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FELICIO COELHO & TONUCCI

ADVOCACIA
EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DO ___ JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE CUIAB/MT.

LUIS GUSTAVO BANZI TONUCCI, brasileiro, casado, portador da Cdula de Identidade RG n. 40.238.3771 SSP/SP e inscrito no CPF sob o n. 314.703.70883, residente e domiciliado Rua Filipinas, n. 228, Bairro Shangri-L, Cuiab/MT, CEP: 78070-270, por intermdio de sua procurada, legalmente habilitada, procurao em anexo (doc. 01), com escritrio profissional descrito no rodap, onde recebem notificaes e intimaes inerentes ao feito, vem respeitosamente presena de Vossa Excelncia, com fulcro no artigo 5, incisos V e X, da Constituio Federal, artigos 927 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, e artigos 6, inciso VI, e 20, inciso II do Cdigo de Defesa do Consumidor, propor a presente Reclamao intitulada

AO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS C/C REPETIO DE INDBITO EM DOBRO


em face de GINCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ n 05.808.790/0001-50, com sede Avenida Miguel Sutil, n 8061, Bairro Duque de Caxias, Cuiab/MT e GOLDFARB INCORPORAES E CONSTRUES, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ n 58.507.286/000186, com sede Av. Historiador Rubens de Mendona, S/N, Edifcio Maruan, 17 andar, sala 1704, Cuiab/MT, pelos motivos que passa a expor e requerer:

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I DOS FATOS

O Reclamante, no desiderato de adquirir sua primeira casa prpria, procurou pelas construtoras/incorporadoras na cidade de Cuiab/MT, onde visitou inmeros stands decorados, tendo ao final eleito por adquirir uma das obras promovidas pelas Reclamadas.

E assim em 07/12/2008, o Reclamante firmou contrato de compra e venda com as Reclamadas, de uma casa, no Lote 15, Quadra 16, de 126,90m de rea total, localizada na Rodovia Emanuel Pinheiro (Estrada para Chapada dos Guimares), bairro Ribeiro do Lipa, Cuiab, MT.

Pois bem, pelo contrato ficou combinado que deveria ser pago o valor total de R$ 98.526,93 (Noventa e oito mil quinhentos e vinte e seis reais e noventa e trs centavos), valor que deveria ser financiado junto a Caixa Econmica Federal, conforme demonstrativo em anexo (doc. 02).

Ocorre que, depois de concluir a aquisio, o vendedor/corretor das Reclamadas, veio com o argumento de que no teria recebido sua comisso por parte da construtora/incorporadora e assim que caberia ao Reclamante estar arcando com tais despesas para dar continuidade ao recebimento do imvel.

O Reclamante incipiente acreditou na conversa do corretor e sem o dinheiro para efetuar o pagamento de tal encargo, teve que emprestar a juros a quantia suficiente para quitar o dbito de corretagem.

Destarte, o Reclamante tomou conhecimento de que a cobrana da comisso realizada pelo preposto das Reclamadas (corretor) no era legtima, ainda mais pelo fato de que tal encargo no foi contratado, portanto de responsabilidade das empresas Reclamadas o pagamento dos valores comissionados ao seu funcionrio.

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Nesta linha, o Reclamante pagou indevidamente em 07/12/2008 o valor de R$ 3.498,60 (Trs Mil Quatrocentos e Noventa e Oito Reais e Sessenta Centavos) e 17/01/2009 o valor de R$ 1.446,10 (Hum Mil Quatrocentos e Quarenta e Seis Reais e Dez Centavos), totalizando o valor de R$ 4.944,70 (Quatro mil novecentos e quarenta e quatro reais e setenta centavos), a titulo de corretagem que dever ser ressarcido com juros e correo monetria de acordo com a lei, conforme recibo em anexo (doc. 03).

Por fim, considerando que no existe nenhuma previso no contrato celebrado de que a corretagem deveria ter sido paga pelo Reclamante, resta claro que este pagou indevidamente por algo no contratado.

Contatada as Reclamadas, estas se negam a restituir os valores, sendo assim, serve a presente Reclamao para que o Reclamante obtenha a tutela Estatal para que sejam reparados os danos causados pelas Reclamadas.

