ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO EDIFICIO DE OFICINAS PARK OFFICE

Karina Valladares Andrea Montoya Gustavo Vargas Mabel Venegas

TITEX 2013

Descripcin del proyecto

El Proyecto Edificio de Oficinas Park Office, se ubica en la Calle Touln esquina con la Av. Javier Prado Este, Mz. 16 - Lotes 1-A-1, Urb. La Rivera de Monterrico II Etapa. Es un edificio de oficinas sobre un rea de 2,720.90 m2 que estar diseado con todas las caractersticas y ventajas de los llamados edificios inteligentes. La edificacin de 01 Edificio de oficinas administrativas conformado por 12 pisos y 7 stanos, de los cuales 6 stanos (2 al 7 stano) sern para estacionamientos y en el 1 stano existirn 06 locales comerciales entre otros ambientes (patio central, servicios higinicos, oficina para la administracin, etc.); adems en el primer piso habrn 06 locales comerciales entre otros ambientes.

El Proyecto Edificio de Oficinas ParkOffice, ofrece la posibilidad de contar con una edificacin de primera categora para brindar servicios a los futuros usuarios que ahora estn buscando oficinas o centros laborales en el distrito de La Molina. Para los futuros usuarios de oficinas que viven en el distrito de La Molina el proyecto traer consigo una clara disminucin de distancias, costos y tiempo, al no tener que trasladarse a otros distritos para ir a sus centros laborales; al mismo tiempo el proyecto ofrecer 12 locales comerciales, que tambin reducir el traslado de los vecinos del proyecto a otros centros comerciales y/o tiendas comerciales al tener cerca de ellos los mencionados locales comerciales. Para el entorno del rea del proyecto, se ofrece la posibilidad de consolidar lo que ya se puede apreciar como una zona de clara vocacin comercial y de servicios que principalmente tiene su centro en el cruce de la Av. Javier Prado Este con la Av. La Molina, esto a su vez es para la Ciudad de Lima una nueva e interesante oferta para el desarrollo de sub centros laborales o empresariales que descongestionen los que actualmente existen.

Descripcin secuencial en la etapa de Construccin

rea de influencia

La delimitacin del rea de influencia tiene por objeto circunscribir una serie de aspectos ambientales a un rea geogrfica especfica, donde se presentar la mayor parte de los impactos negativos o beneficios generados por el proyecto. En el distrito de La Molina el crecimiento urbano propendi a la edificacin de viviendas unifamiliares, amplias calles y avenidas y el mantenimiento de numerosas reas verdes. Asimismo, se han levantado modernos edificios empresariales, centros comerciales, supermercados, grandes almacenes de ropas, boutiques, restaurantes, casinos y agencias bancarias

rea de Influencia Directa son los siguientes:

Las vas de acceso inmediato al proyecto: Av. Javier Prado Este, Calle Touln y la Av. La Fontana. La propiedad de terceros colindantes y/o cercanos al proyecto (ordenado en sentido horario): La empresa IBM se encuentra en el lado lateral del rea del proyecto, Tienda Comercial TOTTUS se encuentra a espalda de IBM; la Universidad San Ignacio de Loyola se encuentra a 175 m aproximadamente del rea del proyecto Park Office; la Asociacin La Riviera de Monterrico II Etapa y el Grifo PGN se encuentra a la margen derecha al rea del proyecto. En el entorno del proyecto se puede notar claramente el desarrollo comercial, educativo y residencial.

Etapa de Planificacin

Obras preliminares: Limpieza del terreno, demolicin de pavimento y otras estructuras existentes, construccin de obras provisionales (oficinas, almacenes, baos, vestuarios, comedor, talleres y carpintera, patio de maniobra, etc.) y otros trabajos preliminares.
Extraccin de especies arbreas: La extraccin se realizar dentro del terreno, eliminndose todas las especies de flora existentes, as como en la parte externa del terreno por la Calle Touln, extrayndose dos (02) rboles para la construccin del acceso vehicular del proyecto. Movimiento de Tierras: Consiste en las labores de excavaciones masivas para los 07 stanos del edificio. Habr corte y eliminacin de material excedente. Adems se dar la estabilizacin de taludes.

