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Lean na Construo

Construtora Castelo Branco



Kilson Nascimento
Jos Landim Macedo Ferraz
QUEM SOMOS
18 Anos no Mercado de
Fortaleza
15 edifcios residenciais
construdos: 172.000 m
08 Edifcios em construo:
95.000 m
03 lanamentos: 150.000 m

CCB - Construtora Castelo Branco
03 Prmios Master Imobilirio
Prmio Construtor do Ano

Apresentaes em Congressos
e Universidades
PRIMEIROS PASSOS RUMO AO LEAN NA
CONSTRUO
Conhecimento da filosofia lean atravs da
literatura clssica e eventos
Conhecendo a prpria empresa (ndices,
fluxos e logstica)
Buscando implantar os princpios lean
(kaikaku)
Desenvolvendo ferramentas e um sistema
(PS-37)
Melhoria contnua do sistema (Kaizen)
A CCB E OS CINCO PRINCPIOS LEAN
VALOR
FLUXO DE VALOR
FLUXO CONTNUO
PRODUO PUXADA
PERFEIO
determinado pela necessidade do cliente
VALOR
Localizao
Pisos antes das paredes de vedao
(Paredes em blocos de gesso)
Lajes isentas de vigas e pilares no interior
dos aptos Infinitas opes de planta
Paredes de vedao em blocos de gesso
(Maior facilidade para alteraes ps entrega)
VALOR
Entrega prvia dos projetos aos
clientes em meio fsico e eletrnico
Profissional a disposio do cliente para
orientar possveis alteraes
CCB SERVICE
Software de manuteno ps entrega
VALOR
Vistoria por perito filiado ao IBAPE
antes da entrega definitiva ao cliente
Manual do proprietrio em meio
fsico e em CD interativo
Elevado padro de acabamento
para reas comuns
TRABALHO EM OBRA H MAIS DE 10 ANOS, OBRA ASSIM MESMO...
Despaletizando e
Repaletizando
Despaletizando
novamente
Rumo a nova paletizao
OBRA ASSIM MESMO ?
FLUXO DE VALOR
IDENTIFICANDO O DESPERDCIO
ARMAZENAMENTO IDEAL?
TRANSPORTE EFICIENTE?
FLUXO DE VALOR
IDENTIFICANDO O DESPERDCIO
Sobe rampa...
...da betoneira para o cho
e do cho para o cho..
...do cho para o carrinho,mais uma rampa e do
carrinho para o cho do guincho...
...do cho do guincho para o carrinho,
do carrinho para o cho e do cho
para a balana
...Outra rampa
FLUXO DE VALOR
IDENTIFICANDO O DESPERDCIO
Mapeamento do fluxo de valor
APRENDENDO A ENXERGAR
Fluxos que efetivamente geram valor - Acabamentos
Fluxos Auxiliares (No geram valor mas so importantes)
Recebimento, armazenamento transporte de materiais, inspeo e medio...
FLUXO DE VALOR
Fluxos que no agregam valor algum (eliminados)

Instalaes eltricas e hidrosanitrias provisrias (tirar partido da definitiva)
Coletor de entulho na fachada (Utilizar poo de exausto)
Porteiro (Utilizar porteiro eletrnico)
Guincho de coluna para Fachada (Utilizar prprio guincho de carga)
Padiolas que obrigam muitos deslocamentos
Combinar juntas de revestimento cermico do piso com a de parede
Cermicas inteiras nos acabamentos de janelas nas fachadas
Vergas em paredes internas (Blocos de gesso no necessitam vergas)
Soleiras (S usamos nas portas externas)
Peitoris
Chapisco e Emboo internos (revestimento aplicado direto nas paredes de
gesso)
Cortes em paredes (Tubos hidrosanitrios externos ou em shafts)
FLUXO DE VALOR
FLUXO CONTNUO
PRODUZIR CONTINUAMENTE AO LONGO DE UMA SRIE DE
ETAPAS SOMENTE O EXIGIDO PELA ETAPA SEGUINTE
EXIGE MUDANA DE MENTALIDADE

HEIJUNKA NIVELAMENTO DA PRODUO
(LINHA DE BALANO)

