UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

Saneamiento Legal de Predios Rurales

Saneamiento Fsico:
Consiste en la identificacin fsica del predio determinando su forma, dimensiones, colindancias y ubicacin geogrfica.

Saneamiento Legal:
Consiste en determinar la condicin jurdica de la persona que ocupa un predio rural (Parcela agrcola, chacra, Fundo) y que viene explotndolo mediante una actividad econmicamente, con el objeto de formalizar su derecho de posesin o perfeccionar su derecho de propiedad, segn sea el caso, y su posterior inscripcin en los Registros Pblicos.

Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;

SE RESUELVE: Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que consta de dos (2) secciones, ciento catorce (114) artculos, nueve (9) disposiciones transitorias y siete (7) disposiciones complementarias y finales

FUNDAMENTO LEGAL
1.- Ley N 27755.- Creacin del Registro de Predios 2.- Directiva N 008-2004-Sunarp- Actos inscribibles en catastro 3.- Ley 27157- Regularizacin de predios 4.- D.S. 008-2000-MTC- Reglamento de la Ley 27157 5.- Ley 27333.- Regularizacin de predios Actos contenciosos 6.- Ley 28294- sistema Integrado de Catastro 7.- Reglamento Nacional de Edificaciones 8.- Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades 9.- Res. Sup- N 540-2003- Sunarp Reglamento. Inscp. Predios y sus modific. 10.-Res. Sup. N 195-2001- Reglamento General Registros Pblicos

Actos Inscribibles en Catastro Directiva-008-2004

Los Actos inscribibles en el Registro de Predios que requieren informe previo obligatorio del rea de Catastro para acceder a su inscripcin: a) In matriculaciones. b) Acumulaciones e Independizaciones de predios no lotizados. c) Lotizaciones no aprobadas mediante Resolucin Municipal. d) Rectificacin o modificacin de reas, linderos o medidas perimtricas de predios, respecto de su matriz. e) Tambin requerirn informe tcnico previo del rea de Catastro las Solicitudes de Bsqueda Catastral.

La incorporacin de una Habilitacin Urbana al registro, as como las modificaciones fsicas que se inscriban, haya o no mediado informe tcnico del rea de Catastro, debern ser comunicadas a dicha rea a fin que sta actualice su Base de Datos. Por tanto la determinacin de evaluar las caractersticas tcnicas de las Habilitaciones Urbanas durante del proceso de Inscripcin es importante y necesario efectuarla en esta etapa.

Requisitos Generales Que deben cumplir los planos

Los planos de ubicacin y perimtricos de predios urbanos y rurales que se presenten al registro, adems de utilizar los parmetros establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, deben estar elaborados en una escala grfica que permita la visualizacin y verificacin de los datos tcnicos. El plano perimtrico debe contener el cuadro de datos tcnicos donde obren los vrtices debidamente georeferenciados, en coordenadas UTM, datum oficial, y debe estar visado por el profesional competente para ello, que se responsabilice por la faccin del documento cartogrfico.

En los casos que no sea posible presentar planos en un sistema georeferenciado, por estar referidos a predios ubicados en zonas no catastradas, se presentar planos en los que la localizacin y ubicacin del predio se realice en funcin a aspectos fsicos resaltantes y no perecederos del predio, los que deben estar firmados y suscritos por el verificador competente. Los planos de lotizacin que se presenten al registro, deben contar con un cuadro resumen en que se describa las reas por manzana, as como con un cuadro general de datos tcnicos, debiendo adjuntarse asimismo el plano de ubicacin a escala conveniente. Para los casos en que el plano haya sido diseado asistido por computadora (CAD), el usuario podr adjuntar la informacin grfica y literal correspondiente en medios magnticos.

Requisitos que deben contener los planos que se adjunten a las solicitudes de bsqueda catastral. A las solicitudes de bsqueda catastral debe adjuntarse un plano perimtrico, que debe observar los requisitos a que se refiere el primer prrafo del Art. 18 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Para aquellos casos en que no exista puntos suplementarios ligados a la red geodsica, el levantamiento topogrfico debe contener, segn sea el caso, la siguiente informacin: a) Los datos fsicos resaltantes y/o a las cabezas de manzanas existentes, levantando los detalles topogrficos no perecederos. b) Descripcin de la geomorfologa del terreno, las vas de acceso, la ubicacin por calle, la numeracin municipal anterior, y, opcionalmente, las descripciones adicionales. c) Cuando se trate de predios rurales, se deber consignar el nombre del propietario/posesionario actual, y de los anteriores, que figuren en el Padrn Catastral del Ministerio de Agricultura; unidad catastral antigua y actual; y otras descripciones adicionales. Los levantamientos topogrficos rurales deben de graficarse sobre una base cartogrfica existente georeferenciada.

