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INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA DO RIO GRANDE DO NORTE

Professor: Joo Carmo

INTRODUO PLANEJAMENTO URBANO um campo do conhecimento auxiliado por vrias disciplinas como: Geografia, Sociologia, Economia (carter multidisciplinar) que busca melhorar a qualidade de vida nas cidades com propostas fsico-espaciais formuladas a partir de diretrizes e planos scio-econmicos e institucionais.

INTRODUO

Age diretamente no ORDENAMENTO FSICOTERRITORIAL DAS CIDADES, assim como nos processos sociais, econmicos e polticos que constroem as cidades.

Planejamento Urbano

Zoneamento

Parmetros Urbansticos

Grandezas Urbansticas Gabarito Afastamento rea Construda

ndices Urbansticos Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento Taxa de Permeabilidade

rea til Construda ndice de reas Verdes

INTRODUO

Os PARMETROS URBANSTICOS consistem em grandezas e ndices (relaes entre duas grandezas) que medem aspectos relevantes relativos densidade e a paisagem urbana.

INTRODUO Eles so, ao lado do ZONEAMENTO, as ferramentas de uso mais corriqueiras no planejamento urbano. Tanto os parmetros urbansticos, assim como o zoneamento, variam de municpio para municpio dado que a LEGISLAO MUNICIPAL quem regula sua aplicao.

INTRODUO ZONEAMENTO a delimitao da cidade em zonas especficas onde so aplicados determinados PARMETROS URBANSTICOS que regulam o uso e ocupao do solo tais como: funes urbanas (morar, circular, trabalhar, divertir-se); coeficiente de aproveitamento, gabarito, densidade e etc.

ZONEAMENTO
TTULO I DA POLTICA URBANA* Captulo III Das Definies Art. 6 - Para os fins desta Lei so adotadas as seguintes definies: IV rea construda a soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao. V rea no computvel rea construda no considerada para efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento, tais como, pergolas, beirais, caramanches, guaritas, garagens, depsitos de lixo, depsitos de gs; casas de mquinas e subestaes. VIII rea permevel rea do lote onde possvel infiltrar no solo as guas pluviais, limitada em, no mnimo, 20% (vinte por cento) do terreno. IX rea til a rea interna total dos compartimento com exceo das ocupadas pelas paredes.

*Lei Complemetar n 082, de 21 de junho de 2007, Plano Diretor de Natal.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento

Art. 8 - O Macrozoneamento, constante no Mapa 1 do Anexo II, parte integrante desta Lei, divide a totalidade do territrio do Municpio em trs zonas. I Zonas de Adensamento Bsico; II Zona Adensvel; III Zona de Proteo Ambiental.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento

Art. 9 - Zona de Adensamento Bsico aquela onde se aplica, estritamente, o coeficiente de aproveitamento bsico. Art. 10 - O coeficiente de aproveitamento bsico para todos os usos nos terrenos contidos na Zona Urbana de 1,2 (um vrgula dois). 1 - Para o clculo do coeficiente de aproveitamento ser subtrado da rea de construo, o total da rea no computvel da edificao.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento

Art. 11 - Zona Adensvel aquela onde as condies do meio fsico, a disponibilidade de infraestrutura e a necessidade de diversificao de uso, possibilitem um adensamento maior do que aquele correspondente aos parmetros bsicos de coeficiente de aproveitamento. 1 - A Zona Adensvel est definida conforme Mapa 1 do Anexo II e Quadro 1 do Anexo I, parte integrante desta Lei.

ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento

Art. 17 - Considera-se Zona de Proteo Ambiental a rea na qual as caractersticas do meio fsico restringem o uso e ocupao, visando a proteo, manuteno e recuperao dos aspectos ambientais, ecolgicos, paisagsticos, histricos, arqueolgicos, tursticos, culturais, arquitetnicos e cientficos. Art. 18 A Zona de Proteo Ambiental est dividida na forma que segue, e representada no Mapa 2 do Anexo II e imagens do Anexo III:

O maior edifcio da cidade do Natal-RN o Mirante Joo Olmpio Filho que apresenta 43 andares.

PARMETROS URBANSTICOS Os PARMETROS URBANSTICOS expressam aspectos diretamente relacionados ao uso e ocupao do solo. A seguir, os principais parmetros urbansticos e suas explicaes:

PARMETROS URBANSTICOS Gabarito Expressa, em pavimentos ou metros, a ALTURA MXIMA PERMITIDA para as edificaes em uma dada zona.

