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Universidade do Sul de Santa Catarina Curso de Engenharia Civil Disciplina Introduo Arquitetura e ao Urbanismo Prof.

Raquel Corbetta

Anlise Comparativa do Uso do Solo Prevista pelo Plano Diretor de Florianpolis com a Situao Atual

Andrea Vogelsanger Jarbas Broering Joo Carlos Schultz Monique Oliveira Junckes

Florianpolis, Abril de 2012.

Introduo
O presente estudo tem como objetivo uma anlise comparativa da situao atual e a prevista pelo Plano Diretor de Florianpolis em um trecho da Rua Esteves Jnior, localizada no Bairro Centro de Florianpolis, atravs dos limites de ocupao do solo e uso do solo.

1. Identificao do Trecho em Estudo


O trecho objeto do presente estudo localizado na Rua Esteves Jnior, do Bairro Centro, Municpio de Florianpolis. Para efeito deste estudo ser considerado incio do trecho o cruzamento da Rua Esteves Jnior com a Av. Rio Branco, sendo seu fim localizado na conjuno da Rua Esteves Jnior com a Rua Dr. Armnio Tavares. A medida do trecho de aproximadamente 300, 13 metros conforme mostrado na Figura 1.

Figura 1 - Trecho em estudo. A linha amarela marca seu incio e final.

2. Usos do Solo
2.1. Zoneamento do Trecho em Estudo

A Rua Esteves Junior, no trecho objeto deste estudo, definida pelo Plano Diretor do Distrito Sede do Municpio de Florianpolis como AMC-6 (rea Mista Central) e ARP-6 (rea Residencial Predominante), conforme ilustrado na Figura 2.

Figura 2 - Zoneamento do Trecho Estudado

2.2.

Dimenso Mnima dos Lotes

2.2.1. Prevista pelo Plano Diretor De acordo com o Anexo IV do Plano Diretor do Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, a rea mnima e testada mnima para os zoneamentos so os mostrados na Tabela 1. AMC-6 ARP-6 rea Mnima (m) Testada Mnima (m) rea Mnima (m) Testada Mnima (m) 1.020 30 570 19

Tabela 1 - Dimenses Mnimas dos Lotes

2.2.2. Situao Atual A situao encontrada atualmente no trecho analisado, conforme mostra o mapa cadastral, compreende terrenos com testada variando de 14 a 44 metros para o zoneamento AMC-6 e variao de 8 a 59 metros para o trecho ARP-5. A rea mnima encontrada no trecho apresentou variao entre 400 e 6.670 m para o zoneamento ARP-6 e variao entre 610 e 3.140 m para o zoneamento AMC-6. Foi encontrado ainda um terreno com rea de 120 m no zoneamento ARP-6, valor

bastante inferior ao mnimo estabelecido no Plano Diretor. 2.3. Usos e Adequaes das Atividades do Solo

2.3.1. Previsto pelo Plano Diretor De acordo com o Anexo II do Plano Diretor, Tabela de Adequao dos Usos e Atividades s reas, abaixo:
Usos 1 USOS RESIDENCIAIS 1.1 Residenciais Unifamiliares 1.2 Cond. Residenciais Unifamiliares 1.3 Cond. Residenciais Multifamiliares 1.4 Hotis 1.5 Hotis Residncia 1.6 Hotis de Lazer 1.7 Motis 1.8 Albergues de Turismo e Paradouros 1.9 Camping e Colnias de Frias 1.10 Orfanatos, Asilos, Conventos e Similares 2 USOS RECREATIVOS E ESPORTES 2.1 Circos e Parques de Diverses 2.2 Zoolgicos, Hortos e Parques 2.3 Locais para Recreao Infantil 2.4 Estdios, Ginsios Cobertos e Similares 2.5 Academias de ginstica e Esportes, Piscinas, Salas de jogos e quadras descobertas para esportes e golfe 2.6 Locais para lazer noturno, sales e bailes, Boites e similares 2.7 Clubes, associaes e similares 3 USOS DE SADE 3.1 Ambulatrios, Laboratrios e similares. Clinicas Veterinrias 3.2 Clnicas, Postos de sade, Maternidades, Hospitais, Pronto-socorros e similares 4 USOS EDUCACIONAIS 4.1 Creches, Jardins de Infncia, Pr escolar, Escolas de Primeiro grau 4.2 Escolas de Segundo Grau, Supletivos Profissionalizantes, Cursinhos ou Escolas Superiores 4.3 Incubadoras Tecnolgicas, Laboratrios e Centros de Pesquisa e Escolas Especiais 5 USOS CULTURAIS 5.1 Salas Pblicas, Museus, Galerias, Bibliotecas 5.2 Centro de Convenes, Centros Culturais, Auditrios, Teatros, Cinemas e similares 6 USOS DE CULTOS 6.1 Igrejas, Templos, Locais de Culto e Capelas Morturias 7 USOS COMERCIAIS 7.1 Comrcios vicinais (armazns, aougues, fruteiros, mercearias, mini mercados, farmcias, jornais/revistas, padarias, etc) 7.2 Lojas de departamento 7.3 Varejistas em geral (lojas, magazines, livrarias, ARP A A A T T P P A P A T P A P A5 P T T5 A A T T T5M P A A5P P T5M AMC A P A A A P P A P T T P A P A A A A A T A A A A A A A A

