UNIVERSIDAD ANDINA

NSTOR CCERES VELSQUEZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO DE CONTRATOS PARTE GENERAL

Abog. CLVER ASQUI CHIPANA PUNO, ABRIL DEL 2013

GENERALIDADES E HISTORIA DEL CONTRATO

TEMA 1

En el Derecho Romano
Conviene aclarar en primer lugar que la palabra Contractus no signific acuerdo de voluntades; que la concepcin moderna lo tiene. Signific la relacin jurdica o el vnculo obligatorio en s (la obligacin) El acuerdo de voluntades (consentium) adquiri significado en el Derecho Justinianeo y fue llamado pactum; o conventium. Inicialmente el slo acuerdo de voluntades no produca accin alguna. Surgieron los pactos verbales, los pactos literales que se formalizaban escribindolos en un documento el deudor o en un libro el acreedor, y los pactos reales que solo se perfeccionaban con la entrega del bien que dieron lugar a lo que actualmente es el Mutuo, comodato, depsito y la prenda (que el actual C.C. los ha vuelto consensuales). Posteriormente se empieza a admitir el pacto consensual, que conceda accin por el mero acuerdo de voluntades pero limitndose a la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato; es decir, deba recaer en convenciones de uso frecuente y de importancia prctica.

EN EL DERECHO MEDIEVAL

Se repiti paso a paso la evolucin del concepto en el Derecho Romano. Este periodo carece de inters para el estudio del contrato.
EN EL DERECHO CANONICO Se reconoce al Derecho Cannico como una influencia determinante para la formacin del concepto moderno del contrato. Inicialmente el contrato tuvo valor debido al juramento religioso porque fue un acto solemne. Este juramento se fue abandonando para reconocer valor pleno al CONSENTIMIENTO.

EN EL DERECHO MODERNO
En esta etapa se estima que el concepto moderno de contrato se alcanza como consecuencia de 3 corrientes: 1.- La influencia del Derecho Cannico, que otorg valor fundamental al consenso, estableciendo la idea de que la voluntad es la fuente de la obligacin; 2.- Las necesidades prcticas del trfico comercial; que permiti suprimir las formas solemnes. 3.- La doctrina del Derecho Natural, que proclama la libertad individual y la autonoma de la voluntad.

 El art. 1334 del Cdigo de Napolen establece que las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley entre aquellos que las han hecho; Este principio se manifest en dos aspectos: a) Libertad de ponerse de acuerdo (libertad de contratar); b) Libertad para poder determinar su contenido (libertad contractual o de configuracin interna). Estos aspectos han tenido influencia en el C.C. Peruano, porque se va dando al consentimiento el valor de VNCULO OBLIGACIONAL.

EN EL DERECHO ACTUAL
No obstante la libertad contractual, se enfrent a una desigualdad que provoc abusos en la contratacin. Por ello el Estado no poda continuar concediendo tanta libertad a los particulares para regular sus relaciones entre ellos y decidi intervenir ms de cerca en la relacin contractual para tratar de equilibrar posiciones. Esto se ha plasmado en el art. 1355 del C.C.; Se presenta el fenmeno del Dirigismo Contractual.

DEFINICIN DEL CONTRATO Art. 1351

Objeto
Es el acuerdo entre dos o ms partes

Crear Regular Modificar o Extinguir

Una relacin jurdica patrimonial

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ELEMENTOS ESENCIALES

CONSENTIMIENTO

El acuerdo contractual.

LA OBLIGACION

Relacin Jurdico Patrimonial.

1.- EL CONSENTIMIENTO
Voluntad comn de los contratantes.

Exige declaraciones de voluntades.

Las declaraciones son la Oferta y la Aceptacin.

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2.- LA OBLIGACIN
Es el objeto del contrato (Art. 1402)

El objeto del contrato cosiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.

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LA FUNCIN DEL CONTRATO

Creacin LA FUNCIN JURDICA
Modificacin

Regulacin

Extincin
Relacin Jurdica Patrimonial
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LA FUNCIN ECONMICA

ES UN INSTRUMENTO QUE PERMITE EL INTERCAMBIO DE BIENES Y SERVICIOS

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EL CONTRATO COMO ACTO JURDICO

Es una manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales; por lo tanto, en un acto jurdico.

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Plurilateral El contrato es un acto jurdico Patrimonial

Participan por lo menos dos partes.

La relacin jurdica es patrimonial.

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LA FORMA

RESPECTO A LA FORMA; SI EL CONTRATO NO ES SOLEMNE, PUEDE REVESTIR LA FORMA QUE PUEDAN OPTAR LAS PARTES. Ejm. Verbal, escrito, grabado, filmado etc.

LA ESTRUCTURA DEL CONTRATO

POR ESTRUCTURA SE ENTIENDE COMO LOS ELEMTOS CONSTITUTIVOS O PARTES QUE CONFORMAN UN TODO.

CONTENIDO

RESPECTO AL CONTENIDO, POR LO GENERAL UN CONTRATO DEBE TENER UN PREAMBULO, QUE VIENE A SER LA INTRODUCCION Y LAS CLAUSULAS, LLAMADOS LOS PACTOS.

EL PACTO Y EL CONTRATO
Acuerdos especficos

CONTRATO Estructura

Estipulaciones
Pactos

Carcter patrimonial

clusulas
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ELEMENTOS DEL CONTRATO

Esenciales

Naturales

Accidentales

El consentimiento y la obligacin.

Implcitos en algunos contratos. Su exclusin requiere de pacto.

Su inclusin requiere de pacto.

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

TEMA 2

19

1)

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

2) 3) 4) 5)
6) 7) 8) 9)

Por la naturaleza de la prestacin. Por la valoracin. Por el riesgo. Por su regulacin. Por la forma como se perfeccionan. Por el tiempo. Por su funcin. Por la manera como se forma. Por su autonoma.

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1) POR LA NATURALEZA DE LA PRESTACIN

a) Con prestacin unilateral.
Slo una de las partes ejecuta la prestacin. Ejm.
Donacin, comodato, mandato gratuito.

b) Con prestaciones plurilaterales.

Todas las partes ejecutan las prestaciones.

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b)

Con Prestaciones Plurilaterales: Con Prestaciones Recprocas: Las partes ejecutan mutuamente sus prestaciones, una a favor de la otra y viceversa. Hay prestacin y contraprestacin, dentro de ello se tiene: con prestaciones homogneas la permuta; heterognea compraventa, arrendamiento etc. Con Prestaciones Autnomas: Las partes ejecutan sus prestaciones con la finalidad de alcanzar un objetivo y una ventaja que les son comunes. Ejm. Contrato de trabajo; no todos realizan la misma labor, ni reciben la misma remuneracin. 22

2) POR LA VALORACIN
Todas las partes asumen sacrificios y obtienen ventajas. Todas ejecutan prestaciones. Ejm compraventa,
hospedaje, locacin de servicios, etc.

a) Oneroso

b) Gratuito

Slo una asume sacrificios la otra obtiene ventajas. Slo una de ellas ejecuta prestaciones. Ejm mutuo gratuito,
donacin, depsito gratuito, etc.

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3) POR EL RIESGO

a) Conmutativo

Al celebrarlo se sabe las prestaciones que, en efecto, se van a ejecutar. Ejm.

Compraventa, permuta, mutuo, hospedaje, etc.

b) Aleatorio

No hay certeza de las prestaciones. Interviene el azar o la suerte. Ejm. Juego y apuestas,
la rifa, lotera, etc.
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4) POR SU REGULACIN

a) Tpico

Tiene regulacin legal. Ejm. Compraventa,

arrendamiento, suministro, etc.

b) Atpico

Tiene reconocimiento social, mas no regulacin legal. Ejm.

Garaje, parqueo, mudanza, lucha deportiva, etc.

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5) POR LA FORMA COMO SE PERFECCIONA

Para celebrarlo basta el consentimiento. Ejm.
Compraventa, permuta, hospedaje, etc.

a) Consensuales

b) Formales

Requieren forma determinada. En los solemnes, su inobservancia se sanciona con nulidad. Ejm. Donacin.