Errores ms comunes

-Superposicin con Predio APV Tica Tica por coordenadas -Diferencia en medidas perimtricas, rea y Memor. Descript. -Diferencia de rea inscrita y planos presentados -Diferencia en medidas de secciones y cotas presentadas

 - Medidas perimtricas y linderos consignados por el lado derecho e izquierdo del predio no concuerdan con los planos presentados El predio materia de calificacin se encuentra superpuesto o dentro de la zona arqueolgica de Surihuaylla Chico Diferencia de rea inscrita con el rea presentada; Medidas perimtricas no concuerdan con lo indicada en el plano. Las medidas consignadas en la Memoria Descriptiva no concuerdan con el cuadro de reas que figuran en el plano de lotizacin. No concuerdan las escalas grficas especificadas en los planos En las secciones de vas, aportes, no cumplen las especificaciones mnimas requeridas en el Reglamento Nacional de edificaciones

Requisitos: Inscripcin de Habilitaciones Urbanas

1.- Formato de inscripcin de solicitud, debidamente llenado y suscrito 2.- Copia del Documento de Identidad del representante legal. 3.- Resolucin de la Municipalidad Provincial Que ratifica la aprobacin de la Municipalidad Distrital . Esta Resolucin debe sealar: Nombre de la Urbanizacin, Nmero de las manzanas, de lotes , puede contener autorizacin de construccin , venta garantizada de lotes. 4.- Plano de Lotizacin Georeferenciado a la Red Geodesica Nacional, referida al Datum y proyeccin de coordenadas oficiales . Este plano debe de ser aprobado por la Resolucin sealada en el Item a). 5.- Pago de derechos regstrales

Importante:
1.- Los planos no necesariamente sern presentados en originales con la firma del profesional responsable, tambin pueden ser presentados en copias legalizadas 2.- El plano perimtrico debe contener el cuadro de datos tcnicos donde obren los vrtices debidamente georeferenciados, en coordenadas UTM (Numeral 5.2 de la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN). Asi mismo se recomienda al usuario adjuntar la informacin grfica en medios magnticos (CD o diskette). Numeral 5.2 de la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN

Aspectos importantes de observancia Tcnica en la inscripcin de Habilitaciones Urbanas

1.- Cumplimiento de los requisitos mnimos sealados en el Reglamento nacional de Edificaciones. 2.- Que las medidas perimtricas y linderos presentados en planos deben de concordar con los planos inscritos. Caso contrario debe de efectuarse la rectificacin de rea 3.- El rea del predio matriz debe de concordar con los documentos presentados. 4.- La memoria Descriptiva debe de coincidir con los cuadros de reas de aportes, medidas perimtricas en los planos presentados y las dimensiones del rea matriz y con el formato digital. 5.- Del plano de lotizacin, las secciones de vas, rea de aporte y otros, deben de cumplir las secciones mnimas requeridas en el Reglamento Nacional de Edificaciones 6.- Los planos perimtricos y de lotizacin deben de estar a una escala grfica adecuada y coincidir con las mismas.

7.- Del mismo modo las nomenclaturas utilizadas para rea s de aporte, manzanas etc, deben de concordar con la figura del plano trazado. 8.- La informacin tcnica presentada en formato digital debe estar adecuadamente georefrencia al la Red Geodsica Nacional, utilizando equipos de presicin, donde obre cada uno de los vrtices en coordenadas UTM. 9.- Debe verificarse la posible superposicin con otros predios, as como zonas de reserva arqueolgica, natural, etc. Respetando la faja marginal en caso de zona de cruce con ros, as como evitar zonas o reas de riesgo. 10.- Cuando el predio se encuentra en zona arqueolgica , previamente la habilitacin urbana debe de ser aprobada por el INC,. 11.- La entidad que determina la faja marginal, es la oficina del distrito de riego del Ministerio de Agricultura.

BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FSICO LEGAL INMOBILIARIO

As surgi la Ley 27157 publicada en el 20/07/1999, la misma que establece entre otros, el procedimiento para la tramitacin de la regularizacin de edificaciones, permitiendo a los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fbrica, independizacin y/o reglamento interno, de ser el caso, sanear su situacin de acuerdo al procedimiento establecido en dicha Ley. A la fecha se han emitido una serie de normas legales reglamentando o determinando criterios para su aplicacin, pero todas manteniendo el mismo objetivo: obtener el reconocimiento legal e inscripcin de las edificaciones a fin que los propietarios puedan contar con su dominio inscrito ante los Registros Pblico

1. TENER LA TITULARIDAD DE DOMINIO: Dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario, tales como: usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien. 2. TENER REGISTRADO SU DERECHO DE PROPIEDAD ANTE SUNARP: Lo cual generar una publicidad registral que le otorgar exclusividad en su Titularidad de Dominio sobre su predio y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros que lo pretendan. 3. INCENTIVAR LA INVERSIN EN LOS BIENES INMUEBLES: No existir temor de invertir en el mejoramiento de su espacio fsico ni en sus negocios, porque la titularidad exclusiva sobre su predio lo protege. 4. AUMENTA EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES: La declaracin de existencia legal de su edificacin y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.

