INTRODUCCION

PROBLEMATICA
DE PATRIMONIO
- FAMILIAR: La propiedad es de la familia
- EMPRESARIAL : La propiedad es de un grupo
- INSTITUCIONAL : La propiedad es de varios
Representada por la falta de titulacin de los predios, que no
permiten la transferencias en diferentes formas:
1.- Donaciones
2.- Compra - Venta
3.- Anticipo de Legtima
4.- Herencia
5.- Cesin en Uso
Los casos ms frecuentes se presentan en el caso de muerte
del titular, la falta del saneamiento predial ocasiona prdidas
de tiempo y gastos mayores que cuando el titular vive.


DE GARANTIA
Representada por la falta de titulacin de los predios que no
permiten que sirva como garanta en diferentes casos
1.- Crditos bancarios o similares
2.- Cartas Fianzas
3.- Hipotecas
4.- Prenda
Los casos ms frecuentes se presentan en empresas o
personas naturales ante la falta de saneamiento predial no
permite que las acciones o trmites financieros que en
muchos casos son urgentes, pero que no pueden realizarse
en la oportunidad que se desea.


DE CATASTRO
Representada por la falta de titulacin del predio, que no
permiten a las entidades pblicas, sobre todo a los municipios
de no tener informacin exacta de diferentes datos:
1.- Identificacin de las personas de los predios que estn bajo
su control
2.- Identificacin para los casos de acciones cautelares
3.- Identificacin para los casos de embargo

Los casos ms frecuentes se presentan en entidades pblicas,
que ante la falta de saneamiento predial, no permite tener
actualizado el Marges de Bienes de cada unidad
PROPIEDAD

Definiciones:

-Real academia de la lengua:

a).- Dominio que ejerce una persona o un conjunto de personas
sobre animales o cosas que son suyas
b).- Conjunto de animales o cosas que pertenecen a una o
varias personas
c).- Accin de hablar con correccin empleando cada palabra
segn su autntico significado.
d).- Persona que posee una cosa, especialmente tierras o
casas


- Cdigo Civil
Propiedad.- Art. 923 Poder jurdico que permite usar disfrutar
y racionalizar un bien; debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.

Propiedad Predial.- Art. 954 La propiedad se extiende al sub
suelo y al sobresuelo, comprendido dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del sub suelo no comprende los recursos
naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros
bienes regidos por leyes especiales.


DOCUMENTOS BASICOS
1.- Promesa de Compra - venta
2.- Contrato Privado
3.- Minuta de Compra Venta
3.- Escritura Pblica
4.- Testimonio

TIPOS DE PROPIEDAD
1.- Urbana
2.- Rural

CLASES DE PROPIEDAD
1.- Estatal o Pblica
2.- Privada
3.- Mixta
4.- Cooperativa
5.- Social
PREDIOS PUBLICOS
PRINCIPALES DISPOSITIVOS LEGALES

1.- D.S. N 130-2001-EF
Medidas reglamentarias para que cualquier entidad
pblica pueda realizar acciones de saneamiento tcnico -
legal y contable de inmuebles de propiedad estatal.
2.- D.S.N 131-2001-EF
Aprueban el Estatuto de la Superintendencia de Bienes
Nacionales
3.- LEY 26512
Declaran de necesidad y utilidad el saneamiento legal de
los inmuebles de propiedad de los sectores Educacin,
Transportes Comunicaciones, Vivienda y Construccin.
4.- LEY 27117
Ley General de Expropiaciones
5.- DECRETO DE URGENCIA N 078-99
Modifican Segunda Disposicin Complementaria de la
Ley General de Expropiaciones.
6.- LEY 27493
Ley de Saneamiento Fsico - Legal de Bienes Inmuebles
de las Entidades del Sector Pblico
7.- D.S. N 028-2007-VIVIENDA
Modifican la 16 disposicin Complementaria del
Reglamento General de Procedimientos Administrativos
de los Bienes de Propiedad Estatal




