ESTUDIO PARA INTERVENCIN EN RENOVACIN URBANA

CHUN SAAVEDRA LEY MIN ESPINOZA CORONEL ALMA SANCHEZ MONTEZA RUBEN ITURREGUI CURO PATRICIA

PRESENTACIN

El presente trabajo de Renovacin Urbana est conformado por un estudio previo, el diagnstico y el planteamiento de una propuesta integral de las reas residenciales ubicadas entre las avenidas Bolognesi y Garcilaso. Para ello se ha evaluado detenidamente las diversas dimensiones que se ven involucradas en los procesos urbanos: sociocultural, polticoeconmico y fsico espacial, para el desarrollo de una propuesta.

DISEO METODOLGICO
INTRODUCCIN 2. OBJETIVOS 3. MBITO DE INTERVENCIN 4. PROBLEMA 5. MARCO REFERENCIAL 6. MARCO CONCEPTUAL 7. MARCO NORMATIVO 8. MARCO INSTITUCIONAL Y DE GESTIN 9. MARCO HISTORICO 10. MARCO LOGICO 11. DIAGNSTICO 12. PROPUESTA LINEAMIENTOS Y POLITICAS CARTERA DE PROYECTOS PROPUESTA DE NORMATIVA URBANSTICA PLANOS 8. ANEXOS /ENCUESTAS/FOTOS 1.

INTRODUCCIN

El presente trabajo presenta un caso renovacin urbana de barrios residenciales, que han quedado excluidos del continuo urbano entre el centro de Chiclayo y Santa Victoria con sus alrededores. Debido al crecimiento de la ciudad, estas zonas que antes constituyeron reas marginales conformando algunos de los primeros pueblos jvenes de la ciudad, ahora pertenecen al centro de la ciudad; su potencial ubicacin, acompaado con el estado de deterioro y el impacto de la problemtica que de ste devienen en los alrededores; hace precisa la intervencin.

OBJETIVOS

GENERAL
Realizar una propuesta integral de Renovacin Urbana para la zona residencial comprendida entre las avenidas F. Bolognesi y Garcilaso. ESPECFICOS Determinar las problemtica y sus causas, en los tres sectores homogneos identificados. Determinar en consenso con los intereses de poblacin habitante las polticas y estrategias del proyecto. Plantear la propuesta integral tanto de gestin participativa, como espacial y de retroalimentacin y vigilancia del plan. (evitar q la dinmica econmica desvirte los objetivos del plan).

MBITO DE INTERVENCIN
CENTRO DE CHICLAYO COLEGIO SAN JOS

URB SAN EDUARDO SANTA VICTORIA

La zona que se encuentra claramente delimitada por la avenida Bolognesi (norte) y al sur por la Avenida Garcilaso y el dren (acequia pulen); presenta una serie de efectos derivados de la problemtica fsico espacial, principalmente del estado de aislamiento que sus lmites y condiciones de inconexin vial y espacial le generan, constituyendo un obstculo en la integracin urbana entre el centro de la ciudad de Chiclayo y las reas residenciales comprendidas por las urbanizaciones Santa Victoria y San Eduardo.

PROBLEMA

Siendo sta ahora un rea central con tal grado de deterioro, que adems de estar aislada en s misma, como consecuencia de la incomunicacin vial, carencia de espacio pblico y la influencia de sus limites fsicos; tiene un impacto negativo de la misma manera en toda la ciudad, desconectando al centro de las reas residenciales, no slo en el mbito fsico, sino que tambin constituye una barrera de inseguridad urbana (efecto) que agrava el problema de discontinuidad.

5.1 CASOS DE RENOVACIN URBANA 5.2 REFERENCIA DE MODELO DE GESTIN 5.3 TIPOLOGAS DE MANZANA Y VIVIENDA COMO SOLUCIN A LA CARENCIA DE ESPACIO RECREATIVO PUBLICO.

MARCO REFERENCIAL

MARCO REFERENCIAL

BARRIO - TUGURIZADO
EL CHAPARRAL - LIMA

EL CHAPARRAL - LIMA

BARRIO
Un barrio cuenta con una actitud e identidad propia de vida , tradiciones de la gente que all vive y son claramente diferentes a las de la poblacin de otro barrio....

MARCO REFERENCIAL
Historia

Se ubica en Jr. Angaraes N 101 Barrio de Monserrate, distrito del Cercado de Lima, provincia de Lima. En 1969, alrededor de cincuenta familias inquilinas del barrio de Monserrate, de la primera cuadra del Jr. Angaraes, sobrevivieron al incendio del inmueble tugurizado que ocupaban. Para mejorar su calidad de vida, a travs de viviendas adecuadas, servicios bsicos, etc., los ocupantes organizaron una asociacin de vivienda de inscripcin voluntaria, e iniciaron las negociaciones con el propietario del terreno que ocupan para comprarlo. En diez aos no se logr nada, quedando frustradas las gestiones debido a un nuevo incendio que tuvieron que afrontar. En julio de 1989 reinician nuevamente la negociacin de la compraventa del terreno que ocupan. Los inquilinos se enteraron de manera informal que el propietario vendera el terreno a una inmobiliaria. Esta noticia moviliz a las familias, ratificando el acuerdo de la compra del terreno, sin preocuparse por qu rea le tocara a cada familia, primando tan slo el inters de evitar ser desalojados del lugar donde han vivido tantos aos. Como parte del conjunto de acuerdos tomados por el total de vecinos, se decidi iniciar el proceso de ahorro colectivo a travs de libretas de ahorro personales para garantizarle al propietario la compra del terreno en el plazo propuesto, y evitar su venta a otra institucin.

EL CHAPARRAL - LIMA

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Antecedentes

El Chaparral es un conjunto habitacional autogestionario de 35 viviendas de edificacin progresiva en un rea urbana central deteriorada.

El diseo del tratamiento urbano y arquitectnico de las viviendas se realiz de manera participativa y progresiva.
Este proceso asegur la determinacin y proteccin por los vecinos de un rea central verde para uso recreativo y productivo del condominio. A travs de varios tipos de actividades econmicas, en noviembre de 1989 las 35 familias logran cancelar el monto total acordado. A partir de esa fecha se convirtieron en copropietarios del terreno de 3.194 m2 que ocupan. Paralelamente al proceso de elaboracin del expediente tcnico para iniciar las gestiones de aprobacin de la renovacin del rea, con la asesora tcnica, se emprenden las primeras acciones para mejorar la salud de los ocupantes, con la instalacin de un mdulo de bao comunal de dos inodoros, dos duchas y lavaderos. Esta obra de emergencia se ubica en un lugar estratgico, para el fcil acceso de todas las familias.

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Proceso de Gestin

La organizacin, teniendo la documentacin tcnica y legal completa, inicia las gestiones respectivas ante las entidades pblicas como: la municipalidad de Lima, el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima (Sedapal), y la Empresa de Distribucin de Energa de Lima Norte (Edelnor), para obtener las respectivas autorizaciones e iniciar el proceso formal de consolidacin de sus viviendas, debido a que en el momento ya contaban con los servicios bsicos a nivel comunal y estaban funcionando. Frente a estas gestiones se presentaron limitaciones tales como que la municipalidad Metropolitana de Lima an no tena definida la instancia para la aprobacin de este tipo de programas y proyectos de renovacin urbana, en razn que el Plan Maestro para el Centro de Lima estaba en proceso de implementacin. La aprobacin de los planos de agua y desage domiciliario por SEDAPAL, depende de la aprobacin municipal. La organizacin toma la decisin, con sus asesores, de buscar salidas apropiadas y tcnicamente seguras para iniciar el proceso de consolidacin. Se acuerda hacer las consultas a COFOPRI, por las competencias que esta entidad tiene para aprobar esquemas de redes de agua domiciliaria. La consulta realizada ante el equipo de COFOPRI resuelve la viabilidad de la aprobacin de los planos. Esta aprobacin, y el hecho de tener conexin domiciliaria de luz, favorece la construccin progresiva de sus viviendas. Hasta marzo del ao 2000, se tiene un total de siete viviendas concluidas y dos en proceso.

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Objetivos:

Mejorar la calidad de vida y dar solucin de vivienda a 35 familias de bajos ingresos, del centro de Lima, bajo la autogestin de los beneficiarios. Contribuir al mejoramiento de una zona urbana popular central.

Contribuir al fortalecimiento de las organizaciones vecinales del barrio, demostrando con la prctica de esta experiencia autogestionaria, las posibilidades de mejora habitacional que pueden tener este tipo de reas en barrios centrales.

Alcance: Beneficiar directamente a 35 familias (175 habitantes), 3.700 habitantes que habitan reas tugurizadas en el entorno de El Chaparral, y 100.000 habitantes de barrios tugurizados del centro de Lima. Realizar un control del proceso por parte de la organizacin social con apoyo de asesores tcnicos en vivienda y habilitacin urbana progresiva. El fortalecimiento de las capacidades de la organizacin mediante la formacin social, la informacin y la participacin en gestiones. Ejercer presin y negociacin ante autoridades y organismos pblicos , ofreciendo propuestas para obtener reconocimiento, recursos financieros, permisos y otros apoyos necesarios para concretar el proyecto.

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Marco Institucional - Actores

Este es proyecto de iniciativa de la sociedad civil asistida por profesionales de ONG, con apoyo de la cooperacin internacional. La Organizacin para el Desarrollo de la Conferencia Episcopal de la Iglesia Catlica de Alemania (Misereor).

