Antigedad laboral con fines habitacionales o AHF en el marco de la Ley No.

677 Ley especial para el fomento de la construccin de vivienda y de acceso a la vivienda de inters social
Managua, 27 de Septiembre de 2012
2012: Con todos y por el bien de todos!

Caractersticas:
pera a solicitud de parte interesada;

Opera a solicitud de parte

Solamente No hay pago opera para directo a favor fines del solicitante habitacionales

Monto mximo a otorgar es hasta dos terceras del total del monto solicitado

Usos permitidos

Para liberacin de gravamen hipotecario sobre lote propio, de esposo (a) o compaero (a) de hecho estable

Para adquisicin de vivienda (en urbanizacin)

Para construccin, mejora o reparacin de vivienda en lote propio, de esposo (a) o compaero (a) de hecho estable

Criterios de otorgamiento
(Art. 127 de Reglamento de Ley 677)

El monto mximo a otorgar al empleado en concepto de pago de la antigedad laboral con fines habitacionales, no podr exceder las dos terceras partes del monto solicitado con respecto a la antigedad acumulada al da del desembolso

Slo se concedern pagos en concepto de antigedad laboral con fines habitacionales, a las solicitudes debidamente soportadas, no procediendo desembolso alguno sin existir de previo solicitud al respecto;

Se dar prioridad a las solicitudes que se hagan para la adquisicin de vivienda de inters social

Certificacin del INVUR avalando las solicitudes de adquisicin de vivienda, reparacin o modificacin de inmueble del empleado interesado en solicitar el beneficio del pago de la antigedad laboral con fines habitacionales

Criterios de otorgamiento (Art. 127 de Reglamento de Ley 677)

El orden de recepcin de la solicitud de pago de la antigedad laboral con fines habitacionales, no se tomar en cuenta como criterio de aprobacin

Independientemente de la cantidad de solicitudes que se reciban, el empleador considerar los casos hasta agotarse la disponibilidad presupuestaria anual existente para cubrir este tipo de beneficio. Todas aquellas solicitudes que no puedan considerarse por falta de disponibilidad, quedarn automticamente negadas y sin efecto para el siguiente ao

Los trabajadores deben de haber laborado para el empleador otorgante del beneficio del pago de la antigedad laboral con fines habitacionales un perodo mnimo de siete aos de forma contnua e ininterrumpida

El empleado o trabajador no deber tener embargado su salario por otras obligaciones

Tomar en cuenta:
En los casos que la antigedad por aos servicio, garantice otras obligaciones que sean de conocimiento del empleador o se hayan constituido directamente con el mismo, el trabajador no podr solicitar el pago de la antigedad laboral con fines habitacionales hasta solventar estas obligaciones.

Requisitos a presentar por tipo de uso

Para caso de adquisicin de vivienda (en urbanizacin)
1. Formato de solicitud de pago de antigedad debidamente cumplimentado por el solicitante; (INVUR debe elaborarlo)
2. Fotocopia ampliada y legible de la cdula de identidad del empleado y su ncleo familiar o partidas de nacimiento en casos de menores de edad; 3. Constancia expedida por Recursos Humanos del empleador que refleje el tiempo de laborar del empleado para la empresa o institucin, el ltimo salario devengado por ste y monto disponible en concepto de antigedad acumulada. 4. Copia del borrador del contrato de compra venta utilizado por la entidad financiera en caso de crdito o bien por el vendedor directo del inmueble con escrito de remisin de stos, el cual deber reflejar el compromiso de utilizar el valor del pago por antigedad solicitado al empleador en la adquisicin de la vivienda, con identificacin plena del inmueble, objeto, valor, plazo y forma de pago;

Requisitos a presentar por tipo de uso

Para caso de adquisicin de vivienda (en urbanizacin)
5. Copia certificada de aprobacin de crdito otorgado por la entidad financiera correspondiente; Certificado original de libertad de gravamen municipal del inmueble a comprar, vigentes; y solvencia

6.