CAPTACION DE TERRENOS

I.- CAPTACION GRATUITA
a).- Adjudicaciones
Se realiza sobre terrenos de propiedad de particulares
b).- Afectaciones
Se realiza sobre terrenos de propiedad del estado
c).- Donaciones
Se debe hacer por Escritura Pblica
d).- Cesiones en Uso
La otorgan terceros a favor del estado
e).- Prescripcin adquisitiva de dominio
Proceso no contencioso de competencia notarial
f).- Ttulo Supletorio
Proceso no contencioso de competencia notarial



g).- Permuta
Se realiza a cambio de otro bien pblico o privado

II.- CAPTACION ONEROSA
a).- Compra - Venta
Se realiza mediante el pago por el bien por adquirir

III.- CAPTACION FORZOSA
a).- Expropiacin
Su base se sustenta en la Ley 27117 y su pago se
hace mediante el justiprecio




DECLARATORIA DE FABRICA
1.- CONCEPTO
a. Tcnico .- Declaracin del ingeniero civil o Arquitecto
de lo que ha fabricado (Casa, Edificio, Iglesia, Colegio,
etc).
b. Legal.- El reconocimiento legal de cualquier tipo de
construccin (Ley 27157)

2.- TIPOS
a. Integral.- Cuando obedece a un proyecto completo
terminado
b. Parcial.- Cuando obedece a una parte de un proyecto
no concluido
c. Ampliacin.- Cuando obedece a otra etapa de un
proyecto, cuya etapa anterior se encuentra inscrita.
d. Modificacin.- Cuando obedece a una variacin de los
rubros inscritos en una declaratoria de fbrica anterior.
e. Demolicin.- Cuando obedece a la eliminacin parcial o
total de una fbrica ya inscrita a efectos de dar de baja
en el asiento registral.
f. Predios Rurales.- Slo lo que corresponde a la
infraestructura fsica.
3.- SISTEMAS
a. Ley 26389 .-Siempre y cuando est autorizada por la
Municipalidad
b. Escritura Pblica.- Va Notarial, adjuntando el FUO
c. Mediante el Formulario Registral FOR.- Para los
casos de regularizacin para obras de acuerdo a los
plazos vigentes que otorga la Ley.
d. Mediante el Formulario nico Oficial FUO.- Para
casos cuyas licencias se han tramitado va municipio
y obras que no estn comprendidas dentro de los
plazos que la Ley otorga.
e. Mediante la Ley 29090.- Para casos cuyas licencias
hayan tenido trmite municipal despus del 20.07.99

4.- ETAPAS
a. Inspeccin Ocular.- Se realiza en el campo, con la
finalidad de efectuar la constatacin de la edificacin
y la verificacin de los datos tcnicos que debe
contener la declaratoria de fbrica.
b. Estudio de la documentacin.- Se refiere a toda la
documentacin que poseen y entregan por los
propietarios.
c. Investigacin.- Es la etapa en la que se indaga,
hasta conseguir, la documentacin o los datos que
faltan para la declaratoria de fbrica.
d. Trabajo de Gabinete.- Etapa donde se cruza todos
los datos de informacin conseguida, a fin de
certificar su veracidad y realidad.
e. Desarrollo de la Declaratoria de Fbrica.- Es la
consignacin de todos los datos obtenidos, previo
anlisis, en el FOR, FUO o Escritura Pblica segn
sea el caso.

