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SUMRIO

RESUMO__________________________________________________________5 ABSTRACT________________________________________________________5 INTRODUO______________________________________________________6 ESPCIES_________________________________________________________7 OBJETIVOS________________________________________________________7 EXIGNCIAS LEGAIS________________________________________________8 VENCIMENTO ANTECIPADO DA OBRIGAO___________________________9 CLAUSULA NULA__________________________________________________10 PENHOR__________________________________________________________10 BEM EMPENHADO (OBJETO DO PENHOR)_____________________________11 TRADIO________________________________________________________11 REQUISITOS DO PENHOR___________________________________________12 EFEITOS DO PENHOR______________________________________________12 CARACTERISTICAS DO PENHOR_____________________________________12 ESPCIES DE PENHOR_____________________________________________12 PENHOR LEGAL___________________________________________________12 PENHOR CONVENCIONAL __________________________________________14 PENHOR RURAL __________________________________________________14 PENHOR AGRCOLA________________________________________________15 PENHOR PECURIO________________________________________________16 PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL_________________________________17 PENHOR DE DIREITOS E TTULOS DE CRDITO________________________18 PENHOR DE AUTOMVEIS__________________________________________20 DA PRESCRIA DO PENHOR LEGAL________________________________23 QUESTES PROCESSUAIS__________________________________________24 TIPIFICAO PENAL _______________________________________________24 AUTOTUTELA NO DIREITO CIVIL ____________________________________25 LEGTIMA DEFESA E O PENHOR LEGAL_______________________________27 DA EXTINO DO PENHOR__________________________________________28
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CRIME (ESTELIONATO) _____________________________________________31 DEFRAUDAO DE PENHOR ________________________________________31 HIPOTECA________________________________________________________31 ESPCIE DE HIPOTECA_____________________________________________32 HIPOTECA CONVENCIONAL_________________________________________32 HIPOTECA LEGAL__________________________________________________33 HIPOTECA DAS VIAS FERREAS______________________________________33 HIPOTECA DOS RECURSOS NATURAIS_______________________________33 MUDANAS NA HIPOTECA__________________________________________33 EXTINO DA HIPOTECA___________________________________________34 ANTICRESE_______________________________________________________36 FINALIDADE ______________________________________________________37 DIREITOS E DEVERES______________________________________________38 PROBLEMAS _____________________________________________________39 NATUREZA JURDICA_______________________________________________39 DESVANTAGENS DA ANTICRESE____________________________________39 MODOS DE EXTINO DA ANTICRESE________________________________40 REFERNCIAS____________________________________________________40

ANEXO
CONCLUSO DE ALEXANDER LNIN PEREIRA DA CRUZ CONCLUSO DE CARLOS AUGUSTO SANTOS DA FONSECA CONCLUSO DE CLEUDSON OLIVEIRA CONCLUSO DE EDELSON FERNANDES CONCLUSO DE FLVIA VAZ

RESUMO
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O Direito Real de Garantia confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem aplicado exclusivamente sua satisfao, ou seja, tem a finalidade de garantir ao credor o recebimento do dbito; O Penhor Direito Real que consiste na tradio de coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, em garantia do pagamento do dbito; a Hipoteca, tambm Direito Real de Garantia, incidente sobre bem do devedor ou de terceiro, sem transmisso da sua posse ao credor, e cujo principal efeito a vinculao do bem imvel ao cumprimento da obrigao e A Anticrese, enfim, direito real sobre bem pelo qual o devedor transfere a sua posse ao credor, para que este perceba e retenha os seus frutos, imputando-os no pagamento da dvida. Ou seja, pela anticrese, o credor obtm a posse da coisa, a fim de perceber os seus frutos e aplic-los no pagamento da dvida.

ABSTRACT
La garanta mobiliaria confiere a su titular el poder de obtener el pago de una deuda con el valor o renta de un bien aplicado exclusivamente a su satisfaccin, o est destinada a garantizar que el prestamista recibe la salida, El Juramento , que es derecho real es el tradicional o mvil o desplegables, capaces de la alienacin, en poder del deudor al acreedor o un tercero, en garanta del pago de la deuda, la hipoteca es una garanta, y se perciben sobre el deudor en tercer lugar, sin transmisin de posesin al acreedor, y cuyo principal objetivo es enlazar la propiedad para cumplir la obligacin y anticresis es finalmente derecho real y el deudor transfiere su propiedad al prestamista para este se dan cuenta y conservar los frutos de l, que atribuy a pagar la deuda. Es decir, por la anticresis, el prestamista obtiene la posesin de la cosa, con el fin de aprovechar los frutos y las aplican en el pago de la deuda.

DO PENHOR, DA HIPOTECA E DA ANTICRESE CONSIDERAES GERAIS


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Direito Real de Garantia Sobre Coisa Alheia, aquele que confere ao seu titular o direito de garantir-se do cumprimento da obrigao da qual credor com o produto da venda ou com a utilizao da coisa sobre a qual o direito recai.

O Penhor, a Hipoteca e Anticrese so direitos reais de garantia sobre coisas alheias, e so meios do credor da obrigao assegurar a responsabilidade patrimonial de certos bens do devedor. A hipoteca tem como garantia um bem imvel; no penhor se d em garantia um objeto mvel mediante a efetiva entrega ao credor; e a anticrese consiste na entrega ao credor um imvel para que este perceba os frutos e rendimentos dele provenientes para compensao da dvida.

Art. 1.419cc. Nas dvidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da obrigao. Art. 1.420cc. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; s os bens que se podem alienar podero ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca. 1. A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas por quem no era dono. 2. A coisa comum a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode individualmente dar em garantia real a parte que tiver. Art. 1.421cc. O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao. Art. 1.422cc. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade no registro. Pargrafo nico. Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dvidas que, em virtude de outras
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leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros crditos. Art. 1.423cc. O credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dvida no for paga; extingue-se esse direito decorrido quinze anos da data de sua constituio. Art. 1.427cc. Salvo clusula expressa, terceiro que presta garantia real por dvida alheia no fica obrigado a substitu-la ou refor-la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore, ou desvalorize. Art. 1.429cc. Os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporo dos seus quinhes; qualquer deles, porm, pode faz-lo no todo. Pargrafo nico. O herdeiro ou sucessor que fizer a remio fica sub-rogado nos direitos do credor pelas quotas que houver satisfeito. Art.1.430cc. executada a pagamento continuar o restante. Quando, excutido o penhor, ou hipoteca, o produto no bastar para da dvida e despesas judiciais, devedor obrigado pessoalmente pelo

ESPCIES

Penhor Hipoteca Anticrese

OBJETOS
Somente bens alienveis podem ser objeto do direito real de garantia. Somente aquele que pode alienar que pode dar qualquer dos seus bens em garantia pignoratcia, hipotecrio ou anticrtica.

EXIGNCIAS LEGAIS
O contrato necessariamente deva conter: a. Valor total da dvida garantida ou sua estimativa; b. Data de vencimento da obrigao ou das prestaes;
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c. Taxa de juros e outros encargos que houver; d. Especificao detalhada do bem dado em garantia.

Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararo, sob pena de no terem eficcia: I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a taxa dos juros, se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes. Art. 1.425. A dvida considera-se vencida: I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana, desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou substituir; II - se o devedor cair em insolvncia ou falir; III - se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestao atrasada importa renncia do credor ao seu direito de execuo imediata; IV - se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo; V - se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se depositar a parte do preo que for necessria para o pagamento integral do credor. 1o Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se sub-rogar na indenizao do seguro, ou no ressarcimento do dano, em benefcio do credor, a quem assistir sobre ela preferncia at seu completo reembolso. 2o Nos casos dos incisos IV e V, s se vencer a hipoteca antes do prazo estipulado, se o perecimento, ou a desapropriao recair sobre o bem dado em garantia, e esta no abranger outras; subsistindo, no caso contrrio, a dvida reduzida,
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com a espectiva garantia sobre os demais bens, no desapropriados ou destrudos.

