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DA PROPRIEDADE

1- HISTRIA E SOCIOLOGIA DA PROPRIEDADE No incio das civilizaes domnio comum das coisas teis, individualizao dos utenslios de uso prprio, o solo pertencia a toda tribo e temporariamente Direito Romano raiz da propriedade carter individualista a propriedade era da cidade cada indivduo possuia hectare, s os bens mveis podiam ser alienados. Idade Mdia feudalismo dualidade de sujeitos senhor e o vassalo, os frutos eram dados como usufruto condicionado a certos servios.

Posteriormente, os feudos passaram a ser propriedade perptua e transmissvel pela linha masculina Brasil no perodo da colonizao tentou implantar o feudalismo atravs das capitanias hereditrias, mas se amoldou ao regime romano.

Revoluo Francesa 1789 fez desaparecer o feudalismo, voltou a ser individualista. Sculo XX carter socialista influncia das encclicas papais e URSS Constituio Federal 1988 princpio da funo social: alm de ser produtiva, o exerccio da propriedade deve ser em prol da coletividade. Cdigo Civil 2002 art. 1228 1o. ao 5o. Afasta o individualismo pleno, deve ser observado o bem comum. Ex.:

O uso efetivo da propriedade deve ser socialmente adequado, h limitao pelo interesse pblico atravs do Cdigo de minerao, florestal, direito de vizinhana, lei de proteo ao meio ambiente, etc. A sociedade de extrair benefcios do exerccio do de propriedade. 2- FUNDAMENTOS DA PROPRIEDADE Teorias: A) da Ocupao: (res nullis) B) da Lei:

C) da Especificao:

D) da Natureza Humana:

Teoria mais aceita

3- FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE CF/88- art. 5o, XVIII CDIGO CIVIL art. 1228 1o. Nova espcie de desapropriao - 4o e 5odo art. 1228 Inovao posse-trabalho 4- CONCEITO E ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE CONCEITO TITO FULGNCIO: propriedade um direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha.

Sentido etimolgico: Para uns o vcabulo propriedade vem do latim: proprietas derivado proprius: o que pertence a uma pessoa. Para outros decorrente de domare: sujeitar ou dominar, idia de domus. Atualmente usa-se o vocbulo propriedade como domnio, no diferena em seu contedo.

PODERES DO PROPRIETRIO ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ART. 1228

Direito de usar (jus utendi) utilizar a coisa da maneira mais conveniente, dentro dos limites legais. Direito de gozar (jus fruendi) percepo dos frutos naturais e civis da coisa. Direito de dispor da coisa (jus abutendi ou disponendi) alienar, transferir, gravar nus, o mais importante direito. Direito de reaver a coisa (rei vindicatio) direito de sequela exercido atravs da ao reivindicatria.

4- CARACTERES DA PROPRIEDADE

Carter absoluto oponibilidade erga omnes e por ser o mais completo dos direitos reais, o proprietrio pode desfrutar e dispor do bem como quiser, salvo as limitaes. Exclusividade uma coisa no pode pertencer com exclusividade e simultaneamente a duas pessoas no caso de condomnio no tira esta caracterstica, pois os condminos so conjuntamente titulares do direito, trata-se de uma diviso abstrata da propriedade. Plenitude o proprietrio pode us-la como lhe aprouver, limitado apenas as restries. Perpetuidade subsiste independente do exerccio, enquanto no sobrevier causa legal ou orinda da prpria vontade do titular, no se extinguindo pelo no uso. Elasticidade o domnio pode ser distendido ou contrado no seu exerccio.

5- Objeto
Bens Corpreos: Mveis Imveis

6- Espcies de Propriedade
Quanto extenso: A) Plena todos os direitos esto reunidos na pessoa do proprietrio, ele pode usar, gozar, dispor, do bem de modo absoluto, exclusivo, perptuo, bem como reivindic-lo de quem, injustamente o detenha. B) Restrita ou limitada quando se desmembra um ou alguns de seus poderes que passa a ser de outra pessoa, passando a ser constitudo o direito real sobre a coisa alheia. Quanto perpetuidade A) Propriedade perptua tem durao ilimitada, dura enquanto o proprietrio tiver interesse. B) Resolvel ou revogvel a que encontra no seu ttulo constitutivo, uma razo de sua extino, condio resolutiva art. 1951 CC, retrovenda,

7- Tutela especfica do domnio


AO REIVINDICATRIA fundada no direito de sequela art. 1228. Cabimento: o proprietrio no possuidor X possuidor no proprietrio 7.1- Pressupostos: a) titularidade: registro imobilirio, se h dois ttulos de domnio ser necessria a certido de filiao verificao de qual transcrio deve prevalecer b) Individuao da coisa: descrio atualizada da coisa, c) Posse injusta do ru:

mportante: caso de posse justa do terceiro, o proprietrio carecedor de ao Posse injusta genrico, significa sem ttulo sem causa jurdica, mesmo que nao seja violenta, clandestina ou precria ou mesmo sendo de boa-f. 7.2- Efeito especfico: obrigar o possuidor a restituir a coisa vindicada com todos os acessrios, em caso de ser impossvel de serem restitudos devero ser indenizados (art. 1217) 7.3- Natureza jurdica: ao de natureza real imprescritvel, pois o domnio perptuo, somente se exingue nos casos previstos em lei. Improcedncia Smula 237 STF
I

7.4 DIFERENAS ENTRE AO REIVINDICATRIA E IMISSO DE POSSE

REIVINDICATRIA natureza real Pedido: domnio e posse Defesa: toda e qq defesa inclusive que seja reconhecido como dono.

IMISSO DE POSSE natureza real No discute propriedade, s tem que prov-la no inicio Defesa: nulidade da aquisio ou justa causa para reteno.

"Aes reais imobilirias. So as que dizem respeito a direitos reais sobre imveis, como as dominiais (usucapio, reivindicatria, imisso na posse, desapropriao direta, nunciao de obra nova, etc.), como a negatria de servido. Quando a causa de pedir (fundamento do pedido) for um direito real, caracteriza-se a ao como real (Nery, RP 52/171). A ela contrape-se a ao pessoal, fundada em direito obrigacional." (in Cdigo de Processo Civil Comentado; Nelson Nery Junior e Rosa Maria de Andrade Nery; Editora Revista dos Tribunais; 9 edio; pgina 170).

7.5- OBJETO

Os bens objeto de propriedade, so as coisas corpreas mveis ou imveis que estajam no comrcio, podendo ser singular ou coletivas, simples ou compostas, ex. Rebanho Importante: no cabe reivindicatria: contra condmino de imvel indiviso; Coisas incorpreas; Usufruto; Coisas futuras; Coisas que ainda vo se separar do imvel,

7.6- Legitimidade
Ativa: Proprietrio Promitente comprador Outorga uxria, art. 10 CPC EMENTA: APELAO CVEL. AO DE IMISSO NA POSSE. NATUREZA REAL IMOBILIRIA. ART. 10, 1, INCISO I DO CPC. LITISCONSRCIO PASSIVO NECESSRIO. AUSNCIA DE CITAO. NULIDADE DA SENTENA. Nos termos do disposto no art. 10, 1, inciso I do CPC, nas aes que versem sobre direitos reais imobilirios, dentre elas a ao de imisso na posse, exige-se que ambos os cnjuges sejam necessariamente citados, sob pena de nulidade da sentena. TJMG - APELAO CVEL N 1.0049.06.011147-0/001 Passiva Quem est na posse ou detm a coisa sem ttulo ou suporte jurdico Possuidor de boa f posse injusta Possuidor direto, nomeao autoria art 62 CPC

06/05/2010 8- Outros meios de defesa da propriedade

8.1- Ao Negatria

Cabimento: quando h restrio aos direitos inerentes propriedade, ou seja, por um ato injusto, o proprietrio esteja sofrendo alguma restrio por algum que se julgue no direito de servido sobre o imvel. Pedido: reconhecimento da liberdade de exerccio do domnio, proibio do ru continuar a molestar o domnio, sob pena de imposio de multa e a condenao em perdas e danos quando cabvel. No pressupe a perda da posse.

EMENTA: POSSESSRIA - REINTEGRATRIA ESBULHO - SERVIDO DE PASSAGEM. Em se tratando de AO recuperandae possessionis, tendo a parte autora feito a prova de que, h longos anos, vinha fazendo uso da passagem pela propriedade dos rus, inadmissvel que estes, fazendo justica pelas prprias mos, fechassem essa passagem usada h dezenas de anos pela proprietria de imvel encravado. Caber aos rus, se for o caso, valendo-se de procedimento autnomo, prprio e adequado, pedirem a indenizao que entenderem cabvel, ou, se preferirem, atravs de AO NEGATRIA, pedirem o fechamento da mencionada passagem. Negaram provimento. ( TAMG - J. 22/11/2000 - AP - 322243-5/000 Rel. Paulo Cezar Dias.

8.2- Ao de dano infecto art. 1277 e ss CC, no h procedimento especial, o rito ser definido pelo valor da causa

Cabimento: naquelas situaes em que o proprietrio ou possuidor de umvel esteja sofrendo ou tenha justo receio de sofrer, dano ou prejuzo pelo uso nocivo (barulho excessivo, desordem, criaao de animais, armazenagem de produtos perigosos como explosivos e inflamveis, exalaes ftidas, etc.) , ou runa de prdio vizinho. Objetivo principal: cominar pena ao proprietrio do prdio vizinho, at que cesse a situao que fundamenta o pedido ou a prestao de cauo pelo dano iminente. Valor da causa: prejuzo sofrido ou imimente, em caso de dano abstrato (barulho, desordem, etc.) caber ao autor a tribuio do valor.