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6) POR EL TIEMPO
cundo comienza la ejecucin? a) Ejecucin inmediata
Inmediatamente despus de celebrado el contrato.
Ejm. Compraventa al contado.

b) Ejecucin diferida

En momento posterior a celebracin. Ejm. Compraventa a

condicin suspendida, pago de merced conductiva de alquileres.

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Cunto dura la ejecucin? a) De ejecucin instantnea: en un solo momento. b) De duracin: en el transcurso del tiempo. De ejecucin peridica o tracto sucesivo: cada cierto tiempo. Ejm. Contrato de arrendamiento, suministro de materiales, etc. De ejecucin continuada ininterrumpidamente. Ejm. Contrato de energa elctrica, servicios de agua, etc.

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7) POR SU FUNCIN
a) Constitutivos Crean la relacin jurdica patrimonial.
Ejm. Arrendamiento.

b) Modificativos

La Cambian sus estipulaciones. Ejm.

Aumento o reduccin de arrendamiento.

c) Regulatorios

Efectan precisiones.
Ejm. Cuando se aclara una estipulacin.

d) Extintivos

La terminan. Ejm. Las

partes se ponen de acuerdo poner fin a un contrato preexistente.
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8) POR LA MANERA COMO SE FORMA

Hay tratos preliminares: las partes van moldeando el contrato. Ejm. Compraventa,
arrendamiento, etc.

a) Negociacin previa

b)Por adhesin

No hay negociacin. Una de las partes impone el contenido del contrato. Ejm.
Contrato de servicio telefnico, consumo de energa elctrica, etc.

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9) POR SU AUTONOMA
a) Principales
b) Accesorios c) Derivados
No depende de otro contrato. Ejm. Comodato,
arrendamiento, etc.

Depende y est atado a otro contrato.

Ejm. Anticresis, hipoteca que tienen como principal al mutuo.

Se desprende de otro contrato. Ejm.

Subarrendamiento, subcontratacin.

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PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA CONTRATACIN

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1) 2)

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES

3) 4) 5)

6)

Principio de la autonoma de la voluntad. Principio de la supremaca del orden pblico. Principio del consensualismo. Principio de integracin contractual. Principio de la obligatoriedad del contrato. Principio de la buena fe.
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LIBERTAD DE CONTRATAR. Es la facultad de escoger la persona con quien se ha de contratar.

LIBERTAD JURIDICA

LIBERTAD CONTRACTUAL. Es la facultad que tiene las partes para determinar libremente el contenido y la forma del contrato, que han convenido.

PRINCIPIO DE POSTULADOS LA AUTONOMA DE VOLUNTAD

CONSISTE EN LA FACULTAD QUE TIENEN LAS PARTES PARA DETERMINAR EL CONTENIDO, LA FORMA, LOS EFECTOS Y LA DURACION DEL CONTRATO DENTRO DEL ORDENAMIENTO JURDICO.

IGUALDAD CIVIL. Lo que implica es tener el mismo trato ante la ley y la proteccin legal para pactar libremente el contrato.

IGUALDAD JURIDICA

IGUALDAD CONTRACTUAL. Lo que implica que las partes al momento de celebrar el contrato se encuentren en un mismo nivel de oportunidades para negociar las condiciones del mismo.

PRINCIPIO DE LA SUPREMACA DEL ORDEN PUBLICO

Por este principio se establece el deber de respetar el orden pblico y las buenas costumbres, satisfaciendo en los contratos no slo el fin perseguido por los contratantes, sino las exigencias de la sociedad. Art. 1355 del C.C.

PRINCIPIO DEL
CONSENSUALISMO

El contrato concluye con el consentimiento de las partes, es decir con el acuerdo de voluntades, ya que no hay contrato sin consentimiento. Art. 1352 del C.C.

Excepcin al Consensualismo
Los contratos solemnes: se requiere forma bajo sancin de nulidad.

El consentimiento es vlido si se expresa a travs de una forma. La forma es esencial.

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PRINCIPIO DE INTEGRACION CONTRACTUAL

La voluntad de las partes tienen que ser coincidente en forma total o ntegra, puesto que la concordancia parcial o fraccionada no genera contrato. Art. 1359 del C.C.

PRINCIPIO DE LA OBLIGATORIEDAD DEL CONTRATO

Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes, esto significa que la relacin contractual debe ser cumplida al tenor de la declaracin. Art. 1361del C.C.

SUBJETIVO

Denominado tambin buena fe creencia; que es la conviccin razonada y diligente del contratante que se atiene a lo que surge de la apariencia. Es ignorancia pero legtima.

PRINCIPIO DE LA BUENA FE

CLASES

CONSISTE EN LA CREENCIA Y CONVICCIN QUE AL NEGOCIAR, CELEBRAR Y EJECUTAR EL CONTRATO, LO HACEMOS DE ACUERDO CON LO QUE ESTABLECE LA LEY.

OBJETIVO

Denominado tambin buena fe lealtad; que se traduce en el comportamiento o conducta, caracterizado por imposicin de deberes.

DIFERENCIAS ENTRE BUENA FE SUBJETIVA Y OBJETIVA

A continuacin se plantean algunas diferencias de acuerdo a sus caractersticas que se propone del siguiente modo:

BUENA FE SUBJETIVA
-Se trata de una creencia personal, en la que
se cree que su actuacin es conforme a derecho. - La creencia no es candorosa si no razonada. - En este proceso de formacin de la creencia no se ha actuado con dolo o culpa. - La creencia del sujeto puede recaer tanto en su propia situacin como en el de la persona con la cual se relaciona. - La creencia formada en el sujeto, existe correspondencia entre el creer y el actuar.

BUENA FE OBJETIVA
- Se trata de un deber de conducta impuesto
al sujeto, con un contenido tico.

- Este deber de conducta no debe perjudicar

los intereses ajenos. - Para apreciar la conducta se prescinde del punto de vista subjetivo de las partes. - Quien acta con dolo o culpa no puede escudarse en la buena fe objetiva. - El criterio objetivo consiste en la comparacin de la conducta con un estndar jurdico.

Efecto Relativo Artculo 1363

Sus efectos se limitan a las partes que lo celebran y sus herederos.

Los efectos no surten a sus herederos si los derechos son intransmisibles.

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PERSONAS PROHIBIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR CONTRATO Artculo 1366.- No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirectamente o por persona interpuesta:(*) 1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados, los Ministros de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Repblica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales. 2.- Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin. 3.- Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del organismo al que pertenecen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren su intervencin.

4.- Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones.

5.- Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razn de su funcin. 6.- Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan intervenido por razn de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias. Se excepta el pacto de cuota litis. 7.- Los albaceas, los bienes que administran. 8.- Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos bienes. 9.- Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o evaluacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la operacin.

EL CONSENTIMIENTO EN LA FORMACIN DEL CONTRATO

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ASPECTOS PRELIMINARES DE LA FORMACION DEL CONTRATO En los contratos de importancia econmica o de cierta complejidad, antes de que se produzca el concurso entre oferta y aceptacin, las partes entran en los llamados tratos preliminares, animados por la voluntad, luego de estos tratos preliminares, se constituye la etapa prenegocial, cuando una de las partes se pone en contacto con la otra, en la que nace la invitacin a ofrecer llegando a la posibilidad de negociar.

C A R A C T E R E S D E L O S

T R A T O S P R E L I M I N A R E S

INTERES DE LAS PARTES EN QUERER CONTRATAR, Supone la presencia de dos o ms partes que pretenden concluir un contrato.

AUSENCIA DE OBLIGATORIEDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO, Las partes del contrato no estn constreidos para celebrar el contrato.

LIBERTAD PARA RETIRARSE DE LAS TRATATIVAS, las partes pueden retirarse de las tratativas sin consecuencia alguna.