VENCIMENTO ANTECIPADO DA OBRIGAO


A obrigao vencer antecipadamente quando: a. O bem dado em garantia deteriorar-se, sem que o devedor reforce a garantia; b. Com a destruio ou perecimento da coisa dada em garantia, sem que seja substituda; c. Com a falncia ou com a declarao de insolvncia do devedor; d. Vencida qualquer prestao e no paga poder o credor considerar vencidas todas as prestao vincendas.

Art. 333cc - Ao credor assistir o direito de cobrar a dvida antes de vencido o prazo estipulado no contrato ou marcado neste Cdigo: I - no caso de falncia do devedor, ou de concurso de credores; II - se os bens, hipotecados ou empenhados, forem penhorados em execuo por outro credor; III - se cessarem, ou se tornarem insuficientes, as garantias do dbito, fidejussrias, ou reais, e o devedor, intimado, se negar a refor-las. Pargrafo nico. Nos casos deste artigo, se houver, no dbito, solidariedade passiva, no se reputar vencido quanto aos outros devedores solventes. Art. 1.426. Nas hipteses do artigo anterior, de vencimento antecipado da dvida, no se compreendem os juros correspondentes ao tempo ainda no decorrido.

CLUSULA NULA
nula a clusula que permite ao credor ficar com a coisa diante da inadimplncia do devedor. De comum acordo, o devedor poder cumprir sua obrigao atravs de uma dao em pagamento, tendo como objeto a coisa garantida. O credor tem a
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obrigao, diante da inadimplncia do devedor, de levar o bem judicialmente praa ou a leilo, para que o seu produto receber o seu crdito. Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida.

PENHOR
um direito real de garantia sobre coisa alheia, pelo qual o seu titular tem o direito de reter a coisa em seu poder, para se garantir do cumprimento da obrigao da qual credor. Segundo Carlos Roberto Gonalves (2009), desde o direito romano, a noo da palavra penhor j se tratava de garantia constituda sobre um bem qualquer, mvel ou imvel, abrangendo a ideia genrica de garantia com a vinculao da coisa. Mas, no o distinguiam com preciso das demais garantias como sucede hoje no direito moderno. Hoje, o penhor o direto real que submete coisa mvel ou mobilizvel ao pagamento de uma dvida. A palavra penhor vem do latim pignus, e pode ser definida como direito real de garantia que submete uma coisa mvel, ao pagamento de uma divida. diferente de penhora, que pode ser definida como o ato judicial de constrio, nos processos de execuo com a finalidade de garantir o juzo, permitindo a apresentao de embargos, e podendo acarretar a alienao da coisa subtrada do devedor, para que com o produto satisfaa a dvida executada. O penhor que um direito real de garantia que recai normalmente sobre coisas mveis, as quais devem ser entregues ao credor por ocasio do contrato deve conter especificao do bem que um requisito especfico dessa garantia. Outro o da publicidade. Esta pode se da com a entrega do bem ou com o registro do contrato em cartrio. O credor pignoratcio permanecer, regra geral, na posse da coisa empenhada, na condio de depositrio, e como tal responder perante o devedor. O credor poder reter a coisa empenhada at se ressarcir das despesas feitas com a manuteno do bem e dos prejuzos que tenha tido por fora de seus defeitos. Havendo risco de deteriorao da coisa empenhada o credor poder promover a vendas antecipada dos frutos, podendo, entretanto, o devedor, substituir a coisa deteriorada ou oferecer outra garantia. Est regra foi acrescentada pelo novo
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cdigo.O Cdigo antigo j relacionava os mecanismos de extino do penhor, adotados pelo novo Cdigo, que passou a condicionar os seus efeitos averbao do cancelamento no registro do penhor mediante a prova da extino. Podemos dizer que o penhor constitui-se pela entrega da coisa mvel pelo devedor ao credor, a ttulo de garantia da dvida, para ser devolvida to logo seja paga a dvida. Isto no direito romano. Atualmente pelo penhor entrega-se a coisa a ttulo de garantia, mas sem a transferncia do domnio. O penhor um contrato unilateral porque produz obrigaes apenas para o credor de devolver a coisa. Sendo assim, uma relao creditria de natureza pessoal, pois se estabelece entre credor e devedor, podendo ter como objeto de penhor coisa mvel e alienvel, seja corprea ou incorprea. Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao. Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar. Art. 1.432. O instrumento do penhor dever ser levado a registro, por qualquer dos contratantes; o do penhor comum ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.

BEM EMPENHADO (OBJETO DO PENHOR)


Sempre ser um bem mvel. Empenhado (direito civil, garantia do credor) diferente de penhora (proc. Civil, garantia do juzo).

TRADIO
O penhor somente se efetiva com a tradio real ou ficta do bem empenhado e para surtir efeitos contra terceiros, dever ser registrado no Cartrio competente.

REQUISITOS DO PENHOR
A entrega de coisa A especializao e
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O termo lavrado por escrito

EFEITOS DO PENHOR
Garantia da dvida, conferindo direito real em favor do credor Preferncia na cobrana da dvida O direito de sequela oponvel a terceiros.

CARACTERISTICAS DO PENHOR
a. direito real, conforme prescreve o art. 1.419 do cdigo Civil. Constitui-se mediante contrato, que deve ser levado ao registro de ttulos e Documentos. b. direito acessrio, e, como tal, segue o destino da coisa principal. Uma vez extinta a divida, extingue-se de pleno direito, o penhor: nula a obrigao principal, nulo ser o penhor. Assim, no pode o credor, paga a divida, recusar a entrega da coisa a quem empenhou. CCB art. 1.435,IV, mas pode exercer o direito de reteno at a que o indenizem das despesas, devidamente justificadas, que tiver feito, no sendo ocasionadas por culpa sua. Art. 1.433, II. CCB. c. S se perfecciona pela tradio do objeto ao credor. A lei, porem, criou penhores especiais, dispensando a tradio, por efeito da clusula constitui, nos contratos de penhor rural, industrial, mercantil e de veculos. Art. 1.431. CCB.

ESPCIES DE PENHOR PENHOR LEGAL


o penhor efetivado por fora da lei independentemente da vontade do credor e do devedor. Por exemplo, a lei confere aos hoteleiros, estalajadeiros, produtores de alimentos, etc., penhor legal sobre os bens mveis que acompanham seus fregueses para se garantir do pagamento das despesas consumidas. Tambm, a lei confere ao locador de um imvel o penhor legal sobre os bens que o guarnecem para se garantir do pagamento dos alugueis da locao. Efetivada a tradio, o credor promover uma petio ao juiz instruindo-a com os documentos comprobatrios da dvida, especificando detalhadamente os bens empenhados pedindo a citao do devedor para que em 24 horas pague a vtima ou oferea defesa. Homologado o penhor, o credor poder promover a sua execuo.
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Art. 1.467. So credores independentemente de conveno:

pignoratcios,

I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. Art. 1.468. A conta das dvidas enumeradas no inciso I do artigo antecedente ser extrada conforme a tabela impressa, prvia e ostensivamente exposta na casa, dos preos de hospedagem, da penso ou dos gneros fornecidos, sob pena de nulidade do penhor. Art. 1.469. Em cada um dos casos do art. 1.467, o credor poder tomar em garantia um ou mais objetos at o valor da dvida. Art. 1.470. Os credores, compreendidos no art. 1.467, podem fazer efetivo o penhor, antes de recorrerem autoridade judiciria, sempre que haja perigo na demora, dando aos devedores comprovante dos bens de que se apossarem. Art. 1.471. Tomado o penhor, requerer o credor, ato contnuo, a sua homologao judicial. Art. 1.472. Pode o locatrio impedir a constituio do penhor mediante cauo idnea. Art. 874.CPC Tomado o penhor legal nos casos previstos em lei, requerer o credor, ato contnuo, a homologao. Na petio inicial, instruda com a conta pormenorizada das despesas, a tabela dos preos e a relao dos objetos retidos, pedir a citao do devedor para, em 24 (vinte e quatro) horas, pagar ou alegar defesa. Pargrafo nico. Estando suficientemente provado o pedido nos termos deste artigo, o juiz poder homologar de plano o penhor legal.
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Assim, o penhor legal no deriva da vontade das partes, mas da lei. Assim, no o gera um contrato, mas a determinao do legislador. O penhor legal o direito real de garantia decorre de imposio legal, com o escopo de assegurar o pagamento de certas dividas de que determinadas pessoas so credoras, e que, por sua natureza, reclamam tratamento especial. O penhor Legal so as garantias institudas por lei. Independe da vontade das partes. Tambm um direito Real de garantia sobre bens mveis. Deriva de uma expresso latina "pugnus", que significa punho, ou seja, o penhor um direito real de garantia que depende da tradio, do bem ser levado pelo prprio punho. importante ressalvar que o Credor Pignoratcio tem o direito de guardar a coisa, mas ele no pode ficar com a coisa para si, em virtude da clusula comissria.

