De otros limites del dominio La Propiedad Fiduciaria

CESAR AUGUSTO MENESES JAIMES CD. 1094269983 LUIFER DAZA CD. JUAN GONZALES CD.

DOCENTE GUSTAVO CAMACHO SARMIENTO CIVIL BIENES 2013

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:
Se entiende como una limitacin a la propiedad en la cual los bienes estn sujetos a un gravamen, de pasar a otra persona en virtud de que se cumpla una condicin. Dicha condicin debe ser estipulada por el constituyente del fideicomiso.

El Cdigo Civil, en el art. 794 define la propiedad fiduciaria as: la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.

EJEMPLO: Guillermo manifiesta, en la clausula quinta de su testamento, lo siguiente: el representante testamentario har los tramites necesarios para adquirir una propiedad raz en esta ciudad, hasta por un valor de diez millones de pesos, la que ser entregada a mi hermana Mara como propietaria fiduciaria, con la condicin de que si se casa, entregue la propiedad a la mayor de mis hermanas que en ese momento sea soltera

CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

Es por naturaleza condicional.
Recae sobre bienes inconsumibles. Es enajenable e intransferible. Se constituye por actos entre vivos, de manera solemne o testamentaria.

OBJETO DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:

No se excluyen de la propiedad fiduciaria los gneros, de conformidad con la redaccin del art. 795 c.c. Puede recaer, entonces sobre toda una herencia o sobre un legado, sobre uno o ms cuerpos ciertos, sobre bienes races o bienes muebles.

FORMA DE CONSTITUCIN DEL FIDEICOMISO:

Puede ser entre actos testamentarios o actos entre vivos. Si recae sobre un bien raz, tiene que hacerse mediante escritura pblica registrada en el art. 796 c.c

SUJETOS EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:

EL CONSTITUYENTE: Es la persona que constituye o
crea la propiedad fiduciaria. Ejemplo: Guillermo

EL PROPIETARIO FIDUCIARIO: Es la persona en cuyo

favor se crea la propiedad fiduciaria, quien adquiere la calidad de dueo hasta el cumplimiento de la condicin. Es el titular del dominio, pero bajo condicin. Ejemplo: Mara

EL FIDEICOMISARIO: Es la persona que en caso de

cumplirse la condicin pasar a convertirse en dueo. Ejemplo: las otras hermanas del constituyente.

DE LA CONDICIN EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:

La condicin, hecho futuro e incierto, es el elemento de la esencia en la propiedad fiduciaria. De tal manera que sin la presencia de una condicin no podramos pensar en un fidecomiso. Esta puede ser una sola o pueden ser varias en forma copulativa o disyuntiva. De todas maneras, el fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario o sustituto a la poca de la restitucin, (art 799 c.c). Ejemplo: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria de una finca a Juan con la condicin de que cuando Diego se gradu de abogado la reciba de ste.

Constituyente: Pedro Propietario fiduciario: Juan Fideicomisario: Diego Condicin: que se gradu de abogado

TIPOS DE CONDICIONES
Condicin Copulativa: Ejemplo: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria de una finca a Juan con la condicin de que se la pase a Diego si este se gradu de abogado y se casa. Es necesario que se cumplan ambas condiciones para que el fideicomisario (Diego) alcance el dominio. Condicin Disyuntiva: Ejemplo: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria de una finca a Juan con la condicin de que se la pase a Diego si este se gradu de abogado o se casa. Es suficiente con que se cumpla cualquiera de las condiciones para que el fideicomisario (Diego) alcance el dominio.

Otro ejemplo: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria a

Juan con la condicin de que a la muerte de este, la propiedad pase a sus hijos (hijos del fiduciario ). En este ejemplo, a primera viste puede pensarse que no hay condicin, ya que la muerte de Juan no es condicin por tratarse de un hecho futuro pero cierto. Esta situacin queda clara con el texto del articulo 799 c.c , y en ese evento la condicion no es la muerte de Juan sino que al momento de su muerte tenga hijos.

