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Escrituras Pblicas
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Escritura Pblica

Instrumento pblico o autntico es el autorizado con las solemnidades legales por el competente funcionario. Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro pblico, se llama escritura pblica. Art. 1699 C. C. Es el instrumento pblico o autntico otorgado con las solemnidades que fija esta ley, por el competente notario e incorporado en su protocolo o registro pblico. (Art. 403 COT)

Escritura Pblica
Requisitos:
Debe ser confeccionado en idioma castellano. En estilo claro y preciso. Sin abreviaturas, ni cifras, ni otros signos de uso corriente. No debe contener espacios en blanco. El notario debe inutilizar las hojas el reverso no escrito de una escritura pblica, con su firma y sello o de sus copias.

Escritura Pblica
El contenido general de la escritura pblica est regulado en el Art. 405 COT, lo que significa:
otorgarse ante notario podrn ser extendidas: manuscritas, mecanografiadas o en otra forma que leyes especiales autoricen; debern indicar el lugar y fecha de su otorgamiento; la individualizacin del notario autorizante; el nombre de los comparecientes, con expresin de su nacionalidad, estado civil, profesin, domicilio y cdula de identidad, salvo en el caso de extranjeros y chilenos radicados en el extranjero, quienes podrn acreditar su identidad con el pasaporte o con el documento de identificacin con que se les permiti su ingreso al pas.

Escritura Pblica.

indicar el nmero de anotacin que tenga en el repertorio, la que se har el da en que sea firmada por el primero de los otorgantes. Rubricadas y selladas por el notario en todas sus fojas

Notarios

Son ministros de fe encargados de autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren, de dar a las partes interesadas los testimonios que pidieren, y de practicar las dems diligencias que la ley les encomienden. (Art. 399 COT) Las funciones estn indicadas en el artculo 401 del COT. Entre ellas: Extender los instrumentos pblicos con arreglo a las instrucciones que, de palabra o por escrito, les dieren las partes otorgantes.

Escritura Pblica
Situaciones especiales: 1. Si no pudieren o supieren firmar los comparecientes. Art. 408 COT
Si alguno de los comparecientes o todos ellos no supieren firmar, lo har a su ruego uno de los otorgantes que no tenga inters contrario, segn el texto de la escritura, o una tercera persona, debiendo los que no firmen poner junto a la del que la hubiere firmado a su ruego, la impresin del pulgar de la mano derecha o, en su defecto, el de la izquierda. El notario dejar constancia de este hecho o de la

imposibilidad absoluta de efectuarlo.

Se considera que una persona firma una escritura o documento no slo cuando lo hace por s misma, sino tambin en los casos en que supla esta falta en la forma establecida en el inciso anterior

2. Impresin digital de los comparecientes junto a la firma. Art. 409 COT

Siempre que alguno de los otorgantes o el notario lo exijan, los firmantes dejarn su impresin digital en la forma indicada en el artculo anterior

3. Insercin de documentos en la escritura. Art. 410 COT

No ser obligatorio insertar en la escritura documentos de ninguna especie, a menos que alguno de los otorgantes lo requiera. Si en virtud de una ley debe insertarse en la escritura determinado documento, se entender cumplida esta obligacin con su exhibicin al notario, quien dejar constancia de este hecho antes o despus de la firma de los otorgantes indicando la fecha y nmero del documento, si los

tuviere, y la autoridad que lo expidi

El documento ser agregado al final del protocolo.

4. Enmendaduras. Art. 411 COT

Se tendrn por no escritas las adiciones, apostillas, entre reglonaduras, raspaduras o enmendaduras u otra alteracin en las escrituras originales que no aparezcan salvadas al final y antes de las firmas de los que las suscriban. Corresponder al notario, salvar las adiciones, apostillas, entre renglonaduras, raspaduras o enmendaduras u otra alteracin en las escrituras originales

5. Nulidad de la Escritura Pblica. Art. 412.

Sern nulas las escrituras pblicas: 1. Que contengan disposiciones o estipulaciones a favor del notario que las autorice, de su cnyuge, ascendientes, descendientes o hermanos, y 2. Aquellas en que los otorgantes no hayan acreditado su identidad en alguna de las formas establecidas en el artculo 405, o en que no aparezcan las firmas de las partes y del notario.