Foro competente: situao do imvel art. 95 CPC Sobre a ao de dano infecto, Maria Helena Diniz elucida que "o proprietrio est autorizado a exigir do prdio vizinho a demolio, ou reparao necessria, quando este ameace runa, bem como que preste cauo pelo dano iminente" (Cdigo de Processo Civil Anotado, 1995, p. 473). EMENTA: INDENIZAO. DANO MORAL. DIREITO DE PROPRIEDADE. CARTER NO ABSOLUTO. LOCAO DO IMVEL QUE CAUSA GRAVE PERTURBAO NA VIZINHANA. LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM. 1-Na concepo moderna do direito de propriedade no h que se falar em seu carter absoluto.2-Restando evidenciado o mau uso da propriedade (perturbao ao sossego, intranqilidade, violao aos direitos de vizinhana, entre outros), fica caracterizada a legitimidade passiva do proprietrio do imvel, ainda que as perturbaes sejam decorrentes de atos de seus inquilinos. APELAO CVEL N 1.0024.07.7640076/001

8.3- Ao de Diviso art. 946, inciso II do CPC, art. 1320 CC

Cabimento: diviso de coisa comum (imvel rural ou urbano), quando no h consenso entre os condminos. O objetivo da ao divisria a dissoluo do condomnio, para transformar a cota ideal de cada coproprietrio sobre o prdio comum em uma parte concreta, determinada e individualizada. Natureza real: necessidade de outorga uxria e citao dos cnjuges art. 10 CPC Legitimidade ativa e passiva: condminos, titulares do direito real (propriedade, uso, usufruto, efiteuse)

o procedimento do juzo divisrio, que formado tanto pela ao demarcatria, como pela divisria, esta ltima objeto da presente demanda, como bem ensina Humberto Theodoro Jnior, in Curso de Direito Processual Civil, Procedimentos Especiais, 19. ed., Rio de Janeiro, Forense, 1999, v. III, p. 225, 'se desdobra em duas fases distintas e necessrias: uma a respeito da definio do direito de dividir ou demarcar, e outra em que se levam a efeito as operaes tcnicas de demarcao e diviso, propriamente ditas, e que naturalmente pressupem o acolhimento da pretenso apreciada e decidida na primeira fase' Para atingir a finalidade da diviso, o procedimento se divide em duas fases distintas: na primeira, se discute o direito diviso e, na segunda, a execuo do direito diviso, caso j no realizado na primeira fase, via percia.

Pode ser cumulada com ao de demarcao, citao de todos os confinantes. Petio inicial deve indicar a origem da comunho, a denominao, os limites e caracterstica do imvel, as benfeitorias comum, se algum dos consortes est estabelecido no imvel, com ou esm benfeitorias prprias. Citao pessoal para os residentes na comarca e por edital daqueles que nela no residem (art. 953 CPC).

O bem deve comportar diviso art. 87 CC, caso contrrio ser cabvel a extino do condomnio. Foro Competente: onde est localizado o imvel art. 95 CPC CONFLITO NEGATIVO DE COMPETNCIA - AO DE DIVISO - AO FUNDADA EM DIREITO REAL COMPETNCIA - SITUAO DO IMVEL - ART. 95 DO CPC. A ao fundada em direito real sobre imvel, notadamente a ao de diviso, recai na regra do art. 95 do CPC, devendo ser proposta no foro da situao da coisa, porquanto competente aquele juzo para o conhecimento e julgamento do feito. Contestao prazo de 20 dias, ao de natureza dplice Valor da causa: valor venal do imvel Percia tcnica caso necessrio Pedido: que seja determinada a diviso do bem em partes iguais, atribuindo-se, aps percia tcnica, a cada condmino uma parte especfica do bem, pondo fim, comunho ou ao condomnio.

8.4- Ao de demarcao de terras particulares art. 946, I do CPC e 1297 ss CC 18/10 Cabimento: cabvel ao proprietrio para obrigar seu confinante a estremar os respectivos prdios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando os j apagados. HUMBERTO THEODORO JNIOR, a ao demarcatria tem como objetivo: "a) adaptar no terreno os limites do prdio, quer de forma originria, quando ainda nunca foram assinalados, quer de forma superveniente, quando antes j haviam sido assinalados, mas os marcos desapareceram; dessa maneira, opera-se a constituio de limites novos, ou a aviventao de limites velhos; b) operar a restituio de terrenos 'que se acharem indevidamente na posse do confinante'" (in "TERRAS PARTICULARES - DIVISO, DEMARCAO E TAPUMES", Leud, 1981, p. 192).

"Se a linha divisria existente no corresponde aos ttulos e no h outros limites, devidamente definidos no terreno, cabvel a demarcatria. A reivindicatria supe perfeita individuao da coisa, e para tanto adequado o pedido de demarcar" (REsp. n 3.193-PR, rel. Min. EDUARDO RIBEIRO, RSTJ 13/399) "Mesmo havendo marcos no terreno, permite-se o manejo da demarcatria para fixar os limites se existe divergncia de rea entre a realidade e os ttulos dominiais, geradora de insegurana e controvrsia entre as partes. Segundo o melhor entendimento doutrinrio e jurisprudencial, o ponto decisivo a distinguir a demarcatria em relao reivindicatria 'a circunstncia de ser imprecisa, indeterminada ou confusa a verdadeira linha de confrontao a ser estabelecida ou restabelecida no terreno" (Resp. 60.110-0, rel. Min. SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, DJU 02.10.95, p. 32.377)

O fundamento do pedido de demarcar sempre a confuso de limites, decorrente de incerteza das fronteiras de dois prdios contguos, situao essa que pode decorrer apenas da ausncia de demarcao, mas que tambm pode envolver intrincadas questes dominiais, como as de entender uma das partes ser invlido o ttulo da outra ou de ter havido invaso da rea pelo vizinho alm da linha indicada por seu prprio ttulo. "a forma normal de verificar o contedo e a extenso do direito de propriedade sobre os bens imveis a consulta ao ttulo de aquisio do domnio. Quando, portanto, os ttulos dos confinantes so precisos e harmnicos na indicao da linha de confim, a operao demarcatria torna-se muito singela e se restringe ao trabalho do agrimensor de materializar no terreno e documentar em mapa e memorial o traado recomendado pelos ttulos." (in "TERRAS PARTICULARES DIVISO, DEMARCAO E TAPUMES", Leud, 1981, p. 217).

Entretanto, se os ttulos divergirem, a soluo j no mais da competncia exclusiva do perito, cabendo ao Magistrado definir qual o traado a prevalecer, diante do cotejo de outros elementos.

Veja a lio de HUMBERTO THEODORO JNIOR: "No caso de ttulos divergentes ou conflitantes, a primeira preocupao h de ser a verificao em torno da validade e eficcia de ambos. Se um deles nulo ou ineficaz, claro que a demarcao ser feita com base no ttulo bom, desprezando-se o viciado. (...) Ensina FRAGA que, se o conflito acha-se instalado entre ttulos provenientes de transmitentes diversos, em princpio, a soluo ser a de fazer prevalecer o ttulo mais antigo, mormente quando encontrar ele apoio na posse" (in "TERRAS PARTICULARES - DIVISO, DEMARCAO E TAPUMES", Leud, 1981, p. 218/219).

EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE A extenso deve ser visualizada sob o aspecto real que compete ao titular desse direito, sendo que esse poder recai sobre coisas determinadas: mveis e imveis. Quando recai sobre imveis, a extenso pode no ser estabelecida to seguramente. Pode ir ao espao areo ou ao subsolo. H que se determinar a extenso: espao areo, subsolo e partes integrantes, a saber: 1o EXTENSO VERTICAL/HORIZONTAL O poder do proprietrio de um bem de raiz deve-se estender para cima e para baixo, a determinada altura e profundidade. Ex: Edificar um prdio.

2o ESPAO AREO O direito do proprietrio sobre o espao areo limita-se a satisfao das necessidades prticas da propriedade. Prevalecendo a utilidade do exerccio. Ex: Passagem de fios condutores de energia, que independem da anuncia do proprietrio. 3o SUBSOLO O direito ao subsolo estendese ao exerccio til, assim como o espao areo. As riquezas existentes no subsolo pertencem a economia nacional. Se existentes, tais riquezas so considerados res nullius, coisas pertencentes ao domnio estrito do Estado, cuja explorao se dar sob concesso.

DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL INTRODUO Via de regra o contrato o instrumento para aquisio de bens, mas no capaz de transferir a propriedade, pois o domnio de bens mveis transferido pela a tradio e quanto aos imveis, ocorre com a transcrio do ttulo aquisitivo, tal procedimento adotado no Brasil seguiu o modelo alemo, com algumas alteraes.

SISTEMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE FRANCS- o simples contrato transfere a propriedade, alguns juristas brasileiros perfilados da doutrina minoritria, defendem que no Brasil o simples contrato transfere a propriedade. Para os franceses, a transcrio no registro imobilirio no constitutiva de direito real. O contrato , ao mesmo tempo, obrigao e fato gerador de direito real, a propriedade transferida pelo simples consentimento, o registro imobilirio serve apenas para dar publicidade ao negcio jurdico.

ALEMO- a partir de 1896, o cdigo alemo instituiu a transferncia de propriedade fundada no registro imobilirio, que se exige cadastro dos imveis, quando registrado o ato assume carter de negcio jurdico abstrato e se desvincula do contrato anterior.

Aquisio da propriedade

BRASILEIRO o nosso ordenamento jurdico adotou o sistema alemo, mas devido s nossas deficincias estruturais, o registro no tem presuno absoluta como o dos alemes, em nosso caso, trata-se de iuris tantum, relativa, pois se admite prova em contrrio, quanto ao titular do direito real constante do registro imobilirio. (art. 1227 e art. 1247 do CC). Alm disso, no Brasil, qualquer pessoa interessada pode requerer o registro, enquanto que no sistema alemo, para a transcrio, h necessidade do acordo de ambas as partes.

