CONGRESO DISTRITAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL

AVALUOS DE BIENES COMUNES PARA EFECTOS DE SEGUROS

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LEY 675 DE 2.001 Articulo 15 Todos los inmuebles sometidos a rgimen de Propiedad Horizontal, deben tener plizas de seguro para los casos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstruccin total de todos los bienes comunes.

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NECESIDADES REALES DE LAS COPROPIEDADES EN SEGUROS
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Incendio y Terremoto Anegacin e inundacin Rotura de Maquinaria Equipo electrnico Rotura de Vidrios Sustraccin y R.C.

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DEFINICIONES
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AVALUO: Es el Valor estimado de una cosa especifica en un momento determinado. AVALUAR: Es el proceso de una investigacin metdica que tiene por objeto estimar el valor de una cosa en un momento determinado.

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TIPOS DE AVALUOS
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CATASTRAL DE RENTA COMERCIAL (lote) DE REPOSICION

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MTODO DE COSTO (Reposicin)

Establecer el valor del bien como nuevo a valores de hoy, y se aplica un porcentaje de depreciacin de acuerdo al tiempo de existencia del bien y su vida til estimada.
Para seguros no se aplica el porcentaje de depreciacin ya que en el evento de una prdida total de edificacin y/o equipos el valor asegurado en muchos casos no alcanzara para reponer el dao.

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DEFINICION DE BIENES COMUNES Ley 675 de 2.001 Art.2 Partes del edificio o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular.

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BIENES COMUNES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN UN AVALUO 1. Fachadas 2. Cimentacin y estructura 3. Zonas de circulacin (internas y externas) 4. Cubiertas 5. reas comunales (saln comunal, gimnasio, portera, of. Administracin, etc.) 6. Equipos (planta, motobombas, ascensores, circuito de TV, equipos seguridad, etc.) 7. Instalaciones elctricas e hidrulicas

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FACTORES QUE INFLUYEN EN EL AVALUO
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Estado del bien Ubicacin (lote) por riesgos influye en el seguro. Sistemas de construccin y acabados Equipos Adecuaciones y remodelaciones

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CASOS COMUNES
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reas comunes de uso exclusivo reas Circunstancialmente privadas reas objeto de desafectacin Equipos y muebles de poco valor

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CONTENIDO DE UN INFORME DE AVALUO
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Indice o contenido Informacin general del inmueble Localizacin Descripcin del sector Caractersticas generales del terreno Caractersticas generales de la construccin Metodologa empleada Consideraciones generales Avalo (valores, fecha) Anexos (fotografas, planos, documentos)

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RECOMENDACIONES FINALES
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Establezca las necesidades que desea asegurar en su copropiedad. Aclare a la Asamblea los riesgos de tener la propiedad Infrasegurada Contrate un Perito experto para realizar el Avalo de Bienes comunes. Asesrese de una buena compaa de seguros y verifique lo que le ofrecen en cuanto a coberturas, anexos, exclusiones, primas y deducibles. Mantenga el seguro vigente y actualice peridicamente el avalo.

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GRACIAS POR SU ATENCION.

PEDRO A. BEDREGAL B inmobedregal@etb.net.co