DERECHO DE PROPIEDAD

LA PROPIEDAD
DOS CONCEPCIONES A SABER

ES

SENTIDO AMPLIO. Equivalente a derechos patrimoniales.

EL DERECHO REAL CON PODER JURDICO PLENO, QUE COMPRENDE EN PRINCIPIO TODAS LAS FACULTADES SOBRE EL BIEN.
CARACTERISTICAS

SENTIDO TECNICO. Equivale a dominio.

ES UN DERECHO SUBJETIVO.
Pues confiere un conjunto de facultades a su titular, con las limitaciones establecidas por ley.

IMPLICA UN PODER INMEDIATO. Se trata de un derecho absoluto y exclusivo, oponible frente a todos ERGA OMNES.

ES UN DERECHO ABSTRACTO.
Es decir, no solo implica la suma de facultades, sino que en el supuesto que una de ellas faltase, el derecho subsiste.

ES ELASTICO.
o sea, el derecho se comprime o se expande, en funcin de la constitucin de derechos reales limitados, sin que esto signifique que el dominio desaparezca, pues este puede retomar su contenido original..

EL SUJETO DE LA PROPIEDAD. Que puede ser cualquier persona natural o jurdica de derecho pblico o privado..

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD

EL OBJETO DE LA PROPIEDAD. Puede ser cualquier bien natural apropiable; sea mueble o inmueble determinado.

LA RELA CION JURDICA. Es el poder o facultad que se confiere al sujeto o titular respecto al bien.

ATRIBUTOS DEL PROPIETARIO

Es el derecho de uso del bien que faculta al propietario a servirse de el segn su naturaleza.

IUS UTENDI

IUS FRUENDI

Es el derecho de goce, disfrute o explotacin del bien, que permite percibir todos los frutos y productos del bien.

Es la facultad de disposicin del bien que tiene el propietario.

IUS ABUTENDI

Facultad del titular que tiene para reivindicar o recuperar el bien del cual ha sido despojado.

IUS VINDICANDI

1.- EN CUANTO A SU EXTENSION. A.- PROPIEDAD PLENA.- Es la propiedad total, donde todos los atributos y facultades se refunden en el dminos. B.- NUDA PROPIEDAD.- Son derechos reales limitados como el uso, usufructuo, habitacin, que concede el propietario pleno a otra persona.

CLASES DE PROPIEDAD

2.- CON RELACION A LOS BIENES QUE SON OBJETO DE PROPIEDAD.A.- Propiedad Civil.- Regulado por el C.C. B.- Propiedad Agraria.- relacionado a predios rsticos, regulado por su ley D.Leg. No 653. C.- Propiedad intelectual.- Relacionados a los derechos de autor, se rige por el por el D.Leg. No 822. D.- Propiedad industrial.- Que protege a patentes, marcas, diseos industriales, lemas comerciales etc. D. Leg. 823. E.- Propiedad horizontal. F.- Propiedad de las comunidades campesinas.

ORIGINARIOS

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

CONCEPTO
SON LAS DIFERENTES FORMAS O MANERAS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE PROPIEDAD, TAMBIEN SE DICE QUE SON LOS DIFERENTES HECHOS O ACTOS QUE PUEDEN DAR LUGAR AL NACIMIENTO DE LA PROPIEDAD.

A.- La apropiacin. B.,- La especificacin, la mezcla, la unin, y la confusin. C.- La accesin. D.- La usucapin. E.- La percepcin de frutos.

MODOS

DERIVADOS

A.- La tradicin B.- El contrato. C.- La sucesin en los derechos de propiedad. D.- El mandato de la ley.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

- Aprehensin Piedras y conchas 1. Apropiacin - Caza-Pesca Tesoro - Hallazgo Cosas Perdidas 2. Especificacin y Transformacin Aluvin - Inmuebles -Natural Avulsin 3. Accesin -Industrial Edificacin en Buena Fe terreno ajeno Mala Fe - Muebles -Natural Cra de animales hembras -Artificial Unin- Mezcla- Confusin 4. Transmisin de la propiedad - Muebles - Inmuebles 5. Prescripcin Adquisitiva de Dominio

LA APROPIACION Art. 929 C.C.

ELEMENTOS

QUE SE TRATE DE BIENES MUEBLES QUE NO PERTENEZCAN A NADIE, O SEA RES NULLIUS, SE EXCLUYE LOS BIENES INMUEBLES.

CONCEPTO

ES UN MODO ORIGINARIO QUE DA NACIMIENTO AL DERECHO DE PROPIEDAD CUANDO SE TRATA DE BIENES MUEBLES, RECIBIENDO EL NOMBRE TCNICO DE APREHENSION, QUE SIGNIFICA LA TOMA DE LA POSESION DE UN BIEN MUEBLE DE NADIE.

QUE HAYA APREHENSION MATERIAL DEL BIEN, ES DECIR TOMA DE LA POSESIN EFECTIVA.

MODALIDADES DE APREHENSION

CAZA
El cazador se hace propietario por aprehensin del animal que haya matado, capturado o herido, es decir cazado. Los animales cazables son: los salvajes y los amansados que recuperan su libertad.

PESCA
La pesca es un acto de aprehensin efectiva del pez, cuando cae en las redes, el apoderamiento material del pez. La nica restriccin a la pesca es que el pescador no puede realizar en predio ajeno.

