SUPERVISIN

PROF. MATAS ROJAS SAAVEDRA

ING. CIVIL EN OBRAS CIVILES
UNIV. DE SANTIAGO DE CHILE

LA EMPRESA
CONSTRUCTORA
EL MERCADO DE LA CONSTRUCCIN

INTRODUCCIN
La construccin es de gran relevancia en el desarrollo
econmico de Chile, es un motor que impulsa el progreso.
Paradojalmente presenta un bajo nivel de desarrollo, tanto en
Chile como en el mundo.

Revisar articulo Construccin Chilena en el mundo, Sin Fronteras Revista BIT N 58, Enero 2008 .

IMPORTANCIA DE LA
CONSTRUCCIN.
Satisface necesidades de Infraestructura
para el resto de la industria y sociedad.
Satisface necesidades de Vivienda.

Fuente intensiva de empleo.

Fuente de trabajo indirecto a otras
industrias.

Importante componente de PIB de Chile.

PRODUCTO INTERNO BRUTO

PIB: Es el valor total de los bienes y servicios
producidos en el territorio de un pas en un periodo
determinado, libre de duplicaciones. El PIB es un
indicador que sirve para comparar el nivel de
bienestar que tienen distintos pases relativo a su
poblacin. Se puede obtener de dos formas como
sumatoria del consumo ms la inversin ms el
gasto pblico ms las exportaciones y menos las
importaciones. O bien como suma de los salarios
ms los Intereses, rentas o alquileres ms los
tributos al estado (rentas que recibe el Estado, IVA)
ms Depreciacin o amortizacin de los bienes
inmovilizados ms los Beneficios (remuneracin de
los propietarios de las empresas).

LIMITANTES
PRODUCTIVAS DEL
SECTOR CONSTRUCCIN
Curva de aprendizaje limitada. Tanto del
personal, como de las organizaciones.
Sensibilidad al clima.
Presin de trabajo. Trabajo contra el tiempo.
Relaciones antagnicas.
Artesana por definicin.

Planificacin deficiente.
Falta de Innovacin Tecnolgica.

DIFERENCIAS ENTRE LA INDUSTRIA

GENERAL Y LA CONSTRUCCIN
CARACTERSTICA

INDUSTRIA GENERAL

CONSTRUCCIN

Productividad

Alta

Media a baja

Tipo de Organizacin

Integracin vertical.
Estable

Integracin lateral.
Por Proyecto.

Series de productos

Masiva

Monoproductor

Tipo de Producto

Pequeo, transportable,
barato e inventariable

Grande, inamovible,
caro.

Diseo del producto

Integrado con la
produccin

No integrado.

Ciclo de produccin

Corto

Largo

CARACTERSTICA

INDUSTRIA GENERAL CONSTRUCCIN

Centros de Costos

Intensivos en
capital/tecnolgico

Intensivos en Mano de
Obra, activos fijos
mnimos

Dinmica del mercado

Competencia por
cliente

Licitaciones

Riesgo

Moderado

Alto, utilidades
marginales, poca
elasticidad de
mercado.

Controles

Confiables

Deficiente

Mano de Obra

Especializada y
estable.

Alta rotacin y baja

capacitacin

Seguridad

Buen nivel

Riesgoso.

Entorno

Protegido

Susceptible a
variaciones, clima,
despachos, etc.

CARACTERSTICA

INDUSTRIA GENERAL CONSTRUCCIN

Ubicacin

Fija, Urbana.

Urbana / Rural

Nuevas operaciones

Adaptacin

Todo Nuevo

Innovacin

Permanente

Mnima o nula

Administracin

Cientfica

Contextualizada

Calida Productos

Buena

Razonable

DESAFI
PERMANENTE
Lograr ejecutar los proyectos de la forma ms econmica
posible, en el mnimo plazo, con la mayor calidad y respeto
por el ser humano y el medio ambiente

ENTORNO DE LA EC
Proveedores
Medio
Ambiente

Subcontratos

Empresa
Constructora

Organismos
Externos

Cliente

Calidad

Seguridad

DESCRIPCIN DE
PROCESOS
1.
2.
3.
4.

