Proceso de Rehabi l i taci n del edi fi ci o

Realizan:
Portocarrero Ingrid.
Ruiz Luis Leonel.
Salgado Xochilt.

5t2 ab
Arq. Cristian Guevara.
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA.

Objeti vo General .
Tenemos como obj eti vo General hacer un estudi o de
edi fi caci ones que ya han si do rehabi l i tadas anal i zando l a
causa del por qu l as l l evo a ese proceso, como tambi n su
concepto, contexto y si tuaci n en l a que se encontraba,
i denti fi cando patol og as que hayan afectado a l a
edi fi caci n estudi ada.


Objeti vos Espec fi cos
I denti fi car l a metodol og a y l os pasos procedi mental es
uti l i zados, tanto en l a formul aci n, como en l a ej ecuci n
del Proyecto de Rehabi l i taci n efectuado.

El trmino rehabilitar, en el que se suele englobar toda la actividad, est definido en el diccionario
como habilitar de nuevo o restituir una persona o cosa a su antiguo estado. Aplicndolo a
nuestro caso, quedara como: habilitar de nuevo el edificio, hacindolo apto para su uso
primitivo o Tambin se puede hacer extensible a convertir el edificio en habitable.

La rehabilitacin puede tambin estar determinada por el cambio de uso del edificio. El proyecto
debe estar en un todo de acuerdo con la capacidad del contenedor de recibir este nuevo uso y
debe respetar la tipologa y el lenguaje de los edificios como as tambin el del contexto en el que
se encuentra implantado

Ejemplo: En muchos casos, es necesario rehabilitar un edificio por las siguientes causas: exceso
de humedad en la planta baja (humedad de capilaridad), deterioro o falta de estructura, etc.

Resultados de la rehabilitacin:
Salvaguardar el patrimonio.
Impedir su degradacin y destruccin.
Mantener a la poblacin original en el sector e incentivar a los nuevos habitantes.
Mejora de la calidad de vida de habitantes y usuarios.

INTRODUCCIN.

Navasa es
una localidad espaola perteneciente al
municipio de Jaca, en
la Jacetana, Huesca, Aragn.

Situacin: A 8 km de Jaca. En un marco
rodeado por naturaleza por todas sus
vertientes Ayuntamiento: Pedana
dependiente del Excmo. Ayuntamiento de
Jaca, tuvo Ayuntamiento. Propio hasta los
80.

Rehabilitacion de la Torre de la torre de la
iglesia de Navasa.
El proyecto de rehabiliatcion estuvo a
cargo del grupo Orion y por Raul Garrido
Martinez ( responsable de obra Publica).

CONTEXTO E HISTORIA DE LA
EDIFICACIN.
Entre los objetivos de la rehabilitacion
encontramos:
Consolidacion de los muros a partir de
la 2da planta.
Reconstruccion de la Boveda interior.

La torre de Navasa.
Tiene una planta cuadrada de 5.15
mts con un espesor de muro cercanos
a 1.20 y una altura de 22 mts.

El interior es el que se encuentra en
mejor estado, mantiene la geometra
de la fachada, disponiendo de una
escalera de acceso al campanario.

CONCEPTO DE LA INTERVENCIN
Exteriormente se divide en cuatro
zonas
por pequeas cornisas
perimetrales.

ZONA 4: h=22 metros
ZONA 3: h=16 metros
ZONA 2: h=13 metros
ZONA 1: h=9,8 metros

Interiormente, en mejor estado de
conservacin, mantiene la
geometra de
las fachadas, disponiendo de
una escalera de acceso al
campanario.
CONCEPTO DE LA INTERVENCIN
Para posibilitar la ejecucin
de los refuerzos y del resto de
actuaciones previstas
fue necesaria la instalacin
en todo el permetro exterior
de la torre de un andamio
multidireccional.

