan pactado, penalidades y perjuicios. DECIMO TERCERO. CESION. El presente contrato no podr cederse por parte del prometiente comprador sin la autorizacin escrita del prometiente vendedor. DECIMO CUARTO. CLAUSULA COMPROMISORIA. Las partes de comn acuerdo establecen que cualquier diferencia que surja de la ejecucin, incumplimiento o interpretacin del presente contrato ser resuelto a travs de tribunal de arbitramento que se constituya para tales efectos ante el centro de conciliacin de la Cmara de Comercio debidamente autorizado por el Ministerio del Interior y Justicia, cuyo fallo ser en derecho.- DECIMA QUINTA. Las partes de comn acuerdo deciden dejar sin ningn efecto la promesa de compraventa celebrada entre las partes el da..sobre el mismo inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, y en consecuencia el presente documento remplaza en su totalidad al citado en la presente clausula firmado con anterioridad-. En constancia de lo anteriormente pactado firman en la ciudad de Girardot, a los ..das del mes de junio del ao 2010 en ejemplares.

GIULIANO ALBARELLO BOLIVAR C.C. REP. LEG. CONSTRUCTORA DISEOS Y CONSTRUCCIONES D & CLTDA. PROMITENTE VENDEDOR

GONZALO RIVEROS ALARCON C.C. 79.709.559 DE BOGOT PROMETIENTE COMPRADOR.