La condicion no puede pasar de 20 aos para cumplirse, so pena declararse fallida, a menos segn el art. 800 c c de que la muerte del fiduciario el evento de que dependa la restitucin.

DEL FIDUCIARIO: El constituyente puede

nombrar uno o mas propietarios fiduciarios. Tambin se autoriza la constitucin de sustitutos para el evento, de faltar el fiduciario. Si este es uno y fallece, lo suceden sus herederos normalmente. Si son dos o mas, de acuerdo con el articulo 809 c.c, existe para ellos el derecho de acrecer en caso de faltar alguno. Segn esto si son tres fiduciarios cada uno tendra una cuota de tercera parte en la propiedad fiduciaria. Si fallece uno, los otros quedan con cuotas de mitad, pues acrece su derecho.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO

Las facultades del fiduciario, a menos que sean condicionadas por el constituyente con la figura denominada 809 c.c tenedor fiduciario, que solo tiene las facultades de curadores de bienes que son amplias: a) Puede enajenar la propiedad, claro que quien la recibe lo hace con la limitacin o condicion pendiente b) Tiene la administracin y puede cambiar la forma , con tal de conservar su integridad y su valor, 817 c.c c) Como cualquier propietario tiene uso y goce. Por tanto puede utilizar la cosa directamente o arrendarla. Puede darla en usufructo o encargarla en comodato

En cuanto a las obligaciones del fiduciario destacamos:

a) conservar la cosa, para el efecto debe realizar todos los gastos ordinarios e, inclusive, los gastos extraordinarios que se requieran, como el pago de deudas o hipotecas, obras materiales como diques y puentes. b) Prestar inventario y caucin solo cuando el juez se lo ordene como providencia conservatoria c) Restituir el bien al fideicomisario al cumplirse la condicin

DEL FIDEICOMISARIO:

Mientras solo se haya cumplido la condicion, el fideicomisario solo tiene una expectativa. Por ello si fallece el fideicomisario sin cumplirse la condicin, no hay transmisin, pues no hay derecho. A pesar de ser mera expectativa la situacin del fideicomisario la ley lo protege de dos maneras:

a) Mediante el articulo 820 c.c le concede las llamadas providencias conservatorias. Si el fideicomisario nota que la propiedad peligra en manos del fiduciario, puede solicitarle al juez que le ordene a ste presentar caucin de conservacin y restitucin .

b) Si el fiduciario requiere grabar el bien tiene que solicitar autorizacin judicial y el juez or previamente al fideicomisario( en los dos casos se extiende la persona del fideicomisario a quien lo pueda representar.
EXTINCIN DEL FIDEICOMISO: Art. 822 c.c

1) Por la restitucin 2) Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa

3) Por la destruccin de la cosa en que esta constituido, conforme a lo prevendido respecto al usufructo en el art. 866 c.c 4) Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los sustitutos. 5) Por faltar la condicin o no haberse cumplido en el tiempo hbil. 6) Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la nico fiduciario

DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA EN EL CODIGO DE COMERCIO Hemos dicho que el trmino fideicomiso envuelve dos diferentes significados: uno que indica la propiedad fiduciaria sujeta a condicin, y la otra que hace alusin a los negociosos fiduciarios, del que forman parte de la fiducia mercantil. El art. 1126 del cdigo de comercio define la fiducia as:

 La fiducia mercantil es un negocio

jurdico en virtud del cual una persona llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o mas bienes especificados a otra, llamada fiduciaria quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de este o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.

INTERROGANTES
La propiedad fiduciaria es una herramienta nueva?
Existe desde que se promulgaron los Cdigos en que consta, por lo tanto no es una herramienta nueva.

Es muy utilizada?
No es tan utilizada como debiera. Pese a las bondades evidentes de esta herramienta, con frecuencia se utilizan otras ms costosas, menos eficaces y ms complicadas desde el punto de vista legal, tributario y logstico.

