HABILITACIONES URBANAS.

HABILITACIONES URBANAS

Para que nuestras ciudades se desarrollen de manera adecuada con las nuevas visiones y tecnologas. Planes de Desarrollo La zonificacin, y con ello el nacimiento de los Predios urbanos, define las Areas Pblicas, inalienables

HABILITACIONES URBANAS

La descripcin y caractersticas de la habilitacin del terreno, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad. .

COMPONENTES DE
DISEO URBANO: HABILITACION DE TERRNOS

Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin de la edificacin

Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.

HABILITACIONES URBANAS

La distribucin y dimensionamiento de los lotes

COMPONENTES DE
DISEO URBANO: HABILITACION DE TERRNOS

Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada

Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin

HABILITACIONES URBANAS

Los Componentes Estructurales : Aceras y pavimentos; Estabilizacin de suelos y taludes; y Obras especiales y complementarias

COMPONENTES DE
DISEO URBANO: NORMAS TECNICAS

Las Obras de Saneamiento Captacin y conduccin de agua,Plantas de tratamiento de agua, Almacenamiento de agua, Estaciones de bombeo

Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones Redes de distribucin de energa elctrica; Redes de alumbrado pblico;

HABILITACIONES URBANAS

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

COMPONENTES DE
DISEO URBANO: HABILITACIONES EXEPTAS

De proteccin ecolgica;

De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores

HABILITACIONES URBANAS

Reserva nacional;

COMPONENTES DE
DISEO URBANO: HABILITACIONES EXEPTAS

reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.

Reserva para obras viales; y de alta dificultad de acceso y dotacin de servcios pblicos.

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones

CAPITULO I GENERALIDADES: HABILITACIONES RESIDENCIALES

Habilitaciones para Vivienda Taller

Habilitaciones para Vivienda Tipo Club

Habilitaciones y construccin Urbana Especial

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Para Recreacin Pblica CAPITULO I REAS DE TERRENO HABILITADO, PARA LOS SIGUIENTES FINES ESPECFICOS: Para Parques Zonales Para Servicios Pblicos Complementarios

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

CAPITULO II URBANIZACIONES

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local. Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes: Densidad mxima permisible; Calidad mnima de obras y Modalidad de ejecucin.

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DE ACUERDO A SU DENSIDAD
TIPO 1 2 3 4 5 6 REA MINIMA DE LOTE 450 M2 300 M2 160 M2 90 M2 (*) 450 M2 FRENTE MNIMO DE LOTE 15 ML 10 ML 8 ML 6 ML (*) 15 ML TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM / MULTIFAM MULTIFAMILIAR

 DE ACUERDO A LA CALIDAD MNIMA DE LAS OBRAS

TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA POZO SPTICO POZO SPTICO

ENERGA ELCTRICA
PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA

TELFONO
PBLICO DOMICILIARIO PBLICO DOMICILIARIO PBLICO

A B C D E F

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO AFIRMADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL DISEO

PBLICO

PBLICO

DISEO

DISEO

CONEXIN DOMICILIARIA

PBLICO

 LOS APORTES DE HABILITACIN URBANA

TIPO RECREACIN PBLICA 8% 8% 8% 8% 8% 15% PARQUES ZONALES 2% 2% 1% ----------2%
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN 2% 2% 2% 2% 2% 3%

OTROS FINES 1% 1% 2% 3% -----4%

1 2 3 4 5 6

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones

DE ACUERDO A LA MODALIDAD DE EJECUCIN

Urbanizacin con venta garantizada

Urbanizaciones Progresivas.

Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones

son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Urbanizacin con venta garantizada

Son aquellas en el cual las ventas de lotes se realiza de manera simultanea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Urbanizaciones Progresivas.
son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.

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CAPITULO III VIVIENDA TALLER

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller

Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D

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CAPITULO III VIVIENDA TALLER

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana.

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CAPITULO IV VIVIENDA TIPO CLUB

Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres

rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.

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CAPITULO IV VIVIENDA TIPO CLUB

Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.

Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.

CAPITULO IV VIVIENDA TIPO CLUB

Deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.

NORMA TH.010: HABILITACIONES RESIDENCIALES.

Fotografas.

NORMA TH.020: HABILITACIONES COMERCIALES.

Fotografas.

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NORMA TH.020: HABILITACIONES COMERCIALES.

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