Aparicin de zona en

transicin en la
avenida

Incompatibilidad de
ambos sectores limitados
por la avenida

Corredor Residencial Alta mal
prevista
Segmentacin del Nivel
Socioeconmico
Improvisacin de comercio
Aparicin de comercio
informal
Ocupacin inadecuada
del uso de suelo
Avenida vista por los
usuarios como corredor
comercial
Deficiente conocimiento de la avenida como eje
educacional, vista de la mejor manera
Lento proceso de consolidacin de la
avenida
Modificacin del uso
de suelo
Comercio Sectorial
segmentado en la zona
Valor diferencial de costo del suelo
Fragmentacin del
precio de suelo
Perdida del
uso
Residencial
RETRASO DE LA CONSOLIDACION DE LA AVENIDA
POR USO COMERCIAL DEFICENTE
Perdida del uso Residencial por el mal manejo de uso de suelos en la Av. Hsares de Junn
Amenaza a la
seguridad ciudadana
Fragmentacin del precio
de suelo
Manipulacin de
Insumos peligrosos
Segmentacin del Nivel
Socioeconmico
Posicionamiento de
Invasiones
Aparicin de comercio
informal
Ocupacin inadecuada
del uso de suelo
Existencia de talleres de
alto riesgo
Deficiente uso de las actividades comerciales
Deterioro de la imagen urbana
Modificacin del
tejido urbano
Desarrollo de viviendas
comercio y del comercio informal
Posible ndice de
Insalubridad en la zona
Valor diferencial de costo del suelo
Zona de
transicin
DESEQUILIBRIO DEL CRECIMIENTO URBANISTICO DE VICTOR LARCO
COMO DISTRITO
ESTANCAMIENTO
EN EL PROCESO
EVOLUTIVO
OCUPACION INICIAL
NO PLANIFICADA EN
CIERTOS SECTORES
APARICIN DE
URBANIZACIONES
INFORMALES
CONCENTRACIN Y
DEFICIT DE
EQUIPAMENTOS EN
ALGUNAS ZONAS DEL
DISTRITO
DESVINCULACIN Y
DIVISIN AL INTERIOR
DEL DISTRITO
DESABASTECIMIENTO DE
EQUIPAMIENTOS EN
ALGUNAS ZONAS DEL
DISTRITO
MALA
DISTRIBUCIN DE
LOS SERVICIOS
BSICOS
FALTA DE VISIN
INTEGRADA POR PARTE
DE LA MUNICIPALIDAD
DESAPROVECHAMIENTO DE
ZONAS POTENCIALMENTE
TURISTICAS DEL DISTRITO
PRDIDA DE
GANANCIAS PARA EL
BENEFICIO DEL
DISTRITO
FALTA DE PLANIFICACIN
EN LA FORMACIN DEL
NCLEO COMERCIAL EN
LA AV. LARCO
DESAPROVECHAMIENTO DEL
POTENCIAL DEL EJE
COMERCIAL
ESCASEZ DE UN PLAN
METROPOLITANO
ACTUALIZADO
DISMINUCIN DE LA
INVERSIN PRIVADA
DEVALUACIN DEL
PRECIO DEL SUELO
URBANO EN EL
DISTRITO
FALTA DE INTEGRACION
ENTRE LOS SECTORES
DESEQUILIBRIO DEL CRECIMIENTO URBANISTICO DE VICTOR LARCO
COMO DISTRITO
DESAPROVECHAMIENTO
DEL POTENCIAL
ECONMICO DE ACTUAL
ZONA COMERCIAL
ESTANCAMIENTO EN EL
PROCESO EVOLUTIVO
FALTA DE
INTEGRACION
ENTRE LOS
SECTORES
OCUPACION INICIAL NO
PLANIFICADA EN CIERTOS
SECTORES
APARICIN DE
URBANIZACIONES
INFORMALES
DEFICIT DE EQUIPAMENTOS
EN ALGUNAS ZONAS DEL
DISTRITO
DESVINCULACIN Y
DIVISIN AL INTERIOR DEL
DISTRITO
CONCENTRACIN DE
EQUIPAMIENTOS EN ZONAS
DE CLASE MEDIA ALTA Y ALTA
MALA DISTRIBUCIN DE LOS
SERVICIOS BSICOS
FALTA DE PLANIFICACIN
EN LA FORMACIN DEL
NCLEO COMERCIAL
FALTA DE INTERS POR
PARTE DE LAS
AUTORIDADES
FALTA DE VISIN INTEGRADA
POR PARTE DE LA
MUNICIPALIDAD
CONCENTRACION DE EQUIPAMIENTOS DE SALUD EN LA ZONA NORTE DEL
DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA.
Friccin espacial al
desplazarse al centro de
salud
Fragmentacin social
Congestionamiento
vehicular
.

