Publicidade

Direitos Reais 2

 A oponibilidade pressupe a publicidade apenas se pode invocar contra terceiro aquilo que este podia antecipadamente conhecer
Esta regra tem excepes: por exemplo, no que toca aos privilgios creditrios

Publicidade jurdica

Espontnea

Provocada

No registal

Registal

 Registo predial Funo: Dar publicidade situao jurdica dos bens imveis (art. 1)
Essa publicidade faz f (art. 7) para e perante qualquer pessoa

Artigo 8. -A - Obrigatoriedade do registo 1 obrigatrio submeter a registo: a) Os factos referidos no artigo 2., excepto: i) Quando devam ingressar provisoriamente por natureza no registo, nos termos do n. 1 do artigo 92.; ii) Quando se trate de aquisio sem determinao de parte ou direito; iii) Aqueles que incidam sobre direitos de algum ou alguns dos titulares da inscrio de bens integrados em herana indivisa; b) As aces, decises e providncias, referidas no artigo 3., salvo as aces de impugnao pauliana e os procedimentos mencionados na alnea d) do n. 1 do mesmo artigo; c) As alteraes aos elementos da descrio que devam ser comunicados por entidades pblicas. 2 O registo da providncia cautelar no obrigatrio se j se encontrar pedido o registo da aco principal.

Artigo 8. -B - Sujeitos da obrigao de registar

1 Devem promover o registo de factos obrigatoriamente a ele sujeitos as seguintes entidades:

a) As entidades pblicas que intervenham como sujeitos activos ou que pratiquem actos que impliquem alteraes aos elementos da descrio para os efeitos previstos no n. 1 do artigo 90.; b) As entidades que celebrem a escritura pblica, autentiquem os documentos particulares ou reconheam as assinaturas neles apostas; c) As instituies de crdito e as sociedades financeiras quando intervenham como sujeitos activos; d) As entidades pblicas que intervenham como sujeitos passivos; e) As instituies de crdito e as sociedades financeiras quando intervenham como sujeitos passivos; f) As demais entidades que sejam sujeitos activos do facto sujeito a registo.

 2 No caso de, em resultado da aplicao das alneas do nmero anterior, deverem estar obrigadas a promover o registo do mesmo facto a mais de uma entidade, a obrigao de registar compete apenas quela que figurar em primeiro lugar na ordem ali estabelecida. 3 Esto ainda obrigados a promover o registo: a) Os tribunais no que respeita s aces, decises e outros procedimentos e providncias judiciais; b) O Ministrio Pblico quando, em processo de inventrio, for adjudicado a incapaz ou ausente em parte incerta qualquer direito sobre imveis; c) Os agentes de execuo quanto ao registo das penhoras

Para o interessado o registo ainda menos indirectamente obrigatrio do que era at agora:

que, na hiptese tpica [a do interessado ser um particular alnea f)], o registo s obrigatrio quando se trate de facto para o qual mais nenhuma entidade tenha o dever de promover a correspondente apresentao (o que ser hiptese certamente residual art. 8-B, n 2) - fora desta situao, o referido interessado fica apenas com o nus de verificar se a entidade a quem incumbe o dever de proceder apresentao em causa efectivamente o fez e actuar em sua substituio caso tal no tenha sucedido (art. 8-B, n 5, e 36), sem prejuzo da responsabilidade inerente

- Por outro lado, tambm as entidades referidas no art. 8-B, n 3, no tm qualquer interesse prprio na realizao do registo e, alm disso, to-pouco so sancionadas pela no apresentao correspondente (art. 8-D, n 2)

- Por conseguinte, em concluso, parece mais apropriado dizer que exceptuando (e mesmo assim no seu reduzido mbito) as referidas hipteses das alneas a), c) e, especialmente, f) do art. 8-B, o registo no propriamente obrigatrio mas antes oficioso

O que significa que haver agora duas espcies de oficiosidade na promoo do registo:
1) aquela que incide sobre a prpria Conservatria (relativamente qual tambm existe a obrigao de registar art. 8-C, n 7 no obstante, tal como sucede com os Tribunais e com o MP, no haver sano para o seu no cumprimento) 2) e aquela que incide sobre as entidades enumeradas pelo art. 8-B qualificao que acarreta em hipteses como a da alnea b) do n 1 do art. 8-B que, ao dobro do emolumento, acresa responsabilidade disciplinar

 Em geral (art. 8-C, n 1), o registo deve ser pedido no prazo de 30 dias a contar:
a) da data em que tiverem sido titulados os factos ou b) da data do pagamento das obrigaes fiscais quando este deva ocorrer depois da titulao

Devem, porm, ser pedidos no prazo de 10 dias:

a) o registo das aces referidas nas alneas a) e b) do n. 1 do artigo 3., quando sujeitas a registo obrigatrio [contados aps a data da audincia de julgamento (art. 8-C, n 2)] b) O registo das decises finais proferidas nestas aces [contados a partir do respectivo trnsito em julgado (art. 8C, n 3)]

 c) O registo das providncias decretadas nos procedimentos referidos na alnea d) do artigo 3. [contados a partir da data em que tiverem sido efectuadas (art. 8-C, n 4)] d) o registo dos actos praticados no mbito da alnea a) do n 1 do art. 8-B deve ser promovido atravs de comunicao efectuada pelas entidades a referidas [contados aps a prtica do acto (art. 8-C, n 5)] e) Nos casos previstos nas alneas b) a e) do n. 1 e na alnea b) do n. 3 do artigo 8-B [contados a partir da data da titulao dos factos (art. 8-C, n 6)] Conclui-se, assim, que o prazo geral de 30 dias acaba, afinal, por funcionar muito residualmente

