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DA PROPRIEDADE EM GERAL 1.

CONCEITO Conceituar um direito ou uma garantia sempre uma tarefa rdua quando a legislao no o traz de forma expressa, devido a grande divergncia de ideias que encontramos na doutrina. De pronto, analisando a legislao concernente propriedade, reparam-se no art. 1.228 do Cdigo Civil, os poderes, ou seja, os direitos do proprietrio, sendo estes: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. O direito de propriedade pode ser considerado um dos mais complexos dos direitos subjetivos, uma vez que muito difcil defini-lo sucintamente, e ainda por haver uma srie de fatores externos ao mundo do direito, propriamente dito, que influem diretamente na concepo do mesmo. Tomando por base somente os elementos essenciais

constituio do direito de propriedade combinado com a previso do art. 1228 do CC, possvel definir o direito de propriedade como o poder jurdico atribudo a uma pessoa de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites estabelecidos na lei, bem como de reivindica-lo de quem injustamente o detenha, como leciona Carlos Roberto Gonalves. 2. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE A propriedade se forma com a constituio dos princpios advindos do direito romano, os quais foram absorvidos pelo Cdigo Civil Brasileiro e elencados no j mencionado art. 1228 do referido diploma. Tais elementos consistem nos poderes de usar, gozar e dispor do bem, assim como poder reav-lo de que o possua ou detenha injustamente. Estes poderes correspondem ao jus utendi, fruendi, abutendi e rei vindicatio, atributos da propriedade romana.

