INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DO IMVEL SITUADO NESTA CIDADE DE BELM, CAPITAL DO ESTADO DO PAR, NA TRAVESSA 20 DE FEVEREIRO

N 46 GUAM, DE PROPRIEDADE DE EPSLIO DE EMDIO ANTONIO LOPES, NESTE ATO REPRESENTADO PELA SENHORA CARMEN DIAS PAIVA LOPES, CONFORME ABAIXO MELHOR SE DECLARA.

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locao Residencial, entre partes, de um lado, como LOCADOR EPSLIO DE EMDIO ANTONIO LOPES, representado neste ato pela SENHORA CARMEN DIAS PAIVA LOPES, Portuguesa, viva, do lar, inscrita no CPF/MF sob o n 096.819.142-87, portadora da carteira de identidade n1.063.256, residente e domiciliada nesta Cidade de Belm/Par, Capital do Estado do Par, e de outro como LOCATORIO, o SENHOR WIVALDO GONALVES SALDANHA, brasileiro, solteiro, inscrito no CPF/MF sob o n 148.200.722-34, portador da carteira de identidade n 0530967 - SSP/Pa, residente e domiciliada nesta Cidade de Belm/Par, Capital do Estado do Par, tem justo e contratado pelo presente e na melhor forma de direito a Locao do Imvel situado NA RUA BARO DE IGARAP MIRI n 756 GUAM, regido pela Lei n 8.245/98, mediante as Clusulas e condies seguintes: CLUSULA I PRAZO: O prazo de Locao de que trata este Contrato de 24 (VINTE E QUATRO) meses, a comear no dia 01 de abril de 2012 e terminar no dia 01 de abril de 2014. Pargrafo Primeiro: O LOCATORIO est ciente de que, na forma do artigo 58, Inciso IV, da Lei n 8.245 de Outubro de 1991, a Citao, Intimao ou Notificao, podero ser feitas atravs de correspondncias com Aviso de Recebimentos, ou ainda mediante Telex ou Fac-Simile; Pargrafo Segundo: A comunicao dos atos processuais constante no Pargrado anterior, poder ser recebida, na ausncia d0 LOCATORIO, por qualquer outra pessoa que conste da relao da Clusula V (Objetivo) deste Contrato; CLUSULA II RENDA: O aluguel mensal de R$=250,00= (DUZENTOS E CINQUENTA REAIS). O perodo de contrato ser reajustado de acordo com o maior ndice ou por qualquer outra medida estabelecida, na ocasio, pelo Governo Federal. O referido pagamento dever ser feito todo dia 10 (DEZ) de cada ms a SENHORA CARMEN DIAS PAIVA LOPES. O aluguel acima referido ser devido at a entrega definitiva das chaves, com o cumprimento integral de todas as Clusulas, embora ultrapasse o prazo contratual e haja reajuste de aluguel. Entende-se, portanto, que a responsabilidade do LOCATORIO, somente cessar com emisso do Laudo de Vistoria Final;

Pargrafo Primeiro: Caso haja mudana na Poltica Econmica do Governo, com vistas Lei do Inquilinato, o LOCATORIO concorda, desde j, em se adequar respectiva alterao, tomandose por base o maior ndice de reajuste e a menor periodicidade locatria; Pargrafo Segundo: As partes acordam tambm que se o aluguel no for pago no vencimento estipulado na Clusula anterior, ser acrescido de juros cumulativos, com ndice determinado pelo Governo Federal, alm de multa de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor de dbito, sem prejuzo das demais Clusulas Contratuais. Pargrafo Terceiro: O LOCATORIO obriga-se a entregar, imediatamente, a REPRESENTANTE do LOCADOR qualquer objeto e/ou correspondncia (documentos) que forem encaminhados ao Imvel, ora locado, desde que no seja a si endereado. CLUSULA III DESOCUPAO ANTECIPADA E ATRASO NO PAGAMENTO: Fica desde logo convencionado, que se a LOCATORIO, rescindir Contrato nos 12 (DOZE) primeiros meses desta Locao, pagar 02 (DOIS) meses de aluguel, a ttulo de indenizao, subentendendo-se, portanto, que nenhum nus ter se a desocupao e/ou resciso for efetivada a partir do dcimo terceiro ms, comprometendo-se, contudo, a manifestarem-se, por escrito, atravs de correspondncia encaminhada a SENHORA CARMEN DIAS PAIVA LOPES, no prazo mnimo de 30 (TRINTA) dias. Caso este prazo no seja observado, o LOCATORIO, pagar a indenizao prevista nesta Clusula; CLUSULA IV RENOVAO E CORREO DE ALUGUEL: Fica estabelecido que findo o presente contrato, somente ser renovado e/oi prorrogado se houver convenincia por parte da REPRESENTANTE do LOCADOR, que se manifestar, por escrito, na ocasio com antecedncia mnima de 30 (TRINTA) dias. Se a LOCATORIO no desocupar no tempo previsto, pagar os dias excedentes, calculados base do novo reajuste, sem que tal procedimento enseja a prorrogao automtica do contrato, independentemente da resoluo da REPRESENTANTE do LOCADOR em ingressar em juzo com a competente AO DESPEJO; Pargrafo Primeiro: Em caso de falncia, interdio, insolvncia ou mudana de domiclio do FIADOR, ou quando a REPRESENTANTE do LOCADOR julgar necessrio substitu-lo por no satisfazer os fins convencionados, a LOCATORIO, ser obrigada, no prazo de 10 (DEZ) dias, a partir da cincia, por escrito, indicar um novo FIADOR, comprovando sua idoneidade e solvabilidade que ficar a juzo da REPRESENTANTE do LOCADOR, aceit-lo ou no; Pargrafo Segundo: Fica, desde j ajustado que se a LOCATORIO abandonar o imvel ou encontrar-se em lugar incerto ou no sabido, o FIADOR ter plenos poderes para receber a competente Citao a fim de que a retomada do mencionado imvel seja concretizada em forma plena e pacfica; CLUSULA V OBJETIVO: A presente Locao unicamente de carter Residencial (para residncia da LOCATORIO; Waldemar Ferreira Saldanha (esposo), pelo que vedado a LOCATORIO, alterar a sua destinao, assim como ceder, emprestar, transferir ou sublocar no todo ou em partes o referido imvel, sem o prvio consentimento da REPRESENTANTE do LOCADOR;