1. DA AQUISIO PELO REGISTRO DO TTULO Para a aquisio da propriedade imvel no basta simples acordo de vontades entre adquirente e transmitente. O contrato de compra e venda, por exemplo, no basta, por si s, para transferir o domnio. Essa transferncia somente se opera com a transcrio do ttulo no registro imobilirio. Dois so, portanto, os requisitos para a aquisio de bem imvel: (1) acordo de vontades entre adquirente e transmitente, o qual deve constar obrigatoriamente de escritura pblica; (2) registro do ttulo translativo na circunscrio imobiliria competente (Lei 6015, de 31.12.1973).

DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

A transcrio, em face do nosso direito, no , por conseguinte, mera publicao do ato translativo do direito francs. Ao contrrio, tradio solene, que gera direito real para o adquirente, transferindo-lhe o domnio. Mas tambm no a transcrio do direito germnico, uma vez que seu valor no absoluto, comportando prova em contrrio. Assim, os efeitos da transcrio do ttulo so: (a) publicidade, conferida pelo Estado por meio de seu rgo competente, o registro imobilirio. Essa publicidade tem por fim tornar conhecido o direito de propriedade, pois, como escreve Lafayette, manifestao visvel, de um sinal exterior, que ateste e afirme aquele ato diante da sociedade.

Se o domnio obriga a todos, pode ser oposto a todos, importando, assim, que todos conheam suas evolues, a fim de se prevenir fraudes que a m f de uns, protegida pela clandestinidade, pode preparar em prejuzo da boa f de outros. (b) legalidade do direito do proprietrio, uma vez que o oficial s efetua a transcrio do ttulo quando no encontra quaisquer irregularidade.

(c) fora probante, que se funda na f pblica do registro, pois presume-se pertencer o direito real pessoa em cujo nome se transcreveu. (d) continuidade, j que constitui a transcrio um dos modos derivados de aquisio do domnio, prende-se ela anterior; se o imvel no estiver registrado em nome do alienante ou transmitente, no poder ser transcrito em nome do adquirente. Urge providenciar primeiro a inscrio em nome daquele para depois efetuar a deste. (e) obrigatoriedade, por ser a transcrio indispensvel aquisio da propriedade imobiliria inter vivos, devendo ser efetivada no cartrio da situao do imvel. Se se tratar de bens situados em vrias comarcas, o registro deve ser feito em todas elas. O desmembramento da comarca no requer, porm, repetio de registro j efetuado no novo cartrio (Lei 6015/73, art. 169).

(f) retificao, porque o registro no imutvel; se no exprimir a realidade jurdica ou a verdade dos fatos, pode ser modificado ante pedido do prejudicado e com audincia da parte interessada. Essa retificao encontra-se regulamentada nos artigos 213 e 216 da Lei 6015/73, bem como, no artigo 1247, CC/02, sendo inadmissvel, por exemplo, substituir o nome do adquirente pelo de outro indivduo ou um imvel por outro, mediante o processo administrativo.

(g) da Instncia no se permite ao oficial proceder registros de ofcio, somente ocorre mediante requerimento da parte interessada, do MP quando a lei autorizar e por ordem judicial (art. 198 LRP) (h) da especialidade trata-se da exigncia quanto a minuciosa especificao, individualizao, no ttulo, do bem a ser registrado, art. 225 LRP. (i) da prioridade este princpio protege quem primeiro registra o seu ttulo.

1.2. Outras disposies 19/10 Dispe o artigo 1245, 1, CC/02, enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. Assim, o ttulo translativo cria apenas direitos pessoais entre as partes contratantes. S a transcrio opera a transferncia do domnio; portanto, o registro, e no o ttulo, determina a transmisso, salvo se outra data houver sido convencionada. Por isso mesmo, adquirente que no transcreva seu ttulo no dominus, no podendo, de tal arte, propor ao de reivindicao.

E se o alienante vier a falecer antes da transcrio, poder o adquirente, malgrado esse evento, transcrever o ttulo aquisitivo? Impe-se a sua afirmativa. Registro ato unilateral, sem prazo certo para a sua realizao. Por fora do prprio contrato, o adquirente fica implicitamente autorizado pelo vendedor a praticar o ato final, a transcrio. Assim, nada impede que esta se faa aps a morte do vendedor. O mesmo acontecer no caso de bito do adquirente, hiptese em que aos herdeiros, atravs do inventariante, compete promover o registro.

Por fim, o processo de registro acha-se pormenorizadamente exposto e disciplinado nos artigos 182 e seguintes da Lei 6.015/73. Dentre as vrias exigncias para a efetividade da transcrio avulta a perfeita individuao do imvel transmitido. Torna-se preciso que bem expressos sejam todos os seus caractersticos a fim de que se evidenciem sua indicao e identidade. Mas a exata meno da rea no condio essencial, nem est na atribuio do oficial apurar se as caractersticas do imvel so rigorosamente certas. Exige-se apenas que terceiros tenham notcia de que o imvel se acha transcrito e no se confunde com outro pertencente ao mesmo transmitente.

2. DA AQUISIO POR ACESSO Acesso o modo originrio de adquirir a propriedade, em virtude do qual ao proprietrio fica pertencendo tudo quanto se une ou adere ao seu bem. O Cdigo Civil brasileiro segue a tradio romana, incluindo a acesso entre os modos de adquirir a propriedade (1248).

A acesso pode ser natural, que a produzida espontaneamente, por obra da natureza, independentemente de qualquer interveno humana (aluvio, lveo abandonado e formao de ilhas); industrial, a produzida pela mistura ou incorporao de coisas pertencentes a donos diversos, em virtude de obras ou servios humanos; e mista, a resultante da conjugao de meios naturais e industriais (semeadura, plantao). Mas, como adverte Clvis Bevilqua, nem uma nem outra diviso oferece interesse prtico.

O Cdigo Civil, em seu artigo 1248, contempla cinco formas de acesso: I. Formao de ilhas; II. Aluvio; III. Avulso; IV. Abandono de lveo; V. Construes ou plantaes.

2.1. Acesso por formao de ilhas Pode a ilha emergir no mar, no curso de rio navegvel ou pblico e no curso de rio no navegvel ou particular. Quando a ilha nasce no mar, cumpre distinguir se a emerso ocorre ou no em guas territoriais, cujos limites so traados pela Lei 8.617/93, art. 16. No caso afirmativo, ela pertencer ao pas banhado por essas guas. Se nasce em alto-mar, pertencer ao primeiro ocupante. Trata-se, porm, de questo afeta ao direito internacional pblico, estranha, pois, ao direito privado.

Refoge tambm ao estudo do direito civil acesso de ilhas ou ilhotas formadas no curso de rios navegveis (pelo Decreto 21235/32, consideram-se navegveis os rios e as lagoas em que a navegao seja possvel, por embarcaes de qualquer espcie, inclusive jangadas, balsas e pranchas) ou que banhem mais de um Estado. Tais correntes so pblicas, por fora da CF, artigo 20, inciso IV. Seguem estas a condio jurdica daquelas. S interessam, enfim, ao direito civil ilhas e ilhotas aparecidas nas correntes comuns ou particulares.

Dispe o artigo 1249 do Cdigo Civil: Art. 1249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes: I - As que se formarem no meio do rio, consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais. II - As que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado. III - As que formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

Em matria de ilhas, portanto, a regra a seguinte: formadas em correntes comuns ou particulares so do domnio particular. Mas, nesse caso, a prpria natureza se incumbe de indicar os prprios beneficiados, que sero os ribeirinhos, na proporo de suas testadas, tendo como ponto de referncia uma linha imaginria que passe pelo meio da corrente. Cada proprietrio recebe a poro surgida de seu lado. Se dois ou mais os proprietrios da mesma margem, a quota de cada um ser determinada mediante perpendiculares tiradas do ponto final da divisa, na margem, at alcanar a linha mediana. Se o rio vem lanar novo brao, dando origem a um ilha, o respectivo proprietrio ser aquela a cujas expensas ela se constituiu. Se o rio for pblico, a ilha formada pelo desdobramento do novo brao poder entrar para o domnio pblico mediante prvia indenizao ao proprietrio que sofreu o desfalque.

2.2. Acesso por aluvio Aluvio o acrescentamento insensvel que o rio anexa to vagarosamente s margens que seria impossvel, num dado momento, apreciar a quantidade acrescida. A aluvio, como diz Brugi, obra da natureza, no do trabalho humano. No pode, pois, ser produzido artificialmente. Pelo artigo 1250 do Cdigo Civil: Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem (artigo 1250, pargrafo nico, Cdigo Civil).

2.3. Acesso por avulso Avulso a desagregao repentina de um trecho de terra por fora natural violenta. No se confunde com a aluvio, que acrscimo vagaroso e imperceptvel. Pela avulso, desprende-se poro considervel e reconhecvel de determinada propriedade imvel, transportada pela correnteza para outra propriedade, situada a jusante ou na margem oposta. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em 1 (um) ano, ningum houver reclamado (artigo 1251, caput, CC/02). Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida. (artigo 1251, pargrafo nico, CC/02).

Mas, no se imagine que apenas por justaposio se processe a avulso. Pode essa ocorrer tambm por superposio, quando, por exemplo, a poro destacada no adere margem, sobrepondo-se, porm, ao solo. Em ambas as hipteses o fenmeno idntico e acarreta, logo, as mesmas conseqncias jurdicas. O proprietrio que sofre avulso deve reclamar no prazo de um ano (prazo decadencial). Decorrido esse lapso de tempo, considera consumada a incorporao. Se, por exemplo, um furaco arremessa de um imvel para outro madeiras cortadas, cercas de arame e mais objetos, inexiste acesso.