Dficit de reas para
equipamientos
Poblacin Insatisfecha
Problemas de
salud
Baja calidad de
vida
Ocupacin informal del suelo urbano
sin el debido planeamiento
Diferencias entre los distintos grupos
socioeconmicos en cuanto al acceso a
recursos y oportunidades
Desorden
Desarrollo econmico
desigual del distrito
Inexistentes
polticas de
desarrollo integral
del distrito
DETERIORO DE LA IMAGEN URBANA DE TRUJILLO
Viviendas mal construidas
y diseadas
Mal manejo municipal
No cuenta con el area
verde correspondiente
Viviendas
forzadas
Desorden urbano
Congestin
vehicular
Depsitos residuales
mal situados
CONTAMINACION URBANA
AMBIENTAL
INADECUADO USO DE SUELO
INADECUANO MANEJO DE
PARAMETROS URBANISTICOS
Invaciones
AUMENTO POBLACIONAL
CONTAMINACION
AMBIENTAL Y SONORA
EXPACION TERRITORIAL
Carencia de servicios basicos
Causas:
Efectos:
MANEJO COMERCIAL
INADECUADO
DETERIORO DEL CONTEXTO URBANO
SOBREVALORIZACION DE SUELO
INADECUADO PARA USO COMERCIAL
SATURACION DE LA CAPACIDAD
INADECUADA DE PERSONAS
CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE TRUJILLO EN DEGRADACON POR EXCESO
EN SU CAPACIDAD DE USOS
BAJA CALIDAD DE VIDA
CORREDOR COMERCIAL
DETERIORADO
BOMBA DE TIEMPO
CAMBIO DE USO DE
SUELO
INCUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
NORMAS
DEVALUADAS
AUSENCIA DE SANCION
POR FALTA DE
FISCALIZACION
CONTAMINACION
AUDITIVA Y VISUAL
CONGESTIONAM
IENTO
VEHICULAR
APROPIACION DE VEREDAS
PARA COMERCIO
AMBULATORIO
SOBRELIMITACION DE
DEMANDA DE
ALQUILER
EXCESO DEL
AREA DEL
TERRENO
Causas:
Efectos:
Efectos :
Causas:
Inadecuada y falta de sealizacin de
trnsito en la avenida Mansiche
Falta de preocupacin de
las autoridades.
inadecuada ubicacin de
los colegios.
Accidentes de
transito
Congestionamiento
vehicular
Mal funcionamiento
de las vas
Causas:
Efectos:
Mala ejecucin de las
obras municipales
SOBREVALORACION DEL SUELO URBANO EN EL TRAMO
DEL OVALO COCACOLA Y PARQUE ETERNO

SOBRESATURACION DE
EQUIPAMIENTOS
EXCESIVA DEMANDA EN LA
ZONA DEL MERCADO
INMOBILIARIO
ESCASES DE AREA DE
EXPANSION
DESAPARICION DE LAS ZONAS
AGRICOLAS
INFORMALIDAD DE LAS
CONSTRUCCIONES
DENSIFICACION URBANA
Causas:
Efectos:
AISLAMIENTO OCUPACIONAL DE EQUIPAMIENTOS Y SATURAMIENTO
VEHICULAR
PEATONAL Y VEHICULAR
POCOS RECURSOS PARA
REALIZAR PROYECTOS
RESIDENCIALES
AUNMENTO POBLACIONAL POR
LOS EQUIPAMIENTOS DE SALUD
FALTA DE ACCESIBILIDAD
FALTA DE AREAS DE EXPASION
POBLACIONAL
FALTA DE HABILTACIN
PERDIDA DE IMAGEN URBANA
ESCASA INVERSION PRIVADA
AREAS COMERCIALES MAL
UBICADAS
VIAS EN ESTADO DEFICIENTE
ALGOMERACION PEATONAL
DETERIORO DEL SECTOR
Causas:
Efectos:
DETERIORO URBANISTICO EN AVENIDA MANSICHE
OBRAS URBANAS MAL
PLANIFICADAS
ALTA DENSIDAD
POBLACIONAL
CONTAMINACION
AMBIENTAL
GRAN FLUJO VIAL
AGLOMERACION EXCESIVA
DE EQUIPAMIENTOS
DELINCUENCIA
FALTA DE PLANIFICACIN
EN LA FORMACIN DEL
NCLEO COMERCIAL
FALTA DE VISIN
INTEGRADA POR PARTE
DE LA MUNICIPALIDAD
FALTA DE ESTETICA
URBANA
ESTANCAMIENTO EN EL
PROCESO EVOLUTIVO
OCUPACION INICIAL NO
PLANIFICADA EN CIERTOS
SECTORES
DESEQULIBRIO ENTRE
SECTORES DE DIFERENTE
NIVEL ECONMICO
DESAPROVECHAMIENTO DE LA AV. MANSICHE RESPECTO A SU
UBICACION ESTRATEGICA (Cuadra 17-25)
OCUPACION
IRREGULAR DEL
SUELO
FALTA DE EMPLEO
VIAS NO FAVORECEN A
LA PORBLACION
TRAMA MAL
CONFIGURADA
PERDIDA DE VALORES
Y DESINTERES HACIA
EL SECTOR
CONGESTIN
VEHICULAR
APROPIACION
ILEGAL
PROYECTOS SOCIALES NO
INVOLUCRAN A LA
POBLACION DEL SECTOR
TUGURIZACION

