REA TEMTICA: Cidades, Campos e Territrios

Dinmicas do Territrio: Centralidades e Gentrificao na rea Metropolitana de Lisboa

XEREZ, Romana Mestre em Sociologia, Instituto Superior de Cincias Sociais e Polticas - CAPP Centro de Administrao e Polticas Pblicas, rxerez@iscsp.utl.pt

Resumo O artigo analisa a transformao das centralidades na rea Metropolitana de Lisboa (AML). As dinmicas de localizao de residentes na cidade de Lisboa e periferia na ltima dcada acentuaram o processo de desertificao da cidade e o crescimento da periferia. A tendncia de sada de muitos residentes do centro para a periferia caracterizou uma dinmica de centralidades: suburbanizao. Apesar desta situao, verificou-se simultaneamente a diminuio de populao de alguns concelhos e freguesias na periferia; a entrada de novos residentes para muitos bairros da cidade de Lisboa; e o crescimento do nmero de imigrantes. A perda de populao da cidade de Lisboa no correspondeu a uma diminuio do seu valor residencial. Viver em Lisboa ou na periferia tem diferente valor social. Recentemente a entrada selectiva de novos residentes para o centro, introduz uma nova dinmica de centralidades: pssuburbanizao. Este fenmeno revela a importncia dos estilos de vida como elemento importante na transformao das centralidades. O gosto de viver no centro, associado a alguns grupos, refora a importncia da gentrificao na dinmica das novas centralidades. O estudo integra metodologias qualitativas (observao participante e entrevistas) e quantitativas (anlise de regresso linear mltipla efectuada aos dados dos censos de 1991 e 2001). Os resultados da investigao revelam uma forte importncia das variveis: imigrao PALOP, emprego no sector tercirio, habitao e famlia extensa. Os efeitos do crescimento e declnio da populao resultantes destes factores tm transformado profundamente o territrio, com reflexos no uso do espao pblico, mudanas em muitos edifcios, coeso social e crescimento de condomnios fechados. Gentrificao, centralidades, suburbanizao, ps-suburbanizao, AML

Palavras-chave: Gentrificao; centralidades; suburbanizao; ps-suburbanizao; AML

NMERO DE SRIE: 84

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1. Introduo
Nas ltimas dcadas a rea Metropolitana de Lisboa (AML) apresentou grandes transformaes no territrio com consequncias para a coeso social e sustentabilidade. O artigo analisa evoluo da populao nas freguesias da AML, com particular relevncia para as mudanas ocorridas entre 1991 e 2001. O crescimento e a desertificao acentuada na AML introduzem novas dinmicas na anlise das centralidades. Na dcada 70 a entrada de populao regressada das antigas colnias portuguesas em frica teve reflexos nas dinmicas territoriais da rea Metropolitana de Lisboa (AML). Lisboa aumentou os seus residentes, e a periferia viveu novos processos de crescimento. Muitos dos bairros nos subrbios registaram forte crescimento, alguns resultantes de processos informais. A partir desta altura Lisboa viveu uma nova dinmica cujos efeitos de suburbanizao tm conduzido sada de populao em idade activa. As necessidades de habitao de muitas famlias encontraram resposta nas ofertas imobilirias na periferia. A anlise de Lisboa deve ser vista na dinmica vivida entre a cidade e a periferia. Os movimentos de entrada e sada de residentes nos concelhos da AML verificam-se com particular incidncia na cidade de Lisboa. As transformaes da AML tm sido feitas com uma perda considervel de populao de Lisboa, e o crescimento acentuado da periferia. Entre 1970 e 1991 Seixal e Vila Franca de Xira quase triplicam a populao, Sintra e Loures mantm a tendncia de crescimento, enquanto Lisboa acentua a tendncia de desertificao. Alm de Lisboa que durante trs dcadas perdeu populao Loures, Amadora e Barreiro registaram igualmente diminuio da populao na ltima dcada. A crescente terciarizao das reas residenciais e a subida do preo da habitao conduziram sada de populao motivada pela necessidade de comprar casa em locais mais acessveis. A desertificao da cidade no correspondeu sua perda de importncia, o valor da habitao muito elevado e as ofertas imobilirias de condomnios fechados tm aumentado. A anlise da evoluo da populao entre 1970-2001 e a anlise comparativa dos resultados dos recenseamentos de 1991-2001 identificam algumas tendncias de evoluo com grande impacto nas dinmicas de localizao e transformao do territrio da AML tais como: suburbanizao, ps-suburbanizao, desertificao e envelhecimento da populao, e gentrificao.