CUMPLIMIENTO DE CIERTOS DEBERES, las parte deben cumplir con ciertos deberes como la honestidad, la lealtad, la buena fe durante su formacin.

1.- EL CONSENTIMIENTO
Concepto y Teoras

Concepto: Resulta ser la primera condicin para la existencia de una relacin contractual; representa la voluntad de cada uno de los contratantes para obligarse con el otro en virtud del Contrato. No hay Contrato sin consentimiento, salvo cuando la ley excepcionalmente decida otro supuesto.

EL CONSENTIMIENTO: EN LA FORMACIN DEL CONTRATO

Internamente:

Externamente:

Declaracin conjunta de los contratantes Voluntad comn.

El acuerdo exige declaraciones de voluntad: la oferta y la aceptacin

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TEORAS DEL CONSENTIMIENTO

De la Declaracin: Postula que el contrato entre ausentes se forma desde el instante en que existe en el destinatario la oferta, la voluntad de aceptarla, debiendo expresarse sta en forma externa, o sea mediante una declaracin. De la Expedicin o Remisin: Opera cuando el declarante se desprende de su aceptacin perdiendo el control sobre ella, no pudiendo variarla ni dejarla sin efecto (Empero, luego de enviar una carta o e-mail, pudiera ser retirada o no llegar a su destino).

 De la Recepcin: Trata de una posicin objetiva y entiende al contrato, como concluido cuando el documento de aceptacin llega a poder del oferente. La principal objecin radica en que la recepcin no significa siempre conciencia o conocimiento cierto del oferente. reposa entonces en presunciones. Del Conocimiento o Cognicin: El contrato se perfecciona desde que el oferente conoce la aceptacin del recipiendario de la oferta. El contrato existe slo cuando ambas partes estn informadas desde que hay acuerdo entre ellas.

LA OFERTA

Es la declaracin de voluntad emitida por el oferente para proponer al destinatario la celebracin de un contrato, que puede ser realizada en forma verbal o por otro medio.

NATURALEZA JURIDICA Es patrimonial. Es obligatoria, por regla general. La excepcin es la no obligatoriedad, (Ver el artculo 1382 del Cdigo Civil).
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ACTORES DE LA OFERTA
Los proponentes: El oferente, ofertante o emisor de la oferta; y Los receptores: El ofertado, aceptante o destinatario.

CARACTERES DE LA OFERTA
DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD
Porque es slo la declaracin del oferente, la que conocida y aceptada por el destinatario determina la formacin del contrato.

DECLARACIN RECEPTICIA

Lo que equivale a decir que la oferta est dirigida a un destinatario.

Ya que la oferta por si sola tiene valor y efecto jurdico en razn de que puede establecerse responsabilidades.

OBLIGATORIEDAD

Ya que la muerte o incapacidad sobreviniente del oferente no priva eficacia a la oferta.

AUTONOMIA

REQUISITOS DE LA OFERTA
Autosuficiente, debe contener por lo menos, los elementos esenciales especiales del contrato que se propone.

1) Que sea Completa.

Si no hay conformidad en todas las estipulaciones, no hay contrato (Art. 1359)

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Es una declaracin recepticia, se dirige a un destinatario concreto. 2) Conocida por el destinatario.

Mientras no llegue a ste, no tiene fuerza vinculante.

54

Debe tener la misma forma que la ley exija para la celebracin del contrato que se propone. 3) Forma: Resulta indispensable si se trata de un contrato solemne.

55

La oferta debe ser emitida con seriedad e intencin de contratar. 4) Que sea seria y definitiva.

La oferta debe ser en forma concluyente, ya que el oferente no podr hacer modificaciones a su propuesta. 56

5) Que sea Lcita.

La oferta no sea opuesto a las leyes que interesan al orden pblico y las buenas costumbres.

Por lo tanto deben evitarse las ofertas prohibidas.

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CONTRAOFERTA: Art. 1376

A.

Si el destinatario formula una declaracin coincidente aunque tarda.

B. Si el destinatario formula una

declaracin no coincidente aunque oportuna.
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OFERTAS ALTERNATIVAS: Art. 1377

Oferente

Destinatario

Hay contrato con la aceptacin de alguna de ellas.

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OFERTAS CRUZADAS: Art. 1379

Oferente

Destinatario

Ofertas coincidentes y simultneas.

Hay contrato si se acepta alguna de ellas.

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OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA: Art. 1382

Fuerza vinculante de la oferta

El oferente no la puede dejar sin efecto mientras est vigente.

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REVOCACION DE LA OFERTA: Art. 1384 del C.C.

OFERENTE DESTINATARIO

Si antes o conjuntamente con su recepcin, llega a conocimiento del destinatario la declaracin del oferente que puede revocarla antes de su aceptacin.

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CADUCIDAD DE LA OFERTA: Art. 1385

Artculo 1385.- La oferta caduca: 1.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que el oferente est en comunicacin inmediata y no fue seguidamente aceptada. 2.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que el oferente no est en comunicacin inmediata y hubiese transcurrido el tiempo suficiente para llegar la respuesta a conocimiento del oferente, por el mismo medio de comunicacin utilizado por ste. 3.- Si antes de recibida la oferta o simultneamente con sta llega a conocimiento del destinatario la retractacin del oferente.
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LA OFERTA AL PBLICO: Art. 1388

Se hace a travs de
Avisos en medios de difusin masiva, como impresos en peridicos, revistas, televisin o radio. Exposicin de bienes o servicios en locales abiertos o vitrinas.

Paneles, folletos, encartes. mquinas expendedoras.

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LA SUBASTA : Art. 1389

Modalidad de contratacin que participa de la misma naturaleza jurdica de la oferta al pblico.

El proponente (hace la convocatoria), los postores (formulan posturas) y el subastador (que otorga la buena pro)

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Convocatoria Posturas Buena Pro

Invitacin a ofrecer

Ofertas

Aceptacin

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Los postores que acceden a la convocatoria formulan posturas (ofertas). Al formularse una mejor, caduca la anterior.

El contrato se celebra cuando el subastador adjudica la buena pro (aceptacin) a quien hizo la mejor oferta.
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CONTRATOS POR ADHESIN: Art. 1390

Es una nueva modalidad de contratacin, en virtud de la cual, las estipulaciones son prerredactadas unilateralmente por una de las partes(predisponente), mientras que la otra se coloca en la alternativa de aceptarla o rechazarla totalmente, de modo que si la acepta se convierte en adherente.
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CARACTERSTICAS
1.No hay libertad contractual:
Una de las partes redacta el contenido del contrato, sin participar la otra.

2.No hay negociacin:

No hay posibilidad de discutir las estipulaciones. Se aceptan o rechazan en su integridad.
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CARACTERSTICAS
3.Preredaccin unilateral del contrato
Una de las partes redacta el contenido del contrato, sin participar la otra.

4. Posicin dominante:
Es usual que una de las partes tenga una posicin dominante y la otra requiera los bienes o servicios ofrecidos.
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LA ACEPTACIN

Declaracin oportuna del destinatario comunicando al oferente su conformidad absoluta a los trminos de la oferta.
NATURALEZA JURIDICA Consiste en la declaracin volitiva-positiva que presta el destinatario de la oferta, expresando con ello su adhesin a la formulacin recibida.
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Expresa: Cuando la declaracin del

receptor no deja duda alguna sobre el sentido positivo de la misma.

CLASES DE ACEPTACION

Tcita: No presenta carcter recepticio;

Cuando los bancos envan estados de cuentas a los clientes y estos al no observarlas, producen aceptacin y conformidad al saldo presentado.

REQUISITOS
Es la declaracin conjunta de la voluntad comn de oferente y aceptante. Si hay discrepancia no hay contrato.

1) Coincidencia absoluta con la oferta.

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Debe llegar a conocimiento del oferente en el plazo establecido por el (Art. 1375)
2) Declaracin oportuna Si no es oportuna, la oferta caduca.