PENHOR CONVENCIONAL
o penhor efetivado pelas vontades dos contratantes. Este o penhor ordinrio, comum, que pode ser feito por instrumento pblico ou particular. Dentre essa espcie de penhor, destacamos:

PENHOR RURAL
Compreende duas espcies: penhor agrcola e penhor pecurio, que podem ser unificados em um s instrumento e revestir e a forma publica ou particular. Art. 1.438. Constitui-se o penhor rural mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio em que estiverem situadas as coisas empenhadas. Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a dvida, que garante com penhor rural, o devedor poder emitir, em favor do credor, cdula rural pignoratcia, na forma determinada em lei especial. Art. 1.439. O penhor agrcola e o penhor pecurio somente podem ser convencionados, respectivamente, pelos prazos mximos de trs e quatro anos, prorrogveis, uma s vez, at o limite de igual tempo. 1o Embora vencidos os prazos, permanece a garantia, enquanto subsistirem os bens que a constituem.
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2o A prorrogao deve ser averbada margem do registro respectivo, mediante requerimento do credor e do devedor. Art. 1.440. Se o prdio estiver hipotecado, o penhor rural poder constituir-se independentemente da anuncia do credor hipotecrio, mas no lhe prejudica o direito de preferncia, nem restringe a extenso da hipoteca, ao ser executada. Art. 1.441. Tem o credor direito a verificar o estado das coisas empenhadas, inspecionando-as onde se acharem, por si ou por pessoa que credenciar.

PENHOR AGRCOLA
Pode ser feito por instrumento particular ou pblico, e para surtir efeitos contra terceiros deve ser registrado no CRI. O prazo mximo em que pode ser feito de 03 anos, prorrogvel por uma s vez por igual perodo. Esse penhor efetiva-se com a tradio ficta de forma que ele se assemelha mais a uma hipoteca do que a um penhor propriamente dito. Podem ser objetos do penhor agrcola bens imobilizados, tais como: a lavoura, frutos pendentes, etc., bem como o maquinrio agrcola (arar, trator, etc.).

Art. 1.442. Podem ser objeto de penhor: I - mquinas e instrumentos de agricultura; II - colheitas pendentes, ou em via de formao; III - frutos acondicionados ou armazenados; IV - lenha cortada e carvo vegetal; V - animais do servio ordinrio de estabelecimento agrcola. Art. 1.443. O penhor agrcola que recai sobre colheita pendente, ou em via de formao, abrange a imediatamente seguinte, no caso de frustrar-se ou ser insuficiente a que se deu em garantia. Pargrafo nico. Se o credor no financiar a nova safra, poder o devedor constituir com outrem novo penhor, em quantia mxima equivalente do primeiro; o segundo penhor ter preferncia sobre o

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primeiro, abrangendo este apenas o excesso apurado na colheita seguinte.

Portanto, pode ser agrcola ou pecurio - Tanto o penhor rural, quanto o industrial incidem sobre a agricultura ou bens de comrcio. Num dado caso ele pode incidir sobre imvel, que ser o de produo agrcola, ou at mesmo maquinrio industrial, que ser considerado imvel por acesso natural ou industrial. possui prazos de renovao estipulados entre 3 e 4 anos, registrados em cartrio imobilirios. O penhor rural, ao contrrio do penhor tradicional, que normalmente no subordinado a nenhuma limitao temporal, tem prazo mximo, a fim de no embaraar as atividades do devedor e no perpetuar as obrigaes assumidas. Deste modo, o penhor agrcola tem o prazo mximo de trs anos, prorrogvel por igual perodo de tempo. J o penhor pecurio, tem prazo mximo de quatro anos e admite prorrogao por igual perodo de tempo.

PENHOR PECURIO
Esse penhor pode ser feito atravs de instrumento pblico ou particular e para surtir efeitos contra terceiros, deve ser registrados no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos (CRTD). O seu prazo mximo de 4 anos, podendo ser prorrogado por uma s vez por igual perodo. Tambm, efetiva-se ele atravs de uma tradio ficta. Podem ser objeto desse penhor animais para produo, para criao, produo de leite e at para o corte. Obs.: os animais previstos no art. 1443 so aqueles prprios do servio rural e os animais previstos no art. 1444 so prprios da atividade econmica do devedor pignoratcio. Art. 1.444. Podem ser objeto de penhor os animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de lacticnios. Art. 1.445. O devedor no poder alienar os animais empenhados sem prvio consentimento, por escrito, do credor. Pargrafo nico. Quando o devedor pretende alienar o gado empenhado ou, por negligncia, ameace prejudicar o credor, poder este requerer se depositem os animais sob a guarda de terceiro, ou exigir que se lhe pague a dvida de imediato.

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Art. 1.446. Os animais da mesma espcie, comprados para substituir os mortos, ficam subrogados no penhor. Pargrafo nico. Presume-se a substituio prevista neste artigo, mas no ter eficcia contra terceiros, se no constar de meno adicional ao respectivo contrato, a qual dever ser averbada.

PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL


Esse penhor pode ser efetivado por instrumento particular ou pblico e para surtir efeito contra terceiros dever ser registrado no cartrio de registro de Imveis (CRI) da comarca onde se realiza a atividade industrial e mercantil. Podem ser objeto desse penhor os maquinrios, os aparelhos prprios da atividade, que estejam instalados e em funcionamento no prdio em que se realiza a atividade industrial ou mercantil. Podem tambm ser objeto a produo ou simplesmente a matria prima utilizada. O penhor industrial abarca toda sorte de equipamentos instalados e em funcionamento, com ou sem acessrios. Pode abranger uma indstria inteira ou no. Contudo, no se define nesta categoria o penhor de mquinas, aparelhos ou congneres, isolados, se no integrarem uma indstria. necessrio instrumento escrito e seu registro no cartrio de registro de imveis da circunscrio em que se achem situados os bens empenhados, sendo indiferente que o penhor industrial ou mercantil revista forma pblica ou particular. No caso do penhor rural ou do penhor industrial, no haver transferncia do bem. Haver uma transmisso ficta, uma posse indireta pelo constituto possessrio. O que o credor pode fazer inspecionar o bem dado em garantia para que possa fazer uso de uma cautelar, se necessrio.

Art. 1.447. Podem ser objeto de penhor mquinas, aparelhos, materiais, instrumentos, instalados e em funcionamento, com os acessrios ou sem eles; animais, utilizados na indstria; sal e bens destinados explorao das salinas; produtos de suinocultura, animais destinados industrializao de carnes e derivados; matrias-primas e produtos industrializados.

