ATRIBUTOS DEL PROPIETARIO.

La propiedad es el poder jurdico pleno y, adems, unitario, toda vez que concede sobre las cosas el seoro global de todos los atributos o facultades. Los atributos y facultades del dominus son aspectos parciales del seoro total que sta es. Los atributos y facultades no son causa para que sea propietario, son las consecuencias de ser propietario. Estos atributos estn contenidos en el artculo 923 del C.C. No se incluyen en esta relacin a la posesin ni la reivindicacin.

Es el derecho de uso de la cosa que faculta al propietario a servirse de ella segn su naturaleza. En otras palabras, tiene derecho a todos los usos a que ella puede prestarse.

Es el goce, disfrute o explotacin de la cosa que permite percibir todos los frutos de ella. El goce consiste en la utilizacin directa del bien por el propietario, en la posibilidad de obtener las utilidades que l produzca. En un anlisis ms detenido el disfrute comprende tanto la utilizacin directa (que incluye la llamada disposicin fsica o modificacin de la esencia fsica del bien), como tambin la indirecta (va la concesin contractual de cierta porcin de goce a otra persona).

Es la facultad de disposicin de la cosa, que otorga una fisonoma propia al derecho de propiedad. El ius abutendi es caracterstico del dominio. Slo el propietario puede disponer del bien. Su ejercicio (como transferencia o traslacin), constituye la expresin ms intensa, pues representa la realizacin total del valor de cambio de las cosas. Para nosotros, la facultad de disposicin constituye un elemento esencial del dominio, pues slo afectando a ella se produce una alteracin en la titularidad del derecho de propiedad.

Antiguamente el vocablo abusus signific el consumo de la propiedad y no tuvo jams la acepcin contempornea de la palabra abusus. Para la doctrina clsica al disponer de la cosa el propietario la puede consumir o destruir materialmente. Esta tesis no tiene mayores adeptos hoy en da. El trmino ius abutendi no tiene la significacin de abuso, sino de disposicin.

Estas expresiones no son romanas. En aquella poca slo se empleaban los sustantivos usus, fructus, abusus, o los verbos uti, frui, abuti. Se atribuye sus orgenes a los Glosadores del Derecho Romano, actividad muy extendida en la poca del Medioevo Oscuro.

A).- El artculo 850 del Cdigo de 1936, estableca que el propietario de un bien tena derecho a poseerlo. El Cdigo de 1984 tiene una ligera variacin ya que el trmino poseer ha sido sustituido por la palabra usar. Entre los codificadores ha primado el criterio de que en el Cdigo derogado se incurra en un crculo vicioso pues sealaba que el propietario tena el derecho a poseer y, por otro lado, el artculo 824 estableca que es poseedor quien ejerce de hecho, cualesquiera de los poderes inherentes a la propiedad. Haba una doble remisin. Poseer y usar eran considerados como sinnimos. Sin embargo, ello no es as, pues poseer consiste tambin en usar, as como en disfrutar.

B).- El artculo 850 del Cdigo abrogado luego de sealar los atributos del propietario indicaban que stos deban ejercitarse dentro de los lmites de la ley. Esta redaccin confusa no permita precisar si la limitacin se refera nicamente al derecho de disposicin o a todos los atributos del derecho de propiedad, es decir, si los lmites de la ley alcanzaban tambin a los derechos de usar y de disfrutar. El actual Cdigo Civil, concordado con el artculo 124 de la Constitucin del 79, ha aclarado este problema, pues se refiere al ejercicio de todos los poderes inherentes a la propiedad y dice que todos deben encuadrarse dentro de los lmites de la ley. En igual sentido se pronuncia la vigente Constitucin de 1993 que en su artculo 70 habla del ejercicio del dominio dentro de los lmites de la ley.

C).- El Cdigo derogado de 1933 omiti esta referencia al inters social pese a que la Constitucin del 33 en su artculo 34 estableca este principio. La Constitucin del 79 reiter la funcin social de la propiedad, artculo 124, y el Cdigo Civil vigente recogi este principio. La Constitucin vigente ha prescindido de la funcin social y determina que su ejercicio sea en armona con el bien comn (artculo 70), nocin sta ms amplia y gaseosa.

Cuando en las Constituciones de 1933 y 1979 se hablaba de uso en armona con el inters social, esto creaba confusin, pues en su sentido restrictivo, se refera a slo uno de los atributos el derecho a usar-. Con un criterio ms amplio se le entiende como sinnimo de ejercicio, en cuyo caso todos los atributos del propietario deban armonizar con el inters social. Es con estos atributos, es que el disfrute, est el contenido econmico del derecho de propiedad. El uso de los bienes no interesa tanto al inters social como su explotacin o disfrute.

Los juristas franceses hacen una clasificacin interesante de los atributos del propietario: 1.- Actos materiales de uso o goce de la cosa: a).- Derecho de poseer la cosa, b).- Derecho de servirse de la cosa y de usarla o gozarla segn su propia voluntad. 2.- Actos jurdicos de administracin o disposicin de la cosa: a).Derecho de desnaturalizar, degradar o destruir la cosa. 3.- Actos de exclusin de los terceros. La doctrina nacional acepta los dos primeros: actos materiales y actos jurdicos. En esencia estos son los atributos que subyacen en la definicin del artculo 923 , a pesar que en lo relativo a la facultad de disposicin, el poder de degradacin o destruccin se halla sumamente atenuado, por no decir eliminado en la legislacin.

Victor Alfredo Salinas Basualdo.