TRIBUNAL DE JUSTIA DO RIO DE JANEIRO SEXTA CMARA CVEL Apelao Cvel n 0028747-68.2011.8.19.

0066 Apelante: Paulo Alves e Thelma Thereza Goulart Alves Advogado: Doutor Gustavo Ferreira de Castro Apelado : Dulcineia Amaro Salom Apelado : Dulce Amaro Salom Apelado : Aloisio Amaro Salom Apelado : Ade Martins Salom Apelado : Adilsom. Amaro Salom Apelado : Luiza Maria da Silva Salom Apelado : Ailton Amaro Salom Apelado : Alair Amaro Salom Apelado : Bernadete de Souza Apelado : Hamilton Amaro Salom Apelado : Hanilton Amaro Salom Apelado :Rita Rosa de Andrade Salom Relator: Desembargador Nagib Slaibi

ACRDO
Direito Imobilirio. Adjudicao compulsria. Cesso de direitos hereditrios aps a instaurao de inventrio sem observncia do art. 992 do Cdigo de Processo Civil. Escritura de cesso de direitos. Pagamento do preo. Concordncia de todos os herdeiros que figuraram como cedentes. Sentena extintiva sob o fundamento de que teria ocorrido inadequao da via eleita e por isso haveria falta de interesse de agir. Reforma da sentena. Ausncia de prejuzo aos herdeiros. Acolhimento do pedido. Provimento do recurso. O Cdigo Civil no artigo 1793, 2 dispe sobre a ineficcia de cesso pelo herdeiro de seu direito hereditrio sobre qualquer bem da herana considerado singularmente. A proteo constante na lei material quanto preferncia dos demais herdeiros quando qualquer deles aliena bem especfico, em possvel fraude ao direito dos demais. Os herdeiros cederam o imvel constante do acervo, no se visualizando at aqui, qualquer nulidade, uma vez que no h qualquer prejuzo queles que acordaram na cesso dos bens com o recebimento do valor correspondente. Natureza de jurisdio voluntria da adjudicao compulsria, desnecessria a citao dos herdeiros por edital porque decorridos mais de 30 (trinta) anos, prazo que permite o reconhecimento da prescrio aquisitiva, ensejadora da usucapio extraordinria. Provimento do apelo.

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A C O R D A M os Desembargadores da Sexta Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Rio de Janeiro, em dar provimento ao apelo, nos termos do voto do Relator. Relatrio constante nas fls. 41. O recurso deve ser conhecido, vez que presente os pressupostos de admissibilidade. Com efeito, a extino do processo sem resoluo de mrito, com fulcro no art. 267, VI, do CPC, foi equivocada. O magistrado a quo fundou-se na premissa de que, como a alienao ocorreu aps a morte do proprietrio e no foi objeto da partilha em inventrio, a adjudicao pleiteada no mereceria prosseguir, configurando a carncia de ao, por falta de interesse processual. No se vislumbra a carncia de ao no caso em tela, uma vez que a pretenso se mostra adequada a tutela jurisdicional pretendida e aos fins colimados. Cabe ao julgador, verificando a possibilidade da existncia de tumulto no processo, mitigar o rigorismo das normas processuais, evitando-se assim que o formalismo constitua bice prestao jurisdicional. Dessa feita, aliado aos princpios da instrumentalidade das formas, da economia processual e da ausncia de prejuzo, o rgo julgador pode mitigar a norma processual, buscando assim a consecuo de um processo efetivo e vlido. No mrito, merece provimento. Consta dos autos, fl. 11 e seguintes, escritura particular de cesso de direito hereditrios, registrada, em que os herdeiros cederam o imvel em questo aos ora apelantes, tendo sido pago o preo ajustado. Nesse contexto os apelantes figuram como possuidores do bem sem, no entanto, ter ttulo hbil para o registro na matrcula dos imveis, propondo assim a presente demanda. Bem certo que o Cdigo Civil no artigo 1793, 2 dispe sobre a ineficcia de cesso pelo coerdeiro de seu direito hereditrio sobre qualquer bem da herana considerado singularmente. Todavia, no este o caso dos autos. No caso, os herdeiros cederam o imvel constante do acervo em comum, no se visualizando at aqui, aparentemente, qualquer nulidade, vez que no h qualquer prejuzo aos herdeiros que acordaram na cesso dos bens com o recebimento do valor correspondente.