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Es una declaracin recepticia remitida al oferente. 3) Debe dirigirse al oferente. Su conocimiento por ste es indispensable para la conclusin del contrato.
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Debe guardar la forma exigida para el contrato que se est celebrando. 4) Forma: Indispensable si se trata de contrato solemne.

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PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO Arts. 1373 y 1374

El contrato se perfecciona bajo dos situaciones:
Cuando se trate de contratacin entre presentes o con comunicacin inmediata, el contrato se perfecciona en el mismo momento en que la aceptacin es conocida por el oferente. Art. 1373 del CC.
Cuando se trate de contratacin entre ausentes, lo que advienen en una serie de problemas, ya que puede ser interferidos por la revocacin, aceptacin tarda, caducidad. Etc. En estos casos el contrato se perfecciona cuando el oferente conoce la declaracin de voluntad del destinatario. Art. 1373 y 1374 del CC.

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Aceptacin tcita (Art. 1380)

Cuando la prestacin a cargo del aceptante haya de ejecutarse sin respuesta previa, el contrato queda concluido en el momento y lugar en que comenz la ejecucin.

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CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACION

Son

Proviene del Latn: CLAUDERE= Cerrar. CLAUSUS = Cerrado.

Condiciones o estipulaciones previamente formuladas por una persona o empresa redactadas, en forma general y abstracta, para incorporarlas en una serie de contratos particulares. Son propias de la contratacin masiva.
DENOMINACIONES

-ESTIPULACIONES GENERALES DE CONTRATACIN. -CONDICONES GENERALES DEL CONTRATO. -CONDICIONES GENERALES DE LOS NEGOCIOS.

SU NATURALEZA JURIDICA, ES PURAMENTE CONTRACTUAL

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CARACTERES
Redaccin previa y unilateral hecha por una persona o entidad, que se conoce como predisponente.

Predisposicin

Abstraccin

Son clusulas generales, que responde a las exigencias en masa, sin considerar un contrato en particular.
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Generalidad

Se redactan sin considerar la personalidad del futuro contratante.

Inmutabilidad

Es un conjunto nico e indiscutible, no deben ser modificables.

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CLSULAS GENERALES DE CONTRATACIN APROBADAS POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA

Incorporacin automtica a la oferta. (Art. 1393) El Poder Ejecutivo seala la provisin de bienes y servicios que deben ser contratados de acuerdo a CGC aprobadas por la autoridad administrativa. (Art. 1394) La partes pueden convenir que algunas no se incorporen a la oferta. No existe la inmutabilidad. (Art. 1395)

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CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN NO APROBADAS POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA: Art. 1397

Se incorporan a la oferta si
Presuncin de Cognoscibilidad.

Han sido conocidas por la contraparte.

Las hubiera podido conocer usando la diligencia ordinaria.

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INVALIDEZ DE CLUSULAS NO APROBADAS POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA: Art. 1398

Aquellas que establezcan en favor de quien las ha redactado: a) Exoneracin o limitacin de responsabilidad; b) Facultad de suspender la ejecucin del contrato; c) Facultad de rescindir o resolverlo; d) Facultad de prohibir a la otra parte que oponga excepciones. e) Facultad de renovar o prorrogar tcitamente el contrato.

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CLUSULAS AGREGADAS SI NO HAN SIDO APROBADAS POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA E INTERPRETACIN: Art. 1400
Cuando se trata de clusulas agregadas, que resulten incompatibles con las que aparecen en el formulario, prevalecen las agregadas.
En caso de duda sobre el sentido de las clusulas, se interpretan en favor de quien no las redactado.
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NULIDAD DE CONTRATOS SUCESORIOS (Art. 1405)

Instituir Renunciar Disponer
Que se dispongan derechos sucesorios de una persona que no ha fallecido.

Instituir un heredero.

Que un heredero renuncie a ttulo.

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BIENES OBJETOS DE LA PRESTACION (Art. 1409)

A. BIENES FUTUROS

B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTA D. BIENES EMBARGADOS E. BIENES SUJETOS A LITIGIO

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BIEN FUTURO (Art. 1409, inciso 1)

a) Antes que existan en especie. b) La esperanza incierta de que existan.

CONDICIONAL

ALEATORIA

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Venta de Cosa Esperada (Emptio Rei Sperata) (Art. 1534)

Es una venta condicional

Condicin suspensiva

La entrega est tambin subordinada

Que el bien llegue a existir.

A la existencia posterior del bien (Art. 1410)

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RIESGO EN CUANTA O CALIDAD (Art. 1535)

a) La venta contina siendo condicional ya que el contrato producir sus efectos si el bien llega a existir. b) El riesgo significa que el comprador pagar el mismo precio cualquiera sea la cantidad o calidad de los bienes.

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VENTA DE ESPERANZA INCIERTA (Emptio Spei)

Venta Aleatoria: el comprador ejecutar su prestacin sin saber si lo har el Vendedor.

El riesgo lo es en la existencia misma del bien.

El riesgo est en que el comprador pagar el precio as el bien no llegue a existir.

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COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

a) El comprador o adquirente no sabe que el bien es ajeno.

b) Si una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad del bien, se trata de la Promesa del Hecho o de la Obligacin de un Tercero

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EL BIEN AJENO Art. 1539

La verdadera venta del bien ajeno es aquella en la que el comprador desconoce esta situacin Rescindir el contrato salvo que: a)Conociera que el bien era ajeno; o, b) El vendedor lo adquiera antes de la citacin con la demanda
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Comprador

El comprador demanda
Pretensin principal. Pretensiones accesorias.
Restitucin de precio pagado Pago de indemnizacin Reembolso de gastos, intereses y tributos efectivamente pagados Pago mejoras
94

Rescisin del contrato.

FORMA DEL CONTRATO

TEMA 6
95

FORMA DEL CONTRATO

Existe libertad de forma; y sta es necesaria para que los contratantes puedan declarar y conocer su voluntad. Si antes de contratar las partes han acordado que se utilice una forma determinada, se presume que sta es un requisito de validez, bajo sancin de nulidad (Art. 1411)

96

EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA FORMALIDAD NO ESENCIAL: Caso de la escritura pblica (Art. 1412)
Las partes pueden compelerse el otorgamiento de una escritura pblica o cualquier otra formalidad, si: a) Existe un convenio o ley que les obligue a ello.

b) Esa formalidad no sea esencial.

c) El pedido se tramite en proceso sumarsimo, si no se otorga voluntariamente.
97

CASO ESPECIAL DEL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA EN LA COMPRA VENTA

a) El convenio est dado por la minuta. La ley, por el Art.1549 del CC. b) La escritura pblica no es requisito esencial: documento de fecha cierta e inscripcin en Registros Pblicos. c) Si alguno no la otorga, el otro demanda el otorgamiento en un proceso sumarsimo.

98

CONTRATOS PREPARATORIOS

99

CONTRATOS PREPARATORIOS

Los contratos preparatorios son verdaderos contratos o negocios autnomos en virtud de los cuales una o ambas partes a la vez se obligan a celebrar en el futuro otro contrato que tendr carcter definitivo.

NATURALEZA JURIDICA Los precontratos son contratos consensuales, que contiene una obligacin con prestacin de HACER.
100

ES TIPICO.-

Ya que la ley regula expresamente su naturaleza, contenido y efecto jurdico.

ES AUTONOMO.- Por ser un contrato distinto al definitivo y fija el contenido del contrato definitivo.

ES PERFECTO.Por ser un contrato con autonoma y sustantividad propia.

CERENCIA DE FIN ECONOMICO PROPIO.- Por que no se afecta un patrimonio ni menos de genera un desplazamiento.

CARACTERES JURIDICOS

ES OBLIGACIONAL.Ya que crea obligaciones con prestaciones de hacer.

FUTURIDAD.- porque el contrato preparatorio y el definitivo no pueden celebrarse de manera simultnea.

ES DE EJECUCION DIFERIDA.- Ya que la obligacin con prestacin de hacer se ejecuta al celebrarse el contrato definitivo.

ES GENERAL.- Porque prepara, garantiza y asegura la celebracin del futuro contrato.

