EVALUACIN DE PROYECTOS

DEPARTAMENTO DE INGENIERA EN CONSTRUCCIN

PROF. JORGE BARRA GAJARDO.
INGENIERO COMERCIAL MBA EN GESTIN DE ORGANIZACIONES LICENCIADO EN CIENCIAS EN LA ADMINISTRACIN DE EMPRESAS

CONTENIDOS GENERALES:
1.Introduccin: a) Aspectos generales de un proyecto. b) Problema econmico, rentabilidad, riesgo y mercado financiero. c) Inters privado y social de un proyecto. Morfologa del Proyecto. Etapas de Formulacin y Preparacin de un Proyecto de Inversin: a) Formulacin y Estudio de Proyectos. Preparacin - recopilacin de informacin y sistematizacin. Etapas: Idea, perfil, prefactibilidad, factibilidad, ingeniera y estudios complementarios o de detalle. Evaluacin.
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2.-

CONTENIDOS GENERALES:
3.Proceso de Estudio e Informes: a) Estudio de Mercado:
Concepto econmico

de demanda, oferta y elasticidad. Marketing estratgico. Marketing operacional. Mtodos de pronstico.

b)

Estudio Tcnico.
Localizacin

del proyecto. Tamao del proyecto Proceso de produccin. Programa y planificacin de trabajos. Inversin .( Tasacin de garanta real ). Costos de produccin. Ingresos operacionales y no operacionales.
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CONTENIDOS GENERALES:
c) Aspectos Legales, Institucionales y Organizacin:
Estructura y

formas de organizacin. Estrategia de recursos humanos Inversin en la organizacin. Costos de operacin administrativa. Ordenamiento jurdico de la organizacin.

d)

Resultados Econmicos Estudio Financiero - Econmico:

Decisiones de

mercado financiero. Valor de dinero en el tiempo. Conceptos de matemticas financieras. Fuentes de financiamiento. Cuadro de flujo de fondos. Capital de trabajo.
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CONTENIDOS GENERALES:
e) Mtodos y Herramientas de Evaluacin:
VAN. TIR. VAC Pay

back. de Fischer.

IR.
Cruzamiento

f)

Anlisis de Sensibilidad:
Variacin de

variables

g) 4.-

Informe de Impacto ambiental

Gestin de un Proyecto en Banco - Anlisis de Proyecto Inmobiliario - Tasaciones.

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METODOLOGA:
Clases tericas expositivas. Ayudantas con desarrollo de talleres prcticos y trabajos grupales para la aplicacin de la materia.

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BIBLIOGRAFIA:

Sapag Nassir - Sapag Reinaldo, Prep. y Evaluacin de Proyectos ", Mc Graw-Hill, Mxico, 4 Edicin. ODEPLAN, "Preparacin y Evaluacin de Proyectos de Inversin", Santiago, 1999. Portus, L., "Matemticas Financieras", Mc Graw-Hill, Mxico, 1997. Sapag Nassir - Sapag Reinaldo, "Fundamentos de Preparacin y Evaluacin de Proyectos", Mc Graw-Hill, Mxico, 1996. Norma Chilena de Especif. Tcnicas N NCH 353/1999. Norma Chilena de Cubicacin N NCH 1156/1999. TARKIN A.J. Y BLANK L.T. Mc Graw Hill 1978. Gua para la presentacin de Proyectos.
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EVALUACIN:

Ctedras:

Coef.
2 2 2

Fecha
02/05/2012 30/05/2012 27/06/2012 04/07/2012

Certamen N 1 Certamen N 2 Certamen N 3 - Sumativa Certamen Justificaciones

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EVALUACIN:

Trabajo y Exposicin:

Estudio Comercial Exposicin Estudio Comercial.

Coef. 1 25/04/2012

Estudio Tcnico Financiero Exposicin Estudio Tcnico

Estudio Financiero Entrega Informe Completo Expos. Estudio Financiero
Promedio Final

Coef. 1 23/05/2012

Coef. 1 20/06/2012 Coef. 1 20/06/2012

Coef. 2

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INTRODUCCIN: ASPECTOS GENERALES DE UN PROYECTO

QU ES UN PROYECTO? QU TIPOS DE PROYECTOS EXISTEN? PORQU EVALUAR UN PROYECTO? DE DNDE NACE EL CONCEPTO DE EVALUACIN?

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INTRODUCCIN: ASPECTOS GENERALES DE UN PROYECTO

EXISTE ALGUNA RELACIN ENTRE EVALUACIN DE PROYECTOS Y TOMA DE DECISIONES? RELACIN TOMA DE DECISIN - RIESGO RENTABILIDAD

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INTRODUCCIN: Tipos de Proyectos

PROYECTOS DE EDIFICACIN VIVIENDAS DE GRAN VALOR

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INTRODUCCIN: Tipos de Proyectos

PROYECTOS DE EDIFICACIN EN ALTURA DE GRAN VALOR

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INTRODUCCIN: Tipos de Proyectos

PROYECTOS DE VIVIENDAS P.E.T.

