DERECHOS REALES

DEFINICION CARACTERES CREACION ENUMERACION CLASIFICACIN RELACIONES REALES

DEFINICIN
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normas, sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona y una cosa determinada una relacin directa e inmediata que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier actor contrario al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares el jus preferendi y el jus persequendi.-

CARACTERES
CREACIN LEGAL EXCLUSIVA.-

ADQUISICIN POR TRADICIN. NECESIDAD DE INSCRIPCIN.- ( Bs registrables). SU OBJETO ES UNA COSA.- (D Personales = dar, hacer o no hacer). CONCEDE JUS PREFERENDI, a favor del titular ms antiguo. CONCEDE EL JUS PERSECUENDI, perseguir la cosa en caso de despojo. NO SE PIERDE POR INACCIN DEL TITULAR.-

CREACIN DE LOS D REALES

Creacin legal exclusiva. Art. 2502 CC: solo pueden ser creados por ley Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificare los que por este Cdigo se reconocen, solo valdrn como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer

ENUMERACIN ART 2503 CC

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) El dominio y el condominio.Usufructo.Uso y habitacin.Sevidumbres activas.Derecho de hipoteca.La prenda Anticresis.Otros creados por Ley. Ej Propiedad

Sobre la cosa propia

DOMINIO CONDOMINIO PROP. HORIZONTAL

De disfrute Sobre la cosa ajena De garantia

USUFRUCTO USO y HABITACION SERVIDUMBRES

HIPOTECA PRENDA ANTICRESIS

Distintas posibilidades de esa relacin directa e inmediata

Distincin entre posesin tenencia y dominio

CONCEPTO de POSESIN
Cuando una persona se comporta como si fuera titular de un determinado derecho, decimos que es poseedora de ese derecho. Lo ejerce efectivamente con exclusividad, independientemente que lo tenga o no. Poseedor ser quien se comporte como titular de un derecho real.- Como si.. con independencia que lo tenga.-

Concepto Tcnico de Posesin Artculo 2351 C.C.

Habr posesin de las cosas = OBJETO Cuando una persona por si o por otro= SUJETO. Tenga una cosa bajo su poder = CORPUS. con intencin de someterla al ejercicio del derecho de propiedad= ANIMUS DOMINI.-

ANALISIS DE LA DEFINICION
Segn la definicin, soy poseedor sin interesar si tengo efectivamente derecho al dominio sobre la cosa. Varias posibilidades: 1. Propietario y poseedor 2. Propietario sin tener la posesin.3. Poseedor sin ser propietario.-

ELEMENTOS DE LA POSESIN
CORPUS

ANIMUS DOMINI

CORPUS
1. Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento.2. Independientemente del poder de disponer por actos jurdicos de ella.3. No requiere que este permanentemente en contacto con ella.4. Se debe conservar la posibilidad de actuar fsicamente sobre ella.-

ANIMUS DOMINI
Nuestro Cdigo en el Art. 2351 alude a la intencin de someter la cosa al ejercicio del derecho de propiedad. No obstante el Art. 2352, lo caracteriza con ms exactitud al diferenciar la tenencia. Por contraposicin sera: El que tiene efectivamente la cosa en su poder (corpus) sin reconocer en otra persona un seoro superior sobre la cosa.-

Art. 2351 Puramente subjetivo ( Intencional)

Art. 2351 Puramente subjetivo (Intencional). Bastar demostrar los actos exteriores donde resulte manifiesto esa intencin de seoro exclusivo. No reconocer en otro un derecho superior.-

DISTINCIN CON LA TENENCIA. Art. 2352 .Tengo la cosa en mi poder.Detento la cosa: CORPUS Pero reconozco en otro un mejor derecho sobre la cosa. LA diferencia entre posesin y tenencia radica en el Animus domini.-

DOMINIO
Art 2506 CC El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el derecho de gozar y disponer de una cosa.-

FUNDAMENTO DEL DOMINIO

Art 2513 CC, establece que es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme su ejercicio regular. Art 2514, El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aunque privare a treceros de ventajes y comodidades

CONTINUACIN
1. Se impone un ejercicio regular = adecuado a los fines de la Ley al reconocer el derecho y acordde a los lmites que impone la buena fe, la moral y las buens costumbres.2. El ejercicio de ese derecho no puede ser restringido aunque treceros pierdan ventajas y comocidades.-

ABSOLUTO:

Otorga a su titular la mayor cantidad de facultades, es perpetuo y no esta gravado con otro derecho

