TEORA GENERAL DEL CONTRATO

Derecho Antiguo
Desde que apareci el hombre desde la faz de la tierra, uno de los hechos ms trascendentales ha sido la invencin de la escritura que siempre se la ha empleado en el terreno contractual para dejar constancia de su realizacin.

#tapa clsica
Admisin de cuatro fuentes de las obligaciones: delito, contrato, cuasidelito y el cuasicontrato ontratacin rigurosamente formal !econocimiento del contrato al lado de las convenciones y de los pactos "a esencia del contrato reside en la bilateralidad de sus efectos

#tapa post $ clsica

Apertura de considerar la voluntad de las partes como origen de las obligaciones #stablecimiento de principios rectores: el individualismo y el formalismo

#lementos constitutivos del contrato: capacidad, consentimiento, objeto, tener nombre propio y estar protegido por un actio

Derecho %edieval
"a contratacin en los pueblos romano$barbricos, en el Derecho germano y en el derecho medieval espa&ol tuvieron determinadas peculiaridades:

"os pueblos romano$barbricos

onservacin de la diferencia entre el contrato y el pacto

'mportancia central que asume el formulismo de la escrituracin de los contratos y que manifiesta en diferentes formas #l pacto desnudo o sin formas no genera obligaciones #l consentimiento por s( solo sigue siendo insuficiente para originar una obligacin

Derecho germnico
)ormalista #l contrato formal se manifiesta en dos especies: el voto de fidelidad y la *adiatio +imblica y !eal

Derecho %oderno
"a contratacin en esta fase de su evolucin asume las peculiaridades siguientes: en primer lugar, establece definitivamente la concepcin clsica del contrato, contribuyeron a plasmarla desde distintas perspectivas el Derecho cannico, la #scolstica tard(a y la escuela del Derecho natural, y en segundo lugar la voluntad humana se considera como eje de toda obligacin contractual. #n tercer lugar, la contratacin presencia nuevas formas de contratacin.

Derecho contemporneo
"a clsica nocin del contrato que parec(a haber adquirido caracteres inmutables, viene sufriendo la influencia de las transformaciones econmicas, sociales, culturales y tecnolgicas en que la humanidad vive y se desarrolla, al punto de cambiar de fisonom(a al perder sus rasgos esenciales, por eso, la contratacin es esta fase ostenta las connotaciones siguientes: la crisis del contrato, las manifestaciones de la tendencia socializadora del derecho y el surgimiento de nuevas frmulas contractuales y el contrato forzoso.

TENDENCIAS DOCTRINARIAS

Doctrina adoptada por los cdigos

-endencias

Doctrina del .oluntarismo jur(dico

Doctrina de la relacin jur(dica constituida

Doctrina del .oluntarismo jur(dico

#s la doctrina que atribuye a la voluntad el papel decisivo en la formacin del contrato. +eg/n ella, la esencia misma, el origen (ntimo y verdadero de toda vinculacin contractual es la voluntad de las partes, vale decir, que la voluntad es el elemento primario de la contratacin. As(, el contrato no puede recibir el nombre de tal, si no interviene el factor voluntad que busca obtener una finalidad que el derecho le permita alcanzar.

Doctrina de la relacin jur(dica constituida

0ueden e1istir contratos puramente consensuales, otros en los que la consensualidad pasa inadvertida si bien lo hay, pero tambi2n contratos forzosos en el que la voluntad de las partes desaparece totalmente. De ese modo, resulta que el elemento subjetivo: la voluntad o acuerdo de partes, ya no es la base de los contratos, que el consentimiento tampoco es la esencia de la contratacin y menos que la libertad contractual sea un dogma indiscutible.

Doctrina adoptada por los cdigos

"a mayor parte de los cdigos civiles del mundo 3)rancia, Alemania, 'talia, #spa&a, Argentina, 4olivia, etc.5 han adoptado la doctrina del voluntarismo jur(dico.

'gual ocurre en nuestro pa(s, donde se consagra definitivamente esta doctrina y slo por v(a de e1cepcin a los contratos solemnes, puede darse cabida a los contratos forzosos o de constitucin impuesta, en ese sentido se habla de dos perfiles del contrato: como acto constituyente y como relacin constituida que genera nuevos tipos contractuales.

EL CONTRATO FORZOSO -oma la denominacin de 6contrato dictado7, 6contrato coactivo7, 6contrato impuesto7 y en la doctrina norteamericana compulsory contracts. +e trata de una figura jur(dica singular, cuyo nombre y contenido es objeto de serias discrepancias en el campo de la doctrina.

-odos aquellos casos, que son en gran parte producto del dirigismo estatal en materia econmica y de la cada vez ms absorbente intervencin p/blica en materia patrimonial, en los cuales las partes se ven inmersas en una relacin contractual o, para decirlo ms e1actamente, en una relacin jur(dica similar a la que crea aun contrato sin haberlo querido, esto es sin voluntad o incluso en contra de su voluntad.

Doctrina jur(dica

"a tesis negativa sostiene que e1iste una contradiccin entre los t2rminos de contrato y forzoso. Aqu2l requiere como elemento esencial el acuerdo de partes: el consentimiento y, por tanto, decir que alguien est forzado a celebrarlo significa negar que e1ista dicho consentimiento.

#n cambio, la tesis positiva, considera que se trata de fenmenos jur(dicos que en nuestro tiempo sobrevienen, sobre todo cuando se est frente a pactos de indudable significacin social, por eso "pez +anta %ar(a e1presa: 6+e denomina contrato forzoso aqu2l que el legislador obliga a celebrar o da por celebrado7.

lasificacin

+e distinguen dos clases de contratos forzosos: el ortodo1o y heterodo1o. 8rtodo1o +e forma en 9 etapas #n la segunda quien recibe el mandato de autoridad procede a celebrar el contrato, pudiendo elegir a la contraparte y discutir con ella las clusulas del mismo.

#n la primera interviene un mandato de autoridad que e1ige contratar.

:eretodo1o

+e caracterizan por la perdida total de la libertad contractual, pues la fisonom(a del contrato consensual desaparece completamente, ya que el legislador constituye el contrato forzoso en un solo momento, sin considerar etapas, porque el contrato no precisa el acuerdo de voluntades

NOCIONES GENERALES DEL CONTRATO

CONCEPTO Y DEFINICIN #l vocablo latino contractus, participio pasivo del verbo contrahere, significa lo contra(do, lo concertado, lo logrado, es decir, aquella relacin jur(dica bilateral ya formada, pero no el acuerdo mismo, porque a este se llam conventio, conventum o pactum.

+entido amplio

+on contratos no slo los celebrados por particulares, sino tambi2n los concluidos por el #stado con los concesionarios de obras y servicios p/blicos, as( como los contratos administrativos, etc.

+entido restringido

+on contratos no slo aquellos que tienen un contenido econmico como la compraventa, la permuta, la donacin, el hospedaje, etc., sino tambi2n los contratos con incidencia e1trapatrimonial como el contrato matrimonial, el contrato de adopcin, etc.

#s la relacin jur(dica patrimonial e1istente entre dos o ms partes sobre un objeto de inter2s jur(dico.

8;-!A-8

#sta relacin jur(dica patrimonial bien podr(a constituirse por un acto gen2rico voluntario de las partes o bien por mandato voluntario de las partes o bien por mandato imperativo de la ley o de una decisin judicial o administrativa que crea la relacin obligatoria como situacin objetiva resultante donde el objeto de inter2s jur(dico debe estar protegido por la ley.

ANALOGAS Y DIFERENCIAS

onvencin
0or razn de e1tensin la convencin es el g2nero. Abarca el campo del Derecho privado y p/blico, as( como el rea del derecho internacional. 0or razn de contenido, comprende tanto a las relaciones jur(dicas patrimoniales y e1trapatrimoniales.

ontrato
0or razn de e1tensin el contrato es la especie. Abarca slo la esfera de los derechos privados y mercantiles.

0or razn de contenido comprende las relaciones jur(dicas patrimoniales.

-8D8 8;-!A-8 #+ <;A 8;.#; '=;, 0#!8 ;8 -8DA 8;.#; '=; #+ <; 8;-!A-8.

ontrato

;egocio

%anifestacin de voluntad hecha por una o varias personas con la intencin de crear, modificar y e1tinguir un derecho que no puede ser contrario al orden p/blico ni a las buenas costumbres.

Declaracin de voluntad o supuesto de hecho que contiene una o varias declaraciones de voluntad y que el ordenamiento jur(dico reconoce como base para producir un efecto jur(dico calificado como querido.

#laboracin de la doctrina francesa.

#laboracin alemana.

de

la

doctrina

"A 0A"A4!A 8;-!A-8 #; '#!!A <; #><?.8 8, 0<#+ +# !#)'#!# -A;-8 A" A -8 ><# "8+ 8;-!A-A;-#+ !#A"'@A; 8%8 A" !#+<"-AD8 ;8!%A-'.8 ><# #+# A -8 0!8D< #.

ontrato

;orma

Aparece como acto jur(dico, esto es, como una accin 3celebrar un contrato5.

Aparece como un precepto o una regla de conducta 3regla conductual5.

<n fenmeno distinto es lo que se llama relacin contractual que no es el acto ni la norma en que el contrato consiste, sino la situacin en que las partes se colocan despu2s de haber celebrado el contrato, pero, mejor es denominar la relacin obligatoria que nace de un contrato.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES

8tros principios 0rincipio del consensualism o 0rincipio de integracin contractual 0rincipio de la buena fe 0rincipio de la conservacin del contrato 0rincipio de obligatoriedad del contrato

0rincipios

Autonom(a de la voluntad

+upremac(a del orden p/blico

CARACTERES JURDICOS

0artes contratantes Declaracin de voluntad com/n )inalidad jur(dica

aracteres
!elacin jur(dica patrimonial )uerza vinculatoria

ELEMENTOS

para su e1istencia #senciales

Doctrina clsica

elementos

;aturales Accidentales

para su validez

Doctrina actualizada

elementos

onsentimiento 8bjeto ausa )orma

CAPACIDAD PARA CONTRATAR #s un atributo de la personalidad, que consiste en la idoneidad para ser sujeto de derecho. #lla es la medida de la personalidad o tambi2n el (ndice de participacin que se concede al ser humano dentro del ordenamiento jur(dico.

-anto la capacidad de goce como de ejercicio son cualidades o poderes jur(dicos conferidos a las personas por el ordenamiento jur(dico para que sean titulares de derechos subjetivos y los ejerciten contrayendo tambi2n obligaciones.

apacidad de goce

Denominada tambi2n capacidad jur(dica o de derecho, se adquiere desde el nacimiento y acompa&a a la persona hasta su muerte. #s la abstracta posibilidad de que goza la persona para disfrutar de todas las situaciones jur(dicas previstas por el ordenamiento jur(dico.

apacidad de ejercicio

"lamada tambi2n capacidad de obrar o de hecho entendida como la posibilidad o aptitud del sujeto de derecho para ejercer por s( mismo los derechos de que gozan en cuanto a persona, posibilidad que se proyecta al campo contractual, donde puede ejercer derechos y contraer obligaciones.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

PRINCIPALES CATEGORAS CONTRACTUALES

-(picos y at(picos
"os contratos t(picos son aquellos contratos que se encuentran disciplinados o regulados por un ordenamiento jur(dico determinado, por ende, su r2gimen, efectos y acciones estn previstos e1presamente en la ley, sea de naturaleza civil, comercial o especial.

"os contratos at(picos son aquellos que no han sido previstos por el legislador y, como tales, no tienen ubicacin en el ordenamiento jur(dico, ya que ms bien son el resultado de la creacin de las partes.

iviles, comerciales y especiales

"os contratos civiles son aquellos que estn regulados por el digo ivil e involucran tanto a los t(picos como a los at(picos.

"os contratos mercantiles, en cambio, estn sujetos al digo de omercio o la legislacin mercantil como los contratos de sociedad, de depsito, de pr2stamo, de comisin mercantil, etc. "os contratos especiales se rigen por leyes o disposiciones particulares como los contratos administrativos, contratos de trabajo y contratos mineros de: cateo, e1ploracin, e1plotacin, refinanciacin, comercializacin, transporte, av(o y habitacin minera, que estn regidas por leyes especiales.

0reparatorios y definitivos

"os preparatorios, denominados tambi2n precontratos, son los que tienen por objeto 6preparar7 la celebracin de otros contratos llamados definitivos, pero que desde ya las partes se obligan a concertarlos como es el compromiso de contratar y el contrato de opcin.

"os contratos definitivos son aqu2llos en los cuales se cumple el fin propio de los mismos como los de compraventa, permuta, donacin, hospedaje, etc.

0rincipales y accesorios

"os principales no dependen jur(dicamente de otro contrato, pues tienen e1istencia propia, autonom(a e independencia, por tanto, su e1istencia y efectos jur(dicos no dependen de otro contrato, como ocurre en la mayor parte de los negocios jur(dicos, e1cepto, en la fianza.

"os contratos accesorios dependen jur(dicamente de otro contrato principal a los que sirven de garant(as como la prenda, anticresis, hipoteca en el mutuo y, por supuesto, la fianza.

"os contratos derivados son los que devienen de otro contrato anteriormente celebrado, de tal modo que mantienen una relativa autonom(a, como acontece con el subarriendo y la subcontratacin que provienen de los contratos de arrendamiento y de obra respectivamente.

+imples y omplejos

#l contrato se denomina simple cuando da lugar a una sola relacin jur(dica patrimonial, verbigracia, en la compraventa se crea la obligacin del vendedor de transferir la propiedad de un bien y la obligacin rec(proca del comprador de pagar el precio en dinero.

#l contrato complejo se da cuando se agrupan varias relaciones jur(dicas patrimoniales, esa agrupacin puede dar lugar a los contratos conte1tuales y vinculados.

onstitutivos, regulativos, modificativos y e1tintivos

#s constitutivo cuando crea una relacin jur(dica patrimonial determinada, que puede ser simple si su contenido es uno solo y complejo cuando tal contenido est formado por varias obligaciones. #s regulativo cuando tiene por objeto establecer una disciplina determinada sin alterar la obligacin, por la cual, las partes incorporan o eliminan ciertos aspectos vinculados con su ejecucin.

#s modificativo, cuando, se concierta un nuevo negocio sobre la base de otro ya que pree1iste, cambiando una o varias de sus estipulaciones. #s e1tintivo, cuando las partes convienen ponerle fin a uno pree1istente, cancelando definitivamente una relacin obligacional.

on prestacin de una parte, con prestaciones rec(procas y con prestaciones plurilaterales autnomas

on prestacin unilateral, seg/n el cual, una de las partes contratantes se obliga a efectuar una o varias prestaciones a favor de la otra.

on prestaciones rec(procas, son aquellos en virtud de los cuales las partes se obligan a cumplir mutuas prestaciones, esto es, que cada parte est sujeta al juego de la prestacin y contraprestacin o, simplemente, que la parte y contraparte son al mismo tiempo acreedor y de deudor de la otra. on prestaciones plurilaterales autnomas, son aquellos en los cuales las prestaciones no son rec(procas sino independientes dentro del mismo contrato.

#s a t(tulo oneroso cuando los sacrificios que mutuamente realizan las partes estn compensados en el beneficio o utilidad que reciben, vale decir, que en estos contratos e1isten enriquecimiento y empobrecimiento correlativo a/n cuando no conlleve a una equivalencia matemtica.

8nerosos y gratuitos

#s a t(tulo gratuito se da cuando el beneficio o utilidad que recibe una de las partes no est recompensado por ning/n sacrificio que sea su contrapartida.

onmutativos y aleatorios

"os conmutativos son aqu2llos en los cuales las partes, al momento de celebrar el contrato, ya conocen de antemano las ventajas y desventajas que han de obtener rec(procamente, esto es, que las partes puedan apreciar de modo inmediato las obligaciones o prestaciones de cada una de ellas.

"os aleatorios, son aquellos en los cuales las ventajas y utilidades que deben obtener las partes contratantes, dependen de un acontecimiento incierto ligado al lea, la suerte o al azar.

onsensuales, reales y formales

"os contratos consensuales son aquellos que se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, esto es, sin que sea necesario la entrega del bien, ni la solemnidad que requieren otros.

"os contratos reales son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin del bien. "os contratos formales son aqu2llos en que adems del acuerdo de las partes contratantes, debe observarse una determinada formalidad, de tal manera que de faltar dicha solemnidad el contrato se reputa ine1istente.

 "os de disposicin se denominan tambi2n traslativos de dominio, en virtud de los cuales se transmite la propiedad de un bien mueble o inmueble a favor de otra persona.

"os contratos de goce, son aqu2llos en los que no se produce la transferencia de la propiedad, sino tan slo el disfrute del bien.

De disposicin, de goce y de custodia

"os de custodia tienen como finalidad la conservacin o guarda de un bien determinado.

De ejecucin instantnea y de duracin

De ejecucin instantnea son aquellos en los cuales los derechos y obligaciones emergentes se cumplen en un solo momento o de una sola vez, de tal manera, que el contrato se agota en el preciso instante en que se ejecutan las prestaciones y contraprestaciones correspondientes, a/n cuando pueden estar diferidas a un plazo. %odalidades: De ejecucin inmediata.$ -ienen eficacia desde que se celebra y a partir de ese instante se ejercitan sin ms trmite los derechos y obligaciones que le son inherentes. De ejecucin diferida.$ #s aqu2l cuya eficacia queda en suspenso hasta el momento en que resulten e1igibles por razn de lugar, tiempo y modo, es decir, el contrato nace como es obvio desde su celebracin, pero que sus efectos estn postergados.

De duracin o tracto sucesivo, son aqu2llos en los que las prestaciones y contraprestaciones no se ejecutan en un solo momento sino en forma sucesiva o peridica, de modo que la duracin del contrato no es tolerada sino querida por las partes contratantes.

lases: De ejecucin continuada.$ "a prestacin se cumple de un modo que se podr(a denominar permanente, sin interrupcin, pero desplazada en el tiempo. De ejecucin peridica o escalonada.$ uando la prestacin se va satisfaciendo de tiempo en tiempo, con intervalos iguales o desiguales.

#s de libre discusin cuando las partes en igualdad de situaciones, establecen de mutuo acuerdo, sin presiones de ninguna clase y con entera libertad todas las estipulaciones del contrato.

De libre discusin, por adhesin y forzosos

#s por adhesin cuando una de las partes, generalmente el contratante fuerte, impone condiciones al contratante d2bil que no puede discutir ni contraofertar, ya que se le coloca en la disyuntiva de aceptar o rechazar el contrato. +on forzosos en virtud de los cuales el legislador obliga a las partes a celebrar un contrato o, simplemente los da por celebrados.

"os contratos individuales requiere del consentimiento unnime de las partes que intervienen, ya sea en forma personal y directa o por intermedio de sus representantes, advirtiendo que en cada lado de la relacin contractual puede haber una pluralidad de personas.

'ndividuales y colectivos

"os contratos colectivos no requieren del consentimiento unnime de las partes, es sumamente complejo que busca crear obligaciones no slo a cargo de las partes que lo celebraron sino tambi2n a cargo de otras que no han intervenido en 2l.

FORMACIN DEL CONTRATO

TRATOS PRELIMINARES "os tratos preliminares constituyen la etapa prenegocial que se inicia cuando una de las partes se supone en contacto con la otra o simultneamente se dan tratos o averiguaciones sobre el negocio que desear(an celebrar, la misma que deber(a estar precedida por una idea central: la necesidad de actuar de buena fe. 'nter2s de las partes en querer contratar

Ausencia de la obligatoriedad para celebrar el negocio

aracteres

"ibertad para retirarse de las tratativas

umplimiento de ciertos deberes

)ormacin instantnea

#tapas

)ormacin progresiva

0uede abarcar los siguientes hechos onversaciones personales artas de intencin

'nvitacin a ofertar %inutas

OFERTA O PROPUESTA 0rovienen del lat(n oferre, que significa ofrecer, proponer, de ah( que tambi2n se le denomine propuesta. #s el acto prenegocial que consiste en una declaracin unilateral de voluntad, recepticia, dirigida a la formacin de un contrato sobre bases determinadas.

"a oferta como acto o negocio jur(dico

;aturaleza jur(dica

"a oferta como declaracin unilateral de voluntad adopta 0osicin 0eruana

Declaracin unilateral de voluntad

Declaracin recepticia

aracteres

8bligatoriedad

Autonom(a

>ue sea completa

>ue sea conocida por los destinatarios

!equisitos
>ue sea seria y definitiva >ue sea l(cita

#species
#n razn de los destinatarios Dirigidas determinadas Dirigidas indeterminadas #n razn del n/mero de ofertas +imples onjuntas Alternativas ruzadas a a personas personas

8fertas con plazo fijo 0or su duracin 8fertas indeterminado con plazo

8fertas obligatorias #n atencin a su fuerza vinculante 8fertas sin compromiso 8fertas plazo condicionada 8ferta con inicial

0or haber sido rechazada e1presa o tcitamente

0or revocacin

#1tincin

0or caducidad

8ferta al p/blico

#s una propuesta que tiene calidad de declaracin no recepticia, dirigida al p/blico en general, mediante la cual se pone de manifiesto la voluntad del proponente de contratar en las condiciones se&aladas y se invitan a las personas que estn interesadas en hacerlo para que se individualicen formulando ofertas concretas, que, al ser aceptadas posteriormente por el proponente al p/blico, darn lugar a la formacin de los respectivos contratos.

;aturaleza jur(dica de oferta al p/blico

8ferta simple 0resenta A criterios: 0romesa unilateral 'nvitacin a ofrecer

"a oferta al p/blico es una institucin distinta a la oferta simple que se peculiariza por los rasgos siguientes: #s una propuesta que tiene calidad de no recepticia #s una propuesta completa #s una invitacin a ofrecer 0referencia por quienes formulen las primeras ofertas

+ubasta o remate
#s el acto p/blico y solemne acordado y dirigido por la administracin 3o por la justicia5 para la realizacin de ciertos actos. 0or tanto es una convocatoria sobre bases preestablecidas, en la cual se cumple el rol de la invitacin a ofrecer donde las posturas que hacen los interesados y que se sujetan a bases preestablecidas, constituyen las ofertas.

;aturaleza jur(dica de la subasta

+e identifica con las figuras siguientes:

8ferta al p/blico

ontrato adhesin

por

'nvitacin ofrecer

 #s una propuesta simultnea que va dirigida al p/blico presente. #s una propuesta sobre un pliego de condiciones m(nimas. #s una invitacin a ofrecer. "a adjudicacin es al mejor postor.

aracter(sticas de la subasta

"a subasta admite adems las modalidades siguientes: a5 )ormal, como la subasta administrativa y la judicial. b5 'nformal, como la que se lleva a cabo en las calles, plazas, mercados, etc.

ACEPTACIN

#s la declaracin de voluntad emitida por el destinatario de la oferta en virtud de la cual manifiesta al oferente su conformidad con la oferta. #s indispensable que la aceptacin no slo coincida con los t2rminos de la oferta sino que se haga mientras la oferta no haya caducado.

;aturaleza jur(dica

#l poder de aceptar la oferta concedido al destinatario constituye un derecho potestativo, cuyo ejercicio se realiza mediante un negocio jur(dico unilateral.