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INTRODUCCIN: Tipos de Proyectos

PARCELAS Y LOTEOS

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INTRODUCCIN: Tipos de Proyectos

EQUIPAMIENTO COMERCIAL

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INTRODUCCIN: Tipos de Proyectos

ACTIVO FIJO: MAQUINARIAS

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PROBLEMA ECONMICO
PORQU PREOCUPARNOS DE LOS PROBLEMAS ECONMICIOS?

Nuestras necesidades materiales son virtualmente ilimitadas. Los recursos econmicos son limitados o escasos.

Por estas razones, no podemos disponer de todas las cosas que deseamos. Nos enfrentamos con la necesidad de elegir algunas y abandonar otras.
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PROBLEMA ECONMICO
Es adecuar los recursos escasos y de uso alternativo a las necesidades mltiples y jerarquizables

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PROBLEMA ECONMICO
Cundo No Existe Problema Econmico?:
Si los medios son ilimitados. Cuando los bienes no tienen uso alternativo. Cuando los bienes satisfacen igualmente necesidades que no se pueden jerarquizar. (necesidades mltiples pero no jerarquizables)

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NECESIDADES ILIMITADAS Y ESCASEZ DE RECURSOS

DEFINICIN

Falta o carencia de algo.

No todas las necesidades pueden ser satisfechas pues a pesar de ser grande nuestra capacidad productiva, no es ilimitada

Hay solamente un determinado nmero de trabajadores, de mquinas y de fabricas.

O sea los recursos son limitados.

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Jerarqua de las Necesidades A. Maslow

Necesidades de Autorrealizacin

Necesidades de Ego
Necesidades Sociales

Necesidades de Seguridad Fsica y Emocional

Necesidades Fisiolgicas
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LA ESCASEZ DE RECURSOS
DEFINICIN RECURSOS:

Son los insumos bsicos usados en la produccin de bienes y servicios por lo que reciben frecuentemente el nombre de factores de produccin. Estos factores se clasifican en tres grandes categoras:
Tierra. Trabajo. Capital.

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COSTO DE OPORTUNIDAD
El costo de oportunidad de un producto es la opcin que debe ser abandonada para poder producir dicho producto. El costo de oportunidad de una unidad de viviendas de ladrillo son la o las unidades de casas de hormign que dejan de ser producidas cuando aquella casa de ladrillo de construye.

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CRITERIO DE RACIONALIDAD EN LA SATISFACCIN DE LAS NECESIDADES

Este es el fin de todo individuo o empresa. Indica que las personas deben actuar con un criterio econmico en la satisfaccin de las necesidades. Osea que racionalmente se deben jerarquizar las necesidades y ser consecuente en la asignacin de los recursos. Cualquier otra forma de actuar es irracional.
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INTRODUCCIN ASPECTOS GENERALES DE UN PROYECTO Funcin de Produccin

SISTEMA PRODUCCIN/OPERACIONES
PLANIFICACIN ORGANIZACIN

PLANIFICACIN

INSUMOS
M.P. M.O INFRA. TECN. CAP.

PROCESO DE CONVERSIN
TRANSFORMACIN

PRODUCTOS
BIENES SERVICIOS

TERR.

RETROALIMENTACIN
CONFORMIDAD ESPECIFICA.- SATISFACCIN CLIENTE DIRECCIN
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CONTROL

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El medio ambiente financiero

Decisin de inversin Decisin de financiamiento

Flujos de la operacin Decisin de dividendos

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INTRODUCCIN:
ASPECTOS GENERALES DE UN PROYECTO
QU ES UN SECTOR PRODUCTIVO? QU ES INVERSIN? COMO ES EL PROCESO DE INVERSIN? QUIENES PARTICIPAN EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCCIN?

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INTRODUCCIN: ASPECTOS GENERALES DE UN PROYECTO PBLICO

QU ES UNA CONSTRUCTORA? QU TIPOS DE OBRAS SE LICITAN ? QUIN LICITA OBRAS DE CONSTRUCCIN ? CUL ES EL ROL DEL MANDANTE?

QU ES UN PROYECTO INMOBILIARIO?
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ENTIDADES VINCULADAS AL DESARROLLO DE PROYECTOS (SECTOR CONSTRUCCIN)

Mandante Pblico y Privado. Empresas Contratistas. Subcontratistas. Empresas Consultoras. Estamentos Pblicos Relacionados. Empresas de Servicios Relacionadas a Proyectos. Beneficiarios o Usuarios del Proyecto o Servicio.

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CICLO DE VIDA DE PROYECTOS

MANDANTE IDEA CONSULTOR PREINVERSIN CONTRATISTA INVERSIN PERFIL PREFACTIBILIDAD FACTIBILIDAD DISEO EJECUCIN OPERACIN

OPERACIN

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