2. Contexto
A rea Metropolitana de Lisboa (AML) ocupa um territrio de 2 962,6 km2 e integra 2 682 687 habitantes com uma densidade 898,48 hab./km2. Em 1970 o concelho de Lisboa representava mais de metade do total da populao da AML (52.6%), seguido de Loures (6.7%), Oeiras (6.2%) e Sintra (5.2%). Em 1991 Lisboa representava 26.1% da populao da AML, Loures 12.7%, Sintra 10.3% e Amadora 7.2%. Em 2001 o concelho de Lisboa representou 21% da populao da AML, Sintra 13.6%, Loures 7.4% e Amadora 6.6%. Entre 1991 e 2001 Lisboa perdeu 98 737 habitantes (-14.9%). Lisboa o concelho que revela a segunda maior densidade (6 672,70), logo depois de Amadora (7 389,58).

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Tabela 1 Evoluo da Populao na rea Metropolitana de Lisboa 1960-2001 1960 Azambuja Mafra Amadora Cascais Lisboa Loures Odivelas Oeiras Sintra Vila Franca de Xira Alcochete Almada Barreiro Moita Montijo Palmela Seixal Sesimbra Setbal 94 255 79 964 40 594 9 270 70 968 35 088 29 110 30 217 23 155 20 470 16 837 56 344 180 194 124 893 53 963 10 408 107 581 58 728 38 547 41 565 24 866 36 280 16 656 66 243 149 328 226 428 88 193 11 246 147 690 88 052 53 240 36 849 36 933 36 280 23 103 98 366 151 342 260 951 103 571 10 169 151 783 85 768 65 086 36 038 43 857 116 912 27 246 103 634 59 617 802 230 102 124 92 907 769 044 166 167 18 218 35 739 1970 17 585 34 112 1981 19 768 43 899 163 878 141 498 807 937 276 467 1991 19 568 43 731 181 774 153 294 663 394 322 158 2001 20 854 54 285 174 788 168 827 556 797 198 685 132 971 160 147 363 556 122 235 12 831 159 550 78 146 67 064 38 541 53 258 150 095 36 839 113 480

Fonte: INE Censo 1971, 1981, 1991, 2001

Os movimentos de entrada e sada de residentes nos concelhos da AML verificam-se com particular incidncia na cidade de Lisboa. As transformaes da AML tm sido feitas com uma perda considervel de populao de Lisboa, e o crescimento acentuado da periferia. Lisboa vive um processo de desertificao e o envelhecimento da populao. Tem a populao mais envelhecida da AML 23,6% dos residentes tem mais de 64 anos, Alvalade apresenta o nmero mais elevado 35,3%. O concelho da Azambuja apresenta o segundo maior valor da AML com 18,5% de residentes com mais de 64 anos, Maussa 31,8% e Vila Nova de S. Pedro 30,3% so as freguesias mais envelhecidas. A variao da populao recenseada entre 2001 e 1991 foi negativa entre 49 das 53 freguesias de Lisboa. O crescimento de populao em quatro freguesias de Lisboa: Carnide 28,6%; Charneca 9,8%; Lumiar 6,5% e Encarnao 3,6% contrasta com a tendncia de desertificao da cidade evidenciada nas ltimas trs dcadas. As freguesias que perderam mais populao foram: S (39,8%); Santa Justa (39,2%); Socorro (37,9%); Santo Estvo (35,9%); So Cristvo e So Loureno (34%); So Miguel (32%); Santiago ( 30,1%) e Madalena ( 27,8%). Apesar desta situao, no mesmo perodo entraram em Lisboa 106 571 novos residentes, o que representou 18,9% da populao, destes 13 631 (2,4%) eram imigrantes e 92 940 vieram de outros concelhos de Portugal.