#s una declaracin unilateral de voluntad

#s una declaracin de voluntad recepticia

aracteres

+u conformidad con la oferta

+u autonom(a relativa

>ue sea congruente con la oferta >ue sea oportuna y definitiva

!equisitos

>ue sea dirigida al oferente >ue sea pura y simple >ue guarde la forma requerida

#species
#1presa #n atencin a la forma o modo de aceptar -cita 8portuna #n razn del tiempo -ard(a +iendo la aceptacin una manifestacin de voluntad unilateral recepticia, puede e1teriorizarse de muy diversos modos, siempre que su eficacia no dependa de la observancia de las formalidades establecidas por la ley, en ese sentido, prima la libertad de la forma.

)ormalidad

0or retractacin

#1tincin

0or caducidad de la oferta

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

%omento en que se perfecciona el contrato

Debe considerarse 9 situaciones:

uando se trata de la contratacin entre presentes o con comunicacin inmediata, no e1iste discrepancias fundamentalmente, porque el negocio se perfecciona en el mismo momento en que la aceptacin es conocida por el oferente

-ratndose de la contratacin entre ausentes o con falta de comunicacin inmediata, significa que las partes se hallan lugares distintos, por lo que advienen una serie de problemas porque el negocio puede perfeccionarse en distintos momentos y estar interferida inclusive por la revocacin de la oferta, la revocacin de la aceptacin, la aceptacin tard(a.

+i se trata del contrato celebrado entre presentes o sin comunicacin inmediata no e1iste problemas, porque 2ste se perfecciona en el lugar en que se encuentren ambos contratantes, pero si 2stos a pesar de encontrarse distantes, pueden comunicar sus respectivas voluntades entre si sin solucin de continuidad, el contrato queda concluido tambi2n en el lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente.

"ugar en que se perfecciona el contrato

+i se trata de un contrato entre ausentes, pueden surgir algunos problemas con relacin a la competencia del tribunal y de la ley aplicable por razn del lugar. #n el primer caso, ser competente el tribunal del lugar donde se formul la oferta, y, en el segundo, la ley aplicable ser tambi2n el del lugar donde se formulan las propuestas.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

CONSENTIMIENTO #l consentimiento es un elemento esencial del contrato que consiste en la armoniosa integracin de dos o ms declaraciones de voluntad con el propsito de crear, regular modificar y e1tinguir una relacin obligacional.

0ara que se forme el consentimiento, es necesario que las declaraciones de voluntad se fusionen para que tengan para que tengan el carcter de una declaracin conjunta de voluntad com/n. #sto slo puede lograrse si las declaraciones unilaterales de voluntad son concordes. #sta concordancia tiene 9 aspectos: a5 "a concordancia entre la voluntad y la declaracin y b5 la concordancia sobre el contenido del contrato.

+ujetos

apacidad

#lementos estructurales

.oluntad

Declaracin

oncordancia entre la voluntad interna y la declarada

#1presa )ormas de e1teriorizacin gen2rica -cita )ormalidad #1presa #l silencio

%odos de e1teriorizacin del consentimiento

onsentimiento contractual a trav2s de abstenciones )ormas de e1teriorizacin en el trfico moderno onsentimiento a trav2s de las condiciones generales de contratacin onsentimiento a trav2s conducta social t(pica de la

OBJETO DEL CONTRATO #s la operacin jur(dica considerada, el contenido concreto e integral del negocio, variable hasta el infinito gracias al principio consensualista.

Al decir que el objeto es la operacin jur(dica considerada, se identifica el objeto con el contenido del contrato. "a operacin jur(dica significa la libertad de las partes destinada a la creacin, regulacin, modificacin o e1tincin de las relaciones jur(dicas obligacionales.

"icitud

0osibilidad

!equisitos

Determinabilidad

0atrimonialidad

"icitud de las obligacin y posibilidad de la prestacin

"a obligacin que es objeto del contrato debe ser l(cita, pero la prestacin en que consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser posibles.

ontratos sujetos a condicin o a plazo suspensivo

#l contrato sujeto a condicin es aqu2l negocio jur(dico cuya eficacia se hace depender de un acontecimiento futuro o incierto. #l contrato sujeto a plazo suspensivo es aqu2l que no es e1igible o que no surte efecto alguno mientras se encuentre pendiente 3el plazo5.

"A #)' A 'A D# #+-8+ ;#B8 '8+ #+-C; D')#!'D8+ #; #" -'#%08, :A 'D;D8"A #E'B'4"# #; <;A '#!-A )# :A # '; '#!-A #; #" 0!'%#! 8;-!A-8 F '#!-A #; #" +#B<;D8.

;ulidad del contrato sobre el derecho de suceder

#l contrato de herencia futura es aqu2l en virtud del cual mediante acto intervivos, una persona instituye como a su heredera a otra que la acepta. +e trata de un derecho futuro y subordinado al fallecimiento de quien concede el derecho.

#st totalmente permitido la contratacin sobre bienes futuros o sobre la esperanza incierta de que e1ista

;ulidad del contrato de disposicin de patrimonio futuro

;o est permitida la disposicin de bienes que una persona pueda adquirir en el devenir del tiempo.

#+-8 +<08;# D8+ 08+'4'"'DAD#+: ><# 0<#DA AD><'!'!"8 F ><# ;8 0<#DA :A #!"8, +'#;D8 %C+ )A -'4"# #+-# G"-'%8.

Determinacin del objeto por un tercero

"a doctrina contempla tres situaciones: Determinacin por una de las partes Determinacin por ambas partes Determinacin por un tercero

Determinacin sin sometimiento al mero arbitrio del tercero Determinacin librado al mero arbitrio del tercero

ontratos futuros, ajenos, gravados o litigiosos

)uturos

Ajenos

#stos bienes, antes de que e1istan en especie y tambi2n la esperanza incierta de que e1istan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley, pueden ser objeto de un contrato. +on aqu2llos que no pertenecen a sus propietarios sino a terceros, por esta razn la doctrina la denomina a estos negocios como contratos sobre el patrimonio de terceros. Aqu2llos que soportan gravmenes, medidas restrictivas o se hallan embargados. +on aqu2llos que estn sometidos a un proceso judicial directa o indirectamente por cualquier causa, cuya circulacin tampoco est impedida si es de conocimiento del adquirente.

Bravados

"itigiosos

CAUSA O FINALIDAD #s el fin por el cual una persona se obliga frente a otra o tambi2n la razn o el motivo que indujo a cada una de las partes a suscribir un contrato. De otro lado, d(cese que la causa es la funcin social econmica de un acto de autonom(a contractual.

"egislacin nacional

"a doctrina nacional ha sido confusa e imprecisa al abordar el tema de la causa, sin embargo planteada la reforma del digo, la idea de la causa se hizo presente e1presada como finalidad del acto y en alg/n momento se plante legislar sobre la causa como elemento de validez del acto jur(dico.

FORMA DEL CONTRATO -odo contrato tiene una forma a trav2s de la cual se manifiesta la declaracin de voluntad com/n, por consiguiente, las partes podrn utilizar cualquier medio para tal fin: forma oral, escrita, solmene, etc. +i las voluntades que concurren para generar el consentimiento no se manifestaran e1teriormente 3declaracin5, quedar(an aisladas, totalmente desconocidas y sin ninguna consecuencia en el campo del derecho.

)ormales

lasificacin

;o formales

0rincipio de la libertad de la forma

0or lo general se vincula a los contratos no formales y la imposicin de la forma a los contratos formales.

+e trata de una norma gen2rica o enunciado de carcter general por el que la ley faculta a las partes determinar libremente la forma que deben asumir los contratos que ellos celebren.

#s ad solemnitatem cuando para su validez y eficacia es indispensable el cumplimiento de las solemnidades establecidas por la ley, bajo sancin de nulidad.

arcter ad solemnitatem y ad probationem

#s ad probationem cuando tiene por objeto facilitar la prueba de la e1istencia del mismo

)ormalidad convencional ad solemnitatem

+e trata de la presuncin de la formalidad de un contrato a/n no celebrado, porque su omisin est sancionado por la nulidad. "a formalidad no est impuesta en la ley sino convenida por las partes, sin embargo ellos han establecido el requisito formal como condicin de validez del contrato.

"as modificaciones del contrato original deben efectuarse en la forma prescrita para ese contrato. ualquier cambio que se produzca en el contrato, deber efectuarse en la forma prescrita para ese negocio.

)ormalidad para la modificacin del contrato

#1igencia rec(proca para llenar la formalidad requerida

ualquiera de las partes contratantes puede iniciar un procedimiento para compeler a la otra parte llenar la formalidad requerida. "a pretensin jur(dica se funda en la e1istencia de un contrato ya celebrado, y que tal e1igencia de cumplir con la formalidad puede resultar de la ley o de un acuerdo de los contratantes

"os requisitos para compelerse rec(procamente al cumplimiento de la formalidad requerida son: H5 >ue se trate de un contrato no formal ya celebrado. 95 >ue la formalidad requerida provenga de la ley o de un convenio de las partes. A5 "a intervencin del rgano jurisdiccional.

EFECTOS Y TERMINACIN DEL CONTRATO

EFECTOS DEL CONTRATO

)uerza obligatoria

#s un efecto genuino de los contratos que consiste en la obligatoriedad de cumplirlos, de acuerdo con las clusulas establecidas y las normas de orden p/blico preceptivas con carcter general y espec(fico.

#l principio de pacta sunt servanda, est referido a que las partes no pueden sustraerse a la obligacin de observar fielmente las disposiciones contractuales.

#n relacin a las partes y sus herederos

"as partes contratantes son las personas que se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad com/n, las que intervienen directamente en la formacin del contrato ya por s( mismos o por medio de sus representantes, que se obligan a cumplir ciertas prestaciones y a quienes se les denomina otorgantes.

#n cambio, los herederos de las partes son las personas que tienen derecho a suceder en los bienes del causante a ra(z de su fallecimiento. "os herederos entran en relaciones jur(dicas con el otro contratante para reclamar sus derechos, as( como para e1igir las obligaciones que debi cumplir el difunto.

!especto de los acreedores

-odo contrato celebrado por un deudor tiene efectos en relacin con sus acreedores. #stos son personas que no intervienen directamente en los contratos celebrados por sus deudores, pero pueden resultar beneficiados o perjudicados con los mismos, seg/n aumente o disminuya el patrimonio de su deudor.

#n el primer caso, su garant(a se ve aumentada, en el segundo, disminuida, por eso, la ley concede al acreedor la facultad de impedir la disminucin o perecimiento del patrimonio de su deudor para no verse perjudicado.

on respecto a terceros
"os terceros son personas que no participan en la formacin del contrato. Iosserand los clasifica en terceros relativos y absolutos.

"os terceros relativos son personas que no siendo parte en el contrato tienen determinada vinculacin con alguno de los contratantes, tales como los herederos de las partes a t(tulo universal o singular.

"os terceros absolutos no tienen vinculacin jur(dica directa ni indirecta con los contratantes, son los denominados penitus e1tra&ei.

TERMINACIN DEL CONTRATO

'neficacia

onstituye una sancin legal que priva de sus efectos propios a un contrato, en virtud de una causa e1istente en el momento de su celebracin. +e trata de defectos inherentes a la estructura del contrato que producen un estado originario de muerte, en el caso de nulidad, o bien un estado de enfermedad que puede conducir a la muerte, en el caso de la anulabilidad.

"a nulidad puede ser alegada por quienes tienen inter2s moral y econmico actual o por el %inisterio 0/blico e, inclusive, puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta.

"a anulabilidad del contrato se genera, por la e1istencia de vicios de voluntad, por simulacin cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de tercero y cuando la ley lo declare anulable.

!escisin

%odo de e1tinguir la relacin obligatoria que nace de un contrato viciado por causas anteriores o contemporneas a su celebracin con efectos e1 tunc 3retroactivos5.

8tro modo de e1tinguir una relacin obligatoria nacida de un contrato vlido por causas o acontecimientos sobrevenidos y con efectos e1 nunc 3para el futuro5 como consecuencia de una declaracin de voluntad o del ejercicio de una accin.

!esolucin

"a revocacin implica una actividad del sujeto: la mimas es, propiamente, una declaracin de voluntad unilateral que consiste en la retractacin de un anterior acto negocio jur(dico, incluso bilateral, consentido por la ley al autor de ella.

!evocacin y %utuo disenso

#l mutuo disenso es un modo de e1tincin e1 nunc del contrato, de suerte que es un nuevo contrato liberatorio que ser vlido si se encuentra revestida de la misma forma que el contrato original.

CONTRATACIN EN MASA

CONTRATO POR ADHESIN #n nuestro ordenamiento civil es una nueva modalidad de contratacin, en virtud de la cual, las estipulaciones son prerredactadas unilateralmente por una de las partes Jel predisponente$ mientras que la otra se coloca en la alternativa de aceptarla o rechazarla totalmente, de modo que si la acepta se convierte en el adherente.

-esis anticontractualista

-esis contractualista

;aturaleza jur(dica

-esis intermedia

0osicin del digo

-esis anticontractualista

#s un acto unilateral emanado de la voluntad que no ha participado en la elaboracin del acto, de tal manera que no e1iste voluntad conjunta de las partes, sino una sola voluntad que establece una situacin de hecho cuyos efectos ya inmodificablemente fijados se producen mediante la adhesin de otra voluntad, la cual tiene, en realidad, la calidad de una conditio iuris para la validez del acto jur(dico unilateral

"a adhesin es slo una forma de e1presar esa aceptacin, ya que la ausencia de los negocios previas no es la esencia del contrato. "o fundamental es que las partes concuerden en la oferta y la aceptacin, sin importar que el terreno haya sido preparado por uno de los contratantes

-esis contractualista

-esis intermedia

"a configuracin del contrato se da cuando el destinatario de la oferta se adhiere a las clusulas principales produciendo efecto inmediato de las clusulas accesorias. Dicho de otro modo, los efectos jur(dicos de las clusulas accesorias surgen desde el momento en que el adherente, mediante la manifestacin de su propia voluntad acepta las clusulas principales, creando el v(nculo jur(dico.

0osicin del digo

+e puede decir que el cuerpo jur(dico ha adoptado la tesis contractualista, por la sencilla razn de que la adhesin no es ms que una forma t2cnica de manifestar el consentimiento, toda vez que la posicin del destinatario de la oferta es la de optar entre la aceptacin o rechazo total de la oferta.

0rerredaccin unilateral del contrato

Beneralidad de destino

aracteres jur(dicos

Ausencia de negociaciones previas

Adhesin sumisa del aceptante

0or la naturaleza del contrato al que sirve

lasificacin

0or la intervencin de la administracin 0or la posibilidad de acceso a terceros

CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN +on las condiciones, clusulas o estipulaciones formuladas previamente por una empresa o grupos de empresas, en forma general y abstracta, que son publicadas o hechas a conocer con miras a que, en base a ellas, se celebren una serie indefinida de contratos individuales, las cuales slo tendrn carcter vinculatorio cuando se celebren los respectivos contratos.

0reformulacin o predisposicin

Beneralidad y abstraccin

!asgos t(picos

'nmutabilidad

'ncorporacin a la oferta del contrato

0rincipales y accesorias

;eutrales y vejatorias

lases de clusulas generales

0/blicas y privadas

'ncorporacin automtica de las clusulas

lusulas aprobadas administrativamente

4ienes y servicios sujetos a clusulas generales #1clusin de clusulas generales

 'ncorporacin automtica de las clusulas.$ #l digo dispone que las clusulas generales aprobadas por la autoridad administrativa se incorporan automticamente a todas las ofertas que se formulen para contratar con arreglo a ellas, sin perjuicio de que las partes convengan e1presamente que determinadas clusulas aprobadas administrativamente no se incorporen a la oferta en un contrato particular que ellas celebren.

4ienes y servicios sujetos a clusulas generales.$ 0or disposicin legal corresponde al 0oder #jecutivo la facultad de se&alar los bienes y servicios que se sujetarn a estas clusulas generales.

#1clusin de clusulas generales.$ "as partes pueden convenir e1presamente que determinadas clusulas, no se incorporen a la oferta en el contrato particular que ellas celebren. +e funda en el principio de la autonom(a de la voluntad, en el sentido de que no se puede privar a las partes la facultad de modelar los t2rminos del contrato, pese a estar aprobadas por la autoridad administrativa.

lusulas no aprobadas administrativamente

'ncorporacin de las clusulas generales.$ +e ha visto anteriormente que las clusulas generales de contratacin aprobadas administrativamente se incorporan automticamente a los contratos particulares celebrados a base de ellas, salvo pacto en contrario, en cambio, tratndose de clusulas generales no aprobadas en esta forma, no se incorporan de manera automtica sino que para alcanzar ese efecto se e1ige que la contraparte conozca o haya podido conocerlas usando una diligencia ordinaria. 0resuncin de conocimiento de la contraparte.$ "a segunda parte del art(culo HAKLM establece una presuncin, que ha suscitado una serie de opiniones contrarias iure et iure, seg/n la cual, se presupone que la contraparte ha conocido las clusulas generales de contratacin cuando han sido puestas en conocimiento del p/blico mediante adecuada publicidad. #n efecto, se limita a establecer la presuncin de conocimiento sin agregar frase alguna que permita deducir que es inadmisible la prueba en contrario, por lo que se debe suponer que se est frente a la presuncin iure et de iure y no ante la presuncin iuris tantum.

'nterpretacin de las clusulas generales

uando las clusulas generales de contratacin resultan oscuras, ambiguas o contradictorias se ha optado por las siguientes alternativas:

a5 !ecurrir a las reglas de interpretacin de las leyes. b5 Apelar al recurso de hacer prevalecer las clusulas especiales del contrato sobre las generales. c5 'nvocar la buena fe como elemento objetivo de la interpretacin de los contratos, complementada con la que reza que en caso de duda el contrato debe ser interpretado a favor del deudor.

CONTRATO DE HECHO ;ueva modalidad de contratacin que consiste en establecer un acuerdo a trav2s de comportamientos fcticos: conducta social t(pica con la finalidad de posibilitar la contratacin masiva en la utilizacin de los bienes y servicios indispensables.

onsumo de bienes y utilizacin de servicios

8bligatoriedad de pago

#lementos configurativos

+ujeccin a clusulas generales

CONTRATOS PREPARATORIOS

GENERALIDADES +on verdaderos contratos o negocios autnomos en virtud de los cuales una o ambas partes a la vez se obligan a celebrar 3en el futuro5 otro contrato que tendr carcter definitivo.

Definicin

0osicin del digo

;aturaleza jur(dica

Doctrina negativa

Doctrina positiva

Doctrina negativa

#l contrato preparatorio no es un contrato en sentido estricto, sino una simple fase de su formacin o tal vez una figura intermedia entre los actos preparatorios 3tratativas5 y el contrato definitivo, se trata de un negocio incompleto o imperfecto.

Doctrina positiva

#l contrato preparatorio es un verdadero contrato, por tanto, no es e1acto que sea slo una simple fase de su formacin, pues debe ser tomado como un contrato en s( mismo, tan acabado como cualquier otro, con sustantividad plena y autonom(a.

0osicin del digo

;uestra sistemtica jur(dica civil se adhiere a la doctrina positiva o contractualista, esto es, que considera a los precontratos como un verdadero contrato consensual, que contiene una obligacin con prestacin de hacer, sin perjuicio de que tambi2n sea formal.

-(pico arece de fin econmico propio )uturidad Autnomo

aracteres jur(dicos

0erfecto

#jecucin diferida Beneral

8bligacional

COMPROMISO DE CONTRATAR %odalidad de los contratos preparatorios en virtud de la cual una parte se obliga frente a la otra, o ambas a la vez, a celebrar dentro de un plazo determinado un contrato definitivo. #" 8%0!8%'+8 D# 8;-!A-A! 0A!A ><# #E'+-A F -#;BA .A"'D#@, D#4# 8;-#;#! "8+ #"#%#;-8+ +'B<'#;-#+: #lementos esenciales del contrato #lementos esenciales del contrato definitivo

ompromiso de contratar con una sola prestacin

ontenido
Duracin

lases

ompromiso de contratar con prestaciones rec(procas

CONTRATO DE OPCIN #s otra modalidad del contrato preparatorio por el cual una de las partes se obliga a la celebracin de un contrato definitivo si la otra parte $que tiene la decisin potestativa$ manifiesta su voluntad de concluirlo dentro del plazo previsto por ley. #n efecto se trata de un verdadero contrato de naturaleza singular donde la celebracin de contrato definitivo depende de la voluntad de una de las partes: del optante que puede o no hacer uso de su derecho de opcin.

Determinacin del plazo

ontrato de opcin rec(proca

ontenido lases

#lementos esenciales de todo contrato

#lementos y condiciones del contrato definitivo

ontrato de opcin con reserva de beneficiario

)ormalidad del contrato preparatorio

"os contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad.

#sta norma se basa en el principio de la unidad de la forma, con el propsito de evitar situaciones conflictivas y perturbadoras del manejo de la contratacin, y comprende tanto al compromiso de contratar como al contrato de opcin. +ignifica que el contrato preparatorio debe ser celebrado en la misma forma que el contrato definitivo.

CONTRATOS CON PRESTACIONES RECPROCAS

CONCEPTO Y CONTENIDO #s aqu2l del que dimanan obligaciones sim2tricas y correlativas, pero sin llegar a afirmar nunca que e1istiera interdependencia o casualidad mutua entre tales obligaciones

#l contenido del contrato son las obligaciones y el contenido de las obligaciones, las prestaciones, donde precisamente la reciprocidad se asienta en una correlacin de prestaciones.

Dicho de otro modo, frente a la prestacin de una parte, corresponde la contraprestacin de la otra o viceversa, donde la bilateralidad no es lo mismo que las prestaciones rec(procas

!eciprocidad de las prestaciones #fectos particulares

8nerosidad

umplimiento simultneo de prestaciones

aracteres jur(dicos

0restaciones a cargo de las partes

'nterdependencia de obligaciones y reciprocidad de prestaciones

EXCEPCIN DE CUMPLIMIENTO #s un medio de defensa sustancial en virtud del cual, una de las partes tiene derecho para e1imirse de cumplir con la prestacin que le corresponde, si la otra no cumpliera o garantizar su cumplimiento. +e aplica en los contratos con prestaciones rec(procas cuando una de las partes no cumple con su prestacin, en cuya eventualidad, la otra puede abstenerse de cumplir con la que le corresponde. Algunos autores se&alan que es una e1cepcin dilatoria en sentido procesal o ritual que depura la accin, pero en realidad no es ese su sentido.

;aturaleza jur(dica

8tros ven en ella una accin que se plantea en forma de reconvencin. <n tercer grupo mayoritario afirma que es una verdadera e1cepcin de naturaleza sustancial J dilatoria, cuya calidad es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor, esto es, un contraderecho.

#1istencia de un contrato con prestaciones rec(procas

+atisfaccin simultnea de las prestaciones

!equisitos

)alta de cumplimiento simultneo de las partes

4uena fe de quien la invoca +i la contraparte cumple con la prestacin, caso en la cual, la e1ceptio deja de tener fundamento. +i la contraparte ofrece cumplir con su prestacin, siempre que la oferta revista seriedad.

'mprocedencia

+i no e1iste simultaneidad en la oportunidad de cumplir las prestaciones y sea la parte requerida, la que debe cumplir primero. +i se trata de un contrato con una sola prestacin o con prestaciones plurilaterales autnomas

EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO +e trata de otro caso de suspensin de los efectos del contrato con prestaciones rec(procas de ejecucin sucesiva, que permite a la parte que deb(a realizar su prestacin en primer lugar, suspenda su cumplimiento cuando e1ista riesgo evidente de que la parte que deba hacerlo despu2s est2 en peligro de no realizarlo.