101

COMPROMISO DE CONTRATAR (Art. 1414)

Las partes (promitentes contratantes) se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. La obligatoriedad reside en que, efectuada la oferta del contrato definitivo por uno de los contratantes, el otro tendr la obligacin de aceptar.
102

 Si dentro del plazo de vigencia ninguno oferta la celebracin del contrato definitivo, ste no se llegar a celebrar; pero si alguno lo oferta, el otro tiene la obligacin de aceptar. Hay: Libertad de ofertar; pero, obligatoriedad de aceptar.

103

Contenido del compromiso de contratar: Art. 1415

Debe contener, por lo menos, los elementos esenciales especiales del contrato definitivo que en el futuro se considera celebrar. Es conveniente (no obligatorio) que contenga los elementos secundarios y evitar discrepancias al proponerse la celebracin del contrato definitivo.
104

PLAZO DE VIGENCIA DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

- Lapso dentro del cual cualquiera de los contratantes puede exigir al otro la celebracin del contrato definitivo
- Es determinado o determinable. Si no se estableciera, es de un ao

- El Art. 1416 fue modificado por la Ley 27420 del 07-02-01

105

NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA CELEBRACIN DEL CONTRATO DEFINITIVO: Art. 1418

Si uno de los contratantes se niega injustificadamente a celebrar el contrato definitivo, el otro puede: A. Exigir en la va judicial la celebracin del contrato definitivo; o, A. Resolver el compromiso de contratar; y, C. En ambos casos, una indemnizacin.
106

CONTRATO DE OPCIN: Art. 1419

Es otra modalidad del contrato preparatorio, mediante el cual una de las partes se obliga a la celebracin de un contrato definitivo en lo futuro y la otra parte tiene la facultad o derecho de celebrarlo o no.

El Concedente

El Optante

Concede oferta irrevocable (queda vinculado a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo)

Tiene la opcin de aceptar (el derecho exclusivo de celebrarlo o no)

107

DIFERENCIA ENTRE CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATO DE OPCION

En los contratos preparatorios hay libertad de ofertar, pero obligatoriedad de aceptar.

En el contrato de opcin hay obligatoriedad en la oferta, pero libertad en la aceptacin.

108

OPCIN RECPROCA: Art. 1420

Ambas partes formulan entre s ofertas recprocas, y cualquiera tiene la opcin de aceptar la que formula la otra y celebrar el contrato.

Ambos son oferentes y ambos tienen la opcin de aceptar.

109

CONTENIDO DEL CONTRATO DE OPCIN: Art. 1422

A diferencia del compromiso de contratar, este contrato debe contener todos los elementos, esenciales y secundarios, del contrato definitivo.

Basta una simple declaracin (aceptacin) para cerrar el contrato, con lo que su contenido debe estar prefigurado en la oferta.
110

Plazo de vigencia del contrato de opcin

Lapso dentro del que, el optante, puede declarar su aceptacin y llegar a la celebracin del contrato definitivo. Es determinado o determinable. Si no se estableciera, es de un ao. El Art. 1423 fue modificado por la Ley 27420 del 07-02-01.
111

OPCIN MEDIATORIA: Art. 1421

El optante se reserva el derecho de designar a otra persona para que sta formule la aceptacin.
El contrato quedara celebrado entre el concedente y el tercero al que el optante design para que acepte la oferta irrevocable formulada por el primero.

112

CONTRATO CON PRESTACIONES RECPROCAS

EFECTOS EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO TEORA DEL RIESGO

113

RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES, La prestacin y la contraprestacin son objeto de las obligaciones derivadas de un mismo contrato.

CONTRATO CON PRESTACIONES RECIPROCAS

SON CONTRATOS DE PRESTACIONES RECIPROCAS AQUELLAS EN QUE LAS PARTES SE OBLIGAN ENTRE SI UNAS RESPECTO DE OTRAS.

C A R A C T E R I S T I C A S

ONEROSIDAD, Existe un beneficio econmico que recibe cada una de las partes.

PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES, Ya que en un contrato una de las partes ejecuta la prestacin y la otra parte la contraprestacin.

CUMPLIMIENTO SIMULTANEO DE PRESTACIONES, Cumplimiento coincidente de prestaciones.

INTERDEPENDENCIA DE OBLIGACIONES, Lo que supone ejecucin mutua de prestaciones.

EFECTOS PARTICULARES, Esto es la excepcin en el incumplimiento contractual, de caducidad, la resolucin de incumplimiento voluntario.

EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO (Art. 1426)

Excepcin del Contrato no Cumplido Parte de los siguientes supuestos:

1) Las prestaciones deben ejecutarse simultneamente.

2) Una de las partes exige a la otra la ejecucin de su prestacin.

115

3) Ante este requerimiento, la parte requerida opone la excepcin, que no es un mecanismo procesal sino sustantivo.

4) As tiene derecho a suspender la ejecucin de su prestacin hasta que la otra cumpla la suya o garantice su cumplimiento.

116

Nadie puede exigir el cumplimiento de la prestacin de la contraparte en tanto que ella misma no cumpla la que le corresponde. Esto es lo adecuado para mantener la reciprocidad propia de este contrato.

117

EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO (Art. 1427)

Los presupuestos para su procedencia son:

1) Que las prestaciones deban ejecutarse en momentos distintos.

2) Que luego de celebrado el contrato sobreviene el riesgo de, quien deba ejecutar en segundo lugar, no pueda hacerlo.
118

3) Ante este riesgo, el que debe hacerlo en primer lugar suspende la ejecucin de su prestacin.

4) Esta suspensin se mantiene hasta que, quien deba ejecutar en segundo lugar, satisfaga su prestacin o garantice su cumplimiento.

119

Su denominacin obedece a que la parte que deba ejecutar en segundo lugar pierde el plazo que le favoreca, hacindose exigible la obligacin antes del plazo acordado.

120

RESOLUCIN JUDICIAL POR INCUMPLIMIENTO

El Art. 1428 prev la resolucin judicial del contrato.

Ante el incumplimiento de una de las partes, la otra puede: a) exigir el cumplimiento; o, b) resolver el contrato; En ambos casos, solicitar una indemnizacin de daos y perjuicios.
121

La exigibilidad de las obligaciones es comn a todo contrato. La resolucin es propia de este tipo de contrato ya que la reciprocidad supone que si una parte no cumple, la otra tampoco, logrando ese propsito al dejar sin efecto el contrato.

La segunda parte del artculo 1428 se refiere a la demanda, a partir de cuya citacin el demandado ya no puede cumplir la prestacin.
122

RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL POR INCUMPLIMIENTO

1) Inejecucin y que el deudor sea moroso. 2) La parte perjudicada requiera el cumplimiento mediante carta va notarial.
123

El artculo 1429 prev la resolucin extrajudicial por intimacin. Se requiere:

3) Que se conceda para el cumplimiento un plazo no menor de 15 das, bajo apercibimiento de quedar resuelto el contrato. 4) Transcurrido el plazo sin que se ejecute la prestacin el contrato queda resuelto de pleno derecho, pudindose reclamar una indemnizacin.
124

LA CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Est prevista en el Art. 1430 Se requiere: 1) Que en el contrato se incorpore una clusula en la que se pacte que si no se cumple determinada prestacin, el contrato se resuelve de pleno derecho.

125

2) Que la prestacin se determine con toda precisin 3) Que la parte interesada comunique a la otra que quiere hacer valer esta clusula 4) No basta la inejecucin, es necesaria la comunicacin del perjudicado. Recin a partir de este momento se resuelve el contrato

126

TEORA DEL RIESGO

Prevista bsicamente en el Artculo 1431

Determinar quien (deudor o acreedor) soportar econmicamente la prdida o el deterioro del bien luego de contrada la obligacin, pero antes de la entrega.