Etapa de Construccin
Estructuras: Consiste bsicamente en obras de concreto como, en losas y placas de concreto apoyados sobre zapatas y cimientos. Todo el concreto ser comprado premezclado y luego vaciado mediante bombeo, la cual incluye: Construccin de cimientos y zapatas Habilitacin y colocacin de acero vertical y horizontal. Instalaciones sanitarias y elctricas en muros y losas Encofrado y vaciado de losas y muros de concreto. Arquitectura y Acabados: Se incluye en esta partida las actividades necesarias para poder vestir el casco de tal forma que todas las superficies y/o vanos queden preparados a recibir el revestimiento y/o el acabado final, esta etapa incluye: Solaqueado de muros interiores, exteriores y cielorrasos. Colocacin de instalaciones sanitarias y elctricas en futuros tabiques. Construccin de tabiquera interior y empaste. Acabados Finales ( Cableados, colocacin de pisos, pintura, instalacin de muebles, instalacin de aparatos sanitarios, colocacin de puertas y ventanas).

Equipos y Materiales a Utilizar

Retroexcavadoras. Cargadores frontales. 01 Torre gra de la marca Potain de 40 m de longitud de pluma para los transportes vertical y horizontal. Faja transportadora. Volquetes. Elevadores de plataforma. Equipos menores en todas las fases constructivas tales como taladros manuales, rotomartillos, amoladoras, vibradoras de concreto, equipos para encofrado, cortadoras de ladrillo, etc.

Materia Prima e Insumos Qumicos

Propiedades Inflamable Explosivo Producto qumico Ingrediente CAS # (Nombre s activos comercial) Dimetil 1330-20-7 Desmoldan benceno te Acetoxiexa Chemalac 141-78-6 no Aguarrs Trementina 8006-64-2 cido cido tetraoxosul 7664-93-9 sulfrico frico Thinner Thinner Mezcla (*) acrlico Cantidad mensual Kg. T, L, M3 Corrosivo Reactivo Toxico X X X X

500 litros 50 litros 50 litros 50 litros X X

X X X X

Residuos a generarse en la etapa de construccin

Residuos Comunes: Estos residuos a generarse ser 0.707 kg/hab-da (GPC de residuos slidos domsticos) X 110 trabajadores = 77.77 Kg/da. Residuos No Municipales: el volumen a generarse producto de la demolicin de la base del cerco perimtrico ser de 50 M3 y producto de las excavaciones para los stanos ser de 65,000 M3 de tierra limpia. Residuos peligrosos: El volumen a generarse de residuos peligrosos es relativo, va depender por ejemplo cuanto de waypes impregnados con lubricantes, hidrocarburos y/o grasas se generara, as como envases de insumos qumicos y el volumen de suelo que puede contaminarse con hidrocarburos u otros.

Esta referida a los procesos del uso del Edificio de Oficinas, en el cual existir actividad comercial para el pblico en general en el primer stano y el primer piso, considerando un total de 12 locales comerciales. Los residuos slidos a generarse por el proyecto en funcionamiento, sern colocados en contenedores diferenciados (por tipo de residuo slido) distribuidos en todo el proyecto, estos residuos a su vez sern almacenados en contenedores de mayor capacidad ubicados en una zona de almacenamiento temporal dentro del proyecto, en condiciones de higiene y seguridad. La recoleccin y transporte ser a travs del Servicio de Limpieza Pblica de la Municipalidad distrital de La Molina. Se procedi a determinar el nmero de personas en base al aforo mximo permitido en el Edificio de Oficinas: Aforo Total del Proyecto 2263 personas.