5.- MARCO INSTITUCIONAL DE REFERENCIA
A.- MUNICIPALIDADES:
- Licencia de Construccin: Planos
- Autovalo
- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
- Certificado de Numeracin
- Certificado de Conformidad de Obra o Finalizacin de Obra
- Certificado de Jurisdiccin
- Certificado de Habitabilidad
- Declaratorias de Fbrica anteriores
- Independizaciones presentadas
B.- NOTARIAS
- Datos del archivo notarial
- Trmite de Documentos Bsicos
- Archivo de la Nacin

C.- REGISTRO PUBLICO
- Tomos
- Fichas Registrales
- Partidas Electrnicas
- Sistema Interconectado a Nivel Nacional
- Copias Literales de Dominio
- Ttulos Archivados
- Certificados de Gravmenes
- Certificados Positivos o Negativos de Propiedad
- CRI
D.- ESSALUD
- Solicitudes de Registro Patronal
- Pases de Fbrica
- Ttulos de terreno o Fbrica anterior
- Licencias
- Antiguiedad

E.- MINISTERIO DE VIVIENDA Y SANEAMIENTO
- Licencias
- Declaratorias de Fbrica
- Independizaciones anteriores




DECLARATORIA DE FABRICA
MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA

MINUTA
1.- Introduccin de Ley.- En el Registro Notarial se seala
cual es el OBJETO
- Contratantes: Otorgante y Otorgado
- Generales de Ley de los contratantes (identidad, Reg.
domicilio, etc)
- Denominacin de los contratantes
- Trminos y Condiciones

2.- Cuerpo de la Minuta
a. Del terreno: Seala la Ubicacin e inscripcin en el
Registro de Predios
b. De los Linderos y Medidas Perimtricas (terreno o
fbrica)
I.- Frente: (Perta principal: Calle, Pasaje, Pasadizo,
Hall, Aires, etc.)
* colindancia
* sentido
* tipo de lnea
* medida
II.- Por la derecha entrando
* colindancia
* sentido
* orientacin
* tipo de lnea
* medida
III.- Por la izquierda entrando
* colindancia
* sentido
* orientacin
* tipo de lnea
* medida
IV.- Por el fondo
* colindancia
* sentido
* orientacin
* tipo de lnea
* medida
LINEA QUEBRADA
1.- Nmero de tramos
2.- El primer tramo
* colindancia : opcional
* sentido
* orientacin
* tipo de lnea
* medida

3.- Segundo Tramo y siguientes
* colindancia (opcional)
* sentido
* orientacin
* tipo de lnea
* medida
c.- De las reas
1.- De terreno
2.- De la Edificacin
* Ocupacin
* Areas Techadas y/o Construidas
* Areas Libres
* Area de aleros exteriores
* Areas superpuestas
* Areas exclusivas
* Areas comunes
HALL
POZO LUZ
B
A
A.L
A.L
ESCAL
ESCAL
C
A. EXCLUSIVA AL
+
AT
AREAS COMUNES
POZO LUZ
HALL
ESCALERA
D

I.- DEFINICIONES

A.- De las reas:
El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal establece

1. Area Construida: Es aquella que corresponde a los
ambientes techados, de cada seccin, sin tener en cuenta
los elementos o sistemas de techados. En la referida rea
quedan comprendidas las reas ocupadas por muros,
columnas y otros elementos portantes, pero quedan
excluidas las reas de aleros o voladizos en general que
no cubren ambientes cerrados (Art. 2 del Reglamento de
la Ley de Propiedad Horizontal)

El Reglamento de la Ley 27157 establece:

2.-Area Techada: Es el rea encerrada por el permetro
de la proyeccin de los techos con cualquier tipo
cobertura, sobre el plano del piso, incluye los muros, los
aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y
excluye la proyeccin de vigas cornisas, jardineras y otros
elementos arquitectnicos elevados que no constituyen
techos.(Art. 2.2 del Reglamento)

DORMITORIO
BALCON
AREA CONSTRUIDA
AREA TECHADA
AREA CERRADA
AREA SIN CERRAR
HALL
POZO LUZ
B
A
A.L
A.L
ESCAL
ESCAL
C
A. EXCLUSIVA AL
+
AT
AREAS COMUNES
POZO LUZ
HALL
ESCALERA
D