II - DO DIREITO II.1 DOS DANOS MORAIS O dano moral narrado h de ser indenizado. O dano caracterizado com a diminuio ou subtrao de um bem jurdico. E o bem jurdico constitudo no s de haveres patrimoniais e econmicos, mas tambm de valores morais, quais sejam a honra, a vida, a sade, o sofrimento, os sentimentos, a tristeza, o pesar diante da perda de um ente querido, a integridade fsica entre outras. No se discute mais, no campo doutrinrio e jurisprudencial, a possibilidade de se buscar a indenizao por danos morais, em face da ofensa honra e a moral de uma pessoa. A Constituio Federal da Repblica assegura entre as garantias constitucionais, o direito de indenizao por dano moral sofrido ilicitamente, conforme se enquadra o caso vertente, demonstrando assim, claro e evidente, o dever das Reclamadas,
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em indenizar o Reclamante pelos danos morais causados mesma, conforme preceitua o artigo 5, incisos V, X e XXXII, da nossa Lei Maior: "Art. 5 - Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: (...) V - assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo, alm da indenizao por dano material, moral ou imagem; (...) X - so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano material ou moral decorrente de sua violao; (...) XXXII - o Estado promover, na forma da lei, a defesa do consumidor. Entende-se por dano a leso de direito legtimo, provocado de forma injusta por ato intencional, NEGLIGENCIA imprudncia ou impercia, tendo como requisitos ensejadores o fato lesivo, dano e nexo de causalidade. Assim, o responsvel por quaisquer destes atos fica obrigado a indenizar o titular do direito violado, na forma da lei. O MOMENTO EM QUE O RECLAMANTE TEVE QUE

EMPRESTAR DINHEIRO A JUROS PARA SALDAR O DBITO DE TAL ENCARGO/CORRETAGEM QUE ERA OBRIGAO DAS RECLAMADAS, A MESMA TEVE UMA ATITUDE NEGLIGENTE, ENSEJANDO DIVERSOS
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PREJUZOS, ALM DOS TRANSTORNOS, DESCASO E PERDA DE TEMPO SOFRIDO PELO RECLAMANTE. Desta forma, o Requerente depois de efetuado o financiamento junto a CAIXA ECONOMICA FEDERAL, bem como, alm de ter que pagar pelo financiamento e outros encargos do imvel, ainda pagou pela corretagem que obrigao das Reclamadas, portanto no resta duvida o dano moral causado ao Reclamado. O dano por sua vez presumido, na leso consubstanciada na perturbao da tranqilidade, da honestidade, do desrespeito ao direito e integridade moral, do constrangimento e da situao vexatria vivenciado pelo Requerente. Ressalta-se, que atravs de sua moral o ser humano projeta sua imagem na sociedade. Por esta razo, demonstra-se a indeclinvel necessidade da apreciao cautelosa, por parte do judicirio, de qualquer mcula em sua honra e tranqilidade ntima, provocada de forma injusta. O entendimento da 8 TURMA RECURSAL CVEL DE BELO HORIZONTE o mesmo, seno vejamos: "Recurso - Corretagem de imvel - Servio no contratado pelo comprador Devoluo dos honorrios -

Cabimento - Provimento negado". (8 Turma Recursal Cvel de Belo Horizonte - Rec. n 072160-9 - Rel. Juiz Fernando Caldeira Brant).