3. Centralidades e Territrio: uma Retrospectiva

As rpidas transformaes do territrio portugus e particularmente as que tm ocorrido na AML reflectem a importncia da metrpole e periferia nas dinmicas de centralidades (Ferreira 1987; Pinheiro 2001; Barata Salgueiro 2001; Ferreira et al 2002). A globalizao do processo de gentificao e as especificidades das
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transformaes do territrio portugus, onde a desertificao do centro das cidades tem assumido propores muito elevadas, so elementos determinantes nas perspectivas tericas sobre centralidades e territrio. Neste contexto, o conceito de centralidades em Portugal, semelhana da situao internacional, evoluiu ao longo de trs fases: suburbanizao, ps-suburbanizao, e mais recentemente o crescimento e o declnio das zonas residenciais est a viver novas dinmicas face ao processo de gentificao que atrai alguns residentes para o centro e desloca residentes do centro para a periferia. A importncia das polticas pblicas, as transformaes na sociedade, as tendncias imobilirias e os estilos de vida so alguns dos elementos determinantes nas actuais tendncias de centralidades nas cidades em geral, e em Lisboa em particular. 3.1 Suburbanizao O crescimento de muitas cidades, depois da II Guerra Mundial determinou o desenvolvimento dos subrbios. Apesar desta situao caracterizar muitas cidades mundiais, foi nas cidades norte americanas onde o processo teve particular importncia. Os apoios estatais habitao, novos eixos virios e as inovaes tecnolgicas, diminuram as distncias e permitiram novos bens acessveis s famlias. Os americanos apresentaram grande mobilidade residencial, os motivos da mudana de residncia estavam associados s suas necessidades, desejos e aspiraes (Rossi, 1955:177). Os residentes que saram foram o resultado da mudana na sociedade e na estrutura de classes. Um novo modelo de vida tornava-se acessvel a um grupo emergente na sociedade os trabalhadores de colarinho branco (Mills, 1951). As anlises de Herbert Gans revelaram a vida da classe mdia nas comunidades da periferia e os vrios tipos de residentes existentes na cidade (Gans, 1967; 1991; 1993). A localizao da residncia, em zonas privilegiadas, tem importncia em termos econmicos e sociais. A necessidade de nova habitao est associada dimenso da famlia mas tambm determinada por desejos e aspiraes sociais. O crescimento das grandes cidades levou sua expanso para a periferia. As dinmicas de centralidades estiveram associadas ao movimento de sada do centro para a periferia: suburbanizao. As centralidades surgiram nos subrbios das grandes cidades, levando perda de habitantes e ao abandono do centro histrico (Lupton e Power, 2004). O processo de renovao urbana e mobilidade social esteve numa primeira fase de suburbanizao, associado ao crescimento dos subrbios e desertificao do centro histrico das cidades. A mobilidade residencial estava associada mobilidade social, a procura de novas residncias era determinada pela classe mdia com algum poder econmico para a compra de habitao e automvel. No centro das cidades ficaram alguns grupos encurralados (Gans 1991) com fraco poder econmico que no puderam sair. Os idosos encontram-se frequentemente nestas condies, presos a habitaes velhas e sem condies, constituem um grupo muito significativo no centro das cidades portuguesas. 3.2 Ps-Suburbanizao Nos EUA e nalgumas cidades europeias, j nos anos 70, novos padres residenciais comearam a contrariar o declnio continuado de perda de populao (Power e Munford, 1999; Gogan e Proscio, 2000; Zukin, 1988). Esta situao est associada segunda fase do processo de renovao urbana e mobilidade social: ps-suburbanizao. Este fenmeno determinado por vrios factores: apoios reabilitao da parte de alguns governos e dinamizao do mercado imobilirio atravs da oferta de casas e espaos disponveis para habitao no centro das cidades (Zukin, 1987; 1988). O renascimento urbano foi potenciado pelos trabalhadores de colarinho branco com novos estilos de vida. Inicialmente, cidades como Nova Iorque comearam a viver um perodo de renovao urbana nalguns bairros, marcada pela entrada de novos residentes e pela valorizao imobiliria. Posteriormente, outras cidades, acompanharam esta tendncia de regresso ao centro da cidade (moving to city) que caracteriza a emergncia de novas centralidades, e marca uma nova fase: ps-suburbanizao.