A.T.E.
A.L.
A.S
ALERO EXTERNO
AREA T. CONCRETO
VEREDA
AREA T. ETERNIT
ARAREA LIBRE
AREA SUPERPUESTA
AREAS SUPERPUESTAS
AO = AT (Seccin) + AT (Superpuesta) + AL - AT (Superpuesta)

AO = AT (Seccin + Superpuestas) + AL - AT (Superpuesta)

AO = AT (Total) + AL - AT (Superpuesta)

EJEMPLO

AO = 360.00m2; AT = 216.00m2; AL = 144.00m2; AS = 120.00m2

AO = 216.00 m2 + 120.00m2 + 144.00m2 - 120.00 m2

AO = 336.00 m2 + 144.00 m2 - 120.00m2

AO = 360.00 m2


ALEROS

1.- ALEROS EXTERIORES E INTERIORES







Los aleros exteriores o interiores se proyectan sobre el rea de
ocupacin del terreno
Los reglamentos, tanto de la Ley 27 como el Nacional de
Edificaciones consideran que los aleros, en estos casos, son
parte de las reas techadas de donde se proyectan
Los aleros exteriores e interiores conjuntamente con el rea techada
de la parte edificada constituye el rea total techada del nivel.
VEREDA
ALERO EXTERIOR
ALERO INTERIOR
A. T.
A. L.
A. O.
2.- ALERO EXTERNO










* Las reas del Alero Externo se declaran independientemente de
las reas techadas de la edificacin.
* El rea total techada del piso se convierte en rea de ocupacin
del piso superior
* El rea del primer piso es su rea propia y la generada por el
alero externo (carga registral
ALERO EXTERNO
A. T.1 P
A.A.E
A.O.2 P
A.T.2P
VEREDA
d. - De la descripcin del predio.- La edificacin integral
e. - De la Distribucin dela fbrica
I.- Por tipo de techos
II.- Por concepcin integral
III.- Por etapas (casos de diferentes antiguedades)
f.- Especificaciones tcnicas
I.- Criterios de predominancia
II.- Criterios de diferenciacin de especificaciones
g.- Valor de la Fbrica
I.- Valor arancelario
II.- Valor de inversin
h.- De la fecha de terminacin
i.- De la numeracin municipal
j.- De la aceptacin del propietario
k.-Del pago de la Escritura Pblica
3.- Conclusiones de Ley
4.- Fecha
5.- Firma y Sello del profesional, Firma de los propietarios





INDEPENDIZACION
1.- DEFINICIONES TECNICAS
SUB DIVISION: Seccionamiento de terrenos
INDEPENDIZACION: Seccionamiento de edificaciones
DIVISION: Acuerdo o Mandato Judicial a fin de que a las
partes se les adjudica el dominio o propiedad de cada
seccin
PARTICION: Permuta que efectan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes
que se adjudican, a cambio de derechos que se ceden en
los que se le adjudican


2.- CRITERIOS A TENER EN CUENTA
Certificacin de la Declaratoria de Fbrica.- Consiste en
la revisin de las memorias cuadro de reas y planos
inscritas en el Registro Pblico a fin de establecer las
coincidencias con lo que se quiere independizar.
Determinacin de las secciones por independizar.- De
acuerdo a los requerimientos del propietario y lo que es
factible independizar (unidades mnimas de vivienda,
estacionamientos, oficinas, tiendas, aires, etc) se procede a
identificar en los planos el posible seccionamiento.

