ESTUDO DO PLANO DIRETOR DE SO BERNARDO DO CAMPO

So Bernardo do Campo

Adriana Arthuzo Barone Ana Paula Pereira Beatriz Spears Colameo

Camila Calegari Marques Jennifer Oliveira Natalie Machado

Vincent Tatsuo Yoshimura

PLANEJAMENTO URBANO V 2 SEMESTRE 2013

 Plano Diretor
Conjunto de leis Organizadoras do municpio Para reas urbanas e rurais

INICIAIS

Artigo 59

CONCEITOS

Instrumentos e leis voltadas para permisses, condies, construo de uma propriedade e a propriedade em si.

II-H OPERAO URBANA CONSORCIADAS

A partir do Plano Diretor que se define o permetro de abrangncia, objetivos , as diretrizes, parmetros de uso e ocupao do solo, CA, a forma de arrecadao, administrao de recursos e dentre outros aspectos a Operao Urbana aplicada em um determinado local. Com o entendimento da Operao Urbana, entramos a fundo sobre o que a Operao Urbana Consorciada: A Operao Urbana Consorciada a participao do setor privado no desenvolvimento urbano local em troca de benefcios buscados pelo setor privado e concedido pelo governo por essa troca de favores. Esse benefcio geralmente o potencial de construo excedente aos limites estabelecidos pelo zoneamento que outorgado pela prefeitura mediante o pagamento de contrapartida financeira, ou seja, auxiliar na execuo da Operao Urbana no local definido. Caso o aporte de recursos ultrapasse o custo necessrio das obras e melhorias definidas da Operao Urbana de um local, esse recurso excedente pode ser redistribudo para outras Operaes Urbanas prximas a essa, pois, algumas Operaes Urbanas sero mais vantajosas por causa de sua localizao, etc., deixando outros em defasagem.

II-H OPERAO URBANA CONSORCIADAS FARIA LIMA _SP

Exemplo para entender o que so OPERAES URBANAS CONSORCIADAS (mapa)

Realizados

Em execuo

Faria Lima Hlio Pellegrino Olimpadas Pinheiros

II-H OPERAO URBANA CONSORCIADAS FARIA LIMA

Exemplo para entender o que so OPERAES URBANAS CONSORCIADAS (explicao)

A Operao Urbana Consorciada Faria Lima (Lei 11.732/1995) compreende 650 hectares e est situada na regio sudoeste do municpio de So Paulo. Tem por objetivos principais reorganizar os fluxos de trfego particular e coletivo ao implantar o prolongamento da avenida Faria Lima interligando-a s avenidas Pedroso de Moraes e Hlio Pelegrino at alcanar a avenida Repblica do Lbano, alm de construir terminal multimodal junto a estaes da CPTM e Metr. Tambm so objetivos importantes da Operao promover a reurbanizao do Largo da Batata e urbanizar as favelas em seu permetro, ou entorno imediato.

III-G DEMARCAO URBANSTICA

Delimitao de uma rea j consolidada e ocupada;

A demarcao urbanstica na cidade, que facilitar a regularizao fundiria de loteamentos irregulares e clandestinos Para: Fins habitacionais e regularizao fundiria de loteamentos irregulares e clandestinos, de interesse social; rea deve ser ocupada por pessoas de baixa renda; Sem oposio do proprietrio; Etapas para demarcaes urbansticas at a posse: Definio de uma rea ocupada e irregular; Cadastramento do imveis desta rea; Criao de um registro especfico para a rea (cartrio); Entrega do documento de posse.

III-G DEMARCAO URBANSTICA

A demarcao urbanstica pode ser feita pelo: Poder pblico (estados, municpios, distrito federal

http://www.sst.sc.gov.br/arquivos/id_submenu/230/cartilha_de_regularizacao_fundiaria_2.pdf

Exemplo para entender o que Demarcao Urbanstica- So Paulo, Pirituba Conjunto Residencial Novo Horizonte

III-G DEMARCAO URBANSTICA SO PAULO_Pirituba

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/habitacao/imagens/demarcacao_urbanistica_direita.jpg

Promovida pelo Departamento de Regularizao do Parcelamento do Solo (Resolo) e o 18 Servio de Registro de Imveis,
Regularizao concluda, em 2004. Caractersticas Locais: populao de baixa renda, sem condies de iniciar a ao para obter a posse dos lotes. Prximo passo a ser dado pela Prefeitura: a entrega do ttulo de legitimao de posse para os ocupantes do loteamento.

III -C CONCESSO DE USOS PARA FINS DE MORADIA

Concesso de espao ou edificao de propriedade pblica com at 250m para uso exclusivamente residencial.
Pr-requisitos: Cinco anos ininterruptos de uso; Residente ou com familiares residentes na rea/ imvel; No possuidor de outro imvel; Concesso outorgada gratuitamente Pode haver um novo direito de Concesso caso o local oferea riscos sade ou a vida dos moradores Se no houver concesso administrativa, caber entrar com recursos judiciais para exigir isso mediante sentena. O municpio no obrigado a destinar o imvel inteiro a Concesso de uso especial para fins de moradia. Caso queira, poder faz-lo, desde que haja outra rea destinada a suportar os usos antes pertencentes ao imvel concedido e que no contrarie as leis do Plano Diretor.

 http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/habitacao/imagens/de marcacaourbanistica_direita.jpg http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/habitacao/noticias/?p=22720

Bibliografia

FUNDAO PREFEITO FARIA LIMA CEPAM. Estatuto da cidade, coordenado por Mariana Moreira. So Paulo, 2001.482p. (Ficha Catalogrfica elaborada pela Unidade de Produo de Documentao e Informao UPDI) http://www.saobernardo.sp.gov.br/comuns2/pqt_container_novo2.asp?srcpg=pd20 11&area=Plano%20Diretor&unidade=2011