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A proteo constante na lei material quanto a preferncia dos demais herdeiros quando qualquer deles aliena bem especfico, em possvel fraude ao direito dos demais. Ademais, ainda, que assim no fosse a usucapio extraordinria forma de aquisio originria da propriedade imvel prevista no artigo 1.238 do Cdigo Civil de 2002 e no artigo 550 do revogado Cdigo Civil de 1916, com regra de transio art. 2.028. Considerando que a relao jurdica de que tratam os autos j estava concluda antes do advento da nova lei civil, h que se adotar o ordenamento anterior, em ateno ao princpio tempus regit actum, cujo artigo 550 Cdigo Civil de 1916 dispunha, in verbis:
Art. 550. Aquele que, por 20 (vinte) anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirir-lhe- o domnio, independentemente de ttulo e boa-f que, em tal caso, se presume, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual lhe servir de ttulo para transcrio no Registro de Imveis.

luz desse dispositivo legal, depreende-se que os requisitos para a aquisio da propriedade pela usucapio extraordinria so a posse mansa e pacfica pelo decurso do prazo de vinte anos ininterruptos, com animus domini, desde que haja um objeto hbil a ser usucapido. Tais pressupostos demonstram no haver necessidade de comprovao de justo ttulo e boa-f, que se presume, para a aquisio da propriedade, o que afasta a anlise dos critrios objetivos relacionados violncia, clandestinidade ou precariedade, alm dos subjetivos ligados ao conhecimento de eventual vcio a macular a posse. Nesse sentido, precedentes deste Egrgio Tribunal de
Usucapio extraordinrio. Desnecessidade de qualquer anlise quanto ao justo ttulo e a boa-f. Esterilidade da discusso possessria deflagrada pelo antigo proprietrio. Contexto probatrio que caracteriza a ocorrncia de posse ostensiva, contnua, mansa e pacfica aos olhos de terceiros, alm do animus domini do possuidor. Posse ad usucapionem que se prolongou pelo prazo estabelecido em lei, consolidando definitivamente o direito dominial em favor do apelado. Sentena de procedncia que se mantm. Apelo improvido. (AC 000004947.1993.8.19.0207 (2009.001.06327). DES. CELSO PERES Julgamento: 15/04/2009 - DECIMA CAMARA CIVEL). AO REIVINDICATRIA. EXCEO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIO. PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS. POSSE AD USUCAPIONEM POR MAIS DE 20 ANOS. ART. 550 DO
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Justia:

CDIGO CIVIL DE 1916. IMPROCEDNCIA DO PLEITO REIVINDICATRIO. REFORMA DA SENTENA.1No conhecimento do agravo retido, contra a deciso que rejeitou a contradita de testemunha, posto que no foi reiterado expressamente em sede recursal. 2Alegao de usucapio como defesa indireta de mrito. Posse mansa e pacfica iniciada em 1986, conforme prova documental e oral produzidas. Art. 550 do Cdigo Civil de 1916. Posse contnua, inconteste e com animus domini. Em se tratando de usucapio extraordinrio, indiferente a existncia ou no de justo ttulo e boa-f. Prvia ao possessria julgada improcedente que, observadas as particularidades do caso concreto, no tem o condo de tornar contestada a posse ou interromper a prescrio aquisitiva. Precedentes do Supremo Tribunal Federal e do Superior Tribunal de Justia. 3- Acessio Possessionis. Sucessor singular que tem a faculdade de acrescer a posse anterior a sua, para fins de contagem do prazo prescricional. Art. 496 e 552 do Cdigo Civil de 1916. Declarao de falsidade de escritura referente ao possuidor primitivo que no tem o condo de descaracterizar a posse mansa e pacfica ou macular a cadeia possessria. Em se tratando de situao de fato, a falsidade da escritura atinge apenas a afirmao aposto no ato, mas no desconfigura a prpria posse declarada. Posse ad usucapionem exercida a mais de vinte anos, somadas as posses anteriores. Usucapio extraordinrio caracterizado. Improcedncia da pretenso reivindicatria.- PROVIMENTO DO RECURSO. (AC 0001628-58.2006.8.19.0212 (2009.001.44973). DES. CARLOS SANTOS DE OLIVEIRA - Julgamento: 23/02/2010 - NONA CAMARA CIVEL.)