Tais objetos devem ser restitudos ao legtimo dono, uma vez que no vem a ocorrer consolidao de duas coisas em uma, conservando cada qual sua prpria individualidade. Para S Pereira, neste caso, o dono do imvel em que caram tais objetos obrigado a tolerar a busca e a retirada. Dever, porm, ser indenizado, se vem a sofrer algum prejuzo proveniente da retirada.

2.4. Acesso por abandono de lveo 25/10 lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto. O lveo ser pblico de uso comum ou particular, conforme a propriedade das respectivas guas. Trata-se de situao em que o curso de gua seca ou se desvia.

O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo (artigo 1252, Cdigo Civil). No h direito a indenizao caso ocorra naturalmente.

Por outro lado, se a mudana da corrente ocorrer por utilidade pblica, o dono deve ser indenizado, passando o lveo a pertencer ao poder expropriante.

Pode o rio vir a abandonar seu lveo. O lveo definitivamente abandonado, quer o rio seja pblico, quer seja particular, pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens. Eis a regra do artigo 1252do Cdigo Civil: Atribui-se o lveo abandonado aos ribeirinhos, tendo em conta a situao dos lugares, para sua melhor utilizao, por motivo de interesse geral e de equidade.

A diviso efetua-se do mesmo modo que a repartio de ilhas, isto , segundo a linha mediana que o dividir em duas partes iguais. Nenhuma indenizao a lei assegura aos donos dos terrenos por onde as guas abrem seu novo curso. Em nosso direito, s no h lugar para indenizao se a mudana se deve a acidente natural, exercido pelo prprio rio, sem que intervenha a vontade humana.

Se, porm, o desvio foi determinado por obras pblicas, teis coletividade, o dono do imvel atravessado pelo novo lveo tem direito de ser indenizado, mediante desapropriao. Mas, nesse caso, o antigo lveo passa a pertencer ao poder pblico expropriante, para compens-lo das despesas feitas. o que dispe o artigo 27 do Cdigo de guas.

Se o rio, por qualquer circunstncia, volve ao antigo leito, recompe-se a situao dominial anterior. Observe-se, por fim, que se o curso dgua que serve de divisa vem a ser alterado, os limites dos imveis confinantes no sofrem qualquer modificao.

2.5. Acesso por construes ou plantaes 16-11 As construes e plantaes so acesses decorrentes da conduta humana, podendo ser mvel ou imvel. Acesses so obras que criam coisas novas, diferentes, que vm aderir coisa anteriormente existente, no se confundem com as benfeitorias.

So acesses, as obras que obedecem a regras especiais, previstas nos artigos 1253-1259, do Cdigo Civil. Benfeitorias, so despesas na coisa com o fito de conserv-la, melhor-la ou embelez-la.

Presuno em favor do proprietrio do imvel Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio (artigo 1253, Cdigo Civil).

1- a Semeadura, plantao ou construo feita em terreno prprio, com materiais alheios; 2- a Semeadura, plantao ou construo feita em terreno alheio, com materiais prprios; 3- a Semeadura, plantao ou construo feita em terreno alheio, com materiais alheios;

TRATA-SE DE PRESUNO RELATIVA, VEJAM AS HIPTESES:

PROPRIETRIO DO IMVEL

A Art. 1254 CC como as situaes ocorrem em terreno prprio, o seu titular adquire a sua propriedade, mas deve pagar pelas coisas alheias que utilizou. Se estiver de m-f, alm dos materiais dever pagar perdas e danos.

1- PROPRIETRIO DO IMVEL

Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f (artigo 1254). Nesta hiptese o acessrio segue o principal, o que adere ao solo a ele se incorpora.

2-

Proprietrio das sementes, plantas ou construes terreno alheio

BOA F aquele quem planta, semeia ou edifica em terreno alheio perde para o proprietrio as sementes, plantas e construes, se estiver de boa f, ter direito ao reembolso dos gastos.

M-F mas se de m f, o proprietrio ter a opo de obrig-lo a repor as coisas no estado anterior e a pagar os prejuzos OU deixar que permanea a seu benefcio e sem indenizao.

Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao (artigo 1255, caput).

A quebra do absolutismo do princpio de que o acessrio segue o principal DESAPROPRIAO NO INTERESSE PRIVADO Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo (artigo 1255, pargrafo nico).

M-f de ambas as partes Se de ambas as partes houve mf, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses (artigo 1256). Presume-se a m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua. (artigo 1256, parg. nico).

INOVAES TRAZIDAS PELO NO CDIGO CIVIL

1-

Quando a construo feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo no superior a vigsima parte:

Consequncias para o construtor de boa-f: A) ADQUIRE a propriedade da parte do solo invadido, se de boa f e o valor da construo exceder a parte da invadida; B) E responde por indenizao no valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente (artigo 1258, caput).

Consequncias para o construtor de m-f A) adquire a propriedade da parte que invadiu se pagar dez vezes o valor das perdas e danos (artigo 1258), e B) se o valor da construo exceder consideravelmente o da parte invadida e no puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo (artigo 1258, pargrafo nico).

2- Quando a construo invade terreno em PROPORO SUPERIOR SUA VIGSIMA parte: Se o construtor estiver de boa-f: A) adquire a propriedade da parte do solo invadido, B) responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer sua construo;

C)mais o valor da rea perdida D) e o da desvalorizao da rea remanescente;

Se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dobro (artigo 1259).

DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL PELA USUCAPIO

a aquisio da propriedade ou outro direito real pelo decurso do tempo estabelecido e com a observncia dos requisitos legais (Caio Mrio).
1. CONCEITO:

2. MODO ORIGINRIO OU DERIVADO DE AQUISIO DA PROPRIEDADE? A jurisprudncia mais recente, incluindo o STF, francamente no sentido de que o usucapio de direito real ilimitado (propriedade) forma originria de aquisio, mas no se pode desprezar a hiptese de usucapio de domnio til de bem pblico, que considerada derivada. Vejam os julgados a seguir:

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO


1- USUCAPIO DE BEM PBLICO: 07/05/1999 - 15h42 Lavadeira ganha processo de usucapio

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

O usucapio meio legal para a aquisio do domnio til de um bem pblico. Foi o que decidiu, por unanimidade, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justia, ao julgar o recurso especial da lavadeira Severina Maria da Conceio, da cidade de Recife-PE.

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

H mais de cinco anos, Severina Maria mora num loteamento chamada Stio do Meio, na capital pernambucana. O lote onde reside pertence a Marinha que, por meio de um contrato de enfiteuse ( que d o direito real, perptuo, alienvel e transmissvel aos herdeiros) passou o domnio til ao casal Maria Espndola Falco e Van Horven Pereira.

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

Como no poderia obter o domnio pleno do imvel, uma vez que o mesmo pertence Unio, a lavadeira entrou com um pedido de usucapio contra o casal para conseguir o domnio til, que consiste na utilizao e disposio do bem.

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

O Tribunal Regional Federal da 5. Regio negou o pedido de Severina, afirmando que havia uma impossibilidade jurdica no processo, pois a aquisio do domnio til de terrenos da Unio, em regime de enfiteuse, por usucapio, no est amparado na Constituio.

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

Para o ministro Barros Monteiro, relator do processo, "via de regra, o usucapio invocado como modo de adquirir o domnio. Todavia, sua utilidade no se limita aquisio da propriedade. plenamente vlido recorrer-se ao usucapio para a aquisio de outros direitos reais, tais como o domnio til na enfiteuse".

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

RECURSO ESPECIAL N 182.945 PE (1998/0054425-9) EMENTA CIVIL - USUCAPIO DOMNIO TIL - IMVEL FOREIRO POSSIBILIDADE. I. Possvel usucapirse o domnio til de imvel reconhecidamente foreiro. II. Recurso especial a que se nega seguimento.

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

possvel a aquisio do domnio til de bens pblicos em regime de aforamento, via usucapio, desde que a ao seja movida contra particular, at ento enfiteuta (fl. 111).

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO

Assim j se decidiu:
"CIVIL. AO DE USUCAPIO. IMVEL FOREIRO. LOCALIZAO EM REA DE FRONTEIRA. DOMNIO TIL USUCAPVEL.

I. Possvel a usucapio do domnio til de imvel Reconhecidamente foreiro, ainda que situado em rea de fronteira. II. Recurso especial no conhecido." (REsp 262071 / RS

EMENTA: APELAO CVEL - USUCAPIO BEM PBLICO - DOMNIO DIRETO IMPOSSIBILIDADE - ENFITEUSE - DOMNIO TIL - REQUISITOS - COMPROVAO POSSIBILIDADE. O ordenamento jurdico brasileiro no permite que sejam usucapidos imveis pblicos, ex vi do art. 183, 3 e art.191, pargrafo nico da Constituio Federal de 1988. A questo, inclusive, se encontra pacificada pela Smula 340 do STF que estabelece que "Desde a vigncia do Cdigo Civil, os bens dominiais, como os demais bens pblicos no podem ser adquiridos por usucapio".

possvel a aquisio do domnio til de bens pblicos em regime de aforamento, via usucapio, desde que a ao seja movida contra particular, at ento enfiteuta, podendo operar essa prescrio aquisitiva desde que no seja atingido o domnio direto do Poder Pblico. APELAO CVEL N 1.0342.04.0442374/001

Corrobora com esse entendimento o ensinamento de Francisco Eduardo Loureiro: A usucapio (termo que o atual Cdigo Civil utiliza no feminino) define-se como modo originrio de aquisio da propriedade e de outros direitos reais pela posse prolongada e qualificada por requisitos estabelecidos em lei. (...)

Usucapio de bem pblico

A usucapio tem por objeto tanto a propriedade plena como outros direitos reais limitados que implicam em posse dos objetos sobres os quais recaem, especialmente os direitos reais de gozo e fruio sobre a coisa alheia, como o domnio til na enfiteuse, a superfcie, o usufruto, o uso, a habitao e a servido aparente. (...)