Conservador
Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y dems que les encomienden las leyes. Art. 446 COT Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para anotar los ttulos que se le presenten. Art. 21 Reglamento Conservador.

Repertorio del Conservador

Segn lo ordena el Art. 24 del Reglamento del Conservador. Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a recibir las enunciaciones siguientes: 1a. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo. 2a. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse. 3a. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc. 4a. La hora, da y mes de la presentacin. 5a. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el nmero que en l le corresponde.

Repertorio
Las anotaciones se harn en este libro bajo una serie general de nmeros, siguiendo el orden de la presentacin de los ttulos. Art. 27. Se cerrar diariamente, y esta diligencia se reducir a expresar la suma de anotaciones hechas en el da, con especificacin del primero y ltimo nmero de la serie general del Repertorio que ellas comprendan, la fecha y la firma del Conservador. Art. 28. Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, se pondr el debido certificado haciendo constar la falta de ellas. Art. 29.

Libros del Registro del Conservador

Art. 31. El Conservador llevar tres libros, denominados: 1 Registro de Propiedad: se inscriben las translaciones de dominio. 2 Registro de Hipotecas y Gravmenes: se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes. 3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar: se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados en el artculo 53, nmero 3o.

Se llevar tambin un libro de ndice general, por orden alfabtico, el cual se formar a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres Registros. En l se abrirn las mismas partidas que en el ndice particular.

Libros del Conservador

Adems junto con lo anterior, segn el art. 33 En cada uno de los mencionados Registros se inscribirn tambin las respectivas cancelaciones, subinscripciones y dems concerniente a las inscripciones hechas en ellos. Art. 36. Todos los Registros empezarn y concluirn con el ao. Art. 37. Las inscripciones se harn en cada Registro bajo una serie particular de nmeros, independiente de la serie general del Repertorio. Art. 41. Cada Registro contendr un ndice por orden alfabtico, destinado a colocar separadamente el nombre de los otorgantes, el apellido de los mismos y el nombre del fundo, materia de la inscripcin

Los ttulos que deben inscribirse

Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio: 1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera; 2o. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca.Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;.

Ttulos que deben inscribirse

3o. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente; 4o. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.

Los ttulos que pueden inscribirse

1o. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos; 2o. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1o y 2o del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley; 3o. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.

 Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso, con certificacin al pie del respectivo escribano, que acredite ser ejecutorios. Se exhibirn tambin los dems documentos necesarios, sean pblicos o privados.

Formalidades de la inscripcin
La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, contendr: 1o. La fecha de la inscripcin; 2o. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original; 3o. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes; 4o. El nombre y linderos del fundo; 5o. La firma del Conservador.

 La inscripcin de la hipoteca contendr: 1o. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin si tuviere alguna; y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro, requieran la inscripcin. Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior; 2o. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y el archivo en que se encuentra.Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe;

 3o. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar el departamento, subdelegacin y distrito a que pertenezca, y si perteneciere a varios, todos ellos. Si fuere urbana, la ciudad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada; 4o. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso de haberse limitado a determinada cantidad. 5o. La fecha de la inscripcin y la firma del

Conservador.

DE LAS SUBINSCRIPCIONES Y CANCELACIONES

La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin equivalente que el Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuviere que hacer conforme al ttulo inscrito, ser objeto de una subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin respectiva, al frente de la designacin modificada. Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean parciales o totales, convencionales o decretadas por la justicia.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Se encuentra regulado en los artculos 1915 y siguientes del Cdigo Civil. Es una figura de bastante aplicacin prctica. Tambin se encuentra regulada por leyes especiales: *) Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos. *) D.L. 993, sobre arrendamiento de predios rsticos. CONCEPTO: Art. 1915 CC "Es un contrato en las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Del anterior concepto se desprende que existen 3 categoras de arrendamiento: 1.- de cosas 2.- de servicios 3.- de confeccin de obra material