+urgen dos posiciones:

;aturaleza jur(dica

a5 <na tradicional, estima que se trata de un derecho de retencin b5 8tra que puede llamarse actualizada, que la considera como una e1cepcin

#1istencia de un contrato con prestaciones rec(procas

+atisfaccin sucesiva de las prestaciones

!equisitos

!equerimiento que debe cumplir en primer lugar su prestacin

Disminucin patrimonial de la parte que debe cumplir su prestacin en segundo lugar

:asta que llegue la fecha, plazo final, en que la contraparte deba cumplir la prestacin a su cargo.

#fectos de la suspensin

:asta que la contraparte preste garant(a suficiente respecto de la prestacin que le corresponde a criterio del juez. :asta que la contraparte renunciando el plazo de que goza seg/n el contrato, adelante el cumplimiento de la prestacin que le conciente.

RESOLUCIN DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO %edio para liberar a la parte que est dispuesta a cumplir con su prestacin, que consiste en solicitar, en lugar de la ejecucin forzada, la e1tincin de la relacin obligatoria nacida de un contrato con prestaciones rec(procas, cuando la contraparte no ha cumplido en la oportunidad convenida la prestacin a su cargo.

"a parte que est dispuesta a cumplir con su prestacin puede solicitar alternativamente:

!esolucin Iudicial por incumplimiento voluntario

#jecucin forzada del contrato !esolucin judicial del contrato

RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL DE PLENO DERECHO +e trata de una resolucin automtica o de pleno derecho, que e1ige intervencin judicial. +us requisitos son: >ue e1iste un contrato con prestaciones rec(procas >ue haya incumplimiento voluntario de una de las partes >ue se d2 el requerimiento >ue la parte deudora sea reacia a cumplir la prestacin dentro del plazo fijado

RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL MEDIANTE CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA %ediante la clusula resolutoria e1presa el contrato se resuelve ipso iure, es decir, automticamente, porque puesto que no precisa de ning/n procedimiento, ni requiere de una declaracin judicial, pero, sus requisitos son:

>ue e1ista un contrato con prestaciones rec(procas >ue las partes hayan convenido e1presamente la clusula resolutoria e1presa

>ue una parte no haya cumplido determinada prestacin a su cargo >ue la parte perjudicada comunique a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria e1presa

TEORA DEL RIESGO "a teor(a del riesgo como efecto del contrato con prestaciones rec(procas tiene por objeto determinar sobre cul de los contratantes deber recaer el perjuicio cuando la prestacin o prestaciones a cargo de una de las partes se han tornado imposible.

>ue se trate de un contrato con prestaciones rec(procas

>ue e1ista la imposibilidad sobreviniente de cumplir con una de las prestaciones

!equisitos

>ue la prestacin que deviene imposible tenga por objeto un bien o servicios determinados

>ue la prestacin o las prestaciones rec(procas sean susceptibles de cumplimiento

'mposibilidad de la prestacin sin culpa de los contratantes

+e trata de un caso de imposibilidad sobreviniente y total de la prestacin, que se debe no precisamente a la culpa de los contratantes sino a un evento e1tra&o a los mismos 3caso fortuito, fuerza mayor, ausencia de culpa5, particularmente del deudor.

'mposibilidad de la prestacin por culpa de los contratantes

+e trata de una figura contraria a la anterior, en razn de que la imposibilidad sobreviniente y total de la prestacin se debe a la culpa del deudor o del acreedor. #n ambas hiptesis las soluciones que queden son distintas, en primer caso se aplica al principio de periculum est debitoris y en le segundo el periculum est creditoris.

'mposibilidad parcial de la prestacin

+e trata de un caso de imposibilidad sobreviniente parcial de la prestacin que se presenta tanto sin culpa de los contratantes como por culpa del deudor o del acreedor. Debe entenderse que inicialmente lo que se deseaba era la satisfaccin total de la prestacin, lo que no resulta as(, pero si el acreedor todav(a acepta que el deudor cumpla parcialmente su prestacin, deber efectuar la reduccin proporcional en la contraprestacin, caso contrario se resuelve la relacin obligatoria del contrato. +e trata de un caso de imposibilidad sobrevenida y total de las prestaciones autnomas en un contrato plurilateral, donde la resolucin queda descartada si solo se presentara el caso de imposibilidad de uno de los contratantes respecto de la prestacin a su cargo, a no ser que 2sta tenga una importancia tal que se considere esencial para la e1istencia del contrato y que, sin ella, las otras partes no tendr(an inter2s de mantenerlo, en cuyo caso, se produce la resolucin total de la relacin obligatoria originada en el contrato.

'mposibilidad de las prestaciones autnomas

CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

CONCEPTO E IMPORTANCIA +e trata de una figura contractual gen2rica en virtud de la cual una de las partes 3cedente5, en un contrato con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente, puede ceder a un tercero 3cesionario5, con el consentimiento de la otra 3cedido5 su ubicacin contractual, posibilitando la circulacin del contrato, esto es, la transferencia negocial de los derechos y obligaciones de una de las partes a favor de una e1tra&o con la aceptacin del cedido, de tal manera que, el tercero ocupar definitivamente la posicin contractual del cedente.

0osicin del digo

Adopta la teor(a unitaria, seg/n la cual, se puede transferir integralmente los elementos activos y pasivos, lo que ser producto de un negocio /nico, la mima descansa en tres ideas fundamentales: la e1istencia de la relacin contractual, la e1istencia de una sola declaracin de voluntad emitida por cada parte y la unidad de causa del negocio de cesin.

NOTAS PECULIARES "as caracter(sticas de la cesin de la posicin contractual son muy conocidas en la doctrina y la legislacin comparadas, por que es un: ontrato ontrato trilateral ontrato

consensual ontrato de sustitucin ontrato que se verifica inter vivos

ELEMENTOS edente

esionario

+ujetos

edido

8bjeto de la cesin

#l objeto jur(dico es la cesin de posicin contractual en el contrato bsico u originario. #ste elemento ha sido materia de discusin en la doctrina, habi2ndose esbozado apreciaciones jur(dicas como las que consideran que el objeto de la cesin es: el 6contrato bsico7, la 6situacin jur(dica, la 6cualidad de parte7, pero, definitivamente, la que viene siendo admitida sin discusin es la tesis de la 6posicin contractual7.

MODALIDADES esin con liberacin total del cedente.$ #l cedente deja sus derechos y obligaciones que le corresponden en el contrato originario para que sean asumidos por el cesionario, de tal manera que la ejecucin final del contrato deber realizarse entre el cesionario y el cedido. #ste apartamiento del cedente es, en principio, definitivo y total, pues nada le vincula ya al contrato, ni podr(a ser responsable por el incumplimiento de las obligaciones por parte del cesionario.

esin sin liberacin del cedente.$ #s otra modalidad, siempre que as( se haya pactado. #n efecto, podr(a suceder que entre cedido y cedente se convenga mediante pacto e1preso, que 2ste no quedar desvinculado totalmente del contrato en la hiptesis de que el cesionario incumpla con sus obligaciones asumidas a fin de que el cedido no sea burlado en sus e1pectativas.

REQUISITOS >ue se trate de un contrato con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente

>ue el cedido preste su conformidad a la cesin

Benerales

>ue una de las partes est2 dispuesta a ceder a un tercero su posicin contractual

>ue e1ista buena fe

#speciales

+i el cesionario ingresa en la relacin contractual originaria 3contrato base5 en lugar del cedente, resulta lgico que los requisitos e1igidos para 2ste lo sern tambi2n para aqu2l en cuanto a la forma, la capacidad, el consentimiento vlido y dems relaciones entre los contratantes.

RELACIONES JURDICAS #l principal efecto es hacer posible la circulacin de la relacin jur(dica creada por el contrato, es decir, que el cesionario entre en la relacin en lugar del cedente, vinculndose con el cedido.

#ntre las partes

0or eso es indispensable que intervengan en la formacin del contrato las tres partes a fin de que cada cual obtenga el efecto deseado: #l cedente, liberarse de la relacin jur(dica definitivamente de sus derechos y obligaciones. apartndose

#l cesionario, ingresar en la relacin obligatoria asumiendo los derechos y obligaciones del cedente. #l cedido, que teniendo una intervencin pasiva de aceptar la cesin, no sea burlado en sus e1pectativas.

 #)# -8+: #l intercambio de la posicin contractual.

#ntre cedente y cesionario

Barantizar la e1istencia contrato originario.

validez de la

del

Barantizar el cumplimiento obligacin del deudor 3cedido5.

#ntre cedente y cedido

"a liberacin del cedente de las obligaciones que tiene respecto del cedido. "a accin del cedido contra el cedente si hubiera pacto sin liberacin.

#ntre cedente y cesionario

"a ejecucin final del contrato se verificar entre el cedido y cesionario. #l derecho de ambas partes de oponer e1cepciones y medidas de defensa.

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

CONCEPTUALIZACIN +e trata de un principio instituido como causa de revisin de las prestaciones o de resolucin de la relacin obligatoria de un contrato, cuando el cumplimiento de una de las prestaciones se torna e1tremadamente gravosa con posterioridad a su celebracin, a causa de un acontecimiento fuera de la normal previsin y que las partes no han asumido como riesgo del negocio.

DOCTRINA JURDICA "a doctrina bosqueja alternativas para evitar la e1cesiva onerosidad de la prestacin, estimndola que son de tres tipos: convencionales, legislativas y judiciales. "os m2todos ms utilizados son : la revisin amigable del contrato por las partes 3poco usual5, la clusula de revisin 3a cargo de rbitros o jueces5, la clusula de variacin automtica o de escala mvil y las clusulas de renuncia 3injusto5. "a concesin de moratorias y plazos de gracia para su cumplimiento, la reduccin de los intereses y tarifas, la prrroga automtica de los plazos de vigencia de los contratos, la reduccin o congelamiento de alquileres, etc. +on de tres clases: a5 "a revisin del contrato o solucin modificatoria de las prestaciones que implican su aumento o su disminucin, b5 "a resolucin del contrato, c5 "a revisin de la relacin obligatoria aumentado o reduciendo el valor de las prestaciones.

onvencionales

"egislativas

Iudiciales

FUNDAMENTOS

-eor(a de la clusula rebus sic stantibus

-eor(a de la desaparicin de la base del negocio jur(dico

-eor(as que fundamentan la e1cesiva onerosidad

-eor(a de la imprevisin

-eor(a de la e1cesiva onerosidad de la prestacin

 -eor(a de la clusula rebus sic stantibus.$ De origen muy antiguo, estima que en todo contrato de tracto sucesivo se sobreentiende que e1iste una clusula tcita, en virtud de la cual, las partes contratantes subordinan el cumplimiento de sus obligaciones a la subsistencia del estado de cosas e1istente al d(a en que prestaron su consentimiento, vale decir, que el contrato es obligatorio slo mientras no cambien las circunstancias.

-eor(a de la imprevisin.$ 0lanteada por la doctrina u la jurisprudencia francesa, postula la necesidad de resolver un contrato o modificar su cumplimiento, cuando entre el momento de la celebracin y el de la ejecucin, sobreviene un acontecimiento imprevisible que hace dif(cil esa ejecucin. ontratar es prever lo previsible, pues a prever lo imposible nadie est obligado y lo que no se ha podido prever no debiera obligar a las partes.

 -eor(a de la e1cesiva onerosidad de la prestacin.$ #sta teor(a es una construccin de los civilistas italianos, sostienen que en los contratos de ejecucin continuada, peridica o diferida, si un acontecimiento e1traordinario o imprevisible hiciera e1cesivamente onerosa una de las prestaciones, corresponder al juez decidir la resolucin del v(nculo, sin embargo, la parte beneficiada podr evitar dicha resolucin con una oferta de modificacin equitativa.

-eor(a de la desaparicin de la base del negocio jur(dico.$ "a transformacin de las circunstancias, puede dar lugar a una desaparicin de la base del negocio. "a primera desaparece cuando las circunstancias positivamente esperadas por ambas partes no llegan a e1istir o se e1tinguen si lo esperado era su persistencia. "a segunda, cuando la relacin de equivalencia entre las prestaciones se rompe, de manera tal, que no puede hablarse se contraprestacin. 0or consiguiente, la desaparicin de la base del negocio subjetiva u objetiva, permitir al deudor negar la prestacin y acudir al juez para que declare la resolucin.

ACCIONES POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

Accin de revisin del contrato

Acciones

Accin de resolucin del contrato

Cmbito de aplicacin de la e1cesiva onerosidad

#l mbito de aplicacin se da para los contratos conmutativos de ejecucin continuada, peridica o diferida, pero se e1tiende su aplicacin por e1cepcin a los contratos conmutativos de ejecucin inmediata, cuando la prestacin a cargo de una de las partes ha sido diferida por causa no imputable a ella y, tambi2n, a los contratos aleatorios, cuando la e1cesiva onerosidad se produce por causas e1tra&as al riesgo propio del contrato.

REQUISITOS

Acontecimientos e1traordinarios e imprevisibles

Acontecimiento e1traordinario es todo suceso que no es normal, com/n, ni natural, que no solamente se vincula a hechos de la naturaleza sino tambi2n a hechos humanos que se apartan de los normal y que terminan lesionando seriamente la estabilidad de las relaciones contractuales, tales como un movimiento terrqueo, una sequ(a prolongada, una guerra, etc.

Acontecimiento imprevisible es todo suceso que normalmente es imposible de imaginar o de ser representado por un hombre prudente y diligente y a/n, pudiendo ser tericamente imaginable, no podr ser racionalmente esperado seg/n el razonamiento com/n y corriente de los seres humanos.

#1cesiva onerosidad de la prestacin

#s una agravacin de la posicin contractual de una de las partes, caracterizada por el 6mayor sacrificio7 que para 2l representa la prestacin o tambi2n la 6menor utilidad7 que para el mismo significa la contraprestacin.

#l carcter e1traordinario del remedio e1ige evidentemente que, quien pretende el amparo del derecho en circunstancias e1tremas, sea la parte perjudicada con la e1cesiva onerosidad, por tanto, la accin se intentar a peticin de parte, pero jams de oficio. #l juez no podr aplicarla de oficio pretendiendo beneficiar a una de las partes, no a/n cuando 2sta la hubiera alegado incidentalmente dentro del procedimiento.

+olicitud de la parte perjudicada

IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN #l instituto de la e1cesiva onerosidad, por ser remedio e1cepcional, e1ige de parte de quien la invoca, sea un contratante de buena fe, que haya actuado observando la diligencia ordinaria requerida, porque si procedi con dolo, culpa ine1cusable o culpa leve provocando la e1cesiva onerosidad, no tiene derecho para hacerla valer en su favor.

;ulidad de la renuncia a la accin

+e entiende, que toda declaracin de renuncia de la accin por e1cesiva onerosidad de la prestacin, que contenga los contratos, se tiene por no puesta y, por mandato e1preso de la ley opera de pleno derecho, esto es, que no precisa de una declaracin judicial.

"A A '=; 08! #E #+'.A 8;#!8+'DAD D# "A 0!#+-A '=; AD< A A "8+ -!#+ %#+#+ D# 0!8D< 'D8+ "8+ A 8;-# '%'#;-8+ #E-!A8!D';A!'8+ # '%0!#.'+'4"#+.

LESIN CONTRACTUAL

CONCEPTO #s una institucin autnoma que trata del da&o o detrimento econmico que soporta una de las partes a consecuencia de haber celebrado un contrato conmutativo y oneroso, que resulta no slo de la notoria desproporcin de las prestaciones sino tambi2n del aprovechamiento del estado de necesidad en que halla la otra parte, que autoriza para demandar su rescisin.

CLASES +e contempla dos clases de lesin que denomina como lesin gen2rica y lesin espec(fica.

"esin gen2rica

lases

"esin espec(fica

"esin gen2rica

#ste tipo de lesin, e1ige la concurrencia de dos requisitos: uno objetivo, que consiste en la desproporcin del valor de las prestaciones mayor a las 9NO partes, esto es, mayor del PQR y, otro, subjetivo que consiste en el comportamiento de mala fe del lesionante, que resulta del aprovechamiento de las necesidades apremiantes del lesionado.

#s de mayor gravedad. +i la desproporcin fuera igual o superior a las 9NA partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante del lesionado. De suerte, en cuanto se ha analizado anteriormente, ya que la norma e1presa que la desproporcin sea igual o mayor de las 9NA partes.

"esin espec(fica

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

8bjetivo

onsiste en una desproporcin coetnea, mayor de las 9NO partes 3ms del PQR5 entre la prestacin y la correspondiente contraprestacin. #l desequilibrio debe ser grave y evidente, pues de otro modo, no tendr justificacin para que la v(ctima del acto lesivo asuma una medida tan radical como es la rescisin del contrato. #l elemento objetivo es de suma importancia para presumir la e1istencia del elemento subjetivo. #ste elemento se refiere al nimo o propsito que impulsa el lesionante para beneficiarse con el contrato aprovechando el estado de necesidad del lesionado. #l digo es puntual cuando dice: siempre que tal desproporcin resulte del aprovechamiento de uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Destaca as( los dos ingredientes del elemento subjetivo: aprovechamiento y estado de necesidad, lo que ciertamente significa, que estarn sujetas al criterio del juzgador.

+ubjetivo

REQUISITOS

#1istencia de un contrato oneroso

Aprovechamiento del estado de necesidad del otro contratante

!equisitos

Desproporcin de las prestaciones al momento de su celebracin

0eticin de parte del lesionado

ACCIONES DERIVADAS

Accin rescisoria por lesin

Acciones del lesionado

Accin supletoria de reajuste

onsignacin de la diferencia del valor

Acciones del lesionante

!econvencin por reajuste del valor

RENUNCIA DE LA ACCIN POR LESIN

!enuncia anticipada y confirmacin

;o est permitido a las partes renunciar anticipadamente a la posibilidad de ejercer la accin rescisoria, pues de lo contrario esta modalidad se convertir(a en una clusula especial en todos los contratos que tornar(a ilusorio el remedio que se ha instituido contra el acto lesivo.

;ulidad de la renuncia a la accin

"a finalidad de este dispositivo es cerrarle paso a las clusulas de estilo, mucha razn tiene !omero @avala cuando e1presa: 6#s necesario tener en cuenta que el propsito de la lesin es amparar la igualdad patrimonial en los contratantes, que no se utilicen los contratos onerosos como medio de adquisicin arbitraria de riqueza por unos en desmedro de otros aprovechndose de su situacin personal de desesperacin.

CADUCIDAD DE LA ACCIN -ratndose de la accin rescisoria por lesin, autores de talla de %oisset de #span2s, ya hab(an sostenido que el plazo para ejercitar la accin deb(a ser breve y que se trata de un plazo de caducidad y no de prescripcin, a fin de que su cmputo no se vea alterado por la interrupcin o la suspensin, la caducidad e1tinguir el derecho y la accin correspondiente.

"a accin por lesin, caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante, pero en todo caso a los dos a&os de la celebracin del contrato.

ASPECTOS COMPLEMENTARIOS

'mprocedencia de la accin

#n la transaccin

#n las ventas hechas por remate p/blico

"esin en la particin

;o puede ejercitar la lesin el copropietario que haya enajenado bienes por ms de la mitad del valor en que le fueron adjudicados. +upone la aceptacin de la adjudicacin y la renuncia a una posterior accin contra los dems antiguos copropietarios

CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

CONCEPTO #s una institucin jur(dico$contractual en cuya virtud el promitente se obliga frente al estipulante a cumplir una prestacin en beneficio de una tercera persona. +e trata pues de un contrato como cualquier otro con la particularidad de que el resultado querido se desv(a de su destino normal, dirigi2ndola a favor del tercero.

"as partes que intervienen en el contrato son el estipulante y el promitente, de tal modo que el tercero no es parte del negocio sino e1tra&o a 2l. 0ara que surta efectos es necesario que el mencionado tercero acepte el derecho o beneficio establecido en su favor.

CARACTERES JURDICOS Y ELEMENTOS ontrato sui g2neris ontrato con dos partes

aracteres

#1tra&eidad del tercero 'nter2s propio del estipulante ;aturaleza variada de la prestacin

!elaciones contractuales

#lementos

+ujetos y capacidad

8bjeto de la prestacin

DERECHOS DEL TERCERO Y EL ESTIPULANTE

-#! #!8 8rigen y e1igibilidad del derecho del tercero Aceptacin del tercero %omento en que se adquiere el derecho Declaracin de beneficiario

#+-'0<"A;-# Derecho a e1igir el cumplimiento de la obligacin Derecho de sustituir al tercero )acultad de revocar o modificar el derecho del tercero !enuncia a las facultades de revocar

EFECTO DEL CONTRATO +e denomina en la doctrina 6relacin de cobertura7 y ciertamente es la normal relacin derivada del contrato entre las partes contratantes. De este modo, las partes que intervienen en el contrato pueden e1igirse entre s(, todos los derechos y obligaciones a que se han comprometido en negocio celebrado.

#ntre estipulante y promitente

:a sido denominado 6relacin de valuta7 y es la situacin subyacente que act/a como causa de atribucin patrimonial que el tercero recibe. #l estipulante puede celebrar el contrato a favor del beneficiario para hacerle una liberalidad, para cumplir una obligacin pree1istente o con el fin de recibir de 2l una compensacin.

#ntre estipulante y tercero

#ntre promitente y tercero

#ntre el promitente y el beneficiario, queda constituida una relacin patrimonial por virtud de la cual este /ltimo ser titular del derecho establecido en su favor y el primero soportar la situacin del sujeto pasivo de aquel derecho.

PROMESA DE LA OBLIGACIN HECHO DE UN TERCERO

CONCEPTO )igura contractual en virtud de la cual una de las partes promete a la otra la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante, si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido respectivamente. De 2l se desprenden dos matices de la promesa: la promesa de la obligacin del tercero y la promesa del hecho de un tercero.

ontrato sui g2neris ontrato con dos partes ontrato celebrado en nombre propio Asuncin de dos clases de obligaciones !esponsabilidad del promitente !iesgo de incumplimiento

aracteres jur(dicos

CONTENIDO DEL COMPROMISO DEL PROMITENTE +obre este aspecto han surgido diversas teor(as, siendo las ms importantes las que siguen: -eor(a que estima es una obligacin de que el tercero consienta.

ontenido del compromiso principal del promitente

-eor(a que considera que se trata de una obligacin de garant(a.

-eor(a que sostiene que es una obligacin de procurar la obligacin o el hecho del tercero. -eor(a que se&ala que es una obligacin de gestionar ante el tercero.

ontenido del compromiso accesorio del promitente

onsiste en el fondo de una prestacin de dar, que se e1presa en el pago de una cantidad de dinero por los da&os y perjuicios ocasionados al promitente porque el tercero no asumi la obligacin o el hecho prometido.

INDEMNIZACIN POR EL PROMITENTE #n la hiptesis de que el promitente no obtenga el asentimiento del tercero o 2ste no cumpla con la prestacin o en su defecto lo cumple de manera defectuosa, seg/n los casos, quedar obligado a pagar los da&os y perjuicios que sufra el promisario.

!esponsabilidad del promitente

#l art(culo HPLH e1presa que en cualquiera de los casos del art(culo HPLQ, la indemnizacin a cargo del promitente tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la obligacin o del hecho del tercero.