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Pargrafo nico. Regula-se pelas disposies relativas aos armazns gerais o penhor das mercadorias neles depositadas. Art. 1.448. Constitui-se o penhor industrial, ou o mercantil, mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio onde estiverem situadas as coisas empenhadas. Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a dvida, que garante com penhor industrial ou mercantil, o devedor poder emitir, em favor do credor, cdula do respectivo crdito, na forma e para os fins que a lei especial determinar. Art. 1.449. O devedor no pode, sem o consentimento por escrito do credor, alterar as coisas empenhadas ou mudar-lhes a situao, nem delas dispor. O devedor que, anuindo o credor, alienar as coisas empenhadas, dever repor outros bens da mesma natureza, que ficaro sub-rogados no penhor. Art. 1.450. Tem o credor direito a verificar o estado das coisas empenhadas, inspecionando-as onde se acharem, por si ou por pessoa que credenciar.

PENHOR DE DIREITOS E TTULOS DE CRDITO


Esse penhor pode ser feito por instrumento particular ou pblico, devidamente registrado no Cartrio de Registro de ttulos e Documentos (CRTD) da comarca onde reside o devedor.

Art. 1.451. Podem ser objeto de penhor direitos, suscetveis de cesso, sobre coisas mveis. Art. 1.452. Constitui-se o penhor de direito mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Registro de Ttulos e Documentos. Pargrafo nico. O titular de direito empenhado dever entregar ao credor pignoratcio os

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documentos comprobatrios desse direito, salvo se tiver interesse legtimo em conserv-los. Art. 1.453. O penhor de crdito no tem eficcia seno quando notificado ao devedor; por notificado tem-se o devedor que, em instrumento pblico ou particular, declarar-se ciente da existncia do penhor. Art. 1.454. O credor pignoratcio deve praticar os atos necessrios conservao e defesa do direito empenhado e cobrar os juros e mais prestaes acessrias compreendidas na garantia. Art. 1.455. Dever o credor pignoratcio cobrar o crdito empenhado, assim que se torne exigvel. Se este consistir numa prestao pecuniria, depositar a importncia recebida, de acordo com o devedor pignoratcio, ou onde o juiz determinar; se consistir na entrega da coisa, nesta se sub-rogar o penhor. Pargrafo nico. Estando vencido o crdito pignoratcio, tem o credor direito a reter, da quantia recebida, o que lhe devido, restituindo o restante ao devedor; ou a excutir a coisa a ele entregue. Art. 1.456. Se o mesmo crdito for objeto de vrios penhores, s ao credor pignoratcio, cujo direito prefira aos demais, o devedor deve pagar; responde por perdas e danos aos demais credores o credor preferente que, notificado por qualquer um deles, no promover oportunamente a cobrana. Art. 1.457. O titular do crdito empenhado s pode receber o pagamento com a anuncia, por escrito, do credor pignoratcio, caso em que o penhor se extinguir. Art. 1.458. O penhor, que recai sobre ttulo de crdito, constitui-se mediante instrumento pblico ou particular ou endosso pignoratcio, com a tradio do ttulo ao credor, regendo-se pelas Disposies Gerais deste Ttulo e, no que couber, pela presente Seo. Art. 1.459. Ao credor, em penhor de ttulo de crdito, compete o direito de:
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I - conservar a posse do ttulo e recuper-la de quem quer que o detenha; II - usar dos meios judiciais convenientes para assegurar os seus direitos, e os do credor do ttulo empenhado; III - fazer intimar ao devedor do ttulo que no pague ao seu credor, enquanto durar o penhor; IV - receber a importncia consubstanciada no ttulo e os respectivos juros, se exigveis, restituindo o ttulo ao devedor, quando este solver a obrigao. Art. 1.460. O devedor do ttulo empenhado que receber a intimao prevista no inciso III do artigo antecedente, ou se der por ciente do penhor, no poder pagar ao seu credor. Se o fizer, responder solidariamente por este, por perdas e danos, perante o credor pignoratcio. Pargrafo nico. Se o credor der quitao ao devedor do ttulo empenhado, dever saldar imediatamente a dvida, em cuja garantia se constituiu o penhor.

PENHOR DE AUTOMVEIS
Esse penhor tambm pode ser efetivado por instrumento/escritura pblico ou particular devendo ser registrado na comarca do domiclio do devedor. Deve ser anotado no certificado e propriedade do veculo, seu prazo mximo de durao de dois anos prorrogados por uma s vez pelo mesmo perodo. Art. 1.461. Podem ser objeto de penhor os veculos empregados em qualquer espcie de transporte ou conduo. Art. 1.462. Constitui-se o penhor, a que se refere o artigo antecedente, mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, e anotado no certificado de propriedade. Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a dvida garantida com o penhor, poder o devedor emitir cdula de crdito, na forma e para os fins que a lei especial determinar.
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Art. 1.463. No se far o penhor de veculos sem que estejam previamente segurados contra furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros. Art. 1.464. Tem o credor direito a verificar o estado do veculo empenhado, inspecionando-o onde se achar, por si ou por pessoa que credenciar. Art. 1.465. A alienao, ou a mudana, do veculo empenhado sem prvia comunicao ao credor importa no vencimento antecipado do crdito pignoratcio. Art. 1.466. O penhor de veculos s se pode convencionar pelo prazo mximo de dois anos, prorrogvel at o limite de igual tempo, averbada a prorrogao margem do registro respectivo.

Dos direitos e deveres do credor pignoratcio: a. O credor deve devolver a coisa to logo cumprida a obrigao; b. Durante o penhor, deve zelar pela conservao dela (coisa); c. Obriga-se a reparar os danos que por sua culpa a coisa sofreu; d. O credor pode reter a coisa para se garantir do pagamento de eventual indenizao por motivo de defeito oculto da coisa ou pelas despesas que teve com as benfeitorias necessrias feitas para a conservao da coisa; e. Levada a coisa do penhor, ao leilo judicial com o seu produto pagar seu crdito e o saldo, se houver, dever devolver ao devedor pignoratcio.

Dos Direitos do Credor Pignoratcio Art. 1.433. O credor pignoratcio tem direito: I - posse da coisa empenhada; II - reteno dela, at que o indenizem das despesas devidamente justificadas, que tiver feito, no sendo ocasionadas por culpa sua; III - ao ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa empenhada; IV - a promover a execuo judicial, ou a venda amigvel, se lhe permitir expressamente o contrato, ou lhe autorizar o devedor mediante procurao;
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V - a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder; VI - a promover a venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore, devendo o preo ser depositado. O dono da coisa empenhada pode impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea. Art. 1.434. O credor no pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes de ser integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietrio, determinar que seja vendida apenas uma das coisas, ou parte da coisa empenhada, suficiente para o pagamento do credor.

Das Obrigaes do Credor Pignoratcio

Art. 1.435. O credor pignoratcio obrigado: I - custdia da coisa, como depositrio, e a ressarcir ao dono a perda ou deteriorao de que for culpado, podendo ser compensada na dvida, at a concorrente quantia, a importncia da responsabilidade; II - defesa da posse da coisa empenhada e a dar cincia, ao dono dela, das circunstncias que tornarem necessrio o exerccio de ao possessria; III - a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar (art. 1.433, inciso V) nas despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital da obrigao garantida, sucessivamente; IV - a restitu-la, com os respectivos frutos e acesses, uma vez paga a dvida; V - a entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga, no caso do inciso IV do art. 1.433.

DA PRESCRIA DO PENHOR LEGAL


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Sob pena de prescrio o credor dever requerer a execuo judicial da divida, no prazo de um ano contado da homologao do acordo ou do penhor efetivo em carter emergencial. Para Maria Helena Diniz no feita meno necessria ao prazo prescricional referente a certas hipteses de penhor legal. Sendo assim, poder-se argumentar que incide, na hiptese, o art. 205 do CC, o qual afirma que a prescrio corre em 10 (dez) anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor. E para Venosa, s aps a homologao o credor tem o prazo prescritivo de um ano para a cobrana executiva, quando se tratar de hospedagem ou similar, de acordo com o art. 206, 1, I do CC B. O prazo de trs anos quando se referir a aluguis, segundo o art. 206, 3, I, tambm do CC B. Ocorre que, por outro lado, a medida cautelar de homologao do penhor legal, apesar de ter carter satisfatrio, foi colocada entre os procedimentos cautelares e, por conseguinte, fica o credor sujeito s regras gerais dos arts. 796 a 812 do CPC, estando o mesmo vinculado ao dever de ajuizar a ao de cobrana no prazo de 30 (trinta) dias como rege o seguinte artigo 806 do CPC. Prescrio. Arguio em homologao do penhor legal Art. 875 do CPC. A prescrio matria que pode ser alegada em resposta ao pedido de homologao do penhor legal e reconhecida, vez que, prescrita a obrigao principal, no h porque se lhe d garantia (penhor), eis que no pode ser cobrada. Alguns autores, afirmando no ser a prescrio causa de extino da obrigao, mas apenas fator capaz de encobrir sua eficcia, impedindo que o pagamento seja exigido judicialmente, no admite sua alegao. certo, porm, que boa parte da doutrina admite a alegao de prescrio, com base no inciso II do art. 875, que ora se comenta.