Los habitantes organizados que coordinan e integran los diversos componentes del proceso; aportan trabajo, ahorro, gestin ante diversas instancias pblicas; y administran los recursos.
El Centro de Investigacin, Documentacin y Asesora Poblacional (CIDAP) quien aplica y asiste a la organizacin vecinal, con la metodologa participativa del diseo urbano del conjunto y arquitectnico de la tipologa de viviendas, direccin y supervisin tcnica de las obras, y el manejo de los recursos financieros del crdito para bao comunal y vivienda tipo. La municipalidad Metropolitana de Lima quien norma las licencias y permisos (aunque con poca eficacia en gestin de trmites). La Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal, quien aprueba planos urbanos para la implementacin de redes domiciliarias de agua, desage y luz.

EL CHAPARRAL - LIMA

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Enfoques - Estrategias

El proyecto maneja innovaciones principalmente en el aspecto socio-organizativo y de gestin popular para el mejoramiento del hbitat. La comunidad particip en tareas de autoconstruccin de sus viviendas y habilitacin urbana del conjunto, y particip organizada y activamente con recursos pro pios en la construccin de los baos comunales e infraestructura de redes de luz comunitaria. Actualmente realizan faenas colectivas para la habilitacin progresiva de las reas para vivienda que an falta demoler, y el mantenimiento del bao comunal. En el proceso participativo se destaca el papel de las mujeres como lderes y dirigentes que comparten la coordinacin general de la organizacin, para la conduccin del proceso. En lo urbano, se resalta el asentamiento tipo quinta, preexistencia urbana de la memoria de la comunidad, como tipo adecuado para vivir en vecindad. La comunidad ha movilizado diversos recursos sociales y financieros: ahorro, mano de obra, materiales y la gestin del proyecto. Ha recurrido a fondos pblicos para el financiamiento del conjunto habitacional, al Banco de Materiales y, para la construccin de la vivienda tipo y mdulo de bao comunal, a la ONG asesora.

EL CHAPARRAL - LIMA

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Resultados

Los resultados obtenidos del proyecto son la habilitacin urbana progresiva para 35 viviendas, la ubicacin del total de familias en sus lotes definitivos , y la culminacin del 20% (siete) del total de viviendas. La participacin creciente de las mujeres en el proceso, el manejo de conflictos y la negociacin, es un logro de la aplicacin metodolgica y las estrategias concertadas con la poblacin. La organizacin se presenta ms fuerte, no slo por haber logrado sus objetivos habitacionales sino tambin por el desarrollo de su capacidad negociadora y de gestin. Estos resultados han producido impacto en los vecinos de la zona, en expertos de ONG y en acadmicos nacionales e internacionales, para promover otras experiencias. Adems el potencial que tiene la experiencia para promover cambios en las polticas pblicas, se refleja en la nueva toma de decisiones, y en el tratamiento del tema de renovacin urbana sin desalojos que define el actual gobierno municipal y central. Si la prctica tuviera mayor difusin y fuera sujeta a un anlisis sistemtico ms profundo por parte de entidades pblicas, el impacto en la poltica pblica sera mayor

EL CHAPARRAL - LIMA

RENOVACION URBANA
NARANJAL - MEDELLIN

NARANJAL . MEDELLIN

RENOVACION URBANA
proceso de intervenciones en la pre existencia, fsica y social, que buscan devolverle la habitabilidad y sostenibilidad, a un espacio o territorio determinado....

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Introduccin

La zona Naranjal se encuentra en una parte cntrica de la ciudad, se encuentra rodeada de algunos de los equipamientos mas importantes a nivel de ciudad y metropolitano (La Alpujarra - El Centro Internacional de Convenciones Plaza Mayor - El Teatro Metropolitano - El Edificio de las Empresas Publicas de Medelln - El Centro de Espectculos la Macarena - La Unidad Deportiva Atanasio Girardot - La Universidad Pontificia Bolivariana - La Universidad Nacional - La Biblioteca Publica Piloto). Es uno de los barrios con mejor infraestructura, teniendo a disposicin vas muy importantes a nivel de ciudad y metropolitanas y en sus cercanas una estacin del Metro de Medelln. Todo esto le dan a este barrio unas caractersticas como punto de gran trascendencia para la renovacin urbanstica y poder convertirse en un polo de atraccin para la vivienda y para los servicios de los futuros habitantes.

NARANJAL - MEDELLIN

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Plan Parcial Inicial de Naranjal El Plan Parcial inicial gestionado para Naranjal, giraba en torno a convertir el sector en un espacio para el desarrollo de las mismas empresas que se ubicaban en la zona y buscar promover otro tipo de equipamientos comerciales. El plan parcial inicial, como muchas experiencias piloto, tuvo grandes vacios en su estructuracin, algunas de las causas: Una mala reparticin de las cargas y beneficios. Vacios jurdicos importantes.

Supeditacin del plan al desarrollo inicial de la primera etapa de las

unidades de gestin urbanstica. Mal diagnostico de las condiciones sociales del rea de planificacin.

Plan Parcial Inicial de Naranjal

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Ajustes al Plan Parcial - URBANISTICO

Actualizado el plan, se definieron ciertos ajustes importantes a nivel urbanstico que permitieran el desarrollo del plan parcial, estos son los aspectos en los que se fundamenta la revisin del plan: Verificacin y ajuste de todas el rea de planificacin en los sectores Naranjal y Arrabal, de las unidades de gestin y de las reas de manejo especial. Se analizan las reas de manejo especial, de las cuatro inciales solo quedan dos - la Urbanizacin la Macarena y las equipamientos pblicos Corantioquia y el Centro de Espectculos de la Macarena. Se incluyen nuevos predios para que la totalidad queden dentro de las de gestin urbanstica del proyecto. de

de

reas

Se revisa la capacidad de soporte del territorial (densidad habitacional que puede tener una zona, dada su infraestructura y dems elementos) el centro de acopio de residuos y el centro automotriz dentro de las obligaciones urbansticas.
El equipamiento comunitario a construir por las obligaciones urbansticas se concentrara en la sede actual de Corantioquia, adosando estas edificaciones a la culata actual de este equipamiento.

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rea de Planificacin

El rea total de planificacin paso de 210.345 metros cuadrados en el 2000 a 216.848 metros cuadrados para el plan ajustado. El proyecto

de

renovacin

se

comprende al Barrio Naranjal y a una parte del Barrio como San Joaqun, Arrabal.

conocida

NARANJAL - MEDELLIN

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rea de Manejo Especial Son reas que por su desarrollo o caractersticas especiales, requieren de un tratamiento distinto al que se maneja en el Plan Parcial. AREA DE MANEJO ESPECIAL 1: Conformada por la Unidad Residencial "La Macarena", que se mantendr con carcter de consolidacin.

AREA DE MANEJO ESPECIAL 2: La conforma la sede actual de Corantioquia y los equipamientos urbanos, que unirn de manera armnica a la estructura actual, generando un solo conjunto equipamientos. se de

NARANJAL - MEDELLIN

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rea de Manejo Especial

AREA DE MANEJO ESPECIAL 3:

Conformada por el Centro de Espectculos la Macarena y el rea verde

rodea.

que

la

AREA DE MANEJO ESPECIAL 4:

Conformada por 2 manzanas de Consolidacin nivel 2.

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Unidades de Actuacin Urbanstica Con el ajuste en el decreto, el plan pasa de dividir el territorio por subzonas a dividirlo por unidades de actuacin urbanstica o gestin.

Plano de Sub zonas y reas de manejo especial

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Unidades de Actuacin Urbanstica Con el ajuste en el decreto, se pasa a tener el plano referente anterior del plan parcial inicial para poder hacer la actuacin urbanstica.

Modelo de Ocupacin Inicial

Modelo de Ocupacin Ajustado

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Conformacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica

En el zcalo urbano (2 a 4 pisos) de este proyecto se construirn locales de

actividades comerciales y de servicio que atendern parte de la demanda de los negocios ubicados en el sector y en altura (5 a . pisos) multifamiliares que se pueden construir hasta el tope que exige la Aeronutica y el Municipio de Medelln para este sector

NARANJAL - MEDELLIN

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Resultados

COMERCIO Y SERVICIOS El nuevo plan parcial de naranjal, que promueven los constructores privados, con el apoyo de la alcalda de Medelln, completa la construccin de 500 unidades comerciales y 581 locales de servicio. VIVIENDA Segn las cuentas de Camacol Antioquia, con esta renovacin la poblacin saltara a 5000 personas. Se levantaran 1200 viviendas, el rea promedia seria de 80 m2. ESPACIOS PUBLICOS Los equipamiento Institucionales, en salud, sedes de gobierno, salones comunales y recreacin urbana, ocuparan serian de 15000 m2. SERVICIO AUTOMOTRIZ

Unos 50 talleres para autos livianos serian reubicados, con mejores condiciones de acceso a sus clientes.
PARQUES La propuesta privada generara en nuevas zonas verdes, parques y andenes 12 183 m2.

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MARCO REFERENCIAL
Catalogo de fotos - NARANJAL

MARCO REFERENCIAL
Catalogo de fotos - NARANJAL

MARCO REFERENCIAL
Catalogo de fotos - NARANJAL

RESIDENCIAL SAN FELIPE

A diferencia de las unidades vecinales que la precedieron, solucionadas con densidad media a base de edificios de vivienda de 4 5 niveles, el diseo de la Residencial San Felipe apost por un mejor aprovechamiento del terreno con edificios de mayor altura, la mayora de ellos de 15 pisos.