5. FACILITA LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES: La propiedad exclusividad permite su fcil transferencia y circulacin en el mercado.
6. FACILITA EL GRAVAMEN DE LOS BIENES: La propiedad exclusividad permiten el acceso al crdito, al ser objeto de garantas.

REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE CONSTRUCCION Modalidad A

Modalidad B
Modalidad C

Modalidad D

LICENCIA DE CONSTRUCCION DE OBRA

Licencia Municipal de Obra es el

acto administrativo emitido por la Municipalidad respectiva, por el cual se autoriza al solicitante a iniciar una edificacin nueva y/o remodelar, ampliar, modificar, cercar o demoler una edificacin existente.

LEY 29090 1. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios con un anterioridad no mayor a los treinta das (30) 2. En caso que el solicitante de la licencia de edificacin NO seas el propietario del predio, deber REQUISITOS presentar adems la documentacin que acredita que cuenta con derecho a edificar y representa al titular. 3. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaara vigencia de poder expedida por el registro de personas jurdicas con una anterioridad no mayor a treinta das (30)

EDIFICACIONES QUE SE CONSIDERAN construccin unifamiliar de hasta 120m2 Ampliacin de edificaciones anteriores que cuente con licencia de construccin y la suma de construccin antigua y nueva sea menor a 200m2 Remodelacin sin modificacin estructural Construccin de cercos < 20m con propiedad no compartida Demolicin de edificaciones< 5pisos

4.- CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICO: para poder obtener este documento tenemos que cumplir con los siguiente requisitos (FUT) Formulario nico de tramite debidabemente suscrito por el propietario Copia literal de dominio expedida por el registro de predios con un anterioridad no mayor a los treinta das (30) En el caso de quien solicite no sea el propietario del predio deber acreditar la representacin del titular En el caso de personas jurdicas se acompaara la vigencia del mandato correspondiente. COMPROBANTE de pago del CERTIFICADO siendo 1.0% de U.I.T. correspondiente a 36.00

5.- Boleta de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. 6.- Documentacin tcnica compuesta por: Plano de ubicacin y localizacin , segn formato Planos de arquitectura , Estructura , Instalaciones sanitarias e Instalaciones elctricas Memoria descriptiva 7.- Comprobante de pago de la licencia de edificacin 0.3 % de la U.I.T

LEY 29090 1. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios con un anterioridad no mayor a los treinta das (30) 2. En caso que el solicitante de la licencia de edificacin NO seas el propietario del predio, deber presentar adems la documentacin que acredita que cuenta con derecho a edificar y representa al titular. 3. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaara vigencia de poder expedida por el registro de personas jurdicas con una anterioridad no mayor a treinta das (30)

REQUISITOS

.EDIFICACIONES QUE SE CONSIDERAN Construccin de vivienda <5 pisos y <300m2area construida Remodelacin con modificacin estructural Construccin de cercos en propiedad comn Edificaciones con stanos y semistanos

4.- CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICO:

5.- Certificado de factibilidad de servicio para obra nueva de vivienda multifamiliar 6.- Documentacin tcnica por triplicado compuesta por: Plano de ubicacin localizacin y perimtrico(cuadro de areas y cuadro normativo segn formato Arquitectura : distribucin ,cortes, elevaciones en un escala no menor a 1/75 (escala) Estructuras : escala no menos a 1/75 (escala de suelos de ser el caso Instalaciones elctricas : escala no menor a 1/75 (instalaciones electromecnicas de ser el caso) Instalaciones sanitarias : escala no menor a 1/75 (instalaciones de gas de ser necesario

7.- certificado de habilidad de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica

8.- Pliza CAR ( todo riesgo para el contratista) o la pliza de responsabilidad civil , para las edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar , con una cobertura de daos materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la ley N 26790 . La pliza debe estar vigente durante todo el periodo de ejecucin de la obra y es exigida el da previo al inicio de los trabajos
9.-Comprobante de pago de la licencia de edificacin : 1.5 % del valor de la obra .