Por su parte, el arrendamiento de cosas puede ser de inmuebles o muebles, y si es de inmuebles, de predios rsticos o urbanos. De estas tres especies de arrendamiento se ocupa el Ttulo XXVI del Libro IV del Cdigo Civil. PARTES 1. Arrendador: proporciona el goce 2. Arrendatario: a quien se le confiere el goce pagando un precio. Tratndose del arrendamiento de predios urbanos se le denomina "inquilino" y en los rsticos "colono" o "aparcero y si se paga la renta con parte de los frutos que la cosa produce, se denomina "colono aparcero. REQUISITOS ESENCIALES: 1. Consentimiento 2. Que una de las partes se obligue a proporcionar el goce temporal de una cosa, a ejecutar una obra o a prestar un Servicio 3. Que el arrendatario se obligue a pagar un precio por esta cosa, obra o servicio. En materia de arriendo el precio se denomina "renta".

CARACTERSTICAS: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Es un contrato bilateral Oneroso Conmutativo Principal Nominado De tracto sucesivo: implica que las obligaciones se van renovando y cumpliendo y extinguiendo sucesivamente en forma peridica. Como consecuencia de lo anterior se deriva que en el arrendamiento no existe resolucin sino TERMINACIN, no cabe la teora de los riesgos pereciendo la cosa para su dueo, puede operar la teora de la imprevisin (que jams puede darse en los contratos de ejecucin instantnea). 7. Ttulo de mera tenencia: por el contrato de arrendamiento el arrendatario se constituye en mero tenedor, pues el arrendador sigue siendo el propietario y poseedor. El arrendatario reconoce el dominio ajeno por lo cual no lo habilita para adquirir la cosa por prescripcin.

8. El arrendamiento constituye un acto de administracin y

no de disposicin: pues no implica enajenacin. Por ello, dentro de las facultades propias de un mandatario con poder general, se encuentra la de arrendar un bien del mandante (cabra dentro de la enumeracin del artculo 2132). El legislador, luego, establece trabas para arrendar por largo tiempo bienes de personas incapaces y de bienes de la sociedad conyugal (artculos 256, 407, 1749). Son normas prohibitivas que se establecen en consideracin al estado o calidad de las partes, por lo que su contravencin normalmente acarreara nulidad relativa. No obstante, el legislador ha previsto para estos casos una sancin especial: la inoponibilidad del contrato en el exceso del tiempo.

9. Es un contrato consensual, an cuando recaiga sobre bienes races:

No obstante, se le aplica las limitaciones sobre la admisibilidad de la prueba testimonial (Art.. 1708 y 1709). Por otra parte, puede resultar conveniente reducirlo a escritura pblica e inscribirlo en el Conservador de Bienes Races para los efectos de lo dispuesto por el Art. 1962. Tambin las partes pueden estipular la escrituracin como una formalidad o solemnidad convencional (Art. 1921)

ARRENDAMIENTO DE COSAS

Est regulado de los artculos 1916 y siguientes del CC. y se define como aquel contrato en virtud del cual una de las partes denominada arrendador proporciona a otra denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga por ella un precio determinado. Es sta una de las materias donde el legislador se remite a la costumbre. Sus elementos constitutivos esenciales son el precio o renta que se paga por el goce, el consentimiento y la cosa cuyo goce se otorga. De acuerdo a las reglas generales, la cosa debe ser real, determinada y susceptible de darse en arrendamiento: el arrendamiento puede recaer sobre todo tipo de cosas corporales e incorporales, salvo que la ley lo prohba o que se trate de derechos personalsimos (uso, habitacin, etc.) Luego, puede arrendarse un derecho real o un derecho personal. Si puede venderse un derecho, bien puede ser arrendado. Por otra parte y al igual que en la compraventa, tambin puede arrendarse una cosa ajena sin perjuicio de los derechos del dueo. Si el dueo alega su derecho se da una especie de eviccin (lo dice expresamente el Art. 1916 inc. 2).

De acuerdo a las reglas generales, la cosa debe ser real, determinada y susceptible de darse en arrendamiento: el arrendamiento puede recaer sobre todo tipo de cosas corporales e incorporales, salvo que la ley lo prohba o que se trate de derechos personalsimos (uso, habitacin, etc.) Luego, puede arrendarse un derecho real o un derecho personal. Si puede venderse un derecho, bien puede ser arrendado. Por otra parte y al igual que en la compraventa, tambin puede arrendarse una cosa ajena sin perjuicio de los derechos del dueo. Si el dueo alega su derecho se da una especie de eviccin (lo dice expresamente el Art. 1916 inc. 2).