INSEGURIDAD,
DELICUENCIA
CONTAMINACION
AMBIENTAL Y SONORA
DETERIORO DE LA IMAGEN URBANA
SUB-DIVISION
DE LOTES
BAJA INVERSION
COMERCIAL
INVERSION
FOCALIZADA EN
EQUIPAMIENTOS
PRIVADOS
DESINTERES
TURISTICO
SECTOR DE BAJO
NIVEL
SOCIO/ECONOMIC
O
Aglomeracin de uso
Comercial
Cambio de Uso
de Suelo
Inseguridad
Perdidas De
Zonas de
Esparcimient
o
Desorden
Vehicular
Congestionami
ento vehicular,
Contaminacin
sonora
Tenemos 1 Va delimitadora de 5 zonas importantes (Av. Manuel Vera)
Primavera, Quintanas, Complejo Mansiche, Huerta Grande, Centro Histrico Trujillo
Sobre
valoracin del
suelo
Se genera
oportunidades
a un pequeo
grupo
econmico
Improvisacin
de negocios
Actos
Delictivos
Deterioro de la
Imagen
Urbana
Problema
Efectos
Empiezan a
generarse
actividades en
la Av. principal
Se percibe una
oportunidad de
negocio
Se empieza a
enrejar las
reas de
recreacin
Se convierte en
una zona de
mucho
movimiento
peatonal
Nuevas Lneas de
transportes ven la
oportunidad de
ofrecer sus
servicios
Causas
Lluvia
de
ideas
Saturacin de
establecimiento
s comerciales.
Autoridades
no entienden
dinmica
urbana
Oportunidad
de nuevos
negocios
Consolidacin
desintegrada
con el resto de
la ciudad
Proceso
formativos
no
planificados


LA ZONA NO ESTA PREPARADA PARA SER UN CORREDOR DE
ACTIVADES ECONOMICAS

Cambio de
uso de suelo
Se genera
una
oportunidad
para el
transporte
publico
Exceso de
lneas de
transporte
publico
Falta de un plan de
manejo vial
Falta de
estacionamientos
Bsqueda de
nuevas zonas
comerciales
cercano al centro
Histrico
Inseguridad y
Actos Delictivos.
Perdida de
las reas
verdes y
espacios
pblicos
Deterioro de
la Imagen
Urbana
Perdida
del uso
residencial
Creacin de
establecimientos
Falta de
espacios en
centro
Histrico
Congestin
vehicular
Sobre
valoracin
del suelo
Dinmica
particular y
asilada
Mayor
flujo de
actividade
s
E
F
E
C
T
O
S

DESEQUILIBRIO EN EL DESARROLLO URBANO
DE LOS SECTORES DEL DISTRITO
DESORDENADO CRECIMIENTO
DE LA INDUSTRIA
INMOBILIARIA

INCREMENTO DEL VALOR COMERCIAL DE
MANERA HETEROGENEA EN EL DISTRITO
C
A
U
S
A
S

DIFERENCIACION
EN LA ESCALA DE
SERVICIOS ENTRE
SECTORES DEL
DISTRITO
DESIGUALDAD EN EL PROCESO DE
NUCLEOS COMERCIALES DENTRO
DEL DISTRITO
ESTANCAMIENTO EN EL DESARROLLO
EVOLUTIVO DE SECTORES
SOCIOECONOMICO BAJOS













































































































































































































































































































































