Etapa de Operacin

Flora: El distrito de La Molina lidera actualmente la preservacin de reas verdes por habitante en Lima Metropolitana, con 32.91 M2 / Hab. En el distrito de La Molina, si se toma en cuenta la poblacin proyectada al 2011 (153,133 habitantes) y la cantidad total de rea verde, se halla la cantidad de rea verde por habitante, la cual asciende a 32,9 m2, la ms importante a nivel de Lima Metropolitana. Poblacin: La Molina posee 132 498 habitantes, segn las cifras oficiales del Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2007, INEI, con una densidad de 1956 habitantes por Km2. La tasa de crecimiento de la poblacin a nivel inter censal 1993- 2007 fue de 3,8%. Ruido: En una zona residencial como la del proyecto, se presentaba un nivel de ruido en horario diurno de 60 decibeles y en horario nocturno de 50 decibeles. Rgimen del viento: La estacin Sotavento manifest una predominancia de vientos SW (25,0%), caracterizada por la presencia de velocidades (0,2 1,5 m/s) y una calma en un 20,8%. Temperatura ambiental: El registro promedio de temperatura ambiental diario en la estacin Sotavento fue de 27,7 C. Humedad relativa: El registro de humedad relativa promedio diario en la estacin Sotavento fue de 51,5%. Presin atmosfrica: El registro de presin atmosfrica promedio diario en la estacin Sotavento fue de 751,9 mmHg.

Descripcin del medio Fsico y Biolgico

ETAPA DE PLANIFICACIN
Obras preliminares: Limpieza del terreno, demolicin de pavimento y otras estructuras existentes, construccin de obras provisionales (oficinas, almacenes, baos, vestuarios, comedor, talleres y carpintera, patio de maniobra, etc.) y otros trabajos preliminares. Extraccin de especies arbreas: La extraccin se realizar dentro del terreno, eliminndose todas las especies de flora existentes, as como en la parte externa del terreno por la Calle Touln, extrayndose dos (02) rboles para la construccin del acceso vehicular del proyecto. Movimiento de Tierras: Consiste en las labores de excavaciones masivas para los 07 stanos del edificio. Habr corte y eliminacin de material excedente. Adems se dar la estabilizacin de taludes.

ETAPA DE CONSTRUCCIN
Estructuras: Consiste bsicamente en obras de concreto como, en losas y placas de concreto apoyados sobre zapatas y cimientos. Todo el concreto ser comprado premezclado y luego vaciado mediante bombeo, la cual incluye: Construccin de cimientos y zapatas Habilitacin y colocacin de acero vertical y horizontal. Instalaciones sanitarias y elctricas en muros y losas Encofrado y vaciado de losas y muros de concreto.

Arquitectura y Acabados: Se incluye en esta partida las actividades necesarias para poder vestir el casco de tal forma que todas las superficies y/o vanos queden preparados a recibir el revestimiento y/o el acabado final, esta etapa incluye: Solaqueado de muros interiores, exteriores y cielorrasos. Colocacin de instalaciones sanitarias y elctricas en futuros tabiques. Construccin de tabiquera interior y empaste. Acabados Finales ( Cableados, colocacin de pisos, pintura, instalacin de muebles, instalacin de aparatos sanitarios, colocacin de puertas y ventanas).

Equipos y Materiales a Utilizar

Retroexcavadoras. Cargadores frontales. 01 Torre gra de la marca Potain de 40 m de longitud de pluma para los transportes vertical y horizontal. Faja transportadora. Volquetes. Elevadores de plataforma. Equipos menores en todas las fases constructivas tales como taladros manuales, rotomartillos, amoladoras, vibradoras de concreto, equipos para encofrado, cortadoras de ladrillo, etc.

