Aspectos legais para regularizao de um imvel

1.

Objetivos especficos:
Apresentao de aspectos legais para regularizao de uma obra na Prefeitura Municipal de Vitria da Conquista.

2.

Contedo:
Documentos necessrios; Plano Diretor: Zoneamento; Lei Municipal N 1.481/2007 Cdigo de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e de Obras e Edificaes: - Critrios aplicveis as zonas; - Do parcelamento do solo; - Uso do solo por rea de influncia; - Vagas de estacionamento segundo o uso; - Da rea de iluminao; - Da fiscalizao.

3.

Pr-requisito:
Conhecimento na rea da Construo Civil, Leis Federais, Estaduais e Municipais.

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Da Documentao Necessria Considerando a Lei 1.481/2007, para requerer a licena de implantao, o interessado dever apresentar, o requerimento, assinado pelo proprietrio do imvel ou responsvel tcnico, os seguintes documentos: relativos ao interessado, quando pessoa jurdica: ato constitutivo, registrado no rgo competente; cpia do Carto de Inscrio do Cadastro Nacional das Pessoas Jurdicas da Receita Federal (CNPJ); cpia da Carteira de Identidade do representante legal; Contrato Social da firma; inscrio da firma na Junta Comercial; cpia do Carto de Inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas da Receita Federal (CPF) do representante legal; e e ttulo aquisitivo do imvel onde ser realizado o empreendimento.

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relativos ao interessado, quando pessoa fsica:

cpia da Carteira de Identidade; cpia do Carto de Inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas da Receita Federal (CPF); comprovante de inscrio no rgo de classe, quando for o caso. relativos ao imvel e projeto:

documento do imvel, onde ser exercido o empreendimento. certido de nus reais do cartrio de imveis. Certido negativa de dbito Municipal (C.N.D.). Projetos; A.R.T. Anotao de Responsabilidade Tcnica do profissional; Licena Ambiental; Viabilidade do Corpo de Bombeiros.

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Lei Municipal N 1.481/2007 Cdigo de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e de Obras e Edificaes: EXEMPLO: ANEXO III - QUADRO 3.1 Critrios e restries aplicveis s zonas e corredores de usos

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COEFIFICIENTE DE APROVEITAMENTO (Ca) : a relao entre a soma das reas construdas sobre um terreno e a rea do terreno: Ca = reas construdas rea do terreno

Sero computadas para o clculo dos coeficientes de aproveitamento todas as reas construda, exceto: 1. garagens cobertas; 2. circulao vertical comum; 3. equipamentos e instalaes especiais, tais como abrigo de medidores, abrigo de bombas e central de gs.

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COEFIFICIENTE DE OCUPAO (Co) : Relao entre a rea ocupada (Ao) e a rea total do terreno (At). Co = Ao At

COEFICIENTE DE PERMEABILIDADE (Cp): Relao entre a rea no edificada e no pavimentada (Ap) e rea total do terreno (At). Cp = Ap At

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PARA OS SEGUINTES CASOS:

LOTEAMENTO DESMEMBRAMENTO NOS CONJUNTOS HABITACIONAIS E CONDOMNIO HORIZONTAL REA VERDE E LAZER

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Exemplo: Do Anexo II Quadro 2.1 e Anexo II Quadro 2.2 S-e - Servios de Sade, Saneamento e Assistncia Social S-5.1 Servios de hospedagem

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DA ILUMINAO E VENTILAO: Considerando a Lei Municipal, quando a rea de ventilao e iluminao for voltada para o limite do vizinho deve-se obedecer:

1, 50m de distncia quando for at dois pavimentos. 2,00m de distncia quando for mais de dois pavimentos. 0, 75m de distncia quando perpendicular ao limite do vizinho.

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DA FISCALIZAO:

Art. 131. A fiscalizao das obras ser exercida pelo Poder Executivo, atravs de servidores legalmente autorizados e devidamente identificados, com fundamento no Plano Diretor Urbano, do Cdigo de parcelamento, na legislao federal de Parcelamento do Solo, em normas do Instituto de Proteo ao Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN), do Instituto do Patrimnio Artstico e Cultural do Estado (IPAC), quando houver bens tombados, e no Cdigo Municipal do Meio Ambiente. Pargrafo nico. Ao agente de fiscalizao ficar assegurado o livre acesso ao local da obra e a todas as suas dependncias, a seu critrio, mediante apresentao da identidade funcional. Art. 132. O Poder Executivo fiscalizar a obra durante a construo, quanto execuo do projeto aprovado e quando verificada qualquer inobservncia, emitir Auto de Infrao, para que o proprietrio efetue as correes devidas.

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DA LEI MUNICIPAL 1.481/2007, TEMOS AS SEGUINTES PENALIDADES: Art. 137. Nas infraes aos dispositivos desta Lei sero impostas as seguintes penalidades: I. multa, conforme disposto no Anexo VI esta Lei ; II. embargo de obra; III.apreenso de material ou equipamentos utilizados na construo; IV.interdio de edificao ou dependncia; e V. demolio. 1 A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo, nem implica na necessidade de cumulao, o que ser observado de acordo com cada caso especfico. 2 A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel.

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DAS MULTAS: ANEXO VI QUADRO 6.1 INFRAES DE OBRAS E MULTAS

DESCRIO DA INFRAO - Execuo de obra sem a licena de implantao: - Incio de obra sem responsvel tcnico:

VALOR DA MULTA R$ 1.000,00 R$ 800,00

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Palestrante:

Engenheira Civil Nelma Moraes

Coordenadora de Urbanismo da Prefeitura Municipal de Vitria da Conquista.
01 de outubro de 2011.

nelmamoraes@hotmail.com
fone: 77- 8801-5422