Eviccion y Redhibicion Contratos

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Nora Carreras
Cristina Segovia Juan Trautt
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Eviccin
Carcter del saneamiento Eviccin total Eviccin Parcial Eviccin en la Compra Venta Eviccin en la Permuta Eviccin en la Clusula Vicios Redhibitorios Vicios R. Aplicacin Accin Redhibitoria Artculos
Eviccin Concepto: Es la perdida o turbacin que sufre el adquirente de un bien o de un derecho real sobre el mismo, por vicios de derecho ignorado, anteriores o concomitantes a la adquisicin en virtud de un fallo judicial. La palabra eviccin procede del latn evincere que significa vencer en juicio y consiste en la privacin que se hace al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra de todo, o parte, de la cosa comprada. Saneamiento por eviccin Es la obligacin que tiene el vendedor de indemnizar daos y perjuicios al comprador si ste es privado de la cosa comprada en todo o en parte por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra
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Art. 1759: Habr eviccin cuando quien adquiri bienes a titulo oneroso o los dividi con otro, fuere en virtud de fallo judicial y por causa ignorada, anterior o contempornea a la transferencia o divisin, privado total o parcialmente del derecho adquirido. Respondern tanto quien transmiti o dividi los bienes como los antecesores en el titulo traslativo del dominio. Si la sentencia fuere arbitral, solo producir efecto en el caso de que el enajenante hubiese firmado el compromiso.
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Carcter del saneamiento por eviccin: el saneamiento por eviccin es un elemento natural del contrato de compraventa, es decir, que se presume que acompaa al contrato de compraventa mientras no conste expresamente lo contrario.
Requisitos: Turbacin De Un Derecho: Perturbacin fundada en una causa jurdica de la que resulte la perdida total o parcial del bien de la propiedad o posesin del adquirente.
Resolucin Judicial: es necesario que la turbacin de derecho emane de una sentencia judicial. Titulo Anterior O Contemporneo A La Adquisicin.
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Art. 1773: Producida la eviccin total, el enajenante deber:
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A) Devolver el precio sin intereses, aunque la cosa hubiera Disminuido de valor, sufriendo deterioros o perdidas por culpa del adquirente, o por caso fortuito.
B) Restituir el valor del fruto, cuando el adquirente los debiere al verdadero dueo. C) Satisfacer los costos del contrato, as como los daos y perjuicios, que se determinaran por la diferencia entre el precio de venta y el valor de la cosa al da de la eviccin, si ese aumento no derivase de causas extraordinarias. D) pagar los gastos de reparacin y las mejoras tiles, siempre que el comprador no recibiere ningn resarcimiento, o este fuere incompleto. E) devolver nicamente el precio obtenido, cuando se tratare de ventas forzadas
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Cuando la turbacin del derecho causa prdida parcial de la propiedad o la posesin de la cosa o causa una carga o servidumbre sobre la cosa. En este caso el adquirente puede optar por la indemnizacin proporcional Naturaleza De La Accin De Eviccin Es una garanta concedida al adquirente de alguna cosa contra cargas ocultas a las que puede estar supuestas. Estas garantas funcionan de pleno derecho y sin necesidad de convenio alguno. Art. 1763: Se responder por la eviccin, aunque en los actos de transferencia o participacin no se la pactare; pero las partes pueden ampliarla, restringirla o suprimirla. Es nulo todo pacto que exonera al enajenante de la mala fe. La exclusin o renuncia de cualquier responsabilidad no exime de la que corresponder por la eviccin. El vencido tendr derecho a repetir el precio, aunque no los daos y perjuicios.
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Art. 1774: El vendedor de mala fe, que conoci al tiempo de la venta el peligro de la eviccin deber, al arbitrio del comprador, el mayor precio de la cosa, o todas las sumas desembolsadas, aunque fueren gastos de lujo o de mero placer.
El vendedor de mala fe debe al comprador el mayor precio de la cosa por todas las sumas desembolsadas aun cuando estos desembolsos fuesen de lujo o mero precio. Se refiere a las mejoras introducidas en la cosa por el adquirente eviccionado. Art. 1775: El vendedor tendr derecho a retener lo que el adquirente hubiere recibido en pago de mejoras antes de la venta, y lo obtenido por las destrucciones en la cosa comprada.