Estudio de Propuestas. Valoracin de los

antecedentes entregados por cliente.
Ejecucin de Proyectos. Materializacin
del proyecto entregado por cliente y
evaluado por departamento de propuestas.
Post venta. Proceso de servicio al cliente
por eventuales fallas en el proceso
constructivo.
Compras. Todas las acciones necesarias
para abastecer al proyecto en el momento
adecuado de materiales.

ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

Gerencia General

Asesor de Riesgos

Asesor Calidad

Asesor Legal

Gerencia
Administracion
y Finanzas

Gerencia
Operaciones

Estudio de
Propuestas

Construcciones

Post Venta

Adquisiciones

Recursos
Humanos

Informatica y TI

Contabilidad y
Finanzas

DEPARTAMENTO
CONSTRUCCIONES
Administrador
de Obra

Encargado Calidad

Encargado Seguridad

Jefe Administracin
y Costos

Jefe Terreno

Oficina Tcnica

Jefe Obra

Capataces

Bodega

Trazadores

Administracin

Costos y Avances

QUE ES LA
CONSTRUTIBILIDAD
Simplicidad en la ejecucin.
Flexibilidad para adaptar cambios.
Estandarizacin de los procesos.
Comunicacin fluida entre los actores.

Adaptabilidad a la disponibilidad de Mano de obra.

LA CONSTRUCTIBILIDAD
EN EL PASADO
Antiguamente el proyecto se fundaba en la constructibilidad.
De hecho el proyecto venia condicionado por lo que era
posible construir, dados los medios entonces existentes.

CONSTRUCCIN
MEGALTICA

Stonehenge

MADERAS

COLUMNAS ETRUSCAS

TORRE
EISNTEIN

Arquitecto: Erich Mendelsohn

Construccin: Mediados de 1920 - Agosto de
1921 (en mayo de 1925 se terminaran de
instalar los telecopios)
Emplazamiento: Monte del Telgrafo en
Potsdam, Alemania
El edificio haba sido imaginado por
Mendelsohn en hormign armado, aunque
resulta paradjico advertir que, a pesar de
las intenciones del autor de crear un edificio
que contribuyera a renovar la arquitectura
adoptando formas derivadas de la naturaleza
de los nuevos materiales industriales, en una
carta de marzo de 1914 Mendelsohn habla de
"Architektur in Eisen und Beton [als]
Baustoff unseres neuen Formwillens des
neuen Stils" (arquitectura de hierro y
hormign como los materiales con los que
buscamos crear las formas del nuevo estilo),
la torre termin siendo erigida,
principalmente, con ladrillos revocados. La
erosin del dinero por la inflacin, que llev
a elegir los materiales ms baratos, y la
escasez de hierro y cemento, que estaban
racionados en los aos de postguerra,
explican en parte la paradoja.

LA CATEDRAL
FLORENTINA

En 1417 se inicia terminacin de la catedral florentina de Santa

Mara de las Flores. El problema suscitado era la construccin
de la gran cpula sobre el crucero, para la que se haban
presentado diversos proyectos no convincentes por su
excesivo coste y peligrosidad, en la construccin de la cimbra,
mientras que Brunelleschi ofreca una solucin audaz, para la
que no se necesitaban cimbras ni andamiajes complejos. Sin
un precedente inmediato que pudiera servirle, concibe una
gran cpula de 42 m. de dimetro, compuesta de una bveda
semiesfrica comprendida en otra de seccin apuntada,
entrabada por las cadenas de piedra que como costillas
enlazan el remate con los ngulos del tambor octogonal, que
sirven para neutralizar los empujes, a la vez que prestan al
conjunto un perfil apuntado, en armona con las formas
gticas del resto del duomo y del campanile.