A propriedade plena encontra-se quando esto reunidos todos os elementos anteriormente mencionados sob a gide de uma s pessoa, porm, nada impede que o proprietrio desmembre alguns destes poderes passandoos a outrem, a se tem a denominada propriedade limitada, caso exemplificado pelo usufruto, onde o usufruturio adquire os direitos de usar e gozar da coisa, restando ao proprietrio somente os direitos de dispor e reivindica-la. O direito de usar do proprietrio garante a ele, a faculdade de utilizar-se da coisa da maneira que julgar mais conveniente, respeitado sempre o princpio da funo social da propriedade, como disposto no 1 do referido art. 1228 do CC. O direito de gozo aquele referente ao poder de perceber os frutos naturais e civis da coisa e de aproveitar-se economicamente desta. O direito de dispor consiste no poder que o proprietrio possui de fazer o que bem quiser do bem, seja alien-lo, loc-lo ou transferi-lo, sempre condicionado o uso ao bem-estar social. O ltimo elemento da propriedade o que garante ao proprietrio a segurana jurdica de domnio sobre o seu bem. o direito de reaver a coisa. este elemento que embasa a ao reivindicatria. 3. AO REIVINDICATRIA A ao reivindicatria o remdio jurdico do qual dispem o proprietrio para buscar a restituio da coisa de quem a possui ou detm de maneira injusta. em sntese uma ao do proprietrio no possuidor, contra o possuidor no proprietrio. Esta ao fundada no direito de sequela pertencente propriedade, o qual prev que a perseguio da coisa onde quer que ela se encontre. 3.1. Pressupostos e Natureza Jurdica Esta ao consiste em um procedimento de essncia dominial, portanto, incumbe ao proprietrio a utilizao desta. Para o cabimento desta ao, necessrio que o autor comprove seu domnio, atravs de prova incontestvel, descreva o bem, com todas suas especificaes e prove que este se encontra na posse do ru, e que esta tenha se dado de forma injusta. A prova de domnio no caso de bem imvel dar-se- simplesmente pelo registro do imvel, este ser tido como ttulo de domnio. A
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individualizao da coisa dever se dar especificando a maior quantidade de caractersticas possveis do bem, uma vez que caso descumprido este pressuposto torna-se impossvel a execuo da sentena procedente. Quanto ao possuidor, no caso, o ru, dever o autor provar que a posse se deu de maneira injusta, uma vez que a ao no ter cabimento se o ru comprovar que est na posse da coisa por uma causa justa, como um contrato de aluguel ou comodato. Ressalte-se que a posse injusta da qual trata este instrumento no a mesma prevista no art. 1.200 do Cdigo Civil. No h a necessidade de violncia, precariedade ou clandestinidade nesta posse, caracterizando o carter injusto desta, o simples fato de o possuidor no possuir um ttulo que d suporte a sua situao, ainda que este esteja de boa-f. A reivindicatria ao real que compete ao senhor da coisa, tal esta sua natureza jurdica. A respeito do objetivo desta ao, a viso mais acertada que se trata de um procedimento cujo objetivo imediato consiste na restituio do bem, sendo o reestabelecimento do exerccio dos direitos do reivindicante seu objetivo mediato. Quanto aos frutos das coisas, o art. 1.232 do CC disciplina que estes pertencem ao proprietrio, mesmo se separadas do bem, entretanto, o mesmo dispositivo deixa aberta a possibilidade de excees quando dispe que preceito jurdico especial pode dar a propriedade daqueles a outrem. Se o possuidor estiver de boa-f, ter direito enquanto esta durar aos frutos percebidos, conforme regramento do art. 1.214 do Cdigo Civil. J no caso de m-f do possuidor, este responder por todos os frutos percebidos e pelos que deixou de perceber deste que se constituiu em m-f, restando garantido a ele a restituio das despesas de produo e custeio (art. 1.216 do CC). Em caso da coisa perecer em poder do possuidor, se este estiver de boa-f e no tiver dado causa perda da coisa, no responder de acordo com o art. 1.217 do aludido diploma. Se comprovada a posse de m-f, responder o possuidor mesmo que no tenha dado causa, exceto se provar
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que a perda ou deteriorao teria se dado mesmo em posse do reivindicante (art. 1.218). Quanto s benfeitorias, o possuidor que estiver de boa-f faz jus ao ressarcimento pelas teis, necessrias e o levantamento das volupturias, caso no tenham sito pagas, sem detrimento da coisa. Poder, ainda, reter a coisa pelo valor das benfeitorias teis e necessrias (art. 1.219 CC). No caso de m-f do possuidor, ter este direito somente s benfeitorias necessrias, no assistindo-lhe o direito de reteno pelo valor destas (art.1.220 CC). O prazo para a propositura da ao reivindicatria imprescritvel, esbarrando somente no usucapio, que pode ser arguido como defesa pelo ru. Aceita pelo juiz a arguio de usucapio e dada a sentena improcedente pretenso do autor, no significa que o possuidor, agora, passar a ter o domnio da coisa. Somente obstar a pretenso de restituio da coisa por parte do proprietrio, no dispensando, portanto, uma ao de usucapio por parte do possuidor para que se discuta o domnio do bem. 3.2. Objeto da Ao Reivindicatria Para ser objeto desta ao, em sntese necessrio que se trate de um bem corpreo (bens incorpreos so tutelados por outra ao protetora) que se encontre no comrcio, mvel ou imvel, singular ou coletivo, simples ou composto e at mesmo universalidades de fato, ou seja, praticamente todos os bens que so passveis de apropriao podem ser objeto de reivindicao. 3.3. Legitimidade Ativa e Passiva A legitimidade ativa compete ao senhor da coisa, o proprietrio, aquele que detm o domnio da coisa. Seja a propriedade plena ou limitada tem cabimento a ao, no podendo o ru alegar como defesa a parcialidade do direito de propriedade. Compete tambm aos herdeiros, desde aberta a sucesso o direito de reivindicar o bem, desde que esteja registrado em nome do de cujus. Por deciso pacificada no STJ, o promitente comprador tambm faz jus esta legitimidade, uma vez que este possui todos os direitos inerentes ao exerccio
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do domnio, desde que a promessa esteja registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Quanto legitimidade passiva, dever ser demandado que est na posse do bem sem ttulo para a justificao desta, mesmo que de boa-f a ausncia deste ttulo caracterizar a posse injusta. Cabe a oposio ainda, contra quem possui a coisa em nome de terceiro, sendo citado o possuidor direito, poder este denunciar da lide o possuidor indireto. Se o possuidor, agindo como dolo, transferir a posse do bem a outrem, com o objetivo de fraudar ou dificultar o procedimento de restituio, ser facultado ao autor demandar contra o possuidor ficto ou o verdadeiro, se a demanda se der contra o ficto devido impossibilidade de restituio da coisa, por este no ter a posse, restar a indenizao pelo valor da coisa. 4. OUTROS MEIOS DE DEFESA DA PROPRIEDADE A ao reivindicatria, embora o principal procedimento para a defesa da propriedade, no se trata do nico. Algumas outras situaes que no se encaixam no referido procedimento, tem sua tutela assegurada atravs de outros institutos. 4.1. Ao Negatria A principal utilizao deste procedimento se dar quando por um ato injusto de quem se considera dono de direito de servido sobre um bem, provoque alguma restrio no direito do proprietrio autor da ao. Entretanto, pode ser invocada pelo interessado em face de qualquer ato atentatrio a propriedade. Esta ao no pressupe um anterior desapossamento, mas sim um cerceamento no livre exerccio dos direitos do proprietrio. Enquanto a reivindicatria tem cabimento quando a coisa est em poder terceiro e o proprietrio pretende reav-la, quanto que nesta a defesa da propriedade refere-se integridade do domnio. Enquanto aquela busca a restituio, esta visa a manuteno do domnio.