Usucapio de bem pblico

A usucapio modo no s de adquirir a propriedade, mas tambm de sanar os vcios de propriedade ou outros direitos reais adquiridos com vcios a ttulo derivado. (Cdigo civil comentado, coord. Min. Cezar Peluso, 2.ed. rev. e atual. Barueri, So Paulo: Manole, 2008, p.1161-1162)

QUESTES POLMICAS ACERCA DA USUCAPIO imvel objeto de inventrio

Tratando-se o imvel usucapiendo de objeto de inventrio dos antecessores dos requerentes e havendo mais de um herdeiro, no se admite que possa um dos condminos do imvel indiviso usucapir dos demais a parte ideal que lhes caberia na sucesso, eis que o direito de cada um, relativo posse e ao domnio do acervo hereditrio, permanece indivisvel at que se ultime a partilha, e se proceda diviso. Precedentes deste Tribunal. APELAO CVEL N 1.0430.06.001214-2/001 COMARCA DE MONTE BELO

A posse precria poder levar ao usucapio?

Acrdo: Apelao Cvel n. 0499.419-0, de Ibaiti. Relator: Juiz Convocado Francisco Jorge. Data da deciso: 21.01.2009.

EMENTA: APELAO CVEL. USUCAPIO ESPECIAL RURAL. COMODATO. PRAZO CERTO. POSSE PRECRIA. ALIENAO DO IMVEL. AUSNCIA DE INSURGNCIA DO ADQUIRENTE. LOCAO INOPERANTE. MODIFICAO DO CARTER ORIGINRIO DA POSSE. REQUISITOS DEMONSTRADOS. ARTIGO 183 DA CONSTITUIO FEDERAL. USUCAPIO CONFIGURADO. SENTENA ALTERADA. RECURSO PROVIDO. 1. A posse direta e precria, decorrente de comodato com prazo certo, pode convalidar-se em posse plena, a partir do vencimento do contrato com a manuteno da situao de fato, quando a parte exterioriza comportamento sobre a coisa sem qualquer subordinao e sem oposio do proprietrio e do novo adquirente do bem.

2.A estipulao de contrato de locao pelo novo adquirente do imvel em favor de excompanheiro da possuidora, no descaracteriza a posse plena exercida pela parte que no participou da estipulao.

3. Presentes os requisitos do artigo 191 da Constituio Federal, da Lei 6.969/81, e do artigo 1.239 do Cdigo Civil/2002, deve ser reconhecida a aquisio da propriedade pela usucapio especial rural em favor da possuidora, impondo-se aos apelados contestantes a responsabilidade pelo pagamento das custas e honorrios.4. Apelao a que se d provimento, reformando-se a sentena.

Assim, a oposio posse do noproprietrio deve ser feita de forma inequvoca, para se ter claro que a posse do ex-comodatrio no seria pacfica, mas no caso de inrcia do proprietrio, a posse deixa de ser precria e passvel de usucapir a propriedade.

A USUCAPIO COMO PRESCRIO AQUISITIVA: A prescrio propriamente dita ou prescrio extintiva vem regulada na Parte Geral do CC, ao passo que a prescrio aquisitiva ou usucapio est disciplinada na Parte Especial do CC (direito das coisas).

Usucapio prescrio aquisitiva

Usucapio prescrio aquisitiva

ART. 1244 Estende-se ao possuidor quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam a usucapio.

Usucapio prescrio aquisitiva

Desta feita, no se verifica usucapio entre cnjuges, na constncia do casamento, entre ascendentes e descentes durante o poder familiar. Tambm no correm os prazos no contra os absolutamente incapazes (art. 3. Do CC).

Usucapio prescrio aquisitiva

Neste caso, suspende o prazo da prescrio aquisitiva a partir da data do bito do pai dos herdeiros necessrios incapazes, at que completem essa idade, beneficiando inclusive os demais condminos maiores (RJTJSP, 39:143).

Orlando Gomes, em sua obra "Direitos Reais", Ed. Forense, 12 ed., p. 101, ensina que: "Usucapio modo de adquirir propriedade. Necessrio, portanto, que o adquirente seja capaz e tenha qualidade para adquiri-la por esse modo.

Existem causas que impedem a aquisio de propriedade por essa forma, relativas pessoa do possuidor.

Assim que, no correndo a prescrio entre ascendentes e descendentes, entre marido e mulher, entre incapazes e seus representantes, nenhum deles pode adquirir bem do outro por usucapio.

Outras vezes, a pessoa se encontra em uma situao jurdica que impede a aquisio de determinada coisa por esse modo, como o caso do condmino em relao ao bem comum." (Destaquei).

Transmisso da posse

Diz o art. 1.784, do Cdigo Civil: "Art. 1.784. Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios". Com o falecimento do posseiro, a posse do imvel transmitida aos herdeiros sem que precisar assumi-la - a transmisso opera-se ex lege -, no h que se falar que no exerccio da posse sobre o bem.

3. ESPCIES DE USUCAPIO 3.1. USUCAPIO EXTRAORDINRIA Previso legal: Artigo 1238, do Cdigo Civil: Aquele que, por 15 (quinze) anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual lhe servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

3.1.1. Posse sem oposio (mansa e pacfica): O tempo de posse deve ser contnuo, sem interrupo, muito embora o possuidor atual possa juntar a sua posse dos antecessores. A posse deve ter atravessado todo esse decurso de tempo sem contestao. A citao para a demanda perde o seu efeito interruptivo da prescrio aquisitiva desde que a ao seja rejeitada, pois se assim no fosse at as aes ajuizadas com puro espirito de emulao impediriam o reconhecimento da prescrio (TJSC).

A posse deve ser justa, isto , escoimada de violncia, clandestinidade ou de precariedade, no momento de sua aquisio. Todavia, ainda que a posse tenha sido obtida mediante violncia, ou com clandestinidade, haver possibilidade de seu convalescimento para o efeito de usucapio, desde o momento em que cessarem os mencionados vcios. O termo inicial do lapso prescricional aquisitivo ser, portanto, o momento da cessao daqueles vcios.

4.2. Tempo: Segundo o artigo 1238, caput, do Cdigo Civil, o prazo necessrio para a efetivao do usucapio extraordinrio de 15 anos, podendo ser reduzido para 10 (dez) anos se o possuidor houver estabelecido no imvel sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo, segundo o pargrafo nico, do referido artigo.

4.3. Animus domini: O possuidor deve possuir como seu o imvel. No se confunde com a opinio domini, a convico certa ou errada de ser proprietrio. Tampouco se confunde com a boa-f. Animus domini a inteno de exercer em nome prprio o direito de propriedade. PROCESSO CIVIL E CIVIL. RECURSO ESPECIAL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. TRANSFORMAO DO CARTER ORIGINRIO DA POSSE. DISSDIO. CARACTERIZAO. - O fato de ser possuidor direto na condio de promitente-comprador de imvel, a princpio, no impede que este adquira a propriedade do bem por usucapio, uma vez que possvel a transformao do carter originrio daquela posse, de no prpria, para prpria. (STJ 220.200 / SP - Rel. Min. Nancy Andrighi - 3. Turma - DJ 20.10.2003).

Aqueles que, estando em relao de dependncia para com o dono da coisa, conservam a posse em nome deste, no por poder prprio, a ttulo de possuidores, mas como simples detentores, no adquirem por usucapio, pois lhes falta o animus domini. Exemplos: o caseiro e o administrador da fazenda.

Aquele que comeou a se comportar como detentor presume que mantm este carter, at que se prove o contrrio, por fora do artigo 1198, pargrafo nico, CC. Alis, o CC/16 sequer admitia a prova em contrrio. Tambm no adquirem por usucapio os que, temporariamente, exercem posse direta sobre a coisa, em decorrncia de obrigao ou direito, tais como o locatrio, o comodatrio, o usufruturio e o credor pignoratcio.

4.4. Objeto hbil: Apenas os imveis de domnio privado podem ser adquiridos por usucapio, pois bem pblico no pode ser objeto de usucapio extraordinrio. 4.5. Da dispensa do justo ttulo e da boa-f: No usucapio extraordinrio (artigo 1238, do Cdigo Civil) h a dispensa dos requisitos de justo ttulo e de boa-f, s exigveis para o usucapio ordinrio.

4.7. O artigo 1243, do Cdigo Civil, diz que o possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar sua posse e a dos seus antecessores (artigo 1207), contanto que todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do artigo 1242, com justo ttulo e boaf. O sucessor universal no pode desligar seu direito do direito de seu antecessor, de modo que recebe e continua a posse com os vcios e virtudes que a caracterizavam antes da sucesso. O sucessor singular, entretanto, ex vi do disposto no artigo 1207 do Cdigo, no est obrigado a continuar a posse do antecessor.

Assim, unir ou no sua posse do predecessor, lanando mo da faculdade que lhe outorga a lei como melhor lhe convier. Unindo-a, assumir a posse anterior com os vcios que a maculavam; se no o fizer, a posse nova, iniciada com a sucesso, estar purgada dos vcios que eivavam a anterior, possibilitando ao sucessor singular a aquisio por usucapio em lapso menor (usucapio ordinrio), pois a m-f do antecessor no se transmitir posse nova do sucessor. Optando pela unio de posses, o sucessor singular ter sua posse contaminada pela m-f do possuidor anterior, de sorte que o prazo da prescrio aquisitiva ser maior (usucapio extraordinrio), por no se exigir boa-f, nesse caso.

4.8. O artigo 1244, do Cdigo Civil, diz que estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio. Se ao usucapio prescrio aquisitiva razovel que as causas de impedimento, suspenso e interrupo da prescrio sejam a ele aplicadas. Enfim, os artigos 197 a 204, do Cdigo Civil, so aplicveis usucapio.