floristas, boutiques, etc) 7.4 Mercados, Supermercados e Hipermercados (rea > 1500 m) 7.5 Galerias e Centros Comerciais 7.6 Shopping Centers (rea > 10.000 m) 7.7 Varejistas de produtos perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radioativos) 7.8 Varejistas de materiais de grande porte (mquinas, acessrios, automveis, materiais de construo, barcos) 7.9 Atacadistas e Depsitos em geral (terminais, armazns, etc) 7.10 Atacadista e Depsito de produtos perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radioativos) 7.11 Pavilhes para Feiras, Parques de exposies e similares 8 USOS E SERVIOS 8.1 Servios vicinais (oficinas de pequenos reparos, encanadores, eletricistas, lavanderias) 8.2 Servios pessoais (cabeleireiros, alfaiates, massagistas, sapateiros) 8.3 Servios de alimentao (bares, lanchonetes, sorveterias, confeitarias, cantinas, restaurantes, pizzarias, chopparias, etc) 8.4 Servios profissionais (consultrios, escritrios, estdios de profissionais autnomos e liberais) ou empresas individuais 8.5 Servios financeiros e administrativos (bancos, financeiros, escritrios de administrao pblica e privada, etc) 8.6 Servios de manuteno em geral (conserto de eletrodomsticos, instrumentos e aparelhos em geral) 8.7 Servios de manuteno pesada (mquinas, barcos, motores, estruturas metlicas e todos que utilizem produtos perigosos, galvanoplastia ou tratamento qumico superficial) 8.8 Servios de manuteno do trfego rodovirio (oficinas mecnicas, borracharias, guinchos, chapeao e pintura) 8.9 Postos de abastecimento de combustveis 8.10 Estacionamentos, edifcios garagens e garagens comerciais 8.11 Garagens de frotas e transportadoras 9 USOS INDUSTRIAIS 9.1 Indstria 9.2 Indstria 9.3 - Indstria 9.4 Indstria 10 COMPLEXO DE MLTIPLO USO 11 USOS RURAIS 11.1 Construes com finalidades rurais

T T T P T5 P P P A A T5/M T5/P T5/M,12/M T5P P

T A T T3P A P P T A A A A A A P

T2/4M T9/11/12 T3/4 P T2/9P T2/3/9MI P P T P

T3M A/9/11/12 A P A9M T3/9P T3/9MI P T P

2.3.2. Situao Atual O que se tem hoje, no trecho em estudo, so residncias unifamiliares, edifcios

residenciais multifamiliares, edifcios comerciais, edifcios de servios e usos de cultos. A Figura 3 detalha a utilizao de cada lote.

Figura 3 - Situao real de uso do trecho

Figura 4 - Uso das Edificaes Encontradas - Percentual

Figura 5 - Uso das Edificaes Encontradas - Nmeros absolutos

3. Limites de Ocupao do Solo


3.1. Afastamentos

3.1.1. Prevista pelo Plano Diretor Frontal obrigatrio afastamento de 8,00 metros do eixo da via para muro e 12,00 metros do eixo da via para a edificao. Para garantir adequada insolao e ventilao dos logradouros, a altura das edificaes poder determinar a exigncia de maior afastamento frontal, no podendo as edificaes em nenhum caso ultrapassar a linha de projeo de um ngulo de 70 medida a partir do eixo da via at o ponto mais elevado da fachada, segundo o desenho e a frmula abaixo.