A excelentssima juza Paula Cunha Menezes Torres Clark, do Rio de Janeiro, ratifica esse entendimento, como se pode observar em sua deciso (processo nmero 2009.209.012883-1): Diante das provas trazidas aos autos, no vislumbro a existncia de contrato de corretagem firmado entre as partes. Outrossim, no h prova de cincia prvia e inequvoca acerca da anuncia com o pagamento do valor
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referente corretagem. Ainda que se pudesse falar em prvio conhecimento do autor sobre a necessidade de arcar com a taxa de corretagem, e, ainda que tivesse aderido a contrato assim disciplinado, os argumentos trazidos pelas rs no poderiam prosperar. Isto porque se trata de contrato de adeso, no qual a liberdade contratual no livremente exercida. Ao consumidor dada a opo de aceitar ou no o negcio na forma que lhe est sendo proposta, ou seja, o consumidor no pode livremente disciplinar as clusulas da contratao. Para chegarmos a tal concluso basta realizarmos o seguinte questionamento: teria a r celebrado o negcio ainda que o consumidor no concordasse com a hipottica clusula que lhe transfere o nus de arcar com a corretagem? Evidente que no, portanto, est mais do que evidenciada hipossuficincia do consumidor na relao ora analisada. O que se observou foi a depreciao do valor do imvel do autor, pois o preo ofertado no corresponde efetivamente ao que constou dos termos da escritura, R$ 108.760,00. Com efeito, no coincidem o valor total de venda - que foi transmitido autora, R$ 111.860,00 - e o preo real do imvel, sendo que tal diferena, R$ 3.100,00, corresponde justamente ao valor da corretagem, com a qual no anuiu previamente o comprador, apesar de ter pagado. A autora foi induzida a erro pela primeira r, exatamente quanto informao de que teria que pagar o valor de corretagem. A carga da corretagem foi suportada pelo consumidor, sem conceder a ele o direito de aceit-la e negoci-la, tornando-a, pois, como indevida, incidindo, na hiptese, o disposto nos artigos 37, 1; 39, I e IV; 46; 51, IV e 1, III, todos do CDC. Assim sendo, e diante da verossimilhana das alegaes autorais, bem como da presuno de boa-f que
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se impe a seu favor, deve o primeiro ru responder pelos danos materiais causados aos demandantes. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado, com fundamento no artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil, para condenar a primeira r a pagar autora, a ttulo de danos materiais, a quantia de R$ 6.200,00 (seis mil e duzentos reais), corrigida monetariamente desde o desembolso e acrescida de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms desde a citao.

O entendimento atual das Turmas Recursais Cveis dos Juizados Especiais do Rio de Janeiro tambm comprova a cobrana indevida junto ao comprador: Cobrana de comisso, no valor de R$ 3.000,00, lanada em face da promitente comprador a ttulo de corretagem em decorrncia do autor na intermediao de venda de imvel. Equao ftica e obrigacional que desafia a compreenso do homem mdio, do homem comum, do bom pai de famlia porque, em linha de princpio, cabe ao promitente vendedor, e de forma exclusiva, o pagamento de comisso de corretagem ao profissional de corretagem por ele contratado. Quadro ftico jurgeno que revela que o autor recorrido, corretor de imveis, entende ser legitimado a cobrar honorrios (comisso de corretagem) tanto do promitente vendedor como do promitente comprador, por uma nica e exclusiva transao imobiliria, o que traz baila discusso acerca da tica e da moral no exerccio da atividade de corretagem imobiliria j que, tal como o profissional da advocacia, no parece adequado que o corretor (o mesmo ocorre com o advogado), esteja a servio do promitente comprador e do promitente vendedor ao mesmo tempo. A transao imobiliria coloca em lados
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opostos promitente comprador e promitente vendedor porque o primeiro quer adquirir o imvel pelo menor preo, j o segundo quer vender o seu imvel pelo maior preo, o que impede que o corretor sirva a dois senhores que possuam interesses antagnicos. Se assim o fizer o corretor, estar na verdade zelando exclusivamente por interesse prprio de buscar o maior valor de corretagem em detrimento, tanto do promitente comprador como do promitente vendedor. Portanto, se no se extrai das regras de mercado ou do costume a obrigao de o promitente comprador pagar corretagem ao corretor do promitente vendedor, no pode o judicirio impor tal obrigao, salvo na hiptese de conveno e promessa explicita do promitente comprador. Da clusula 11 de fl. 8, tambm no se extrai a obrigao de o promitente comprador pagar corretagem ao corretor do promitente vendedor, at porque, h tia clusula 2 de fl. 7 o valor de R$ 5. 000,00 pago pelo promitente comprador, destacado do preo total mas integrante do mesmo que se presume que seja para que o promitente vendedor possa honrar a comisso de corretagem. Por todo o exposto, voto pelo provimento do recurso para julgar improcedente o pedido. Sem custas e honorrios por se tratar de recurso com xito. Deve, portanto, ser acolhido o pedido de restituio em dobro do valor indevidamente cobrado e pago, no tendo, no caso, logrado xito a tese defensiva no sentido da legitimidade da cobrana do valor referente corretagem. (Juiz Flavio Citro Vieira de Mello, nos autos do recurso inominado n. 2004.700.003201-4). pacfico o entendimento dos doutrinadores e da Jurisprudncia de que o dano moral ressarcvel, desde que seja praticado com carter abusivo e ilcito, como o caso em apreo.
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O Cdigo Civil Brasileiro dispe com muita clareza o tema da Responsabilidade Civil, quando algum causar dano a outrem, seno vejamos: "Art. 927 - Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo. Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem. O Cdigo de Defesa do Consumidor define o dano moral e material causado ao consumidor que utiliza produtos ou servios particulares ou pblicos e, o direito a sua devida reparao. Assim preceitua o artigo 6, inciso VI, do Cdigo de Defesa do Consumidor: "Art. 6 - So direitos bsicos do consumidor: VI - a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos; Assim, o Reclamante ao sofrer o dano moral, diante da omisso das Reclamadas em no pagarem seus corretores dos encargos de corretagem e ainda cobrar de quem no deve, a mesma deve indiscutivelmente responder objetivamente pelo dano irreparvel causado ao Reclamado. O Desembargador RUY TRINDADE, diz que dano moral " a sensao de abalo a parte mais sensvel do indivduo, o seu esprito" (RT 613/184). Deste modo, tocante a indenizao, que ser pecuniria, visa minorar a dor proveniente do dano sofrido, com o fito de super-lo. Com muita propriedade, extrai-se da Obra da Professora Maria Helena Diniz, Curso de Direito Civil Brasileiro, Responsabilidade Civil, 7 vol. que:

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"A reparao do dano moral , em regra, pecuniria, ante a impossibilidade do exerccio do Jus vindictae, visto que ele ofenderia os princpios do exerccio da coexistncia e da paz social. A reparao em dinheiro viria neutralizar os sentimentos negativos de mgoa, dor, tristeza, angstia, pela supereminncia de sensaes positivas, de alegria, satisfao, pois possibilitaria ao ofendido algum prazer, que, em certa medida, poderia atenuar seu sofrimento. Terse-ia, ento, como j dissemos uma reparao do dano moral, pela compensao da dor com alegria. O dinheiro seria to-somente um lenitivo, que facilitaria a aquisio de tudo aquilo que possa concorrer para trazer ao lesado uma compensao por seus sofrimentos". No que se refere ao carter de pena, Antnio Lindbergh C. Montenegro, em sua obra Ressarcimento de Danos, acentua-o da seguinte forma: "Embora a reparao do dano moral aparea como uma idia includa entre as tendncias do Direito Civil moderno, indisfarvel o seu carter exemplar, expiatrio (...) A soma em dinheiro paga pelo agente para que ele sinta de alguma maneira o mal que praticou". Em tais circunstncias torna-se difcil aferir o valor da compensao do dano moral, pelo constrangimento e desrespeito vivenciado pelo Requerente, e a necessidade de retorno da situao ao seu estado normal; Tal critrio confere ao bom senso, sentido de eqidade, o que justo e coerente com a realidade da vida social, capacidade econmica das Requeridas, a posio profissional e social do ofendido, as circunstncias do fato, etc;. E nesse sentido a jurisprudncia assentou que: A reparao do dano moral deve ter carter punitivo e, tambm, um carter compensatrio. Assim, seu arbitramento deve recair no arbitrium boni viri do juiz. (in Cincia Jurdica 54/328 - Tribunal de Alada do RJ).
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Assim, atendendo subjetividade estabelecida pelo legislador para imposio do quantum fixado para minorar o dano causado ao Requerente ao exprimir o fato lesivo, citando os fatores sociais que circundaram a gravidade do evento da agresso perpetrada, a capacidade econmica das Requeridas, fixa o montante devido em R$11.710,60 (onze mil setecentos e dez reais e sessenta centavos). Desta forma, torna-se inegvel, a natureza satisfatria ou compensatria da reparao, fazendo-se a necessria justia, constituindo-se assim esta, nas palavras de ZANNONI "em uma compensao ao dano e injustia sofridos pela vtima suscetvel de atenuar, em parte, seu sofrimento". II.2 DANOS MATERIAIS O dano material uma leso concreta que afeta um interesse relativo ao patrimnio da vtima. Assim, a perda de bens materiais deve ser indenizada, de modo que cada desfalque no patrimnio de algum lesado um dano a ser reparado civilmente e de forma ampla. Os danos materiais podem ser configurados por uma despesa que foi gerada por uma ao ou omisso indevida de terceiros. Para a reparao do dano material mostra-se imprescindvel demonstrar-se o nexo de causalidade entre a conduta indevida do terceiro e o efetivo prejuzo patrimonial que foi suportado. Diante dos fatos anteriormente expostos, no existem dvidas quanto ao prejuzo causado ao Requerente que pagou com muito sacrifcio, pelos servios das Requeridas, onde a mesma no cumpriu com suas obrigaes, deixando de pagar a corretagem aos seus corretores, isso deixou o Reclamante totalmente abalado emocionalmente e frustrado. O Requerente pagou o valor de R$ 4.944,70 (Quatro mil novecentos e quarenta e quatro reais e setenta centavos), vista, pelo servio de corretagem que era para ser pago pelas Reclamadas, uma vez que no se encontra no contrato firmado entre as partes que o Reclamante que arcaria com tal encargo.
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constrangido,

