1

Hogyan s mit krdezznk az eladtl?

Olyan informcikra van szksgnk elszr is, amit magunktl nem tudunk felismerni, vagyis a laksban, amit kinztnk knny szerrel fel tudjuk mrni az llagt, mennyire jk a falak a nylszrk a csapok s mg sorolhatnnk, de hogy kik a szomszdok, milyen a kzs kpviselet, mennyire vgzi jl a dolgt, vagy a krnyk? Milyen a krnyk kzlekedse vannak e problms alakok az utcban ahova gyakran jr ki a szerv? Nos ezek nem lthatk, ezekrl az informcit magunknak muszj sszegyjtennk, rszben a tulajdonostl, rszben az ingatlan kzvettktl, beruhzktl stb.

Mi az vezeti besorolsa a krnyknek?

Amikor valban komolyan gondoljuk az egyik ingatlan megvtelt illeten, akkor nagyon megfontoland beugrani az nkormnyzathoz, hogy rkrdezznk az ptmnyre vonatkoz szablyozsokat.
2

Nagyon hasznos lehet a helyi rendezsi tervek fell is rdekldni, mert kiderlhet, hogy valami nagyobb beruhzs van kszlben, ami igen csak megzavarhatja a csendes htkznapjainkat. Kemny elrsok vonatkozhatnak az plet bepthetsgre, fontos ezt is megrdekldni s nagyon kell figyelni az olyan pletekre, amik memlki, vagy egyb vdettsg alatt vannak.
Ezekben az esetekben jl t kell gondolnunk magunkban, hogy mekkora feljtst lehet csinlni az pleten.

Ingatlanvsrlsnl milyen szakembereteket szksges segtsgl hvni?

A laksvsrls menete sorn az egyik legfontosabb , vagyis nlklzhetetlen az gyvd, akinl hiteles adsvteli szerzds ktdik. Tbbnyire az gyvdet a vsrli oldal fizeti, ezrt alkalmazzunk megbzhat jogi szakembert.

Igen nagy segtsget az ingatlan irodk jelentik, akiknek a segtsgvel rtallhatunk a j laksra. k kikutatjk a keressi felttelekhez megfelel ingatlant.
Nagy segtsget jelentenek a mszaki szakrtk s rtkbecslk, hogy pontosabb kpet lthassunk az ingatlan relis llapotrl s rtkrl. gy magabiztosabban tudunk fellpni az eladval val regyeztetsnl is. A hitelgyintzst is lehet az hitel gyintzkre bzni, rengeteg veszdsgtl s utnjrstl kmlnek meg minket s radsul a pnzt a banktl kapjk, teht neknk nem fog plusz tehet jelenteni. Itt is rvnyes a j reg szably, teht ha van ismers, aki tudja ajnlani, akkor mg szebb a dolog.

Mennyi kltsgre szmtsak a laksvsrls menete sorn?

1. A laksvsrls leggyakrabban az r 10 szzalknak megfelel pnz sszeg foglalval indul, ami persze beszmtsra kerl a vtelrba.

2. Fizetnnk kell az gyvdnek, mghozz a vtelr 1 % -t.

3. A hitelfelvtel komoly kltsgbe kerl, szmos elre fizetend dj ltezik. 4. Szerzdsktsi dj, rtkbecsls, a kzjegyz djval egytt akr tbb szzezer forint ra is rghat. Szerencsnk persze lehet banki akcikkal. 5. Mikor magunk alkalmazunk mszaki szakrtt vagy rtkbecslt, nekik gyszintn fizetni kell 35-50 ,000- forintot, a fldhivatalban szintn ott hagyunk 6000 forintot minden tulajdoni lap ki krsekor. 6. Mikor minden megvan, utna jn az illetk, amely az j jogszablyok rtelmben 2013 els napjtl egykulcsoss lett alaktva s 4 %-ra vltozott a teljes ingatlan vtelr utn.
5

Milyen paprokat krjek el a tulajdonostl?

Legelssorban a kzzemi mrrk adatainak leolvassra van szksg, gy tudunk gondoskodni arrl, hogy vletlenl se mi fizessk volt tulajdonos energia szmljt. Az egyb szolgltatst, mint a tv, internet, telefon, stb., ajnlott a megszntetse s jra megktni , mert gyakran az j csomagok olcsbbak a rgieknl. Krjk el az ppen megvsrolt laksunk tervrajzait, az sszes fellelhet ptsi informcit. Krjk el a beptett mszaki eszkzk (kazn, konyhai gpek) tmutatja, garancialevele. s persze krjk el felttlen a kzs kpvisel elrhetsgeit is. Aprsgnak tnhet, de j, ha tudjuk melyik a mi kapucsengnk s a postaldnk, ha esetleg nem nyilvnval rgtn, akkor jobb, ha megkrdezzk.

Teht az els rszben s az itt megfogalmazott pontokat mindenkinek rdemes tgondolnia, a laksvsrls menete folyamn, hogy melyik rv mekkora slyt fog jelenteni a vgs dntseknl.

Tovbbi cikkek s egy kreatv laksvsrlsi tletrt ltogass el a Laksvsrls.net oldalra.