LA ESPECIFICACION Y MEZCLA Art. 937 del C.C.

ES
UN MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD, SE PRESENTA CUANDO UNA PERSONA UTILIZA MATERIA PRIMA AJENA SIN AUTORIZACION DEL DUEO, PARA PRODUCIR UN NUEVO BIEN, POR MEDIO DE SU ARTE Y TRABAJO
MODALIDADES

A.- UNION O ADJUCION. Es la unin o reunin de dos bienes muebles de distintos dueos, que conserva su identidad, no se confunden aun cuando estn adheridos. Ejm. Un traje con Adornos ajenos.

B.- MEZCLA O CONMIXTION. Es la unin de dos bienes, Sustancias, muebles slidos o secos de igual o diferente Especie, que llegan a confundirse o mezclarse. Ejm. Naranjas, papas.

C.- LA CONFUSION. Es la unin o mezcla de dos Cuerpos lquidos de la misma Especie, aunque sean de Diferente calidad, perdiendo su Individualidad. Ejm. Gasolina, aceite.

LA ACCESIN

Es un modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble como inmueble que consiste en el acrecentamiento, incremento o ampliacin de un bien por la incorporacin de otra. Se necesita de 2 elementos : - Una adhesin o unin fsica. - Permanencia de esa unin.

ACCESIN
a)

Inmueble: Son: Natural:

i.

Aluvin---El propietario de la tierra riberea tiene derecho a adquirir lo que a ella se agrega por razn de las aguas. Hay 2 requisitos: que se trate de ros y que la accesin sea ocasionada por la naturaleza. ii. Avulsin---Es la agregacin violenta por accin de una corriente de agua. El propietario tiene un plazo de 2 aos para reclamar, salvo que la otra parte no haya entrado en posesin. b) Industriales la edificacin en terreno ajeno. Se debe tener en cuenta si se hizo de Buena Fe o Mala Fe

3. ACCESIN

Muebles: - Son: a) Naturales: Es el nico caso que el C.C hace alusin a la Inseminacin Artificial en los animales. Art.946 C.C b) Artificial: Art.947 C.C Dentro de ste se encuentran: - Unin - Mezcla - Confusin

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Es un modo originario de adquirir la propiedad que se lleva a cabo mediante una posesin continuada durante el tiempo exigido por la ley. Requisitos de la Prescripcin: - Posesin Continua Presuncin de Continuidad - Posesin Pacfica Exenta de Violencia - Posesin Pblica Conocida por todos - Comportarse como propietario Elemento Animus Pueden ser de 2 tipos: a) Ordinaria o Corta b) Extraordinaria o Larga

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Ordinaria o Corta : Se exige posesin continua, pacfica, pblica y comportarse como propietario. Adems Justo Ttulo y Buena Fe.
a)

B. Muebles

Buena Fe 2 aos Justo Ttulo+ Buena fe 5 aos

B. Inmuebles

Justo Ttulo es el acto jurdico que sirve de causa a la transferencia de dominio.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Extraordinaria o Larga: No se exige Justo Ttulo ni Buena Fe. Los efectos es que el plazo de prescripcin es ms largo.
b)

B. Muebles

4 aos

B. Inmuebles

10 aos

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

El plazo de prescripcin puede interrumpirse? Si, se pueden interrumpir de 2 formas: Civil: Esto se da por el emplazamiento judicial con pretensin de restitucin. Art.1996 inciso 3 C.C Natural: Se da cuando ha habido prdida o privacin de la posesin salvo que la recupere antes de 1 ao. Art.953 C.C

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Cundo se adquiere un bien por prescripcin. Con el slo cumplimiento del plazo o con la sentencia del Juez? Art.952 (2da parte) C.C
La prescripcin Adquisitiva de Dominio se da por el solo cumplimiento del plazo pero para hacer valer su Derecho frente a terceros se necesita ir a Registro. Se tiene que recurrir al Juez a travs de un Proceso Abreviado para probar los requisitos de la Posesin Prescriptoria. La sentencia es de carcter Declarativo La sentencia se va a Registros Pblicos para que se inscriba la propiedad del prescribiente. (La sentencia No es Ttulo de propiedad)

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD

Para la transferencia de la propiedad de los bienes muebles e inmuebles, el cdigo adopta el rgimen de Ttulo y Modo. El Ttulo es el acto jurdico que unas veces se encuentra como antecedente del hecho o acto de disposicin. El Modo es el hecho o acto que da nacimiento a la adquisicin. Este rgimen distingue el ttulo de adquisicin y el modo de adquirir el derecho de propiedad. El art.947 C.C seala que la adquisicin de la propiedad de los bienes muebles se perfecciona con la Entrega( TRADITIO) y para los bienes inmuebles (art.949 C.C) con la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado.

4. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD (BIEN MUEBLE)

Art.947 C.C Tradicin, salvo disposicin legal diferente

4. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD (BIEN INMUEBLE)

Art. 949 C.C Obligacin de Enajenar, salvo disposicin legal diferente

LA PROPIEDAD PREDIAL

El predio constituye la unidad de inscripcin del Registro de Propiedad Inmueble. Los predios pueden ser de varios tipos: urbanos, rurales eriasos y de expansin urbana. Art.954 C.C hace alusin a que la propiedad del predio se extiende al suelo y sobresuelo. El C.C utiliza el criterio de Utilidad. El C.C seala que el subsuelo y el sobresuelo pueden pertenecer a diferentes propietarios. (art.955)

PROPIEDAD PREDIAL
Limites a la propiedad Predial:
1)

Son limitaciones en cuanto al Derecho de enajenar por parte del propietario. El art.957 C.C nos seala a 3: Zonificacin: Son los usos que se le asignen a un predio, para ello hay un plano de zonificacin que viene a ser e elemento grfico de los usos asignados al suelo y hay un Reglamento de Zonificacin que describe las caractersticas del suelo.

PROPIEDAD PREDIAL
Subdivisin: Es la particin de tierras. 3) Habilitacin: Es el proceso de conversin de un predio rstico o eriazo a uno urbano mediante la ejecucin de acciones de acondicionamiento fsico o de orden legal.
2)

LA EXPROPIACIN
Es la transferencia forzosa del Derecho de Propiedad Privado. Es una de las grandes limitaciones al Derecho de Propiedad. Para que proceda es necesario que se pruebe la causal de: Seguridad Nacional o Necesidad Pblica que lo justifique. Solo puede ser declarada por ley, autorizada por el Congreso. Para ello, se tiene que dar un pago previo del Justiprecio en efectivo.

LA EXPROPIACIN

No se puede discutir en va judicial la expropiacin, pero si el monto del justiprecio. El justiprecio comprende el valor de la tasacin comercial actualizada del bien que se expropia realizada por la CONATA. Procede la Reversin

EL DERECHO DE PROPIEDAD
4.- FUNDAMENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Se extiende, que el Ordenamiento Jurdico concede facultades a su titular para que este logre sus fines sociales o econmicos, en armona con el bienestar general. Es por esa razn, que goza de la mas amplia tutela jurdica este derecho subjetivo. Adems, forma parte de la Estructura Poltica y Econmica de un Estado (Derecho Constitucional).

EL DERECHO DE PROPIEDAD
6.- ALCANCE VERTICAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD
En este aspecto, prima la Teora Moderna de que el dominio del suelo solo se extiende en altura y profundidad en cuanto inters a la explotacin del bien. 6.a En cuanto al vuelo.- El propietario del terreno puede utilizar el vuelo en exclusin en cuanto interese a la explotacin de su bien, por ejemplo: hacer obras. 6.b En cuanto al subsuelo.- Se entiende que el propietario del suelo es dueo de su superficie y de lo que esta debajo de ella, por lo que se encuentra facultado para su explotacin de acuerdo a su conveniencia o inters.

EL DERECHO DE PROPIEDAD
7.CONTENIDO
Se trata de las facultades que integran este derecho subjetivo, que son todas aquellas posibles sobre la cosa (seoro): derecho de poseer, de usar, de usufructuar, disponer y de reivindicar. Se aplica el criterio de amplitud, claro esta con la prohibicin del abuso de dicho derecho (con funcin social de la propiedad) establecida en las normas de carcter imperativo. Por ltimo tambin debe de entenderse que dentro del contenido del dominio existen ciertas obligaciones que corresponden a su titular (cargas), sobre todo en materia de derechos reales limitados (usufructo), o impuesta por las relaciones de vecindad. Que en caso contrario, puedan generar responsabilidad. Obviamente, el propietario esta facultado para exigir determinados comportamientos de otra persona, frente a su propiedad (prdida o deterioro de la cosa)

EL DERECHO DE PROPIEDAD
8.- LIMITES AL PODER DEL PROPIETARIO La manera como fijan estos lmites, no tiene un carcter positivo, sino ms bien negativo; es decir, de aquello que no alcanza. Estas limitaciones a la propiedad, puede ser de dos clases: a) Limitaciones en Inters Pblico: Se trata de la Defensa Nacional, como el caso de vigilancia o resguardo del territorio, en inters de la vivienda y el urbanismo, de las vas de comunicacin, de salubridad pblica, etc. b) Limitaciones en Inters Privado: en el caso de que el dueo de una finca colindante con otra, no cree perturbaciones o molestias al ocupante del bien contiguo, restringindose la libertad de uno de ellos. Esto es lo que se conoce como relaciones de vecindad, como por ejemplo, la de construir sin mantener la distancia debida, abrir zanjas, desages, etc.

EL DERECHO DE PROPIEDAD
9.- LA MEDIANERIA
a) Concepto Consiste en que los dueos de predios contiguos comparten elementos comn es que separan sus inmuebles, (por ejemplo: muros, cercas, etc.). Se trata de que la propiedad de la parte de cada una de ellas, esta sometida a ciertas restricciones en inters del otro, para utilizar cada uno la parte propia y la ajena, dentro de las relaciones de vecindad. b) Constitucin La medianeria puede darse: ya sea porque se ha construido el elemento divisorio sobre el terreno de ambos propietarios, o porque voluntariamente solo uno lo construyo para los dos, o a peticin de uno de ellos

EL DERECHO DE PROPIEDAD
9.- LA MEDIANERIA
c) Derechos y deberes de los mediadores Bsicamente son: No impedir el uso comn de los dems medianeros, es decir, cada uno de ellos debe hacer uso de su derecho de acuerdo a su proporcin (Edificar apoyndose en la pared medianera). Contribuir, en proporcin a su derecho, a los gastos que ocasiones la medianera, etc. d) Extincin