Se utiliza solamente cuando la condicin es la muerte de quien la constituye? No necesariamente. Pero sin duda la condicin ms utilizada es el fallecimiento de la persona que constituye la propiedad fiduciaria. De esta manera se reemplaza con muchas ventajas la figura del testamento. Es lo mismo una propiedad fiduciaria que una fiducia mercantil?
Son figuras esencialmente diferentes, as se confundan con frecuencia. Veamos:

La propiedad fiduciaria es una figura que pertenece al Cdigo Civil y al Cdigo de Procedimiento Civil. Es, por definicin, una limitacin a la propiedad de los bienes de una persona natural o jurdica, sujeta a una condicin y con unas ventajas establecidas en estos cdigos. La fiducia mercantil, en cambio, pertenece al Cdigo de Comercio. Es, por definicin, un encargo que una persona (el fideicomitente) le hace a otra (una fiduciaria), para que realice un acto en su nombre (por ejemplo, vender o administrar un bien).

Qu beneficios se logran con una propiedad

fiduciaria?
Se logran mltiples beneficios, pero menciono los principales: Los bienes cobijados por una propiedad fiduciaria son inembargables. As lo establece expresamente el Cdigo de Procedimiento Civil. La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorales cuando se utiliza como condicin el fallecimiento de quien la constituye. En el momento en que fallece la persona, la propiedad de sus bienes pasa a los beneficiarios en la proporcin que se establezca en el documento constitutivo de la propiedad fiduciaria, sin necesidad de que se adelante un juicio sucesoral. De esta manera se economiza tiempo y dinero. La traslacin del dominio de los bienes se hace de inmediato, con la presentacin ante notario del documento mediante el cual se constituy la propiedad fiduciaria acompaado del certificado de defuncin. Esta simplificacin en los trmites ofrece unas ventajas obvias

A quines se les recomienda constituir una propiedad fiduciaria?

A todas las personas que dispongan de algn patrimonio y quieran protegerlo contra embargos y garantizar que, cuando se cumpla la condicin, el dominio de sus patrimonios se transfiera libremente a quienes estas personas lo determinen.

Constituir una propiedad fiduciaria es muy costoso o muy difcil?

No lo es, en absoluto. Ni es una figura costosa ni difcil de constituir.

Qu figuras legales sustituye la propiedad fiduciaria?

Sustituye a los testamentos y a las sociedades en comandita, con ventajas evidentes, tanto en la facilidad para constituirla, como en su manejo y en los beneficios tributarios Puede incluirse en una propiedad fiduciaria bienes hipotecados, prendados o embargados? Pueden incluirse bienes hipotecados o prendados sin que los beneficiarios de esos gravmenes pierdan sus privilegios legales. En esos casos protege contra los remanentes. La figura no aplica para bienes embargados.

Sobre qu bienes puede constituirse la propiedad fiduciaria? Sobre la totalidad de un patrimonio o sobre una parte de l.

Debe participar un tercero (una institucin fiduciaria) en la constitucin de una propiedad fiduciaria? No tiene que participar ninguna institucin fiduciaria en la constitucin de esta herramienta legal, a menos que as lo desee quien la constituye.

Cmo se otorga? Se otorga mediante escritura pblica. Cuando comprenda bienes inmuebles, deber inscribirse en la Oficina de Registros Pblicos. Puede cancelarse o modificarse una propiedad fiduciaria? Puede cancelarse o modificarse en el momento en que lo determine la persona que la constituy.

constituyente

Generalidade s

fiduciario condicion fideicomisario

Por naturaleza condicional

Propiedad Caractersticas fiduciaria

Recae sobre bienes inconsumibles Es enajenable e intransferible Por la restitucin Por resolucin del derecho del constituyente Por destruccin dela cosa Por renuncia a del fideicomisario Por faltar de la condicion

Extincin

GRACIAS POR SU ATENCION