POR QU
CONSTRUCTIBILIDAD HOY?
La alta densidad poblacional, escasos terrenos y el alto
costo de los mismos, obligan a utilizar el 100% del terreno.
Innovacin Tcnica en los procesos constructivos.
Escasez de mano de obra.

PRINCIPIOS DE
CONSTRUCTIBILIDAD
1. Investigacin Exhaustiva
del terreno y sus
antecedentes.
2. Resolver Accesos en la
etapa de proyecto.
3. Estudiar los acopios en
fase previa.
4. Menor tiempo posible bajo
rasante.
5. Estudiar el pronto cierre del
edificio.
6. Escoger materiales
adecuados.
7. Pensar en la mano de obra.
8. Simplificar la construccin.

9. Planear la mxima
estandarizacin.
10. Utilizar al mximo la
maquinaria.
11. Permitir tolerancias
razonables.
12. Secuencias operacionales
prcticas.
13. Evitar los traslados
innecesarios.
14. Evitar que el trabajo
terminado sufra daos.
15. Programas de seguridad
16. Comunicacin Clara.

ASPECTOS
GENERALES
.
ETAPAS EN EL DESARROLLO DE UN
PROYECTO DE EDIFICACIN.

ETAPAS DEL
PROYECTO DE
EDIFICACIN
Etapas Preliminares
Obras Previas.
Obra Gruesa.
Terminaciones.

Instalaciones.
Obras Exteriores.
Proceso de Recepcin.

ETAPAS
PRELIMINARES.
Permisos.

Edificacin.
Excavacin.
Instalacin de faenas.
Demoliciones.
Espacios pblicos.
Gras.

Empalmes Provisorios.

Empalme elctrico.
Empalmes Sanitarios.
Empalme telefnicos.
Empalmes de Gas.

Redes Provisorias.

Elctrica.
Aguas Servidas.
Agua potable.
Telefona y datos.

Instalacin de faenas
Dimensionamiento.
Accesos y seguridad fsica.

Programas de trabajo.
Programas de Seguridad.
Programas de calidad.
Programas de Marketing.

OBRAS
PRELIMINARES
Demoliciones.
Cierros Provisorios.
Escarpes.

Socalzados.
Movimientos de tierra.
Excavaciones.
Rellenos controlados.
Rellenos no controlados

OBRA GRUESA
Excavacin de
Fundaciones
Emplantillados.
Fundaciones
Enfierraduras.
Moldajes.
Hormigones.
Estructuras
metlicas.
Losas Pos
tensadas.

Estructuras de
madera.
Mamposteras y
Albaileras.
Radieres.
Estucos.
Estructuras de
Cubiertas y
Cubiertas.

TERMINACIONES
Cielos.
Tabiques.
Tratamientos de
Muros, yesos y
estucos.
Revestimientos de
Muros.
Cielos y Cornisas.
Guardapolvos
molduras.

Pavimentos.
Puertas y Marcos.
Ventanas y vidrios.
Carpintera de
Madera.
Carpintera
metlica.
Quincalleria.
Artefactos
sanitarios.
Griferias.

TERMINACIONES (2)
Equipamientos de
cocina.
Muebles.
Luminarias.
Impermeabilizacion
es.
Aislaciones.
Sealeticas.
Accesorios de
Baos.
Aseo y entrega.

INSTALACIONES
Elctricidad.
Corrientes dbiles.
Sanitarias.
Aguas Lluvia.
Basuras.
Climatizacin.
Redes de Incendio.
Otras Instalaciones.

OBRAS EXTERIORES
Jardines.
Pavimentos.
Iluminacin.
Medianeros.

Piscinas.
Cierros y rejas.

PROCESO DE
RECEPCIN
Certificados de Instalaciones. Dotacin de
agua, Serviu, Electricidad, gas, urbanizacin,
ascensores, climatizacin, incendio, etc.
Declaraciones de Calidad. Resistencias al
fuego, equipos de iluminacin de emergencia,
ensayes de materiales, etc.
Planos As Build.

Manual de Propietarios.
Garantias.