Materia Prima e Insumos Qumicos

Propiedades Inflamable Explosivo Producto qumico Ingrediente CAS # (Nombre s activos comercial) Dimetil 1330-20-7 Desmoldan benceno te Acetoxiexa Chemalac 141-78-6 no Aguarrs Trementina 8006-64-2 cido cido tetraoxosul 7664-93-9 sulfrico frico Thinner Thinner Mezcla (*) acrlico Cantidad mensual Kg. T, L, M3 Corrosivo Reactivo Toxico X X X X

500 litros 50 litros 50 litros 50 litros X X

X X X X

Residuos a generarse en la etapa de construccin

Residuos Comunes: Estos residuos a generarse ser 0.707 kg/hab-da (GPC de residuos slidos domsticos) X 110 trabajadores = 77.77 Kg/da. Residuos No Municipales: el volumen a generarse producto de la demolicin de la base del cerco perimtrico ser de 50 M3 y producto de las excavaciones para los stanos ser de 65,000 M3 de tierra limpia. Residuos peligrosos: El volumen a generarse de residuos peligrosos es relativo, va depender por ejemplo cuanto de waypes impregnados con lubricantes, hidrocarburos y/o grasas se generara, as como envases de insumos qumicos y el volumen de suelo que puede contaminarse con hidrocarburos u otros.

Etapa de Operacin
Esta referida a los procesos del uso del Edificio de Oficinas, en el cual existir actividad comercial para el pblico en general en el primer stano y el primer piso, considerando un total de 12 locales comerciales. Los residuos slidos a generarse por el proyecto en funcionamiento, sern colocados en contenedores diferenciados (por tipo de residuo slido) distribuidos en todo el proyecto, estos residuos a su vez sern almacenados en contenedores de mayor capacidad ubicados en una zona de almacenamiento temporal dentro del proyecto, en condiciones de higiene y seguridad. La recoleccin y transporte ser a travs del Servicio de Limpieza Pblica de la Municipalidad distrital de La Molina. Se procedi a determinar el nmero de personas en base al aforo mximo permitido en el Edificio de Oficinas: Aforo Total del Proyecto 2263 personas.

DESCRIPCIN DEL MEDIO FSICO Y BIOLGICO

Flora: El distrito de La Molina lidera actualmente la preservacin de reas verdes por habitante en Lima Metropolitana, con 32.91 M2 / Hab. En el distrito de La Molina, si se toma en cuenta la poblacin proyectada al 2011 (153,133 habitantes) y la cantidad total de rea verde, se halla la cantidad de rea verde por habitante, la cual asciende a 32,9 m2, la ms importante a nivel de Lima Metropolitana. Poblacin: La Molina posee 132 498 habitantes, segn las cifras oficiales del Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2007, INEI, con una densidad de 1956 habitantes por Km2. La tasa de crecimiento de la poblacin a nivel inter censal 1993- 2007 fue de 3,8%. Ruido: En una zona residencial como la del proyecto, se presentaba un nivel de ruido en horario diurno de 60 decibeles y en horario nocturno de 50 decibeles. Rgimen del viento: La estacin Sotavento manifest una predominancia de vientos SW (25,0%), caracterizada por la presencia de velocidades (0,2 1,5 m/s) y una calma en un 20,8%. Temperatura ambiental: El registro promedio de temperatura ambiental diario en la estacin Sotavento fue de 27,7 C. Humedad relativa: El registro de humedad relativa promedio diario en la estacin Sotavento fue de 51,5%. Presin atmosfrica: El registro de presin atmosfrica promedio diario en la estacin Sotavento fue de 751,9 mmHg.

PLAN DE PARTICIPACIN CIUDADANA

Segn el D.S N 002-2009-MINAM, de acuerdo al Ttulo IV: Mecanismos de Participacin Ciudadana Ambiental, captulo 1, el artculo 29, que considera como Mecanismos de Consulta entre otros a encuestas de opinin, es por ello que para informar a la poblacin acerca de la prxima construccin de los edificios de vivienda, se realiz encuestas de opinin y/o entrevistas.