QUESTES PROCESSUAIS
Existem alguns autores, que afirmam que o penhor legal j estaria constitudo antes, com a apreenso dos bens. Por outro lado, grande parte da doutrina afirma o inverso: o penhor legal apenas se constituir com a sua homologao. Quanto possibilidade de homologao de plano do penhor legal, dispe o pargrafo nico do art. 874 do CPC que "estando suficientemente provado o pedido nos termos deste artigo, o juiz poder homologar de plano o penhor legal"

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A sentena de homologao, in casu, no executiva, nem condenatria. apenas constitutiva de garantia real. O penhor legal homologado confere privilgio ao credor, mas no lhe assegura, por si s, direito execuo, pois esta depende de ttulo lquido, certo e exigvel, documento de que nem sempre dispor a parte.

TIPIFICAO PENAL
Para alguns doutrinadores, algumas hipteses de penhor legal, dispostas no CCB, configuram infrao penal, de acordo com o art. 176 do Cdigo Penal: Art. 176. Tomar refeio em restaurante, alojar-se em hotel ou utilizar-se de meio de transporte sem dispor de recursos para efetuar o pagamento: Pena deteno, de quinze dias a dois meses, ou multa. Segundo Carlos Roberto Gonalves, trata-se de um tipo de estelionato de pequena gravidade e que, por isso, definido em separado, com penas diminudas e possibilidade de aplicao do perdo judicial, sendo sujeito passivo desse crime no s a pessoa fsica ou jurdica que preste o servio, como tambm o empregado (garom, porteiro e motorista) que, no arcando com o prejuzo, enganado pelo agente. A fraude que d contedo ao tipo penal e o diferencia de uma simples obrigao civil a que o agente, com seu comportamento, atuam como se pudesse efetuar o pagamento, iludindo a vtima. O silncio do agente, no revelando no dispor de numerrio, o meio fraudulento.

AUTOTUTELA NO DIREITO CIVIL


Analisando o ordenamento civil, podem-se apontar, com clareza, cinco hipteses especficas, em que a lei autoriza a pessoa que teve seu direito violado a utilizar-se dos seus prprios meios para por fim a leso perpetrada. So os seguintes: o embargo extrajudicial na ao de nunciao de obra nova, o direito de reteno, o penhor legal, a legtima defesa da posse e o desforo imediato. Nessas duas ltimas hipteses, vide o disposto no CCB.
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Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. Desde os tempos mais antigos, quando os homens passaram a manter relaes entre si, sempre houve ntida preocupao de salvaguardar a segurana dos negcios entre eles convencionados, de modo que no se permitisse a perpetrao de abusos de direito ou de enriquecimentos ilcitos em detrimento de um prejudicado. Este, sem dvida, foi o escopo da positivao do ordenamento, vale dizer, o estabelecimento de regras escritas que pudessem ser objetos da apreciao por um rgo imparcial, visando, ao fim, a soluo dos conflitos sem a necessidade da justia pelas prprias mos, como era praxe nas pocas brbaras. possvel se fazer a distino em relao legtima defesa penal. Conquanto ambas tenham repouso no mesmo fundamento, qual seja a autoproteo de um direito prprio, diferem no seguinte sentido: a legtima defesa penal consiste em repelir uma agresso injusta, atual ou iminente, cuja consequncia da sua ocorrncia repercute estritamente no campo penal. o caso, por exemplo, da defesa contra uma tentativa de homicdio. J em relao segunda - legtima defesa civil -, ao revs, a repercusso da sua ocorrncia d-se na esfera civil, gerando o direito, por exemplo, manuteno da posse de um imvel ou reteno de determinada coisa, como forma de garantir o adimplemento de uma obrigao assumida. Art. 1.210. ! O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse.

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V) O penhor legal existe somente em favor das pessoas indicadas, com limitao exclusiva das pessoas indicadas em lei, enquanto o direito de reteno dotado de maior elasticidade, outorgando-se a qualquer credor que, embora adstrito a restituir a coisa, tem crdito conexo guarda desta; VI) O penhor legal incide to somente sobre bens mveis, ao passo que o jus retentionis se aplica tanto aos mveis quanto aos imveis. Contudo, no que se refere ao penhor legal, inspirao do legislador foi no sentido de proteger determinadas pessoas, em certas situaes, de forma a garantir-lhes o resgate dos seus crditos. O credor pignoratcio legal, pois, havendo fundado receio de que o perigo da demora possa acarretar o no cumprimento da obrigao, independentemente de prvia ida ao judicirio, apossa-se de determinados bens para que sobre eles possa constituir sua garantia real. Tem por fulcro autorizao contida na lei civil: Art. 1.470. Os credores, compreendidos no artigo 1.467, podem fazer efetivo o penhor, antes de recorrerem autoridade judiciria, sempre que haja perigo na demora, dando aos devedores comprovante dos bens de que se apossaram.

Havendo o periculo in mora poder o credor apreender os bens do devedor, tornando-se assim, efetivo o penhor, antes de postular ao juiz competente. Dessa forma, o penhor deve abranger os bens necessrios cobertura das despesas. Recusando-se o cliente ao pagamento, o credor fica autorizado a apreender seus bens devendo ingressar em juzo a fim de pleitear a homologao do penhor. Este no se efetiva, mas com a homologao judicial. Todavia, o penhor pode efetivar-se sem esta homologao, desde que, o credor perceba que a demora colocar em perigo o seu crdito, hiptese em que dever entregar ao devedor o comprovante do penhor.

LEGTIMA DEFESA E O PENHOR LEGAL


A reao a uma agresso justa no caracteriza legtima defesa, como, por exemplo, reagir priso em flagrante ou a ordem legal de funcionrio pblico etc. O raciocnio lgico: se a agresso (ao) lcita, a defesa (reao) no pode ser legtima. Os princpios da legtima defesa no mbito civil so os mesmos da legtima defesa no mbito penal Consoante o art. 25 do Cdigo Penal Brasileiro,