Se presenta cuando una de las prestaciones resulta imposible sin culpa de las partes.
127

1) El contrato se resuelve de pleno derecho. Ante tal situacin:

2) La parte para la que resulta imposible la prestacin deja de estar obligada, al igual que el otro contratante; debiendo la primera, inclusive, restituir lo recibido.
128

CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

129

CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

Cada parte tiene, en el contrato, derechos, obligaciones, facultades y potestades: en su posicin contractual.

Uno de los contratantes traspasa la integridad de su posicin contractual y as el adquirente de esa posicin pasa a formar parte del contrato base.

130

El Cedente La cesin de posicin contractual, es un contrato trilateral al requerirse el consentimiento de tres partes:

Cede su posicin jurdica y sale del contrato. Adquiere la posicin e ingresa al contrato. Permanece en el contrato.

El Cesionario

El Cedido

131

CASO DE CESIN EN UN ARRENDAMIENTO

ARRENDATARIO ARRENDADOR

Cedente

Cedido

Cesionario

132

CARACTERSTICAS
1) Es un contrato trilateral: cedente, cesionario y cedido
El consentimiento puede prestarse simultneamente o irse formando gradualmente. Si el cedido lo presta previo al acuerdo de cedente y cesionario, la cesin produce efectos desde que le es comunicada por escrito de fecha cierta (Art. 1435)

2) No es aplicable en todos los contratos

Posible en los que no se hayan ejecutado total o parcialmente las prestaciones (Art. 1435)
133

EFECTO DE LA CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL: Art.1437

El cedente

Trasmite sus derechos y obligaciones (potestades y facultades) al cesionario. Se aparta del contrato base, al que ingresa el cesionario, permaneciendo el cedido.

134

Fianza del cedente a favor del cedido (art. 1437)

Es posible que el cedente se comprometa frente al cedido para garantizar las obligaciones del cesionario. Se trata de una garanta personal: Fianza El cedido tiene derecho de comunicar al cedente del incumplimiento del cesionario dentro de los 30 das de ocurrido esto; de lo contrario este ltimo queda libre de responsabilidad. 135

Fianza del cedente a favor del cesionario (Art. 1438)

Es posible que el cedente se comprometa frente al cesionario para garantizar las obligaciones del cedido. Se trata igualmente de una garanta personal. Fianza.

136

Garanta del cedente al cesionario (Art. 1438)

El cedente, que se aparta del contrato, garantiza al cesionario, que ingresa en su reemplazo, la existencia y validez del contrato base, en el que ha trasmitido su posicin contractual, salvo pacto en contrario.

137

Garantas de terceros (Art. 1439)

Es posible que un tercero haya constituido una garanta por las obligaciones que asumi originalmente quien luego se convierte en cedente. La garanta no se mantiene por las mismas obligaciones que asume el cesionario, salvo que ese tercero preste su autorizacin.
138

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

139

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

Se presenta cuando en un contrato conmutativo, de ejecucin continuada, peridica o diferida, una de las prestaciones llega a ser excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles (Art. 1440)

140

REQUSITOS DEL CONTRATO EN EL QUE SE PRESENTA

Contrato conmutativo, en el que las partes conozcan el valor de las prestaciones. Debe ser de ejecucin: 1) Diferida (sus efectos comienzan en un momento posterior a la celebracin); 2) Continuada (ininterrumpida) o; 3) Peridica (cada cierto tiempo): contrato de duracin.
141

Excesiva onerosidad de la prestacin

Una de las prestaciones resulta excesivamente onerosa, sumamente sacrificada, aunque posible de cumplir.

Hay una alteracin de las circunstancias consideradas a la celebracin del contrato, alterndose la economa del contrato.
142

La excesiva onerosidad es provocada por un acontecimiento extraordinario e imprevisible. No necesariamente es caso fortuito o fuerza mayor porque la prestacin an se puede ejecutar (no resulta irresistible)

143

OPCIN DE LA PARTE PERJUDICADA

Demandar que se reduzca la prestacin excesivamente onerosa.

La parte perjudicada puede:

Demandar que se aumente la contraprestacin. Si ello no fuera posible, subsidiariamente, demandar la resolucin del contrato.
144

OPCIN DE LA CONTRAPARTE
La contraparte

Puede solicitar, va demanda o va reconvencin, la resolucin del contrato.

145

NATURALEZA DE LAS ACCIONES DE LOS CONTRATANTES

Esto significa que, en principio, la parte perjudicada puede solicitar la revisin del contrato por parte del juez y, excepcionalmente, la resolucin.
La contraparte puede solicitar directamente la resolucin.

146

NULIDAD DE LA RENUNCIA : Art. 1444

Es nula la renuncia a la accin que se concede a la parte perjudicada por excesiva onerosidad de la prestacin; esto es, demandar la revisin o, subsidiariamente, la resolucin del contrato.

147

Caducidad de la accin (arts. 1445 y 1446)

La accin caduca a los tres meses de producidos los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. El trmino inicial corre a partir del momento en el que desaparecen esos acontecimientos.
148

LESIN

149

LESIN
Es el dao econmico que sufre un contratante cuando al celebrarse el contrato:

Hay una desproporcin entre las prestaciones mayor de las dos quintas partes.

Que sea resultado del aprovechamiento de uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro.

150

ELEMENTOS
La desproporcin entre las prestaciones mayor a las dos quintas partes. Aprovechamiento del estado de necesidad apremiante.
151

OBJETIVO

SUBJETIVO

LESIN ENORME: Art. 1448

Cuando la desproporcin entre las prestaciones es igual o superior a las dos terceras partes.

Se presume el elemento subjetivo, es decir, el aprovechamiento por el lesionante del estado de necesidad apremiante del lesionado.
152

VALOR DE LAS PRESTACIONES: Art. 1449

La desproporcin de las prestaciones se determina segn el valor que tengan al momento en que se celebra el contrato. No influye la circunstancia que ese valor vare con posterioridad a la celebracin del contrato.
153

El lesionado puede promover la accin rescisoria (Art. 1447)

Accin judicial del lesionado

Caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante; o, en todo caso, a los dos aos de la celebracin del contrato (Art. 1454)

154

ACCIN DE REAJUSTE POR EL LESIONADO: Art. 1452

Si la accin rescisoria fuese intil por la imposibilidad del lesionante de devolver la prestacin recibida, procede la accin de reajuste. Es subsidiaria.

155

OPCIONES DEL LESIONANTE: Arts. 1450 y 1451

1) En el proceso por rescisin de contrato, dentro del plazo para contestar la demanda, puede consignar la diferencia del valor, con lo que fenece el proceso.

2) Puede reconvenir el reajuste de valor. La sentencia dispone el pago de la diferencia del valor dentro del plazo de 8 das, bajo apercibimiento de declararse la rescisin del contrato.
156

IRRENUNCIABILIDAD DE LA ACCIN POR LESIN: Art. 1453

157

IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN POR LESIN: Art. 1455

En la transaccin. La accin por lesin no procede: En las ventas hechas por remate pblico.

158

EL CONTRATO Y TERCEROS:

CONTRATO A FAVOR DE TERCERO, PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE TERCERO, CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

159

CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

ESTIPULANTE
Obligacin

PROMITENTE
Prestacin

BENEFICIARIO

160

CONCEPTO: Art. 1457

El Promitente
Se obliga frente al Estipulante a cumplir una prestacin en beneficio de tercera persona (Beneficiario) El promitente es deudor y el estipulante acreedor.

En la obligacin En la prestacin

El promitente es deudor y el beneficiario acreedor.

161

Surge directa inmediatamente de celebracin del contrato.

e la

Derecho del Tercero: Art. 1458

Debe hacer conocer a los contratantes su voluntad de hacer uso del derecho para exigir la prestacin. Nunca llega a ser parte del contrato. Esta declaracin puede ser hecha por los herederos del beneficiario (Art. 1459) Si el tercero no acepta el beneficio, lo puede exigir el estipulante (Art. 1460)
162

EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO: Art. 1461

El estipulante El tercero o sus herederos

Exigir el cumplimiento de la obligacin.