La definicin ms extendida sobre los grupos de inters o Stakeholders est referida al conjunto de actores sociales (organizaciones e instituciones) que pueden ser afectados positiva o negativamente, influir o promocionar la ejecucin de un proyecto.En base al trabajo de campo, entrevistas a los informantes calificados se ha identificado los siguientes grupos de inters definidos por sus particularidades. Grupo de Inters Representantes de Instituciones del Estado, Municipalidad de La Molina, Polica Nacional, Grupo de Inters Gestores del Proyecto, Representantes del Proyecto Conjunto Residencial Las Cumbres de La Molina, Grupo de Inters Universidad, Universidad San Ignacio de Loyola, Grupo de Inters Empresa, IBM del Per, Grupo de Inters Organizaciones Vecinales y afines, Asociacin de Propietarios de La Riviera de Monterrico II Etapa

IDENTIFICACIN DE GRUPOS DE INTERS

CARACTERIZACIN DE IMPACTOS

El presente captulo desarrolla la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales que se generarn durante las etapas de construccin, operacin y mantenimiento y de abandono o cierre de obra del Proyecto Edificio de Oficinas Park Office. Para ello, se efectuar el anlisis del conjunto de interrelaciones e interacciones entre los componentes fsicos, biolgicos y socioeconmicos del entorno, con las diferentes acciones del proyecto; con la finalidad de determinar, en qu medida, se afectar el medio ambiente con su puesta en marcha. - OBJETIVOS. El principal objetivo de este captulo es identificar y evaluar los impactos ambientales potenciales del proyecto de Edificio de Oficinas Park Office
La metodologa de identificacin y valoracin de impactos ambientales utilizadas en el presente estudio, se ha basado en la elaboracin de matrices diseadas en base a la metodologa propuesta por Leopold, que interrelaciona las acciones que se desarrollarn durante la ejecucin del proyecto, con los factores ambientales del entorno, susceptibles a ser alterados. En la matriz de dos entradas propuesta, cada celda de interaccin representa un potencial efecto sobre el ambiente, que pueden generar las acciones del proyecto.
METODOLOGIA

DESCRIPCIN E INTERPRETACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES

Afectacin a la calidad del aire

DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIN

Contaminacin Sonora

En la fase de ejecucin de la obra habr un incremento de polvo (material particulado). Las maquinarias y equipos en las obras que utilizan combustible diesel y gasolina emiten gases principalmente hidrocarburos Los trabajos de excavacin y uso de maquinarias en la obra, producirn una contaminacin sonora puntual y determinada El transporte de materiales de obra generar un incremento del nivel de ruido, sobre los entornos y vas prximas por donde se identifiquen las rutas de accesibilidad vehicular hacia la obra. Los trabajos de obras preliminares, involucrar la demolicin de estructuras existentes en el interior del rea de proyecto, como los pavimentos y aceras La instalacin de obras preliminares podr producir fracturamiento de las veredas prximas y un potencial de rotura en los bordes o esquinas de veredas en toda el rea de influencia.

Pavimentos y Aceras

Impacto sobre el medio Biolgico

Dentro de las actividades de la obra de construccin, est la eliminacin de especies arbreas en la berma lateral y adyacente al Proyecto, en la calle Touln, donde se propone la extraccin de 02 rboles. Asimismo, se eliminar un gran nmero de Ficus en su rea privada. Por otra parte la excavacin y acarreo de material excedente, en general los trabajos de movimiento de tierras generarn material particulado (polvo), dichas partculas se asentarn sobre los cuerpos verdes de las veredas y jardines exteriores, que se encuentren prximos al rea de trabajo Estos impactos denominados impactos socio ambientales, constituyen perjuicio o malestar en la poblacin del rea de influencia directa. Los trabajos de excavacin siempre revisten especial atencin por la potencial fisura o fractura de edificaciones prximas a la obra Todas las actividades que generan material particulado afectarn directamente a la poblacin vecina. Durante los trabajos de construccin de obra se producir contaminacin sonora debido a los equipos, herramientas, voces de los obreros de construccin, golpe de martillado, presencia de personas que suministran alimentos a los obreros etc.

Afectacin a la poblacin del rea de influencia directa.