CLUSULA VI TAXAS: Responsabiliza-se a LOCATORIO, pelos pagamentos das Taxas de gua, Energia Eltrica, Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, cujos comprovantes, devidamente quitados, devero ser exibidos MENSALMENTE a SENHORA CARMEN DIAS PAIVA LOPES, por ocasio do pagamento do aluguel. OS referidos comprovantes devero ser devolvidos a REPRESENTANTE do LOCADOR, ao final do prazo contratual ou por ocasio da desocupao do imvel, objeto deste Contrato; CLUSULA VII DESAPROPRIAO: A interdio ou desapropriao do imvel locado, por necessidade pblica, desobrigar a REPRESENTANTE do LOCADOR ao cumprimento das demais Clusulas deste Contrato, no cabendo a LOCATORIO qualquer indenizao; CLUSULA VIII VISITAS: A LOCATORIO, desde j, faculta a REPRESENTANTE do LOCADOR, examinar ou vistoriar o Imvel locado, quando entenderem conveniente, observando, contoundo, os intervalos inerentes ao horrio de descanso/repouso; Pargrafo nico: A LOCATORIO est ciente de que, caso haja recusa injustificvel para permisso de vistria/visita constante desta Clusula, a REPRESENTANTE do LOCADOR poder tomar todas as providncias, inclusive extrajudiciais, com vistas consecuo upramencionada finalidade; CLUSULA IX GARANTIAS: Assume solidariamente com a LOCATORIO o compromisso de bem e fielmente cumprir o presente Contrato, em todas as Clusulas e condies a FIADORA E PRINCIPAL PAGADORA, e conseqentemente renunciando os direitos estabelecidos pelo artigo 1.490, do Cdigo Civil Brasileiro, A SENHORA HELENA ABEN-ATHAR BEMERGUY, aposentada, portadora da carteira de identidade n 107.402 SEGUP/Pa, inscrito no CPF/MF sob o n 051.277.262-20, brasileira viva, residente e domiciliado nesta Cidade, na TRAV. Tupinambs n 133 Ed. Luiz Miranda, apt 101 - Guam, cuja responsabilidade ser de plena eficincia, para o cumprimento do presente Contrato, at a entrega definitiva das chaves do imvel locado e aps obedecidas todas as Clusulas Contratuais, inclusive vistoria final, embora ultrapasse o prazo contratual e haja reajustes do aluguel; CLUSULA X PLEITO EM JUZO: Toda vez que tiver pleitado em juzo acerca das obrigaes deste Contrato ser devido pela parte faltosa o pagamento de honorrios advocatcios base de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor da causa; Pargrado nico: A falta do cumprimento a qualquer uma das Clusulas II,III, IV, V, VI, IX e XII, ensejar a retomada do imvel em questo, por parte da REPRESENTANTE do LOCADOR por infrigncia contratual;

CLUSULA XI SUCESSORA: O presente Contrato vale entre as partes, seus herdeiros e sucessores, suas Clusulas e condies continuaro em pleno vigor;

CLUSULA XII ESTADO DO IMVEL: O imvel de que trata este Contrato, encontra-se em estado de higiene e habitabilidade, pelo que a LOCATRIA obriga-se a assim mant-lo, conserv-lo e devolv-lo, quando finda ou rescindida a presente locao, realizando as suas custas, os reparos, consertos e substituies que se fizerem necessrios ou forem exigidamente do esprito geral deste ato, sem direito a indenizao ou reteno por qualquer benfeitoria, ainda que necessria feita no sobredito do imvel. Imvel constitudo de: Sala, Quarto, Cozinha, Banheiro e Quintal; CLUSULA XIII OBRAS E MELHORAMENTOS: Somente com a autorizao, por escrito da, REPRESENTANTE do LOCADOR, poder a LOCATRIA realizar obras e/ou melhoramentos no referido imvel os quais se incorporaro imediatamente ao referido bem, nas mesmas condies da Clusula anterior; CLUSULA XIV FORO: Para qualquer questo resultante deste Contrato, fica eleito o Foro desta Comarca de Belm, Capital do Estado do Par, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja; E, por assim acharem justos e contratados, assinam o presente Instrumento em 03 (TRS) vias de igual teor, REPRESENTANTE do LOCADOR, LOCATRIA e FIADORES, juntamente com 02 (DUAS) testemunhas para que se produzam os efeitos legais. Belm (PA), 05 de Maro de 2012.

LOCADOR: ESPLIO DE EMDIO ANTONIO LOPES / REPRESENTANTE: CARMEN DIAS PAIVA LOPES / CPF: 096.819.142-87

LOCATORIO: WIVALDO GONALVES SALDANHA / CPF 148.200.722-34

FIADORA: HELENA ABEN-ATHAR BEMERGUY / CPF: 051.277.262-20

TESTEMUNHAS: