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DISPOSICIN SBS
En cumplimiento a lo dispuesto por la SBS, a partir del da mircoles 02 de Enero del 2013, para toda venta nueva, se deber determinar si los clientes que se presentan a un crdito hipotecario en el BCP ya cuentan con la propiedad de una o ms viviendas. De ser as, se incrementar se incrementarn las tasas de los crditos hipotecarios. No aplica para: Cambio de cuotas anuales (dobles o simples), modificacin de tasa (de mixta a fija), cambio de titularidad o cualquier otra finalidad que no implique una venta nueva (desembolso).
Se considera Vivienda a: Departamento, Casa, inmueble de uso mixto (local y vivienda) y casa de playa o campo
Primera vivienda: 10 %
En la esquina superior derecha de la Solicitud debern indicar si es la primera vivienda o segunda vivienda del cliente.
En caso el cliente o su cnyuge figuren con deuda hipotecaria en la SBS o Data Crdito, pero no tienen vivienda inscrita en SUNARP, debern solicitar una excepcin al buzn Crditos Hipotecarios Regulaciones, a fin que revisen la procedencia del pedido. En todos los casos se debe utilizar la Herramienta para determinar si es Primera o Segunda Vivineda (colgada en Enciclopedia). El print del resultado debe estar adjunta a la Solicitud.
DIGITADOR
Revisar en la esquina superior derecha de la solicitud de que tipo de inmueble se trata: Primera o Segunda vivienda. TODAS las solicitudes con segunda vivienda deben digitarse como: CHS En el sustento de ingresos debern tener presente lo siguiente:
GESTOR
El gestor, antes de desembolsar, debe revisar que el expediente, adicionalmente, cuente con los siguientes documentos:
> > > > Declaracin Jurada firmada pro el cliente y su cnyuge. Print de la WEB de SUNARP donde figuren los inmuebles del cliente y su cnyuge. La marca en la esquina superior derecha de la solicitud indicando si se trata de la primera vivienda o segunda vivienda. Print de la Herramienta de validacin de primera o segunda vivienda.
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CONSIDERACIONES
Validacin de la tasa TIR y clasificacin correcta de la operacin (primera o segunda vivienda); para lo cual se contar con las siguientes herramientas: Declaracin Jurada, SUNARP, Herramienta de Validacin de primera o segunda vivienda y marca en la solicitud Todas las operaciones de Crditos Hipotecarios debern contar con los documentos indicados antes del desembolso: Solitud con la marca de primera o segunda vivienda, DJ, Herramienta de Validacin de primera o segunda vivienda y Pantalla de la SUNARP; sin ello, no se podr desembolsar ninguna operacin. En los casos de Mivivienda o Techo Propio, este procedimiento es adicional al que actualmente siguen con COFIDE. Tambin se deber llenar esta DJ a la que usualmente firma el cliente. En los casos donde los datos declarados no sean correctos, la solicitud de crdito quedar anulada debiendo reingresar la solicitud para que sea CORRECTAMENTE CLASIFICADA.
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DISPOSICIONES
Aplica desde: Mircoles 02/01/2013. Slo para Ampliaciones de Crdito. Si la operacin anterior (con la que desembols el primer crdito) no es una compraventa (ejemplo: ampliacin de vivienda, CdD, etc.) se utilizar como referencia el valor de tasacin de dicha operacin. Pauta LTV: Se financiar sobre el menor valor entre precio de venta Original (en el momento que se realiz la compra) y el valor comercial segn tasacin (vigencia hasta 3 aos). Procedimiento para identificar el precio de venta original: Los FFNN enviarn un correo al buzn Creditos hipotecarios - Regulaciones con los datos: - Nombre completo del cliente (apellido paterno + materno + nombre) - Nmero de DNI - Direccin del inmueble el cual ser ampliado. - Nmero de Garanta y del Crdito que se est ampliando. El buzn realizar la bsqueda en SUNARP y adjuntar al FFNN el asiento de la partida registral donde consta el precio de venta. FFNN ingresar la solicitud con la documentacin completa, adjuntando el correo enviado por el buzn y el asiento de la partida registral de SUNARP al Centro Hipotecario.
Ejemplo:
Precio de venta original (2007) = US$ 70,000 Valor comercialtasacin (2012) = US$ 130,000 90% financiamiento = US$ 63,000 (menor valor entre P. de Venta y V. Comercial)
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MIVIVIENDA Reducir: 1%
Ejemplo: Si la tasa inicial de un hipotecario BCP en dlares es de 12.5%, la tasa que deben considerar en el contrato como BT (despus de la activacin) es de 10%. (menos 2.5%) Ejemplo: Si la tasa inicial de un hipotecario BCP en soles es de 12.5%, la tasa que deben considerar en el contrato como BT (despus de la activacin) es de 11%. (menos 1.5%) Ejemplo: Si la tasa inicial de un MIVIVIENDA (dlares o soles) es de 12.5%, la tasa que deben considerar en el contrato como BT (despus de la activacin) es de 11.5%. (menos 1%)
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GRACIA S
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