La medianeria se extingue por renuncia de un medianero a su parte.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- ACCIN
a) Concepto En principio, los frutos que una cosa produce, pasan a ser el dueo de aquella, asimismo, si una cosa mas importante se le une e incorpora inseparablemente a otra que sea menos, y pertenezca a otro dueo, el propietario de la primera, adquiere la segunda. Se trata de una conjuncin de dos propiedades en una, pues las cosas incorporadas pasan a formar una sola unidad, un solo objeto. Entonces tenemos la accesin por produccin (frutos) y la accesin por incorporacin.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- ACCIN
b) Naturaleza Como hemos visto, la accesin es una forma de adquirir la propiedad, entendindose que la propiedad de la cosa incorporada se adquiere por el hecho de formar un solo objeto, sobre el cual recae a la vez, un solo derecho. c) Fundamento El fundamento de la accesin por incorporacin radica en que se considera preferible por un lado, no destruir la cosa para obtener su separacin, y del otro atribuir a una sola persona la propiedad del todo formada por las cosas unidas.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

2.- ACCIN POR INCORPORACIN Puede producirse, de las siguientes maneras
a) Accesin por incorporacin a.1.- Aluvin .- se da cuando por defecto de las corrientes de las aguas, estas van depositando en los terrenos ribereos arena, legado, etc. Por arrastre. Es decir, incrementa la extensin de dichos predios, la cual pasa a pertenecer a ambos dueos. a.2.- Avulsin.- se trata del desprendimiento de porciones de terreno que por accin de la violencia de las aguas, son transportadas a otro predio. Dichas porciones conocidas de terreno siguen perteneciendo a su primitivo dueo.

DERECHO DE PROPIEDAD
1. ASPECTOS GENERALES El trmino propiedad se puede entender desde dos aspectos: uno amplio y otro restringido. Dentro del primero se comprenden a todos los derechos reales que se ejercen va posesin, en su segunda acepcin se entiende nicamente al dominio.

DERECHO DE PROPIEDAD
2. CONCEPTO DE PROPIEDAD Se trata del derecho real que confiere a su titular el poder jurdico pleno a su titular sobre determinado bien (servirse de ella, percibir los frutos, usarla y reivindicarla).

DERECHO DE PROPIEDAD
3. CARACTERSTICAS: tenemos: a) Es un derecho real b) Es el ms amplio y completo derecho de seoro que se pueda ejercer sobre una cosa, lo que significa que sea ilimitado ni absoluto. c) Oponibilidad frente a todos d) Exclusividad y excluyencia.

DERECHO DE PROPIEDAD
4.CONTENIDO: Es el complejo de facultades inherentes al dominio: a) Derecho de poseer b) Derecho de percibir los frutos c) Derecho de disponer d) Derecho de usar e) Derecho de revindicar

DERECHO DE PROPIEDAD
5. EXTENSIN DEL DOMINIO.- cabe sealar que este principio solo sea aplican a los inmuebles a) Espacio areo b) Subsuelo c) Accesorios, frutos y productos

LA COPROPIEDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL

La propiedad es un derecho exclusivo porque es oponible a todo y porque no es posible que existan dos propietarios sobre un mismo bien. Puede ocurrir, sin embargo que dos o mas personas ostenten en conjunto la calidad de propietarios. CUANDO ELLO OCURRE ESTAMOS FRENTE A LA COPROPIEDAD

En la copropiedad un bien pertenece por cuotas ideales a varias personas.

Cada propietario tiene derechos individuales sobre su cuota pero para enajenar, grabar o arrendar el bien comn se requiere que todos los copropietarios estn de acuerdo

Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin,

LAS NOTAS CONFIGURADAS DE LA COPROPIEDAD SON LAS SIGUIENTES:

A.- la misma norma dice la copropiedad corresponde a dos o mas personas (sean naturales o jurdicas), pues de lo contrario estaramos ante una propiedad ordinaria B.- La copropiedad recae sobre un bien comn, pues si los C.- El derecho de cada copropietarios se propietario lo es por hubiesen dividido el bien cuotas ideales, esto para contar con un significa que cada uno dominio exclusivo sobre tiene un porcentaje de porciones fsicas inters en el bien comn, resultantes, entonces la el que no se materializa copropiedad sobre todos en una Procin fsica de el bien habra convertido este. en una propiedad exclusiva sobre cada porcin individualizada.

diferencias
COPROPIEDAD El copropietario tiene un derecho efectivo sobre el bien. Nace aun en contra la voluntad de las partes(herencia). En la copropiedad no la hay. Es necesario la concurrencia de todos los copropietarios para su acuerdo. SOCIEDAD Esto no sucede en la sociedad. Se forma por voluntad expresa de los asociados. Hay una persona que dirige su marcha

POR LOS CONTRATOS.- Dos o mas personas compran un bien sin constituir entre ellas sociedad.

POR LA ADJUDICACION EN UNA PARTICIPACION.- El juicio de particin, la subasta de un bien: x ejm:y en esta diligencia se adjudica a dos o mas personas. Estos son coparticipes en el bien que se le ah adjudicado.