PARMETROS URBANSTICOS Afastamento Compreendem os RECURSOS OBRIGATRIOS da edificao em relao s divisas do lote (afastamentos laterais e de fundos), em relao ao logradouro pblico (afastamento frontal) e, eventualmente, entre edificaes no mesmo lote.

PARMETROS URBANSTICOS Afastamento Os afastamentos obrigatrios so estabelecidos pela lesgislao vigente em cada municpio, e os valores podero variar bastante. Os afastamentos so muito importantes, pois permitem condies mnimas aceitveis em matria de VENTILAO e ILUMINAO, assim como PRIVACIDADE.

PARMETROS URBANSTICOS rea construda (total) - AC Tambm denominada de rea edificada (total), consiste na soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao.

Obs.: Leva em considerao, tambm, a rea ocupada pelas paredes da edificao ao contrrio da rea til Construda.

PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao (ou edificaes, caso haja mais de uma, no mesmo terreno) e a rea total do lote ou da gleba.

Obs.: No considera a projeo do beiral da edificao.

PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Ocupao (TO) Exemplo: considerando um lote de 500m2, onde exista uma nica edificao em que a rea total ocupada por sua base seja 100m2, a TO dada por:
TO = 100m2/500m2 TO = 0,2

PARMETROS URBANSTICOS Coeficiente de Aproveitamento (CA) Tambm chamado de ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT), trata-se da relao entre a rea construda (total) (AC) e rea total do lote ou gleba (AT).

Obs.: Caso a edificao possua vrios pavimentos, deve-se somar a rea constuda de cada pavimento.

PARMETROS URBANSTICOS Coeficiente de Aproveitamento (CA) Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2 e uma edificao cuja base mede 250m2 de rea, possuindo 04 pavimentos, ter-se- um CA do terreno igual a:
CA = 250m2 X 4/ 1000m2 CA = 1000m2/1000m2 CA = 1

PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Permeabilidade (TP)

Consiste na relao entre a parte do terreno (lote ou gleba) que permite a infiltrao da gua (SP: Superfcie Permevel) e a rea total do mesmo.

PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Permeabilidade (TP) Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2 e uma edificao cuja a base mede 250m2 de rea, e considerando, tambm, que alm desta rea edificada correspondente ao prprio edifcio, outros 600m2 acham-se impermeabilizados (rea de estacionamento e outros usos), ter-se-:

PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Permeabilidade (TP)


TP = (250m2 +600m2) 1000m2/ 1000m2 TP = 850m2 1000m2/1000m2 TP = 150m2/1000m2 TP = 0,15

PARMETROS URBANSTICOS ndice de reas Verdes (IAV) a relao entre a PARCELA DO TERRENO (lote ou gleba) coberta por vegetao (AV: rea com Vegetao) e a rea total do mesmo.

Obs.: A exemplo da TP, o IAV um ndice muito relevante para a questo ambiental, uma vez que reas verdes tem implicaes no conforto trmico, qualidade do ar, alm de permitir o abastecimento e renovao dos lenois aquferos.

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO* Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 29 - Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s caractersticas do meio fsico, bem como o equilbrio climtico da cidade, sero observadas as seguintes normas urbansticas adicionais: I taxa de ocupao; II taxa de impermeabilizao; III recuos; IV gabarito.

*Lei Complemetar n 082, de 21 de junho de 2007, Plano Diretor de Natal.

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 29 1 - As demais normas especficas para as construes esto definidas no Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. 2 - O gabarito mximo de altura permitido para a cidade ser de 65m (sessenta cinco metros), exceto para as zonas adensveis onde poder ser permitido at 90m (noventa metros).

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 30 - A Taxa de Ocupao mxima permitida para todos os terrenos do Municpio, ressalvadas as regulamentaes especiais so: I subsolo, trreo e 2 pavimento 80% (oitenta por cento) II acima do 2 pavimento, a taxa de ocupao ser em funo da rea resultante da aplicao dos recuos previstos no Quadro 3 do Anexo I desta Lei.

(rea de Projeo AP)

PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais

Art. 31 - A Taxa de Impermeabilizao mxima permitida no Municpio ser de 80% (oitenta por cento) do lote e seu descumprimento constituir infrao ambiental de natureza grave, sujeitando o infrator penalidade de multa e demolio da obra, alm da determinao para reverso situao anterior; sendo atendidas as normas processuais administrativas estabelecidas n a legislao. Art. 32 - Os recuos estabelecidos para todos os terrenos do Municpio so os constantes do Qadro 3 do Anexo I desta Lei.