Na mesma esteira, entendimento do Colendo Superior Tribunal de Justia:

CIVIL E PROCESSUAL. ACRDO ESTADUAL. NULIDADE NO CONFIGURADA. AO REIVINDICATRIA. CONTESTAO ALEGANDO TEMPO PARA PRESCRIO AQUISITIVA. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. PERODO SUPERIOR A VINTE ANOS DE OCUPAO. JUSTO TTULO. DESNECESSIDADE. BOA-F PRESUMIDA EX VI LEGIS (CC ANTERIOR, ART. 550). MATRIA ARGVEL EM DEFESA. PROVA. REEXAME. IMPOSSIBILIDADE. SMULA N. 7-STJ. I. No padece de nulidade o acrdo que enfrenta as questes essenciais ao deslinde da controvrsia, apenas com concluso desfavorvel parte. II. Reconhecimento da prescrio aquisitiva extraordinria, pela ocupao do imvel por perodo superior a vinte anos, trazendo presuno legal de boa-f e dispensando o justo ttulo, a prevalecer sobre a pretenso reivindicatria do autor. III. A pretenso de simples reexame de prova no enseja recurso especial - Smula n. 7-STJ. IV. Recurso especial no conhecido. (RE 316.453 - SP (2001/0039612-7). RELATOR : MINISTRO ALDIR PASSARINHO JUNIOR.)
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No caso concreto, verifica-se que os requeridos lograram xito em comprovar a existncia da posse mansa e pacfica, com animus domini, por mais de 30 (trinta) anos ininterruptos, mormente, com a escritura de cesso de direitos aquisitivos, o que por si, j permitiria o reconhecimento desta prescrio aquisitiva. Portanto, no h porque negar o direito requerido pelos apelantes que pretendem a regularizao da sua propriedade com a inscrio na matrcula do imvel do seu ttulo, negando-lhe o prprio ttulo. Essa a funo da adjudicao compulsria. Veja-se, ainda, o entendimento deste Relator:
0000586-24.2008.8.19.0011 (2008.001.63973) - APELACAO DES. NAGIB SLAIBI - Julgamento: 18/02/2009 - SEXTA CAMARA CIVEL Direito Civil. Rito sumrio. Adjudicao compulsria. Cesso de direitos hereditrios. Escritura particular. Pagamento do preo. Concordncia de todos os herdeiros que figuraram como cedentes. Sentena de improcedncia sob o fundamento de vedao de cesso parcial de direitos hereditrios e necessidade de homologao do esboo de partilha no inventrio. Apelao. Apresentao de partilha amigvel dos bens nos autos do inventrio no ano de 2000. Ausncia de homologao pelo juzo orfanolgico. Reforma da sentena. Ausncia de prejuzo aos herdeiros. Acolhimento do pedido. Provimento do recurso. O Cdigo Civil no artigo 1793, 2 dispe sobre a ineficcia de cesso pelo coerdeiro de seu direito hereditrio sobre qualquer bem da herana considerado singularmente. A proteo constante na lei material quanto a preferncia dos demais herdeiros quando qualquer deles aliena bem especfico, em possvel fraude ao direito dos demais. Os herdeiros cederam dois imveis constantes do acervo no se visualizando at aqui, qualquer nulidade, vez que no h qualquer prejuzo aos herdeiros que acordaram na cesso dos bens com o recebimento do valor correspondente. Provimento do apelo. 0002679-23.2007.8.19.0066 (2009.001.49866) - APELACAO DES. NAGIB SLAIBI - Julgamento: 16/12/2009 - SEXTA CAMARA CIVEL ADJUDICACAO COMPULSORIA OUTORGA DE ESCRITURA INEXISTENCIA POSSE MANSA E PACIFICA DECURSO LONGO DE TEMPO REQUISITOS PRESENTES Direito Civil. Rito sumrio. Adjudicao compulsria. Outorga de escritura definitiva de imvel. Aquisio de imvel h mais de 30 anos atravs de compromisso de compra e venda levado ao registro imobilirio. Sentena de extino sem resoluo do mrito ante a ausncia do instrumento do contrato. Reforma da sentena. Artigo 19, II da Constituio da Repblica. Presuno de veracidade dos documentos pblicos. A falta do instrumento do contrato de compromisso de compra e venda impossibilitando a apreciao dos