Pero como en aquellas unidades, acompaando la vivienda con los servicios indispensables, adecuados a la magnitud de su poblacin: a) un centro comercial, bancario y de abastecimiento que, sin embargo se extiende, infiltrndose en todo el conjunto con locales menores de muy diversos rubros, ubicados en el primer nivel de los edificios habitacionales; b) un centro de educacin primaria y secundaria, y tres locales para la educacin inicial, estratgicamente ubicados con relacin a las viviendas; c) servicio religioso atendido en un templo catlico y en instalaciones parroquiales que incluyen un velatorio.

Los servicios asistenciales y culturales han sido asumidos por el centro japons mencionado anteriormente, pero hay que decir que stos, prestados en una bien instalada clnica y en un concurrido centro de actividades culturales, que incluye un gran teatro de mil butacas, sirven ms all de la Residencial San Felipe a toda la vecindad del distrito y an de la ciudad misma

SNTESIS

A. El componente fundamental en la gestin de la renovacin urbana es la participacin de la poblacin. B. La multiplicidad de usos, considerando en un rea residencial las actividades productivas, culturales, entre otras, es una alternativa dinamizadora, que promueve el desarrollo econmico y social. C. La calidad del espacio pblico como factor de integracin urbana y social constituye un elemento fundamental en las ciudades.

6.1 DE LA RENOVACIN URBANA 6.2 CONCEPCIN DEL ESPACIO PBLICO

MARCO CONCEPTUAL

6.1 RENOVACIN URBANA

Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones para detener los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr, entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.

La renovacin urbana busca el mejoramiento de la edificacin, de la infraestructura vial, del equipamiento comunitario y del espacio pblico; pero antes que nada, busca el mejoramiento de las condiciones de vida y trabajo de la poblacin.

Fuente:

POLITICAS Y ESTRATEGIAS DE RENOVACIN URBANA

1. Un conjunto de polticas instrumentadas que de manera explicita determinen la intervencin y ordenamiento de determinados espacios urbanos consolidados, que muestren sntomas de decaimiento, perdida de funcionalidad o deterioro fsico o social. Estas polticas comprometen tanto la inversin publica de forma directa como la promocin de la inversin privada . 2. Los instrumentos tcnicos normativos ,que hacen posible la aplicacin de las politicas,deben definir los aspectos legales, econmicos, financieros y el reconocimiento del tejido social. Asimismo deben de incorporar de manera directa la investigacin que promueve la innovacin tecnolgica y la referencia del medio en la construccin de la cuidad. 3. Las estrategias deben fortalecer las identidades locales relacionando los barrios en la continuidad urbana, evitar la expulsin de la poblacin asentada, promover la diversidad de usos de suelo, promover el patrimonio cultural como factor de desarrollo ,y definir el espacio publico como la expresin de la tolerancia base de la democracia y el lugar de encuentro de diferentes expresiones culturales. En este sentido la planificacin participativa debe tener un lugar preponderante al momento de llevar acabo la renovacin urbana .
Fuente:

DEBILIDADES Y AMENAZAS DE LA RENOVACION URBANA

En muchos pases es difcil lograr la expropiacin de terrenos o lograr consenso entre propietarios para lograr concretar un proceso de renovacin urbana. La amplia fragmentacin de mercado de suelos con numerosos propietarios ,impide una coordinacin fluida. Cada uno de ellos busca solucin o define sus modificaciones individuales, lo que complica el proceso de renovacin. Los mecanismos de expropiacin tomados como condicin inicial en un programa de renovacin urbana normalmente generan mltiples problemas de tipo poltico y social. El proceso de gentrificacion tambin ha ocurrido cuando los organismos oficiales llevan acabo el proceso de renovacin, y no controlan claramente los efectos sobre la especulacin del precio del suelo urbano y la consecuente alza de valores de las viviendas nuevas y de las rehabilitadas. Con esto se genera una divisin entre la conservacin fsica y social del barrio ,pues se favorece la primera y se desecha la segunda. Por otra parte cuando ocurre este fenmeno se produce una cierta contradiccin entre el objetivo de la renovacin (repoblar) y sus efectos (expulsar poblacin ). .
Fuente:

LAS DIMENSIONES DE LA RENOVACIN URBANA En la mayora de los casos la informacin sobre renovacin urbana se encuentra dispersa entre estudios referidos a los mecanismos globales de planificacin urbana o a las innovaciones de carcter arquitectnico y de diseo urbano. Pocos estudios se refieren a un anlisis y descripcin de casos que abarquen las dimensiones histrica ,cultural ,social , urbana ,legal, espacial ambiental y tecnolgica. .

LOS ACTORES DE LA RENOVACIN URBANA En los proyectos de renovacin urbana participan (residentes locales),(los nuevos residentes y comerciantes ) y gobiernos locales. Los fondos requeridos para la nueva construccin de nuevos edificios y el desarrollo de nuevas actividades productivas podran ser proporcionados por venta de uso excedente (suelo reservado) ,resultado de uso de suelo con alta densidad, para los nuevos residentes y comerciantes a instalarse. Los residentes locales reciben como resultado de negociacin una parte del edificio nuevo equivalente al valor de su propiedad inicial. El mtodo para convertir los derechos anteriores a una parte de nuevo suelos del edificio se llama conversin de derechos". Puesto que al proyecto involucra, el intercambio de propiedades entre muchos involucrados, deben ser aprobados por los gobiernos locales y cumplir con el registro legal.

LINEAMIENTOS

1.

Usar la tierra eficientemente por la misma poblacin por la que consideran muy conveniente para sus intereses y aspiraciones .Los residentes ,(arrendatarios y propietarios) de edificios ubicadas en areas deterioradas, pero con potencial para alta densidad ,y sus diversificados ,pueden acceder a fondos ,para la reconstruccin de sus propias casas, vendiendo o arrendando una parte o toda su propiedad , para continuar viviendo en el rea con mejores condiciones de vida. Utilizacin de lotes no ocupados .En lotes libres privados se puede construir edificios comerciales o condominios ,sin embargo de ser necesario ,el uso del lote vacante puede ser reclamado por los residentes locales para equipamiento urbano o espacios pblicos. Expansin de derecho de via que promueve reubicacin. Cuando se modifica el trazo o derecho de una via y resultan lotes irregulares, que no pueden ser ocupados por su forma o tamao, los propietarios pueden agrupar sus lotes para ser utilizados .Si los inquilinos desean quedarse en sus sitios actuales ,pueden construir edificios en reas inmediatas disponibles con un subsidio del estado. Mejoramiento de las condiciones de vida ampliando las reas de las casas y de los edificios con usos mixtos .Los propietarios pueden construir edificios seguros de calidad en colaboracin con otros dueos en el rea y los inquilinos.

2.

3.

5.

6.2 ESPACIO PBLICO

La calidad en el espacio pblico es lazo que amarra a un individuo con el otro, vaso comunicante que va transmitiendo valores de los unos a los otros, y va produciendo finalmente el resultado de que todos nos sintamos comprometidos con los intereses colectivos.

Entrevista Arquitecto, Ricardo Navarrete Jimnez, Presidente Nacional de la Sociedad Colombiana De Arquitectos

ESPACIO PUBLICO E INTEGRACION URBANA Por ejemplo una calle de acceso a un fraccionamiento privado ,es sin duda un espacio publico, sin embargo, aunque esta pudiera reunirse al os miembros de la comunidad que transitan por ella ,estos no serian un numero cuantioso ,ni tampoco adquirira un carcter simblico. El nodo como parte de la estructura urbana funcionada a manera de ordenador y tambin como punto de conexin .Este puede ser desde una plaza ,un zcalo o una zona comercial hasta una estacin de transporte .La manera en que se ubican y distribuyen estos espacios de gran concentracin de personas determinan la dinmica urbana que caracteriza a cada cuidad.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Spreiregen .Paul .D PEN.CIT Pg. 50-51

6.3 LA INCLUSIN SOCIAL Y URBANA

Lograr una mayor inclusin social de los pobres urbanos es una tarea de la sociedad en su conjunto.
Una condicin crucial es que la comunidad se identifique ycomprometa con esta tarea garantizando la participacin de los grupos excluidos en las instancias de concertacin y priorizacin de intereses La segregacin urbana es la expresin espacial de la segregacin La inclusin urbana es una condicin necesaria para alcanzar la inclusin social, pero por si sola no garantiza una sociedad ms integrada.

MARCO LEGAL

MARCO LEGAL
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
D.S. N 027-2003-VIVIENDA

CAPITULO IV DEL PLAN ESPECFICO Artculo 16.- El Plan Especfico es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial: 1.En aquellas reas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano. 2.En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano. 3.En aquellas reas que se desarrollen mediante Unidades de Gestin Urbanstica. Artculo 17.- El Plan Especfico debe considerar los siguientes aspectos: 1.La delimitacin y caractersticas del rea.

2.Los objetivos del Plan respecto a: - La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial. - La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos y la calidad del entorno. 3.El tipo de intervencin urbana a desarrollar: habilitacin, renovacin o reurbanizacin. 4.Los programas y proyectos urbansticos a ejecutar. 5.La propuesta de zonificacin y vas. 6.Las etapas de desarrollo del Plan, programas de ejecucin y de financiamiento. 7.El trazado general y caractersticas del espacio pblico y de las vas. 8.La localizacin de equipamientos urbanos (educacin, salud, recreacin).

Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades

D.S. N 027-2003-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Decreto Legislativo N 696 Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana Decreto supremo N 11-95-MTC Reglamento de Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana D. S. N 053-98-PCM Reglamento de Habilitacin y Construccin urbana Especial Ley 29090 Ley De Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones RNE Norma TH.060 TTULO IV -PATRIMONIO ARQUITECTNICO LEY N 29465 Ley de presupuesto del sector pblico para el ao fiscal 2010

LEY N 27580 Ley que dispone las medidas de proteccin que debe aplicar el Instituto Nacional de Cultura para la ejecucin de obras en bienes culturales inmuebles.
LEY N 24047 Ley general de amparo al Patrimonio Cultural de la Nacin LEY N 27117 Ley general de expropiaciones

Ley N 160 Ley de destugurizacin y renovacin urbana con fines de vivienda y otros

MARCO LEGAL

Normas de prxima aplicacin:

Plan Director Chiclayo

Proyecto de Ley N 9200 Ley que da plazo para que el Poder Ejecutivo expida la norma pertinente que permita la destugurizacin de las viviendas (Congresista Santos Jaimes) Proyecto de Ley N 9684 Ley de renovacin urbana y destugurizacin, (Congresista Carlos Armas). Proyecto de Ley N 9930 Ley de renovacin urbana de los predios tugurizados, (Congresista Marcial Ayaipoma)

MARCO LEGAL

RNE

LEY DE PROMOCIN A LA INVERSIN PRIVADA EN ACCIONES DE RENOVACIN URBANA

En 1991 se promulg la Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana. Para esta norma, la inversin privada es fundamental como ejecutora de las siguientes actividades: Prevencin y control del deterioro urbano Recuperacin y revitalizacin de las reas urbanas deterioradas; Recuperacin y proteccin de los centros histricos; Rehabilitacin de predios de alto riesgo por razones de seguridad fsica; Eliminacin de tugurios; y Densificacin en altura. La renovacin urbana es un proceso permanente y coordinado de acciones preventivas y correctivas del deterioro fsico y socioeconmico de las reas urbanas. Tales acciones se inscriben dentro del marco general de los planes de desarrollo urbano, comprendiendo los proyectos de inversin pblica o privada sobre reas existentes, as como los proyectos complementarios a proyectos de renovacin urbana especficos, especialmente aquellos de reubicacin de familias excedentes, incluso en reas de expansin urbana.

LEY N 29415 - Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios Tugurizados con fines de Renovacin Urbana

Ley que declara de necesidad pblica el proceso de Saneamiento Fsico Legal de Predios Tugurizados con fines de Renovacin Urbana en el mbito Nacional. El congresista de la Repblica, Wilder Caldern Castro, co autor de la iniciativa legislativa, mostr su complacencia por la publicacin en la separata legal del diario El Peruano de este dispositivo que constituye una mejora en la calidad de vida de 940 mil familias que viven en tugurios y promueve la renovacin urbana de nuestras ciudades ms importantes del pas con inclusin social. La norma que se divide en cinco captulos, 35 artculos, 5 disposiciones complementarias y 2 finales tiene por objeto que se cumpla en las siguientes etapas: Etapa de saneamiento legal de predios tugurizados; y, Etapa de Saneamiento Fsico de Predios Tugurizados.

La presente Ley regula las acciones de los procesos de saneamiento fsico y legal de predios tugurizados con fines de renovacin urbana en las reas de tratamiento sean de propiedad privada o estatal, comprendiendo tanto a personas naturales como jurdicas y que hayan sido designadas como tales por las Municipalidades Distritales.

MARCO INSTITUCIONAL Y DE GESTIN

Principales Programas Que Maneja El Sector VIVIENDA

Sitio Propio, Mejoramiento de Vivienda, Adquisicin de Vivienda Nueva con el Bono Familiar Habitacional.

Nuevo Crdito MIVIVIENDA para financiar la compra de viviendas terminadas, en construccin o en proyecto. Premio al buen pagador. Programas Casa Bonita, Dulce Hogar, Vivienda para Todos, Casa Empresa, Programa Fnix, Techo Propio.
Mi Lote

Desarrollo de habilitaciones urbanas en predios de propiedad del Estado. Adjudicacin de lotes a titulo oneroso. El Programa Integral de Mejoramiento de Barrios y Pueblos incluye los componentes Mi Barrio, Mejorando Mi Pueblo, La Calle de Mi Barrio, Muros de Contencin, Mejorando M i Quinta y Proteccin Ambiental. Otorgamiento de Ttulos de Propiedad en rea Urbana y Rural. Proyectos destinados a Agua y Saneamiento (urbano y rural). Asegurar el abastecimiento de agua potable y alcantarillado. VIVIENDA, AGUA ,DESAGUE Y TTULOS CRECIMIENTO SOSTE

Implementacin Poltica de Vivienda:

Productos para financiamiento de la Vivienda, por nivel socioeconmico
RANGO DEL VALOR DE LA VIVIENDA
Crdito Convencional

11,428 US$ 3,810

A 5.4%

2,776 US$ 925 1,352 US$ 450

B 17.4%

Nuevo Crdito MIVIVIENDA

Mayor a 14 UIT hasta 50 UIT S/. 180,000

C 35.8% Programa Techo Propio

S/. 50,400 14 UIT

891 US$ 297

D 28.7% - Construccin en Sitio Propio - Mejoramiento

S/. 43,200 12 UIT

661 US$ 220

E 12.7%
Fuente: Apoyo Opinin y Mercado; Fondo MIVIVIENDA

S/. 17,640 4.9 UIT

UIT 2010: S/. 3,600.00

Esquema de Intervencin del Programa Techo Propio

PROMOTOR

ESTADO

FACILITADOR
ARTICULADOR

A B C
PROMOTORES / ET

Ahorro

Se refuerza el carcter facilitador y promotor del Estado. Se premia el esfuerzo de ahorro de las familias. Se promueve la participacin del sector privado.

Bono

Crdito
POBLACION

GOBIERNOS LOCALES

Modalidades del Programa de Techo Propio

ADQUISICIN DE VIVIENDA NUEVA CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO MEJORAMIENT O DE VIVIENDA

Valor de la Vivienda

Entre Entre Entre: S/. 19,800 (5.5 S/. 43,201 (12 UIT) S/. 17,640 (4.9 UIT) y UIT) y y S/. 43,200 (12 S/. 50,400 (14UIT) S/. 43,200 (12 UIT) UIT) 3% del Valor de la Vivienda como mnimo S/.18,000 (5 UIT) S/. 10,800 (3 UIT) S/.720 (0.2 UIT)

S/. 7,560 (2.1 UIT) (Valor mnimo de obra)

AHORRO

S/.720 (0.2UIT)

BFH

S/. 16,920 (4.7 UIT)

S/. 6,840 (1.9 UIT)

UIT 2010: S/. 3,600.00 Unidad Impositiva Tributaria

CREDITO COMPLEMENTARIO, SI EL AHORRO Y EL BFH NO ES SUFICIENTE

La Calle de MiBarrio, es
Componente que reduce el dficit de pavimentacin de calzadas y veredas, mejora la calidad del medio ambiente y la calidad de vida de los residentes de Barrios Urbanos Marginales que cuenten con saneamiento fsico legal, redes de servicios bsicos de Agua, Desage y Luz. Financia, La ejecucin de pistas hasta 1200 ml de longitud, veredas y tratamiento de reas verdes en barrios urbanos marginales. En el proceso de intervencin se instruir a los habitantes para el buen uso de los espacios renovados (Acompaamiento social). Financiamiento:
MVCS S/. MUNICIPALIDAD S/. ORGANIZACIN COMUNITARIA S/. TOTAL INVERSIN S/.

LIMA

80% 810,000 16%

162,000 161,975 202,927 291,084

4% 3% 2% 1%

40,500 30,370 25,366 18,193

100% 1,012,500 100% 1,012,346 100% 1,268,293 100% 1,819,277

COSTA 81% 820,000 16% SIERRA 82% SELVA 83% 1,040,00 16% 0 1,510,00 16% 0

MiBarrio, es
Es el Componente, que tiene como fin mejorar las condiciones de vida de la poblacin de menores ingresos radicada en Barrios Urbano Marginales permitiendo su integracin con la ciudad y la reduccin de las necesidades bsicas insatisfechas. Financia, La ejecucin de Redes secundarias y conexiones domiciliarias de agua y desage, construccin de pistas, escaleras, rampas y veredas; construccin de locales comunales, parque con juegos infantiles, reas verdes y losas deportivas.

Algunos resultados:

En Cajamarca

En Chimbote

Despus Antes Antes

Despus

Mi Pueblo, es
Es el Componente, que mejora las condiciones de vida de la poblacin residente en Centros Poblados y Zonas Rurales, promoviendo el mejoramiento de las viviendas. Financia, Mejoramiento de Calles, Acondicionamiento de Parques y Espacios Pblicos, Embellecimiento de Fachadas, trabajando conjuntamente con las Municipalidades en la Promocin Tcnica Social. El presupuesto Maximo por Centro poblado es de S/. 280,000.00

Algunos resultados:

En chincheros

En Malconga

Despus

Despus

Antes

Antes

Convenios
PROTOCOLO DE COLABORACIN ENTRE MVCS Y LA JUNTA DE ANDALUCA 2008 Objeto: Definicin y colaboracin en la actuacin integral en materia de acondicionamiento territorial, desarrollo urbano y vivienda as como la recuperacin y preservacin del patrimonio arquitectnico.

