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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR Aunesi Praiano de Oliveira, brasileira, casada portadora do RG n 550.586 e do CPF n 342564662-15, residente e domiciliando na cidade de Manaus-AM na rua Jos do Patrocnio, n 192, Bairro: Aleixo. CEP: 69060-050. LOCATRIO ELTON OLIVEIRA DE SOUSA, brasileiro, casado, portador do RG: n 257576 SSP e do CPF: n895.762.252-72 e tem entre si, justo e acertado o presente, CONTRATO DE LOCAO, mediante as clusulas e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA O locador de em locao ao locatrio o imvel residencial, localizado na Rua: Jos do Patrocnio, beco So Joaquim, n01, Bairro: Aleixo. CEP 69060-050. Casa com sala, cozinha, dois quartos, um quarto com Split de 12000btus, rea de servio, sendo esta toda na cermica e a casa se encontrada toda pintada em perfeito estado de uso.

CLUSULA SEGUNDA O prazo da locao de seis (meses), iniciado em 05/03/12 e terminado em pleno direito no dia 05/09/12, independente de notificao ou aviso extrajudicial.

CLUSULA TERCEIRA O Aluguel iniciado de R$700,00 (setecentos reais), devendo ser pago, juntamente como nos demais encargos locativo, o vencimento de aluguel ficou para o dia do ms vencido, em moeda corrente. Os valores dos alugueis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo sero acrescidos de multa de 10% (dez porcento). O pagamento dever ser efetuado para senhora Aunesi Praiano de Oliveira.

CLUSULA QUARTA O aluguel acima pactuado ser reajustado anualmente, aplicando-se o ndice fixado pelo governo federal, ou na sua falta, o IGPM, IGP, IPC, respectivamente pela ordem. Caso estes ndices sejam instintos ou no calculados, o reajuste ser feito por qualquer outro ndice oficial, que reflita a variao dos preos ocorridos no perodo de reajuste.

PARGRAFO NICO Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em periodicidade inferior prevista na legislao

vigente, concordam as partes, desde j, e em carter irrevogvel que a correo do aluguel e de indexador passar automaticamente a ser feito no menor prazo eu for permitido pela lei posterior.

CLUSULA QUINTA Alm do aluguel convencional na Clusula Terceira pagar o LOCATRIO, a ttulo de ENCARGOS DA LOCAO, na forma de inciso I do art. 23 da Lei 8.245/91 (lei do inquilino): a) as despesas decorrentes de luz e gua juntas o esgoto.

CLUSULA SEXTA O imvel locado exclusivamente para uso residencial do LOCATRIO, ficando proibido, sob pena de resciso contratual a mudana de destino a cesso da locao a sublocao e o emprstimo da casa, sejam totais ou parciais, sem prvio consentimento do LOCADOR, dado unicamente por escrito.

CLUSULA STIMA Antes do vencimento do prazo ajustado na clusula segunda, no poder o LOCADOR retomar o imvel, salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO; nem poder esse ultimo devolv-lo ao LOCADOR que, desde j fica pactuado a pagamento da multa equivalente a um ms de aluguel, devidamente atualizado segundo o estipulado no Art 4 caput, da lei n 8.245/91. Tambm no poder restitu-lo durante o perodo de prorrogao da locao por prazo indeterminado, sem avisar ao LOCADOR, por escrito, com antecedncia mnima de trinta dias, salvo se pagar o correspondente a um ms de aluguel de encargos.

CLUSULA OITAVA Finda o prazo ajustado na clusula se LOCATRIO continuar no imvel por mais de trinta dias, sem posio do LOCADOR, ficar prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, executando-se a do valor locatcio, que ser atualizado; pode, entretanto, o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATRIO o prazo mnimo de trinta dias para desocupao. Se notificado, o LOCATRIO no restituir o imvel no referido prazo, pagar enquanto estiver em seu poder, o aluguel que o LOCADOR arbitrar, ficando desde j pactuado em dobro do valor do mercado, e responder pelo dano venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito (Art. 575 do CCB).

CLUSULA NONA O LOCATRIO declara que examinou previamente o imvel e que este se encontra nas condies descritas no laudo de vistoria do imvel, assinada pelas partes, que integra este contrato, e na qual se faz expresso referncia aos eventuais defeitos. Obriga-se, em decorrncia, o LOCATRIO, a zelar por sua boa conservao e a fazer de imediato e por sua conta todas as reparaes dos estragos que der causa no curso da locao, de modo especial as referncias a vazamento e obstrues que venham a surgir no sistema de gua e esgoto, devendo restituir o imvel, no fim da locao, conforme vistoria de entrada.

CLUSULA DCIMA O LOCADOR poder, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de vigncia deste contrato, alienar o imvel locado, e consequentemente, ceder os direitos decorrentes desde instrumento.