Caixas
eletricas
Contra Verga
Taliscas
Alvenaria
CLULA DE PRODUO
Multifuno em multiprocessos
+ Contramarcos
+ Regularizao de Wcs
e Varandas
H choque entre as atividades.
No existe fluxo contnuo.
Necessrio novo ensaio
REFAZENDO O
ENSAIO...
No h choques entre as atividades.
Existe fluxo contnuo.
Produzir o necessrio somente quando
necessrio
PRODUO PUXADA
CENTRAL DE ARGAMASSA
Nivelamento da produo com uso de rdio
transmissor
HEIJUNKA BOX
Seqenciador de argamassas
com uso de kanbans de
retirada
Produzir o necessrio somente quando
necessrio
PRODUO PUXADA
GERENCIAMENTO VISUAL
Kanbans de sinalizao
(Estoque suficiente e estoque mnimo)
Produo puxada a partir
da compra e definio
de alterao pelo cliente
KAIZEN Melhoria Contnua
PERFEIO
O CAOS E O DESCONTROLE
Brigada de preveno do
CAOS

Prefeitos dos pavimentos
Agentes de Segurana
Agentes de resduos
Agentes de inspeo
Agentes do Fluxo
Agente da interveno
do cliente
* So funes paralelas sem
acrscimo de remunerao
PERFEIO
KAIZEN Melhoria Contnua
Benchmarking
Brainstorm
Caixa de Sugestes
Quadro Emocional
Medio Enxuta Kanban de
Medio
Visita a fornecedores
Reunies
Treinamento
Vdeos instrutivos
Leituras obrigatrias
Investimentos em pequenos
equipamentos e no
monumentos
Etc.
PERFEIO
KAIZEN Melhoria Contnua
RESULTADO QUANTITATIVO
Clula de Produo
Fluxo Contnuo
Planejado
Fluxos Errticos se
realizados
Fluxo efetivamente
realizado
CP-02
alvenarias
perifricas
Ganho do pedreiro
(R$)/ms
R$ 651,00 R$ 511,85 R$ 671,13
Custo dos 22 pavimentos
(R$)
R$ 104.841,00 R$ 137.569,30 R$ 102.570,27
CP-03
revestimento
de gesso
Ganho do gesseiro
(R$)/ms
R$ 651,00 R$ 511,85 R$ 666,88
Custo dos 22 pavimentos
(R$)
R$ 81.219,60 R$ 99.470,80 R$ 80.260,04
CP-04 contra
piso
Ganho do pedreiro
(R$)/ms
R$ 651,00 R$ 511,85 R$ 511,85
Custo dos 22 pavimentos
(R$)
R$ 12.846,00 R$ 21.345,06 R$ 21.345,06
CP-05
fachada
Ganho do pedreiro
(R$)/ms
R$ 903,00 R$ 574,64 R$ 830,76
Custo dos 22 pavimentos
(R$)
R$ 119.202,93 R$ 148.730,89 R$ 131.529,94
CP-05.1
fachada
interna
Ganho do pedreiro
(R$)/ms
R$ 693,00 R$ 539,00 R$ 586,03
Custo dos 22 pavimentos
(R$)
R$ 25.708,90 R$ 28.658,30 R$ 27.211,74
CP-06
cermica de
piso
Ganho do pedreiro
(R$)/ms
R$ 693,00 R$ 519,75 R$ 831,60
Custo dos 22 pavimentos
(R$)
R$ 26.220,48 R$ 30.692,64 R$ 29.798,40
Custo total para os 22 pavimentos (R$) R$ 370.038,91 R$ 466.466,99 R$ 392.715,50
Resultado melhor
que o esperado
Fluxo errtico
Reserva de
melhorias
Economia
obtidas
RESULTADOS QUALITATIVOS
Tcnico Melhoria nos processos de converses e busca
incessante de conhecimento
Social Melhor qualidade de vida no canteiro de obras.
Produtivo Fluxo continuo, elevao dos ndices de
produtividade e qualidade.
Financeiro Reduo dos custos e foco nos ganhos.
Mercadolgico Prpria obra como estratgia de
marketing.
CONFIE NAQUELE QUE BUSCA A
PERFEIO...
...MAS DESCONFIE SE ELE A ENCONTRAR
O GRANDE MOTIVO PARA A SEGURANA NO
TRABALHO PODE SER UM BEM PEQUENO...
A OBRA PERFEITA A VIDA
OBRIGADO