Exigir la ejecucin de la prestacin una vez que efecten su declaracin de hacer uso del derecho.
165

DERECHO DE SUSTITUCIN DEL BENEFICIARIO: Art. 1463

Se puede acordar en el contrato que el estipulante se reserve del derecho de sustituir al beneficiario, prescindiendo de la voluntad de ste o del promitente. Este derecho no pasa a los herederos del estipulante, salvo pacto en contrario.
164

FACULTAD DE REVOCAR O MODIFICAR EL DERECHO DEL TERCERO: Art. 1464

El estipulante
revocar
tiene la facultad de El derecho del tercero que, conociendo del contrato a su favor, no hubiera declarado su voluntad de hacer uso del derecho (Art. 1466).Esta facultad no pasa a sus herederos (Art. 1465)

o
modificar

165

Efecto de la Revocacin: Art. 1467

Si el estipulante decide la revocacin del derecho acordado a favor del tercero, el contrato se extingue, salvo pacto distinto.

166

Renuncia del estipulante a sus facultades: Art. 1468

El estipulante puede renunciar a la facultad de revocar, modificar o sustituir el contrato a favor del tercero.

167

PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE UN TERCERO

Contrato segn el cual el: Promitente
se obliga frente al

Promisario

A que un tercero asuma una obligacin o ejecute un hecho (la prestacin) a favor del promisario, con cargo a indemnizarle, si no se logra ese propsito.
168

NATURALEZA DE LA INDEMNIZACIN: Art. 1471 C.C.

La indemnizacin a cargo del promitente tiene la calidad de prestacin sustitutoria, si es que no logra que el tercero asuma la obligacin o ejecute la prestacin.

169

PACTO INDEMNIZATORIO: Art. 1472

La indemnizacin, que tiene el carcter de prestacin sustitutoria, puede pactarse anticipadamente, con lo que equivale a una clusula penal.

170

CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

A la celebracin de un contrato puede acordarse que cualquiera de las partes se reserve el derecho de nombrar posteriormente a un tercero para que, en l surtan los efectos propios del contrato.

171

IMPROCEDENCIA DE ESTE PACTO: Art. 1473

a) En los casos en que no se admite la representacin.

No procede:

b) Cuando sea indispensable la determinacin de los contratantes desde el mismo momento de su celebracin.
172

DECLARACIN DE NOMBRAMIENTO: Art. 1474

La declaracin debe ser comunicada al otro contratante, dentro de un plazo no mayor de 20 das contados desde la celebracin del contrato.

Esta declaracin slo surte efecto si es acompaada de la aceptacin de la persona nombrada.

173

Forma del nombramiento y de la aceptacin: Art. 1475

La declaracin de nombramiento y la aceptacin de la persona nombrada deben revestir la misma forma que se haya usado para el contrato, aunque no est prescrita por la ley.

174

EFECTOS DE NOMBRAMIENTO: Art. 1476

La persona nombrada asume los derechos y obligaciones derivados del contrato.

Este efecto es retroactivo a la celebracin del contrato.

Si no hay nombramiento los efectos del contrato se centran en los contratantes originarios.
175

ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS,ARRAS PENALES Y ARRAS DE RETRACTACIN

176

CONCEPTO DE ARRAS

Constituyen una seal que materializa la intencin de formalizar en lo futuro un contrato, que puede consistir en la entrega de dinero u otros bienes, que una de las partes entrega a la otra para acreditar la celebracin del contrato y asegurar su cumplimiento.
177

ARRAS CONFIRMATORIAS

Las arras confirmatorias es una institucin jurdica contractual de naturaleza accesoria, en virtud de la cual una de las partes entrega a la otra una suma de dinero u otros bienes como signo de la conclusin de un contrato determinado y asegurar su cumplimiento.
178

A) Su funcin principal constituye seal de la confirmacin de un contrato que se torna obligatorio.

FUNCIONES

B) Es como anticipo de la prestacin prometida por uno de los contratantes.

C) Es como determinacin previa de las prdidas y daos causados por el no cumplimiento de las obligaciones.

179

CUL ES SU NATURALEZA JURDICA?

A) Se trata de un elemento para cuya constitucin se exige la entrega del bien?: es de naturaleza real? B) Se trata de un elemento puramente consensual cuyo nacimiento depende nicamente del pacto? En cualquier caso no interfiere en absoluto con el principio del consensualismo para la formacin del contrato: Art. 1352 del CC
180

INSTITUTO CONTRACTUAL.- Porque es de aplicacin de modo general a todos los contratos.

C A R A C T E R E S

J U R I D I C O S

DE CARCTER REAL.- Las arras es una sea que consiste en la entrega de cierta suma de dinero u otros bienes.

PACTO ACCESORIO.- Es un pacto accesorio que refuerza las obligaciones contractuales.

PACTO EXPRESO.- Deben pactarse expresamente, por acuerdo de las partes.

CASO DE CUMPLIMIENTO: Art. 1477

Se devuelven; o,

Si se cumplen las obligaciones que surgen del contrato cabe una alternativa:

Se imputan al crdito, segn la naturaleza de la prestacin.

182

CASO DE INCUMPLIMIENTO: ARRAS PENALES

Si no se cumplen las obligaciones surgidas del contrato, las arras confirmatorias se convierten en arras penales, pasando a cumplir una funcin indemnizatoria. Se requiere: Inejecucin de la obligacin. Causa imputable: dolo o culpa No hay que acreditar el dao.

183

ARRAS PENITENCIALES

Las arras penitenciales sirven u operan como garanta ante el incumplimiento de una obligacin, su funcin es esencialmente indemnizatoria.

184

EFECTO DE LAS ARRAS PENALES: Art. 1478

Ante la inejecucin imputable de la obligacin de quien las entreg. La otra puede dejar sin efecto el contrato y conservar en definitiva las arras recibidas.
185

Ante la inejecucin imputable de la obligacin de quien las recibi.

La otra puede dejar sin efecto el contrato, y exigir el doble de las arras entregadas.

186

OPCIN DE LA PARTE PERJUDICADA: Art. 1479

La ejecucin de la obligacin, o;
La resolucin del contrato, con lo que la indemnizacin de daos y perjuicios se regula por las normas generales.
187

Si la parte que no incumpli prefiere que las arras no surtan su efecto puede:

Demandar

ARRAS Y CLUSULA PENAL: SEMEJANZAS

Ambas constituyen un mecanismo de resarcimiento convencional, como elementos accidentales del contrato. Para su funcin indemnizatoria no es necesario probar los daos, aunque la inejecucin sea por causas imputables.

188

DIFERENCIAS
Las arras se entregaron a la celebracin del contrato y su funcin indemnizatoria depende de la ejecucin. La clusula penal importa la promesa de ejecutar una prestacin (dar, hacer o no hacer) que resarza el dao por la probable inejecucin de la obligacin. La penalidad es mutable: el deudor puede solicitar la reduccin (Art. 1346)
189

En las arras no se contempla esta variacin.

ARRAS DE RETRACTACIN

Es una institucin jurdica contractual que consiste en la entrega de sumas de dinero u otros bienes, que faculta a las partes resolver el contrato unilateralmente, perdiendo las arras o la devolucin doblada de ellas, son vlidas slo en los contratos preparatorios.
190

ES INSTITUTO CONTRACTUAL LIMITADA.- Porque su aplicacin queda restringida a los contratos preparatorios por prescripcin jurdica.

C A R A C T E R E S

J U R I D I C O S

ES UN MEDIO PARA RETRACTARSE DEL CONTRATO.Porque la entrega de dinero u otros bienes, permite eludir vlidamente el cumplimiento del contrato.

ES DE CARCTER REAL.- Porque no es suficiente haberse pactado, sino que es indispensable la entrega de sumas de dinero u otros bienes.

PACTO ACCESORIO Y EXPRESO.- Son accesorios porque siguen la suerte del contrato principal y deben pactarse expresamente.

EFECTOS DE LA RETRACTACIN: Art. 1481

Si se retracta la parte que entreg las arras
Las pierde y la otra las conserva en definitiva.