Determinacin de los bienes y reas comunes.- De
acuerdo a la Ley (27157) y al reglamento (D.S. 035-2006
VIVIENDA)

- Bienes Comunes
El terreno sobre el que est construida la
edificacin
Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros
exteriores, techos, y dems elementos
estructurales, siempre que stos no sean
integrantes de una seccin sino que sirven a dos o
ms secciones
Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general
vas areas de circulacin de uso comn.
Los ascensores y montacargas.
Las obras decorativas exteriores a la edificacin o
ubicadas en ambientes de propiedad comn.
Las obras decorativas exteriores a la edificacin o
ubicadas en ambientes de propiedad comn.
Los locales destinados a servicios comunes tales
como portera, guardiana, y otros.
Los jardines y los sistemas e instalaciones para
agua, desage, electricidad, eliminacin de basura
y otros servicios que no estn destinados a una
seccin en particular.
Los SOTANOS y AZOTEAS, salvo que en los
ttulos de propiedad de las secciones aparezcan
clusulas en contrario.
Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios
abiertos
Los dems bienes destinados al uso y disfrute de
todos los propietarios


3.- DISEO
Plano esquemtico: Slo contiene un polgono
Plano con fondo de arquitectura: Se determina por donde
van los linderos


A B
C
D
H
5.20 m
2.20 m
4.80 m
3.00 m
2.00 m
2.80 m
A
ESQUEMATICO CON FONDO DE ARQUITECTURA
Anlisis de los bienes comunes:
Determinacin de los mismos
Anlisis estructural
Anlisis arquitectnico
Determinacin de la cota 0.00 m
Diseo de los linderos y medidas
perimtricas (hasta los milmetros) de las
secciones y las reas comunes en base
a los anlisis de los bienes comunes
(medianeras).
Diseo de los linderos y medidas
perimtricas (hasta los milmetros) de los
aires y/o pozos de luz.

4.- CALCULO DE AREAS: Secciones y reas Comunes
Clculo de las reas de las secciones
Clculo de reas techadas
Clculo de reas libres
Cuadro integral de las reas de independizacin (se
comprueba en base a la coincidencia con las reas de
ocupacin, techadas y libres de la fbrica que se
independiza).

5.- MEMORIA DESCRIPTIVA: Secciones
Nominacin de la Seccin o Numeracin de la Unidad
Inmobiliaria
Distribucin del contenido de la seccin (por niveles) en
base a la declaratoria de fbrica.
Descripcin de linderos y medidas perimtricas de la
Seccin
Consignar las reas de ocupacin, techadas y libres
calculadas
Consolidado de las reas en caso de secciones de varios
niveles.

6.- MEMORIA DESCRIPTIVA: De los bienes comunes
reas Comunes
Pozos de luz y
Aires Comunes

HALL
POZO LUZ
B
A
A.L
A.L
ESCAL
ESCAL
C

D
INDEPENDIZACION SUB DIVISION
LOTE 1
SUB LOTE


SUB LOTE
1A
1B
Nominacin de las reas comunes y numeracin de los
pozos de luz
Distribucin del contenido de las reas comunes (por
niveles) .
Consignar las reas de ocupacin, techadas y libres
calculadas de las reas comunes.
Consignar las reas de ocupacin y aires de los pozos
de luz.

7.-PORCENTAJE DE PARTICIPACION SOBRE EL VALOR
DE LOS BIENES COMUNES
Criterio adoptado por el o los propietarios (rea
construida, de ocupacin, techada, uso, distancia,
igualdad de las alcuotas, etc.)
Proporcionalidad de las reas.
8.-ASPECTOS TECNICOS OBLIGATORIOS EN EL
REGLAMENTO INTERNO
Distribucin
rea de Ocupacin, Techada y Libre
Uso
Porcentaje de derechos sobre el valor de los bienes
comunes









AIRES
1.- REGULACION POR LOS PARAMETROS: Definida por
a.- Altura de Edificacin.- La mxima altura define si los aires
del ultimo nivel son o no utilizables.
b.- Coeficiente de edificacin.- Las reas mximas de edificacin
pueden definir la utilizacin del ltimo nivel

