COMO GERENCIAR CONTRATOS

COM EMPREITEIROS

Seminrio:

Desafios da Construo Civil

Pauta:

Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo;

Como se prevenir? Diminuio dos riscos na
contratao dos empreiteiros;

Planejamento: essencial em qualquer obra;

Controlando o trabalho dos empreiteiros;

Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo:


O que buscamos na contratao de
empreiteiros?


Disponibilidade de equipes treinadas;
Transferncia de riscos da execuo;
Menor custo;
Gesto da mo-de-obra (pagamentos, leis
sociais, EPIs, ferramentas, etc).
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo:

No cumprimento das metas de prazo;

No cumprimento do contrato (integral ou
partes);

Falta de documentao da
Empresa e dos Funcionrios;

No recolhimento de encargos
sociais e impostos;
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo:

Aes trabalhistas de ex-empregados do
Empreiteiro contra a Construtora;

M qualidade dos servios executados;

Nmero insuficiente de funcionrios / falta de
profissionais qualificados.

Desperdcio de materiais;

Prejuzos!!!
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Como se prevenir?

Diminuio dos riscos na contratao dos
empreiteiros:

a) Contar com a sorte?
b) No comprar um terreno de nmero 13?
c) Cruzar os dedos na hora da concretagem?
d) Utilizar processos definidos e informaes
histricas? Dar a devida importncia
documentao?
e) Capacitar fornecedores?

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Como se prevenir?

Diminuio dos riscos na contratao dos
empreiteiros:

Reservar tempo para o processo de contratao;
Documentao:
da empresa e dos funcionrios;

Verificaes:
estrutura;
indicaes;
qualificao tcnica.
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Como se prevenir?

Diminuio dos riscos na contratao dos
empreiteiros:

Contrato:
escolha do modelo;
verificao da documentao;
apoio jurdico.

Planejamento e Controle!

COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra


COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra

Cronograma:
Estabelecer os marcos contratuais;
Dimensionar as equipes;
Definir a seqncia de execuo dos trabalhos e a
logstica dentro do canteiro;
Fornecer a base para o controle.

Fluxo de Caixa:
Dimensionar o investimento necessrio;
Anlise financeira do empreendimento;
Fornecer a base para o controle.

COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra

Riscos:
Identificar potenciais problemas
com as contrataes de mo-de-obra;
Estabelecer planos de ao;
Menor preo menor custo;
Riscos de acidentes de trabalho.

Aquisies:
Definir o escopo dos contratos e as condies
exigidas;
Escolher o tipo de contrato adequado;
Conhecimento dos aspectos legais.
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Planejamento: essencial em qualquer obra

Definio das metas:
Consumo de materiais;
Produtividade da mo-de-obra;
Aproveitamento das equipes.

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Controlando o trabalho dos empreiteiros:


Responda rpido:

Voc capaz de saber, a qualquer momento, quanto a
sua obra j gastou e quanto deve gastar at o trmino?

Voc acompanha os gastos por etapa da obra?
Previsto x Realizado?

Quanto tempo depois do trmino da obra voc tem o
resultado financeiro definitivo?
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Controlando o trabalho dos empreiteiros:


E sobre o prazo:

Voc sabe, hoje, se a obra est atrasada?

E, se estiver, quantos dias de atraso?

E ainda: em que tarefas voc deve focar para
recuperar este atraso?
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Controlando o trabalho dos empreiteiros:

O que no se mede no melhora!

Controle do consumo de materiais, comparando
com o planejamento;

Controle de Produtividade vale a pena?

Controle de prazos.

Estrutura de controle na obra.
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COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?

Estabelecer um processo de contratao de
empreiteiros;

Designar recursos e tempo para a contratao dos
empreiteiros;

Cuidado com o menor preo;

Comprometimento da alta
administrao;
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?

Planejamento;

Controle efetivo;

Pr-atividade e gesto de riscos;

Envolvimento dos empreiteiros;

Capacitao da equipe gestora da obra;
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?

Capacitao das equipes dos empreiteiros
desenvolvimento dos fornecedores;

Alimentao dos dados histricos / Lies
Aprendidas;

Troca de informaes dentro da construtora, para
melhorar o processo de contratao.
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Benefcios esperados:

Reduo dos problemas de prazos nas obras;

Utilizao de mo-de-obra mais qualificada;

Maior controle / aes corretivas mais eficazes;

Reduo do desperdcio de tempo e de materiais;

Menor custo global;

Diminuio dos passivos (fiscal e trabalhista) da
construtora.
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Concluso:

COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
?

OBRIGADO!

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