Figura 6 - Figura ilustrativa mostrando a linha de projeo de 70 a partir do eixo da via

2H 275L , 4,00m 55 , Onde: L = largura mdia da rua na testada do lote (+ recuos, se houver); E = eixo da rua, no meio da testada do lote; H = altura da edificao; A = afastamento frontal. A= Laterais e Fundos Todas as edificaes com altura at dois pavimentos, implantadas em terrenos com testadas iguais ou superiores a 15,00 metros, devero respeitar em ambas as laterais, afastamentos mnimos de 1,50 metros. Em terrenos com testadas entre 12,00 e 15,00 metros, o afastamento mnimo de 1,50 metros ser exigido em apenas uma das laterais. Os terrenos com testadas inferiores a 12,00 metros sero dispensados dos afastamentos laterais mnimos, sem direito a aberturas para ventilao e iluminao. As edificaes com mais de dois pavimentos e fachadas com at 40 metros de comprimento devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a 1/5 (um quinto) da altura mxima da edificao respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00 metros das divisas. Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com fachadas entre 40 metros e 60 metros sofrero um acrscimo de 5% desse afastamento, para cada metro ou frao que exceder a quarenta metros. As edificaes com fachadas de comprimento igual ou superior a 60 metros devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a 1/2 (um meio) da altura da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00 metros. As edculas alpendres, telheiros e abrigos esto dispensados dos afastamentos laterais e de fundos, desde que possuam um s pavimento e profundidade inferior a 6,00 metros. Nas reas mistas as edificaes cujos dois primeiros pavimentos sejam destinados exclusivamente aos usos comerciais e de servios, ou a pavimentos-garagens, podero ocupar totalmente a testada do terreno, obedecidas as disposies do Artigo 46 do Plano Diretor do Distrito Sede. 3.1.2. Situao Atual Nos edifcios construdos mais recentemente, foi percebido que foram executados obedecendo todos os afastamentos exigidos pelo pano diretor atual, porem as construes antigas, no possuem os afastamentos exigidos, sendo executadas inclusive muito prximas dos passeios. 3.2. Taxa de Ocupao

3.2.1. Prevista pelo Plano Diretor Para terrenos de AMC-6, a taxa de ocupao de 80% nos dois primeiros pavimentos quando destinados ao comrcio, ou, TO = (37-NP)%, onde NP o nmero de pavimentos. Para terrenos de ARP-6, a taxa de ocupao dada pela equao TO=(37-NP)%, onde NP o nmero de pavimentos. 3.2.2. Situao Atual

No encontramos parmetros para anlise para se obter dados precisos referentes s taxas de ocupao, uma vez que no tivemos acesso s metragens e plantas das edificaes. Porm os mapas cadastrais e a visita ao local de estudo mostram que os limites de ocupao so levados em sua maioria muito prxima do mximo, por se tratarem de terrenos inseridos em uma rea de alto valor comercial. 3.3. ndice de Aproveitamento

3.3.1. Prevista pelo Plano Diretor Para terrenos de zoneamento AMC-6, o ndice de aproveitamento de 3,0 e 4,1, sendo o ndice mais elevado somente para edificaes exclusivamente comerciais, exceto no tringulo central. Para terrenos zoneados em ARP-6, o ndice de aproveitamento de 2,3. 3.3.2. Situao Atual No encontramos parmetros para se obter dados precisos referentes ao ndice de aproveitamento, uma vez que no tivemos acesso s metragens e plantas das edificaes. Porem como trata-se de uma regio com alto valor comercial, o ndice de aproveitamento tende a ser prximo do mximo previsto pelo plano diretor. 3.4. Gabarito Mximo

3.4.1. Previsto pelo Plano Diretor Para terrenos com zoneamento AMC-6 o gabarito mximo previsto de 12 pavimentos. Para terrenos com zoneamento ARP-6 o gabarito mximo previsto de 8 pavimentos, porm no trecho considerado nesta anlise beneficiado com gabarito mximo de 12 pavimentos. 3.4.2. Situao Atual Por se tratar de uma regio de alto valor imobilirio, foi visto em visita ao trecho que o gabarito executado , na quase totalidade dos terrenos, o mximo permitido pelo Plano Diretor do Distrito Sede. A Figura 7 mostra a situao encontrada. Destaca-se no trecho o alto nmero de edificaes com gabarito entre 6 e 12 pavimentos, conforme mostram as Figuras 8 e 9.

4. Caractersticas da Via
4.1. Dimenses das Vias

No trecho da Rua Esteves Jnior considerado nesta anlise a via apresenta 10 metros de largura, sendo uma via de mo nica. No possui acostamento nem canteiro central, porm em ambos os lados da via existe estacionamento do tipo Zona Azul.

