CONSTRUCTODO LTDA

 Constructodo Ltda es una empresa dedicada a la

Construcción modular integral de edificaciones, casas móviles,
y casas de madera, viene ofreciendo los servicios de
construcción de casas prefabricadas como soluciones de
vivienda de calidad y a precios económicos.

CONSTRUCTODO LTDA
 CONSTRUCTODO LTDA

Necesidad del proyecto

 En Colombia pese al aumento en los costos de la vivienda poco

se han interesado en la tecnología utilizada con respecto a la
producción de vivienda económica y de calidad.

 La utilización de elementos prefabricados en la Construcción de

vivienda surge como alternativa para vencer el déficit de
vivienda económica que se presenta hoy en día en nuestro
país, ya que presta beneficios en el ámbito de costo, tiempo y
calidad.

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Justificaciòn del Proyecto

 Constructodo Ltda ha considerado otra solución económica y

duradera para los clientes que se ha venido implantando en
diferentes países, caso de España, con muy buenos resultados,
y para ello la estrategia de disminución de costos dio como
resultado el contratar el diseño y la implementación del proceso
de construcción de casas mòviles prefabricadas, al interior de la
empresa.

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Gestión del Alcance del Proyecto

PLANEACIÓN SEGUIMIENTO Y CONTROL

Planeación del Alcance Verificación del Alcance

Definición del Alcance Control del Alcance
Crear WBS (EDT)

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 Definición del Alcance
 Nombre del Proyecto:
DISEÑO, ASESORIA, y RECOMENDACIONES
TECNICAS PARA LA IMPLEMENTACION DEL
PROCESO DE FABRICACION DE CASAS MOVILES
PREFABRICADAS.
 Alcance:
Diseño, asesoria, y recomendaciones técnicas para la
Implementación del proceso de fabricación de casas
móviles prefabricadas en la planta de producción
estará ubicada Mosquera. No incluye presupuestos de
fabricación ni importación de materiales, ni estudios de
factibilidad de proveedores, ni de mercado
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 Objetivos

 Objetivos Generales

3. Elaborar el proceso el proceso de construcción de

casas móviles prefabricadas.

5. Suministrar las recomendaciones técnicas necesarias

para la implementación del mismo, en personal,
equipos, y control de calidad en cada una de las fases
del diseño del proceso.

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 Objetivos

 Objetivos Especìficos
2. Generar un proceso de producciòn optimizado, que permita
la disminuciòn en tiempos y costos de las casas mòviles
prefabricadas, afectando directamente el precio en el
mercado, impulsando la adquisiciòn de las mismas de
manera que las metas de ventas se logren.
3. Optimizar el proceso de alistamientamiento en la cadena de
valor del producto, siendo esta una de las variables
relevantes en la investigaciòn y analisis estrategico del
negocio
4. Mejorar los criterios de selecciòn de personal y
competencias necesarias para elaboraciòn y aseguramiento
de la calidad del producto
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 Entregables

 Entregables:
 Generales
3. Manual del Proceso fabricación de las casas móviles prefabricadas.
4. Manual del Proceso de adecuación del sitio de instalación.
5. Recomendaciones técnicas de cada fase
 Especìficos
l Planos definitivos con distribución de espacio y especificaciones de acabados
elegidos por el cliente, con antigüedad no mayor a 3 días.
l Formato diligenciado de entrega a satisfacción según norma NSR 98 (A2 y A3-1)
del proceso de cimentación corrida.
l Formato diligenciado de entrega a satisfacción según norma Retiee (NTC 2050) del
proceso de redes eléctricas.
l Formato diligenciado de entrega a satisfacción según norma Presión (NTC 1500,
RAS 2000 Acuerdo de 1995, NS 009, NS 068) del proceso de redes hidrosanitarias.
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 GESTIÓN DEL ALCANCE DEL
PROYECTO
DISEÑO, ASESORIA, y RECOMENDACIONES TECNICAS PARA LA
MPLEMENTACION DEL PROCESO DE FABRICACION DE CASAS
MOVILES PREFABRICADAS.

