La construcción,

industria sin chimeneas?

El concepto de la industrialización

Ing Germán Urdaneta H 2009

 Es la construcción en
Colombia una industria ?
• Según un observador imparcial, en la
America Latina, la Industria de la
Construcción
– Mantiene métodos muy tradicionales.
– Utiliza técnicas muy centradas en el
esfuerzo humano,
– La calidad es a menudo deficiente y
– Los costos son elevados.
Enciclopedia Británica on-line

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Pero sin embargo
– El paisaje urbano se ha visto salpicado de
edificios en altura, grandes hoteles,
estructuras comerciales y conjuntos
habitacionales en las últimas décadas
– Aunque se presenta un
incremento en el déficit de
vivienda, en especial en lo
referente a VIS.

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 GENERALIDADES
Que es un sistema de construcción
industrializada ?
Es un esquema de construcción que mediante la
adecuada planeación de las tareas y
presupuesto, y una selección de equipos y
materiales puede generar elevados
rendimientos en obra y optimizar los recursos,
sin afectar las condiciones económicas y la
generación de empleo

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Que dice el diccionario
sobre la industrialización?
• “... Conjunto de operaciones ejecutadas
dentro de procesos pre establecidos para
transformar un conjunto de materias primas
específicas en un producto igualmente
específico..”

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 CONCEPTOS INDUSTRIALIZACION

QUE SE BUSCA

OBRA:
 Velocidad (Capital de Trabajo)
 Exactitud en Tiempos de Construcción (Certidumbre)VIGENCIA CARTA
CREDITO
 Eficiencia en Controles de Obra ( Costo-Tiempo )
 Precisión dimensional (Mermas, Tiempos Osciosos)
 Terminados Perfectos

ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN:

 Planeación Financiera
 Coordinación Actividades

COSTOS:
 Presupuestación Precisa
 Control Materiales (desperdicio cero)
 No Tiempos Muertos
 Mano de Obra No Especializada 6
Ing. Germán Urdaneta H 2005
 CONCEPTOS INDUSTRIALIZACION
BUSQUEDA: MAYOR EFICIENCIA MENOR COSTO

MAYOR RENDIMIENTO MENOR ESFUERZO

Habilidad del INDUSTRIALIZACION

artesano TECNOLOGIA

 HERRAMIENTAS
CULTURA  Conectividad
DE  Informática
PLATAFORMA
CALIDAD TECNOLOGICA

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 INDUSTRIALIZACION

UALES SON LOS PASOS PARA

DUSTRIALIZAR*?

ptimizar el uso de los materiales

provechar mejor la mano de obra
vitar las rutinas ineficientes
liminar los desperdicios
lanear las operaciones
iseños arquitectonicos y estructurales ajustados a los sistemas

ng. Germán Urdaneta H.

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Que nos falta para serlo?

• La construcción Genera (y vende)

PRODUCTOS específicos

• Se debe organizar por procesos

y nó por actividades
– Hay que hacer las cosas correctas....
Correctamente.....la primera vez!

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 FILOSOFIA DEL CAMBIO
Antes
Eficiencia
Construir para vender
Inventarios
Especulación Precio
Utilidad : 20% promedio
Areas recreación ( estratos altos)
Ing. Germán Urdaneta H 2005
Hoy
Prevender para construir
Finanzas : Costos financieros –
desembolsos- cambios
repentinos en costos de
materiales desequilibran
proyecto
Tiempo : Demanda reprimida,
construccion acelerada
Utilidad : 6-12%
Areas de cesión : zonas verdes
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 Por que hay que
industrializar ?

• Nuevamente según el diccionario:

– Hacer que una cosa sea objeto de industria
o elaboración.
– Dar predominio a las industrias en la
economía de un país.
– Aplicar los métodos de la industria a otra
actividad económica

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Como industrializar ?
• En primer lugar hay que generar
productos, no solamente ganar dinero
• Hay que producir lo que requiere el país
• La calidad debe ser el determinante del
trabajo
• El constructor y el promotor son socios
de negocios

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Por el desplazamiento
de los pobladores.

POR QUE
CONSTRUIR Demanda > Oferta.
VIS
Sector de mayor auge
para la inversión.

Contribución a la
economía.
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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Cuales deben ser los
procesos a industrializar?
• La gestión de compras : Hasta hoy,
desconocido
• El proceso de almacén : Inventario cero,
Justo a tiempo
• El proceso productivo : Calidad ante todo
• La Gestión de recursos : Gerencia integral

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Y como se industrializa el
proceso productivo?
• Optimizando el uso de los materiales
• Usando la misma mano de obra para
producir más bienes
• Evitando la rutina ineficiente
• Eliminando el desperdicio
• PLANEANDO las operaciones

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 INDUSTRIALIZACION DE LA
CONSTRUCCION

Que es un sistema industrializado.

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 INDUSTRIALIZACION DE LA
CONSTRUCCION
Pasos para industrializar
• Optimización del uso de los
materiales.
• Aprovechar mejor la mano de
obra.
• Evitar rutinas ineficientes.
• Disminución de los
desperdicios.
• Planear las operaciones.

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
Sistemas Industrializados de
Construcción

Ing Germán Urdaneta H 2009

 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
INDUSTRIALIZADOS

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Secuencias predecibles

Coordinacion Obra-Proyecto
Diseños Construccion
Arquitectonicos Planos
Preliminares
Estructurales Equipos
Loteo
Hidrosanitarios Rutinas
Urbanismo
Electricos Logistica
Gas Procesos

Coordinacion Tramites oficinas Postventas

Preliminares
Punto de Promesas C.V. Desembolsos y
equilibrio Escrituracion pagos.
Tramites VIS y
no VIS.
Ing. Germán Urdaneta H 2005 20
 Usar construcción en
concreto industrializado
• La construcción manuportante pemite calificar
muy rápidamente la mano de obra
• La operación es totalmente planificable y por
tanto controlable
• La materia prima, casi exclusivamente mezcla,
es controlable en precio
• Hay muchos sistemas que resuelven los
problemas usuales
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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Beneficios
• Se atiende a la demanda actual
• Se reorganiza la empresa constructora
• Se capacita la mano de obra
• Se optimiza el uso del recurso motriz

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Reorganización de la
empresa
• Organización por cuadrillas especializadas
• Cuidadosa planeación
• Meticulosa gestión de compras
• Estricto control de costes
• Estricta documentación de proceso

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Atención de la demanda
Criterio Tradicional Manuportante
Cant. Soluciones 24 36
Entrega (dias/un) 2.2 1.0
Valor por casa % 100 % 52 %
Jornales/casa 150 50
Duración etapa (d) 52 35

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 Pero Industrializar NO ES
unicamente

• Usar equipos o materiales sofisticados

• Trabajar en serie
• Usar elementos mecanicos o
prefabricados

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Ing. Germán Urdaneta H 2005
 La industrializacion está
en

• La Mente humana !!!!!

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Ing. Germán Urdaneta H 2005