#ste precepto determina la responsabilidad del promitente y pone de relieve la naturaleza de la prestacin sustitutoria que tiene la indemnizacin, tanto para la promesa de la obligacin como para la promesa del hecho de un tercero, cuando una u otra se incumple. #ntonces, tampoco se trata de una simple clusula penal como podr(a aparecer

'ndemnizacin convencional anticipada

"a figura de la indemnizacin convencional anticipada, se funda en el hecho de que el promitente no pueda ser obligado a satisfacer la obligacin, pues no depende de su voluntad sino del tercero. As( pues, el incumplimiento por parte del tercero no podr(a ser considerado como un caso de inejecucin dolosa o culposa por ello la indemnizacin podr ser previamente pactada en su monto. #se riesgo es pues la prestacin sustitutoria, esto es, la indemnizacin.

ASENTIMIENTO DEL TERCERO <na vez celebrado la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero entre el promitente y promisario, puede ocurrir que el tercero acepte el contrato o simplemente, no lo haga. +i el tercero acepta obligarse frente al promisario, debe manifestar su asentimiento.

#l asentimiento puede ser declarado, como acontece en toda oferta, en forma e1presa o tcita inclusive en forma solemne, caso en el cual se requiere de escritura p/blica si el contrato a celebrarse entre el tercero y promisario fuera de donacin de inmuebles.

#fectos del asentimiento del tercero

Dar por cumplido el compromiso del promitente si consiste slo una promesa de la obligacin del tercero, pero no dar lugar al cumplimiento si el compromiso consiste en el hecho de aqu2l porque para ello es necesario que el tercero ejecute la prestacin.

"iberar al promitente de su obligacin de ejecutar la prestacin sustitutoria si el compromiso fue solo de que el tercero se obligara, en cambio, si el compromiso hubiera sido obtener el hecho del tercero, el mero sentimiento no es suficiente para liberarlo, ya que en el caso es indispensable que el tercero ejecute la prestacin.

;egativa del tercero a prestar asentimiento

)alta de asentimiento del tercero

'mposibilidad de prestar asentimiento

"os efectos jur(dicos por falta de asentimiento del tercero son distintos seg/n sea las causales de la actitud del tercero

%uerte del promitente

#n el supuesto de que falleciera el promitente y lo heredara el tercero, la solucin que se da es que el tercero podr(a negarse a contraer la obligacin o ejecutar el hecho a favor del promisorio, pero en tal caso deber pagar al promisario, pero en tal caso deber pagar al promisorio la obligacin sustitutoria.

APLICACIONES ESPECFICAS

.enta de bien ajeno

+i bien es cierto que t2cnicamente no es una compraventa, puesto que nadie puede crear una obligacin a cargo de un tercero sin asentimiento de 2ste, la obligacin de una de las partes no puede ir ms all que comprometer su actividad para obtener del verdadero due&o del bien su asentimiento para transferir la propiedad de 2ste al comprador.

"o que se busca es que le promitente obtenga que el propietario se obligue bien a vender o bien a arrendar. "ogrado el asentimiento del tercero del tercero el contrato de compraventa y de arrendamiento respectivamente se celebra entre el promisario y el tercero.

CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

CONCEPTO Y FINALIDAD +e trata pues de una figura contractual nueva, en virtud de la cual una de las partes llamadas estipulante se reserva frente a la otra denominada promitente la facultad de designar en un momento posterior a un tercero 6elegido7 que ocupar su lugar y que en definitiva asumir todos los derechos y obligaciones derivadas del mismo. +e est entonces ante una fuerza conte1tual de alianza que es aplicable tanto a los contratos t(picos como a los at(picos.

ontrato sui g2neris

ontrato celebrado por dos partes

aracteres

!eserva de nombrar a un tercero

#fectos retroactivos

DESIGNACIN DEL DEFINITIVO CONTRATANTE .iene a ser un acto unilateral recepticio por el que el estipulante comunica al promitente dentro del plazo establecido por la ley de la persona que ser el definitivo contratante quien debe adquirir los derechos y asumir las obligaciones. #l nombramiento es un acto unilateral que e1ige la aceptacin del nombrado, pero no es una ratificacin, tampoco una confirmacin. a5 >ue e1ista reserva e1presa de la facultad de una de las partes para designar posteriormente a la persona 3tercero5 que va a asumir sus derechos y obligaciones que deriven del contrato. b5 >ue la declaracin del nombramiento se comunique a la otra parte dentro de un plazo que no puede e1ceder los veinte d(as a partir de la fecha de celebracin del contrato. c5 >ue a la declaracin del nombramiento se acompa&e la aceptacin de la persona nombrada. d5 >ue revista la misma forma que las partes hayan usado en el contrato.

EFECTOS DE LA DECLARACIN DE NOMBRAMIENTO

.alidez de la declaracin del nombramiento

+i la declaracin de nombramiento se hizo vlidamente, la persona nombrada asume todos los derechos y las obligaciones derivadas del contrato, con efecto desde el momento de la celebracin de este.

#n caso contrario o cuando no se efect/a la declaracin de nombramiento dentro del plazo, el contrato produce efecto entre los contratantes originarios, vale decir, que las consecuencias jur(dicas se retrotraen a la fecha de la celebracin del negocio jur(dico, del mismo modo como si la hubieran celebrado originalmente.

'nvalidez de la declaracin

!esulta invlida en los siguientes casos:

+i la persona nombrada fuera incapaz o insolvente +i la parte que se reserv el derecho no acompa& la aceptacin de la persona designada +i no se efect/a la declaracin de nombramiento dentro del plazo establecido por ley +i la declaracin o aceptacin no revistiesen la forma usada para el contrato

ARRAS CONFIRMATORIAS

CONCEPTO Y FUNCIONES #s una institucin jur(dica contractual de naturaleza accesoria en virtud de la cual una parte entrega a la otra una suma de dinero u otros bienes como signo de la conclusin de un contrato determinado. Debe entenderse que esta figura juega un solo rol en la contratacin, no asegura su cumplimiento, pero s( la refuerza.

a5 omo se&al de la confirmacin de un contrato que se torna obligatorio, que dicho sea de paso, es su funcin primordial. b5 omo anticipo de la prestacin prometida por uno de los contratantes, pero slo cuando las arras constituyen de otros bienes, salvo pacto distinto. c5 omo determinacin previa de las p2rdidas y da&os causados por el no cumplimiento de las obligaciones.

CARACTERES JURDICOS

'nstituto contractual

0acto accesorio

aracteres

arcter real

0acto e1preso

EFECTOS +i el contrato se cumple, lo correcto es que quien recibi las arras las devuelva a quien las entreg, sobre todo si las arras estaban constituidas en bienes 3cosas5 que por su naturaleza no son posibles de aplicarse al cumplimiento de la prestacin, tal ocurre por ejemplo cuando la se&a est constituida por una cosa y la obligacin a cargo de quien entreg sea de dar un objeto distinto o una de hacer.

!elacionadas al cumplimiento del contrato

"o prctico es que las arras se apliquen al cumplimiento de la prestacin, esto es, que si las arras estaban constituidas en dinero y la obligacin que ten(a la parte que las entreg era pagar en dinero, las arras debern aplicarse a ese pago, porque se presume que dichas arras se entregaron como parte de pago. -odo depende de la naturaleza de la prestacin.

.inculados al incumplimiento del contrato

+i la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. #l efecto de esta decisin es evidentemente reparatoria y no podr solicitarse adicionalmente el pago de una indemnizacin de da&os y perjuicios, pero, si el contrato por causa no imputable a 2ste, las arras le debern ser devueltas.

ontrariamente, si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y e1igir el doble de las arras o, en su caso, demandar la ejecucin o la resolucin del contrato y en uno u otro caso la indemnizacin por los da&os y perjuicios ocasionados. 0ero, si el contrato se incumpli por causa no imputable a 2ste, las arras debern ser devueltas en la forma anteriormente e1puesta.

EJECUCIN O RESOLUCIN DEL CONTRATO #n este sentido, la parte que no ha incumplido con la obligacin derivada del contrato, tiene la facultad para demandar alternativamente:

#l cumplimiento o ejecucin forzosa del contrato si ello fuera posible positivamente.

"a resolucin del mismo, si no fuera posible su ejecucin, sin perjuicio de solicitar, en ambos casos, la indemnizacin de los da&os y perjuicios que resulten, las que obviamente sern reguladas por las normas generales establecidas para el efecto.

ARRAS DE RETRACTACIN

CONCEPTO Y FUNCIONES onstituye una institucin contractual que consiste en la entrega de una suma de dinero u otros bienes, que faculta a los contratantes resolver el contrato unilateralmente, significando la p2rdida de las arras o la devolucin doblada de ellas. #n ese sentido importa un 6pacto de displicencia7, que autoriza a cualquiera de las partes para retractarse, privando al contrato 3precontrato5 de sus efectos.

De esta suerte, en esta clase de arras, el dinero u otros bienes entregados en concepto de arras de esta naturaleza, cumplen una funcin distinta a las confirmatorias, casi puede decirse opuesta, porque en lugar de proponer al fortalecimiento del v(nculo contractual que ha quedado firme, sirve ms bien para e1tinguirlo, significativamente, por un lado, el derecho de arrepentimiento y, por otro, la correlativa reparacin de losa da&os y perjuicios causados.

DOCTRINA JURDICA +e inscribe dentro de la doctrina positiva y como una condicin resolutoria. As( lo e1presa Arias +chereiber cuando dice: 6ellas operan como una condicin resolutoria y otorgan el derecho de arrepentirse o desligarse del contrato ya perfeccionado pero a/n no ejecutado. "a retractacin slo es posible, en consecuencia, frente a un contrato celebrado pero en espera de su ejecucin, pues de otro modo ya estar(a materializado el cumplimiento y esto elimina la facultad de retirarse del contrato. 'nstitucin contractual limitada

0osicin del digo ivil 0eruano

arcter real de su constitucin

aracteres

0acto accesorio y e1preso

%edio para retractarse del contrato

EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIN +i la parte que se retracta es la que entreg las arras, ciertamente, las pierde en provecho del otro contratante, por lo que deber manifestar su decisin en cualquiera de sus formas como se e1presa la voluntad. -al podr(a ser una manifestacin verbal o escrita, de modo que se e1presa la voluntad. -al podr(a ser una manifestacin verbal o escrita, de modo que el conocimiento de la otra de esa manifestacin de voluntad, ser causa suficiente para hacer suyas las arras recibidas.

!etractacin por una de las partes

#n contraste, si se retracta quien recibi las arras, la situacin es distinta, puesto que deber devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho. +e entiende que la manifestacin de voluntad de retractarse deber ir acompa&ada del hecho material de devolver las arras in duplum y, en caso de negativa del obligado a recepcionarla, no habr alternativa de efectuar una consignacin.

!etractacin de com/n acuerdo

#ste supuesto no ha sido contemplado por el digo, pero se entiende que se trata de poner fin a un contrato por mutuo disenso.

Algunos autores denominan 6distracto7 pero con mayor precisin debe llamarse mutuo disenso, por el cual las parte que han celebrado un contrato preparatorio con arras de retractacin, acuerdan dejarlo sin efecto, siempre que no perjudique el derecho de tercero, en cuyo caso, se tendr por no efectuado. Adems, la retractacin por mutuo acuerdo no puede ejercitarse cuando el contrato ha comenzado a ser cumplido, porque obviamente, el cumplimiento o ejecucin importa una renuncia del derecho de retractacn, salvo que las partes acuerden restituirse las prestaciones ya ejecutadas.

elebracin del contrato definitivo

"a parte que recibi las arras de arrepentimiento tiene la obligacin de devolver el dinero o los bienes a la parte que las entreg en forma inmediata o, a su eleccin, las imputar sobre su cr2dito si se trata de dinero como adelanto de la prestacin si ello fuera posible como naturaleza de la prestacin

0ero, podr(a suceder que se haya entregado unas barras de oro en concepto de arras de esta clase, caso en el cual deber necesariamente restituirse, sobre todo si la prestacin a que tiene derecho est fijada en una suma de dinero, salvo pacto en contrario.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

CONCEPTO Y MBITO DE APLICACIN #sta institucin jur(dico contractual es una especie de garant(a que recae sobre el transferente para responder frente al adquirente contra las consecuencias de la eviccin, de los vicios ocultos o por hechos propios del transferente que no permitan destinar al bien a la finalidad para la cual fue adquirido, en aquellos contratos en que se ha transferido la propiedad, la posesin o el uso del bien.

:ay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien. #ntonces se trata de un cambio sustancial, en primer lugar, porque el saneamiento opera en el mbito de los contratos en que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien sin distinguir si son celebrados a t(tulo oneroso o gratuito y luego en razn de que el objetivo de la prestacin ahora est referido tanto a las cosas como a los derechos.

NATURALEZA JURDICA DE LA OBLIGACIN #n virtud del saneamiento el transferente est obligado a responder frente al adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

#lemento natural del contrato

onnotacin objetiva

aracteres

'ndivisibilidad del saneamiento

Accin personal

TRANSMISIN HEREDITARIA "a transmisin de las obligaciones, escribe Iorge "lamb(as, 6es un fenmeno jur(dico que se presenta cuando tiene lugar una situacin en la persona del acreedor o del deudor siempre que la causa de este fenmeno se relaciona con la persona del sujeto que ha sustituido. "a transmisin supone un contenido que permanece id2ntico J la obligacin es la misma $ y un cambio en el elemento personal del acreedor o deudor. +i tambi2n cambiara la obligacin no habr(a transmisin sino novacin. onsecuentemente con los principios que informan los preceptos antes citados y por disposicin del art(culo HPSLM tanto las obligacin como el derecho de saneamiento se trasmiten a los respectivos herederos. +e trata de dos supuestos:

-ransmisibilidad del saneamiento

"a transmisin pasiva, si la obligacin del saneamiento es asumida por los herederos del transferente. "a transmisin activa, si el derecho de saneamiento pasan a los herederos del adquirente.

#1tensin de la transmisin
#l adquirente puede e1igir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como a los anteriores a 2ste, en la medida que 2stos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes. Desde luego, no se trata de una responsabilidad solidaria sino tan slo que se le confiere al titular que la potestad de escoger a cualquiera de los anteriores transferentes, de tal modo, que quien realice el pago indemnizatorio accionar a su vez contra el que corresponda.

"os plazos de caducidad de las acciones de saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la celebracin de sus respectivos contratos. #stos plazos de caducidad los fija la ley sin admitir pacto en contrario.

MODIFICACIN CONVENCIONAL #1istir ampliacin del saneamiento si el transferente conviene a responder por hechos no contemplados en la ley, como cuando el transferente se obligue a pagar al adquirente un mayor valor del que tuviera el bien al momento de producirse la eviccin, considerar como vicios ocultos aquellos que normalmente no lo son o bien estipulando la garant(a de buen funcionamiento durante determinado plazo. :abr restriccin del saneamiento cuando convencionalmente se limite sus efectos establecidos, por ejemplo, que no proceder la eviccin en los casos que normalmente es e1igible, cuando se reduzca el monto de la indemnizacin en el caso de las acciones redhibitorias o estimatorias. #1istir supresin del saneamiento cuando las partes as( lo convienen e1presamente, vale decir, que no habr saneamiento si en el contrato de transferencia de la propiedad, posesin o uso del bien, as( quede convenido por las partes.

SANEAMIENTO EN VENTAS FORZADAS #l vendedor no est obligado a la eviccin sino tan slo a restituir el precio que produjo la venta. "a solucin es irreprochable, pues no se puede obligar a garantizar la bondad del t(tulo a quien no ha querido vender y ha sido obligado a ello por la fuerza p/blica, empero siempre estar obligado a devolver el precio que hubiese recibido, porque de lo contrario habr(a un enriquecimiento sin causa.

+aneamiento por eviccin

lases de saneamiento

+aneamiento por vicios ocultos

Asegura la posesin pac(fica evitando que sea perturbado el disfrute por causas jur(dicas

Barantiza la posesin /til, lo cual significa poner a cubierto de los vicios del bien que afecte su normal utilizacin

SANEAMIENTO POR EVICCIN

DELIMITACIN CONCEPTUAL #l saneamiento por eviccin significa vencer en juicio al adquirente con p2rdida total o parcial de su derecho porque en tercero ha sido declarado con mejor derecho en la v(a judicial o administrativa.

+aneamiento preventivo

lases de saneamiento por eviccin

+aneamiento por la eviccin consumada

Acto de transferencia Acto de eviccin

)ases

Accin de saneamiento Acto de saneamiento

CASOS EXCEPCIONALES DE SANEAMIENTO #l art(culo HPKHM advierte dos hiptesis que dan lugar al saneamiento por eviccin, 2stos son: a5 "a eviccin como consecuencia de una resolucin judicial firme. b5 "a eviccin como resultado de una resolucin administrativa firme. "a eviccin como producto del allanamiento a la demanda de eviccin. "a eviccin como abandono del bien por el adquirente antes de las resoluciones judiciales o administrativas firmes.

asos e1cepcionales

!equisitos del saneamiento por eviccin

0rivacin del derecho del adquirente !esolucin judicial o administrativa firme Derecho de tercero anterior a la transferencia

LIBERACIN DEL TRANSFERENTE #l transferente podr quedar liberado de todas las consecuencias del saneamiento, pero no es as( porque previamente tendr que reembolsar al adquirente lo que haya pagado al tercero con todos sus intereses, agregando todos los gastos en que haya incurrido, as( como incluyendo la indemnizacin por los da&os y perjuicios ocasionados.

"iberacin del transferente por pago al tercero

aso de contratos en los que no se transfiere la propiedad, posesin o el uso de un bien. #n situacin de hecho o de facto ejecutados por terceros. 0or dolo adquirente o culpa ine1cusable del

DERECHOS DEL ADQUIRENTE

#l pago del valor del bien

"as mejoras hechas de buena fe

"a indemnizacin de da&os y perjuicios

Derechos que comprende el saneamiento

"os intereses legales desde que se produce la eviccin "os frutos devengados o su valor

"os tributos y gastos del contrato

"as costas judiciales

%ejoras hechas por el transferente

!eferido al caso de que las mejoras hayan sido efectuadas por el transferente, pero que su valor le ha sido abonado por el tercero evicente al adquirente, en cuya eventualidad y para evitar el empobrecimiento injustificado del transferente, el adquirente que recibi dicho importe tiene derecho para aplicarlo a cuenta de lo que debe recibir por concepto de saneamiento.

"os contratantes pueden suprimir la obligacin de saneamiento, pero si en estas circunstancias se presentara la eviccin y hubiera e1istido contraprestacin a favor del transferente, 2ste tiene la obligacin de restituir su importe, constituyendo, desde luego, un derecho del adquirente. osa muy diferente es que se hubiera convenido una renuncia e1presa a esa devolucin, caso en el cual, no habr reembolso.

!enuncia al +aneamiento por eviccin

NOTIFICACIN DEL TRANSFERENTE

;otificacin de la demanda al transferente

#st plenamente justificado, se le imponga al adquirente la obligacin de hacer notificar con la demanda de eviccin al transferente y que, si no cumple debidamente con esa obligacin, pierda el derecho a e1igir el saneamiento al transferente en el caso de que se produzca la eviccin.

#sta obligacin debe cumplirse dentro del plazo establecido para contestarla 3diez d(as prorrogables a otro tanto5, sin que el procedimiento se sus penda por esta causa.

 #l transferente puede ocupar dos posiciones distintas. 8cupar el lugar del adquirente como demandado hasta la culminacin del proceso, esto es, tomar el rol de parte, asumiendo la defensa e1clusiva sobre la base de una institucin procesal.

'ntervencin sustitutoria y coadyuvante

0ermanecer como tercero, demostrando con ello no slo indiferencia respecto de los resultados del mismo, sino tambi2n negligencia en defenderse de las consecuencias de la eviccin. on respecto a los efectos de la sentencia, si el adquirente fuera vencido en la demanda por eviccin, tendr derecho a la reparacin de los da&os y perjuicios sufridos y a la repeticin de lo invertido en su defensa, en cambio, si resultare vencedor no tendr ning/n derecho contra el transferente. #ntonces, la derrota judicial del adquirente e1plica la obligacin de saneamiento.

#fectos de la sentencia

PRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO

)alta de notificacin al transferente +ometimiento asentimiento -ransaccin transferente de del la causa a arbitraje anuencia sin del

proceso

sin

onocimiento de que el bien era litigioso o ajeno

-ranscurso del plazo de caducidad

EVICCIN PARCIAL +e presenta cuando el adquirente es privado de su derecho sobre una porcin del bien, pudiendo ser 2sta una parte determinada materialmente de 2l, o bien una parte al(cuota del mismo. -ambi2n constituye eviccin parcial si se priva al adquirente de un derecho menor sobre el bien.

a5 !ecibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde.

#fectos

b5 !esolver el contrato, si esa parte es de tal importancia con respecto al todo que la haga in/til con la finalidad de la adquisicin.

#viccin en bienes interdependientes o en conjunto

#l adquirente puede ejercitar la facultad opcional de recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde o, alternativamente, resolver el contrato, cuando se le transfieren dos o ms bienes interdependientes o en conjunto, si por razn de eviccin pierde el derecho sobre alguno de ellos. #sta facultad opcional rige cuando se haya se&alado un valor individual a cada uno de los bienes transferidos.

CONDICIONES PARA DEMANDAR EL SANEAMIENTO POR EVICCIN

#1istencia de un contrato traslativo de la propiedad, posesin o uso bien.

>ue se solicite los derechos previstos en el art(culo HKPOM

ondiciones

>ue e1ista sentencia firme que ampare el mejor derecho de tercero

>ue no haya prescrito la accin

>ue el transferente haya sido notificado con la demanda de eviccin

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

DELIMITACIN CONCEPTUAL +on los defectos no adquiridos por el adquirente en el momento de la transferencia del bien y, cuya importancia es tal, que de haberlos conocido aqu2l no lo habr(a adquirido o habr(a dado menos por 2l, puesto que lo hace impropio para su destino. 0or consiguiente el saneamiento por vicios ocultos es la responsabilidad que tiene el transferente por los vicios o defectos ocultos del bien cuya propiedad, posesin o uso se ha transferido a a favor del adquirente y que 2ste, por lo mismo, resulta afectado porque el bien no es apto para su destino.

>ue el vicio e1ista al momento de la transferencia

!equisitos

>ue el vicio sea oculto

>ue revista gravedad

asos especiales de +aneamiento

)alta de cualidades prometidas +aneamiento en la transferencia conjunta +aneamiento en la transferencia de bienes principales y accesorios +aneamiento en la transferencia de bienes fungibles +aneamiento en la transferencia de bienes con cargas, limitaciones o gravmenes ocultos +aneamiento por ine1istencia de servidumbres activas

DERECHO DE OPCIN DEL ADQUIRENTE Despu2s de la celebracin de un contrato en el que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien, puede ocurrir que el adquirente advierta la e1istencia de un vicio oculto. #ste vicio puede revestir las caracter(sticas siguientes: a5 >ue sea importante o grave, b5 >ue sea de poca importancia.

uando el vicio es grave o importante

Accin redhibitoria Accin estimatoria

uando el vicio es de poca importancia

Accin estimatoria

Accin redhibitoria

-ambi2n aqu2lla que ejerce el adquirente contra el transferente del objeto de resolver el contrato en el que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien, por causa de un vicio oculto que no permite destinar al bien transferido a la finalidad para la cual ha adquirido y con el fin de que el transferente la indemnice los da&os y perjuicios irrogados.