1.2 Crear Modelo de 1.3 Prueba 1.4 Cierre

1.1 Diseñar Implementación

1.1.1 y 1.1.2 Identificación y 1.2.1Especificaciones de Armado 1.3.1 Verificación

Revisión de requisitos del estructura metálica de normas
producto
1.2.2 /1.2.3 Especificaciones del montaje de
1.1.3 Planeación del paneles exteriores e interiores
proceso 1.3.2 Verificación de
cumplimiento requerimientos
1.2.4/ 1.2.6Especificaciones del
1.1.4 Definición del proceso establecidos o no por cliente
montaje de redes eléctrica, gas,
hidráulica

1.1.5 Verificación de todo el proceso

1.27 Especificaciones del
personal a contratar

1.1.6 Efectuar cambios en el

Proceso 1.2.8 Recomendaciones
generales CONSTRUCTODO LTDA
 GESTIÓN DEL ALCANCE DEL
PROYECTO
DISEÑO, ASESORIA, y RECOMENDACIONES TECNICAS
PARA LA MPLEMENTACION DEL PROCESO DE
FABRICACION DE CASAS MOVILES PREFABRICADAS.

1.2 Crear 1.4 Cierre

1.3 Prueba
Modelo de
1.1 Diseñar Implementació
n

1.2.1Especificaciones de
1.1.1 y 1.1.2 Armado estructura 1.3.1
Identificación y metálica Verificación
Revisión de requisitos de normas
del producto

1.2.2 /1.2.3 Especificaciones del montaje de

paneles exteriores e interiores

1.1.3 Planeación
del proceso 1.3.2 Verificación de
cumplimiento
requerimientos
1.2.4/ establecidos o no por
1.1.4 Definición del 1.2.6Especificaciones cliente
proceso del montaje de redes
eléctrica, gas, hidráulica

1.1.5 Verificación de todo el

proceso 1.27 Especificaciones
del personal a contratar

1.1.6 Efectuar cambios

en el Proceso
1.2.8 Recomendaciones
generales

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 DESCRIPCIÓN TÉCNICA DE LA SOLUCIÓN

Orientar la Nuevas
ejecución alternativas

Presupuesto
Estimativo Economía
Manual Proceso
de Ejecución
CASA MÓVIL
Acabados Rapidez de la
personalizados ejecución

Movilidad de Transporte
la casa módulos

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 Definición Análisis de Entregable
requerimiento la propuesta
solución.

• Definición requerimiento: Establecer las necesidades del cliente

como área de la casa móvil, distribución de espacios, acabados
finales, ubicación y loteo de la ubicación de la casa móvil para las
diferentes redes de servicios públicos.

2. Análisis de la solución: Realización planos de la casa móvil,

definición del sistema constructivo más acorde a los requerimientos
de la solución, acabados, presupuesto de la casa móvil.

3. Entregable propuesta: Manual Proceso de ejecución del prototipo de

la casa móvil, con presupuesto de ejecución, transporte y montaje en
sitio.

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 FASES DURACIÓN ESTIMADA
DISEÑAR 5 MESES
CREAR MODELO DE IMPLETACION 6 MESES
PRUEBA 2 MESES
CIERRE 3 DIAS
DURACION TOTAL DEL PROYECTO 8 MESES

Diseñar: Las soluciones económicas más probables en las cuales

incurren las necesidades de los clientes en vivienda, para desarrollar
los modelos básicos para implementar el desarrollo el entregable.

Crear Modelo de implementación: Investigación aplicación de los

sistemas constructivos, negociación precios de lo materiales a favor de
los futuros clientes, con el fin de tener modelos de entregables básicos
para adelantar el proceso de entrega del producto.

Prueba: Verificaciones pertinentes a los requerimientos del cliente

expuestos en el entregable del producto.

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 METODOLOGIA PARA EL CONTROL DEL CRONOGRAMA
El cronograma del proyecto depende en un 60% de los requerimientos
de la fase inicial de la solución (definir distribución de espacios, definir
acabados, etc.)
FASES
DISEÑAR
Planeación del proceso
Definición del proceso
Verificación de todo el proceso
Efectuar cambios en el proceso
CREAR MODELO DE IMPLEMENTACIÓN
Especificaciones armado estructura metálica
Especificaciones montaje paneles exteriores e interiores
Especificaciones montaje redes
Especificaciones personal a contratar
Recomendaciones Generales
PRUEBA
Verificación de normas
Verificación requerimientos establecidos
METODOLOGIA DE CONTROL
Actualización mensual para ajustar según el desarrollo del
entregable actualizado
Orientación requerimientos según viabilidad constructiva y
de mejora del proceso
Especificaciones técnicas de cada proveedor, cumpliendo
con las normas constructivas aplicables a cada
elemento, teniendo en cuenta ventajas y limitaciones
aplicables en los requerimientos de cada cliente.
Actualización alcances de cada proceso constructivo
Revisión constante tanto del procedimiento actualización
de los procesos constructivos, como del desarrollo e
implementación del entregable
Comparativo requerimientos definitivos con los
requerimientos finales.
 GESTION DE COSTOS DEL PROYECTO
INVERSION INICIAL
Materiales y equipo de oficina.
3 Computadores $6.000.000
3 Escritorios $5.000.000
Módulos de ensamble para oficina $4.000.000
Investigación de procesos constructivos para $2.000.000
elaboración del entregable.
Concertación precios proveedores de los materiales. $3.000.000
TOTAL Inversión Inicial $20.000.000
COSTOS FIJOS
Gerente de Proyecto $2.000.000
Ingeniero Residente $1.500.000
Arquitecto $1.500.000
Arrendamiento Local $2.000.000
Servicios Públicos $700.000
TOTAL Costos Fijos $7.700.000
COSTOS VARIABLES
Valor mínimo del entregable $1.500.000
(Depende de los requerimientos, que pueden aumentar el precio del entregable
de acuerdo a la investigación realizada, la cual será la base para el precio de
venta del entregable.) CONSTRUCTODO LTDA
 GESTION DE CALIDAD