Propuesta:
Casa del Balcn, Rmac. CONVENIO DE COLABORACIN ENTRE LA AGENCIA ESPAOLA DE COOPERACIN INTERNACIONAL Y EL MVCS - 2008 Objeto: Contribuir al fortalecimiento institucional del Sector Vivienda, Construccin y Saneamiento a travs del apoyo a la implementacin de las polticas pblicas y la participacin conjunta del MVCS y AECID en acciones especificas de ordenamiento territorial, planeamiento urbano, produccin y gestin urbana territorial, habilitaciones urbanas, vivienda y habitabilidad bsica.

Convenios
PROYECTO DE CONVENIO ENTRE MVCS, INC E INVERSIONES QUINTA HEEREN 2009 Con intervencin de la MML Objeto: Establecer trminos y condiciones para lograr una solucin integral a la problemtica de la vivienda de las familias ocupantes de la Quinta Heeren, a las de su entorno y facilitar a la Promotora la recuperacin y puesta en valor de la Quinta. Propuesta: Proyectos Techo Propio y MiVivienda.

Puesta en valor de los inmuebles y recuperacin de las reas libre.

Adquisicin de inmuebles aledaos para permitir mas accesos la quinta.

PROYECTO DE CONVENIO ENTRE MVCS, SENCICO, INC Y AECID - ESCUELA TALLER PER Objeto: Establecer trminos y condiciones para la Formacin Tcnica en Patrimonio

MARCO HISTRICO

LOS PEREDO HUACA DEL HOSPITAL

MOLINO DALLORSO

F.C. A PIMENTEL

HUACA DE LA CRUZ DE LOS RAMOS

CHICLAYO SIGLO XVIII

Plano Elaborado por Carlos Posh

CON EL CRECIMIENTO SE EMPIEZA A CIRCUNDAR LOS LMITES TOPOGRFICOS CON UNA TRAMA DESORDENADA.

ESTACIN DE FERROCARRIL

CRECIMIENTO LIMITADO POR LNEAS FRREAS

ACTUALMENTE SE CONCERVA LA FACHADA DE LAS ANTIGUA ESTACIN DE FERROCARRIL

CHICLAYO SIGLO XIX

Plano Elaborado por Carlos Posh

PATAZCA

s de comercio informal DESAPARE CE LMITE SUR LNEA FRREA

REA COMPRENDIDA ENTRE ANTIGUAS LNEAS FRREAS Y DREN CONSTITUYE POR MUCHAS DCADA UN REA MARGINAL

BARRIO CHINO SE CONSTITUYE EN UNO DE LOS PRIMEROS ASENTAMIENTOS INFORMALES

CHICLAYO 1942 - 1953

BARRIO CHINO QUEDA INMERSO EN EL CENTOR URBANO, SIN HACERSE EFECTIVAS POLTICAS DE ORDENAMIENTO, ESTE SE CONSOLID TAL Y COMO INICI SU TRMA
BUENOS AIRE Y SAN FRANCISCO QUEDAN CONDIICIONADOS POR EL DREN Y HACIA EL CENTRO INFUENCIADOS POR EL ANTIGUO MARGEN DE LA CIUDAD

SE ELIMINEN ALGUNOS TRAMOS DE LA RED FERROVIARIA SUBSTITUYNDOLAS CON LAS PRIMERAS LNEAS DE TRANSPORTE URBANO QUE RECORREN LA CIUDAD DE NORTE A SUR.

CHICLAYO 1953 - 1963

Plano Elaborado por Carlos Posh

TENDENCIA DE CRECIMIENTO HACIA EL OESTE, LO QUE AHORA SE TRADUCE EN UN INCREMENTO DE LA INVERSIN INMOBILIARIA EN LA CARRETERA PIMENTEL.

PRODUCTO DE ELLO APARECEN LOS PUEBLOS JVENES SAN NICOLS Y EL UPIS SEOR DE LOS MILAGROS

CHICLAYO 1972-1993

8.1 ESTUDIO A NIVEL GENERAL 8.2 ESTUDIO DE REAS ESPECFICAS

ANLISIS

EQUIPAMIENTO Y REAS VERDES

Cuglievan

Equipamientos dan la espalda a las viviendas

Junin

1. Se ha identificado una zona en la que las alturas de edificios (gran cantidad de equipamientos de 4 a 6 pisos y edificios residenciales), junto con su disposicin hacia un frente y el estado de deterioro y/o descuido de las vas que comunican esta zona; determinan una exclusin urbana en mayor grado y de gran extensin, desvinculndolo tanto del centro como de otras reas residenciales.
CONJUNTOS RESIDENCIALES DE GRAN ALTURA

REAS VERDES Y CALIDAD DE VIVIENDA

Maritegui

Nazareth

En general el rea recreativa es menor al 1% siendo mayor el problema en las reas indicadas, que acompaado con el grado de deterioro de las edificaciones (vivienda antiguas, de adobe y declaradas en mal estado - ms del 50%) y el grado de hacinamiento (promedio de 6 personas en lotes de menos de 80 m2 ) determinan un mal estado de la funcin residencial cualitativamente y cuantitativamente

VAS Y PAISAJE URBANO

1 Junto con la altura de edificios y la poca seccin de va, y descuido, esta zona se encuentra en gran medida excluida de la dinmica urbana ; estando rodeada de equipamientos y viviendas configura un rea potencial de inclusin.

2 Por otro lado pasajes sin salida y vas en una trama sinuosa y angostas calles tambin configuran focos de exclusin e inseguridad urbana

En general existe gran cantidad de vas sin asfaltar, o en deterioro y secciones pequeas.

El emplazamiento de la poblacin en zonas de riesgo determinado en gran medida por la inadecuada aplicacin de sistemas de construccin y por el avanzado estado de deterioro de edificaciones antiguas, favorece el colapso de stas ante eventos geolgicos y climticos.

Acerca de la inseguridad urbana, segn encuestas a Dirigentes Comunales, se han identificado rea s con mayor grado d inseguridad urbana

Las encuestas revelaron familias en promedio de 6 personas cuyo ingreso mensual oscilaba entre 400 a 800 $. As como se observaba la marcada divisin entre estratos sociales hacia el sur, acentuando el aislamiento tanto urbano como social de la zona.

Basados en los planos antes observados, en el reconocimiento mediante una visita de campo y en las condicionantes del contexto se han considerado 4 reas estratgicas para una intervencin.

Centro de Chiclayo reas comercio e instituciones

A. rea tugurizada/ comercio informal, alto riesgo ante FNs. Y por mala construccin y deterioro de inmuebles.

c Propuesta de conexin vial segn plan urbano pueblos jvenes

B. conglomerado institucional que da espaldas a reas residenciales

Conjuntos habitacionales alta densidad Grandes malles

DETERMINACIN DE MBITOS DE INTERVENCIN

DETERMINACIN DE TRES UNIDADES DE GESTIN

Los criterios utilizados para la determinacin de estas reas han sido los siguientes:
Caractersticas similares, tanto en su proceso de consolidacin, como actualmente. Afectados por una problemtica similar. En resumen se constituyen en reas homogneas. Comparando los tres sectores difieren significativamente entre s.

CENTRO DE CHICLAYO

COLEGIO SAN JOS

URB SAN EDUARDO

SANTA VICTORIA

REA ESPECFICAS DE ESTUDIO

SECTOR 1

rea Conformada por los PJ Buenos Aires y San Francisco: que a dems de ser un rea residencial, recibe el impacto de las avenidas Balta, Garcilaso y Bolognesi acogiendo una serie de equipamientos institucionales y de edificios residenciales a gran altura; las secciones de va pequeas, ciertos quiebres en su trama y la carencia cuali-cuantitativa de espacios pblicos agravan el problema de integracin urbana.

A
TRAMAS IRREGULARES CONFIGURAN PASAJES POSIBLE VA DE COMUNICACIN, DE POCA SECCIN Y SINUOSA

ASPECTOS FSICOS
a. MORFOLOGA URBANA
La zona de estudio presenta una trama irregular, en algunas zonas producto de su ocupacin indiscriminada. Conformada por manzanas cuyos lotes de vivienda presentan en un 45% reas de ms de 100 m2, algunos lotes son pequeos producto de sucesivas subdivisiones y presentan forma alargada y un frente pequeo.

ANTIGUA ESTACIN DE FERROCARRIL

33% lotes de menos de 75 m2

A
2
1

ASPECTOS FSICOS
a. MORFOLOGA URBANA
32

SECCION DE VAS

H promedio de las edificaciones 6m

Secciones de va pequeas, con una trama sinuosa, dificultan la comunicacin de la zona.