Dicho de otro modo, es aqu2lla que compete al adquirente contra el transferente dirigida a obtener la restitucin del e1ceso del valor del bien transferido por causa del vicio oculto e1istente al momento de la transferencia y en relacin con la finalidad a que est destinado.

Accin estimatoria

.icios de poca importancia

uando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. +i la oferta es rechazada por el adquirente, 2ste puede intentar slo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria para conseguir uniformidad

"A 'D#A #;-!A" D# #+-# 0!# #0-8 #+-!'4A #; DA!"# 808!-<;'DAD A" -!A;+)#!#;-# D# !#0A!A! "8+ .' '8+ <A;D8 +8; D# #+ A+A '%08!-A; 'A.

PRDIDA DEL BIEN

0erjuicio de transferente por p2rdida del bien

02rdida del bien por culpa del adquirente

02rdida del bien

02rdida del bien por caso fortuito o fuerza mayor

02rdida del bien por renuncia al saneamiento por vicios ocultos

SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE

DELIMITACIN CONCEPTUAL -iene su origen en una obligacin negativa, que es el deber de abstencin, es decir, que todo transferente tiene la obligacin de abstenerse de perturbar con sus actos propios al adquirente, y comprende tanto las perturbaciones de hecho como las de derecho.

Accin redhibitoria

Derechos del adquirente

Accin estimatoria

A meses aducidad T meses

4ienes muebles 4ienes inmuebles

EXCEPCIN DE SANEAMIENTO +e llama tambi2n 6e1cepcin de garant(a7. #s la defensa que la ley otorga al comprador a quien el vendedor pretende turbarlo con una accin judicial. "a e1cepcin de saneamiento tiene como objeto poner definitivamente fin al proceso, por ende, todas las perturbaciones que sufre al adquirente en el uso pac(fico y /til del bien adquirido.

0ara evitar que se le e1onere de responsabilidad al transferente por hechos propios, el dispositivo mencionado, prescribe, que es nulo el pacto mediante el cual se pretenda liberar o limitar la obligacin de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo. +in embargo, podr(a ser vlida, a cuya justificacin debe e1presarse en el contrato.

CONTRATOS NOMINADOS

COMPRAVENTA

CONCEPTUALIZACIN #s un contrato por el cual una persona denominada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien a otra persona llamada comprador y 2ste a pagar su precio en dinero. #n este concepto se advierte los elementos especiales de la compraventa como son: el bien materia de venta y el precio en dinero. -(pico 0rincipal

aracteres jur(dicos

on prestaciones rec(procas 8neroso onmutativo 8bligacional y no traslativa de domino onsensual y sujeto a la libertad de forma "os sujetos

#lementos

#l bien materia de venta precio #l

EL BIEN MATERIA DE VENTA

CONCEPTUALIZACIN "lamado tambi2n objeto del contrato, objeto de venta, cosa vendida y t2cnicamente el bien materia de compraventa o prestacin que el vendedor debe cumplir a favor del comprador. #ntonces, el bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato de compraventa, que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transferir a favor del comprador por un precio determinado en dinero, siendo principio general, que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados.

>ue el bien sea determinado o determinable

!equisitos

>ue el bien e1ista o sea susceptible de e1istir

>ue la enajenacin no est2 prohibida por la ley

VENTA DE BIENES QUE HAN DEJADO DE EXISTIR 4ienes e1istentes son aqu2llos que tienen e1istencia real y actual en el momento de la celebracin del contrato, por consiguiente pueden ser materia de venta todos los bienes muebles e inmuebles, fungibles o infungibles, consumibles o no consumibles, corporales o incorporales, etc., siempre que se tenga e1istencia actual, sobre el que no se plantea problema alguno.

ontrario sensu, no pueden ser objeto de venta los bienes que han perecido no tengan ya e1istencia actual en el momento de la conclusin de la compraventa.

0erecimiento del bien materia de venta

0erecimiento total

+i el bien que se venda slo tuvo e1istencia pasada o hubiera desaparecido (ntegramente al momento de concluirse una compraventa se denomina perecimiento total. #n este caso el contrato deviene ine1istente o sin valor alguno, pero si el vendedor ten(a conocimiento de aqu2lla circunstancia, est obligado a indemnizar al comprador por concepto de da&os y perjuicios irrogados. #l comprador tiene optativamente el derecho a: 3i5 retractarse del contrato estimndola ine1istente desde el principio o 3UU5 a una rebaja por el menoscabo, que significa reconocer la vigencia del contrato, reclamando /nicamente la parte del bien que no ha desaparecido, pero abonando su precio en la proporcin del total convenido.

0erecimiento parcial

VENTA DE BIENES FUTUROS "os bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen e1istencia en el momento de celebrarse un contrato, pero que pueden e1istir en el devenir del tiempo, lo cual significa que esta clase de bienes tambi2n pueden ser materia de compraventa. #ntonces no es necesario que el bien vendido tenga e1istencia actual, es suficiente que pueda e1istir en el futuro. #stas ventas son muy frecuentes como podr(an ser: los objetos de una industria que no ha fabricado todav(a, la venta de un departamento en el edificio que se ha de construir, la e1plotacin de una mina prevista de antemano, etc.

ompraventa conmutativa o de bien esperado %odalidades .enta aleatoria o de esperanza incierta

ompraventa conmutativa o de bien esperado o 6compraventa de un bien para el caso de que llegue a e1istir7, es aqu2lla en la cual las partes subordinan la operacin a que la cosa o el derecho llegue a e1istir, as( la propia y verdadera venta est sujeta a una condicin suspensiva y es conmutativa porque las partes son conscientes del riesgo que representa ya que contiene un elemento aleatorio.

ompraventa conmutativa o de bien esperado y venta aleatoria y de esperanza incierta

.enta aleatoria o de esperanza incierta, es aqu2lla en donde las partes no subordinan el contrato a que el bien llegue a tener e1istencia real, por eso lo vendido en realidad es una simple posibilidad ms conocida como 6venta aleatoria7, que implica la obligacin incondicional del comprador de pagar el precio, a/n cuando el bien vendido no llegara a tener e1istencia, o si llegando a tenerla, es diversa cuantitativamente y cualitativamente de la prevista o supuesta por el comprador.

VENTA DE BIEN AJENO +e denomina a aqu2l que pertenece a otro, lo que obliga en principio a respetarlo. #sta venta es imposible desde que 6no hay venta de lo ajeno, ni compra de lo propio7, por esta razn el digo actual con mucho acierta no la califica como venta de bien ajeno lo que en s( es una promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. #s en ese sentido y no en otro que el vendedor de bien ajeno no est vendiendo el bien, sino /nicamente prometiendo que el verdadero due&o lo har, con lo cual se habr alcanzado la finalidad de la compraventa.

0romesa de la obligacin o del hecho de un tercero

#l art(culo HOAL e1presa, que el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben es ajeno, se rige por la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero.

H5 >ue ambos contratantes saben que el bien materia de la prestacin 3objeto de la obligacin de dar5 es ajeno. 95 >ue ambas partes acuerdan conscientemente que una de ellas se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad del bien ajeno. A5 >ue el compromiso se regir de acuerdo con los art(culos HPLQM, HPLHM y HPL9M.

aso de que el obligado adquiera despu2s el bien

0uede ocurrir que, luego de celebrado un contrato en virtud del cual una persona se oblig a obtener que otra adquiera la propiedad de un bien ajeno, adquiera despu2s el obligado directamente el bien. #n este supuesto, si la parte que se ha comprometido adquiere despu2s la propiedad del bien, quedar obligado en virtud del mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.

!escisin de la venta de bien ajeno

"a rescisin deja sin efecto un contrato por causal e1istente al momento de celebrarlo. #l art(culo HOAKM e1presa, que la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenec(a al vendedor o cuando 2ste adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda.

#fectos

#ntre contratantes de la venta del bien ajeno.$ #ntre seudo vendedor y seudo comprador pueden ocurrir dos situaciones: a5 >ue el comprador no pida la rescisin, en cuyo caso, la venta de bien ajeno surte efectos previstos en el art(culo HPHQM y, b5 >ue el comprador pida la rescisin, cuya virtud el contrato queda sin efecto, retrotray2ndose a la fecha de su celebracin.

Adems, se generan otra consecuencias de conformidad con el art(culo HOPHM, porque el vendedor de bien ajeno tiene la obligacin de: H5 !estituir el precio al comprador a/n cuando el bien haya perdido su valor o se haya deteriorado. 95 0agar la indemnizacin de los da&os y otros perjuicios sufridos por el comprador. A5 !eembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador. P5 0agar todas las mejoras introducidas por el comprador.

 #ntre el propietario del bien y los contratantes de bien ajeno.$ Aqu( se dan varias situaciones, pero principalmente de que el verdadero due&o del bien puede intentar con 21ito la accin reivindicatoria contra el seudo vendedor y seudo comprador, de conformidad con el art(culo K9AM, salvo los casos previstos por los art(culos KOQM y KOHM referidos a la prescripcin adquisitiva.

Adquisicin de bienes en locales abiertos al p/blico

#l art(culo HOP9 establece, que los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al p/blico no son reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor, pero queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que corresponden contra quien los vendi indebidamente.

EL PRECIO
DELIMITACIN CONCEPTUAL #l precio es otro elemento propio y esencial del contrato de compraventa, que consiste en la contraprestacin dineraria que efect/a el comprador a favor del vendedor por el bien que se obliga transferirla en propiedad. Debe hacerse hincapi2 que el precio es de suma trascendencia e imprescindible para la propia e1istencia y validez del contrato de compraventa, sin el cual el negocio resultar(a ine1istente o nulo, porque desde el derecho !omano 6no hay venta sin precio ya que sine pretium nulla venditio est.

POSICIONES DOCTRINARIAS

#l precio debe consistir necesariamente en dinero

Dsta es una orientacin que sustenta la tesis de que la compraventa debe pagarse necesariamente en dinero, entendi2ndose por 2ste, como la unidad de medida del valor de las cosas, por tanto, su finalidad es establecer el valor econmico que se asignan a los bienes.

.eamos algunos casos en los cuales el precio puede compensarse mediante la entrega de otros bienes o servicios, casos en los cuales no podr(a decirse que e1iste compraventa. #stos son: H5 +i el precio del bien consistiera en otro bien. 95 +i en la compraventa se prescinde del precio. A5 +i el precio de un bien consiste en prestacin de hacer. P5 +i en la compraventa se recibe una prestacin diferente al precio convenido. O5 +i el precio consistiera en la transmisin de un derecho.

#l precio debe consistir en dinero o signo que lo represente

<n grupo de cdigos civiles recogen e1presamente este criterio, seg/n el cual, el precio puede consistir en dinero o signo que lo represente, por lo que es necesario tener en cuenta los siguientes aspectos: uno con relacin al precio que puede pactarse en moneda nacional o e1tranjera y, otro respecto de los t(tulos valores, que de alguna manera representan el pago en un signo que lo representa.

REQUISITOS

#l precio debe ser en dinero

#l precio debe ser serio

!equisitos

#l precio debe ser determinado y determinable

FORMAS DE FIJAR EL PRECIO

0recio fijado por acuerdo de partes. Determinacin del precio por un tercero. )ijacin del precio en bolsa o mercado. 0recios referidos a (ndices de reajuste automtico. )ijacin del precio a falta de determinacin e1presa. Determinacin del precio por peso neto.

GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE V"os gastos de entrega y de transporte forman parte del precio de la compraventaW 0reviamente, debe decirse que los gastos de entrega no son sino una consecuencia de la obligacin de entregar la cosa que es de incumbencia del vendedor, pero puesta bajo el poder del comprador, puede 2ste disponer que dicha entrega se efect/e en otro lugar, lo que tiene que ver con los gastos de transporte. #n ese sentido, el precio del bien materia de compraventa puede significar un plus sobre la suma convenida en el contrato, pero no forma parte de ella.

#l numeral HOAQ, prescribe que los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto. #sto significa que las partes pueden pactar libremente acerca de los gastos de entrega y transporte, pues el numeral en estudio slo es aplicable en v(a supletoria, vale decir, cuando las partes contratantes no lo han previsto, salvo en contrario.

PRECIO MIXTO "a mayor parte de los cdigos civiles que abordan el problema del precio mi1to lo hacen dentro de las normas correspondientes al contrato de compraventa, no obstante ello, e1iste un n/mero reducido de cdigos que lo hacen junto a las normas de la permuta.

Doctrina objetiva

+urgen dos posiciones claramente diferenciables teniendo en cuenta el valor del dinero o del bien que se permuta: a5 "a que se&ala, que si la parte de igual o mayor es en dinero, se est en presencia de un contrato de compraventa, de lo contrario ser una permuta. b5 "a que sustenta, que si la parte de mayor valor es en dinero, es est en presencia de un contacto de compraventa, de lo contrario ser una permuta.

Doctrina subjetiva

+obre este e1tremo tambi2n se dan dos corrientes: a5 "a que considera, en primer lugar, que se debe estar a la intencin manifiesta de las partes y, luego, si 2sta se desconoce, si la parte de igual o mayor valor es en dinero, se est en presencia de una compraventa, de lo contrario, ser una permuta. b5 "a que estima, en primer lugar, debe estar a la intensin manifiesta de las partes, y luego, si 2sta se desconoce, si la parte de mayor valor es en dinero, se est ante una compraventa, de lo contrario ser permuta.

0osicin peruana

A pesar de los cuestionamientos que se hace a la norma, concluye de manera concisa e1presando: el criterio fundamentalmente subjetivo es subsidiariamente objetivo, vale decir, que el digo adopta una posicin mi1ta.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

OBLIGACIN DE TRANSFERIR EL BIEN VENDIDO 'mplica: -ransferencia de la propiedad. #stado del bien en el momento de su entrega. #ntrega de documentos y t(tulos del bien vendido. -iempo y lugar de entrega. !esponsabilidad por demora en la entrega del bien. 'ncumplimiento de la entrega del bien vendido.

OBLIGACIN DE RECIBIR EL PRECIO #l vendedor, se entiende, est obligado a recepcionar el precio del bien que ha enajenado en el lugar, de la forma y tiempo convenidos y, si no e1iste convenio, debe distinguirse dos situaciones: a5 +i la venta no al contado sino por la modalidad de la venta a plazos, el precio deber recibirse en el domicilio del comprador. +e contempla la negativa de recibir el precio por el vendedor, sea por haberse retractado del negocio o por cualquier otra circunstancia, caso en los cuales, el comprador deber consignar el precio para no incurrir en mora.

!equisitos para el pago por consignacin

#l deudor queda libre de su obligacin si consigna la prestacin debida y concurren los siguientes requisitos: >ue el comprador haya ofrecido al vendedor el pago de la prestacin debida 3precio5 o, en su caso, lo hubiera puesto a su disposicin de la manera pactada en el t(tulo de la obligacin 3contrato5. >ue, respecto del vendedor concurran los supuestos del art(culo HAASM, esto es, cuando injustificadamente se haya negado a recibir el pago.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO #n virtud del saneamiento el vendedor est obligado a responder frente al comprador por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien materia de venta a la finalidad para la cual fue comprado o que simplemente disminuyan su valor.

+aneamiento por eviccin

#l vendedor en virtud del saneamiento por eviccin tiene la obligacin de restituirle al comprador: a5 #l valor del bien al momento de la eviccin. b5 "os intereses legales. c5 "os frutos devengados. d5 "as costas del juicio. e5 "os tributos. f5 "os gastos del contrato. g5 -odas las mejoras hechas de buena fe, as( como una indemnizacin de da&os y perjuicios cuando el vendedor incurra en dolo o culpa al celebrar el contrato.

+aneamiento por vicios ocultos

#l vendedor est obligado al saneamiento por vicios ocultos e1istentes al momento de la transferencia del bien objeto de compra, siempre que carezca de las cualidades prometidas por aqu2l que le daban o lo hac(an apto para la finalidad de la compra.

#l vendedor, est ligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace in/til para la finalidad de su compra o reduce sus cualidades para ese efecto.

+aneamiento por hecho del transferente

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO As( como la obligacin principal del vendedor es la transferencia del bien objeto de compraventa, as( tambi2n, la obligacin ms importante del comprador es pagar el precio estipulado en el momento, de la manera y en el lugar fijados por las partes, lo cual no significa que no posea otras obligaciones convencionales y legales. #l art(culo HOOSM, contempla cuatro situaciones posible: Acuerdo e1preso

)alta de acuerdo

-iempo, forma y lugar de pago del precio

Ausencia de acuerdo y de usos

)alta de pago en el momento de la entrega

OBLIGACIN DEL COMPRADOR DE RECIBIR EL BIEN orrelativa a la obligacin del vendedor de entregar el bien vendido, es obligacin del comprador recibirlo en el estado y las condiciones pactadas con el objeto de que se cumpla con una de las finalidades primordiales de la compraventa como es la transmisin de la propiedad y para que el vendedor quede liberado de la custodia del bien.

#l comprador no puede negarse a recibir el bien materia de compraventa puesto que constituye una de las obligaciones principales. +i el comprador no recibe el bien objeto de compra, puede incurrir en mora y quedar obligado a indemnizar los da&os y perjuicios derivados de su retraso, as( como tambi2n asumir los riesgos.

8portunidad de la obligacin de recibir el bien

0recept/a el art(culo HOTOM, que el comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el que se&alen los usos. 0ero, a falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato.

;o obstante lo establecido, pensamos que la recepcin del bien materia de compraventa no es una obligacin en sentido estricto la que asume el comprador, sino una e1igencia para que el vendedor cumpla con su obligacin de entrega del mismo.

TRANSFERENCIA DEL RIESGO

CONCEPTUALIZACIN "a transferencia del riesgo no es otra cosa que la aplicacin de la teor(a del riesgo al contrato de compraventa con la finalidad de establecer e1presamente de qu2 modo el da&o o perjuicio sufrido por el vendedor pasa al comprador. +e trata de saber qui2n soportar el riesgo de p2rdida del bien y la incidencia que tiene dicha p2rdida en las obligaciones con prestaciones rec(procas como la compraventa, para lo que es preciso volver a los conceptos de riesgo de la cosa, de la prestacin y de la contraprestacin.

!iesgo del contrato por p2rdida de bienes ciertos

#l riesgo del contrato por p2rdida del bien pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega, pues slo en ese momento el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del bien.

"a ley dispone que el comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el que se&alen los usos, por eso producida la mora del comprador, el vendedor tiene derecho a e1igir el pago del precio o la resolucin del contrato.

-ransferencia del riesgo antes de la entrega

#n la venta de bienes de esta naturaleza, el riesgo pasa al comprador si 2ste no concurre el d(a se&alado en el contrato para realizar dichas operaciones y, si no se hubiera se&alado el d(a, rige el se&alado por el vendedor. +e advierte que en ambos casos los bienes deben encontrarse a disposicin del comprador.

-ransferencia del riesgo en la compraventa de bienes inciertos

-ransferencia del riesgo por e1pedicin del bien a lugar distinto de la entrega

!esulta justo que el vendedor quede liberado del riesgo, a partir del momento de su e1pedicin, en razn de que el comprador ha autorizado que el bien sea remitido a un lugar distinto del convenido para su entrega, salvo pacto distinto.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES Denominada venta ad gustum, tiene lugar cuando su .enta a satisfaccin objeto consiste en bienes que es costumbre gustar, paladear o degustar antes de comprarla, tal como del comprador ocurre en la venta de licores, perfumes o comestibles. "lamada tambi2n 6venta a ensayo o prueba7. #s aqu2lla en la que el comprador se reserva el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente. #n esta venta la facultad de ensayar o probar proviene de una especulacin formal o de una clusula del contrato. #jemplo, la compraventa de un veh(culo de segundo uso.

ompraventa a prueba

ompraventa sobre muestra

onocida como 6venta de calidad determinada7. #s aqu2lla que concierne a la determinacin de la cualidad de un bien, la cual tiene lugar, ya no mediante la visin o la inspeccin por parte del comprador, sino mediante la relatio o referencia a la muestra.

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES 0ropiamente se refiere a la venta ad mesuran. #n esta modalidad de venta inmobiliaria el precio se fija con arreglo a la e1tensin o cabida del bien, lo que determina que el precio total de la compraventa se obtenga multiplicando la real e1tensin por el precio fijado para cada unidad.

ompraventa por e1tensin o cabida

ompraventa en bloque

"lamada tambi2n venta ad corpus, en esta modalidad se transfiere la totalidad de un bien determinado, sin indicar su rea y por un solo precio. "a venta es sobre la totalidad del inmueble, por lo que resulta indiferente el e1ceso o defecto sobre sus medidas.

Denominada 6venta acumulativa7, en esta modalidad se transfieren dos o ms bienes en un mismo contrato, por un solo mismo precio, tal el caso de qui2n vende un lote de terreno de HOQ m9, otro de 9QQ m9 y tambi2n un tercero de OQQ m9, ubicados en diferentes lugares de la ciudad, todo por el precio de quince mil dlares.

ompraventa de bienes homog2neos

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS "lamada antiguamente 6venta contra documentos7, es aqu2lla que tiene lugar entre localidades distintas, propios del comercio mar(timo o transocenico que presupone mercader(as en viaje o no entregados todav(a al comprador, sin embargo, seg/n que la mercader(a viaje por v(a a2rea, mar(tima o terrestre, el t(tulo o documento representativo dar al comprador el modo de obtener del respectivo porteador la entrega de la mercader(a.

QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPR

PACTOS PROHIBIDOS O NULOS onocido en el derecho romano con el addictionis indiem o pactum indiem adictito que consist(a en la estipulacin de quedar desecha una venta si se presentaba un comprador que ofreciera un precio ms ventajoso.

0acto de mejor comprador

"lamada pactum protimeseos o pactum praelationis, es aqu2l en virtud del cual se impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. #s otro pacto e1presamente sancionado con nulidad para el caso en el que se le estipule.

0acto de preferencia

8tros pactos prohibidos

0acto de no enajenacin 0acto de no gravar

PACTOS PERMITIDOS

"a compraventa con reserva de propiedad es el 0actum reservati domini donec pretium salvatur, es decir, el pacto de dominio reservado hasta que el precio sea pagado. Dicho de otro modo, es la compraventa en virtud del cual se difiere la transferencia de la propiedad hasta el momento en que el comprador pague la totalidad del importe del precio.

ompraventa con reserva de propiedad y 0acto de retroventa

#l pacto de retroventa, conocido en el Derecho romano con el nombre de pactum de retrovendendo que significa lo que se ha de volver a vender. #n la actualidad toma el nombre de 6retracto convencional7, que no es ms que la facultad al vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al comprador, restituyendo a este el precio recibido.

DERECHO DE RETRACTO
DELIMITACIN CONCEPTUAL #s una institucin de orden legal, que consiste en el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. +in embargo, es condicin, sine quanon que el retrayente reembolse al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por 2ste y, en su caso, los intereses pactados. 'nstitucin de orden legal Derecho de subrogacin

aracter(sticas

'rrenunciable por disposicin de la ley 'ntransmisible inter vivos Derecho limitado

CLASIFICACIN

Atendiendo a su origen

onvencional "egal

0or el transcurso del tiempo

Antiguos %odernos

PLAZO, CMPUTO Y GARANTA #s el per(odo o lapso de tiempo fijado convencionalmente, por la ley o el juez con el objeto de que una persona pueda cumplir con una obligacin determinada. 0ara ejercitar el derecho de retracto es de menester tomar en cuenta el plazo establecido por la ley que es muy breve, de treinta d(as civiles, que incluye domingos y feriados.