2.- DISEO ARQUITECTONICO: Criterio de diseo
a.- Cobra importancia por el diseo de los accesos
b.- Genera los aires comunes : Accesos por escaleras comunes
c.- Genera los aires exclusivos: Accesos por el interior de las
secciones (escaleras exclusivas) y por las escaleras comunes
que dan a un aire comn.
3.- DISEO ESTRUCTURAL: Criterio de diseo
a.- Tomar en cuenta las cargas del uso futuro de los aires
b.- Preveer los anclajes de escaleras en base a la arquitectura

4.- CARACTERISTICAS DE LOS AIRES COMUNES
- Que est inscrito en tal condicin en el Registro de Predios
- Que en los ttulos con en el reglamento interno no exista
clusula en contrario
- Que el acceso sea comn
- Que sirva a 2 o ms secciones
- Si en los ttulos no aparece clusula en contrario se interpreta
como comunes
- Su valor es prorrateado entre todas las secciones de
propiedad exclusiva

5.- CARACTERISTICAS DE LOS AIRES EXCLUSIVOS
- Tienen a travs de la independizacin una inscripcin propia
(no comn) son propiedades exclusivas
- Son objeto de compra venta como secciones exclusivas
- Son objeto de licencia de obra propia
- Son objeto de declaratoria de fbrica
- Tienen valor propio
- Tienen un porcentaje de derechos y acciones sobre el valor de los
bienes comunes, por que es una seccin exclusiva.

5.- ESPACIOS ABIERTOS
- Genera confusiones, si no se conoce lo que son los aires exclusivos.
- Se confunde con los aires de la Azotea que son exclusivos
- Se representan por los jardines exteriores y laterales de una
edificacin, pozos e luz, ductos, etc.

6.- REQUISITOS PARA INSCRIPCION DE AIRES EXCLUSIVOS
- Considerar los aires dentro de la independizacin
- Debe estar incluida en los planos de independizacin
- Debe estar incluida en las memorias de las secciones exclusivas
- Debe estar en el Reglamento Interno como seccin exclusiva
- Se presenta solicitud con firmas legalizadas de propietarios


7.- TRANSFERENCIA DE LOS AIRES EXCLUSIVOS
- Mediante escritura pblica entre personas naturales y/o
jurdicas
- Tiene como base la inscripcin como seccin exclusiva, que
debe figurar en el Registro de Predios.

8.- CONSTRUCCIONES EN LOS AIRES
- Se solicitar Licencia de Obra de la municipalidad respectiva
- Se debe aprobar el proyecto de obra que se presente
- En los casos de los aires comunes la solicitud debe ser
presentada por la Junta de Propietarios
- En los casos de los aires exclusivos la solicitud debe ser
presentada por su respectivo propietario

9.- DECLARATORIA DE FABRICA DE LA EDIFICACION SOBRE
LOS AIRES
- Terminada la obra, previa gestin del Certificado de
Finalizacin de Obra se solicitar la autorizacin de la
declaratoria de Fbrica para su inscripcin registral.
10.- PROBLEMTICA QUE OCASIONAN LOS AIRES: Si no se
tiene clara la condicin de los aires:

- No se tiene seguridad sobre la obra que se ejecuta
- Las multas por construir si licencia son fuertes
- Se puede llegar a la demolicin de las obras sino se cumple
con las normas
- No se puede inscribir la propiedad que significa una
inversin por parte de su propietario
- No tienen reconocimiento legal las edificacin construidas
en los aires
- No se pude efectuar transferencias de las edificaciones
sobre los aires construidas

OBSERVACIONES MAS FRECUENTES

1.- Art. 25 inciso c) .- Plano de localizacin y ubicacin
conforme las caractersticas sealadas en el inciso d) del
numeral 64.2 del Reglamento.