5. USUCAPIO ORDINRIA Previso legal: Artigo 1242, do Cdigo Civil: adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por 10 (dez) anos. 5.1. Posse sem oposio (mansa e pacfica): O tempo de posse deve ser contnuo, sem interrupo, muito embora o possuidor atual junte a sua posse dos antecessores. A posse deve ter atravessado todo esse decurso de tempo sem contestao. A citao para a demanda perde o seu efeito interruptivo da prescrio aquisitiva desde que a ao seja rejeitada, pois se assim no fosse at as aes ajuizadas com puro espirito de emulao impediriam o reconhecimento da prescrio (TJSC).

5.2. Tempo: Segundo o artigo 1242, caput, CC, o prazo necessrio para a efetivao do usucapio ordinrio de 10 (dez) anos. Ser reduzido, porm, para 5 (cinco) anos se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico, nos termos do pargrafo nico do artigo 1242, Cdigo Civil.

5.3. Animus domini: O Cdigo Civil de 2002, ao contrrio do Cdigo revogado, no exige o possuir como seu ou animus domini, uma vez que no traz em sua redao esta exigncia. Assim, ainda se exige ao possuidor este requisito? A mens legis (vontade da lei), ao que parece entende que o possuir como seu seria uma atitude bvia e que no seria necessria a sua expressa previso legal. 5.4. Objeto hbil: Apenas os imveis de domnio privado podem ser adquiridos por usucapio, pois bem pblico no pode ser objeto de usucapio extraordinrio.

5.5. Justo ttulo: ttulo o fundamento de um determinado direito. o ato ou fato de que resulta um direito ou uma obrigao. Por isso se diz que algum sucessor a ttulo universal ou que figura numa relao a ttulo de credor. No tocante ao domnio, ttulo o fato jurdico em virtude do qual se adquire ou se transfere a propriedade. Como exemplos, poderemos mencionar a venda, a doao, a troca, o legado e a dao em pagamento.

Justo ttulo, segundo o esprito da norma contida no artigo 1201 do Cdigo, vem a ser o ato ou fato translativo que no produziu efeito, por padecer de defeito ou por lhe faltar qualidade especfica para tanto.

Assim, o decurso do tempo, nos termos da citada norma legal, encarrega-se de sanar ditas falhas e irregularidades, possibilitando ao possuidor a aquisio do bem pelo usucapio ordinrio.

5.6. Boa-f: a crena, em que se acha o possuidor, de que a coisa possuda lhe pertence (Clvis Bevilcqua). Diz o artigo 1201, Cdigo Civil, que de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico: o possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente (artigo 1202, do Cdigo Civil).b Por fim, para o usucapio ordinrio, no caso previsto no artigo 1243, do Cdigo Civil (soma de posses do antecessor e do sucessor para efeito do usucapio), exige-se boa-f tanto do sucessor quanto do antecessor.

6. USUCAPIO ESPECIAL URBANA Previso constitucional: artigo 183, da Constituio Federal: Aquele que (A) possuir como sua (B) rea urbana de at 250 (duzentos e cinqenta) metros quadrados, ( C) por 5 (cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que (D) no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Previso no Cdigo Civil: artigo 1240. Previso no Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001): artigo 9. Requisitos: A) posse pessoal mansa e pacfica com inteno de dono (animus domini), B) rea de at 250 m2, C) no ser proprietrio de imvel, D) tempo. Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Da mesma forma, os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

7. USUCAPIO ESPECIAL RURAL Previso constitucional: artigo 191, da Constituio Federal: Aquele que, (A) no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, (B) possua como seu, (C) por cinco anos ininterruptos, sem oposio, (D) rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, (E) tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, (F) tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. Previso no Cdigo Civil: artigo 1239. Requisitos: A) posse pessoal mansa e pacfica com inteno de dono (animus domini), B) rea em zona rural de at 50 hectares, C) no ser proprietrio de imvel urbano ou rural, D) tempo, E) torn-la produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, F) morar no referido imvel.

8. AO DE USUCAPIO Ao declaratria, regulada pelos artigos 941 a 945 do CPC. Individualizao do bem particular. Planta da rea usucapienda; Croqui Citao: daquele em que o imvel estiver registrado, na falta desse registro, junta-se a certido negativa do registro de imveis; se estiverem em lugar incerto, sero citados por edital, intimao dos representantes da Fazenda Pblica da Unio, do Estado e dos Municpios.

Ao de natureza real at. 10 CPC, comparecimento obrigatrio do cnjuge do autor e citao do cnjuge do ru. Legitimidade ativa: possuidor, mesmo no caso de seu esplio, tambm possvel a usucapio por condomnio.

Interveno obrigatria do MP (art. 944 CPC). Posse atual no caso de usucapio especial, na ordinria e extraordinria possvel somar as posses de alienaes sucessivas para completar o lapso temporal. Ao publiciana - espcie de reivindicatria sem ttulo, quando o imvel for transferido pelo esbulhador, posteriormente ajuizar ao de usucapio.

"EMENTA: (...) AO DE USUCAPIO - ART. 550 DO CDIGO CIVIL DE 1916 - IMVEL OBJETO DE HERANA - CONDOMNIO - AUSNCIA DE ANIMUS DOMINI E EXCLUSIVIDADE DA POSSE (...) Dentre os requisitos do usucapio, dois so essenciais, quais sejam, a posse e o lapso de tempo. A posse serve de base, devendo ser exercida com animus domini, de forma mansa, pacfica e contnua. Nos termos do art. 488 do antigo Cdigo Civil, havendo mais de um herdeiro, no se admite que possa um dos condminos do imvel indiviso usucapir dos demais a parte ideal que lhes caberia na sucesso, eis que o direito de cada um, relativo posse e ao domnio do acervo hereditrio, permanece indivisvel at que se ultime a partilha, e se proceda diviso (art. 1.580 do antigo CC.) (...)". (Apelao Cvel n. 400.468-0-3 Cmara Civil TAMG - Relator DES. MAURCIO BARROS - Publicao: 06/03/2004).

4- Aquisio da propriedade pelo direito hereditrio 29.11

Matria regulada pelo direito das sucesses. Pressuposto para aquisio: a morte. Art. 1.784 do CC: a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios.

4- Aquisio da propriedade pelo direito hereditrio

Desta feita, com a morte d-se a abertura da sucesso, com a transmisso imediata dos bens do morto aos herdeiros legtimos e testamentrios.

4- Aquisio da propriedade pelo direito hereditrio

Herdeiros legtimos: art 1.829 do CC. Herdeiros testamentrios: so aqueles beneficiados no testamento com frao da universalidade que constitui a herana, diferentemente dos legatrios que recebem os bens individualizado do testador e necessitam pedir o bem legado, no o recebem to logo ocorra a morte.

4- Aquisio da propriedade pelo direito hereditrio

So transmitidos aos herdeiros a posse e a propriedade, trata-se de uma fico jurdica.

4- Aquisio da propriedade pelo direito hereditrio

At a partilha, os herdeiros mantm a universalidade que lhes foi transmitida, todos so proprietrios, mesmo que no formalizado o inventrio ou no registrado o formal de partilha, que serve apenas para manter a continuidade e possibilitar o ius disponendi.

4- Aquisio da propriedade pelo direito hereditrio

A cesso de direitos hereditrios pode ocorrer apenas antes da partilha. A renncia dos direitos hereditrios, retroage data da morte e deve ser expressa. A posse e propriedade recebidas pelos herdeiros, mantm a mesma natureza e caractersticas das que exercidas pelo morto.

DA PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL 1. ALIENAO A alienao o ato pelo qual o titular transfere a outra pessoa sua propriedade. Ela pode consumar-se a ttulo gratuito, como a doao, e a ttulo oneroso, como a compra e venda. Em qualquer modalidade, em se tratando de bens imveis, fundamental a transcrio do ttulo aquisitivo no CRI, uma vez que os efeitos da perda da propriedade por alienao subordina-se ao respectivo registro (artigo 1275, pargrafo nico).

2. RENNCIA A renncia ato unilateral, formal e expresso, do titular que abre mo de seus direitos. Os efeitos da perda da propriedade pela renncia subordina-se ao registro do ato renunciativo no registro de imveis (artigo 1275, pargrafo nico). Como exemplo, pode-se citar a renncia sucesso aberta, que tratada como bem imvel, nos termos do artigo 80, inciso II, do Cdigo Civil, mesmo porque, diz o artigo 1806, que a renncia da herana deve constar expressamente de instrumento pblico ou termo judicial.

3. ABANDONO 3.1. Conceito: atravs do abandono, o titular abre mo de seu direito, sem outra formalidade, pois apenas procede derrelio da coisa. O abandono no contm manifestao expressa e no exige obrigao de registro, ao contrrio da alienao e da renncia (artigo 1275, pargrafo nico).

So exemplos de abandono, citados pela doutrina, os prdios sobrecarregados por nus fiscais sobremaneiras pesados ou gastos sobreexcedentes do seu valor, ou poca da Alemanha com inflao alta, quando as disposies administrativas referentes segurana dos prdios eram muito rgidas.

Diz o artigo 1276, caput, que o imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, 3 (trs) anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.

Por outro lado, sobre o imvel rural, nos termos do artigo 1276, 1, abandonado nas mesmas circunstncias, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, 3 (trs) anos depois, propriedade da Unio, onde quer que ele se localize.

3.2. Requisitos: a) o prprio abandono; b) a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio; c) no se encontrar na posse de outrem.

3.3. Presuno de abandono: O no pagamento dos nus fiscais, em conjunto com a cessao dos atos de posse, presumem a inteno de abandonar o imvel. Neste sentido, diz o artigo 1276, 2, que presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.

