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1.

Conceito:

So defeitos ocultos da coisa, j existentes ao
tempo de sua aquisio, que a tornam imprpria
ao uso a que destinada ou lhe diminuem o valor.

- Exemplo: compro um cavalo puro sangue portador
de uma doena, e o cavalo vem a morrer da a
poucos dias. Se o comprador soubesse do defeito
oculto, no teria realizado o negcio.
DOS VCIOS REBIDITRIOS
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2. Regras:
O alienante sempre responsvel, mesmo que
no conhecesse o defeito, exceto se o contrrio
previr o contrato. Se o alienante (art. 443):
- Sabia do defeito, restituir o que recebeu, mais
perdas e danos.
- No sabia do vcio, restituir o valor recebido,
mais despesas do contrato.
H responsabilidade do alienante se a coisa
perecer na posse do adquirente e o vcio oculto j
existia antes da tradio (art. 444 CC).
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3. Contratos objetos do vcio rebiditrio
So os comutativos e os de doao com encargo
(doaes em que o beneficirio, para receber o bem
doado, assume algum nus).

4. Aes edilcias:
Ao Redibitria: Visa a devoluo do dinheiro e
restituio da quantia paga, reembolso de despesas, e
at perdas e danos (no caso do alienante conhecer o
vcio, ter o mesmo agido com m-f).
Ao Estimatria (ou quanti minoris): Visa conservar a
coisa, reclamando o abatimento proporcional do preo
em que o defeito a depreciou (art. 442 CC).
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5. Bem adquirido em hasta pblica

No se pode redibir o contrato, nem pedir abatimento do
preo.
No entanto, se for um leilo de arte ou de animais em
rodeios, a responsabilidade subsiste, aplicando-se
inclusive, pelo entendimento jurisprudencial, o CDC
(vcios do produto).

6. Descabimento de reclamao

Se as partes pactuarem que o alienante no responde
por vcios ocultos.
- Exemplos: vendas de saldo em que se anunciam
pequenos defeitos.

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7. Prazo Decadencial

Nos negcios civis o prazo de reclamao e
propositura das aes edilcias, contado da
entrega efetiva (tradio), de (art. 445, CC):

- 30 (trinta) dias para bens mveis;

- 1 (um) ano para bens imveis;

- Se o comprador j estava na posse o prazo
reduzido pela metade.
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Observaes:
Quando o vcio s puder ser conhecido mais tarde (vcio oculto
em sentido estrito), o prazo conta-se a partir do instante em
que dele se tiver cincia, at o mximo de 180 dias se tratar de
mveis e 1 ano se tratar de imveis.
As partes podem estabelecer outros prazos, respeitados os
prazos fixados pelo art. 445, CC.
- Exemplo: compra de veculos comum se estipular prazo de
01 ano a 3 anos de garantia.
O adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos 30
dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.
Tais prazos decadenciais no podem ser suspensos, nem
interrompidos, com exceo da suspenso para beneficiar
absolutamente incapaz, prevista no prprio Cdigo Civil.
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8. Vcios do produto

Tambm regulada pela Lei n 8.078/90 (Cdigo de Defesa do
Consumidor CDC), aplicvel aos contratos de consumo.

Os vcios do produto previstos na Lei Consumerista, no
revogaram os vcios redibitrios previstos no Cdigo Civil.

- Se uma pessoa adquire um bem de um particular, a
reclamao rege-se pelo Cdigo Civil.

- Se for de um comerciante ou de profissional, rege-se pelo
Cdigo de Defesa do Consumidor.

A lei considera vcios do produto tanto os defeitos ocultos
na coisa como tambm os aparentes ou de fcil constatao
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8.1. Prazos decadenciais
Contam-se a partir da data da entrega efetiva do produto ou
do trmino da execuo dos servios:
- Produto no durvel (bem que desaparece com o consumo):
30 dias;
- Produto durvel (bem que no desaparece com o consumo):
90 dias.

8.1.1. Suspenso do prazo decadencial (art. 26, CDC)
Quando h qualquer reclamao comprovadamente
formulada pelo consumidor perante o fornecedor de
produtos e servios at a resposta negativa correspondente,
que deve ser transmitida de forma inequvoca; bem como
a a instaurao de inqurito civil, at seu encerramento.

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8.2. Direito do consumidor

Os fornecedores, quando efetuada a reclamao
direta, tm prazo mximo de trinta dias para sanar o
vcio. No o fazendo pode o consumidor exigir
alternativamente:

a) Substituio do produto;
b) Restituio da quantia paga (mais perdas e danos);
c) ou o abatimento proporcional do preo.