0lazo

#l modo normal u ordinario de computar el plazo est contemplado en el art(culo HOKTM, modificado por el Decreto "egislativo LTSM, que dispone: a5 #l derecho de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de treinta d(as contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho, que son las que figuran en el numeral HOKKM en forma prelativa. b5 uando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco d(as entre cada aviso.

Barant(a

;aturalmente, cuando el precio del bien, fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garant(a 3personal o real5 para el pago del precio pendiente, aunque en el terreno que da lugar al retracto no se hubiera convenido.

TITULARES DEL RETRACTO

#l copropietario #l propietario de tierra colindante

#l litigante

#l propietario de bien urbano vinculado a otro por servidumbres

-itulares

#l nudo propietario y el usufructuario

#l propietario del suelo y el superficiario

PERMUTA

DELIMITACIN CONCEPTUAL Aqu2l por el cual las partes, llamadas permutantes, se obligan rec(procamente a transferir la propiedad de bienes, sean estos muebles o inmuebles. As( cuando los contratantes se obligan a dar mutuamente un bien para recibir otra, por tanto, se trata de un contrato t(pico, principal, con prestaciones rec(procas, oneroso, conmutativo y sujeto al principio de la libertad de forma, donde las partes como rec(procos acreedores y deudores se obligan a entregarse, con traslacin de dominio, un bien determinado, el uno al otro. -(pico 0rincipal on prestaciones rec(procas

aracteres jur(dicos

8neroso onmutativo 8bligacional y traslativa de dominio onsensual y sujeta a la libertad de forma

ELEMENTOS ESENCIALES

+ujetos y capacidad

#lementos

8bjeto de la prestacin

4ienes 0ermutables

#stn constituidos por todos los bienes que rec(procamente se transfieren en propiedad los permutantes, que pueden ser bienes materiales o incorporales 3muebles e inmuebles5, pero tambi2n derechos o bienes incorporales 3propiedad intelectual, derechos y acciones, etc.5.

EFECTOS DE LA PERMUTA +e entiende que los bienes objeto de permuta deben ser entregados en el estado en que se encuentren al momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios. Asimismo, los permutantes tienen la obligacin de entregar todos los documentos y t(tulos relativos a la propiedad, salvo pacto distinto. +e advierte que los gastos de entrega son de cargo de ambos permutantes por separado y los gastos de transporte de un lugar distinto del cumplimiento, de cargo del otro permutante, salvo pacto distinto.

8bligacin de entrega

#l permutante est obligado a recibir el bien objeto de permuta en el plazo fijado en el contrato o en el que se&alen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el permutante debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato.

8bligacin de recibir el bien

TRANSFERENCIA DEL RIESGO

!iesgo de p2rdida de bienes ciertos

-ransferencia de riesgo de bienes por peso, n/mero y medida

-ransferencia

-ransferencia del riesgo por e1pedicin del bien a lugar distinto

-ransferencia del riesgo antes de la entrega del bien

MODALIDADES ESPECFICAS

0ermuta a satisfaccin

4ajo esta modalidad el o los permutantes se reservan la facultad de aceptar o rechazar el bien objeto de permuta de acuerdo a la satisfaccin o beneplcito que los reporte.

"a permuta a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien materia de permuta tengan las cualidades pactadas o en su caso sea idneo para la finalidad a que est destinado cada bien.

0ermuta a prueba

-ambi2n la permuta puede celebrarse teniendo en cuenta una muestra o calidad conocida. "a permuta sobre muestra es aqu2lla que se realiza teniendo a la vista muestrarios, catlogos, figurines y otros elementos afines que sirven como modelo. #sta clase de operaciones se realizan con mucha frecuencia en la compraventa y no muchas veces en la permuta.

0ermuta sobre muestra

0ermuta con reserva de propiedad

#n este tipo de contrato, se entrega en forma inmediata el bien materia de permuta por uno de los permutantes, pero se estipula que el derecho de propiedad no se transfiere en ese momento sino en el instante en que el oro permutante, dentro del plazo convenido, transfiere en su integridad los bienes objeto de su contraprestacin.

SUMINISTRO

CONCEPTUALIZACIN #l suministro es un contrato por el cual el suministrante se obliga a ejecutar a favor del suministrado prestaciones peridicas o continuadas de bienes, a cambio de una retribucin a t(tulo de liberalidad.

-esis pluralista.$ +eg/n esta tesis en el suministro coe1isten varios contratos, cohesionados por un previo acuerdo entre las partes celebrantes, como la compraventa, el arrendamiento, etc. -esis monista.$ "a considera como un contrato /nico y no como un conjunto de contratos, por tanto, no es posible al mismo tiempo la confluencia plural de contratos, porque cada uno mantiene su independencia. -esis mi1ta.$ #s la adoptada por el peruano. digo ivil

;aturaleza jur(dica

CARACTERES JURDICOS

-(pico Gnico y complejo 'ndeterminacin en la cantidad de bienes 0rincipal on prestaciones rec(procas

aracteres
'mpersonal onsensual De duracin o de tracto sucesivo 8neroso o gratuito onmutativo

SUJETOS Y CAPACIDAD

+uministrante

"lamado generalmente aprovisionador, abastecedor y con mayor propiedad proveedor o suministrador, es la persona que proporciona los bienes a favor del suministrado ya en forma peridica o continuada a t(tulo oneroso o gratuito.

Denominado tambi2n consumidor o beneficiario del suministro, es la persona a favor de quien se entregan los bienes sea en propiedad, uso o disfrute y que debe una contraprestacin dineraria y e1cepcionalmente se la libera de ella cuando es a t(tulo de liberalidad.

+uministrado

OBJETO DE LA PRESTACIN +e trata de bienes generalmente consumibles, que pasan a ser de propiedad del suministrado, aunque puede suceder que se trate de bienes no consumibles como sucede con el aprovisionamiento reiterado de trajes y muebles destinados a la actividad teatral, en cuyo caso, la prestacin consiste en el uso o goce de los mismos.

.olumen y periodicidad a falta de pacto

;ormalmente, las partes contratantes son quienes determinan el volumen 3cantidad y calidad5 o la periodicidad 3tiempo5 del suministro, en cuyo caso, no se genera problema alguno, pero en la mayor(a de las veces e1iste indeterminacin del volumen o periodicidad de las prestaciones, pues son fenmenos vinculados con las necesidades de mercado y otros factores, en cuya hiptesis, se entiende que ha sido convenido de conformidad con las necesidades del suministrado, determinadas en el momento de la celebracin del contrato.

"(mites m(nimos y m1imos

0uede ocurrir, que dentro de la indeterminacin, las partes slo hayan establecido los l(mites m(nimos y m1imos del suministro, en cuyo caso, por mandato de la ley corresponde al suministrado establecer el volumen de lo debido dentro de los l(mites fijados.

A fin de establecer el volumen realmente debido, hade tomarse en cuenta: a5 #l suministro global o volumen total y, b5 "as prestaciones singulares o volumen parcial.

CONTRAPRESTACIN +e tiene que el pago del precio en el suministro peridico se abona: a5 #n el acto de la entrega de las prestaciones singulares y en proporcin a cada una de ellas. b5 A falta de fijacin del precio en el suministro de bienes en propiedad, sern aplicables las reglas pertinentes de la compraventa, debiendo considerarse el momento del vencimiento de las prestaciones singulares y el lugar en que 2stas deben ser cumplidas.

0ago del precio en el suministro peridico

#n el suministro continuado, el precio se paga a determinados vencimientos: semanal, mensual y trimestralmente, etc., esto es, el contrato se divide en tantos per(odos, cada uno de los cuales tiene su propia autonom(a, del mismo modo como lo tienen los actos singulares de prestacin y contraprestacin en el suministro peridico, es decir, si las partes no han determinado los vencimientos de los per(odos singulares, se aplicarn los vencimientos del uso.

0ago del precio en el suministro continuado

DURACIN

0resuncin de plazo en inter2s de las partes

-ratndose del suministro mediante prestaciones singulares, esto es, mediante entrega parcial de bienes, el plazo se&alado por las partes en el contrato se presume en inter2s de ambas partes. #sta presuncin iuris tantum admite prueba en contrario conforme al art(culo HTHH. #sto significa que ni el suministrante puede pretender cumplir anteladamente, ni el suministrado, e1igir que se le entreguen los bienes antes de los t2rminos se&alados.

Aviso previo del vencimiento de prestaciones singulares

;ormalmente, el vencimiento de las prestaciones singulares, debe ser convenido por las partes contratantes, pero, cuando esa facultad se deja al beneficiario del suministro 3suministrado5, 2ste deber comunicarle, mediante un preaviso no menor de siete d(as, con la finalidad de no producir una e1igencia intempestiva y prejudicial para el suministrante.

"a norma se&ala, que si la duracin del suministro no est establecida, cada una de las partes puede separarse del contrato dando aviso previo en el plazo pactado o, en su defecto, dentro de un plazo no menor de treinta d(as. "a comunicacin no requiere forma establecida, pero conviene utilizar la v(a notarial. .encido el plazo del preaviso 3treinta d(as5 el contrato queda resuelto sin que para ello se requiera sentencia judicial que la declare.

+uministro de plazo indeterminado

CLASES DE SUMINISTRO +uministro 8neroso y gratuito

+uministro de bienes y servicios

lases

+uministro a plazo determinado e indeterminado

+uministro locativo y enagenativo

lusula de preferencia

lusulas especiales

lusula de e1clusividad

SUSPENSIN DEL SUMINISTRO

'ncumplimiento de escasa importancia

<n incumplimiento de leve entidad o importancia, no puede e1tender sus efectos ms all del mbito del acto singular en el cual se ha verificado, es por ello que la ley e1presamente ha previsto que la suspensin del suministro no se puede llevar a cabo sino despu2s de un e1preso requerimiento previo de cumplimiento con la conminacin de que en caso contrario se suspender la ejecucin del contrato.

"a ley dispone, que cuando alguna de las partes incumple las prestaciones singulares a que est obligada, la otra puede pedir la resolucin del contrato si el incumplimiento tiene una importancia tal que disminuye la confianza en la e1actitud de los sucesivos cumplimientos.

!esolucin por incumplimiento de prestaciones singulares

EXTINCIN

%utuo disenso onfusin

#1tincin

!escisin del contrato !esolucin por incumplimiento 'neficacia

DONACIN

CONCEPTO "a donacin es un contrato por el cual una persona llamada donante se obliga a transferir gratuitamente la propiedad de un bien a favor de otra llamada donatario.

aleza r u t a ; ca jur(di

"a posicin del digo ivil peruano adopta la doctrina contractualista, seg/n la cual, la donacin slo se conclu(a por la integracin de la oferta y la aceptacin de donde surge el consentimiento contractual, por lo tanto la donacin se caracteriza por la e1istencia de un acuerdo de partes, una declaracin de voluntad com/n sobre un objeto de contenido patrimonial que tiene fuerza vinculante.

CARACTERES JURDICOS -(pico onsensual 0rincipal De una sola prestacin De ejecucin /nica Bratuito 8bligacional onmutativo +ujeto a cierta formalidad

aracteres

Donante

+ujetos

Donatario

OBJETO DE LA PRESTACIN

4ienes e1istentes

4ienes que pueden donarse

4ienes futuros 4ienes ajenos

-odos los bienes que e1istan al momento de la celebracin del contrato pueden ser objeto de donacin, como bienes muebles e inmuebles, bienes fungibles e infungibles, consumibles o no, principales o accesorios, divisibles o indivisibles, derechos y cr2ditos, etc. 0ero, tambi2n las partes del propio cuerpo humano, rganos o tejidos sujetos a las limitaciones establecidas por la ley.

4ienes e1istentes

4ienes futuros

-ambi2n pueden ser objeto de donacin los bienes que e1istirn en el devenir del tiempo, esto es, aqu2llos que el donante no puede disponer de modo inmediato o al tiempo de la donacin.

"a donacin de bien ajeno, se rige por la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, entonces nada impide que una persona prometa a otra que gestionar ante un tercero, para que 2ste le done un bien determinado. #sta promesa es factible con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido.

4ienes ajenos

"(mites de la donacin

;adie puede dar por v(a de donacin, ms de lo que puede disponer por testamento, consiguientemente, la donacin es invlida en todo lo que e1cede de esta medida. -iene, pues, por objeto salvaguardar la leg(tima de los herederos forzosos: los hijos y dems descendientes, los padres y dems ascendientes y el cnyuge.

"as donaciones que e1cedan los l(mites, por disposicin e1presa de la norma invocada, resultan invlidas o inoficiosas, sin embargo, el e1ceso se regula por el valor que tengan o deb(an tener los bienes al momento de la muerte del donante.

Donacin inoficiosa

+on aqu2llas cuyo valor e1ceden la cuota que el donante puede disponer por v(a testamentaria y cuyo e1ceso debe ser reducida y restituida por el donatario al donante a fin de que no se perjudiquen las leg(timas de los herederos forzosos.

"a ley civil prev2 el caso de pluralidad de beneficiarios de la donacin o codonatarios, tanto en las comunes como en las donaciones matrimoniales. Ambas situaciones estn sometidas a lo prescrito por el art(culo HTAQ, que dice cuando la donacin se ha hecho a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales y no se dar entre ellas el derecho a acrecer.

Donacin conjunta

FORMA Y FORMALIDAD -odo acto jur(dico tiene forma y no puede haber uno que carezca de ella, porque la voluntad que no se manifiesta no crea relacin jur(dica alguna y es intrascendente para el derecho, por tanto, no debe confundirse la forma con la formalidad que deben revestir algunos actos jur(dicos.

!2gimen legal
Donacin de bienes muebles -iene como patrn referencial a <'-, introducida por "ey 9THSK de 99NQONKA Donacin por escrito de bienes muebles )ormalidad de la donacin de bienes inmuebles Donacin de muebles por bodas o acontecimientos similares

ESPECIES DE LA DONACIN Donaciones entre vivos por causa de muerte Donaciones propias e impropias Donaciones remuneratorias y con cargo o modal

#species

Donaciones mutuas y simuladas Donaciones 0articulares y universales Donaciones a favor de tutor o curador Donaciones por razn de matrimonio

#E'+-#; 8-!A D8;A '8;#+ 8%8 "A+ !#+8"<-8!'A+ F +<+0#;+'.A+, "A+ D# 0"A@8 '#!-8 # '; '#!-8, "A+ +'%0"#+ F 8%0"#IA+, A+? 8%8 "A+ D8;A '8;#+ "'4#!A-8!'A+ F 84"'BA-8!'A+.

REVERSIN .iene a ser una clusula del contrato en virtud de la cual se limitan los efectos del contrato en forma tal que el o lo bienes donados retornan al patrimonio del donante. "a que estima la reversin como una verdadera condicin resolutoria "a que considera como un pacto adicional

;aturaleza jur(dica

"a reversin a favor del donante

4eneficio de competencia
onocida como beneficium competentiae, viene a ser el derecho que el ordenamiento jur(dico atribuye al donante que se halla en estado de necesidad para liberarse de la ejecucin de la prestacin.

4eneficiarios
"a reversin a favor de tercero

INVALIDEZ DE LA DONACIN

0or muerte presunta

'nvalidez

0or sobreviniencia del hijo

#1cepcin a la invalidez de pleno derecho

uando el valor del bien donado no e1cede de la d2cima parte de los bienes que tuvo el donante al tiempo de hacer la donacin. uando ocurre la sobreviniencia de hijos, esto es, por el nacimiento de uno o varios hijos despu2s de la celebracin de la donacin.

REVOCACIN #s el derecho que corresponde al donante para dejar sin efecto un contrato de donacin por causas esencialmente 2ticas y ta1ativamente se&aladas en la ley. +u propsito es imponer al donatario una sancin civil frente a la violacin de un deber de gratitud.

"a revocacin es un acto enteramente voluntario que tiene su base en la ley, de tal manera, que el donante no podr(a a su capricho revocarla. #l art(culo HTAL establece que el donante puede revocar la donacin por las mismas causas de indignidad para suceder y de desheredacin.

!evocacin de donaciones por indignidad

"os autores o cmplices del homicidio doloso o de su tentativa, cometidos contra la vida del donante, de sus ascendientes, descendientes o cnyuge. "os que hubieren sido condenados por delito doloso cometido en agravio del donante o de alguna de las personas indicadas precedentemente.

"os que hubieran denunciado calumniosamente al donante por delito que la ley sanciona con pena privativa de la libertad. "os que hubieren empleado dolo o violencia para impedir que el donante otorgue testamento o para obligarle a hacerlo, o par que revoque total o parcialmente el otorgado. "os que destruya, oculten, falsifiquen o alteren el testamento de la persona del donante de cuya sucesin se trata.

'ntransmisibilidad de la revocacin

+e e1plica por las motivaciones personales que tiene la revocacin. #n ellas el factor que las determina es esencialmente moral y sus consecuencias econmicas son slo secundarias.

"A )A <"-AD D# !#.8 A! "A D8;A '=; AD< A A "8+ +#'+ %#+#+ D#+D# ><# +84!#.';8 A"B<;A D# "A+ A<+A+ D# !#.8 A '=; 08! ';D'B;'DAD F 08! D#+:#!#DA '=;. #" 0"A@8 #+ 4!#.# 0#!8 D#4# AD.#!-'!+# ><# ;8 +# -!A-A 0!80'A%#;-# D# <;A A '=;.

"a restitucin del bien donado

#fectos

aso de revocacin de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo. "a devolucin de los frutos

aducidad por muerte del donante

#s un caso especial de caducidad que opera de pleno derecho por tratarse de una situacin de e1trema gravedad y m1ima ingratitud como es la supresin de la vida del donante.

0or mandato imperativo del numeral HTPP, caduca la donacin si el donatario ocasiona intencionalmente la muerte del donante, lo que significa contrario sensu que no opera la caducidad si la muerte se produce por negligencia. Aunque lo diga la ley, para que la caducidad pueda surtir sus efectos, ser necesario que el donatario haya sido condenado por la muerte dolosa del donante.

MUTUO PRSTAMO DE CONSUMO

CONCEPTO #l mutuo es un contrato por el cual una de las partes, llamado mutuante, se obliga a entregar a otra denominado mutuatario, bienes fungibles o consumibles, con cargo de restituir al cabo de cierto tiempo otros de la misma especie, calidad y cantidad. +ignifica que no se trata de un contrato real y unilateral sino de uno obligacional y con prestaciones rec(procas.

;aturaleza jur(dica

#l digo vigente asume la doctrina moderna, considerando a este contrato como consensual, con prestaciones rec(procas y predominantemente oneroso.

CARACTERES JURDICOS

-(pico 0rincipal 8bligacional on prestaciones rec(procas

aracteres

8neroso onmutativo -emporal -raslativo de dominio onsensual y sujeto a libertad de forma

CLASES DE MUTUO %utuo en dinero y en especie

%utuo oneroso y gratuito

lases

%utuo con garant(a prendaria, anticr2tica o hipotecaria

%utuo ivil y %ercantil

%utuante

+ujetos

%utuatario

%utuo celebrado por personas capaces

-anto mutuante como mutuatario deben tener capacidad de disponer libremente de sus bienes ya que realizaban actos de disposicin en el momento de la entrega y la devolucin de los bienes. ;o slo debern ostentar la capacidad de ejercicio sino tambi2n ser due&os de los bienes que entregan y restituyen respectivamente.

#l mutuo constituye un acto de enajenacin de bienes y que puede ser riesgoso para el patrimonio de incapaces o ausentes, se le ha rodeado de seguridades, de tal modo que los representantes de 2stos cuyos bienes administran, no pueden celebrar contratos de mutuo sin la intervencin del 0oder Iudicial y del %inisterio 0/blico.

%utuo celebrado por representantes de incapaces o ausentes

%utuo celebrado por incapaces

"os incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida.

OBJETO DE LA PRESTACIN

%utuo de bienes fungibles

8bjeto
%utuo de bienes consumibles

"ibertad de forma y probanza

#l mutuo no est sujeto a formalidad alguna, por tanto, los interesados pueden usar la forma que juzguen conveniente a sus intereses y, en cuanto a su e1istencia y contenido, puede probarse por cualquiera de los medios permitidos por la ley.

)ormalidad del mutuo entre cnyuges

#l art(culo HTOQM establece que el mutuo entre cnyuges constar por escritura p/blica, bajo sancin de nulidad, cuando su valor e1ceda el l(mite previsto por el art(culo HT9OM. "a ley 9T HSK de 99NQONKA ha modificado este art(culo con el te1to, seg/n el cual, la donacin de bienes inmuebles, deber hacerse por escritura p/blica con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y de las cargas que ha de satisfacer el donatario bajo sancin de nulidad.

OBLIGACIONES DEL MUTUANTE

8portunidad de entrega "ugar de entrega

#ntrega del bien mutuado

#fectos 0resuncin de uso adecuado

>ueda sujeto a la indemnizacin de da&os y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa ine1cusable o culpa leve.

!esponsabilidad por da&os y perjuicios

OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO

-iempo o plazo de devolucin

Devolucin del bien mutuado

"ugar de devolucin 'mposibilidad de devolver el bien mutuado

'ntereses convencionales y legales 'ntereses compensatorios y moratorios 'ntereses en obligaciones no pecuniarias y consistentes en t(tulos valores

8bligacin de pagar intereses

FORMAS ANORMALES DEL MUTUO +e entiende al hecho de que los intereses vencidos y no pagados sean agregados al capital con el objeto de que generen a su vez nuevos intereses y as( sucesivamente. .iene a ser la capitalizacin de los intereses.

Anatocismo

.iene a ser todo negocio jur(dico en el cual alguien, e1plotando el estado de necesidad, ligereza, ine1periencia o debilidad ajena, se hace prometer una prestacin e1cesiva en relacin a lo que entrega o promete, de tal manera, que aparece oculto dolosamente.

<sura encubierta

)also mutuo

;o habr mutuo si una persona da otra mercader(as para que le devuelva algo distinto como dinero. As(, una persona celebra falso mutuo cuando entrega trigo u otras cosas semejantes para que se le devuelva dinero.

EXTINCIN

;ormalmente
0uede concluir de manera normal por vencimiento del plazo del contrato, lo que ocurre cuando las partes cumplen a cabalidad con las obligaciones que derivan de 2l, por lo que debe procederse a la cancelacin del mutuo. "a cancelacin es la accin y efecto de cancelar, e1tinguir o anular una situacin jur(dica o un derecho.

0or mutuo disenso

De manera anormal

0or resolucin del contrato 0or ineficacia del negocio 0or muerte de una de las partes

ARRENDAMIENTO

CONCEPTO #l arrendamiento es un contrato en virtud del cual el arrendador se obliga a ceder temporalmente a favor del arrendatario el uso del bien a cambio de una renta convenida.

;aturaleza jur(dica

#l digo ivil actual adopta un sistema intermedio, pues es un derecho personal y un derecho real.