CONSTITUCION DE LA COPROPIEDAD

POR ADJUDICACION EN JUICIO EJECUTIVO.- Lo mismo si la adjudicacin se hace a dos o mas personas. No es el caso de instituciones de herederos, porque con ella se crea un estado de comunidad o pro-indivision que nace de la herencia.

POR ACTOS DE ULTIMA VOLUNTAD.- As, se lega un bien a dos o mas conjuntamente

Tambin nace el estado de copropiedad:

De la unin o mezcla de bienes muebles (segunda parte del articulo 937 del Cdigo Civil) Por la disolucin de la sociedad mercantil, en concordancia con el inc 2 del articulo 378 de la Ley General de Sociedades. Dice:
el activo resultante se repartir entre los socios en la forma prevista en el estatuto o en su defecto en porcin al importe nominal de las acciones

DEFINICIN DE SERVIDUMBRE

La nocin fundamental de las servidumbres se deduce de su propia terminologa, pues alude a la sujecin o sometimiento permanente de un predio que la sufre (predio sirviente) a favor de otro que la goza (predio dominante)1. Se trata de un derecho real que impone una sujecin muy concreta y limitada al predio sirviente, y en ello se encuentra la especial diferencia que tiene con el usufructo, pues mientras ste confiere amplias facultades de aprovechamiento y disfrute, por lo que deja casi en el vaco al llamado nudo propietario, en cambio, en la servidumbre el derecho que se confiere es muy concreto, y no impide que el titular del predio que la sufre (predio sirviente) goce de su derecho en casi toda su extensin.

CARACTERSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES

ARTICULO 1036 .

Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Solo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario.

1.Es un "gravamen" (art. 1035 C.C), en el sentido que el propietario del predio sirviente y los sucesivos titulares quedan sujetos a no excluir la actividad del dominante. Se trata de un tpico derecho real limitado (sobre bien ajeno), aunque de contenido bastante ms restringido y limitado que el usufructo. 2.Como todo derecho real cuenta con el instrumento tpico de tutela de estos derechos, cul es, recuperar el ejercicio o posesin del uso o tolerancia que est contenido en la servidumbre.

3. La servidumbre recae exclusivamente sobre predios (art. 1035, 1036 C.C), por cuanto su estructura tcnica como un mecanismo de reconocimiento jurdico de tolerancias o influencias nacidas por la vecindad de las fincas, y cuya finalidad es aumentar la utilidad de stas. 4. La servidumbre se constituye en utilidad o beneficio de otro predio. Por tanto, la figura no existe si se trata del mismo predio.

5. La servidumbre, sea desde el lado activo (predio dominante), sea desde el lado pasivo (predio sirviente), es un derecho inseparable a la titularidad de los predios (art. 1036 C.C), pues su funcin tpica no puede cumplirse en forma aislada, sino en necesaria conjuncin al predio al cual sirve, o al cual beneficia.

SERVIDUMBRES POSITIVAS Y NEGATIVAS

SERVIDUMBRE POSITIVAS.

DE ACUEDUCTO

El gravamen puede consistir en que el titular goce de algunos usos respecto del predio sirviente (art. 1035 C.C: "... practicar ciertos usos..."). En este caso el predio sirviente debe tolerar lo que, de no existir la servidumbre, podra impedir. Las servidumbres con este contenido son positivas. Siempre ha de tratarse de la obtencin de provechos o utilidades ("usos") singulares, concretos y restringidos; a diferencia del usufructo en donde se confiere un goce pleno del bien gravado. Ejemplos de esta modalidad son las servidumbres de paso o de acueducto.

DESTRUCCIN DEL BIEN PRESCRIPCIN EXTINTIVA POR "NO-USO" RENUNCIA

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES

VENCIMIENTO DEL PLAZO

CESACIN DE LA "CAUSA PERPETUA SERVITUTIS"

ARTICULO 1026.- REGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE USO.

El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del titulo anterior, en cuanto sean aplicables.

ARTICULO 1027.- DERECHO DE HABITACIN.

Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacion.

USO Y HABITACION ARTICULO 1028.EXTENSIN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN.

Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicion distinta.

ARTICULO 1029.CARCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACIN.

Los derechos de uso y habitacion no pueden ser materia de ningun acto juridico, salvo la consolidacin.

ARTICULO 1026

El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables.

 Esto no es propio pues, como

podemos notar, es bastante limitada la apreciacin legal en que se ha incurrido. El artculo define este derecho como aquel que faculta a una persona a usar o servirse de un bien no consumible.

 El derecho de uso resulta, pues, un

derecho real que asomaba en un principio (ya entendido en el Derecho Romano) relacionado con la propiedad, con la identificacin de un nico de sus aspectos.

Derecho de habitacin

El derecho de habitacin es

aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento.

JURISPRUDENCIA CIVIL

Art.1301 Cese de la consolidacin

La

consolidacin cesa, restablece la separacin de las calidades de acreedor y deudor reunidas en la misma persona. En tal caso, la obligacin extinguida renace con todos sus accesorios, sin perjuicio del derecho de terceros.

DEBE REALIZAR UN INVENTARIO INTRANSFERIBLE INTRANSMISIBLE INEMBARGABLE

ES UN DERECHO REAL

USO Y HABITACION

 La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al

sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. ART. 954 C.C.