3.4. Imveis urbanos e imveis rurais: Os imveis urbanos, aps arrecadados, como bens vagos, passaro, aps 3 anos, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, dependendo das respectivas circunscries. J os imveis rurais, aps arrecadados, como bens vagos, passaro, aps 3 anos, propriedade da Unio, onde quer que ele se localize, ou seja, sendo rural, sempre passar propriedade da Unio.

4. PERECIMENTO DO IMVEL O novo Cdigo Civil, ao contrrio do Cdigo revogado, no disciplina o perecimento do objeto. Contudo, cabe doutrina definir conceitos. Para Washington de Barros, dentre os casos de perecimento de imvel, merece destacar o do campo definitivamente tomado pelas guas do mar, ou da submerso da ilha em pleno oceano. O perecimento, afinal, da coisa decorre de ato involuntrio do proprietrio, se proveniente de fato natural (raio, incndio, etc.) ou de ato voluntrio (destruio).

5. DESAPROPRIAO A desapropriao no est prevista no novo Cdigo Civil, porm, a legislao que a disciplina no foi revogada. 5.1. Conceito: a desapropriao ato unilateral de direito pblico, com reflexos no direito privado, por via do qual a propriedade individual transferida, mediante prvia e justa indenizao em dinheiro, a quem dela se utiliza, no interesse da coletividade.

DA PROPRIEDADE MVEL

INTRODUO: h modalidades originrias de aquisio da propriedade: ocupao e usucapio, a inveno e a descoberta, via de regra no permitem a aquisio e as demais so modos derivados. MODOS DE AQUISIO: ART. 1260 E SEGUINTES

DA PROPRIEDADE MVEL
1- DA USUCAPIO art. 1.260 CC: Requisitos: animus domini possuir como sua; Sem nenhuma oposio incontestadamente; Prazo: 3 anos, desde que tenha justo ttulo e boa f. Prazo: 5 anos sem justo ttulo ou boa f.

DA PROPRIEDADE MVEL

As regras dos art. 1243 e 1244 so aplicveis usucapio de bens mveis.

DA PROPRIEDADE MVEL
2- DA OCUPAO ART. 1263 do CC:

Quem se assenhorar da coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.
So exemplos: animais selvagens e sem dono, objetos lanados ao mar (se no apresentarem sina de domnio), semoventes sem marca, peixes.

DA PROPRIEDADE MVEL

Coisas sem dono so tanto as que foram abandonadas, como as que nunca tiveram titular.

DA PROPRIEDADE MVEL

2.1 CAA: matria disciplinada pelo direito administrativo e o Cdigo de Caa lei 5.197/67. Como modo de aquisio da propriedade, a caa pode ter lugar em terras pblicas ou particulares, com licena do proprietrio.

DA PROPRIEDADE MVEL

Caso o caador adentre em terreno alheio sem autorizao, ele perder a caa para o proprietrio.

DA PROPRIEDADE MVEL

O ingresso sem autorizao caracteriza esbulho ou turbao posse, sendo passvel de ser defendida pela legtima defesa ou pelo desforo imediato. No permitido colocar alapes ou armadilhas em terreno alheio sem autorizao, neste caso o animal pertencer ao proprietrio.

DA PROPRIEDADE MVEL

Se o animal ferido adentrar em terreno de outrem e este no permitir o ingresso do caador, ter que expelir ou entregar a coisa, caso contrrio, ser obrigado a indenizar o caador.

DA PROPRIEDADE MVEL
Segundo Pontes de Miranda, quando se trata de encalo de animal perigoso, a matana no caa, mas estado de necessidade .

DA PROPRIEDADE MVEL

2.2. PESCA segue a mesma sistemtica da caa. 2.3 INVENO OU DESCOBERTA So coisas perdidas e no abandonadas, e que no culminam na perda da propriedade.

DA PROPRIEDADE MVEL

Inventor aquele que encontra coisas perdidas, mas que possuem donos, sua obrigao devolve-las ao seu titular art. 1233 do CC. Se o inventor/descobridor no conhecer o dono, dever entregar a coisa achada autoridade competente.

DA PROPRIEDADE MVEL

O inventor tem direito recompensa (achdego) no inferior a 5% do seu valor e indenizao pela guarda e transporte da coisa. DOLO em caso de dolo, o descobridor responde pelos prejuzos causados ao proprietrio ou possuidor.

DA PROPRIEDADE MVEL

Publicidade da descoberta se faz atravs dos meios de comunicao e somente ocorrer atravs de edital se o seu valor comportar tal despesa.

DA PROPRIEDADE MVEL

Aps 60 dias da divulgao da notcia pela imprensa, no se apresentando ningum que comprove a propriedade sobre a coisa, esta ser vendida em hasta pblica.

DA PROPRIEDADE MVEL

Do valor apurado sero deduzidas as despesas, a recompensa e o saldo remanescente pertencer ao municpio, onde se achou o objeto.

DA PROPRIEDADE MVEL

OBJETO DE VALOR DIMINUTO poder o Municpio abandonar em favor de quem o achou. 3- DO ACHADO DO TESOURO ART. 1264 ao ART 1266 do CC 4- DA ESPECIFICAO a manipulao de matria prima que d origem propriedade.

DA PROPRIEDADE MVEL

necessariamente produto do trabalho humano e tem relevncia quando a matria prima alheia total ou parcialmente. Evita-se o enriquecimento ilcito.

DA PROPRIEDADE MVEL

O artfice transforma o couro em calado, a pedra em instrumento, o ferro em utenslio, o barro em escultura. A especificao ocorre quando a coisa puder retornar ao estado anterior.

DA PROPRIEDADE MVEL

Quando parcialmente do especificador, o valor da matria prima de ser ressarcida ao outro proprietrio. Matria prima totalmente do 3. : BOA-F a nova espcie do especificador, devendo indenizar o dono da matria prima.

DA PROPRIEDADE MVEL

M-F a coisa pertencer ao dono da matria prima.

DA PROPRIEDADE MVEL

Quando o valor da obra supera excessivamente o valor da matria prima, por exemplo a escultura em relao ao barro, mesmo que esteja de m f o especificador ser o dono da novidade, devendo indenizar o dono da matria prima e mais perdas e danos .

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5- DA TRADIO: art. 1267 do CC a propriedade das coisa no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Espcies: A) real: entrega efetiva e material da coisa.

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B) ficta: no caso do constituto possessrio (clusula constituti), quando o vendedor transferindo a outrem o domnio, conserva a coisa em seu poder, como por exemplo de proprietrio para locatrio.

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O constituto possessrio ou clusula constituti aquela em que uma pessoa passa de proprietrio (ou possuidor indireto) a possuidor direto (locatrio), sem que precise haver uma tradio efetiva, real, material do bem, continuando ela na posse, a outro ttulo. C) simblica: quando representada por ato que traduz a alienao, como por exemplo a entrega das chaves de um imvel vendido.

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Constituto

presume. Pode ocorrer tambm a traditio brevi manu, que se configura quando o possuidor de uma coisa em nome alheio passa a possu-la como proprietrio, ex.: o arrendatrio adquire a propriedade.

possessrio:

no

se

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6- DA CONFUSO, DA COMISTO E DA ADJUNO art. 1272 e ss De acordo com a doutrina, so espcies de acesso de coisa mvel. 6.1- CONFUSO a mescla de materiais lquidos de pessoas diferentes. 6.2- COMISTO ou MISTURA a mescla de coisas secas.

DA PROPRIEDADE MVEL

6.3- ADJUNO a justaposio de uma coisa sobre a outra, sendo impossvel destac-las. O dono da principal assume a propriedade da segunda.

DA PROPRIEDADE MVEL

Ex.: juno de vinhos (confuso); caf de duas modalidades (comisto); solda de uma pea a um motor (adjuno).

DA PROPRIEDADE MVEL

SOLUES JURDICAS:
Regra: estabelece um condomnio entre os vrios titulares. Excees: 1- se for possvel retornar ao estado anterior, o condomnio se extingue.

DA PROPRIEDADE MVEL

2- quando a separao for impossvel ou muito dispendiosa mantm-se o condomnio pro indiviso, onde cada um ter seu quinho proporcional sobre o todo.

DA PROPRIEDADE MVEL

Quando uma parte insistir na separao das coisas, ainda que muito dispendiosas, ficar a cargo do juiz impor parte insistente as despesas de separao, no h proporcionalidade de custos.

DA PROPRIEDADE MVEL

Quando uma das coisas puder ser considerada principal em relao a outra, o bem pertencer ao do principal que indenizar o outro pelo acessrio.

DA PROPRIEDADE MVEL

A propriedade exclusiva permitida se puder um considerado principal em outro, caso contrrio, condomnio forado.

somente objeto ser relao ao subsiste o

DA PROPRIEDADE MVEL

BOA-F: pode escolher em ficar com o todo, indenizando o de m f pela parte estranha, ou renuncia o todo pelo valor que perdeu e perdas e danos.

DA PROPRIEDADE MVEL

Na hiptese da mesclagem resultar em uma nova espcie, no se aplicam os princpios da especificao, sendo mais justo manter o condomnio se de boa f e se de m f, a outra parte poder optar em ficar com o todo, indenizando a outra parte pelo material ou renunciar a este direito, recebendo pelo valor do seu material e perdas e danos. 29.11

DIREITO DE VIZINHANA

1. INTRODUO AOS DIREITOS DE VIZINHANA Absolutismo do direito de propriedade X restries ao direito de propriedade 1.1. Conceito. Os direitos de vizinhana so limitaes impostas pela boa convivncia social, que se inspira na lealdade e na boa-f. A propriedade deve ser usada de tal maneira que torne possvel a coexistncia social. Se assim no se procedesse, se os proprietrios pudessem invocar uns contra os outros seu direito absoluto e ilimitado, no poderiam praticar qualquer direito, pois as arbitrariedades se aniquilariam no entrechoque de suas vrias faculdades.