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"entende-se em legtima defesa quem, usando moderadamente dos meios necessrios, repele injusta agresso, atual ou iminente, a direito seu ou de outrem". O Cdigo Civil, por seu turno, dispe no art. 188, I, que: Art.188. No constituem atos ilcitos: I os praticados em legtima defesa ou no exerccio regular de um direito reconhecido. A legtima defesa, nos termos em que proposta pelo nosso Cdigo Penal, exige a presena simultnea dos seguintes requisitos: agresso injusta, atual ou iminente; direito prprio ou alheio; meios necessrios usados moderadamente; elemento subjetivo; animus defendendi. Define-se a agresso como a conduta humana que lesa ou pe em perigo um bem ou interesse juridicamente tutelado. irrelevante que a agresso no constitua um ilcito penal. A agresso, porm, no pode confundir-se com provocao do agente, devendo-se considerar a sua intensidade para valor-la adequadamente. Assim, ponto de partida para anlise dos requisitos da legtima defesa ser a existncia de uma agresso injusta, que legitimar a pronta reao. Somente depois de constatada a injustia da agresso, passar-se- anlise de sua atualidade ou iminncia, uma vez que no ter a menor importncia constatao deste ltimo requisito se tratar se de agresso justa, isto , legtima. Injusta ser a agresso que no estiver protegida por uma norma jurdica, isto, no for autorizada pelo ordenamento jurdico. o penhor legal, que a lei lhes concede, encontra justificativa na circunstncia de que so eles obrigados, por fora de suas atividades, a receber e tratar com pessoa que no conhecem e que aparentemente nenhuma garantia oferece, seno os bens e valores que consigo possuem, ou de que so portadores. Portanto, pode-se dizer que no h duvida quanto a aplicabilidade da legtima defesa diante dos casos que envolvem penhor legal. At porque qualquer bem jurdico pode ser protegido pelo instituto da legtima defesa para repelir agresso injusta. E os fatos que ensejam o penhor legal so, indiscutivelmente, agresso injusta, tanto que alguns so tipificados como infrao penal, como anteriormente demonstrado. E no se h de indagar da necessidade de se ter como agresso um injusto penal, pois para caracterizao da mesma indiscutvel, como tambm explorado anteriormente, a desnecessidade da presena de tal ilcito. E com isso, inserirmos a legitimidade do penhor legal nos demais casos presentes na lei.

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DA EXTINO DO PENHOR
O penhor um direito acessrio constitudo em garantia de uma obrigao. Se esta se extingue, extingue-se aquele. Perecendo a coisa, o penhor fica sem objeto, se o objeto dado em penhor estiver seguro, e a sua destruio for indenizada pelo responsvel, a garantia transferir-se- para a indenizao. Deste modo, extingue-se o penhor, de acordo com o art. 1.436 do CC, pela extino da dvida, pelo perecimento do objeto, pela renncia, pela confuso, pela adjudicao judicial, remisso ou venda amigvel do penhor, pelo escoamento do prazo (se a garantia for dada a termo certo) e pela resoluo do direito De quem empenha, como no caso de revogao de doao. A renncia extingue to somente o penhor, no a divida, mas a renuncia da divida extingue o penhor, pois o acessrio segue o principal. E se o credor adquire a propriedade da coisa empenhada, no mais h penhor, que sempre pressupe coisa pertencente a outro. Executado o penhor, ser a coisa vendida judicialmente, podendo o credor adjudicar o bem, no havendo licitante, sempre pelo preo da avaliao. Sabe-se, que toda pessoa pode renunciar direitos. A renncia tcita resulta de fatos, inequvocos; em relao ao credor pignoratcio, presumida quando for vendido particularmente o penhor sem reserva do preo, quando for restituda a coisa empenhada ao devedor e quando anuir substituio do penhor por outra garantia. O inciso segundo trata da aplicao do principio da indivisibilidade da garantia real, que recai sobre a totalidade dos bens, e os vincula em cada uma de suas partes. Portanto, Penhor um direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao em razo de uma imposio legal, com o escopo de assegurar o pagamento de certas dvidas de que determinadas pessoas so credoras, e que, por sua natureza, reclamam tratamento especial; determina a norma jurdica que so credores pignoratcios, independentemente de conveno, todos aqueles que preencherem as condies e formalidades legais, podendo, ento, apossar-se dos bens do devedor, retirando-os de sua posse, para sobre eles estabelecer o seu direito real, revestido de sequela, preferncia e ao real exercitvel erga omnes. um direito real de garantia, acessrio, dependente de tradio, recai sobre coisa mvel, exige alienabilidade do objeto, o bem empenhado deve ser da propriedade do devedor, no admite pacto comissrio, direito real uno e indivisvel, e temporrio. Pode constituir-se por: a. Conveno, caso em que credor e devedor estipulam a garantia pignoratcia, conforme seus prprios interesses
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b. Por lei, quando, para proteger certos credores, a prpria norma jurdica lhes confere o direito de tomar certos bens como garantia at conseguirem obter o total pagamento das quantias que lhes devem. J o Penhor legal aquele que surge, no cenrio jurdico, em razo de uma imposio legal, com o escopo de assegurar o pagamento de certas dvidas de que determinadas pessoas so credoras, e que, por sua natureza, reclamam tratamento especial; determina a norma jurdica que so credores pignoratcios, independentemente de conveno, todos aqueles que preencherem as condies e formalidades legais, podendo, ento, apossar-se dos bens do devedor, retirando-os de sua posse, para sobre eles estabelecer o seu direito real, revestido de sequela, preferncia e ao real exercitvel erga omnes. O Penhor rural que consta na Lei 492/37 que prev tanto o penhor agrcola art. 6, como o pecurio art. 10; o agrcola o vnculo real que grava culturas, e o pecurio, animais; podem ser objeto do penhor agrcola: a. Colheitas, pendentes ou em vias de formao, que resultem de prvia cultura, quer de produo espontnea do solo; b. Frutos armazenados, ou acondicionados para venda; madeiras de matas, preparadas para o corte, ou em toras ou j serradas e lavradas; c. Lenha cortada ou carvo vegetal; mquinas e instrumentos agrcolas; E do penhor pecurio, os animais que se criam para indstria pastoril, agrcola ou de laticnios. O penhor industrial recai sobre mquinas e aparelhos utilizados em indstria, bens da indstria de sal, produtos de suinocultura, carnes e derivados e pescado; caracterizando-se pela dispensa da tradio da coisa onerada, o devedor continua na sua posse, equiparando-se ao depositrio para todos os efeitos. Penhor mercantil essencialmente no guarda nenhuma diferena para o penhor civil; distingue-se do civil apenas pela natureza da obrigao que visa garantir; esta obrigao comercial.

Em sntese, extingue o penhor em:


a. Pela extino da obrigao garantida; b. Pelo perecimento da coisa sem que seja ela substituda; c. Pela renncia do credor; d. Pela confuso; e. Pela alienao judicial; f. Pela adjudicao; g. Pela remio/adquirir de novo;
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Art. 1.436. Extingue-se o penhor: I - extinguindo-se a obrigao; II - perecendo a coisa; III - renunciando o credor; IV - confundindo-se na mesma pessoa qualidades de credor e de dono da coisa; as

V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada. 1o Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda particular do penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio por outra garantia. 2o Operando-se a confuso to-somente quanto a parte da dvida pignoratcia, subsistir inteiro o penhor quanto ao resto. Art. 1.437. Produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o cancelamento do registro, vista da respectiva prova.

CRIME (ESTELIONATO)
Art. 171 - Obter, para si ou para outrem, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio fraudulento: Pena - recluso, de um a cinco anos, e multa.

DEFRAUDAO DE PENHOR
III - defrauda, mediante alienao no consentida pelo credor ou por outro modo, a garantia pignoratcia, quando tem a posse do objeto empenhado;

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HIPOTECA
o direito real sobe imvel alheio pelo qual o seu titular garante-se se do cumprimento da obrigao da qual credor com o produto da alienao judicial do imvel dado em garantia hipotecria. OBS: O credor hipotecrio no detm a posse do imvel e nem dele retira qualquer de suas utilidades. A hipoteca pode ser definida como direito real sobre imvel, navio ou avio que pertena ao devedor ou a terceiro, ficando na sua posse, garantindo ao credor o pagamento da divida, pela preferncia sobre o preo alcanado na execuo. a garantia real que se estabelece em princpio sobre coisa imvel que se realiza sem o desapossamento do devedor. O imvel afetado pela garantia da obrigao resulta em direito de preferncia, oponvel aos demais credores do devedor comum e o direito de seqela no que interessar eficcia da garantia hipotecria. Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca: I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; II - o domnio direto; III - o domnio til; IV - as estradas de ferro; V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham; VI - os navios; VII - as aeronaves. VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; IX - o direito real de uso X - a propriedade superficiria. 1o A hipoteca dos navios e das aeronaves regerse- pelo disposto em lei especial.
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A hipoteca tem por princpio bens imvel, podendo comportar certas excees como navios e aeronaves de grande porte, ainda os bens acessrios da coisa imvel como: o domnio direto e til, no caso da enfiteuse, as estradas de ferro, minas e pedreiras. Seu pressuposto um direito de crdito, de natureza pessoal a garantir. Podendo para tanto garantir qualquer crdito, pois de natureza convencional e depende da validade do ttulo, garantia de dvida atual ou futura. A hipoteca de origem grega, contrato unilateral, produz obrigaes e direito de preferncia e de seqela que se extingue pelo desaparecimento da dvida.