4.2.

Ao de Dano Infecto A ao de dano infecto, ou seja, dano iminente tem um carter

preventivo, defensivo do bem. Tem cabimento quando h um receio de que runas de prdio vizinho ou a construo viciada deste traga dano propriedade. A legitimidade para a propositura desta ao do proprietrio ou possuidor da coisa, no polo passivo ser demandado o dono do prdio vizinho do qual advm tal receio. O pedido consistir em proibi-la podendo acarretar na pena de demolio, interdio ou at mesmo indenizao ao autor. 5. CARACTERES DA PROPRIEDADE A propriedade plena (absoluta) e exclusiva. O carter absoluto da propriedade faz-se presente quando todos os poderes inerentes ela encontram-se presentes sob o domnio de um s indivduo, que pode usar, gozar e dispor da coisa da maneira que quiser, respeitando somente as delimitaes impostas pelo interesse pblico, este sobreposto sobre o particular. As imposies feitas ao direito de propriedade, como por exemplo, o atendimento funo social da propriedade corresponde limitao do direito de propriedade, tendo a caracterstica de absoluto cada vez mais relativizado. O carter de exclusividade da propriedade refere-se que uma coisa no pode pertencer simultaneamente com exclusividade a mais de uma pessoa. O direito de uma pessoa sobre um bem impede que outrem exera o mesmo direito sobre esta. Outra caracterstica da propriedade ser irrevogvel ou perptua, em regra, pois no se extingue pelo no uso. S se fala em fim da propriedade quando houver uma das causas de perda desta previstas em lei, como a desapropriao, o perecimento, usucapio, entre outras.