Fundamentos do Direito de Vizinhana:


1.

Lealdade e Boa-f (Washington de Barros Monteiro).


Funo Social (San Tiago Dantas).

2.

Conceito de Direito de Vizinhana: Ramo do Direito das Coisas que regulamenta as relaes jurdicas existentes entre prdios que mantm, diante de uma razo material ou imaterial, laos entre si. As normas relativas ao direito da vizinhana constituem claras limitaes ao direito de propriedade, em prol do bem comum e da paz social.

As obrigaes que surgem dos institutos de vizinhana constituem obrigaes ambulatrias ou propter rem, que acompanham a coisa onde quer que ela esteja, em um sentido ambulatrio

(TARTUCE, Flvio. SIMO, Jos Fernando. Direito Civil. Volume 4. Direito das Coisas. So Paulo: Mtodo).

Organizao da matria. Captulo V do Livro do Direito das Coisas


a)

Do uso anormal da propriedade (Seo I, arts. 1.277 a 1.281 do CC); Das rvores limtrofes (Seo II, arts. 1.282 a 1.284 do CC); Da passagem forada (Seo III, art. 1.285 do CC); Da passagem de cabos e tubulaes (Seo IV, arts. 1.286 e 1.286 do CC); Das guas (Seo V, arts. 1.288 a 1.296 do CC); Dos limites entre prdios e do direito de tapagem (Seo VI, arts. 1.297 a 1.298 do CC); Do direito do construir (Seo VII, arts. 1.299 a 1.313 do CC).

b) c) d)

e) f)

g)

1.2. Distino entre o direito de vizinhana e a servido. Em ambos surgem relaes ligando dois prdios. A fonte do direito de vizinhana (chamada, por alguns, incorretamente de servides legais) a lei, enquanto a servido, em regra, deflui da vontade manifesta das partes e s excepcionalmente do usucapio. A servido um direito real sobre a coisa alheia, estabelecido no interesse do proprietrio do prdio dominante. Este desfruta de uma prerrogativa sobre o prdio serviente, sem que a recproca seja verdadeira.

Nas relaes de vizinhana, cada proprietrio compensa o prprio sacrifcio com a vantagem que lhe advm do correspondente sacrifcio do direito do vizinho, ao passo que nas servides no existem semelhantes contraprestaes, havendo, no mximo, direito a indenizao. As relaes de vizinhana so simples aspectos dos deveres inerentes propriedade, enquanto as servides constituem meras faculdades. A servido, como direito real sobre imvel, s se constitui ou se transmite por ato entre vivos, aps seu registro no cartrio da competente circunscrio imobiliria. Os direitos de vizinhana dispensam registro e surgem da mera contiguidade entre os prdios.

1.3. Natureza jurdica. Os direitos de vizinhana so obrigaes propter rem. O direito de vizinhana e o correspondente dever dele decorrente acompanham a coisa, vinculando quem quer que se encontre na posio de dono ou possuidor, e, portanto, de vizinho. Sendo obrigao propter rem ela se transmite ao sucessor a ttulo particular do vizinho, e se extingue pelo abandono da coisa. 2. DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE 2.1. Introduo: Dispe o Cdigo Civil que o proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha artigo 1227.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE.

JULGADO 1.

DIREITO DE VIZINHANA Uso nocivo da propriedade Oito ces em pequeno quintal Rudos e odores excessivos Sentena mantida para limitar a dois animais Recurso improvido (Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao Cvel n. 846.178-0/0 So Paulo 36 Cmara de Direito Privado Relator: Pedro Baccarat 24.08.06 v.u. voto n. 1.465).

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE. JULGADO 2. VIZINHANA. PLANTIO DE RVORE. DESCUMPRIMENTO DE ACORDO. DANOS CAUSADOS A PROPRIEDADE VIZINHA. INOCORRNCIA. EMBARGOS INFRINGENTES. DIREITO DE VIZINHANA. PLANTIO DE RVORES. INOCORRNCIA DE FRAUDE A ACORDO. USO NORMAL DA PROPRIEDADE. INEXISTNCIA DE PREJUZOS SEGURANA, SADE E SOSSEGO. LITIGNCIA DE M-F NO CARACTERIZADA. DECISO MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. Inexiste intuito de fraudar acordo passado em julgado, se a obrigao de fazer imposta ao recorrido restou devidamente cumprida no momento em que o muro causador do primeiro embate foi reduzido aos parmetros convencionados entre as partes, ficando dirimida, assim, a questo sob a tica do direito de tapagem. O plantio de rvores no terreno do embargado no tem pertinncia com o j desatado direito de tapagem. Diz respeito, isto sim, natureza de sua utilizao (conteno de encosta), no havendo qualquer elemento probatrio que induza a presuno do uso nocivo (CC/1916, art. 554) ou anormal (CC, art. 1.277/2002) da propriedade. Estes, como cedio, traduzem-se pela utilizao do bem imvel com prejuzo segurana, sade e ao sossego do prediozinho. E tal no ocorre, in specie, uma vez que os embargantes no tiveram afetados os direitos acima elencados. (TJRJ, EI 510/2002, Rio de Janeiro, Dcima

Segunda Cmara Cvel, 12/08/2003).

Rel. Des. Wellington Jones Paiva; Julg.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE. MEDIDAS PROCESSUAIS. Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente. Demolio Ao demolitria. ltima medida. Reparao Ao de Nunciao de Obra Nova e Ao de Obrigao de Fazer e No Fazer (art. 461 do CPC). Prestar Cauo Ao de Dano Infecto. Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessrias garantias contra o prejuzo eventual.

2.2. Os bens protegidos: Com esse preceito, visa o Cdigo a reprimir o uso anormal da propriedade, que pode exteriorizar-se de trs formas: ofensa segurana pessoal ou dos bens, ofensa ao sossego e ofensa sade. So ofensas segurana pessoal, ou dos bens, todos os atos que possam comprometer a estabilidade e a solidez do prdio, bem como a incolumidade de seus habitantes.

Exemplos: explorao de indstrias perigosas, como a de explosivos e inflamveis, o funcionamento de indstrias que provoquem trepidaes excessivas capazes de produzir fendas ou frinchas no prdio, e armazenamento de mercadorias excessivamente pesadas, acarretando o recalque do prdio, as escavaes muito profundas, a existncia de rvores de grande porte, que ameaam tombar na propriedade vizinha. So ofensas ao sossego rudos exagerados que perturbam ou molestam a tranqilidade dos moradores, como gritarias e desordens, diverses espalhafatosas, bailes perturbadores, artes rumorosas, emprego de alto-falantes de grande potncia nas proximidades de casas residenciais para transmisses de programas radiofnicos.

So ofensas sade, finalmente, as emanaes de gases txicos, as exalaes ftidas, a poluio de guas pelo lanamento de resduos, o funcionamento de estbulos ou de matadouros. O caso objeto de mais intensa discusso diz respeito ao decoro, ou seja, pode o proprietrio ou inquilino de um prdio impedir que seu vizinho instale, sob seu teto, casa de prostituio? Esclarecendo-se, ademais, que no h, nesta hiptese, perturbao do sossego. O artigo 1277 deve ser interpretado restritivamente, o que implica dizer que o dispositivo legal no se aplicaria questo do decoro, sem a perturbao do sossego.

2.3. Da composio do conflito: Na anlise das interferncias prejudiciais ao sossego, sade e segurana do prdio vizinho, o Cdigo Civil de 2002, ao contrrio do Cdigo revogado, diz que devem ser levadas em conta a (A) natureza da utilizao (se atinge a esfera interna do prdio adjacente), a (B) localizao do prdio (rea residencial ou comercial), atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os (C) limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana (artigo 1277, pargrafo nico, CC).

Pode, ainda, no julgamento da questo da interferncia prejudicial, o juiz invocar a questo da pr-ocupao. De um lado, no se pode admitir que um proprietrio tenha o direito de impor, aos ocupantes posteriores, a sua atividade prejudicial, fixando a todo um bairro, ou zona, determinada atividade. Mas, por outro lado, pode-se admitir que a pessoa que se instala beira de uma estrada de ferro, ou ao lado de antiga e barulhenta serraria, no pode pleitear que esta cerre suas portas ou aquela o indenize pelos incmodos que tal atividade lhe impe.

2.4. Interesse pblico na atividade Havendo interesse pblico naquela atividade, mesmo que interfira na segurana, no sossego e na sade dos moradores vizinhos, no haver a cessao da interferncia. Porm, o vizinho prejudicado dever receber indenizao cabal do proprietrio ou do possuidor causadores da interferncia prejudicial artigo 1278, Cdigo Civil. 2.5. Da Municipalidade: Cabe ao poder pblico, no s no exerccio de seu poder de polcia como no de cumprimento da obrigao de zelar pela segurana do povo, o direito de ajuizar ao, a fim de obter a cessao do uso nocivo da propriedade.

2.6. Reduo ou eliminao da interferncia: O Cdigo Civil de 2002 diz que ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou eliminao, quando estas se tornarem possveis. O Cdigo deixa espao para possveis inovaes tecnolgicas surgidas aps a deciso judicial. Enfim, surgindo a possibilidade de reduzir ou eliminar a interferncia prejudicial, o vizinho poder exigi-las, a teor do artigo 1279.

RVORES LIMTROFES. LIMITES ENTRE PRDIOS.


Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes. CONDOMNIO NECESSRIO. Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno invadido. Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular. Marco Aurlio Bezerra de Melo: Exceo ao princpio de que o acessrio segue o principal (Quem traga as

gotas ms que trague as boas).

Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se necessrio. 1o Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente se prestar passagem. 2o Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o acesso a via pblica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar a passagem. 3o Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da alienao, existia passagem atravs de imvel vizinho, no estando o proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma outra.