- O prazo pode ser reduzido, de comum acordo, para
no mnimo 7 dias e no mximo 180 dias.
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8.3. Da responsabilidade por vcio do produto e do
servio
Art. 18 - Os fornecedores de produtos de consumo
durveis ou no durveis respondem solidariamente
pelos vcios de qualidade ou quantidade que os
tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que
se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como
por aqueles decorrentes da disparidade, com as
indicaes constantes do recipiente, da embalagem,
rotulagem ou mensagem publicitria, respeitadas as
variaes decorrentes de sua natureza, podendo o
consumidor exigir a substituio das partes viciadas.
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Cdigo Civil Cdigo de Defesa do Consumidor
Objeto bens, objetos de contratos
comutativos (mveis ou imveis).
Objeto produtos (mveis ou imveis;
corpreos ou incorpreos) e servios.
Problema oculto facilmente perceptvel ou
vcio oculto que somente pode ser
conhecido em posterior momento.
Problema oculto, aparente ou de fcil
constatao; qualidade no produto ou
servio no correspondente propaganda,
rtulo.
Efeitos rescindir o contrato, cumulado
com perdas e danos se houver m-f do
vendedor; ou pedir abatimento no preo.
Efeitos - rescindir o contrato, cumulado
com perdas e danos se houver m-f do
vendedor; pedir abatimento no preo ou
substituir ou consertar a coisa.
Prazos de Decadncia.
a) mveis 30 dias da tradio ou do
conhecimento do problema.
b) imveis 01 ano da tradio ou do
conhecimento do problema.
Prazos de Decadncia
a) produtos ou servios durveis 90 dias
da constatao ou da entrega.
b) produtos no-durveis 30 dias da
constatao ou entrega.
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9. Quadro comparativo
1. Conceito
A evico pode ser conceituada como sendo a perda
da propriedade para terceiro, em razo de ato jurdico
anterior e de uma sentena judicial (evincere = ser
vencido).
- Exemplo: A vende para B um imvel que C usucapira.
Caso C obtenha a sentena judicial de usucapio, B
perder o imvel. Ocorre a a evico. A fica obrigado
a indenizar B.

Toda pessoa, ao transferir o domnio, a posse, ou o
uso a terceiro, nos contratos onerosos, deve
resguardar o adquirente contra os riscos de evico.
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DA EVICO
2. Requisitos
Que existam vcios no direito do alienante;
Que isso se d em contrato oneroso;
Que se verifique a perda da posse ou do domnio;
Que esse vcio ou defeito seja anterior ao contrato;
Que essa perda da posse ou do domnio seja decretada
judicialmente;
Que o adquirente no tenha cincia de que se trata de coisa
alheia ou litigiosa.

3. A evico pode ser:
a) Total: se o adquirente pode rescindir o contrato.
b) Parcial: exigir restituio do preo da parte evicta.
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DA EVICO
4. So elementos subjetivos da evico:
A o alienante, que transferiu a coisa de forma onerosa.
B o evicto (adquirente ou evencido), que perdeu a coisa
adquirida.
C o evictor (ou evencente), ganhou a ao judicial.

5. Prescrio (art. 199, III, CC.)
No corre a prescrio entre evictor, evicto e alientante,
pendendo a ao de evico.
Somente aps o trnsito em julgado da sentena a ser
proferida na ao em que se discute esta, com a deciso
sobre a destinao do bem evicto, o prazo volta a correr.
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DA EVICO
6. Regras aplicveis evico
O alienante, nos contratos onerosos, responde pelos
riscos da evico, ainda que se tenha realizado em hasta
pblica.
A responsabilidade da evico decorre da lei, portanto,
no precisa estar prevista no contrato, mas as partes
podem reforar a responsabilidade, atenuando ou
agravando seus efeitos.
A responsabilidade pode ser excluda, desde feita de
forma expressa.Todavia, mesmo excluda a
responsabilidade pela evico, se esta ocorrer, o alienante
responde por ela (o evicto no sabia do risco da evico
ou informado, no o assumiu). Neste caso, a
responsabilidade consiste apenas na devoluo do preo.
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DA EVICO
7. Iseno do alienante da responsabilidade de forma
integral

Se foi pactuada a clusula de excluso e o adquirente foi
informado sobre o risco da evico (sabia do risco e o
aceitou). Assim temos:

a) Clusula expressa de excluso da garantia +
cincia especfica do risco pelo adquirente = iseno do
alienante de toda responsabilidade.
b) Clusula expressa de excluso da garantia cincia do risco
pelo adquirente ou ter assumido o risco = responsabilidade
do alienante apenas pelo preo pago pela coisa evicta.
c) Omisso da clusula = responsabilidade total do alienante +
perdas e danos.
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DA EVICO
8. Direitos do evicto
a) Restituio integral do preo pago.
b) Despesas com o contrato.
c) Todos os prejuzos decorrentes da evico.
d) Indenizao dos frutos que for obrigado a restituir.
e) Obter os valores das benfeitorias necessrias e teis
que no lhe forem pagos.
f) Custas judiciais.
O preo a ser pago deve ser o do valor integral da
coisa na evico total ou, se parcial, proporcional ao
prejuzo sofrido.
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DA EVICO
8.1. Procedimentos que devem ser feitos pelo
adquirente para poder responsabilizar o alienante:
Quando for instaurado o processo judicial, chamar o
alienante ao processo (art. 456 CC).
- tal interveno de terceiro obrigatria, para que o
evicto possa exercer o direito que da evico lhe resulta.
- Se assim no proceder perder os direitos decorrentes da
evico, no mais dispondo de ao direta para exercit-
los.
- A denunciao se justifica posto que o alienante precisa
saber da pretenso do terceiro-reivindicante, uma vez que
ir suportar as conseqncias da deciso judicial.
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DA EVICO
Observaes procedimentais:
1) Se o alienante foi citado como parte na ao, desnecessria a
denunciao da lide.
2) H uma teoria minoritria admitindo o ajuizamento de ao
autnoma de evico, como indenizao, pela prtica de ato
ilcito, baseado no princpio que probe o enriquecimento sem
causa.
3) No pode ser demandado o alienante por evico (art. 457
CC):
a) Se a perda da coisa se deu por caso fortuito, fora maior, roubo
ou furto;
b) Se o adquirente sabia que a coisa era alheia ou litigiosa
(exemplo: comprou um carro que sabia ser produto de roubo).
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DA EVICO