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De acordo com o artigo 42 do Cdigo de Defesa do Consumidor, consumidor cobrado em quantia indevida tem direito repetio do indbito, por valor igual ao dobro do que pagou em excesso, acrescido de correo monetria e juros legais, salvo hiptese de engano justificvel. Desta feita, o Requerente deve ser devidamente ressarcida pelo dano material a que suportou injustamente, compreendendo na devoluo do valor em dobro, o que totaliza o montante de R$ 9.889,40 (Nove mil oitocentos e oitenta e nove reais e quarenta centavos), corrigido na forma da lei, que dever ser corrigido monetariamente e acrescido dos legais a contar do desembolso at o efetivo pagamento. Desta forma, resta claro o prejuzo sofrido pelo Requerente com o inadimplemento contratual das Requeridas. Isto posto, requer a condenao das Requeridas ao pagamento dos danos materiais, no valor total de R$ 9.889,40 (Nove mil oitocentos e oitenta e nove reais e quarenta centavos), corrigidos na forma da lei. Deste modo, no havendo qualquer alternativa para a soluo dos problemas, o Requerente embasado no direito cvel e consumidor, vm se ao esmero pudor da justia, requerer a satisfao dos seus direitos, mediante a propositura desta ao. II.3 - DA RELAO DE CAUSALIDADE E DO ABALO MORAL Na esteira da responsabilidade civil para reparao de dano, verifica-se que esto presentes no caso os trs elementos essenciais previsto na doutrina subjetivista, quais sejam: ofensa a uma norma preexistente; erro de conduta; um dano e o nexo de causalidade entre uma e outro, mutatis mutandis; Se as Requeridas tivessem cumprido corretamente com o contrato e pagado os valores dos servios de corretagem, no precisaria o Requerente ter passado sofrimento, constrangimento, transtorno, descaso e aborrecimento pelo qual passou, sem contar o emprstimo de dinheiro a juros. Todos os fatos j narrados deixaram o Requerente em estado emocional abalado, ainda mais por se tratar de sua honra e moral, bens preciosos do ser humano.

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Finalmente, como rgo de distribuio de justia, cabe ao julgador aplicar a teoria do desestmulo, levando em considerao as condies pessoais da Requerente e da Requerida, sopesadas pelo prudente arbtrio, no devendo o valor enriquecer ilicitamente os requerentes, mas devendo ser suficientemente elevado para desencorajar novas agresses honra alheia de forma a evitar a reincidncia da prtica delituosa e assegurar o direito dos consumidores. III DOS PEDIDOS Diante do exposto, REQUER a Vossa Excelncia, se digne: I - Seja dada total procedncia a presente ao, para o fim condenar as Requeridas ao pagamento da Indenizao por Danos Morais, fixada em R$11.710,60 (onze mil setecentos e dez reais e sessenta centavos), e por Danos Materiais no valor de R$ 9.889,40 (Nove mil oitocentos e oitenta e nove reais e quarenta centavos), pelos prejuzos causados a Requerente, a partir da propositura desta ao, corrigidos de juros e correo monetria a contar da citao; II - a citao das Requeridas nos endereos antes mencionados, atravs de carta registrada com aviso de recebimento, para querendo, apresentar defesa sob pena de revelia e confisso; III Protesta utilizar todos os meios de provas existentes em direito, principalmente os documentos apresentados nesta inicial. D-se causa o valor de R$ 21.600,00 (vinte mil e seiscentos reais).

Nestes termos, Pede deferimento. Cuiab/MT, 21 de janeiro de 2010. Lilian Mara Albuquerque Felicio OAB/MT 13.161
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Rol de Documentos:

1) Procurao; 2) Demonstrativo de valores; 3) Recibo de Pagamento pela Corretagem; 4) Documentos Pessoais; 5) Comprovante de Endereo;

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