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As mudanas verificadas em muitas cidades, iniciam um novo processo que contraria o abandono e declnio que o centro tinha vivido durante anos ou at mesmo dcadas (Gogan e Proscio, 2000). As dinmicas urbanas encontram-se associadas aos processos de classe social. Mais recentemente, a renovao urbana em curso nas cidades deve ser entendida face s novas dinmicas na estrutura de classe social. 3.4 Gentrificao e Centralidades A existncia de casas com valor arquitectnico e residentes com novos estilos de vida tem alterado a situao de sada do centro para a periferia e iniciou um fenmeno inverso de regresso ao centro. A sada para a periferia deu lugar entrada de alguns para residirem no cento histrico das cidades. Os pequenos armazns, oficinas e operrios que residiam no centro das cidades e nalguns dos seus bairros histricos foram deslocados para zonas mais afastadas. O centro, tornou-se caro e atractivo para novos residentes com estilos de vida que valorizam o ambiente urbano do centro das cidades. Verificou-se uma mudana de uso dos edifcios e de residentes no centro das cidades. A mudana de muitos dos residentes tradicionais dos bairros e a chegada de novos moradores de classe social mais elevada caracteriza a tendncia de gentificaoi. A situao analisada pela primeira vez em 1964 por Ruth Glass caracteriza esta situao. Um a um, muitos dos quarteires da classe trabalhadora de Londres tm vindo a ser invadidos pela alta e baixa classe mdia. Modestos estbulos e casas de campo de dois andares tm sido alteradas quando o seu contrato de arrendamento inicial termina, tornam-se residncias caras e elegantes Quando este processo de gentrificao comea num bairro avana rapidamente at todos ou muitos dos ocupantes originais da classe trabalhadora serem deslocados e todo o carcter social do bairro modificado. (Glass, 1964: 6) A emergncia das perspectivas sobre gentrificao conduziu a um vivo debate no mbito acadmico desde o incio dos anos 80. Algumas razes parecem justificar esta situao: as mudanas que se vivem na reestruturao das reas metropolitanas; as consequncias da gentrificao nomeadamente os efeitos da sociais da populao deslocada, especialmente os que tm menos recursos e no podem pagar a valorizao do preo das casas; e finalmente porque esta perspectiva muda as teorias tradicionais da Escola de Chicago (Smith, 1997). O processo de gentrificao dinamizado pela recuperao de zonas degradadas no centro das cidades. O conceito tem uma conotao em termos de classe social e de local, pressupe a mudana de residentes por grupos de um nvel social superior e a alterao do aspecto do bairro e do local. Depois de Ruth Glass (1964) ter publicado pela primeira vez o artigo Aspects of Change o conceito gentrification assumiu grande relevncia. Sharon Zukin (1987; 1988) tem dedicado grande ateno a esta questo e define o conceito como a converso de zonas residenciais da classe trabalhadora socialmente marginalizadas no centro da cidade para uso residencial da classe mdia. (Zukin, 1987: 129). As dinmicas actuais, de localizao e transformao do territrio, influenciam o processo de renovao urbana. A relao entre novas e velhas centralidades condicionada pelas mudanas na sociedade, com reflexos no desenho do territrio. O contexto global da gentrificao marcado por vrios factores que funcionam como manes na fixao de novos residentes nas cidades. Num contexto de ps-suburbanizao marcado pela tendncia de regresso cidade, assistimos inverso de declnio do Central Business District (CBD) e existncia de outros perfis de residentes, determinados por novos estilos de vida e por novas dinmicas da economia. O conceito de gentrificao est amplamente divulgado, algumas vezes usado de forma abusiva o que d origem a confuso. Entre as vrias perspectivas analisadas, destaco trs: perspectiva da sociologia; perspectiva da economia e a perspectiva da geografia. O argumento da sociologia fortemente marcado pelas teorias de Ruth Glass (1964) e Sharon Zukin (1988;1987). Glass captou a mudana num bairro de
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Londres designando-a de gentrificao, Zukin analisa as mudanas nalguns edifcios na cidade de Nova Iorque e verificou que alm da mudana de uso tambm encontra a mudana de residentes. Alguns espaos loft que antes se destinavam a pequenas oficinas comearam a ter outras funes. As caractersticas arquitectnicas e a localizao justificavam as intervenes que eram realizadas para a nova funo residencial. A perspectiva sociolgica de Zukin influenciada por dois factores: cultura e economia. Verificou que as pessoas que decidem aqui viver so identificadas por estilos de vida como: os grupos gay e as pessoas que vivem sozinhas porque adiam a idade do casamento ou por resultado de uma situao de divrcio, artistas, mulheres e outros grupos que trabalham no CBD e que a preferem viver.