INDICADOR DESCRIPCIÓN FÓRMULA IMPACTO (COMENTARIO)

Medir la cantidad de
subprocesos de las
Cantidad de subprocesos
diferentes etapas de
documentados
construcción totalmente
documentados
Tiempo de
Calcular el tiempo real de
obtención de
obtención de permisos ante los
permisos para
entes competentes
instalación
Número de materiales y
Calidad de los productos rechazados por
materiales incumplimiento de normas de
vigentes.
Calcular el tiempo real de
Adecuación del adecuación del sitio para
sitio instalación de la casa móvil
prefabricada
Porcentaje de de
Se calcular el índice de
accidentes de
accidentalidad en obra
trabajo
Cantidad de subprocesos
documentados
Aumentar los recursos para documentación y
________________
verificación
Cantidad de total de
subprocesos
Total de tiempo de obtención de
Controlar los errores que se presentan en e trámite de
permisos
documentación para obtención de permisos de
___________________
instalación de casas móviles prefabricadas.
Total de tiempo estimado
Materiales rechazados
Encontrar el mejor proveedor que cumpla con las
___________________
normas internacionales vigentes
Total de materiales utilizados
Total de tiempo de instalación
Efectuar seguimiento y control a los posibles errores
____________________
que pueden generar demoras en la instalación.
Total de tiempo total del proceso
Total de accidentes de trabajo Controla el impacto del manejo en obra sobre los
____________________ rendimientos y su incidencia en las finanzas del
Total de trabajadores proyecto

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 CONTROL DE DOCUMENTOS

CONTROL TECNICAS y ACCIONES

ENTREGABLE
PRACTICAS CORRECTIVAS
Manual de
construcción de Grupo de
Mesas de Auditorías
instalación de casas aseguramient
trabajo Internas
móviles o
prefabricadas.
Lista de
chequeo de
cumplimiento
Prototipo de Casa Grupo de Auditorías
de los
Móvil construcción Internas
estándares de
las normas de
construcción

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 INDICADORES DE GESTION

IMPACTO
INDICADOR DESCRIPCIÓN FÓRMULA
(COMENTARIO)
Medir la cantidad de Cantidad de
subprocesos de las subprocesos
Cantidad de Aumentar los recursos para
diferentes etapas de documentados
subprocesos documentación y verificación
construcción ________________
documentados
totalmente Cantidad de total
documentados de subprocesos

Tiempo de ajustes
subprocesos Hacer seguimiento de la lista de
Tiempos de Medir tiempos de ajuste de
______________ chequeo de cumplimiento de
respuesta procesos
Tiempo de total del tiempo de actividades
subprocesos

Presupuesto programado
Cumplimiento de Hacer seguimiento al
en el mes
presupuesto presupuesto asignado Hacer seguimiento al cumplimiento
___________________
asignado al y al presupuesto del flujo de caja programado
Total del
proyecto causado.
presupuesto

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ORGANIGRAMA

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 GESTION DE COMUNICACIÓN

TIPO DE MEDIO DE DIFUCIÓN PERIODICIDAD RESPONSABLE FECHA

COMUNICACION

Informe de Avance Presentación Mensual GERENTE DE Ultimo día

de Metas y Gerencial PROYECTO hábil del mes
presupuesto
Informes Repositorio en Quincenal Líderes del Días 15 y 30
quincenales. Intranet. proyecto de cada mes,
o el día hábil
anterior.

Boletines Intranet y Bimestral Líderes del Día 60 del

informativos reuniones de Proyecto bimestre, o el
socialización del día hábil
proyecto anterior

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