Anlisis Unidad

Avanzada
Grupo 14
Julin David Velaidez

Juan David Guarin
Generalidade
s
Localidad Engativa
Upz 29 : Minuto de dios
Limites:

Rio Juan Amarillo (Norte)
Av Medelln Calle 80 (Sur)
Av Boyac Cr 72 (Oriente)
Av Longitudinal (Occidente)

rea Total : 367,91
Poblacin : 118,402 ( 2002)
Densidad: 322 Hab. / Hectrea

POLIGONO SELECCIONADO
LOTE: MAKRO
AREA: 30,000 M
2
PROXIMIDADES:
-NORTE: RIO JUAN
AMARILLO
-OESTE:
UNIVERSIDAD
MINUTO DE DIOS
-SUR: CONJUNTOS
RESIDENCIALES
-ESTE: TITAN
PLAZA
VIAS ALEDAAS:
-ESTE: AV.
BOYACA
-SUR: CALLE 81B

ESPACIO
TERRENO
CORTE
BARRERAS
Reja que rodea todo el
predio
Zona de descarga donde se
presenta parqueo de vehculos
de carga
Grandes espacio verdes alrededor del
predio, sin ningn uso y que actan
como barrera
Parqueadero al descubierto, rejado en
su totalidad, exclusivo para clientes
del almacn
Transporte
Transporte publico
Vehculos
Senderos peatonales
Transmilenio
Ciclo ruta
+ -
Intensidad de
transporte
Zona de descarga
Makro
Convenciones
Transporte
Nos encontramos con la
Calle 80 y la Av. Boyac como
las dos vas principales de
acceso al lugar.
Distintos modos de
transporte que conectan al
lugar con el resto de la
ciudad.
Las redes de transporte son
en general buenas.
Se genera una segregacin
vial y peatonal por la
presencia del rio Juan
amarillo.
La calle 83 es una va muerta
que impide la conexin entre
el minuto de dios y la Boyac
ESTRUCTURA EDILICIA
TIPOLOGAS DEL SECTOR
BLOQUE
BARRA CON
PERFORACIONES
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
CONTINUAS CON PATIO
TORRE
CLAUSTRO
ESCALONADO
TIPOLOGA
SINGULAR
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
CONTINUAS
ingenieriacad.com
cad-cae.com
TIPO DE ESTRUCTURA: GALPN
neetescuela.com
-Estructura destinada al
almacenaje de mercancas y
bienes
-Construccin grande, sencilla y
con muy pocos apoyos para
facilitar la circulacin y almacenaje.
-Se conforma a partir de grandes
prticos ya sea de acero o de
concreto.

MATERIALES Y CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
estructurasmetalicascuaya.com homedepot.com/acesco.com
skyscrapercity.com
-Estructura bidireccional
conformada a partir de vigas y
viguetas de acero soportadas por
columnas de concreto reforzado.
-Teja de zinc en la cubierta y
paneles de acero en las fachadas
Infraestructura

Cobertura de servicios

Acueducto 99.6%
Alcantarillado 99.5%
Energa elctrica 99.6%
Telefona 87.6%
Gas natural 85.6%
Servicio de aseo 100%




ndices por
encima del
promedio
Bogotano
ndices por
debajo del
promedio
Bogotano
Infraestructura
Sistema de
acueducto
Sistema de Gas natural
En general la infraestructura del lugar
presenta una buena cobertura a
comparacin de el promedio de la
ciudad.

Presenta deficiencias en la
infraestructura de energa ya que la
demanda de este servicio es poca en
el sector.
Sistema de
acueducto
Circunstancias Legales
SECTORES NORMATIVOS
PLANO NORMATIVO
SECTOR 14
AREA DE
ACTIVIDAD
COMERCIO Y
SERVICIOS
ZONA GRANDES
SUPERFICIES
COMERICALE
S
TRATAMIENT
O
CONSOLIDACI
N
URBANISTICA
NORMA
ESPECIFICA
Ficha cdigo
29-14
MAKRO
Zonas Aledaas
SECTOR 13
AREA DE
ACTIVIDAD
Dotacional
ZONA Equipamiento
Colectivo
TRATAMIENT
O
Consolidacin
Sectores
Urbanos
Especiales
NORMA
ESPECIFICA
Art. 3 del
presente
decreto
UNIVERSIDAD MINUTO DE DIOS
PLANO EDIFICABILIDAD
SECTOR 12
AREA DE ACTIVIDAD Residencial
ZONA Residencial con
zonas
delimitadas de
comercio
y servicio
TRATAMIENTO Consolidacin
Urbanstica
NORMA ESPECIFICA Ficha cdigo 29-12
Los planos incluyen
la delimitacin de
los sectores 13 y
14
PLANO USOS
USO ESCALA UBICACI
N
VIVIENDA - I, IV, V
USO PRINCIPAL
USO ESCALA UBICACIN
DOTACIONA
L
VECINAL I Y IV
DOTACIONA
L
ZONAL IV Y V
COMERCIO VECINAL I Y IV
SERVICIOS
EMPRESARIA
LES
ZONAL IV Y V
SERVICIOS
PERSONALES
ZONAL IV Y V
SERVICIOS
PERSONALES
VECINAL IV Y V
USOS COMPLEMENTARIOS
USO ESCALA UBICACI
N
SERVICIOS
EMPRESARIA
LES
URBANA V
SERVICIOS
DE ALTO
IMPACTO
ZONAL V
DOTACIONAL
URBANA III
USOS RESTRINGIDOS
NORMA EDIFICABILIDAD
NORMA EDIFICABILIDAD
Usuarios
Trabajadores
Estudiantes Uni.
Estudiantes Colegio
Residentes
Convenciones
Usuarios
Flujo de personas 7:00
am
Flujo de personas 10:00
am
Flujo de personas 1:00
pm
Flujo de personas 7:00
pm
Usuarios
Usuarios durante el da
Usuarios durante la
noche
Usuarios
Clientes Makro
Empleados Makro
Zona de desperdicio
espacial
Poca variedad de usuarios por bordes
de descarga.

El 68% de la poblacin es de estrato
3 , un 30% de estrato 5 y un 3%
perteneciente a los estratos 1 y 2.

Zona de poblacin flotante, en donde
no hay permanencia de usuarios
durante las horas de la noche.