El PREDIO Proviene de la voz,

latina Praedium

Que significa Finca o fundo, el predio era la tierra que se daba en dote, como si fuese fianza del matrimonio

El predio unidad fsica materialmente definida, conformada por un mbito de extensin territorial, con edificacin o sin ella.

 Aquellos predios que han sido habilitados dotndolos de los servicios necesarios. URBANOS Como consecuencia de haberse culminado el proceso de habilitacin urbana Tierras no cultivadas por falta o exceso de agua y dems terrenos improductivos. Excepto las lomas y praderas con pastos naturales , las tierras de proteccin, y las que constituyen patrimonio arqueolgico de la nacin.

ERIAZOS

REAS DE EXPANSIN URBANA

Aquellos que se ubican en espacios determinados por la municipalidad. Destinadas a futuras habilitaciones .

 CON RESPECTO AL SUBSUELO

La norma utilizada frase hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho, lo que se entiende la utilizacin necesaria del uso propietario Para poder echar los cimientos de su futuro hogar .

Que en el subsuelo se hallen recursos naturales yacimientos o restos arqueolgicos, en cuyo caso el propietario es el estado. El decreto legislativo siento nueve ley General de minera en su artculo 240 y otorgar la posibilidad a cualquier persona de solicitar la jefatura regional que comprenda la expropiacin de cualquier propiedad donde hubiera riqueza minera Sin otorgar propietario posibilidad de oponerse a esta demanda debiendo nicamente limitarse a tratar de llegar a un acuerdo o en su defecto pagar el precio del justiprecio.

En caso que sin ninguna justificacin de necesidad o utilidad, un tercero perturba se el derecho del propietario sobresuelo (cavar tneles) ste tendr derecho a interponer una demanda para la cesacin de los actos perturbatorios , va accin de amparo.

 CON RESPECTO AL SOBRESUELO

La cuestin de los confines en el espacio sobre el suelo es un tema complicado el aire, el espacio por su propia naturaleza no es un ente inapreciable, por lo tanto es difcil que pueda ser objeto de derecho.

Igual que en el subsuelo de lo que se tratara este utilizacin hasta donde le sea til, que hace el propietario de es claro que toda propiedad goza de alguna manera el espacio atmosfrico.

CONCEPTO DE USUFRUCTO
Es un DERECHO REAL que consiste en GOZAR de la COSA AJENA, con cargo de CONSERVAR su forma y sustancia y de RESTITUIRLO a su dueo, si la cosa no es fungible, o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero o de pagar su valor, si la cosa es fungible

11/08/2013 20:00:56

Derechos Reales Daco_2012

DEFINICIN LEGAL
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.. Puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artculos 1018 al 1020 del C.C. (CuasiUsufructo).
11/08/2013 20:00:56 Derechos Reales Daco_2012

Debe Conservarse la Sustancia del Bien

CARACTERES
Es un D Real (Poder Real)

Entraa el USUS y el FRUCTUS (Uso y Disfrute, Nudo Propietario)

Recae Sobre Bien Ajeno.

Debe Conservarse la sustancia del bien

Es un D Temporal, de plazos variables

CARACTERES
Es Intransmisible (solo la vida del titular del D) Es divisible (Su producto es divisible)

Es susceptible de Posesin (D de Propiedad)

Puede ser Oneroso o Gratuito

Click to add Title

Elementos Intervinientes
1 Constituyente del Usufructo (Nudo Propietario)

Elementos

2
3

Titular del D (Beneficiario de goce y disfrute)

Objeto (Todo tipo de bienes, que se encuentren en el comercio y sean propiedad de otro

Objeto del Usufructo

Todo tipo de bienes que se encuentren en el comercio jurdico. Que sean Propiedad de otro. Sean Muebles o Inmuebles Materiales o Inmateriales (Cuasiusufructo)

Debe tratarse de Bienes no Consumibles sino = Cuasiusufructo.

Duracin Mxima

Duracin
De Bienes Propiedad Monumental= 99 aos

USUFRUCTO PERFECTO E INFERFECTO.

USUFRUCTO PERFECTO bienes de que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellos.

USUFRUCTO IMPERFECTO serian intiles al usufructuario.

bienes que

USUFRUCTO CONVENCIONAL.
Surge de la voluntad de dos o mas partes . Este usufructo trae origen: a) A titulo gratuito. b) Titulo oneroso. Este usufructo admite dos modalidades: El usufructo proveniente del contrato. El usufructo que deriva de un acto jurdico unilateral.

CUASIUSUFRUCTUO
DEFINICION.- USUFRUCTUO IMPERFECTO En el derecho romano el QUASI USUFRUCTUS sobre bienes muebles confiere a su titular la potestad de consumir estos para poder disfrutarlos. Es un usufructuo que recae sobre bienes consumibles o fungibles que deben ser devueltos IN NATURA al concluir el plazo por el que fueron otorgados siendo estos devueltos en la misma calidad, especie , valor , cantidad o su justo precio en que les fueron entregados.