Requisito para la licencia de edificaciones MODALIAD C

LEY 29090 1. Copia literal de dominio expedida por el registro de predios con un anterioridad no mayor a los treinta das (30) 2. En caso que el solicitante de la licencia de edificacin NO seas el propietario del predio, deber presentar adems la documentacin que acredita que cuenta con derecho a edificar y representa al titular. 3. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaara vigencia de poder expedida por el registro de personas jurdicas con una anterioridad no mayor a treinta das (30)

4.- CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICO:

5.- Certificado de factibilidad de servicio para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines de vivienda 6.- Documentacin tcnica por triplicado compuesta por: Plano de ubicacin localizacin y perimtrico(cuadro de areas y cuadro normativo segn formato Arquitectura : distribucin ,cortes, elevaciones en un escala no menor a 1/75 Estructuras : escala no menos a 1/75 (escala de suelos de ser el caso) Instalaciones elctricas : escala no menor a 1/75 (instalaciones electromecnicas de ser el caso) Instalaciones sanitarias : escala no menor a 1/75 (instalaciones de gas de ser necesario

7.- Certificado de habilidad de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica 8.- Estudio de impacto ambiental en los casos que se requiera de acuerdo en el RNE 9.- Boleta de pago , cuenta corriente en la caja municipal para revisin de la comisin tcnica calificadora de proyecto 0.1% del valor de la obra 10.- Pliza CAR ( todo riesgo para el contratista) o la pliza de responsabilidad civil , para las edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar , con una cobertura de daos materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la ley N 26790 . La pliza debe estar vigente durante todo el periodo de ejecucin de la obra y es exigida el da previo al inicio de los trabajos 11.- Al ser aprobado ; presentara un original y dos copias impresas 12.- comprobante de pago de la licencia de edificacin : 1.5 % del valor de la obra

DOCUMENTOS PLANOS PRESENTADOS

FORMULARIOS

VENTAJAS DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Genera Seguridad y legalidad en la construccin ya

que fue revisada por una comisin tcnica de profesionales de la municipalidad correspondiente crecimiento rural ordenado ya que las viviendas deben cumplir con los parmetros urbansticos determinados Respaldo legal para el propietario Mejor planeamiento rural para la municipalidad

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARACION DE EDIFICACIN

Para edificaciones concluidas sin variacin , segn los planos aprobados correspondientes a la licencia , DEBER PRESENTAR :
La seccin del FUE correspondiente a la conformidad de obra y declaracin de edificaciones , por triplicado Declaracin jurada firmada por el profesional responsable de la obra , manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la licencia Simultneamente a la solicitud de conformidad de obra , el administrador presentara la seccin de declaratoria de edificacin del FUE con los datos y planos correspondientes a al licencia.

 Si en la inspeccin se constata un rea mayor de la construccin aprobada o modificaciones con respecto a los planos de licencia y que cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes deber solicitar la conformidad de obra con variacin Los cuales sern revisados por comisin tcnica Comprobante de pago por el derecho correspondiente ( 0.25% del valor de la obra)

DECLARATORIA DE FBRICA
Se denomina Declaratoria de Fbrica al reconocimiento

legal, de la existencia de una obra que se encuentra sujeta al Reglamento que rige esta actividad. Se lleva a cabo a travs de la declaratoria que realiza el propietario y que a la vez, cumple con todas las formalidades exigidas y con todos los trmites sealados en la Ley. Luego de haber obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, se est en facultad, prosiguiendo el trmite respectivo, de obtener la inscripcin final de la declaratoria de fbrica.

PARA LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO Para la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica, el Formulario nico Oficial, se convierte en un ttulo inscribible, pues una vez sellado, adquiere la calidad de ser un instrumento pblico, constituyndose en ttulo aceptable para lograr la inscripcin de la respectiva fbrica en el Registro. Situacin que est contemplada en el artculo 106 del Reglamento de la Ley 27157.

REQUISTOS

1. Solicitud de tramite 2. Copia de la escritura pblica o minuta (inscrita en registros pblicos), ttulo de propiedad o copia literal de dominio. 3. Recibo por derecho de revisin y calificacin del proyecto 4. Certificado de parmetros urbansticos y edificatorio. 5. Expediente tcnico conteniendo: a) Plano de Localizacin y Ubicacin Esc. 1/500, 1/5000 y/o 1/50 b) Plano de Arquitectura, planta, cortes y Elevaciones Esc. No menor de 1/75 y/o 1/50 c) Plano de estructuras: Cimentacin, Aligerados y especificaciones tcnicas Esc. 1/50 y/o 1/75 d) Estudio de suelos a partir de 4 niveles vivienda comercial a partir del primer nivel. e) Planos de instalacin Elctrica, mecnica y Sanitaria Esc. 1/50 y/o 1/75 f) Fotografas a color (especificando construcciones frontales aledaas) g) Memoria descriptiva, cuadro de acabados firmado por Arquitecto o Ingeniero Civil. h) Estudio de impacto ambiental. 6. Derecho de pago.

VENTAJAS DE LA DECLARATORIA DE FABRICA

Seguridad de la vivienda legalizada ante la municipalidad correspondiente Aumento de la valorizacin de la vivienda

El propietario puede sacar prestamos teniendo la valorizacin del inmueble Solvencia legal, ante cualquier tipo de estafa o venta ilegal de inmuebles