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estritos termos do contrato no pode ser motivo suficiente para impedir o deferimento do pedido formulado pela autora a fim de ver sua propriedade registrada. Diante do artigo 19, II da Constituio da Repblica no h qualquer motivo que obste o deferimento do pedido autoral, diante da prova da existncia da relao jurdica anterior firmada entre as partes vez que levada a avena ao registro pblico. No h porque negar o direito requerido pelo autor que pretende a regularizao da sua propriedade com a inscrio na matrcula do imvel do seu ttulo. Essa a funo da adjudicao compulsria com a substituio da vontade expressa no contrato, na forma do artigo 466-B e 466-C, ambos do Cdigo de Processo Civil. Provimento do apelo. 0002120-64.2007.8.19.0002 (2009.001.05328) - APELACAO DES. NAGIB SLAIBI - Julgamento: 29/04/2009 - SEXTA CAMARA CIVEL Direito Civil. Obrigao de Fazer. Outorga de escritura definitiva de imvel. Escritura de compra e venda e cesso de direitos hereditrios. Quitao do valor pelo credor da obrigao. Citao dos herdeiros por edital. Manifestao de um herdeiro reconhecendo o pedido autoral. Sentena de procedncia do pedido. Apelao da Curadoria Especial requerendo a nulidade da citao e inadequao da via eleita. Manuteno da sentena.Nulidade da citao. Rejeio. No cabe ao juzo esgotar todos os meios de localizao dos rus para que o autor veja satisfeita sua pretenso, ainda mais estando quitada a obrigao, e, ainda que no estivesse paga, j estaria prescrita vez que o contrato data do ano de 1993.Inadequao da via eleita. Artigo 1793, 3, do Cdigo Civil. Escritura assinada por todos os herdeiros. A proteo constante na lei material quanto preferncia dos demais herdeiros quando qualquer deles aliena bem especfico, em possvel fraude ao direito dos demais, no sendo este o caso dos autos.No h porque negar o direito requerido pelo autor que pretende a regularizao da sua propriedade com a inscrio na matrcula do imvel do seu ttulo, negando-lhe o prprio ttulo. Essa a funo da adjudicao compulsria com a substituio da vontade expressa no contrato, na forma do artigo 466-B e 466-C, ambos do Cdigo de Processo Civil.Desprovimento do apelo.

Ante o exposto, o voto no sentido de dar provimento ao apelo, reformando a sentena para julgar procedente o pedido de adjudicao compulsria pleiteado. Rio de Janeiro, 16 de maio de 2012.

Desembargador Nagib Slaibi Relator

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Certificado por DES. NAGIB SLAIBI
A cpia impressa deste documento poder ser conferida com o original eletrnico no endereo www.tjrj.jus.br. Data: 18/05/2012 15:17:34Local: Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro - Processo: 0028747-68.2011.8.19.0066 - Tot. Pag.: 6