ARBOL DE PROBLEMAS DISTRITO VICTOR LARCO HERRERA
DESAPROVECHAMIENTO
DE LA POTENCIALIDAD DE
LA ZONA
DESINTERES DE
INVERSIONISTAS
EN LOS SECTORES
BAJOS































































PROYECTOS DE
INVERSION
PBLICA QUE NO
HAN SIDO DE
IMPACTO QUE
REVIERTA

DESARTICULACION ENTRE
SECTORES











MARCADA
DIFERENCIACION
DEL NIVEL
SOCIOECONOMICO
FORMA DE
OCUPACION DE
MANERA
INADECUADA

MARGINACION ENTRE
SECTORES
DESPRESTIGIO SOCIAL Y
ECONOMICO








































































































































































































































































































































































DEVALUACION DE LA
RENTABILIDAD DEL SUELO
FALTA DE
POTENCIALIDAD
DEVALORACION DE
SECTORES
DESEQUILIBRIO EN EL APROVECHAMINENTO EN EL USO DEL SUELO
DESIGUALDAD EN LA ADECUACION DE
ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS EN
SECTORES A -B .
LIMITACION DE
INVERSIONES PRIVADAS O
PUBLICAS
DESINTERES DE
INVERSIONISTAS EN
EL SECTOR B.

PROYECTO DE
INVERSION PBLICA
(COMPLEJO R.M) QUE
NO HA SIDO DE
IMPACTO AL
DESARROLLO DEL
SECTOR B
OCUPACION DE
MANERA INFORMAL
EN EL SECTOR B,

MAYOR AFLUENCIA DE LAS
ACTIVIDADES
COMPLEMNTARIAS EN EL
SECTOR A.
PRESENCIA DE ACTIVIDADES
COMPLEMENTARIAS QUE
INCREMENTAN LA ESCALA DE
AFLUENCIA EN EL SECTOR A CON
RESPECTO AL SECTOR B QUE
CARECE DE ESTAS.
DESVENTAJA EN LA COMPRA
VENTA DEL SUELO POR EL TEMA
SANEAMIENTO
SECTOR A : HOSPITAL REGIONAL, H.PRIMAVERA , CLINICAS PRIVADAS..
SECTOR B: CENTRO RECRE. MANSICHE, CLINICA MUNICIPAL DE TRUJILLO AGENCIAS DE TRANSP.
DITSTINCION E LA
VALORACION DEL
SUELO EN SECTORES
CONTIGUOS.
DESARTICULACION
SOCIOECONOMICO EN LOS
SECTORES A-B
MARGINACION ENTRE
SECTORES
FALTA DE
POTENCIALIDAD
DEVALUACION DE LA
RENTABILIDAD DEL SUELO
DESAPROVECHAMIENTO
DE LA POTENCIALIDAD DE
LA ZONA SECTOR B
DESORDENADO CRECIMIENTO DE
ACTIVIDADES COMERCIALES E
INSTITUCIONES PRIVADA S DE SALUD

DETERIORO DE LA
IMAGEN URBANA
EN AMBOS
SECTORES
E
F
E
C
T
O
S

C
A
U
S
A
S

ARBOL DE PROBLEMAS SECTOR MANSICHE





OPORTUNIDADES AMENAZAS
1. Necesidad de mas servicios .
2. Sobre valoracin del suelo.
3. Implementacin de nuevos
centros comerciales


1. Incremento de la densidad.
2. Congestin vehicular.
3. Proceso formativo no
planificado.



F
O
R
T
A
L
E
Z
A
S

1. Movimiento
peatonal.
2. Agrupacin de
mltiples servicios
en un tramo corto.
3. Es avenida colectora

ESTRATEGIAS FO ESTRATEGIAS FA
1. Cambio del coeficiente de
edificacin de la zona,
incrementndolo.
2. Fomentar la inversin privada
1. Ampliacin de vas
2. Planificacion para la creacion
bolsones de estacionamientos y/o
cocheras publicas.