El Art. 1916 trata de las cosas susceptibles de arrendarse y debe tratarse de cosas que puedan usarse sin consumirse. Es de la esencia del contrato de arrendamiento que el arrendatario restituya la cosa al arrendador al terminar el contrato. Respecto del precio (Art. 1917) que se denomina "renta", ste puede estipularse en dinero o en frutos. En la compraventa, el precio solo puede estipularse en dinero o parte en dinero y parte en especie siempre que el dinero sea de mayor valor pues de otro modo implica permuta. Si el precio se estipula en frutos se da una aparcera o mediera (arrendamiento de predios rsticos), en el cual se estipula que el precio se paga con una cantidad de frutos o con una cuota o proporcin de ellos. El precio se estipula igual que en la compraventa: por acuerdo de las partes o por la determinacin de un tercero (artculo 1918 en relacin a artculos 1808 y 1809).

Efectos Del Contrato De Arrendamiento A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR La obligacin principal es la de proporcionar el goce pacfico de la cosa arrendada. Esta obligacin se descompone en tres obligaciones especficas (Art. 1924): 1. Obligacin de entregar la cosa al arrendatario. 2. Obligacin de mantener la cosa en tal forma que sirva al arrendatario. 3. Obligacin de evitar todas las molestias, perturbaciones o embarazos que pueda sufrir el arrendatario. B) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 1. Obligacin de pagar la renta. 2. Obligacin de usar la cosa arrendada de acuerdo a los trminos convenidos en el contrato. 3. Obligacin de usar y gozar la cosa como un buen padre de familia. 4. Obligacin de ejecutar en la cosa las llamadas mejoras o reparaciones locativas. 5. Restituir la cosa al trmino del contrato.

Extincin Del Arrendamiento De Cosas El arrendamiento expira por las causas generales en que expira todo contrato y por las especiales previstas en el artculo 1950: i) Por la destruccin total de la cosa arrendada. ii) Por la extincin del derecho del arrendador. iii) Por el vencimiento del tiempo estipulado para la duracin del contrato. iv) Por sentencia judicial Tambin est el caso previsto en el artculo 1966: cuando la cosa arrendada necesite de reparaciones que en todo o en parte impidan su goce. En este caso, el arrendatario tendr los mismos derechos que la ley le concede en el artculo 1928 (indemnizacin).

Ley de Arrendamiento 18.101

Conforme lo dispone el art. 1 de la ley: El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo Civil. La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea.

De acuerdo al artculo 2 no es aplicable a los siguientes bienes races urbanos:

1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; 2.- Inmuebles fiscales; (art.1923 CC) 3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo; 4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y 5.- Estacionamiento de automviles y vehculos. No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley. 6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281 (arrendamiento con promesa de venta)

Contrato de Promesa

Se puede definir como:

Contrato en virtud del cual las partes se obligan a celebrar un contrato futuro. Art. 1554 del Cdigo Civil. Genera una obligacin de hacer, cual es la de celebrar un contrato posterior.

Requisitos

Segn lo dispone el Art. 1554 del CC debe contener: La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por escrito; 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente

Requisitos
Si no se cumple el contrato de promesa, cumpliendo por su parte con los requisitos del art. 1554, se dispone por el art. 1553 lo siguiente: Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

Requisitos
El contrato prometido se especifique de tal modo que slo le falten las solemnidades correspondientes o la tradicin de la cosa para que sea eficaz. Lo anterior significa: el contrato prometido debe estar especificado con sus elementos esenciales, es decir, aquello que lo identifica. Ej.: compraventa. Elementos esenciales:
Precio, Una cosa que se debe dar

Contrato de Promesa
Ejemplos:
El contrato definitivo se suscribir el 02 de Noviembre de 2009. El contrato definitivo se suscribir a mas tardar el 02 de noviembre de 2008. El contrato definitivo se celebrar dentro del plazo de 60 das contados desde la firma del presente contrato, o bien desde la recepcin final de las obras por parte de la Municipalidad.