Si se retracta la parte que recibi las arras

Debe devolver el doble al momento de ejercer este derecho.

192

CELEBRACIN DEL CONTRATO DEFINITIVO: Art. 1483

La devolver de inmediato; o, Las imputar sobre el crdito si lo permite la naturaleza de la prestacin.
193

Si se llega a la celebracin del contrato definitivo, quien recibi las arras:

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
SANEAMIENTO POR EVICCIN SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE

194

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Son deberes y responsabilidades que asume el transferente en los contratos por los que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso si es que el adquirente no puede destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido, o disminuya su
valor.

Es una institucin jurdico contractual, es una especie de garanta que recae sobre el transferente para responder frente al adquirente contra las consecuencias de la eviccin, de los vicios ocultos, o por hechos propios del transferente que no permitan destinar al bien a la finalidad para el cual fue adquirida.

195

RESPONSABILIDAD DE SANEAMIENTO: Art. 1485

Eviccin
SANEAMIENTO
POR

Vicios ocultos

Hechos propios del transferente

196

SANEAMIENTO POR EVICCIN: Art. 1491

A. Prdida total o parcial del derecho adquirido.
EVICCIN: B. En virtud de una resolucin judicial o administrativa firme. C. En razn de un derecho de tercero anterior a la transferencia.
197

CASOS DE EVICCIN: Art. 1492

Si el adquirente, ante el proceso de eviccin, se allana con asentimiento del transferente.

Si el adquirente abandona el bien sin esperar la resolucin judicial o administrativa firme.

198

DERECHO AL SANEAMIENTO: Art. 1495

El saneamiento comprende: - El valor del bien al momento de la eviccin. - Los intereses legales desde la eviccin. - Los frutos devengados en el tiempo de la posesin de buena fe o su valor, si tuvo que devolverlos con el bien. - Las costas del juicio de eviccin, si las ha pagado.

199

- Los tributos y gastos del contrato de transferencia que haya efectuado el adquirente - Las mejoras hechas de buena fe por el adquirente - La indemnizacin de daos y perjuicios si el transferente incurri en dolo o culpa al celebrar el contrato. En realidad, sera si obr de mala fe

200

EFECTOS DE LA RENUNCIA AL SANEAMIENTO: Art. 1497

Se puede renunciar a la contraprestacin, pero la renuncia no ser vlida si el transferente actu con dolo o culpa inexcusable.

Si hay renuncia, pero se produce la eviccin, slo se restituye la contraprestacin recibida

201

El adquirente demandado debe pedir, dentro del plazo para contestar, que se notifique al transferente.

Juicio de eviccin: Arts. 1498 y 1499

Si ste sale a juicio ocupar el lugar del adquirente, como demandado. El adquirente puede coadyuvar en la defensa.

202

PRDIDA DEL SANEAMIENTO: Art. 1500

Si no pidi y cuid que se cite al transferente con la demanda de eviccin.

El adquirente pierde el saneamiento:

Si someti la causa a arbitraje con asentimiento del transferente y perdi Si transigi sin anuencia del transferente.
203

Si al celebrar el contrato saba que el bien era litigioso o ajeno.

Por caducidad: 1 ao a partir de la fecha en que se produjo la eviccin.

204

EVICCIN PARCIAL: Art. 1501

En caso que sta se produzca, hay dos posibilidades:
a) La devolucin del valor de la parte cuyo derecho se pierde. b) La resolucin del contrato si esa parte es de tal importancia que hace intil la finalidad de la adquisicin.
205

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Los vicios ocultos son los deterioros, anomalas y defectos no perceptibles que el adquirente no puede conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias, afectando as el derecho del adquirente a su adecuada utilizacin.
206

Saneamiento por falta de cualidades: Art. 1505

Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacan apto para su finalidad.

207

SANEAMIENTO EN TRANSFERENCIA CONJUNTA: Art. 1506

Es el caso de la transferencia de dos o ms bienes conjuntamente. El vicio de uno dar derecho a la accin correspondiente y no se extiende a los otros, salvo que no se hubiese adquirido el otro sin el que adolece del vicio.

Se presume esto cuando se adquiere un tiro, yunta o pareja.

208

SUSTITUCIN DEL SANEAMIENTO: Art. 1508

Si se trata de un bien fungible viciado, el adquirente puede exigir en sustitucin del saneamiento la entrega de otro bien de igual naturaleza.

209

SANEAMIENTO POR CARGAS OCULTAS: Art. 1509

Hay saneamiento por cargas, limitaciones o gravmenes ocultos de los que no se avis al celebrarse el contrato.

Deben ser importantes disminuyendo el valor del bien, hacindolo intil para la finalidad de su adquisicin o reduciendo su valor.
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ACCIN REDHIBITORIA- EFECTOS: Arts. 1511 y 1512

El saneamiento autoriza al adquirente a resolver el contrato. En este caso puede solicitar: El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si no tuviera el vicio, considerando la finalidad por la que se adquiri. Los intereses legales desde la citacin con la demanda.
211

Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin.

La indemnizacin de daos y perjuicios si el transferente actu con dolo o culpa (mala fe) respecto de la existencia de los vicios.

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Accin estimatoria: Art. 1513

El adquirente puede optar por pedir lo que el bien vale de menos por razn del vicio en el momento en que ejerce la accin de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio de una indemnizacin si el transferente actu de mala fe.
213

CADUCIDAD DE LAS ACCIONES: Art. 1514

Las acciones redhibitoria y estimatoria caducan a los tres meses si se trata de muebles y a los seis meses si se trata de inmuebles.

El plazo se computa desde la recepcin del bien.

214

Vicios de poca importancia: Art. 1515

Si los vicios son de poca importancia, el transferente puede ofrecer subsanarlos

Si el adquirente no lo acepta, slo puede intentar la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria
215

RESPONSABILIDAD DEL TRANSFERENTE: Art. 1516

El transferente sufre el perjuicio por la prdida del bien si perece por los vicios ocultos que tena

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RENUNCIA AL SANEAMIENTO: Arts. 1519 y 1520

Si el adquirente renuncia al saneamiento y el bien se pierde por esta razn, el transferente debe devolver la contraprestacin que recibi, salvo que tambin se renuncie a esto Es nula la renuncia si el transferente actu con dolo o culpa (mala fe) respecto de la existencia de los vicios al celebrarse el contrato o al pactarse la renuncia
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SANEAMIENTO EN TRANSFERENCIA DE ANIMALES: Arts. 1521 y 1522

Se rige por leyes especiales o, en defecto, por los usos. Si no existiesen estas disposiciones, se observan las normas de este ttulo.

No hay saneamiento por vicios ocultos en transferencia <zde animales y ganado en feria, pblica subasta o caballera de desecho.
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GARANTA DE BUEN FUNCIONAMIENTO: Art. 1523

Es la otorgada por el transferente durante un cierto tiempo. El adquirente que alegue vicio o defecto debe comunicarlo al transferente en el plazo de 7 das a partir del descubrimiento La accin debe promoverla en el plazo de 2 meses contados desde la comunicacin
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SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO

El saneamiento por hecho propio del transferente tiene su origen en una obligacin negativa, que es el deber de abstencin, es decir, que todo transferente tiene la obligacin de abstenerse de perturbar con sus actos propios al adquirente.

El transferente efecta ciertos hechos que disminuyen el valor del bien, lo hacen intil para la finalidad de su adquisicin o reducen sus cualidades para ese efecto.

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ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts. 1525 y 1526

El adquirente puede ejercer las acciones redhibitoria y estimatoria, en forma excluyente

Los plazos de caducidad son los mismos que en el caso de vicios ocultos

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NULIDAD DE LA RENUNCIA AL SANEAMIENTO: Art. 1528

Es nulo el pacto de liberacin en este saneamiento.

Puede ser vlido, a criterio del juez, la exoneracin o limitacin por hechos concretos, justificados en el contrato.
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