2.- Art. 64 inciso 64.2.- Plano de ubicacin a escala 1/500, en
el que se graficar el terreno con:
- Todas sus medidas perimtricas
- La Manzana donde est ubicado
- Los frentes de las manzanas circundantes
- Las vas pblicas con detalle de:
Detalle de calzadas
Detalle de bermas
Detalle de Aceras
Detalle de Jardines de aislamiento
- La distancia del inmueble a la esquina con la va pblica
transversal ms cercana.
- El uso de los inmuebles colindantes
- Los retiros debidamente acotados
- El Norte Magntico

3.- Art. 27 Requisitos para remodelacin ampliacin,
modificacin o reparacin (a partir del 13.05.2003
ratificado el 08.11.2006 no considera en los tipos de obra la
modificacin y la reparacin)
- Se presentan los documentos exigidos en los Art. N 25 y
26 del presente Reglamento, en estos casos los planos de
arquitectura a que se refiere el inciso d) del Art- N 25 se
desdoblarn en dos: uno correspondiente a la fbrica
inscrita, en el que se indicarn los elementos ha eliminar, y
el otro a la ampliacin, modificacin i remodelacin
efectuada segn sea el caso.
4.- Determinacin del bien social o bien propio (Art. N 74
del Reglamento de Inscripciones del Registro)
- Siendo que tambin tiene la calidad de sociales los
edificios construidos a costa del caudal social en suelo
propio de uno de los cnyuges, deber intervenir el otro
cnyuge.
- Para evitar sta intervencin se deber acreditar que el
bien mantiene la condicin de propio (la edificacin fue
culminada con anterioridad a la fecha del matrimonio o
existe separacin de bienes).

5.- Concordancias entre las memorias descriptivas y
los planos
La descripcin de la memoria descriptiva de la fbrica
o independizacin, debe ser coincidente con lo
graficado en los planos a nivel de nomenclatura y
medidas,
Los planos de fbrica no deben contemplar espacios
vacos, por cuanto todo lo graficado en el plano debe
describirse.
Para los efectos de independizacin, debe existir
conexin interna descrita en la memoria entre los
diferentes niveles de la seccin materia de la
independizacin.
Se debe describir y graficar por niveles de la
edificacin la totalidad de secciones exclusivas, reas
comunes y pozos de luz , a fin de obtener el rea
ocupada, libre y techada total existente en cada nivel
de edificacin.
6.- Acumulacin, sub divisin o independizacin de
secciones de propiedad exclusiva
- Se debe tener en cuenta independientemente de las
acciones tcnicas a nivel de diseo o de descripcin, la
supresin de los asientos registrales originales o la
propuesta para los nuevos asientos registrales

7.- Informe del Verificador
- Los parmetros urbansticos y edificatorios que no fueran
entregados en el plazo normativo por las
municipalidades, el verificador deber sealarlos en el
informe del verificador.
- En el Informe del Verificador deber declararse las obras
de demolicin, indicando los ambientes o elementos
demolidos, las reas demolidas, fecha de conclusin de la
demolicin y el valor de las obras de demolicin.

8.- Art. N 62 del Reglamento de Inscripcin de Registro
de Predios: Cargas Registrales
- Las cargas se trasladarn a las partidas independizadas
siempre que afecten a estos predios.
SOBRE LAS CONCEPIONES TECNICAS EN LA
TIPOLOGIA:
La Tipologa de las edificaciones es precisada por primera vez
en una Ley, dando, a cada una, su correspondiente definicin y
tratamiento (Art. 2 de la Ley y 2.3 del D.S. 035-2006-VIVIENDA)

La Ley de Propiedad Horizontal tena un tratamiento general
para todas las edificaciones.
Si embargo se observa lo siguiente:

QUINTAS:
Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por
lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien comn
(Art. 2 b de la Ley 27157).
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman
un conjunto contino de viviendas unifamiliares construido sobre
un terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un pasaje
de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn. (Art.
2.3 del DS 035-20006-VIVIENDA).
QUINTA TECNICA












CALLE
1 2
3 4
5
6
P
A
S
A
J
E
QUINTA LEGAL












CALLE
1 2
3 4
5
6
P
A
S
A
J
E