1-1

2-2

3-3
Fuente Plano 2007 COFOPRI

. Potencial rea de integracin

A
3

ASPECTOS FSICOS
Paisaje Urbano

1. Equipamientos dan espalda a las viviendas, en algunos casos se articulan con abruptos desniveles de 5 pisos a 1 piso de las viviendas

2. Las visuales de las viviendas suelen estar constituidas por grandes muros ciegos.

4. Manzanas de Fachada Continua con predominio de 2 niveles y fachadas descuidadas.

3 La Continuidad de las calles s e interrumpe de la misma manera.

Gran porcentaje de pistas sin asfaltar

PLANO DE ALTURAS

A
ASPECTOS FSICOS
b. b. CATASTRO URBANO
Estas zonas presentan una densidad alta, deficientes reas recreativos, y la mayora de equipamientos culturales que rodean esta zona no estn dirigidos a satisfacer las necesidades de se poblacin, incluso en su disposicin le dan la espalda al lugar. En general predomina el uso de suelo residencial de media y alta densidad.

BUENOS AIRES

SAN FRANCISCO

Fuente Plano de equipamiento 2007 MPCH

BUENOS AIRES

SAN FRACISCO

SAN MARTIN

B
CONDICIONES DE VIDA
ANTIGUA ESTACIN DE FERROCARRIL

a. CALIDAD DEL ESPACIO HABITABLE

La carencia de espacios pblico recreativos es el principal problema detectado. En esta zona el problema del hacinamiento no se ha generalizado, sin embargo ste se presenta en el 24% de lotes.

PJ BUENOS AIRES

PJ SAN FRANCISCO

Lotes con hacinamiento

Fuente elaboracin propia en base a encuestas

B
CONDICIONES DE VIDA
b. SERVICIOS BSICOS
En cuanto a los servicios bsicos, han sido renovados recientemente. Sin embargo se han encontrado conexiones clandestinas de agua y desage.

c. ESTADO DE TENENCIA DE LA 100% TIERRA

6%

2%

38%

54%

Segn autovalos (SATCH) el 54% de los lotes tiene un nico propietario, PROPIETARIO UNICO el 38% es de sociedad conyugal, el 6% tiene varios dueos (propiedad condominio), y el 2% posee el SOCIEDAD terreno pero no es dueo. CONYUGAL En general la propiedad de los CONDOMINIO terrenos pertenece a los habitantes, sin embargo la existencia de varios propietarios en cada lote, podra ser POSEEDOR un factor que plantee ciertas dificultades en la gestin de l a propiedad debido a los diversos intereses que cada uno tiene.-

INGRESOS FAMILIARES

58%
60%
50% 40% 30% 20%

B
Hasta S/. 500 De S/. 500 a S/. 1,000

33%

CONDICIONES DE VIDA
c. Caracterizacin socioeconmica

8%
10% 0%
Hasta S/. 500 De S/. 500 a S/. 1,000 Ms de S/. 1,000

Ms de S/. 1,000

En un segmento socioeconmico medio-bajo y bajo, donde se vivencian mayores lazos entre vecinos que comparten un territorio que les es comn. Se trata de familias que no cuentan con un servicio domstico y por lo tanto requieren, de alguna manera, controlar el cuidado de los nios, la seguridad del hogar, cuando muchas veces se trata de padres que trabajan durante toda la semana, o bien, se busca el modo de trabajar desde el hogar

B
CONDICIONES DE VIDA
d. Caracterizacin socioeconmica Perfil de la PEA

INGRESOS FAMILIARES

GRADO DE INSTRUCCIN
70% 60%

60%

58%

67%

50%
40% 30% 20% 10% 0%
Hasta S/. 500 De S/. 500 a Ms de S/. S/. 1,000 1,000

33%

Hasta S/. 500

50% 40%

Sin estudios

De S/. 500 a S/. 30% 1,000 20%

8%

Ms de S/. 1,000 10%

0%

8% 8%

17%

Primaria Secundaria Superior

Hay un porcentaje muy reducido de personas que hayan realizado estudios superiores, lo que podra significar un limitacin en la calidad de empleo y su capacidad para generar recursos econmicos, como se evidencia en el cuadro de ingresos familiares.

PIRMIDE POBLACIONAL 25.0% 20.0% 15.0%

22.6% 24.2%

B
CONDICIONES DE VIDA
e. CARACTERIZACIN FAMILIAR
Ms de 55

17.7%

16.1%

14.5%

De 41 a 55

10.0%
4.8%

De 26 a 40 De 19 a 25 De 6 a 18

5.0% 0.0%

De menos de 6

Composicin familiar
0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 8% 25% 62%

Se pudo observar que existen un gran porcentaje de familias conformadas por tres generaciones. Por otro lado tambin la familia tpica conformada por pap mam e hijos, ocupa un gran porcentaje, siendo en algunos casos muy numerosa (ms de 4 hijos). En las familias que tienen menos tiempo viviendo en el lugar se observa la tendencia a compartir la vivienda donde dos familias coetneas dividen la propiedad en el primer piso y segundo para su habitacin.

0
familia tpica dos familias cohetaneas c/parentezco 3generaciones

AOS VIVIENDO

58%
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

B
33%
0 - 15 aos 16 - 30 aos Ms de 30 aos

CONDICIONES DE VIDA
e. Caracterizacin sociocultural

8%
0 - 16 - Ms 15 30 de aos aos 30 aos

Aunque el jefe de la familia suele ser el hombre, se ha notado la activa participacin de las mujeres (la mayora mas de casa) en las organizaciones comunales, siendo casi en su totalidad los eventos y acciones de desarrollo promovidos por stas.

PROCEDENCIA

MIGRANTES de Chiclayo

Procedencia En el sector de Buenos aires la procedencia es principalmente de Chiclayo, muchas de stas son viviendas heredadas; a diferencia del Pj San Francisco, cuya ocupacin es posterior y donde se observa gran porcentaje de migrantes del nor oriente del pas (Cajamarca y Amazonas), incluso existen casos en los que la vivienda es usada tan slo pocas del ao.

B
CONDICIONES DE VIDA
f. Percepcin social

Todas las personas que viven en estos lugares lo sienten de algn modo suyo y en las entrevistas se evidenci su entusiasmo y predisposicin a mejorar el lugar.

Todas las familias afirmaron conocer a sus vecinos, un gran porcentaje comparte actividades con stos, 100% como visitas y reuniones los fines de semana en alguna tienda o en el espacio urbano, las personas colocan bancos fuera de sus casas y realizan reuniones en plena calle.

B
CONDICIONES DE VIDA
g. FORMAS DE OCUPACION Y ORGANIZACIN

Iniciaron la ocupacin pagando el alquiler (S/.10) de la tierra a un nico dueo, en lo que constituan propiedad de cooperativas a nombre de Carmona(pobladores de Buenos Aires) y Soeger ( pobladores de San francisco). Las polticas del gobierno de Belande repartieron stas tierras a reubicndolos en la zona en que se ubican actualmente en el ao 63. sus ocupantes

Producto de la organizacin vecinal y gestiones de iniciativa de los pobladores se construyeron los equipamientos con los que cuentan: colegio primario y mercado.
En las obras tratando de disminuir la delincuencia se form el Comit de construccin civil, pobladores de la zona que trabajan en la renovacin de parques y en los proyectos de asfaltado de vas, reduciendo la incidencia a un 30% . Sin embargo an es ste un problema importante.

Actualmente cuentan con Agentes Municipales, comits vecinales de gestin municipal, de construccin y obras (conformados por jvenes); mensualmente se realizan reuniones que culminan en la emisin de un informe de las problemticas expresadas por los pobladores.

Fuente: Entrevista poblador antiguo y agente municipal.

C
EXCLUSIN URBANA Y SOCIAL

RBOL DE PROBLEMAS

FALTA DE AUTOESTIMA URBANA INCOMUNICACIN ESPACIAL

MARGINACIN SOCIOECONMICA DEFICIENTES CONDICIONES DE HABITABILIDAD

VAS SINUOSAS Y DE SECCIONES PEQUEAS

MASA EDIFICADA CONTINUA

INSEGURIDAD URBANA

AUSENCIA DE LUGARES DE ESPARCIMIENTO

DEFICIENCIA CUALITATIVA CUATITATIVA DE ESPACIO PBLICO

DEFICIENTE CAPACIDAD DE GESTIN DE LAS ORGANIZACIONES COMUNALES

DESCONOCIMIEN TO DE LOS MECANISMOS Y ALCANCES DE ORGANIZACIN Y GESTIN

OCUPACIN INDISCRIMINADA DE REAS DESTINADAS A ESPACIOS PUBLICOS

HACIA LAS AVENIDAS OCUPACIN DETERMINADA POR DINMICA ECONMICA

INCAPACIDAD DE FINANCIAMIENTO

AUSENCIA DE CONTROL URBANO EN EL REA

BAJO NIVEL SOCIOECONMICO Y CULTURAL

C
RBOL DE PROBLEMAS
EXCLUSIN SOCIO ECONMICA

IMAGEN URBANA DETERIORADA

INCONGRUENCIA DE LA IMAGEN CON EL CONTEXTO

FALTA DE AUTOESTIMA URBANA

DEFICIENTES CONDICIONES DE HABITABILIDAD

DEGRADACIN DEL ESTADO DE LAS VIVIENDAS

INCAPACIDAD DE FINANCIAMIENTO

DEFICIENTE ADMINISTRACIN URBANA Y VECINAL

AUSENCIA DE CONTROL URBANO EN EL REA

PATRONES CULTURALES DE LOS MIGRANTES

BAJO NIVEL SOCIOECONMICO

SECTOR 2

Conformada por los pueblos jvenes Barrio Chino y Zamora; siendo stos algunos de los primeros asentamientos periurbanos no planificados, han consolidado su asentamiento de modo que las condiciones morfolgicas y fsico-espaciales propenden una situacin crtica en la calidad de vida de sus pobladores, los que presentan un alto grado de hacinamiento, carencia de espacios pblicos recreativos, el alto grado de inseguridad urbana que de ello deviene, adems de su inminente riesgo ante desastres debido a las caractersticas de las edificaciones.