Imagem 1 Apartamentos Loft na Av. 24 de Julho

A perspectiva da economia analisa os custos de uma casa nova e os da reabilitao, assim como os custos elevados das deslocaes entre a casa e o trabalho. O argumento da geografia (Butler 1997; Hamnett 2000; Atkinson et al 2005) determinado pelo espao e a relao entre a oferta e a procura de espaos para habitar. A dimenso local e global tem aqui grande importncia o que acontece ao nvel local a vizinhana e o que acontece ao nvel global a globalizao deste fenmeno. A gentrificao num contexto global encarada como um processo de colonialismo (Atkinson et al 2005) e estes residentes so encarados como uma elite colonial. Estes argumentos so uma crtica feroz s alteraes em curso nas cidades resultantes destas mudanas de residentes. Contudo, as opinies a favor e contra a gentrificao existem em todas as perspectivas tericas. As mudanas na estrutura da sociedade como o aumento da participao das mulheres no trabalho e a subida a cargos de liderana nas organizaes; o crescimento de unies de facto e o adiar crescente da idade do casamento; o aumento do nmero das famlias monoparentais; a emergncia de novos modelos de famlia; o crescimento da taxa de divrcios, so algumas das novas tendncias determinantes na escolha de residncia. O centro da cidade tornou-se escolha preferencial para grupos que apreciam o modo de vida urbano, e que aliam a residncia proximidade do local de emprego. Estes novos trabalhadores de colarinho branco afirmam-se por um novo estilo de vida. O valor arquitectnico do edificado no centro de muitas cidades, e as mudanas no perfil dos residentes de muitos bairros tradicionais, esto na base do aparecimento de novas polticas urbanas. Os interesses imobilirios apoiaram algumas intervenes de regenerao urbana depois dos anos 70 (Roberts et al, 2003). Torna-se evidente a gradual afirmao do processo de gentrificao marcada pelo crescimento destes factores que tornam o centro mais atractivo. Recentemente, a importncia dos estudantes nas cidades determinaram muitas das mudanas do territrio,

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a relevncia destes jovens no processo de gentrificao deu origem a um neologismo anglo-saxnico com crescente importncia acadmica: studentification (Smith, 2005). 3.5 Gentrificao e Cidades Mediterrnicas Embora os primeiros estudos sobre a gentrificao incidam sobre as cidades anglo-saxnicas, os efeitos da globalizao generalizou este fenmeno. A longa histria das cidades mediterrnicas, as suas especificidades e os poucos estudos que tm sido desenvolvidos neste mbito, so algumas das razes para analisar este fenmeno nas cidades do sul da Europa. Ainda que o conceito de gentrificao no esteja introduzido em muito divulgado nalguns pases, h expresses e conceitos prximos. Entre eles refira-se affinage du centre, imborghesimento, gentrificazione, jentrification, geantrification, gentrificao, centro histrico, etc. (Petsimeris, 2005). Apesar do fenmeno ter despertado ateno a partir dos anos 60, h nestas cidades uma certa moda por estas questes. A histria das cidades mediterrnicas no Renascimento e Sculos XVII, e XIX e a localizao das elites no centro j podem ser exemplos de prgentrificao (Petsimeris, 2005). Contudo, a interveno do Baro Haussman em Paris tida como um dos primeiros casos que se conhece (Smith, 1996). Relativamente situao de Portugal neste domnio no temos investigao histrica, mas podemos considerar que os projectos de Pzerat e Ressano Garcia que planeavam demolir os bairros de Alfama, Mouraria e Bairro Alto para a se instalarem residentes de nvel social superior (Silva, 1994). As cidades mediterrnicas contam ainda com outras especificidades como o caso da existncia de edifcios de grande valor arquitectnico, localizados em importantes zonas histricas e de grande centralidade. Frequentemente armazns, quartis, asilos, hospitais, palcios e outros edifcios so transformados em hotis, restaurantes de luxo e condomnios caros destinados a locais de residncia da classe mdia alta.