CARACTERES JURDICOS

-(pico 0rincipal on prestaciones rec(procas

8neroso

aracteres
onmutativo De tracto sucesivo onsensual +ujeto a la libertad de forma

SUJETOS Y CAPACIDAD "os sujetos del contrato de arrendamiento son: 3i5 el arrendador o locador que generalmente es el due&o del bien o persona con facultades para dar e arrendamiento y, 3ii5 el arrendatario, locatario o inquilino que no es ms que la persona que toma posesin del bien arrendado, que lo usa o disfruta en forma temporal a cambio de una merced conductiva o renta convenida. #l propietario del bien #l administrador judicial del bien

0ersonas facultadas para arrendar

"os menores capacitados por matrimonio o por obtener t(tulo oficial que los autorice para ejercer una profesin u oficio. "os padres que ejercen la patria potestad "os tutores necesitan de autorizacin judicial concedida previa audiencia p/blica #l curador de bienes, slo podr arrendar los bienes del incapaz, si justifica su necesidad o utilidad.

apacidad para tomar en arrendamiento

0or regla general no e1iste limitacin o impedimento alguno respecto a la capacidad de las personas para tomar en arrendamiento un bien determinado o un conjunto de ellos, e1cepto si se tratara de personas absolutamente incapacitadas para ello. +in embargo, algunas personas estn impedidas de tomar en arrendamiento determinados bienes en funcin a la relacin que tienen con los mismos, por eso el HTTSM se&ala, que no pueden tomar en arrendamiento: #l administrador respecto de los bienes que administra "as personas que estn impedidas por ley 3funcionarios p/blicos5

Arrendamiento de bien indiviso

0or mandato de la ley el copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin el consentimiento de los dems copart(cipes, pero, si lo hiciera, el arrendamiento es slo vlido si los dems copropietarios lo ratifican e1presa o tcitamente, por la sencilla razn, de que ning/n condue&o tiene derecho e1clusivo para entregar en arrendamiento un bien que pertenece a varias personas por cuotas ideales.

<A;D8 +# A!!'#;DA <; %'+%8 4'#; A D8+ 8 %C+ 0#!+8;A+, #" 8!D#; D# 0!#)#!#; 'A +#!C #" +'B<'#;-#:

a5 #n primer lugar, el arrendatario que de buena fe haya inscrito primeramente su t(tulo en los registros p/blicos, lo que obliga a celebrarlo por escritura p/blica. b5 "uego, en defecto de inscripcin, la preferencia lo tiene el arrendatario que haya empezado a poseer el bien, lo que supone tambi2n la buena fe. c5 0or /ltimo, si ninguno ha empezado todav(a a poseerlo, tiene preferencia $en primer t2rmino$ el arrendatario cuyo t(tulo conste de fecha cierta y, luego, el arrendatario cuyo t(tulo sea de fecha anterior.

OBJETO DE LA PRESTACIN #l arrendamiento puede recaer, sobre toda clase de bienes sean 2stos corporales o incorporales, muebles o inmuebles e, inclusive, conjuntos patrimoniales 3establecimiento comercial o industrial que incluya: planta f(sica, instalaciones, mercader(as maquinarias, /tiles, razn social, ense&anza comercial, etc.5, siempre que sea posible su uso y con la /nica limitacin de que no sean fungibles o consumibles, pues e1iste el deber de la restitucin sin otra modificacin que el de su desgaste natural.

Arrendamiento de bienes futuros

;o e1iste inconveniente alguno en que la prestacin materia de la obligacin creada por el contrato trate sobre bienes futuros, caso en el cual, queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener e1istencia.

Arrendamiento de bienes ajenos

on gran frecuencia las personas arriendan cosas cuyo dominio pertenecen a otros, en muchos casos se trata de un acto perfectamente normal y regular, como ocurre cuando se concluye un contrato suscrito por el representante legal o convencional del propietario o cuando el arrendador tiene sobre la cosa un derecho que le permite celebrar con terceros contratos de arrendamiento.

RENTA CONVENIDA .iene a ser el otro elemento propio y esencial del contrato de arrendamiento, que consiste en una contraprestacin dineraria que ejecuta el arrendatario a favor del arrendador por el uso temporal del bien materia de arrendamiento.

"a renta debe consistir en una suma de dinero

!equisitos

"a renta debe ser seria

"a renta debe ser cierta

)orma de pago

8rdinariamente la renta convenida se paga por cuotas peridicas en forma diaria, mensual, trimestral, semestral o anual y en moneda nacional, lo que no impide que se pueda pactar en moneda e1tranjera sujetas a (ndices de reajuste automtico que fije el 4anco entral de !eserva del 0er/, ya por adelantado o al vencimiento de cada per(odo.

#s evidente que durante el plazo pactado del arrendamiento, ninguna de las partes pueden modificar unilateralmente la renta convenida. De igual modo, ser improcedente la modificacin por la sola voluntad del arrendador, cuando el arrendatario permanezca en el uso del bien despu2s de vencido el plazo del contrato.

%odificacin de la renta

DURACN O TEMPORALIDAD

0or per(odos forzosos y voluntarios

Arrendamiento

Duracin determinada

Duracin indeterminada

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Accesorios -iempo

8bligacin de entregar el bien

0resuncin de buen estado #stado del bien

"ugar

%antener al arrendatario en el uso del bien durante la vigencia del contrato.

8bligaciones adicionales

!ealizar todas las reparaciones necesarias durante la vigencia del contrato, salvo pacto distinto. 8bligacin de no innovaciones. aso de reparaciones arrendado. realizar del bien

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

!ecibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias. 0agar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio

8bligaciones principales

0agar puntualmente los servicios p/blicos suministrados en beneficio del bien, con sujecin a las normas que los regulan. Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el bien. 0ermitir al arrendador la inspeccin del bien por causas justificadas, previo aviso de siete d(as.

 #fectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato. ;o hacer uso imprudente del bien o contrario al orden p/blico o a las buenas costumbres. ;o introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento escrito del arrendador. ;o subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador. Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato, sin ms deterioro que el de su uso ordinario. umplir las dems obligaciones que establezcan la ley o el contrato.

X mas 8bligaciones principales

!esponsabilidad por p2rdida y deterioro del bien

!esponsabilidad en caso de pluralidad de arrendatarios

asos de responsabilidad

!esponsabilidad del arrendador ocupante

!esponsabilidad por p2rdida o deterioro de bienes asegurados

SUBARRENDAMIENTO 0or el subarriendo, el arrendatario, el arrendador se obliga a ceder temporalmente a un tercero el uso total o parcial del bien arrendado a cambio de una renta con el asentimiento del acreedor.

#s un subcontrato #s un nuevo contrato #s un contrato derivado

aracteres

#s un contrato oneroso #s un contrato de goce #s un contrato de tracto sucesivo

CESIN DE ARRENDAMIENTO eder el arrendamiento es transmitir a otra persona, a t(tulo gratuito u oneroso, los derechos y obligaciones que se tienen por efecto de un contrato de arrendamiento en el cual el cedente es la parte arrendataria. "a diferencia con el subarrendamiento est en que mientras en el subarrendamiento e1isten dos contratos de arrendamiento superpuestos, en la cesin, es el mismo contrato de arrendamiento que pasa de un arrendatario, a un nuevo arrendatario. #s un contrato #s un contrato consensual #s un contrato trilateral

aracteres
Bratuito u oneroso

'ntervencin del cedido "a liberacin del cedente o arrendatario

#fectos

"a garant(a de e1istencia y validez "a garant(a del tercero

RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO )alta de pago )alta de pago de la nueva renta devengada Destino diferente del bien o acto contrario al orden p/blico o a las buenas costumbres

ausales de resolucin
+ubarriendo o cesin del arrendamiento contra pacto o sin asentimiento del arrendador 'ncumplimiento de obligaciones derivadas del contrato

!esolucin por falta de pago de la renta en casas habitacin

#l numeral HTKSM dispone, que la resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ning/n caso procede, tratndose de casas habitacin comprendidas en leyes especiales, si no se ha cumplido por lo menos dos mensualidades y quince d(as.

CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO onclusin de arrendamiento de duracin determinada Arrendamiento de duracin indeterminada

;o es necesario aviso previo

#s necesario aviso previo ya sea judicial o e1trajudicial

uando el arrendador es vencido en juicio sobre el derecho que ten(a. on el fin de repararlo.

8tras causales de conclusin e1trajudicial

0or destruccin total o p2rdida del bien. #n caso de e1propiacin. 0or muerte del arrendatario.

ARRENDAMIENTO FINANCIERO #s una forma de arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere, a peticin de su cliente, determinados bienes que le entrega a 2ste en arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opcin, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de adquirir el dominio de dichos bienes. -(pico 8neroso onstitutivo onsensual 0rincipal

aracteres jur(dicos

omplejo De prestaciones rec(procas

-racto sucesivo y ejecucin continuada

-raslativo del uso y disfrute del bien

#lementos personales

#lementos reales

#lementos del contrato

#lementos formales

#lementos especiales #l leasing financiero #l leasing operativo

#l leasing de retro o el lease bacY

%odalidades

8peratividad
Beneralmente el arrendamiento financiero opera en tres etapas: #l industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de leasing que lo adquiera para entregrselo en arriendo por un per(odo determinado. "a sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un per(odo determinado, irrevocable por parte del arrendatario, durante el cual 2ste paga una renta que se fija en funcin del valor del bien y con el objeto de ir amortizando. Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente terminar el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opcin consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir el dominio del bien por un valor residual y determinado 3o determinable5 en el contrato inicial.

8bligaciones de la empresa arrendadora

a5 omprar el bien mueble o inmueble de acuerdo a las especificaciones y al proveedor se&alado en el contrato por la arrendataria.

b5 %antener a la arrendataria en el uso de los bienes en el lugar, forma y dems condiciones estipuladas en el contrato.

c5 !espetar la opcin de compra a favor de la arrendataria tanto respecto del valor pactado como en cuanto al plazo concedido para ejercitarla.

Derechos de la empresa arrendadora

a5 )ijar las condiciones m(nimas del seguro, que cubra los bienes contra los riesgos.

b5 0edir que el contrato de arrendamiento financiero celebrado mediante escritura p/blica, se inscriba en la ficha o partida donde se encuentre registrada la arrendataria. c5 #1igir la inmediata restitucin del bien materia de arrendamiento financiero, cuando la arrendataria haya incurrido en una causal de resolucin prevista en el contrato. d5 -ener acceso a los fondos promocionales establecidos o que se establezcan en el futuro, que puede ser el 4 ! o cualquier otra institucin de cr2dito, as( como las l(neas de intermediacin actuales o futuras.

8bligaciones de la arrendataria

a5 <sar y disfrutar del bien seg/n los t2rminos del contrato celebrado entre las partes. b5 0agar las cuotas peridicas establecidas en el contrato de arrendamiento financiero. c5 ubrir los bienes materia de arrendamiento financiero mediante plizas contra riesgos susceptibles de afectarlos o destruirlos. d5 !esponder del da&o que pueda causar el bien, desde el momento en que los recibe de la empresa locadora. e5 Devolver el bien al t2rmino final del plazo se&alado, en el caso en que no ejercite la opcin de compra correspondiente.

8bligaciones de la arrendataria

a5 +e&alar las especificaciones de los bienes materia de contrato y el proveedor de los mismos. b5 #jercer contra el proveedor las acciones pertinentes derivadas de los vicios y da&os de los bienes. c5 Bozar para los efectos de sus relaciones contractuales con el #stado, empresas de derecho p/blico, empresas estatales de derecho privado y empresas sometidas a reg(menes especiales, de los derechos y ventajas que le corresponder(an si fuese propietaria de los bienes que posea en arrendamiento financiero, salvo las e1cepciones establecidas.

EXTINCIN DEL CONTRATO .encido el plazo del contrato mencionado se dar la terminacin normal y se puede dar cualquiera de estas dos situaciones: 3i5 el no ejercicio por parte de la arrendataria de la opcin de compra y, 3ii5 el ejercicio de la parte arrendataria de la opcin de compra

;ormalmente

#l arrendamiento financiero puede terminar de manera inusual de la manera siguiente: 3i5 resolucin por falta de pago, cuando e1iste un atraso de ms de dos meses, en cuyo caso la empresa arrendadora podr demandar el pago de las cuotas vencidas, sus intereses, costos gatos y dems obligaciones derivadas del contrato y, 3ii5 resolucin e1presa del contrato, en cuya situacin la resolucin se producir de pleno derecho cuando la parte interesada comunique a la otra parte que quiere valerse de la clusula resolutoria e1presa.

De manera anormal

HOSPEDAJE

CONCEPTO #l hospedaje es un contrato por el cual el hospedante se obliga a prestar al hu2sped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribucin. +in duda 2sta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.

;aturaleza jur(dica

#l digo se adhiere a la teor(a contractualista, la cual pregona que el hospedaje es un verdadero contrato, no solamente por los elementos que los integran sino por la intervencin de los dos o ms sujetos relacionados sobre un objeto de inter2s jur(dico.

CARACTERES JURDICOS +ujeto a la libertad de forma -(pico on prestaciones rec(procas onmutativo 0rincipal 8neroso

aracteres
omplejo

-emporal

onsensual

:ospedante

+ujetos

:u2sped

OBJETO DE LA PRESTACIN .iene a ser el elemento particular o especial del contrato de hospedaje, que consiste en el conjunto de prestaciones que el hospedante brinda al hu2sped que no son otras que las de dar y hacer. #n ese sentido, la ley dispone que aqu2l se obliga a prestar a 2ste: Albergue alojamiento Alimentacin o

8tros servicios que contemplen las leyes

#" 84I#-8 D# "A 0!#+-A '=; #+-C +<I#-8 A" <%0"'%'#;-8 D# "8+ !#><'+'-8+ D#" 84I#-8 D#" 8;-!A-8: "A +8"' '-<D, "A 08+'4'"'DAD, "A D#-#!%';A '=; F "A 0A-!'%8;'A"'DAD, 0#!8 -A%4'D; #; "A "A+# D# :8+0#DAI# ><# +# 4!';D#.

CLASIFICACIN

#stablecimiento de hospedaje no clasificado ni categorizado

lases de contratos de hospedaje

ivil y %ercantil

0/blico y privado

+imple y complejo

lasificacin de establecimientos de hospedaje

#stablecimiento de hospedaje clasificado y categorizado

:otel Apart$:otel :ostal

!esort

-ipos de establecimientos de hospedaje

:ostal -ur(stico

#colodge

Albergue

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HOSPEDANTE

0restar al hu2sped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios. %antener el aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentacin. #1hibir las contratacin. tarifas y clusulas generales de

8bligaciones del hospedante

!esponder como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes. !esponder por el depsito de objetos de uso corriente.

 !ecibir una retribucin del hu2sped.

+olicitar del hu2sped una declaracin escrita de los objetos de uso com/n introducidos.

Derechos del hospedante

Derecho de retencin de equipos y dems bienes.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HUSPED 0agar una retribucin al hospedante. +ometerse a las normas reglamentarias y las clusulas generales de contratacin.

8bligaciones del hu2sped

!esponder por los da&os y perjuicios que hubiere causado al establecimiento de hospedaje. #fectuar una declaracin escrita de los bienes de uso com/n. omunicar al hospedante sobre la sustraccin, p2rdida o deterioro de bienes.

#1igir aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentacin de calidad

Derechos del hu2sped

#1igir la devolucin de bienes dejados en custodia

EXTINCIN DEL CONTRATO

0or vencimiento del plazo pactado

0or la mala conducta del hu2sped

#1tincin del contrato

0or e1propiacin 0or muerte del hu2sped

COMODATO

DELIMITACIN CONCEPTUAL #l comodato viene a ser una figura contractual en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a entregar gratuitamente a otra denominada comodataria un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.

Doctrina jur(dica

#l digo actual, siguiendo la moderna doctrina establece que trata de un contrato consensual, razn por el que el comodante se obliga a entregar gratuitamente, al comodatario un bien no consumible, obviamente para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo restituya.

CARACTERSTICAS

-(pico on prestaciones rec(procas 0rincipal

Bratuito

aracter(sticas

-emporal

onmutativo de uso, de disfrute e intuitu personae

onsensual y sujeto a la libertad de forma

ELEMENTOS

omodante

+ujetos

omodatario

8bjeto de la prestacin

0or regla general, el objeto de la prestacin recae necesariamente en un bien no consumible. #1cepcionalmente, puede recaer sobre bienes consumibles cuya e1istencia termina con el primer uso, pero slo para su e1hibicin o por razones de ostentacin ad pompam vel ostentationem causam. 0uede probarse por cualquiera de los medios permitidos por la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el m2rito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los medios probatorios.

;o est sujeto a formalidad alguna, pues basta el consentimiento para que el contrato quede concluido

)orma y prueba

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODANTE

#ntregar convenido.

el

bien

en

el

plazo

omunicar al comodatario si el bien adolece de alg/n vicio.

8bligaciones del comodante

Abstenerse de solicitar la devolucin del bien. 0agar los gastos e1traordinarios que hubiere hecho el comodatario para la conservacin del bien.

 +olicitar la devolucin anticipada del bien.

#1igir la devolucin del bien en el comodato de duracin indeterminada.

Derechos del comodante

#1igir la devolucin del bien cuando se produzca la cesin de uso.

#1igir a los herederos del comodatario pagar el valor bien en caso de enajenacin.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODATARIO ustodiar y conservar el bien.

#mplear el bien para el uso convenido o determinado por su naturaleza y la costumbre. 0ermitir que el comodante inspeccione el bien prestado. 0agar los gastos ordinarios conservacin y uso del bien. que e1ija la

8bligaciones del comodatario

Devolver el bien en el plazo convenido. 0agar los gastos de recepcin y restitucin del bien.

<sar el bien entregado en comodato

Derechos del comodatario

Derecho e1cepcional de retencin

RESPONSABILIDADES DEL COMODANTE Y DEL COMODATARIO

%enoscabo o p2rdida del bien prestado

Del comodante

!esponsabilidad por vicios y defectos del bien

<so abusivo del bien

0erecimiento del bien por causa no imputable, pero que hubiese podido evitarse

Del comodatario

02rdida o deterioro del bien tasado

!esponsabilidad solidaria en caso de pluralidad de comodatarios

EXTINCIN

;ormalmente

0or el vencimiento del plazo del contrato, de manera que el comodatario restituye el bien al comodante, despu2s de haberlo usado por cierto tiempo y para cierto fin.

asos especiales

a5 Antes de cumplido el plazo o de haber servido para el uso, si el comodante necesita con urgencia imprevista el bien o acredita que e1iste peligro de deterioro o p2rdida si continua en poder del comodatario.

b5 uando no se ha determinado la duracin del contrato, el comodatario est obligado a restituir el bien, cuando el comodante lo solicite.

COMODATO

CONCEPTUALIZACIN "a prestacin de servicios es un contrato, por el cual, una persona llamada 6prestador7 conviene la prestacin de servicios o su resultado con otra denominada 6comitente7 por cierto tiempo ya cambio de una retribucin o sin ella.

-(pico 0rincipal 8bligacional y no traslativo de dominio

aracter(sticas

8neroso o gratuito onmutativo y aleatorio onsensual y sujeto al principio de la libertad de la forma

ELEMENTOS

0restador

+ujetos

omitente

8bjeto de la prestacin

#s indiscutible que el objeto de la prestacin sea la energ(a humana, e1presada ya en un trabajo manual o intelectual. De la naturaleza de la prestacin de servicios se desprende que 2stos suponen prestaciones de dar y de hacer.

MODALIDADES

"ocacin de servicios

+ecuestro

onfiguracin t(pica
Depsito

"ocacin de obra

%andato

ontrato de doy para que hagas

onfiguracin at(pica

ontrato de hago para que des

PRESUNCIN DE ACEPTACIN ENTRE AUSENTES 0or mandato del art(culo HLOSM se presume la aceptacin entre ausentes, a pesar de su silencio en los siguientes casos:

a5 uando los servicios materia del contrato de prestacin de servicios constituyen la profesin habitual del destinatario de la oferta, como ocurre por ejemplo, cuando el abogado recibe una carta en el cual se le consulta sobre determinado asunto, est obligado de absolverla, si no se e1cusa sin dilacin. b5 uando tales servicios son materia del ejercicio de su calidad oficial, como es el caso de los notarios, los martilleros, que deben cumplir ciertas misiones oficiales. c5 uando los servicios sean p/blicamente anunciados y se haya hecho una invitacin por ofrecer, salvo que el destinatario haga conocer su e1cusa sin dilacin.

OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RETRIBUCIN #s universalmente aceptado, si el servicio tiene carcter oneroso, la retribucin se pagar despu2s de prestado el servicio o de ejecutada la obra. -ambi2n, e1isten contratos de prestacin de servicios en los que por su naturaleza la retribucin es pagada peridicamente. #n otros casos determinados, por convenio puede pactarse la oportunidad de pago en forma anticipada, etc.

LMITES DE LA PRESTACIN 0or regla general, el que presta servicios cualquiera sea su modalidad, tiene que sujetarse a los t2rminos del contrato y no puede e1cederse de los l(mites de aqu2l, porque en tal caso no slo significar(a el quebrantamiento de la autonom(a de la voluntad, sino tambi2n un apartamiento el contenido y alcances del negocio jur(dico.

+in embargo, por e1cepcin puede apartarse de las mismas instrucciones recibidas, considerando las diversas circunstancias que puedan presentarse y la necesidad de que tales servicios sean cada vez ms eficientes y ventajosos para el comitente.

MUERTE O INCAPACIDAD DEL PRESTADOR DE SERVICIOS #n todos los casos de prestacin de servicios, sean 2stos obligaciones de medios o de resultados, la actividad del prestador de servicios es la esencia del contrato. #n efecto, sea el locador de servicios, el contratista de obra, el mandatario, el depositario o el secuestratario son elegidos ordinariamente por su e1periencia, su seriedad, su capacidad de trabajo, sus conocimientos y su solvencia moral, por eso se dice que es un contrato intuito personae.

LOCACIN DE SERVICIOS

DELIMITACIN CONCEPTUAL "ocacin de servicios es una modalidad del contrato de prestacin de servicios en virtud del cual el locador o prestador de servicios se obliga, sin estar subordinado al comitente a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribucin.

;aturaleza jur(dica

#n nuestro digo actual, el contrato de locacin de servicios se transform, de un contrato destinado a regular prestaciones subordinadas de servicios, en un verdadero contrato autnomo, de servicios no dependientes.

ELEMENTOS

"ocador

+ujetos

omitente

#n el fondo se trata de una obligacin de hacer, eso es, 6prestar un servicio por cierto tiempo o para un trabajo determinado7. +e trata de la energ(a humana al servicio de los dems que se presta mediante una actividad o labor.

#l contrato de locacin de servicios tiene por objeto la realizacin de un servicio, es decir, de una actividad, sin sujetarse a las rdenes de quien lo encarga. #l que ejecuta el servicio lo efect/a seg/n sus conocimientos, e1periencia y habilidades pero sin asegurar un resultado, aunque se supone que debe hacerlo ajustndose a un t2rmino medio de eficiencia, el servicio es determinado

!etribucin

A cambio de los servicios personales el locador tiene derecho a una contraprestacin econmica, que se denomina retribucin, com/nmente denominada honorarios que el comitente est en la obligacin de pagarla.

Duracin
+ervicios profesionales #n los dems servicios

Duracin m1ima es de T a&os

Duracin m1ima es de A a&os

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL LOCADOR

a5 8bligacin de prestar y ejecutar el servicio. b5 8bligacin de custodiar, conservar y emplear el bien, los materiales y /tiles que el comitente le suministra para el servicio o trabajo que le encarga. c5 8bligacin de abstenerse de todo acto perjudicial que afecte al comitente. d5 8bligacin de fidelidad.

8bligaciones del locador

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE

a5 8bligacin de retribuir el servicio.

8bligaciones del locador

b5 8bligacin de seguridad. c5 8bligacin de certificar al concluir el servicio.