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Art. 1779: En la permuta, si la eviccin fuere total, el permutante vencido podr optar entre dejar sin efecto el contrato, con las indemnizaciones que corresponden, o exigir el valor del bien al tiempo de eviccin, con los daos y perjuicios. Cuando eligiere lo primero, el permutante restituir el objeto, tal cual se hallare, como poseedor de buena fe. Cuando el permutante fuere vencido podr optar por la disolucin del contrato con las indemnizaciones que correspondan, o exigir el valor de la cosa al tiempo de la eviccin con los daos y perjuicios. En consecuencia, entre de lo dado en cambio como si se tratase de un poseedor de buena fe. El copermutante tiene tres alternativas: 1) Reclamar la restitucin de la cosa que entrego 2) Reclamar su valor 3) Demandar el valor de la cosa. Puede tambin reclamar daos y perjuicios.
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Art. 1785: Si la cosa donada fuere objeto de eviccin, el donatario no tendr recurso contra el donante, ni aun por los gastos que hubiere hecho con motivo de la donacin, salvo en los casos siguientes: A) Si el donante prometi expresamente la garanta B) Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa no era suya C) Siempre que existieren cargos E) Cuando la donacin fuere remuneratoria; y F) En caso de eviccin producida por la culpa del donante.
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El donante, al formalizar el acto jurdico, ha efectuado una liberalidad al beneficio sin garantizarle la eviccin. En consecuencia, el donatario no tiene accin contra el donante ni aun por los gastos que demandare el acto de la donacin, salvo las excepciones enumeradas en los cinco incisos de esta norma. a) El donante responde de la garanta de la eviccin si prometi expresadamente darle esa seguridad al donatario. b) Se condena la mala fe siguiendo el sistema del Cdigo, y el donante no est exento de la responsabilidad. c) la donacin con cargo deja de ser enteramente una liberalidad y en consecuencia habr de responder por la eviccin.
Por ltimo, la culpa del donante no puede eximirle de la responsabilidad que debe asumir ante el donatario por la eviccin producida
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Art. 1786: Cuando la donacin fuere de mala fe, el donante deber indemnizar al donatario los gastos que la donacin le hubiere causado; pero este nada podr reclamar cuando hubiere sabido al tiempo de aquella que la cosa perteneca a otro.
En la donacin con cargo, el donante deber abonar lo desembolsado por los cargos impuestos, cuando la eviccin fuere total. Siendo parcial, si lo que conserve el donatario alcanza a cubrir el importe del cargo, este nada podr reclamar; pero cuando fuere inferior al mismo, el donante indemnizara por el excedente, segn las reglas del enriquecimiento sin causa. Si los cargos estuvieren impuestos en inters de un subdonatario, solo tendr accin contra este.
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ART. 1865: la accin civil para el resarcimiento del dao causado por un acto ilcito podr ejercerse independientemente de la accin penal. Si esta la hubiere precedido, o fuere intentada pendiente aquella, no se dictara sentencia en el juicio civil mientras no fuere pronunciada en lo criminal, salvo en los siguientes casos: A) si el encausado hubiere fallecido antes de dictarse el fallo penal, la accin civil podr ser iniciada o continuada contra sus herederos; B) Si el proceso penal estuviese paralizado por ausencia o enfermedad mental del encausado. Puede tambin promoverse o proseguirse la accin civil contra los sucesores universales de los autores y copartcipes del delito, conforme a lo dispuesto sobre la aceptacin de las herencias con beneficio de inventario.
La accin civil puede ser ejercida por la vctima o por sus herederos forzosos.
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La estipulacin es nula cuando libera al enajenante de la responsabilidad emergente de su mala fe. Mala fe para que haya el enajenante es necesario que oculta al adquirente la existencia de un mejor derecho de un tercero sobre la cosa que transmite. La renuncia de la responsabilidad de eviccin que resulta de un hecho suyo, anterior o posterior al contrato.
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Concepto: Son los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmita por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que, de haberlos conocido el adquirente, no la habra conocido o habra dado menos por ella, en el concepto civilstico. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. La accin redhibitoria es la obligacin que tiene el vendedor de responder al comprador de los vicios o defectos ocultos que tuviese la cosa en el momento de la venta.
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Aplicacin Y Localizacin: El adquirente que desconoca los vicios ocultos de la cosa tiene la garanta de que el enajenante se obligara a ofrecerle la rescisin del contrato y la indemnizacin del perjuicio. Elementos Configurativos: Debe ser oculto. Debe ser importante. Debe existir el tiempo de adquisicin. Improceder De La Responsabilidad Por Vicios Ocultos Cuando la disminucin en el valor o en la calidad. En casos de vicios aparentes. Si el adquirente los conoca o deba conocerlos. Consecuencias: En cuanto al vendedor: debe sanear la cosa de los vicios o defectos ocultos, aunque los haya ignorado. Si el comprador los pidiere indemnizar los daos y perjuicios u optar por residir del contrato si por razn del oficio o arte deba conocer los vicios y los call. En cuanto al comprador: puede escoger entre dejar sin efecto el contrato, o exigir que se disminuya el precio al menor valor de la casa por el vicio que la afectare.