Figura 7 - Gabarito das Edificaes

Figura 8 - Gabarito das Edificaes Encontradas - Percentual

Figura 9 - Gabarito das Edificaes Encontradas - Nmeros Absolutos

O passeio neste trecho apresenta 2,0 metros de largura. O passeio apresenta ainda utilizao de piso podottil do tipo alerta para deficientes visuais, porm o piso no est alinhado nas caladas existentes. 4.2. Elementos e Equipamentos

A Rua Esteves Jnior possui um semforo no incio do trecho considerado, e trs faixas de pedestre ao longo dos 300 metros analisados. No h pontos de nibus no trecho analisado. No foi possvel fazer registros fotogrficos satisfatrios dos elementos e equipamentos, uma vez que o trecho analisado recebeu camada asfltica recentemente e no foram feitas as pinturas de faixas de pedestre. 4.3. Referenciais Urbanos

O trecho analisado possui os seguintes referenciais urbanos: SUS (Sistema nico de Sade) Localizado na esquina da Rua Esteves Jnior com a Rua Presidente Coutinho; Cria Metropolitana de Florianpolis Localizado na Rua Esteves Jnior; Colgio Catarinense Localizado na Rua Esteves Jnior, prximo ao trecho analisado; Supermercado Angeloni Localizado na Rua Esteves Jnior, prximo ao trecho analisado. A Figura 10 mostra a localizao dos referenciais urbanos na Rua Esteves Jnior.

Figura 10 - Referenciais Urbanos

5. Situao Prevista pelo Plano Diretor - Exemplo de clculo


5.1. Lotes situados no zoneamento AMC-6

Conforme prev o Plano Diretor do Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, os terrenos situados em zoneamento AMC-6 possuem taxa de ocupao de 80% nos dois primeiros pavimentos, quando destinados a comrcio e servios. Para os demais pavimentos a ocupao deve obedecer a equao TO = (37-NP) %. O ndice de aproveitamento de 4,1 para edifcios comerciais e 3,0 para residenciais. Considerando uma edificao totalmente utilizada para salas comerciais, com 12 pavimentos, temos a seguinte possibilidade de utilizao: readoTerreno = 115,8 x17,9 readoTerreno = 2.075m TxOcupao80% = 1.658,25m TxOcupao(12 Pavtos) = (37 12)% TxOcupao = 25% TxOcupao25% = 518,20m

Conforme os clculos mostrados acima, no terreno utilizado como exemplo, possvel executar um edifcio comercial com 12 andares, utilizando 1.658,25 m nos dois primeiros pavimentos e 518,20 m nos demais pavimentos. Desta maneira, a rea total que pode ser construda de 8.498,5 m. Esta rea coincide com a permitida pelo plano diretor quando considerado o ndice de aproveitamento para usos comerciais. Aproveitamento( 4,1) = 2.075 x 4,1 Aproveitamento( 4,1) = 8.498,5m 5.2. Lotes situados no zoneamento ARP-6

Conforme prev o Plano Diretor do Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, os terrenos situados em zoneamento ARP-6 possuem taxa de ocupao calculada pela equao TO = (37-NP) %. O ndice de aproveitamento mximo de 2,3. Considerando a construo de um edifcio residencial multifamiliar de 12 pavimentos, temos a seguinte possibilidade de utilizao: readoTerreno = 35,7 x 66,1 readoTerreno = 2.359,8m TxOcupao(12 Pavtos) = (37 12)% TxOcupao = 25% TxOcupao25% = 589,9m porpavimento De acordo com esta possibilidade de utilizao, a rea total construda seria igual a 7.078,8 m, o que resultaria num ndice de aproveitamento prximo de 3,0. Para obedecer a disposio do Plano Diretor no que diz respeito ao ndice de aproveitamento de 2,3 a rea possvel de ser construda de 5.427,54 m, possibilitando a construo de 452,3 m por pavimento. Desta maneira a taxa de ocupao ficaria em 19,17%.

Concluso
Tendo em vista o que est previsto no atual Plano Diretor do Distrito Sede do Municpio de Florianpolis para os zoneamentos AMC-6 e ARP-6, o trecho em tudo est em conformidade em sua quase totalidade. A exceo faz-se o prdio atualmente utilizado pelo SUS Sistema nico de Sade, onde no foi encontrado o afastamento previsto no Plano Diretor em nenhum dos lados da edificao. Quanto ao uso do solo, todas as edificaes mostraram-se em conformidade. As testadas mnimas e reas mnimas dos lotes existentes no trecho mostraram-se, em inmeros casos, abaixo do mnimo disposto no Plano Diretor, tanto para a regio zoneada como ARP-6 quanto para a regio AMC-6. Este fato se deve ocupao do Centro Urbano de Florianpolis, que data de uma poca anterior ao Plano Diretor atualmente em vigncia.

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