PUEBLO JOVEN BARRIO CHINO, PUEBLO JOVEN ZAMORA A. rea tugurizada/ comercio informal (senz Pea), alto riesgo ante fenmenos naturales Y por mala aplicacin de sistemas constructivos y deterioro de inmuebles.

A
ASPECTOS FSICOS
a. MORFOLOGA URBANA
La zona de estudio presenta una trama irregular, producto de su ocupacin indiscriminada; se observan pasajes sin salida de secciones muy angostas y se generan zonas incomunicadas. Conformada por manzanas y lotes irregulares, con formas alargadas y/o extremadamente pequeas, producto de sucesivas subdivisiones. De todos los lotes, slo el 42.6 % tiene reas mayores a 80m2

A
2 1 1

ASPECTOS FSICOS
b. SECCIONES DE VAS
Las secciones de los pasajes peatonales en el Pueblo Joven Barrio Chino no se mantienen constantes, es as que le pasaje principal se bifurca llegando a callejones ciegos de hasta 1.5 m.

1-1

2-2

2 3

2 1 5 3

A
ASPECTOS FSICOS
Paisaje Urbano

5. Muro ciego sirve de visual de edificaciones

1. Pasajes sinuosos de poca seccin dirigen a frentes de edificaciones

3. Secciones de pasajes se angostan y dirigen a muros sin salida.

6. Muro ciego sirve de visual de edificaciones, pistas sin pavimentar . 2. Existe un espacio central al que no estn dirigidos los frentes de las edificaciones, adems se muestra el estado de deterioro de stas.

Existe un pequeo parque en estado de descuido, adems las vas de su alrededor se encuentran sin asfaltar.

4. Existe en algunos casos la entrada limitada con una reja, acentuando el aislamiento que de su morfologa urbana deviene.

PLANO ALTURAS

PLANO ALTURAS

A
ASPECTOS FSICOS
b. CATASTRO URBANO
En general predomina el uso de suelo residencial, se observa la carencia de espacios verdes recreativos y una densidad alta.

BARRIO CHINO

ZAMORA

Fuente Plano de equipamiento 2007 MPCH

BARRIO CHINO

PUEBLO JOVEN BARRIO CHINO, PUEBLO JOVEN ZAMORA USO DE SUELO

Basados en la antigedad, en la declaracin de estado y en el material de construccin, se ha determinado un gran porcentaje de viviendas en estado de degradacin (ms del 50%), a eso se le suman un promedio de ocupantes de 6 personas/lote en lotes de menos de 90 m2 con menos del 20% de rea libre. En un rea de menos del 2% de reas recreativas.

B
CONDICIONES DE VIDA
a. CALIDAD DEL ESPACIO HABITABLE
En eta zona, el hacinamiento ocurre en el 57.33% de las casas, siendo de mayor incidencia en el Barrio Chino (73%).

BARRIO CHINO

ZAMORA

Lotes con hacinamiento

Fuente elaboracin propia en base a encuestas

160 160 160 140 120 100 80 60 40 20 0 servicios basicos 160 casas agua desague luz telefono cable internet

B
CONDICIONES DE VIDA
b. SERVICIOS BSICOS
En cuanto a los servicios bsicos, la demanda est en su totalidad satisfecha, sin embargo en la visita al lugar se encontraron hendiduras en las veredas que comunicaban cajas con cajas de los desages, evidencia de su mal estado.

c. ESTADO DE TENENCIA DE LA TIERRA

Se observa la precarizacin de los derechos de propiedad, lo que causa tugurizacin, ruina, pobreza, exposicin al riesgo.

100 80 60 40 20 0

81 69 propia alquilada no se sabe

Conlleva a un estado de atomizacin y fragmentacin de los derechos de propiedad. El 95% de los casos, las familias que viven en ellos son inquilinos, hijos o nietos de inquilinos, mientras que los dueos que dieron los tugurios en alquiler, e incluso sus hijos, ya fallecieron. La precarizacin impide cualquier intento de renovacin sostenible y por ese abandono la ruina del barrio se hace indetenible.

10

tipo de posecion de la vivienda de 160 casas

Fuente elaboracin propia en base a encuestas

B
CONDICIONES DE VIDA
c. Caracterizacin socioeconmica

80 60 telefono 40 20 0 servicios basicos 160 casas cable internet

En un segmento socioeconmico en el que, por motivos de financiamiento de la solucin habitacional, es imprescindible el entorno inmediato como la extensin de la vivienda, el espacio de esparcimiento que la vivienda en s misma no logra satisfacer, se vivencian mayores lazos entre vecinos que comparten un territorio que les es comn. El trabajador que subemplea a sus parientes y la madre que se hace cargo de los nietos para que la hija pueda ir a trabajar son situaciones comunes en estos sectores. La mayor incidencia de este tipo de hogares pobres parece indicar que se PRIVILEGIA LA FAMILIA EN COMN a partir de la necesidad de sumar ingresos de distintos miembros.
Fuente elaboracin propia en base a encuestas

B
CONDICIONES DE VIDA
f. Percepcin social

Todas las personas que viven en estos lugares lo sienten de algn modo suyo, peor comparten la idea de que las condiciones en que viven no son adecuadas y expresaron su deseo de vivir en otro lugar, o que el lugar sea diferente.

Fuente elaboracin propia en base a encuestas

B
CONDICIONES DE VIDA
g. FORMAS DE OCUPACION Y ORGANIZACIN

La ocupacin de este lugar se inici como uno de los primero pueblos jvenes, con el pasar del tiempo su trama se consolid irregular, equipamientos de transporte se ubicaron alrededor, y cada vez se fue densificando ms la zona al conformar ahora parte central de la ciudad. Actualmente cuentan con Agentes Municipales, sin embargo la gente desconoce de su existencia y no se organiza para mejorar el lugar.

BAJA CALIDAD DE VIDA

C
RBOL DE PROBLEMAS
MARGINACIN SOCIAL

DETERIORO VEREDAS Y PAVIMENTOS

CONTINUOS PROBLEMAS DE DESAGUE

CONTAMINACION

CONDUCTAS DELINCUENCIALES

FALTA DE AUTOESTIMA URBANA

HACINAMIENTO CRTICO

CARENCIA DE ESPACIOS PBLICOS RECREATIVOS

TUGURIZACIN
DEFICIENTE CAPACIDAD DE GESTIN DE LAS ORGANIZACIONES COMUNALES PRECARIZACIN DE DERECHOS DE PROPIEDAD DEFICIENTE ADMINISTRACIN URBANA Y FALTA DE PARTICIPACIN VECINAL SUBDIVISIN DE LOTES INTENSIFICAC IN DEL USO DE SUELO PRESION POBLACIONAL PATRONES CULTURALES CONTRADICTO RIOS DE LOS MIGRANTES BAJO NIVEL SOCIOECO NMICO

NULA O BAJA CAPACIDAD DE LOS OCUPANTESDESEMPLEO

DEMANDA MIGRATORIA Y VEGETATIVA DE VIVIENDAS CNTRICAS

SECTOR 3
Conformada por el pueblo joven San Nicols y el Upis Seor de Los Milagros, como muestran las estadsticas, con lotes relativamente uniformes y siendo esta zona renovada por la municipalidad, adems de contar con los espacios de rea verde; presenta ms bien una problemtica fsico ambiental, que requiere un proceso de rehabilitacin y de planificacin acorde con los nuevos procesos.

A
ASPECTOS FSICOS
a. MORFOLOGA URBANA
La zona de estudio presenta una trama regular y actualmente se esta haciendo un proceso de regularizacin en algunas zonas Conformada por manzanas cuyos lotes de vivienda son amplios y han sido sujeto de subdivisiones.

A
ASPECTOS FSICOS
a. MORFOLOGA URBANA
1 2

SECCION DE VAS

Seccin de calzada: AV. LAS AMERICAS

1-1
Seccin de calzada: JR. RIMAC

Las secciones de va no presentan significativos problemas al mantenerse constantes y con una trama ordenada, sin embargo su problemtica radica en el estado en que se encuentran.
Seccin de calzada: JR. DANUBIO

2-2
Fuente Plano 2007 COFOPRI

A
ASPECTOS FSICOS
Paisaje Urbano

Falta de Tratamiento espacios pblicos.

Iglesia San Benito Palermo

de

Jr. MARAON cuadra 01

Falta de pavimentacin en las calzadas y veredas.

Acequia PULEN.

Prolong. GARCILAZO

Falta de iluminacin

ANLISIS URBANSTICO
Sentido Flujo Vehicular

Plano, Sentido del flujo vehicular.

ANLISIS URBANSTICO
Sentido Flujo Vehicular

Plano, Sentido del flujo vehicular.

PLANO ALTURAS MATERIALES USOS ESTADO DE VAS

A
ASPECTOS FSICOS
b. CATASTRO URBANO
Estas zonas presentan una densidad media con lotes amplios. En general predomina el uso de suelo residencial.