4. Dados e Metodologia
O desenho da investigao integrou mtodos qualitativos e quantitativos. A anlise de evoluo da populao na AML foi efectuada atravs de resultados dos Censos de 1971, 1981, 1991 e 2001. Nos trs primeiros perodos a anlise efectuado foi ao nvel dos concelhos, em 1991 e 2001 a investigao desenvolveu-se ao nvel das freguesias da AML cerca de 209. Esta investigao foi desenvolvida atravs de anlise de regresso mltipla. Foi considerada como varivel dependente a variao da populao na AML entre 1991 e 2001 (VAR91_2001). As variveis independentes encontradas foram: famlia extensa, emprego no sector tercirio, habitao e imigrao dos pases PALOP. As variveis identificadas permitiram analisar os factores inerentes s dinmicas da populao. A cidade de Lisboa revela grande importncia na compreenso do crescimento e declnio residencial na AML. Entre as quatro variveis analisadas duas: famlias extensas e imigrao dos pases PALOP tm um efeito negativo, neste caso explicam a perda de populao na AML. No conjunto destas quatro variveis encontradas explicam mais de 50% da variao da populao na ltima dcada. Os mtodos qualitativos integraram entrevistas em profundidade e observao etnogrfica. Foram realizadas cinco entrevistas, uma a um Presidente de Junta de Freguesia da cidade de Lisboa para analisar as principais transformaes ocorridas no territrio e quatro a residentes, duas a residentes h mais de quarenta anos numa mesma freguesia e duas a jovens que mudaram de concelhos na periferia da AML para o centro da cidade aps constiturem famlia. Os mtodos qualitativos procuraram aprofundar a compreenso de algumas variveis identificadas na anlise de regresso mltipla e compreender outros fenmenos sociolgicos que ainda no podem ser identificados atravs dos censos. Aqui a observao etnogrfica revelou grande importncia nas transformaes do territrio nomeadamente na anlise do processo de gentrificao.

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5. Resultados e Discusso
As dinmicas de centralidades na AML indicam um forte crescimento e declnio das zonas residenciais. A emergncia de novas centralidades pressupe a compreenso dos factores subjacentes aos movimentos da populao. Os resultados indicam a importncia de um conjunto de variveis que apontam uma tendncia de gentrificao.

Variable Total das residente famlias extensas/populao

Coefficient Std. Error -3,317 -1.447 0,251 0.400 0.277 0,118

T-Statistic -13,21393 -3,621064 2,8701 5,11855

Imigrantes dos pases PALOP

Residentes empregados no sector tercirio/ populao residente 0.795 Total dos residente edifcios clssicos/ Populao 0,604 (R2 =0,547)

A AML deve ser considerada com duas dinmicas diferentes: Lisboa e periferia. O sector imobilirio, nomeadamente a oferta imobiliria importante para o forte aumento de novos residentes. A mudana de residncia determinada pela estrutura da famlia, o aumento do nmero de filhos pode justificar a procura de uma casa maior. O crescimento da periferia tem sido efectuado com a sada da classe mdia) da cidade de Lisboa. Esta situao pode ser analisada atravs da varivel: Residentes empregados no sector tercirio/ Populao Residente. A imigrao PALOP tem um efeito negativo na variao da populao, podendo justificar perda de populao nalgumas freguesias. A anlise qualitativa desenvolvida nalgumas freguesias sustenta claramente a perspectiva de gentrificao. Ajuda, Alcntara, Alvalade, Santos, Baixa, Encarnao, Charneca do Lumiar, Lumiar e Av. da Liberdade, foram os locais escolhidos para o desenvolvimento de observao etnogrfica e realizao de entrevistas que serviram de apoio investigao. Contrariamente, Sintra, afirmou-se no mesmo perodo, como grande centralidade na AML. Em 1970 a sua populao representava 6,8% de todos os residentes da AML, em 1991 10,3% e em 2001 13,6%. Algumas das freguesias que mais tm aqui crescido, como Agualva-Cacm, Rio de Mouro e Massam, tm um valor social que contrasta com o que Lisboa representa.