ESPCIE DE HIPOTECA: HIPOTECA CONVENCIONAL


a mais comum, pois deriva do acordo de vontades, se originando do contrato com as formalidades j nossas conhecidas (1.424). mais comum nos emprstimos (obrigaes de dar) quando o devedor oferece uma coisa como garantia. Mas a hipoteca admite-se tambm para garantir obrigaes de fazer e de no - fazer. possvel tambm que terceiro assuma a garantia de outrem, oferecendo o terceiro bem seu em hipoteca de dvida alheia.

HIPOTECA LEGAL
No deriva de contrato, mas da lei. um favor da lei para proteger aquelas pessoas do art. 1489. A lei exige garantia de certas pessoas para prevenir eventuais prejuzos. Visa ao ressarcimento de eventuais prejuzos causados, em geral, por quem administra bens alheios (ex: o Estado tem hipoteca legal sobre os bens dos seus tesoureiros e fiscais, inc. I esta norma deveria ser mais aplicada pelos governantes; outro ex: a vtima tem hipoteca sobre os bens do criminoso para satisfazer os danos materiais e morais decorrentes do crime, inc. III). Para valer perante as partes no exige contrato, automtico, mas para valer perante terceiros necessrio sentena do Juiz para especializao (individualizao do bem) e o registro no Cartrio de Imveis (1497 e CPC art. 1205 a 1210).

HIPOTECA DAS VIAS FERREAS


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Compreende o solo, os trilhos, os terrenos marginais, as estaes e os equipamentos, ou seja, todos os acessrios (1.474, parte inicial). O registro deve ser feito no municpio da estao inicial da linha (1502). As estradas de ferro tm grande importncia econmica, por isso que podem ser hipotecadas independentemente das terras que atravessem. Pena que em nosso pas, principalmente no Nordeste, as ferrovias so to poucas, o que leva ao desuso desta espcie de hipoteca.

HIPOTECA DOS RECURSOS NATURAIS (1473, V, c/c 1230)


Por disposio legal e pela sua importncia estratgica, as jazidas minerais pertencem Unio que tem preferncia na sua explorao; mas se o Governo Federal der autorizao para um particular explorar, poder haver hipoteca do produto da lavra; as pedreiras podem ser hipotecadas mais facilmente, pois independem de concesso do Estado para explorao. Mais sobre este assunto em Direito Constitucional e Administrativo (vide depois art. 176 da CF).

MUDANAS NA HIPOTECA
O instituto da hipoteca tambm recebeu significativas alteraes, as quais descreverei na sequencia: I. foi introduzida a possibilidade de hipoteca de aeronaves - art. 1.473, VII; II. pelo art. 1.475 restou impossibilitado o uso de clusula que proba a venda do imvel por parte do hipotecante; III. em contrapartida, poder ser convencionado o vencimento do crdito hipotecrio no caso de alienao do bem - art. 1.475, pargrafo nico; IV- igualmente, restou possibilitado o desmembramento da hipoteca no caso de constituio de condomnio edilcio sobre o terreno, somente podendo se opor o credor se provar que o mesmo importa em diminuio de sua garantia; V - por fim, mais uma vez, devemos lembrar que ficou possibilitada ao devedor a entrega do bem para o pagamento da dvida, como antes referido. Outras alteraes no instituto da hipoteca dizem respeito aos mecanismos e hipteses de sua constituio, substituio e reforo, e execuo dessa garantia. Dentre elas destaca-se o dispositivo que estabelece a nulidade da clusula contratual que probe a alienao de imvel hipotecado. Portanto, o Cdigo passa a permitir ao devedor a alienao, desde que transfira ao adquirente o nus que grava o bem. Neste caso h a possibilidade de se convencionar que a alienao do bem sem o consentimento do credor ensejar o
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vencimento da totalidade do crdito hipotecado. importante lembrar que as mudanas descritas acima dependem de novas anlises e posicionamentos do poder judicirio podendo assim, j haver ocorrido novas mudanas no CCB.

EXTINO DA HIPOTECA:
Art. 1.499cc I a hipoteca acessria, ento extinta a obrigao principal, extingue-se a garantia. II extinta a coisa (ex: navio hipotecado afundou) extingue-se a garantia, salvo se a coisa tinha seguro ou algum foi responsvel pelo perecimento ( 1o do 1425 ocorre a sub-rogao na indenizao, mas de qualquer modo a hipoteca se extingue pois no pode incidir sobre pecnia). III resolvendo-se o domnio extinguem-se os direitos reais concedidos na sua pendncia (revisem resoluo da propriedade; ex: algum compra uma casa com clusula de retro venda (505) e efetua uma hipoteca, porm depois vem a perder a casa porque o vendedor exerceu a opo de recobr-la, vai se extinguir assim a hipoteca, 1359, e o credor poder cobrar a dvida antecipadamente). IV o credor pode renunciar ao crdito, quanto mais garantia; a renncia garantia deve ser expressa e um sinal de que o credor confia no devedor, ento o credor hipotecrio transforma-se em mero credor quirografrio. V a remio com ; a remisso com dois s da dvida significa extino da obrigao (inc. I) e a remisso da garantia significa renncia (inc. IV). Remio com o resgate do bem, liberando o bem do nus pagando a dvida que o bem garante; visa mais extinguir o gravame do que a dvida. Vocs vero isso em processo civil e tambm no 1.481. Ainda no 1.478: o credor da 2a hipoteca pode remir a 1a hipoteca, pagando a dvida ao 1 credor e sub-rogando-se no seu crdito contra o devedor comum, a fim de que o imvel no seja alienado. Tanto no 1.478 como no 1481 existe remio, s que a do 1481 que efetivamente libera o imvel, pois o 1478 apenas extingue a 1 hipoteca. VI arrematao e adjudicao do imvel so atos finais da ao de execuo para satisfazer o credor, assunto que vocs vo estudar em processo civil. VII por sentena que anule a hipoteca caso, por exemplo, o contrato no atenda ao 1.424 ou o devedor hipotecante no tenha legitimidade por faltar outorga uxria.
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VIII pela prescrio da dvida: a dvida no cobrada em dez anos (205) transformase em obrigao natural, mas a garantia se extingue. XIX pela confuso/consolidao: se o credor comprar/herdar/ganhar o bem hipotecado a garantia se extingue, afinal no pode haver hipoteca em bem prprio. No pode haver garantia na coisa prpria, salvo a alienao fiduciria, que veremos na prxima aula, e tem natureza jurdica controvertida. X pela perempo: o decurso do prazo mximo da hipoteca de trinta anos, salvo fazendo-se nova especializao (1485 e 1498). A hipoteca legal no tem prazo, persiste enquanto persistir a situao que a originou. Extinta a hipoteca por qualquer destes motivos, dever ser cancelado o registro no Cartrio de Imveis (1500). Portanto, hipoteca o direito real que o devedor confere ao credor, sobre um bem imvel de sua propriedade ou de outrem, para que o mesmo responda pelo resgate da dvida. de natureza civil, que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor, o que confere aos primeiros o direito de promover a sua venda judicial para pagamento, preferencialmente em caso de inadimplncia. , portanto, um direito sobre o valor da coisa onerada e no sobre sua substancia. Podem ser objeto de hipoteca, os imveis e seus acessrios; os recursos naturais; os navios; as aeronaves; o gasoduto; o direito de uso especial para fins de moradia; o direito real de uso resolvel de terreno pblico ou particular e a propriedade superficiria.