6. EVOLUO DO DIREITO DE PROPRIEDADE. FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE O direito de propriedade surge no direito romano, com um carter meramente individualista, entretanto, no decorrer dos sculos e com a mutabilidade das necessidades sociais e das polticas pblicas, vigentes em cada sociedade, suas caractersticas foram mudando de forma at chegar ao que temos hoje. Na idade mdia, por exemplo, havia uma dualidade de sujeitos exercendo os direitos inerentes propriedade do bem de forma simultnea, o que contraria a caracterstica de exclusiva que est consagrada na legislao vigente. Aps a Revoluo Francesa, a propriedade retoma o carter meramente individualista consagrado no Direito Romano. no sculo XX, com o advento das ideias socialistas e a disseminao destas, que a propriedade passa a se apresentar nos moldes que a percebemos atualmente. No se sabe ao certo quem formulou o princpio da funo social, mas de fato Lon Duguit que se torna precursor desta ideia que impregnou o direito das coisas. nesse contexto que a propriedade passa a ter relativizado seu carter absoluto, por ter agora no mais a funo de direito subjetivo do indivduo, passando a tratar-se de da funo social do detentor da riqueza mobiliria e imobiliria. O pensamento que vigora atualmente de que os direitos justificam-se somente atravs da misso social para o qual devem contribuir, ou seja, a propriedade, nos dias atuais, dever atender a funo social para a qual se destina. Surge, ento, novas formas de desapropriao e perda da propriedade emanadas de ordem judicial. 7. RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE O direito de propriedade consagrado na legislao vigente tem um perfil de finalidade social, como j visto tendo em conta s inmeras limitaes previstas propriedade por leis especficas como o Cdigo Florestal, Cdigo de Minerao, direito de vizinhana, entre outras. Ora um direito absoluto passou a apresentar caractersticas de funo social, como regimenta a Constituio Federal.
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Diante do exposto aqui, nota-se uma limitao no ao conceito ou direito de propriedade, mas sim prtica dos poderes conferidos ao proprietrio por ele. Em sntese, as restries mais frequentes so as que esbarram no interesse pblico suprimindo o privado, ou seja, se a autoridade julgar necessrio desapropriar o bem do indivduo, ela poder faz-lo, indenizando-o claro. 8. FUNDAMENTO JURDICO DA PROPRIEDADE Existem diversas teorias e muitas divergncias por parte da doutrina em busca de identificar a origem do direito de propriedade e seu fundamento jurdico. Dentre elas, a mais aceita a denominada: Teoria da natureza humana. Esta teoria conceitua a propriedade como uma ddiva, um presente de Deus aos homens, representando a propriedade individual condio de liberdade dos homens. De fato, na histria, nunca houve uma extino da propriedade, nem mesmo nas sociedades que implantaram o regime socialista. A prpria Igreja adepta desta corrente, pois define a propriedade como provida da natureza e no da lei dos homens, portanto a autoridade pblica no pode extingui-la, somente regulamentar seu uso. Na legislao ptria, o direito de propriedade garantia fundamental do indivduo, e dever do estado propici-lo ao cidado, conforme dispe o art. 5, XXII da Constituio Federal, e no art. 1.228 do Cdigo Civil que dispe acerca dos direitos do proprietrio. 9. DA DESCOBERTA No Cdigo Civil de 1916 a descoberta da coisa, ou seja, encontrar bem mvel perdido era tido como forma de perda e aquisio da propriedade, entretanto, no Cdigo Civil de 2002, ora vigente, dispe que quem quer que encontre coisa alheia perdida obrigado a devolv-la (art. 1.233 do CC). Caso o descobridor no conhea o proprietrio e no conseguindo encontra-lo, dever entregar o bem autoridade competente.
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Ressalte-se que a previso legal refere-se coisa perdida e no coisa abandonada. O descobridor que se apropriar do bem alheio responder tambm na esfera penal, de acordo com o art.169, II do referido diploma. Caso o descobridor consiga restituir a coisa, far jus indenizao no inferior a 5% (cinco por cento) do valor do bem. Tendo direito ainda, restituio das despesas que teve com a manuteno, transporte e conservao da coisa, desde que comprovadas (art. 1.234 CC). Ningum obrigado a apropriar-se da coisa achada, podendo deixa-la no qual onde estiver, porm, uma vez tomado o domnio, o descobridor dever zelar pelo bem, caso contrrio poder responder pelos prejuzos causados ao bem (art. 1.235 do CC).

CONSIDERAES FINAIS certo que a propriedade um direito fundamental do indivduo e que dever do estado garanti-lo e tutela-lo de acordo com a organizao poltica econmica e social que se encontre em vigncia na sociedade em que se estuda. No presente estudo, pode-se notar que o direito de propriedade brasileiro muito se assemelha e at mesmo se espelha no direito romano. Outrora, encontra-se evidente a disparidade entre estas duas instituies, isto porque o conceito de propriedade e as garantias destas no direito brasileiro sofreram mutaes severas a partir do sculo XX com o advento das ideias socialistas. Pode-se notar que o perfil de propriedade absoluto e pleno que perdurou durante dcadas passou a ter sua essncia relativizada, tornando-se um perfil de direito de funo social. Ou seja, o exerccio do direito de propriedade dever, sobretudo, respeitar o interesse social e econmico para o qual se destina. Os elementos que constituem a propriedade elencados no art. 1228 do Cdigo Civil, quando reunidos sob o poder de um s indivduo configura a propriedade plena, entretanto, nada impede que haja um desmembramento desses elementos tutelados por mais de um sujeito, quando se dar a denominada propriedade limitada. Dentre os poderes conferidos ao proprietrio, o que mais se mostra fundamental o de reaver a coisa, caso esta garantia no existisse, a propriedade estaria sujeita a desaparecer do mundo jurdico, em face de que no teria a proteo necessria para que seja, de fato, garantida ao proprietrio. A propriedade, sem dvidas, um dos direitos individuais mais antigos que existe. Seus fundamentos de plenitude, exclusividade e perpetualidade so a base de sustentao do referido direito.

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REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. Volume 1. Editora Saraiva. So Paulo, 2012.

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