CONCLUSIN

onclusin anticipada del contrato

a5 >ue el locador tenga justo motivo, como podr(a ser una enfermedad, cambio de residencia, motivos urgentes, etc. b5 >ue no cause perjuicio al comitente la decisin unilateral del prestador de servicios.

0or haberse cumplido a cabalidad los servicios. 0or mutuo disenso. 0or imposibilidad de ejecucin debido. 0or incumplimiento doloso o culpable del locador. 0or muerte de una de las partes.

onclusin por otras causas

MATERIALES PROPORCIONADOS POR EL LOCADOR #s normal que el locador del servicio, algunas veces, proporcione los materiales necesarios para la realizacin o ejecucin de ciertos servicios, como por ejemplo, las sustancias utilizadas por los farmac2uticos para la elaboracin de un medicamento, las porcelanas y otros aditamentos usados por los odontlogos, el papel milimetrado y las calidades de tintes utilizados o consumidos usados por los ingenieros civiles, los lienzos y pinturas empleados por el pintor.

#n estos supuestos se aplicarn las normas sobre la locacin de servicios en la medida en que tales materiales son valores secundarios respecto de la actividad del locador.

CONTRATO DE OBRA

CONCEPTO #l contrato de obra es aqu2l por el cual una de las partes, llamada contratista, se obliga a hacer una obra determinada a favor de la otra, denominada comitente, y 2ste a pagarle una retribucin dineraria.

;aturaleza jur(dica

"a doctrina actualizada pone 2nfasis en la autonom(a del promitente frente a la voluntad del comitente en la ejecucin de la obra, pues el contenido de la promesa del trabajo que es propio del contrato de obra conduce a negar la posibilidad de que se constituya el v(nculo de subordinacin jur(dica del promitente de la obra frente al comitente de la misma.

ELEMENTOS

ontratista

+ujetos

omitente

8bjeto de la prestacin

De acuerdo con nuestra sistemtica jur(dica civil el objeto de la prestacin consiste en una de hacer o ejecutar una obra determinada 3obligacin con prestacin de hacer5. Aqu( el contratista o empresario se compromete a proporcionar el resultado de un despliegue de energ(as, de una actividad, que es la obra 3opus5.

SISTEMAS DE CONTRATACIN DE OBRAS

0or ajuste alzado 0or unidad de medida o seg/n presupuesto 0or coste y costas

+istemas
0or administracin o econom(a 0or contratos separados 0or subcontratacin

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONTRATISTA

8bligacin de ejecutar la obra.

8bligacin del contratista

8bligacin de dar aviso de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales. 8bligacin de pagar los materiales que no se utilizarn en la obra.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE

8bligaciones del comitente

8bligacin de proporcionar materiales

8bligaciones de pagar la retribucin

8bligaciones de recibir la obra

%ateriales proporcionados por el contratista. %ateriales proporcionados por el comitente. %ateriales entregados por el comitente, salvo costumbres o pacto distintos.

RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

!esponsabilidad por diversidad y vicios de la obra.

"iberacin de responsabilidad del contratista.

Dispositivos

Acciones derivadas de diversidad o vicios de la obra.

!esponsabilidad del contratista por destruccin, vicios o ruina sobreviniente.

EXTINCIN DEL CONTRATO

0or conclusin de la obra

0or destruccin de la obra

ausas

0or decisin unilateral del comitente

0or muerte del contratista

MANDATO

DELIMITACIN CONCEPTUAL #l mandato es un contrato en virtud del cual una parte, denominada mandatario, se obliga a realizar uno o ms actos jur(dicos, por cuenta y en inter2s de otra llamada mandante.

;aturaleza jur(dica

#l mandato no es un contrato preparatorio sino un verdadero contrato cuyo objeto es la prestacin de servicios. -2cnicamente el mandato es ms bien una modalidad de la prestacin de servicios por el que el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jur(dicos por cuenta y en inter2s del mandante.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

%andante

+ujetos

%andatario

8bjeto de la prestacin

#l objeto de la prestacin es la realizacin de uno o ms actos jur(dicos, entonces se refiere a la creacin, regulacin, modificacin o e1tincin de relaciones jur(dicas.

+e entiende, que cuando el mandante es remunerado, la retribucin se pagar despu2s de prestado el servicio o aceptado su resultado, salvo cuando por convenio, por la naturaleza del contrato o por la costumbre deba pagarse por adelantado o peridicamente.

!etribucin

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDATARIO

!endir cuentas de su actuacin en forma oportuna

X ms obligaciones

!esponsabilidad del mandatario !esponsabilidad en la pluralidad de mandatarios

8bligaciones espec(ficas

#jecutar personalmente los actos comprendidos en el mandato

omunicar sin retardo la ejecucin del mandato

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE

)acilitar los medios necesarios para la ejecucin del mandato

0agar al mandatario la retribucin que le corresponde

8bligaciones espec(ficas

!embolsar los gastos que haya efectuado el mandatario

'ndemnizar los da&os y perjuicios irrogados al mandatario

CLASIFICACIN

%andato con representacin

lasificacin

%andato sin representacin

ivil y comercial

<nilateral y 4ilateral

8tros criterios de clasificacin

Beneral y especial 8neroso gratuito 'ndividual m/ltiple o y

EXTINCIN DEL MANDATO #jecucin total del mandato

.encimiento del plazo del contrato

ausales

%uerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o del mandatario

#1tincin del mandato conjunto

#l art(culo HSQOM prescribe que, cuando hubiera varios mandatarios con la obligacin de actuar conjuntamente, el mandato se e1tingue para todos aun cuando la causa de la e1tincin concierna a uno solo de los mandatarios, salvo pacto contrario. #sto significa que las partes pudieron haberla previsto en el contrato.

DEPSITO

CONCEPTO #l depsito voluntario es un contrato, por el cual una parte, conocida como depositario, se obliga a recibir un bien para custodiarlo y devolverlo al cabo de cierto tiempo cuando lo solicite la otra, denominada depositante, en forma gratuita, salvo pacto en contrario. #ste es el depsito com/n que ordinariamente se produce por el concurso espontneo de las partes.

;aturaleza jur(dica

#l depsito voluntario pertenece a la categor(a de los contratos reales, por lo que las obligaciones de custodia y restitucin del depositario slo surgen a partir del momento de la entrega de la cosa.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Depositario

+ujetos

Depositante

#l bien objeto de depsito

;uestra legislacin admite que puedan darse en depsito cualquier clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles.

"a celebracin del contrato de depsito no e1ige el cumplimiento de formalidad alguna, en consecuencia, en aplicacin del principio de la autonom(a de la voluntad, puede hacerse verbalmente. #l depsito que quiera asegurarse la prueba de su depsito, deber premunirse de un instrumento escrito.

)orma y prueba

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE DEPOSITARIO

Deber de custodia y conservacin del bien

0rohibicin de usar el bien depositado Deber de respetar sellos y cerraduras o cubierta del objeto depositado

.ariacin del modo de custodia aso de deterioro, p2rdida o destruccin del bien

Devolucin del bien depositado. Depsito a plazo indeterminado. Devolucin del bien antes del plazo convenido. 0ersona a quien se debe restituir el bien. onsignacin del bien de procedencia delictuosa.

Deber de restitucin

#stado del bien al momento devolucin. aso del depsito de bien divisible.

de

la

Devolucin en caso de riesgos. Devolucin en casos especiales. "ugar y negativa de devolucin del bien.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITANTE

0agar los gastos de entrega y devolucin. !eembolso de gatos. 0agar al depositario. 0agar la remuneracin pactada. !ecibir depositado. el bien

8bligaciones del depositante

CATEGORAS DEL DEPSITO

ategor(as

Depsitos especiales

.oluntario y necesario a5 Depsito judicial b5 +ecuestro c5 Depsito legal

!egula e irregular

d5 Depsito en el sistema financiero e5 Depsito en caja de seguridad y depsitos en custodia f5 "a comisin de confianza y el depsito g5 ertificado de depsito y *arrant

EXTINCIN DEL DEPSITO

0or finalizacin del plazo

0or enajenacin del bien

0or mutuo disenso

#1tincin

0or p2rdida o deterioro del bien objeto de depsito

0or muerte de cualquiera de las partes

SECUESTRO

CONCEPTO #l secuestro viene a ser el depsito de un bien litigioso que se conf(a a manos de una depositario mientras se resuelve en justicia la controversia.

;aturaleza jur(dica

#l secuestro se caracteriza contrato t(pico, principal, con rec(procas, oneroso, personal(simo, conservativo, ejecucin continuada.

por ser un prestaciones conmutativo, formal y de

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

0ersonal judicial

#l bien objeto de secuestro

#l objeto de secuestro puede comprender bienes muebles e inmuebles y la norma al se&alar que se trata de un 6bien respecto del cual ha surgido controversia7 puede consistir tambi2n en derechos aunque con reducida frecuencia.

+ecuestro convencional

+ujetos lases

Depositante

Depositario

+ecuestro judicial

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO

ustodia y conservacin del bien litigioso

#najenacin del bien secuestrado

8bligaciones y derechos

Administracin del bien secuestrado

Devolucin del bien secuestrado

!eclamacin del bien por desposesin

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS DEPOSITANTES

#ntrega al depositario del bien objeto de secuestro

0ago de la retribucin convenida y derecho de retencin

8bligaciones y derechos

Designacin del reemplazante del depositario

"iberacin del depositario

CONCLUSIN DEL SECUESTRO

0or causa justificada del depositante

0or enajenacin en caso de p2rdida o deterioro del bien

onclusin

0or conclusin de la controversia

FIANZA

DELIMITACIN CONCEPTUAL #l contrato de fianza es aqu2l por el cual una parte denominada fiador se obliga frente a otra llamada acreedor a cumplir determinada prestacin, en garant(a de una obligacin ajena, si el deudor no la satisface.

;aturaleza jur(dica

"a fianza por ello es una situacin jur(dica de garant(a que constituye el fiador a favor del acreedor, obligndose subsidiariamente del cumplimiento de la deuda y que es, en rigor, aqu2l que nace de un contrato o de un acto jur(dico de naturaleza diversa.

CARACTERES JURDICOS

-(pico

0ersonal

Accesorio

"iteral y formal

aracteres
+ubsidiario <nilateral

Bratuito

-emporal

ELEMENTOS PARTICULARES

8bligaciones con prestaciones de dar, hacer y no hacer, puras o simples, a plazo o condicionales, presentes o futuras.

8bjeto de la prestacin

)ormalidad y probanza

"a fianza se constituye por escrito, bajo sancin de nulidad. +e trata, luego, de un contrato sujeto a una formalidad ad solemnitatem

+ujetos
Deudor

Acreedor

)iador

8bligaciones futuras o modales

CLASIFICACIN

ivil y comercial

"imitada e ilimitada

lasificacin

+imple y solidaria

onvencional, legal y judicial

EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR

8ponibilidad del beneficio de e1cusin. !esponsabilidad del acreedor negligente en la e1cusin.

4eneficio de e1cusin

4ienes que no se consideran en la e1cusin.

'mprocedencia del beneficio de e1cusin. !iesgos del acreedor negligente en la e1cusin.

!esponsabilidad solidaria en caso de confianza.

4eneficio de divisin

4eneficio de divisin e insolvencia de un cofiador.

#1cepciones oponibles por el fiador al acreedor

8tras e1cepciones que puede oponer el fiador

8ponibilidad de la compensacin por el garante

EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR

+ubrogacin del fiador. Accin de reembolso.

Derechos del fiador que cumple con pagar la deuda

+ubrogacin del fiador de codeudores solidarios. 'mprocedencia de la accin contra el deudor principal.

#1cepciones oponibles por el deudor al fiador.

EFECTOS ENTRE COFIADORES

Derecho de repeticin del fiador contra los dems cofiadores

!elaciones entre cofiadores

4eneficio de divisin

#1cepciones de los cofiadores entre s(

SUBFIANZA "a institucin de la subfianza es aqu2lla situacin en la cual una persona, el subfiador, se constituye en garante de la obligacin del fiador. "a fianza puede constituirse no slo a favor del deudor sino tambi2n de otro fiador.

%edios indirectos de e1tincin

#1tincin de la fianza
%edios directos de e1tincin

%edios indirectos de e1tincin

"a fianza se acaba no slo por causas ordinarias de e1tincin, sino tambi2n por otras circunstancias de su carcter accesorio y de la especial condicin que tiene el fiador como garante de la obligacin ajena.

a5 )ianza por plazo determinado b5 )ianza sin plazo determinado

%edios directos de e1tincin

c5 "iberacin del fiador por dacin en pago d5 #1tincin de la fianza por prrroga concedida al deudor. e5 "iberacin del fiador por imposibilidad de subrogacin

CLUSULA COMPROMISSORIA y COMPROMISO ARBITRAL

CLUSULA COMPROMISORIA

Art(culos HKQTM a HKQSM

Derogados por la 0rimera Disposicin )inal del Decreto "ey ;M 9OKAO, publicado el HQ$H9$K9, el mismo que a su vez fue derogado por la "ey 9TOL9. ;ueva "ey del Arbitraje, de QO$QH$KT.

COMPROMISO ARBITRAL

Art(culos HKQTM a HKQSM

Derogados por la 0rimera Disposicin )inal del Decreto "ey ;M 9OKAO, publicado el HQ$H9$K9, el mismo que a su vez fue derogado por la "ey 9TOL9. ;ueva "ey del Arbitraje, de QO$QH$KT.

RENTA VITALICIA

CONCEPTO "a renta vitalicia es un contrato e virtud del cual una de las partes denominada, el constituyente o deudor de la renta, entrega a la otra llamada, beneficiario o acreedor de la renta, una cantidad de dinero u otro bien fungible, para que sean pagados en los per(odos estipulados. 0ara la duracin de la renta puede se&alarse la vida de una o varias personas y tambi2n constituirse en beneficio de una tercera persona.

NOTAS DISTINTIVAS

-(pico Autnomo on prestaciones rec(procas o de una sola prestacin

aracter(sticas

8neroso o gratuito -raslativo de dominio -emporal Aleatorio +olemne

ELEMENTOS DEL CONTRATO

onstituyente

+ujetos

4eneficiario

8bjeto de la prestacin

#l objeto de la prestacin debe analizarse desde dos puntos de vista: a5 "a prestacin a cargo del constituyente y, b5 "a prestacin a cargo del beneficiario.

"a renta vitalicia se constituye escritura p/blica, bajo sancin nulidad. +e trata de la forma solemnitatem, seg/n el cual, incumplimiento invalida el contrato.

por de ad su

)ormalidad

CONSTITUCIN DE LA RENTA VITALICIA

!enta vitalicia

onstitucin

!enta vitalicia

8nerosa

Bratuita

ontractual

-estamentaria

"egal

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONSTITUYENTE

0rueba de la supervivencia )alta de pago de las pensiones vencidas

8bligaciones del constituyente

!esolucin del contrato por falta de garant(a 0ago adelantado por plazo

#1tincin de la renta

#ntrega del capital

8bligaciones y derechos del beneficiario

8bligaciones de garant(a

EXTINCIN DEL CONTRATO

+uicidio del obligado

#1tincin

+ancin civil en muerte causada por el obligado

'mprocedencia del derecho de acrecer en la renta vitalicia

JUEGOS y APUESTA

DELIMITACIN CONCEPTUAL "atu sensu entendemos el juego y apuesta como el convenio por el cual dos o ms personas acuerdan rec(procamente que se pague una suma de dinero u otro objeto determinado al que resulte vencedor de n resultado incierto y, en strictu sensu, el juego y apuesta permitidos es un contrato aleatorio por el cual, una de las partes, queda obligado a satisfacer, a favor de la otra, la prestacin convenida, como resultado de un acontecimiento futuro o de uno realizado, pero desconocido para las partes.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

.encedor

+ujetos

0erdedor

8bjeto del contrato

#l objeto de la prestacin en los contratos de juego y apuesta de manera general consiste en prestaciones de dar, hacer y no hacer.

CLASIFICACIN Iuegos de fuerza o destreza corporal

0or su naturaleza

Iuegos en que predomina la inteligencia Iuegos de azar Iuego permitidos

0or su aceptacin

Iuegos no autorizados Iuego prohibidos Iuego y apuestas l(citos Iuego y apuestas il(citos

0or su validez

Atendiendo a las deudas y a la accin

Deudas que confieren accin judicial Deudas que no confieren accin judicial

EFECTOS DEL CONTRATO

Iuego y apuesta permitidos ;ulidad de las deudas de juegos y apuestas Iuego y apuesta no autorizados

Iuego y apuesta masivas o multilaterales

#fectos

Iuego y apuesta prohibidos

Autorizacin para rifas y concursos p/blicos eventuales

'mprocedencia de repeticin en la deuda pagada por tercero

TERMINACIN

0or cumplimiento de la prestacin

0or nulidad de pleno derecho

-erminacin

0or caducidad de la accin de cobro

GESTIN DE NEGOCIOS

GESTIN DE NEGOCIOS

CONCEPTO "a gestin de negocios, es un acto unilateral de voluntad, por el cual una persona denominada gestor, sin tener facultades de representacin asume conscientemente la gestin de los negocios o la administracin de los bienes de otro que lo ignora, llamado due&o del negocio, dominus negotti o interesado, la que debe desempe&arla en provecho de 2ste.

;aturaleza jur(dica

+e trata de una categor(a de los negocios jur(dicos, ya que nadie discute que en esta figura falta una declaracin pero e1iste una actividad de cooperacin realizada por un miembro de la comunidad en inter2s de otro.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Bestor

+ujetos

Due&o del negocio

8bjeto

"a gestin de negocios puede tener como objeto la gerencia o administracin de negocios o la realizacin de actos tanto materiales como jur(dicos.

PRESUPUESTOS

a5 arencia de facultades de representacin y obligacin para asumir el negocio. b5 Asuncin consciente de la gestin de negocios. c5 Bestin de un negocio o administracin de bienes ajenos. d5 'gnorancia de la gestin por parte del due&o del negocio. e5 <tilidad de la Bestin. f5 "icitud de la actividad realizada por el gestor.

#lementos

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL GESTOR

8bligaciones y derechos del gestor

ontinuar y concluir la gestin hasta el final. !endir cuentas de la gestin. !esponsabilidad solidaria en la gestin conjunta. 8tras obligaciones.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DUEO DEL NEGOCIO

!atificacin de la gestin

'ndemnizar los da&os y perjuicios que haya sufrido el gestor en el desempe&o de la gestin

8bligaciones

'ndemnizar cuando la gestin hubiese tenido por objeto evitar alg/n perjuicio inminente

!eembolsar los gastos efectuados por el gestor con los intereses legales generados a partir del d(a en que se han realizado

TERMINACIN

#n forma e1trajudicial

uando el due&o del negocio o interesado ratifica e1presa o tcitamente la gestin efectuada por el gestor de negocios. #n esta eventualidad el dominus restituye los gastos efectuados por el gestor, reembolsa los gastos efectuados por el mismo e indemniza los da&os y perjuicios ocasionados.

#n todo caso, el juez apreciar las circunstancias que introdujeron al gestor a encargarse de la gestin para fijar la amplitud de su responsabilidad, establecer el monto de los gastos que deban reembolsrsele y fijar la indemnizacin por los da&os y perjuicios que hubiere sufrido en el desempe&o de la gestin.

Iudicialmente

ENRRIQUECIMIENTO SIN CAUSA

ENRRIQUECIMIENTO SIN CAUSA

CONCEPTUALIZACIN )uente autnoma de las obligaciones, adems de los contratos y de los delitos, que consiste en un enriquecimiento injusto cuando una persona recibe algo del patrimonio de otro sin causa jur(dica, de modo que la persona a cuya costa se enriquece la otra, tiene contra 2l una condictio para que le sea restituido el enriquecimiento.

0ersonal

De reembolso

+ubsidiaria

aracteres jur(dicos
Autnoma 0rescriptible

PRESUPUESTOS

#nriquecimiento

#mpobrecimiento

#lementos

ausalidad

)alta de causa l(cita

PROMESA UNILATERAL

PROMESA UNILATERAL

DELIMITACIN CONCEPTUAL +e entiende por promesa unilateral a la e1teriorizacin de la voluntad sancionada por ley que implica para el promitente la necesidad jur(dica de conservarse en actitud de cumplir voluntariamente una prestacin de carcter patrimonial, pecuniaria o moral, a favor de otra persona que eventualmente puede llegar a e1istir o con la cual hace nacer a favor de una persona determinada, un derecho, sin necesidad de que 2sta acepte o, por /ltimo, con la cual e1tingue para s(, un derecho creado a su favor.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

#l promitente

+ujetos

#l destinatario de la promesa o el p/blico

8bjeto de la prestacin

#l objeto de la promesa unilateral consiste entonces en la creacin, regulacin, modificacin o e1tincin de obligaciones. "a creacin consiste en la formacin de una relacin de tipo contractual, la regulacin en el establecimiento de una disciplina, la modificacin en el cambio o alteracin por voluntad com/n o unilateral de una de las partes y la e1tincin cuando se pone fin a la relacin obligacional.

CONTENIDO "imitacin de la obligacin 0romesa p/blica de plazo indeterminado 0resuncin de e1istencia de la relacin fundamental

ontenido

#1igibilidad de la prestacin ofrecida

0romesa de p/blica recompensa

!evocacin de la promesa p/blica 'nvalidez de la revocacin de promesa p/blica !enuncia al derecho de revocacin

!evocacin

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL

CONCEPTUALIZACIN "a responsabilidad e1tracontractual es un mecanismo que persigue ante todo reparar econmicamente un da&o sufrido por la v(ctima o sus derechos, es decir, cuando una persona ha sufrido un da&o sin justificacin el Derecho quiere que los aspectos materiales de ese da&o le sean aliviados mediante el traslado de su carga econmica a otro u otros individuos. Da&os patrimoniales o materiales

Antijuricidad

Da&osidad

0resupuestos

ausalidad

Da&os e1trapatrimoniales o morales

'mputabilidad

CASOS DE RESPONSABILIDAD

!esponsabilidad por hecho propio !esponsabilidad ajeno por hecho

!esponsabilidad por el uso de bienes o el ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa

asos
!esponsabilidad animales por da&os causados por

!esponsabilidad por da&os provocados por ca(da de edificios !esponsabilidad calumniosa por denuncia

INDEMNIZACIN "a indemnizacin persigue el resarcimiento econmico de quien sufri un da&o, consiste desde luego en la reparacin de la v(ctima. "a finalidad que presupone la indemnizacin es colocar a la v(ctima dentro de lo que humanamente es posible, en la misma situacin que tendr(a de no haber ocurrido el da&o.

ontenido de la indemnizacin
#l da&o emergente o empobrecimiento del patrimonio #l da&o a la persona

#l lucro cesante

#l da&o moral

;ulidad de convenios de irresponsabilidad

+e sanciona con nulidad los pactos que e1cluyen o limitan anticipadamente la responsabilidad por dolo o culpa ine1cusable. -odo lo cual indica que la ley admite los pactos en la culpa o dolo simple.

on el seguro de responsabilidad civil se persigue que el perjudicado sea indemnizado en todo caso y por consiguiente, se le concede la accin directa contra el asegurador del responsable civilmente para e1igirle el cumplimiento de la obligacin de indemnizar dentro de los l(mites pactados y por un hecho da&oso previsto en la pliza.

!esponsabilidad del asegurador

Da&o sujeto a seguro obligatorio

#l seguro obligatorio es una necesidad muy sentida en nuestro medio, particularmente en cuanto al seguro de automviles dado el incremento constante de accidentes.