CARACTERISTICAS
Atribuye a su titular la propiedad de los bienes Desde que recibe el bien y contrae la obligacin de devolverlos Es un usufructo en sentido econmico , pero no jurdico pues los derechos reales exigen la identificabilidad de las cosas dispone de ellos libremente No puede identificarse cuasiusufructo con propiedad, continua siendo cosa ajena

MODALIDADES
USUFRUCTUO DE DINERO.- Figura tpica del cuasiusufructo en cuanto que el DINERO es un bien fungible y consumible por antonomasia. Solo da derecho a percibir la renta. USUFRUCTUO DE CREDITO.- Se trata de un disfrute de crditos deben ser representados por sus respectivos documentos

CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO

ART. 107 En el usufructo de acciones salvo pacto en contrario

corresponden al propietario Corresponde al usufructuario los derechos de Pueden pactarse que accionista el derecho a los Tambin correspondan dividendos en al usufructuario los dinero o en especie dividendos pagados en acordados por la acciones de propia sociedad durante el emisin que toquen al plazo del usufructo propietario durante
que toquen al propietario durante el plazo del usufructo

MODOS DE EXTINCION

LAS CAUSALES DE EXTINCION

EN PRINCIPIO TODO USUFRUCTO SE EXTINGUE CON LA MUERTE DE SU TITULAR

EL USUFRUCTO SE EXTINGUE TAMBIEN CON LA CAPITIS DEMINUTIO DE SU TITULAR

EL USUFRUCTO SE EXTINGUIA ADEMAS POR NON USUS

SE EXTINGUIA EL USUFRUCTO POR SUFRIR ESTE UNA ALTERACION CONSIDERABLE DE SU DESTINO ECONOMICO

CAUSALES DE EXTINCION

CUMPLIMIENTO DEL PLAZO PREFIJADO PARA SU TERMINACION

PRESCRIPCION DEBIDA AL NO USO DEL BIEN POR CINCO AOS

CONSOLIDACION DE DERECHOS

RENUNCIA DEL QUE GOZA EL USUFRUCTO

DESTRUCCION O PERDIDA TOTAL DEL BIEN USUFRUCTUARIO

ABUSO DEL USUFRUCTUARIO DECLARADO POR EL JUEZ

MODIFICACIONES DEL USUFRUCTO

Mas que extincin del usufructo hay otras figuras que suponen modificacin del mismo, en la medida que se Traducen en indemnizaciones o en su mantenimiento parcial

SON

DESTRUCCION O PERDIDA PACIAL DEL VIEN: No es total sino parcial, el usufructo no se extingue, sino que continua sobre lo que resta, sobre la parte Que no ha perecido

DESTRUCCION DEL EDIFICIO QUE INTEGRA UN PREDIO RUSTICO: 1.- perecimiento o destruccin parcial 2.- perecimiento (perdida) total del edificio

DESTRUCCION DEL VIEN POR DOLO O CULPA DE TERCEROS: El usufructo se trasfiere a la indemnizacin por el dao, el pago resarcitorio efectuado por el Responsable reemplazada al usufructo

DESTRUCCION DE UN BIEN ASEGURADO: El usufructo va a Recaer sobre la Indemnizacin pagada por la empresa

EFECTOS DE LA EXTINCION: Al producirse la extincin del usufructo por cuales quiera de las causales previstas en la ley, renace un derecho de propiedad total. Por viertud de la facultad de elasticidad retornan al nudo propietario el uso y el goce82 del bien

DEFINICION de Particin

Jurdicamente particin es:

la

Es una permuta por la que cada copropietarios, cede el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudican, a cambio del derecho que le ceden los dems copropietarios en los que se le adjudiquen. (Art. 983 del Cdigo Civil)

Page 83

DEFINICION
La particin viene a ser el acto (judicial o extrajudicial) por la cual la cuota ideal que un sujeto tiene sobre un bien o bienes se convierte en cuota o parte material.
Ejm. El bien subastado de un inmueble que pertenece a cuatro propietarios y es adquirido por un tercero , en tal hiptesis no es que el bien se divida materialmente, sino lo que obtendrn ser el dinero representativo de del precio.

Cuota material

Cuota ideal

Cuando el bien permanece en estado de divisin, cada copropietario es titular de la totalidad del bien, en la medida de que no se puede atribuir cuotas materiales lo que es de una cuota ideal. Es recin con la particin que obtendr una cantidad de dinero que representar la cuota material.

Page 84

DEFINICION
PARTICION Y DIVISION CON CONCEPTOS QUE MARCHAN JUNTOS. Si se parten dos casas entre dos copropietarios y se adjudica una a cada uno no hay divisin

La particin no supone necesariamente la divisin del bien NO ES PARTICIN La enajenacin de un bien a un tercero y la distribucin del producto de la venta entre los copropietarios no es particin. Si un copropietario adquiere todas las cuotas de sus copropietarios. En ambos casos se habr extinguido la copropiedad pero no a travs de la particin.

Page 85

NATURALEZA JURIDICA
LA TEORIA DECLARATIVA
Por la particin de los bienes cada heredero se constituye pagado en su parte correspondiente. Uno ha recibido lo que le corresponda ; en lugar de decir me pertenece el cuarto de sucesin, cada uno puede decir esta casa estos valores me pertenecen.

LA TEORIA CONSTITUTIVA

Se resolva en un cambio de partes indivisas; cada uno de los heredero cambiaba sus partes indivisas los de sus coherederos.

