DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

Usufruto

CC, art. 1.390 a 1.411

Conceito: Atribui a seu titular o direito de usar coisa alheia e/ou retirar os frutos por ela produzidos, sem alterar-lhe a substncia. Usar Ex. morar Servir-se Ex. alugar

So partes: Nu-proprietrio Usufruturio

Objeto: Mveis, infungveis e inconsumveis; Imveis, este acrescido dos acessrios Registro de Imvel; Patrimnio; Direitos, desde que transmissveis. Bens fungveis ou consumveis (quase usufruto ou usufruto imprprio)

Caractersticas: - Direito real sobre coisa alheia erga omnes; - Temporrio; - Intransmissvel; - Inalienvel; - Impenhorvel; - *carter assistencial.

CLASSIFICAO DAS ESPCIES DE USUFRUTO: a) Quanto origem: Legal e Convencional; Legal Institudo por lei em benefcio de certas pessoas. Ex. CC, art. 1.689,I. Convencional Ocorre de ato jurdico inter vivos, bilateral ou unilateral ou causa mortis.

b) Quanto ao objeto: Prprio ou Imprprio. Prprio: coisas inconsumveis e infungveis. Imprprio: bens consumveis e fungveis. Quase usufruto assim denominado porque sua natureza no corresponde essncia do instituto. Usufruturio adquire o domnio da coisa, devendo ao final restituir o equivalente, se impossvel, dever pagar o seu valor, pelo preo corrente ao tempo da devoluo.

c) Quanto extenso: Universal ou Particular e Pleno ou Restrito. - Universal recai sobre uma universalidade de bens (ex.: patrimnio, herana). - Particular Recai sobre um ou mais objetos determinados individualmente (Ex.: um prdio)

Pleno abrange todos os frutos e utilidades que a coisa produz, sem exceo. Restrito quando se excluem do gozo do bem algumas de sua utilidades.

d) Quanto durao: temporrio e vitalcio. Temporrio: vigora por tempo determinado. Vitalcio: perdura at a morte do usufruturio ou enquanto no sobrevier causa legal extintiva

Usufruto sucessivo: usufruturio falece transmitindo o direito a terceiros.**

Nossa legislao no permite o usufruto sucessivo por herana, sob pena de nulidade desta clausula. Instituto jurdico que permite beneficirios sucessivos o fideicomisso.

Usufruto simultneo ou conjunto: O instituidor o estabelece em favor de vrias pessoas, que a um s tempo gozam da coisa.

A nua- propriedade consolida-se gradativamente, em relao a cada um dos que falecerem, atingindo sua plenitude por ocasio do bito do ltimo usufruturio simultneo, salvo se, por estipulao expressa, o quinho destes couber aos sobreviventes.**


a)

MODOS CONSTITUTIVOS: Disposio legal: Ex.: CC. Art. 1.689. O pai e a me,
enquanto no exerccio do poder familiar: I - so usufruturios dos bens dos filhos; II - tm a administrao dos bens dos filhos menores sob sua autoridade.
Art. 1.652. O cnjuge, que estiver na posse dos bens particulares do outro, ser para com este e seus herdeiros responsvel: I - como usufruturio, se o rendimento for comum;

b) Ato jurdico inter vivos contrato c) Ato jurdico causa mortis testamento

d) Sub-rogao real: o bem objeto do usufruto substitudo por outro. Ex.: o usufruto de um crdito pode ser convertido em usufruto de coisa se o devedor pagar ao usufruturio a coisa devida, que passa a ser propriedade do credor.

e) Usucapio: desde que adquirido pelo decurso do lapso prescricional e pela ocorrncia de todas as condies exigidas pelos arts. 1.238 e 1.242, CC. Sentena declaratria, no confere a sua aquisio, to somente consolida a titularidade do direito real e seu registro apenas ter valor probatrio.

f) Sentena: CPC, arts. 716 a 729 Art. 716. O juiz pode conceder ao exeqente o usufruto de mvel ou imvel, quando o reputar menos gravoso ao executado e eficiente para o recebimento do crdito. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). Art. 717. Decretado o usufruto, perde o executado o gozo do mvel ou imvel, at que o exeqente seja pago do principal, juros, custas e honorrios advocatcios. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). Art. 718. O usufruto tem eficcia, assim em relao ao executado como a terceiros, a partir da publicao da deciso que o conceda. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). Art. 719. Na sentena, o juiz nomear administrador que ser investido de todos os poderes que concernem ao usufruturio. Pargrafo nico. Pode ser administrador: I - o credor, consentindo o devedor; II - o devedor, consentindo o credor. Art. 720. Quando o usufruto recair sobre o quinho do condmino na co-propriedade, o administrador exercer os direitos que cabiam ao executado. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006).

Art. 721. E lcito ao credor, antes da realizao da praa, requerer-lhe seja atribudo, em pagamento do crdito, o usufruto do imvel penhorado. Art. 722. Ouvido o executado, o juiz nomear perito para avaliar os frutos e rendimentos do bem e calcular o tempo necessrio para o pagamento da dvida. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). 1o Aps a manifestao das partes sobre o laudo, proferir o juiz deciso; caso deferido o usufruto de imvel, ordenar a expedio de carta para averbao no respectivo registro. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). 2o Constaro da carta a identificao do imvel e cpias do laudo e da deciso. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). Art. 723. Se o imvel estiver arrendado, o inquilino pagar o aluguel diretamente ao usufruturio, salvo se houver administrador. Art. 724. O exeqente usufruturio poder celebrar locao do mvel ou imvel, ouvido o executado. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). Pargrafo nico. Havendo discordncia, o juiz decidir a melhor forma de exerccio do usufruto. (Includo pela Lei n 11.382, de 2006).

EXTINO: a) Morte do usufruturio ou extino da pessoa jurdica usufruturia. * A morte do nu-proprietrio no extingue o usufruto. b) Trmino do prazo, salvo falecimento do usufruturio antes. c) Pessoa jurdica decorridos 30 anos. d) Cessao da causa de que se origina (ex.: maioridade de filho). e) Destruio da coisa; f) Consolidao; g) No uso da coisa sobre a qual recai o usufruto; h) Culpa do usufruturio, quando deteriora ou deixa arruinar a coisa, no fazendo as reparaes necessrias a sua conservao; i) Renncia do usufruturio; j) Implemento de condio resolutiva.