ANTICRESE
o direito real oriundo de um contrato, que se estabelece pela entrega de um imvel frugfero (que d frutos em abundncia) ao credor, que fica autorizado a ret-lo e a perceber-lhe os frutos, imputando na divida, e at o seu resgate, as importncias que for recebendo. o direito real de perceber frutos em desconto da dvida.

Para Carlos Roberto Gonalves (2009), um direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa frugvera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida. Segundo Washington de Barros Monteiro in Gonalves (2009), o uso contrario, recproco, uso da soma que tem o devedor, contra o uso dos frutos ou dos rendimentos, que tem o credor anticrdito. uma garantia em favor do credor.
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o contrato pelo qual o devedor, ou um terceiro atribui a posse de um imvel seu ao credor, para que este perceba em compensao da dvida, os respectivos frutos, art. 1.506 cc. A anticrese tem pequena utilizao e esperava-se at mesmo que, com o advento do novo cdigo, ela desaparecesse. Mas no foi o que aconteceu. O novo cdigo manteve-a e acrescentou outros conceitos como: a. Possibilidade de o credor arrendar o imvel para ser explorado por terceiros; b. Possibilidade de o devedor transformar a anticrese em arrendamento, quando ele no concordar com a prestao de contas que o credor obrigado a fazer-lhe; c. Possibilidade do adquirente do bem gravado em anticrese, fazer remio da dvida antes do seu vencimento e imitir-se na posse do imvel. Embora no tenha inovado muito o direito material, o novo Cdigo trouxe melhorias importantes para as garantias, que permitiro certamente uma utilizao mais racional e mais ampla pelos agentes econmicos. Outras inovaes e melhorias sero necessrias. A aplicao dos novos dispositivos aos fatos da moderna economia globalizada certamente levar os operadores do direito a identific-las, esperando-se que a partir da os legisladores possam fazer a sua parte. A sua garantia encontra-se na percepo dos frutos, possuindo carter misto por ser direito real de garantia, de gozo e direito real de aquisio. Tambm de origem grega anticrese significa contrafruio. O credor na posse da coisa, por efeito do pignus, percebe os frutos, o que no ocorre no penhor moderno. Foi proscrita por Justiniano e combatida pelo direito cannico. Ressurgiu no final da Idade Mdia, junto com os juros e foi aprimorada no Cdigo Napolenico. direito real de garantia clssico, junto com o penhor e a hipoteca. Mas a anticrese est em desuso porque no permite o jus vivendi. a garantia real que se estabelece em princpio sobre coisa imvel que se realiza sem o desapossamento do devedor. O imvel afetado pela garantia da obrigao resulta em direito de preferncia, oponvel aos demais credores do devedor comum e o direito de sequela no que interessar eficcia da garantia hipotecria. Ou seja, se o devedor no pagar a dvida o credor no vai vender o bem gravado, mas sim vai administr-lo por at quinze anos para retirar os frutos, prestando contas e apresentando balanos. (1423, 1506, 1507). Na anticrese o credor vai se pagar pelas prprias mos, ou seja, vai ter que trabalhar/administrar para se pagar. O devedor recebe o emprstimo e o credor recebe a coisa para usufruir.

Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de
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perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos. 1o permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam percebidos pelo credor conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente ser imputado ao capital.

FINALIDADE
Retendo em mo o imvel alheio, o credor conta com a possibilidade de pagar-se por suas prprias mos, atravs da explorao do mesmo. Obs. Se houver indenizao ao imvel por seu perecimento ou por desapropriao o credor anticrtico no ter preferncia em relao aos demais credores, porque a anticrese somente alcana os frutos e no o domnio direto.

Art. 1509... 2o O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro, quando o prdio seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao desapropriao. Conflito de normas: de acordo com o art. 1506, a doutrina e a jurisprudncia, o objeto da anticrese somente pode ser bem imvel, contudo o pargrafo 2 do art. 1506: quando a anticrese recair em bens imveis residncias o legislador erroneamente deixa entender que a anticrese pode recair em outros bens que no sejam imveis. Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos 2. Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser dado em anticrese.

DIREITOS E DEVERES
Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua administrao.

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1o Se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no balano, por ser inexato, ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o quiser, requerer a transformao em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente. 2o O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os bens dados em anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do imvel, embora o aluguel desse arrendamento no seja vinculativo para o devedor. Art. 1.508. O credor anticrtico responde pelas deterioraes que, por culpa sua, o imvel vier a sofrer, e pelos frutos e rendimentos que, por sua negligncia, deixar de perceber. Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao registro da anticrese. 1o Se executar os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reteno ao exequente, no ter preferncia sobre o preo. Art. 1.510. O adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes do vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e imitir-se-, se for o caso, na sua posse.

PROBLEMAS
1) O bem passa das mos do credor para o devedor, para que este possa usar os frutos para realizar o pagamento. Pode representar uma ameaa de prejuzo, no s para o devedor como para a prpria sociedade. 2) A transferncia da posse do bem dificulta sua alienao, pois raramente haver interessados em um imvel que esta na posse do devedor daquele que pretende vende-lo. 3) Constituda a anticrese, esgota-se a possibilidade de novos crditos, tendo o imvel onerado como garantia. Diferena entre anticrese e hipoteca: Os inconvenientes da anticrese embaraam tanto o devedor quanto o credor. Uma vez que no se confere preferncia nem
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direito a excusso, a anticrese constitui garantia de eficcia menor que a hipoteca, por isso, esta costuma ser preferida pelo titular do crdito. Enquanto as principais vantagens do penhor e da hipoteca so o direito a excusso e a preferncia sobre o preo apurado em praa, na anticrese ao credor s concedido o direito de reteno, que se extingue em 15 anos.

NATUREZA JURDICA
um direito real de garantia recainte sobre bem imvel, de modo que, uma vez estabelecido, prende-se coisa dada em garantia e a persegue onde quer que se encontre.

DESVANTAGENS DA ANTICRESE
1 - o credor tem que trabalhar/gerenciar/administrar a coisa sob pena de perdas e danos para o devedor (1508); 2 - no pode haver sub-anticrese como pode haver sub-hipoteca; 3 - a coisa entregue ao credor, enquanto na hipoteca, na alienao fiduciria e no penhor especial a coisa permanece com o devedor; 4 o credor anticrtico no se sub-roga na indenizao em caso de destruio ou desapropriao do bem; a dvida no vai se extinguir, mas o credor torna-se quirografrio.

MODOS DE EXTINO DA ANTICRESE


Segundo Carlos Roberto Gonalves (2009), a anticrese como todos os direitos reais de garantia, constitui relao jurdica acessria. A sua existncia depende, portanto, da relao obrigacional, cujo resgate visa assegurar. Por perecimento CC, art. 1.509. Pela caducidade CC, art. 1.423 Pode ser concedida pelo proprietrio usufruturio, ocorrendo alienao dos frutos, mediante a entrega do imvel ao credor. Tendo o credor anticrtico o direito posse e ao uso e gozo do imvel. Extinguindo-se pela extino do direito principal que o crdito.
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Portanto, a anticrese uma conveno mediante a qual o credor, retendo um imvel do devedor, percebe os seus frutos para conseguir a soma em dinheiro emprestada, imputando na dvida e at o seu resgate, as importncias que for recebendo. Resolve-se a anticrese pelo pagamento da dvida; pelo trmino do prazo legal; pelo perecimento do bem anticrtico; pela desapropriao; pela renncia do anticresista; pela excusso de outros credores, quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno. A anticrese autoriza, portanto, o credor a reter o imvel, para perceber os seus frutos e rendimentos, com o escopo de compensar o dbito dos juros e amortizam o capital de divida, no tendo o direito de promover a venda judicial do bem dado em garantia. um direito real de garantia sobre coisa alheia.

REFERNCIAS
DINIZ, Maria Helena. In Cdigo Civil Comentado. So Paulo, Editora atual. 2010. VENOSA, Slvio de Salvo. Dir. civil. v. IV. Atlas, 2005.

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