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Imagem 2 - Entrada de Novos Residentes nas Freguesias da AML 1991-2001

A evoluo positiva e negativa da populao em Lisboa indicia fenmenos diferentes em funo das caractersticas do espao em anlise. As freguesias que perdem mais populao so as dos bairros histricos no centro da cidade. Entre as que apresentam maior crescimento verificam-se diferenas, Carnide um espao com alguma heterogeneidade na periferia da cidade onde o preo da habitao mais baixo onde a oferta pode ser compatvel com as possibilidades da classe mdia (23,9% da populao tem o ensino mdio ou superior). Encarnao e Lumiar podem revelar fenmenos de gentrificao. No Lumiar reside a classe mdia e mdia alta que trabalha em Lisboa, esta a freguesia de Lisboa onde o nmero de residentes que aqui trabalha maior 38,3%. Este dado parece confirmar os fenmenos de gentrificao aqui traados. A situao da Charneca diferente, o crescimento resulta de processo de realojamento.

6. Concluso
As dinmicas de centralidades no passado estiveram fortemente associadas ao movimento de sada do centro para a periferia: suburbanizao. A perda gradual de habitantes da cidade de Lisboa, e o forte crescimento de cidades da periferia, o afastamento entre o local de residncia e o local de trabalho, bem como a importncia dos trabalhadores do sector tercirio, e a estrutura da famlia, revelam a importncia da classe mdia no movimento de sada do centro para a periferia. O forte crescimento das cidades de Sintra, e mais recentemente Sesimbra, Seixal, Alcochete e Mafra indica a importncia dos residentes que foram deslocados de outros concelhos particularmente Lisboa para estas novas zonas residenciais. Lisboa perdeu 14,9% de populao na ltima dcada, e perdeu tambm o peso relativo da sua populao na AML. A
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crescente terciarizao das reas residenciais e a subida do preo da habitao conduziram sada de populao motivada pela necessidade de comprar casa em locais mais acessveis. Os dados apresentam cada vez mais um maior afastamento entre o local de residncia e o local de trabalho, o tempo dispendido nas deslocaes entre a casa e o trabalho pelos residentes na AML tem aumentado. excepo de Lisboa, em que a grande maioria da populao trabalha no concelho em que reside (87,7%), nos restantes municpios minoritria a populao que trabalha no concelho de residncia. Amadora (15,4%), Moita (15,8%), Odivelas (16%), Barreiro (18,3%), Oeiras (18,5%), Seixal (19,4%), Loures (19,9%), Alcochete (21%), Almada (21,3%) e Sintra (23,3%). O afastamento entre o local de residncia e o local emprego, torna relevante a anlise do tempo de deslocaes na AML. Em Lisboa 31,9% da populao leva at 15 minutos na deslocao ao trabalho; 39,3% entre 16 a 30 minutos; 18,9% entre 31 e 60 minutos e 2,5% entre 61 a 90 minutos. No caso dos residentes em Sintra, so os que apresentam mais tempo para a deslocao para o emprego, s 2,5% gasta at 15 minutos na deslocao para o trabalho; 31% entre 16 a 30 minutos; 43,5%entre 31 a 60 minutos e 16% dos indivduos de 61 a 90 minutos. Lisboa o concelho que evidencia maior desertificao. A variao da populao recenseada entre 2001 e 1991 foi negativa entre 49 das 53 freguesias. As freguesias que perderam mais populao foram: S ( 39,8%); Santa Justa (39,2%); Socorro (37,9%); Santo Estvo (35,9%); So Cristvo e So Loureno (34%); So Miguel (32%); Santiago ( 30,1%) e Madalena ( 27,8%). Lisboa vive um processo de desertificao e o envelhecimento da populao. Tem a populao mais envelhecida da AML 23,6% dos residentes tem mais de 64 anos, Alvalade apresenta o nmero mais elevado 35,3%. O valor arquitectnico do edificado no centro da cidade, e as mudanas no perfil dos novos residentes de muitos bairros tradicionais, esto na base de mudanas no territrio. A freguesia da Encarnao localizada na Baixa