Page 86

CARACTERES DE LA PARTICION

1) Es obligatorio para todos los copropietarios. 2) Es imprescriptible pues este Derecho no se pierde por el transcurso del tiempo, cualquiera que sea el tiempo que dure la propiedad. 3) Comprende todos los bienes si recae sobre un patrimonio.

Page 87

CLASES DE PARTICION
PARTICION CONVENCIONAL O EXTRAJUDICIAL Esta particin se realiza entre personas capaces y que haya acuerdo entre todos los participes. No estn sujetos a formalidad alguna, basta que se efectu mediante documento privado con firma legalizada notarialmente PARTICION CONVENCIONAL POR MEDIO DE SORTEO PARTICION
CONVENCIONAL CUANDO INTERVIENEN INCAPACES

Este tipo de contrato se realiza mediante sorteo y tiene un carcter aleatorio.

La suerte puede ser utilizada en la divisin de bienes comunes Page 88

1.- CONCEPTO DE HIPOTECA.La hipoteca esta definida en el artculo 1097 del Cdigo Civil. Por ella se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El artculo 1097 nos da una nocin bastante exacta de la hipoteca. Se trata de un derecho real de garanta y en tal sentido confiere al acreedor hipotecario los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado: a) Recae sobre inmuebles; b) Garantiza el cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero; y, c) No implica la desposesin del constituyente.

CONFIERE LOS DERECHOS DE PERSECUCION, PREFERENCIA Y VENTA JUDICIAL

GARANTIZA EL PROPIETARIO

PROPIETARIO

La hipoteca confiere a su titular las ventajas propias de todo derecho real, esto es las facultades de preferencia y de persecucin. Por la primera, el acreedor hipotecario tiene el derecho de ver satisfecho su crdito real antes que los dems acreedores. Por la segunda, el acreedor tiene el derecho de perseguir el bien en manos de quien se encuentre, a fin de hacerlo ejecutar y cobrarse la suma debida. Para tal efecto, tiene la facultad de solicitar la venta judicial del bien hipotecado. Si bien la hipoteca entraa una afectacin real del bien hipotecado: Asume contornos jurdicos especiales, por lo mismo que su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin. No ocurre con la propiedad en que la relacin entre el titular del derecho y la cosa es directa e inmediata.

FACULTAD DE PREFERENCIA

TIENE EL DERECHO DE VER SATISFECHO SU CREDITO REAL ANTES QUE LOS DEMAS ACREEDORES

FACULTAD DE PERSECUCION

TIENE EL DERECHO DE PERSEGUIR EL BIEN EN MANOS DE QUIEN SE ENCUENTRE A FIN DE HACERLO EJECUTAR Y COBRARSE LA SUMA DEBIDA (VENTA JUDICIAL)

7.- HIPOTECA JUDICIAL.La hipoteca judicial se concede al acreedor, en la ejecucin de la sentencia.

8.- CARACTERES.8.1.- ACCESORIA.La hipoteca, al igual que los dems derechos reales de garanta, es accesoria del crdito garantizado. La propia definicin de hipoteca consignada en el artculo 1097 del Cdigo Civil consagra este principio al establecer que ella se constituye en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero.

 6.2.- ANULACION, RESCISION O RESOLUCION DE LA OBLIGACION PRINCIPAL.- La anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin principal conllevan la extincin de la hipoteca. Esta es, al igual que en el caso sealado en el acpite anterior, la consecuencia necesaria del carcter accesorio de la garanta.

6.3.- RENUNCIA ESCRITA DEL ACREEDOR.- El acreedor puede renunciar a la hipoteca con lo cual se extingue automticamente el gravamen. El Cdigo Civil solamente exige que la renuncia sea por escrito. El documento donde conste la renuncia, ya sea pblico o privado, tendrn los mismos efectos: la extincin de la garanta. Ahora bien, la hipoteca debe cancelarse en los Registros Pblicos. En tal sentido, para que la renuncia se inscriba debe constar en escritura pblica ya que los asientos de inscripcin se cancelan en mrito de documentos pblicos. Se requiere escritura pblica para cancelar el gravamen del Registro Pblico, ms no para extinguir la garanta. Es necesario sealar que finalmente el acreedor puede renunciar a la hipoteca dejando subsistente la obligacin principal.

6.4.- DESTRUCCION TOTAL DEL INMUEBLE.- La hipoteca tambin queda extinguida cuando se destruye el inmueble sobre el cual recae. Se trata de una destruccin total del bien. Si la destruccin es parcial, subsistir la hipoteca entera sobre el resto del inmueble, en razn de la indivisibilidad del gravamen. As y a modo de ejemplo, si se produce un terremoto y se destruyen las construcciones de un inmueble, la hipoteca subsistir sobre el terreno sobre el cual se levanto la edificacin. En este caso la hipoteca cubrir, adems, el importe de las indemnizaciones, de los seguros de las construcciones en caso estuvieran aseguradas. Destruido totalmente el inmueble, seguir sin embargo vigente la obligacin principal.

6.5.- CONSOLIDACION.- La hipoteca se extingue, por ltimo, por reunirse en una persona la condicin de propietario de un inmueble hipotecado y acreedor cuya garanta es el mismo inmueble. En este caso, as como los otros, la extincin del gravamen se produce automticamente. Para terminar hay que mencionar la Ley Nmero 26639, segn esta norma, las inscripciones de las hipotecas se extinguen a los diez aos de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.