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Es la accin encaminada a obtener por el comprador de una casa o por el adquirente a titulo oneroso, la rescisin de la operacin por los vicios ocultos de la cosa con el reintegro del precio pagado y de los gastos efectuados. Se trata de una garanta que la ley reconoce a todo adquirente a titulo oneroso para ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables para brindar ms seguridad a los negocios jurdicos. Art. 1789. - Si el dominio, uso o goce de una cosa se transmiti a ttulo oneroso, y al tiempo de la transferencia existieron vicios ocultos que la tornaban impropia para su destino, stos se juzgarn redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de la misma que el adquirente, de haberlos conocido, no hubiere tenido inters en adquirirla, o habra dado menos precio por ella. Art. 1790. No proceder la responsabilidad por vicios ocultos de la cosa: a) Cuando la disminucin en el valor o en la calidad fuere de poca monta; b) En caso de vicios aparentes; c) Si por cualquier circunstancia, el adquirente los conoca o deba conocerlos; y d) Cuando la cosa fue adquirida en remate o adjudicacin.
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Art. 1791. - Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de transmisin. No acreditndolo, se juzgar que sobrevino despus. Art. 1792. - Las partes podrn renunciar, restringir o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, siempre que no mediare dolo en el enajenante. La exoneracin en trminos generales, no eximir a ste, respecto de los que hubiere conocido, y no los declar al adquirente. Art. 1793. - Ser permitido a las partes crear por el contrato, vicios redhibitorios que naturalmente no lo fueren, siempre que el enajenante garantice la no-existencia de ellos, la calidad de la cosa, supuesta por el adquirente. Esta garanta tendr lugar, aunque no se exprese, cuando el primero afirme positivamente en el acto, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al segundo le hubiere sido fcil conocer dichas circunstancias. En las ventas sobre muestra o modelo, se entender que las calidades respectivas han sido garantizadas.
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Art. 1794. - Entre adquirente y enajenante que no sean comprador y vendedor, el vicio redhibitorio de la cosa, slo dar derecho a la accin redhibitoria, pero no a la que tienda a obtener que se rebaje de lo entregado, el menor valor de aqullas. Art. 1795. - Si la transmisin fue por venta, el vicio redhibitorio tendr las siguientes consecuencias: a) en cuanto al vendedor, deber sanear la cosa de los vicios o defectos ocultos, aunque los haya ignorado. Si por razn de su oficio o arte deba conocerlos y los call, indemnizar adems al comprador cuando ste lo pidiere, por los daos y perjuicios, siempre que no optare por rescindir el contrato; y b) en cuanto al comprador, ste podr, en el caso del inciso precedente, escoger entre dejar sin efecto el contrato, o exigir que se le disminuya del precio el menor valor de la cosa por el vicio que la afectare. Vencido en una de estas acciones no podr intentar luego la otra.
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Art. 1796. - Si se vendieren dos o ms cosas a la vez, sea por un solo precio, sea asignando un valor a cada una de ellas, el vicio de una slo dar lugar a su redhibicin, salvo prueba que el comprador no habra adquirido la sana sin la daada, o si la venta fuere un rebao, y se tratare de una enfermedad contagiosa. Art. 1797. - Si la cosa perece por los vicios redhibitorios, el vendedor deber restituir el precio. Cuando la prdida fuere parcial, el comprador estar obligado a devolver la cosa en el estado en que se hallare, para que se le reintegre lo que abon.
Cuando se perdiere por caso fortuito, o por culpa del adquirente, podr ste, sin embargo, reclamar el menor valor ocasionado por el vicio redhibitorio.
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Art. 1798. - Lo dispuesto sobre la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, se aplicar a las adquisiciones derivadas de los actos siguientes: a) dacin en pago; b) contratos innominados; c) remates o adjudicaciones, siempre que no provengan de un cumplimiento de sentencia; d) permutas; e) donaciones, cuando procediere la responsabilidad por la eviccin; y f) aportes en las sociedades, siempre que por tal causa se originare la disolucin, o que pudiere excluirse al socio que hizo el aporte. Art. 1799. - La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente podr ejercerla slo por su parte; pero ser permitido demandar a cada uno de los herederos del enajenante, por la cuota que les corresponda.

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