7.

Negativa de bienes a nombre del empleado y su ncleo familiar con fecha de expedicin no mayor a 3 meses; y

8.

Fotocopia del certificado de matrimonio o declaracin notarial del compaero(a) permanente, en donde se demuestre la convivencia en unin de hecho estable de manera permanente, constante y notoria por un tiempo mnimo de dos (2) aos;

Requisitos a presentar por tipo de uso

Para construccin, mejora o reparacin de vivienda:
1. Formato de solicitud de pago cumplimentado por el solicitante; 2. Fotocopia empleado; ampliada y legible de de antigedad debidamente

la

cdula

de

identidad

del

3. Constancia expedida por Recursos Humanos del empleador que refleje el tiempo de laborar el empleado para la empresa o institucin y el ltimo salario devengado por ste;

4. Copia del borrador del contrato de obra o construccin debidamente avalado por el Contratista y donde se compromete el valor del pago por antigedad solicitado al empleador en la construccin de la vivienda con identificacin plena del inmueble a construir, mejorar o reparar, valor, plazo, forma de pago.

Requisitos a presentar por tipo de uso

Para construccin, mejora o reparacin de vivienda:
5. Copia de planos aprobados por las instancias administrativas correspondientes y presupuesto de obras; 6. Fotocopia del certificado de matrimonio o declaracin notarial del compaero(a) permanente, en donde se demuestre la convivencia en unin de hecho estable de manera permanente, constante y notoria por un tiempo mnimo de dos (2) aos; 7. Copia de escritura de propiedad sobre el inmueble donde se construir, mejorara o reparara vivienda a nombre del empleado o su cnyuge o compaero (a) en unin de hecho estable; y 8. Fotocopia de la licencia de operaciones del ingeniero Civil, Arquitecto o Maestro de Obra que llevar a cabo la construccin, mejora o reparacin de la vivienda;

Requisitos a presentar por tipo de uso

Para liberacin de gravamen hipotecario:
1.
2. 3.

Formato de solicitud de pago cumplimentado por el solicitante;

de

antigedad

debidamente

Fotocopia ampliada y legible de la cdula de identidad del empleado; Constancia expedida por Recursos Humanos del empleador que refleje el tiempo de laborar el empleado para la empresa o institucin y el ltimo salario devengado por ste; Certificado registral donde se refleje la hipoteca a nombre del acreedor correspondiente y la obligacin de pago no sea menor a doce meses, a cargo del empelado o cnyuge o compaero(a) permanente en unin de hecho estable, con fecha de expedicin no mayor a tres meses; y Certificado de la entidad financiera o persona natural o sus sucesores, sobre el monto y vigencia de la obligacin.

4.

5.

Importante:
Los trabajadores a quienes se le conceda el beneficio del pago de la antigedad laboral con fines habitacionales, deben demostrar el gasto efectuado, en un lapso mximo de tres (3) meses a partir del pago del mismo al desarrollista por parte del empleador.

Tramitacin de las solicitudes

De proceder RRHH emite constancia en la cual se refleje: En RRHH de cada institucin Se hace solicitud por escrito de la AFH; Se indica tipo de uso; Se adjunta documentacin soporte

RRHH de cada institucin revisa documentacin y determina su procedencia o no

* Fecha de antigedad del servidor; * Salario bsico; * Porcentaje de antigedad; * Otros devengados; * Monto total de antigedad; y * Monto de las dos terceras a que se tiene de derecho

Tramitacin de las solicitudes

RRHH remite a DIGEFUP a fin de que sta valide clculos

RRHH con validacin de clculos remite expediente a INVUR

INVUR revisa y emite constancia de procedencia de AFH

Tramitacin de las solicitudes

INVUR informa a MHCP y ste debita crditos asignados en conceptos de AFH a cada institucin

MHCP transfiere crditos en concepto de AFH a cada institucin

Institucin transfiere a desarrollador, ejecutor de obra o al dueo del crdito hipotecario