UPIS SEOR DE LOS MILAGROS

SAN NICOLAS

Fuente Plano de equipamiento 2007 MPCH

Datos Generales - P.J SAN NICOLAS

Datos Generales UPIS SR. DE LOS MILAGROS

B
CONDICIONES DE VIDA
a. CALIDAD DEL ESPACIO HABITABLE

La carencia de espacios pblico se manifiesta de manera cualitativa y cuantitativa, sin embargo esta ltima no es tan grave como en los otros sectores evaluados. No se observa hacinamiento.

UPIS SR MILAGROS

PJ SAN NICOLS

Fuente elaboracin propia en base a encuestas

B
CONDICIONES DE VIDA
b. SERVICIOS BSICOS
En cuanto a los servicios bsicos, han sido atendidos casi en su totalidad, no siendo as con el alumbrado pblico.

4% 5% 8% 50% 33%
PROPIETARIO UNICO SOCIEDAD CONYUGAL CONDOMINIO COPROPIETARIOS POSEEDOR

c. ESTADO DE TENENCIA DE LA 100% TIERRA

Segn autovalos (SATCH) el 50% de los lotes tiene un nico propietario, el 33% es de sociedad conyugal, el 5% tiene varios dueos (propiedad condominio), el 8% es de copropietarios y el 4% posee el terreno pero no es dueo. En general la propiedad de los terrenos pertenece a los habitantes.

PIRMIDE POBLACIONAL 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Ms De 41 De 26 De 19 De 6 a De de 55 a 55 a 40 a 25 18 menos de 6 AOS VIVIENDO

23.2% 17.4%

24.6%
Ms de 55

18.8%
11.6% 4.3%

B
CONDICIONES DE VIDA
c. CARACTERIZACIN FAMILIAR

De 41 a 55 De 26 a 40 De 19 a 25 De 6 a 18

De menos de 6

50%
50% 40%

33% 17%
0 - 15 aos 16 - 30 aos

30%
20% 10% 0%

Ms de 30 aos
0 - 15 aos 16 - 30 aos Ms de 30 aos

0.45 0.4 0.35 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0

33% 17% 8%

42% Series2

Se da muy frecuentemente e l caso en que parejas van a vivir a casa de sus padres por incapacidad para adquirir una vivienda propia, y para contar con ayuda del cuidado de sus nios, es a s que conviven tres generaciones.

B
CONDICIONES DE VIDA
Perfil PEA
d. Caracterizacin socioeconmica

INGRESOS FAMILIARES
80% 60% 40% 20% 0%

75% 50% 25%

50%

EMPLEO
Hasta S/. 500 Ms de S/. 500
40% 30% 20% 10% 0%

16%

16%

18%

Comerciante Obrero Albail Empleado

Hasta S/. Ms de 500 S/. 500

MOVILIDAD PROPIA
92%
100% 50% 0%

GRADO DE INSTRUCCIN
SI 80% NO
60% 40% 20% 0%

65% 25% 12%

Primaria Secundaria Superior

8%
SI NO

B
CONDICIONES DE VIDA
f. Percepcin social

RECIBE VISITAS
80%
80% 60% 40% 20% 0%

Si
No

7%
Si No

13%
Poco

Poco

Los pobladores afirmaron no socializar frecuentemente con sus 100% vecinos, algunos ni si quiera los conocen.

CONOCE VECINOS
93%
100% 80% 60% 40% 20% 0%

Si

0%
Si No

7%
No a todos

No No a todos

C
MARGINACIN SOCIOECONMICA

RBOL DE PROBLEMAS
INCREMENTO NDICE DE POBREZA ESCASO CAPACIDAD DE DESARROLLO ECONMICO DEL LUGAR

INSEGURIDAD URBANA CONDUCTAS DELINCUENCIALES

IMAGEN URBANA DECADENTE

DETERIORO DE FACHADAS
ESCASO MANTENIMIENTO DE LAS CASAS POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS

CONTAMINACIN PRESENCIA DE RESIDUOS SLIDOS Y CONTAMINACIN AMBIENTAL CERCA DEL DREN

ILUMINACIN DEFIICENTE
CARENCIA DE INFRAESTRUC TURA LUMINAR

ESCASOS ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO

VAS SIN PAVIMENTACIN

DEFICIENTE ADMINISTRACIN URBANA Y FALTA DE PARTICIPACIN VECINAL

NULA O BAJA CAPACIDAD ECONMICA DE LOS OCUPANTES ALTO PORCENTAJE SUBEMPLEO Y DESEMPLEO BAJO NIVEL EDUCATIVO

PATRONES CULTURALES E INTERESES NO UNIFICADOS DE LOS POBLADORES CONVIVIENCIA DE PATRONES SOCIALES Y CULTURALES DIVERSOS PATRONES CULTURALES CONTRADICTORIOS DE LOS MIGRANTES

SNTESIS DE DIAGNSTICO

2
Sector en grave estado de deterioro, presenta mltiples problemticas, entre las cuales el estado de tugurizacin configura la ms perjudicial; sta se extiende desde la morfologa y tamao del lote, hasta las caractersticas del paisaje urbano

La problemtica de este sector a diferencia de los dems, no deviene en su estructura urbana sino que radica en el aspecto fsico ambiental, debido al estado de descuido de sus espacios pblicos.

En el primer sector la problemtica reside en la ausencia del espacio pblico y en la deficiente calidad del existente (vas sinuosas y la disposicin de la masa edificada) que contribuye al principal efecto: exclusin urbana.

CENTRO DE CHICLAYO

COLEGIO SAN JOS

URB SAN EDUARDO

SANTA VICTORIA

LINEAMIENTOS Y POLITICAS CARTERA DE PROYECTOS PROPUESTA DE NORMATIVA URBANSTICA PLANOS

12 PROPUESTA

LINEAMIENTOS DE PROPUESTA

1. INCLUSIN SOCIAL (propuestas de vivienda social para mejorar calidad de vida de pobladores)
2. INTEGRACIN URBANA A TRAVS DE ESPACIO PBLICO Y PLANTEO DE EDIFICIO PBLICO equipamiento cultural que configure junto con los equipamientos educativos e institucionales existentes un polo de atraccin e interaccin en la ciudad perdida

MODELO DE CIUDAD

El modelo de ciudad Ciudad abierta Se opt por un modelo de ciudad abierta que se organiza en recintos, tanto colectivos, como unifamiliares. La organizacin en recintos (supermanzanas) responde a la voluntad de incorporar a la ciudad lugares singularizados, espacios que puedan ser tomados como referentes de un barrio; recintos donde los propios vecinos singularicen sus espacios y puedan referenciar una trama como la que resulta de las premisas bsicas dadas para la ordenacin.

CARACTERSTICAS DEL PAISAJE

La calle no se trata slo como lugar para el acceso, sino de paseo y encuentro. Las viviendas no se alejan de la calle, y presentan sus accesos y fachadas desde sta, sin espacios intermedios. Las construcciones contribuyen a formalizar las calles en un paisaje urbano nico, integrado, en el que sus vecinos han de poder moverse con plena seguridad.

PROYECTOS

5 6

4 1

5
5

3 5

1. 2. 3. 4. 5.

DENSIFICACIN EN ALTURA HMX 7 PISOS MN DENSIFICACIN EN ALTURA BAJA EDIFICIO COMERCIO Y VIVIENDA EQUIPAMIENTO COMERCIAL DE TIENDAS POR DEPARTAMENTO. PARQUES REA DE CONEXIN DE ESPACIOS PBLICOS

4 PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO CU.TURAL

PROPUESTA DE GESTION
FINANCIAMIENTO DEL SECTOR PUBLICO

PROPUESTA DE GESTION
MARCO INSTITUCIONAL - ACTORES

Municipalidad Provincial de Chiclayo. Comits de Apoyo Sindicatos:

Jvenes aportando trabajos en mano de obra en

tales programas del estado dando ahorro y gestin ante diversas instancias publicas. Sector Privado:

Equipo de trabajo (ONG)

Multifamiliares (vivienda) Comercio y servicio Ley 29415:

Saneamiento legal de predios tugurizados con fines de renovacin

urbana. El Centro de Investigacin, Documentacin y Asesora Poblacional (CIDAP) quien aplica y asiste a la organizacin vecinal, con la metodologa participativa del diseo urbano del

conjunto y arquitectnico de la tipologa de viviendas,

1.DENSIFICACIN EN ALTURA BAJA

1.DENSIFICACIN EN ALTURA HMX 7 PISOS MN

ANEXOS

Perfil urbano calle _________manzana________ lote N PISOS Material Uso de suelo

EJEMPLO

Diagnstico aspectos sociales

NSE
lote OCUPACIN PADRE FAMILIA PORFESOR NIVEL EDUCATIVO SUPERIOR UNIV AGUA/DES GUE /LUZ SIN PROBLEMA S CABLE/TELE FONO/INTE RNET SOLO TELEF MOBILIDAD PROPIA? NO COMPOSICI ON FAMILIAR PADRE MADRE 2 HIJO S 1 HIJA EDADES 25 45 40 12 Y 11 10

N LOTE NMERO

COMPOSICIN RASGOS FAMILIARES

EDAD DE PADRES

EDAD DE HIJOS

CARACTERSTICAS ECONMICAS socializacin

Ingreos familiares (N veces el salario minimo) Miembros que trabajan

ocupacin
Vivienda propia/alquilada Legal o invasin

Distribucin del ingreso y capacidad de compra

Aos viviendo alli

Se identifican con el lugar Frecuencia de visitas amigos vecinos Conocen a sus vecinos Socializan con sus vecino?

PERCEPCIN