As mismo, para posibilitar los
trabajos en el interior
fue necesario el montaje de
otro andamio, apoyado
sobre vigas de acero IPN,
dado el estado de deterioro
en el que se encontraba la
bveda del primer nivel del
interior de la torre
FASE 1. - INSTALACIN DE
ANDAMIOS
Antes de iniciar los trabajos de refuerzo
estructural, se instal en las ZONAS 2, 3 y
4, un apeo provisional a base de una
estructura metlica suspendida y un
sistema de presillas para ajuste contra
las fachadas.
FASE 2. - APEO DE FACHADA
Se llevo a cabo una
demolicin completa
de la cubierta de
torre, con desmontaje
de los hastiales
originales para su
posterior montaje.
FASE 3. - DEMOLICIN DE
CUBIERTA
Todo el permetro de coronacin de la
zona 4 presentaba una elevado riesgo
de
derrumbe, consecuencia de la falta
de trabazn entre las fbricas de
fachada,
prdida completa de los materiales de
cohesin, gran heterogeneidad en
tamao
y distribucin de las fbricas
Con el objetivo de consolidar la
torre en su coronacin y
posibilitar la construccin de una
nueva cubierta ms pesada que
la existente se proyecto y
construyo un zuncho perimetral
de hormign en la coronacin
de la ZONA 4, de seccin
variable entre los 40 y 25 cm de
canto, cosido a las fbricas de
fachada mediante anclajes
qumicos de barras de acero
corrugado.
FASE 5. - CONSTRUCCIN DE ZUNCHO
PERI METRAL
A nivel de coronacin de la
ZONA 3, se proyect y ejecut un
arriostramiento de las 4 fachadas
de la torre mediante
perforaciones pasantes de un
extremo a otro de cada
fachada, previo cajeado del
muro, posterior instalacin de
placa metlica de anclaje de
500x500 y barra de 32mm. Una
vez instalado el conjunto se
realizaba una inyeccin de la
perforacin mediante una
lechada superfluida de cal
hidratada y cargas puzolnicas.
FASE 6. - ARRI OSTRAMI ENTO DE
FACHADAS ZONA 3
La consolidacin de fachadas en las ZONAS 1, 2
y 3, consinti bsicamente en la inyeccin de
lechadas para consolidacin del intrads,
cosido de mampuesto o sillares sin continuidad o
trabazn, cegado de ventanas por la cara
interior y renovacin de cargaderos.
FASE 7.- CONSOLIDACIN DE
FACHADAS ZONA 2, 3 Y 4
En primer lugar, y siguiendo los patrones
constructivos de la zona, se reconstruyo la hoja
interior del muro de hastial, sobre el que
posteriormente apoyan las vigas de cubierta.
RECUPERACIN DE LA CUBIERTA
ORIGINAL
Antes de proceder al refuerzo del falso
tnel en la semibveda izquierda, fue
necesario eliminar por completo el
recubrimiento.
Se opt por la recuperacin de la
cubierta original y tpica del entorno
prepirenaico de los valles de Jaca, a
base de piedra de la zona en forma
de lminas o lajas.
FASE 3. - RECUPERACIN CUBIERTA
LAJAS DE PIEDRA DE JACA
Consisti bsicamente en la demolicin
puntual de mampuestos o sillares de fachada
con alto grado de deterioro,
fundamentalmente por erosin y laminacin
de la piedra original, y posterior recuperacin
con piedra proveniente de recuperacin.
FASE 1. - RETACADO
se opto por pequeas
reconstrucciones de la geometra
original de la piedra,
fundamentalmente en los sillares de
esquina, mediante morteros de
restauracin y ridos
seleccionados, hasta conseguir
acabados y texturas similares a los
existentes.
FASE 2. - RECUPERACIN CON
MORTEROS
Los bateaguas existentes
originalmente haban
desaparecido casi por completo
durante anteriores intervenciones
en la torre. Se pretenda recuperar
este elemento mediante la
colocacin de nuevos bateaguas
en piedra beige del pirineo
acabado flameado.
FASE 3. - RECUPERACIN DE
BATEAGUAS
En primer lugar se realiz un
menucioso inventario de cada una
de las cuatro fachadas, en busca
de elementos arquitectnicos
originales, oculto
por desafortunadas intervenciones
anteriores en al torre.
Consecuencia de estas labores se
pudo poner en valor los restos de
dos arcos geminados que se
mantenan en la ZONA 2.
FASE 4. - RECUPERACIN DE
ELEMENTOS SINGULARES
La actuacin de mayor
relevancia a ejecutar en
las fachadas, tanto
interiores como exteriores
consista bsicamente en
la eliminacin de los
escasos morteros de
rejunteo existentes por
encima de la ZONA 1, y el
rejunteo general de todos
los paramentos con
morteros de cal hidrulica
natural, ridos y aditivos
colorantes naturales.
FASE 5. - REJUNTEO
Un vez concluidas las
intervenciones de
refuerzoconsolidacin-
Restauracin sobre las fachadas
tanto exteriores como interiores
de la torre, se llev a cabo una
limpieza de paramentos
generalizada para conseguir
una mayor integracin
cromtica de las actuaciones
ejecutadas, mediante la
proyeccin de partculas con
reducida capacidad erosiva y
muy baja presin, respetando
de este modo la ptina histrica
de las fabricas originales.
FASE 6. - LIMPIEZA
La bveda de primer nivel del interior de la
bveda presentaba una fuerte rotura en su
parte final, ejecutada probablemente para
permitir la instalacin de la escalera que da
acceso al 1 nivel. Esta demolicin parcial se
realiz sin consolidacin previa y posterior de la
bveda.
FASE 1. - DEMOLICIN PARCIAL
Se reconstruy parcialmente la
bveda, adecundola a la nueva
distribucin de la
escalera que posteriormente permitira
el acceso a la sobrebveda.
FASE 2. - RECONSTRUCCIN
PARCIAL
Se llevo a cabo un refuerzo de la bveda mediante armado de
acero corrugado anclado con resina epoxi a la bveda y a los
muros perimetrales y posterior hormigonado con hormign
aligerado.
FASE 3. - REFUERZO
Para permitir al interior de la torre y al nivel
superior se instal una escalera de madera.
Tanto la escalera como el entablado de
cubierta se trataron con barnices de poro
abierto.
FASE 1. - ESCALERAS INTERIORES
Los trabajos de rehabilitacin interior
concluyeron con el soldado de la planta baja y
sobrebveda con piedra beige del pirineo
acabado flameado y con las nuevas
canalizaciones tanto interiores como exteriores
del sistema de iluminacin interior de la torre.
Se renov tanto la puerta de acceso a la torre
como la de acceso sobre la bveda.
Los trabajos de rehabilitacin de esta torre
lograron mantener la originalidad de las
fachadas y rehabilitaron todos elementos
necesarios segn los estudios de patologas,
permitiendo de esta manera aplicar
apropiadamente las tcnicas constructivas
que respetaran tanto la estructura como la
arquitectura de la torre y que pudiera alargar
su tiempo de vida til de manera segura.
Este ejemplo nos ayuda a comprender de que
manera se debe de llevara cabo una
rehabilitacin en el caso de que su
mantenimiento no haya sido el ptimo o ya sea
por la antigedad del inmueble que es el caso
de esta torre de Navasa.