D
E
B
I
L
I
D
A
D
E
S

1. Inseguridad y actos
delictivos.
2. Crecimiento
desordenado .
3. Sistema vial
insuficiente.


ESTRATEGIAS DO ESTRATEGIAS DA
1. Trabajo con seguridad ciudadana y
PNP para intensificar la seguridad
en la zona.
2. Crear un paseo peatonal en la
berma central.
3. Mejorar sistema de iluminacin.

1. Cambiar rutas de transporte
publico vehicular a vas alternas.
2. Elaboracin de un plan de
organizacin y articulacin del
corredor comercial con la ciudad.
ANALISIS
INTERNO
ANALISIS
EXTERNO
OPORTUNIDADES (+) AMENAZAS (-)
- Vctor Larco; es el distrito con mayor
demanda inmobiliaria, oportunidad organizada
de vivir cmodamente.
- Condiciones favorables para el desarrollo
social, econmico y/o inversin privada.
- Foco atrayente de todo Trujillo por la
presencia de centros comerciales de escala
mayor.
-Los cambios climticos exponen a la
poblacin por la zona costera.
-Crecimiento demogrfico acelerado.
-Elevacin de la napa fretica.
-Amenaza de colapso de desage en todo
el distrito.
F
O
R
T
A
L
E
Z
A
S

(
+
)


- Cuenta con redes viales que articulan el
territorio (distrito), otorgndole facilidad de
acceso a todos los sectores entre s.
- Ubicacin geogrfica cercana al Centro
Histrico de Trujillo.
ESTRATEGIAS FO (++) ESTRATEGIAS FA (+-)
- Incentivar la inversin publica de manera
homognea en el distrito En los sectores bajos
(multifamiliares) ;se lograra dotndole de
servicios y equipamientos siendo estos focos
de atraccin para la poblacin.
- Implementacin de dragas para la zona
costera, impidiendo las amenazas de
inundaciones hacia las viviendas cercanas.
- Promover planes de habilitacin urbana
considerando la economa media baja y
baja.
D
E
B
I
L
I
D
A
D
E
S


(
-
)

-Concentracin de equipamientos en
determinados sectores.
- La mayor parte de Vctor Larco se encuentra
mal consolidada.
-Marginacin entre sectores.
-Desaprovechamiento del Mercado Mayorista
Pesquero.
- Poca diversificacin econmica productiva
- Falta de implementacin de planes de
desarrollo turstico.
ESTRATEGIAS DO (-+) ESTRATEGIAS DA (--)
- Creacion de nucleos de inversion en los
sectores marginados, de este modo se lograria
el desarrollo urbano en todo el distrito,
dotandolo de servicios y equipamientos que
generaran ingresos economicos y/o buena
imagen visual.
- Incentivar el turismo para la zona
costera generando ingresos econmicos
para el sector cercano y una mejor
calidad de servicios; ya que la zona
crecera de nivel y mejorara su imagen
visual a nivel de sector.

INVOLUCRADOS INTERES( + Y/O -) COMPETENCIAS
D
I
R
E
C
T
O
S

HABITANTES DEL SECTOR
Arreglar las vas pblicas, como pistas y veredas Mejorar las visuales
Reparar las tuberas de desage, y evitar la
contaminacin Desarrollar la infraestructura de las viviendas
JUNTAS VECINALES
Asegurar el bienestar y el confort de los
habitantes
Resolver ciertos problemas que se presentan en
el sector
Lograr una mejor relacin entre los diferentes
sectores del distrito
MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO HERRERA
Planificar la habilitacin urbana en el continuo
Legalizar propiedades
Desarrollar equilibradamente la distribucin de
los equipamientos y servicios bsicos
Promover el adecuado desarrollo y progreso del
distrito
Hacer un plan de integracin entre los sectores
I
N
D
I
R
E
C
T
O
S

EMPRESAS INMOBILIARIAS
Negociar los costos de diferentes tipos y
tamaos de terrenos
Desarrollar mejoras para la comunidad
Invertir en sectores con mayor potencial
econmico
Incrementar el uso del valor del suelo
Acelerar el crecimiento evolutivo en los sectores
bajos
Aumentar la potencialidad en diferentes sectores
INVERSIONISTAS PRIVADOS Hacer crecer la industria inmobiliaria
Desarrollar proyectos que a corto o largo plazo
podran ser atractivos urbanos
COFOPRI
Regularizar y formalizar las propiedades
informales
Ejecutar el proceso de la formalizacin de la
propiedad
SERENAZGO Mantener la seguridad y tranquilidad del sector Brindar seguridad