 O fundamento da f pblica est:

Na qualificao (art. 68) realizada pelo Conservador que um juzo formulado perante as disposies legais aplicveis, acerca do mrito do pedido que lhe dirigido. Por isso, consequentemente, a opo entre registar ou no registar (e, dentro da primeira opo, entre registar definitiva ou provisoriamente, por dvidas ou por natureza), constitui verdadeiramente um juzo valorativo de que resulta uma deciso

 Princpio da Legalidade - Qualificao Da conjugao entre os arts. 68 e 69 do Cdigo do Registo Predial e entre os arts. 47 e 48 do Cdigo do Registo Comercial, resulta que o conservador deve, em relao ao facto cujo registo se pede, apreciar (qualificar) tanto a legalidade registal, isto , a observncia das exigncias estritamente registais (trato sucessivo, competncia da conservatria, assinatura da requisio, suficincia dos documentos, legitimidade do requerente, etc), como a existncia, material e jurdica, do facto, como tambm a sua validade substantiva, isto , o respeito pelas regras relativas forma e substncia de que depende a sua eficcia (lato sensu)

Recusa (69) Qualificao Registo

Definitivo
Provisrio

Dvidas (70) Natureza (92)

 Efeitos do Registo Predial

Para terceiros: F pblica (que pressupe registo definitivo ou provisrio por natureza) o efeito do registo de acordo com o qual se presume a rigorosa fidelidade do registo (neste caso, predial) realidade substantiva (art. 7)

 A f pblica tem dois sentidos possveis: o negativo, segundo o qual se presume a compleio do registo; o positivo, segundo o qual se presume a exactido do registo

 No sentido positivo, terceiro o subadquirente do titular extra-registal No sentido negativo, so terceiros entre si os adquirentes de um autor comum (art. 5/n4)

 Por conseguinte, terceiro no qualquer pessoa. Est aqui em causa apenas o chamado terceiro registal, ou seja, a pessoa que esteja em conflito de titularidades com o verdadeiro titular (o titular extra-registal)

 No sentido negativo est pressuposta uma situao triangular:

a B A vende ea C

 No sentido positivo est pressuposta uma situao linear:

A vende

a B que vende

a C

 Efeitos para o beneficirio do registo: Enunciativo: Diz-se que o registo tem efeito enunciativo quando o facto que atravs do mesmo se publicita j um facto pblico

 Constitutivo: O registo tem efeito constitutivo sempre que a prpria existncia da situao jurdica em causa esteja dependente da respectiva realizao, no sentido de que, sem registo, essa situao no existe juridicamente

 Consolidativo: este o efeito normal (o efeito-regra) do registo, tal como resulta do n1 do art. 5 do Cdigo do Registo Predial Significa isto que, em geral, o registo se destina to-somente a garantir, a assegurar, a eficcia absoluta de certo facto. Pelo que, por regra, a produo de efeitos ocorre extraregistalmente, precisamente por o acto jurdico em causa estar completo (ou seja, perfeito) independentemente de registo. Esses mesmos efeitos, por outro lado, produzem-se tanto entre as partes a quem o facto respeita, como em relao a terceiros

 Atributivo: O efeito atributivo distingue-se do constitutivo apenas por neste se supor que o registo tem por objecto um facto existente e vlido, ao passo que naquele se supe o registo de um facto juridicamente inexistente ou invlido

 Critrios distintivos entre o 291 e o 17/n2 A) O 17/n2 pressupe um registo prvio a favor do causante do terceiro e o 291 no, independentemente de a invalidade subjacente ao registo lavrado a favor do causante ter natureza registal ou substantiva B) O 17/n2 aplica-se s nulidades do (acto de) registo descritas no 16 e o 291 aplica-se s invalidades substantivas, ou seja, s invalidades do prprio facto registado

 Adoptando o segundo critrio, nas circunstncias do art. 291 CC, os terceiros podem, letra, fiar-se na exactido (situao linear) daquilo que o registo publicita e a sua proteco implica conceder-lhe a situao que normalmente ele teria adquirido atravs do facto que o beneficia

 Ora, como essa proteco supe que o terceiro tenha registado, e como a aquisio em causa apenas se consuma com o dito registo, diz-se ento que este que lhe atribui certa situao, uma vez que o facto que o beneficia no lha atribui - da a designao registo atributivo

 O segundo critrio prefervel, mas com esta preciso: o disposto no art. 17/n2 Crp apenas concede o direito manuteno do registo, ou seja, no atribui o direito correspondente ao facto registado atravs da inscrio nula (nos termos do art. 16 Crp)

 Deve reconhecer-se que os requisitos de proteco de terceiros para as situaes triangulares no esto directamente previstos, pelo que no resta outro remdio que a no ser aplicar-se-lhe por analogia o disposto no art. 291 CC

 Assim, a produo do efeito atributivo, em qualquer situao, pressupe:

Registo de um facto invlido De natureza onerosa Sem vcios prprios

Decurso de um prazo de 3 anos

Pr-registo a favor do causante

Praticado de boa f