EXCLUSIVO: dos personas no puede tener en el todo el dominio de una cosa PERPETUO: el derecho de dominio no se extingue por el no uso NO ESTA GRAVADO CON OTRO DERECHO: no hay desmembramiento.-

 No es perpetuo: es revocable, el que lo transmite puede dejarlo sin efecto (Ej. condicin resolutoria). Esta desmebrado: un tercero ejerce alguno de los derechos que corresponde al dueo.- ( Ej En el usufructo, el derecho de usar y gozar le corresponde al usufructuarios)

CONTENIDO DEL DOMINIO

1. Derecho de poseer: detentar la cosa 2. Derecho de usar: emplearla.3. Derecho de gozar: Aprovechar y percibir sus frutos.4. Derecho de disponer: 4.1. Material = cosumir.4.2. Jurdica = enajenar o gravar.-

EXTENSIN DEL DOMINIO

1) Extensin material.2) Accesorios.3) Frutos y productos.-

Extensin material (Art 2518 CC)

La propiedad del suelo se extiende desde su profundidad y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, tesoros y minas, salvo modificaciones por leyes especiales. El propietario es dueo exclusivo del espacio areo, puede extender en el sus construcciones, aunque quiten al vecino luz, vistas u otra ventaja.-

Accesorios
La propiedad de las cosas comprenden simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos. Se presumen hechas por el propietario, todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior del terreno.-

FRUTOS Y PRODUCTOS
Pertenecen al propietario la propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptible de producir, sea espontneamente, sea con ayuda del trabajo del hombre, salvo que un tercero tenga derecho a usar u gozar de la cosa.- ( 2522 CC)

RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO

Concilia intereses opuestos de los propietarios vecinos, Restricciones al dominio privado salvaguarda otros derechos de las propiedades contiguas. Remisin al Derecho Administrativo: pues las restricciones slo pueden hacerse en funcin del inters pblico normas de polica ( construccin , salubridad, etc.-).-

Algunas restricciones de Derecho Civil en cuanto a la disposicin material

No hacer excavaciones que puedan provocar ruina a fundos vecinos, o desmoronamientos No causar daos por cada de objetos de edificios. No provocar molestias, que excedan la normal tolerancia ( ruidos, olores, humos, vibraciones, luminosidad).- deben tomarse en cuenta las condiciones del lugar.- (Art. 2618 CC). Plantar rboles a menos de 3 mts. O arbustos a 1 mts de la medianera. No abrir ventanas en la pared medianera o que den al fundo vecino.- 2658 CC Leer art 2514 CC otros limites

MODOS DE ADQUSICIN DEL DOMINIO

APROPIACION: cuando se aprehende una cosa mueble con nimo de hacerse dueo de la cosa. ESPECIFICACION: cuando alguien con su trabajo, hace un objeto nuevo, con la materia de otro con la intencin de apropirselo. ACCESION: cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciera a otra cosa por adherencia natural o artificial. Por ej. Las aguas de un rio, acarrean a mi terreno una cerezo, se arraiga a mi tierra y paso a tenor el dominio del cerezo. EDIFICACION Y PLANTACION: el dueo del terreno se hace dueo de lo edificado o plantado en l, aunque fuera con materiales ajenos.

TRADICION: es el modo de adquirir el dominio. El transmitente debe ser el propietario de la cosa objeto de transmisin. Debe existir justo ttulo.

MODO DE EXTINCIN DEL DOMINIO

ABSOLUTA: Cuando ocurre la destruccin o consumo total de la cosa o cuando es puesta fuera del comercio. RELATIVA: Abandono, sin establecer destinatario, puede recuperarla. Si es mueble: es susceptible de apropiacin por otro. Si es inmueble: Pasa al Estado. Enajenacin de la cosa seguida de tradicin y de escritura en caso de inmueble. Venta judicial del dominio.-

REQUISITOS PARA TRASFERIR EL DOMINIO

1. TITULO.2. MODO.3. INSCIRPCIN.La suscripcin del boleto no produce la transmisin dominial: Art.577, 1184 inc 1, 2505, 2524, 2505, conc CC

USUFRUCTO: es el derecho de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal que no se altere su sustancia.

SOBRE COSAS CONSUMIBLES

Se constituye por contrato, testamento o por la ley

Sobre bienes inmuebles el contractual requiere: escritura pblica, tradicin e inscripcin registral
Sobre bienes muebles: tradicin
Vitalicia A favor de personas juridicas 20 aos

Definicin: art. 2970 CC.

INMUEBLES Dos inmuebles: fundo dominante y fundo sirviente Derecho perpetuo o temporario

Por Por Por Por

contrato disposicin de ltima voluntad la ley prescripcin adquisitiva