PARGRADO NICO Ficar rescindido o presente contrato se ocorrer venda judicial do imvel, objeto da presente locao.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA E vedado ao LOCATRIO, sob pena de resciso da locao, fazer no imvel e em suas dependncias quaisquer benfeitorias ou alteraes, sem prvio consentimento escrito do LOCADOR. Em consequncia, no ter o inquilino nenhum direito indenizao ou reteno pelas benfeitorias que, infringindo este contrato, venha efetuar. igualmente defesa a locao de placas, cartazes, anncios ou inscries, de aparelhos de ar condicionado, sem a referida autorizao prvia.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA No imvel locado no permitida deposita materiais inflamveis, explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar rvores por acaso existente, ficando o LOCATRIO responsvel pelos danos que causar.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA O LOCATRIO se obriga, sob pena de resciso da locao, a respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores ou frequentadores do imvel locado o direito de vizinhana, aos regulamentos por ventura existente, evitando a prtica de atos que possam perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder pelas multas eventualmente aplicadas.

CLUSULA DCIMA QUARTA Ocorrendo a hiptese de mau uso da casa locada, toda a despesa necessria recuperao do imvel ocorrer por conta nica e exclusivamente do LOCATRIO.

CLUSULA DCIMA QUINTA Constituem casos de resciso, de pleno direito, do presente contrato, alm dos indicados nas clusulas anteriores e na Lei, mais os seguintes: a) Falta de pagamento do aluguel e encargo o prazo firmado na clusula segunda; b) Desapropriao do imvel locado, ou incndio que impea o seu uso; c) Abandono do imvel ou descaso manifesto do inquilino pela sua conservao; d) Se o LOCATRIO impedir a vistoria do imvel pelo LOCADOR, por seu mandatrio, ou por terceiros interessados na compra do imvel, caso este seja posto venda ou recusar-se a concorda com o horrio razovel de visitas.

CLUSULA DCIMA SEXTA A falta do comprimento de qualquer clusla contratual sujeitar o infrator: Multa no valor de um ms e meio atualizada, em benefcio da outra parte, sem prejuzo da exigibilidade das penalidades constantes neste contrato.

CLUSULA DCIMA STIMA O LOCATRIO mensamente dever apresentar provada quitao da MANAUS ENERGIA S.A, bem como das despesas, alm disso, antes de devolver a casa a LOCATRIO faze reparos necessrios para rep-lo no estado em que foi locado, somente cessando a fluncia dos alugues e encargos, ou dos valores a eles correspondentes, quando o imvel finalmente se encontra nas condies na vistoria do imvel em epgrafe, uma vez satisfeitas s demais exigncias acima especificadas.

CLUSULA DCIMA OITAVA Fica acordado e esclarecido que: a) o recebido de aluguel vale para o ms a que refere e no prova pagamentos dos meses anteriores, nem quitao de majoraes e encargos que no tenham sido cobrados na poca prpria; b) no poder o LOCATRIO sustar o pagamento dos alugueis e encargos sob pretexto de no ter sido atendido em alguma exigncia ou solicitao feita; c) Salvo declarao escrita do LOCADOR, quaisquer tolerncia ou concesses por eles feitas no implicam em renncia de direitos ou em alterao contratual, no podendo ser invocadas pelo LOCATRIO como procedentes para furtar o comprimento do contrato; d) O recibo de aluguel ser entregue mensalmente; e) assegurada ao LOCADOR e sua procuradora o direito de vistoriar sempre que julgarem convenientes.

CLUSULAS DCIMA NONA O presente contrato obrigar a herdeiros, sucessores ou cessionrios de ambas as partes, a cumprirem na ntegra o mesmo.

CLUSULA VIGSIMA O presente contrato poder ser RESCINDIDO aps 06(SEIS) MESES por iniciativa do LOCATRIO ou LOCADOR, ficando os mesmos liberados da multa contratual prevista no Art. 4 da lei8.245 de 18/10/1991. (O CLIENTE DEVER ENTREGAR O IMVEL TODO PINTADO E TODAS AS CONTAS QUITADAS.).

PARGRAFO NICO O LOCATRIO ficar dispensado da multa se a devoluo do imvel decorrer de transferncia, pelo seu empregador, privado ou pblico. Para presta servios em localidades diversas daquelas do incio do contrato, e notificar, por escrito, o LOCADOR com prazo de o mnimo, TRINTA DIAS de antecedncia.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Para dirimir eventuais questes com este contrato elegem as partes o foro de Manaus / Amazonas, e renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja. E assim, justo e contratos, assinam este instrumento em 03(trs) vias com duas testemunhas abaixo declinadas, a tudo presentes e que de tudo do f.

Manaus Am, 05 de maro de 2012.

LOCADOR AUNESI PRAIANO DE OLIVEIRA

LOCATRIO ELTON OLIVEIRA DE SOUSA