contrasta com as restantes, cujos dados indicam grande diminuio de populao. Os prdios pombalinos que aqui existem tm sido modificados, e as habitaes vazias so ocupadas por novos residentes, muitos prdios antigos do lugar a condomnios fechados. A localizao no centro da cidade, os edifcios de elevado valor arquitectnico e a vista privilegiada sobre o rio Tejo potenciam a tendncia de gentrificao. O centro, tornou-se caro e atractivo para novos residentes com estilos de vida que valorizam o ambiente urbano do centro das cidades. O processo de gentrificao dinamizado pela recuperao de zonas degradadas no centro da cidade. A inverso da tendncia de perda de habitantes; a mudana de muitos dos residentes tradicionais dos bairros; e a chegada de novos moradores com caractersticas diferentes, so sinais evidenciados pelas tendncias recentes. A importncia dos imigrantes na entrada de residentes para a cidade de Lisboa, revela a existncia de novas dinmicas que importa analisar. A recente entrada de imigrantes para Mrtires (7%), Madalena (6,3%) e Prazeres (5,9%), revela que as freguesias que perderam mais residentes em Lisboa registaram maiores entradas de imigrantes. A desertificao do centro de Lisboa est a modificar a localizao de imigrantes. Os nmeros apresentados nalgumas freguesias do centro da cidade aproximam-se dos concelhos e freguesias da periferia que acolheram mais imigrantes: Prior Velho em Loures (7, 05%), Monte Abrao em Sintra (5,35%), Alfornelos em Sintra (5,01%) e Vale da Amoreira na Moita (6,42%). As dinmicas de transformao do territrio na AML indicam um forte crescimento e declnio das zonas residenciais. A emergncia de novas centralidades pressupe a compreenso dos factores subjacentes aos movimentos da populao. Os resultados indicam a importncia de um conjunto de variveis que apontam uma tendncia de gentrificao e problemas de coeso do territrio. Na ltima dcada verificou-se grande crescimento da freguesia de Charneca. Os novos residentes representaram 30,6% da populao, foi o valor mais elevado de Lisboa. As novas habitaes desenvolvidas no mbito do Programa Especial de Realojamento (PER) justificam o forte crescimento deste territrio. Aqui 37,8% dos residentes tem menos de 24 anos, o valor mais elevado na cidade de Lisboa. A populao apresenta baixa escolaridade 93% tem o ensino primrio, e 2,9% ensino superior, este o valor mais baixo de Lisboa. A freguesia de Charneca integra um vasto territrio composto por alguma habitao e

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construes recentemente demolidas e integrados nos projectos PER. Com o objectivo de integrar vrios grupos sociais, os dados revelam uma populao residente jovem, com baixas habilitaes literrias e elevado nvel de desemprego. Estes indicadores contrastam com os valores apresentados pelas restantes freguesias de Lisboa nomeadamente Lumiar. Muitos dos residentes do centro da cidade de Lisboa so idosos, residentes de longa data e pensionistas com baixos recursos econmicos. Ficaram encurralados porque vivem em casas que em muitos casos no tm condies e no tm possibilidade de mudar para uma residncia com melhores condies. No incio, o local correspondia frequentemente a grande centralidade, hoje muitos destes stios correspondem a centralidades em declnio. Vivem no centro dos concelhos, encontram-se na grande maioria no concelho de Lisboa mas tambm nas velhas centralidades dos vrios concelhos da AML.

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A terminologia inglesa gentrify significa converter uma zona no centro da cidade ou uma zona de classe trabalhadora numa rea residencial da classe mdia (Oxford English Dictionary, 1993). Gentrify, -fied, -fying o processo de converso de uma zona antiga da cidade numa zona residencial de classe mdia mais valorizada, atravs da remodelao de edifcios de que resulta a sua valorizao.