Derecho Romano II

Unidad II. Derechos Reales

Objetivo de la Unidad:
Analizar el contenido de los Derechos reales en el Derecho
Romano y su influencia en el Derecho Actual

Esquema
Tema 3. La Prescripcion como forma de adquirirla
propiedad.
1. La Usucapio. Concepto
2. Su evolucion.
3. Requisitos de este modo de adquirir.

Concepto de Usucapio
Carmona, W (1999, p. 138), Es la adquisicin de
la propiedad de una cosa mediante la posesin
continuada de la misma durante cierto tiempo y
las condiciones sealadas por la ley.
Petit (1977, p. 293) define la usucapio como la
adquisicin de la propiedad por una posesin
suficientemente
prolongada
y
reuniendo
determinadas condiciones: el justo ttulo y la
buena fe.

Concepto de Usucapio
Al parecer de Manuel Osorio (2000, p. 1003),
Modo de adquirir el dominio de una cosa, por
haber pasado el tiempo que las leyes sealan para
que pueda reclamarlo su anterior legtimo
dueo.
En su origen la usucapio es una institucin
eminentemente romana, que proviene de las
voces usus (uso) y capere (tomar, agarrar).
Actualmente se le conoce como prescripcin
adquisitiva.

Evolucion de la Usucapio
Etapas por las cuales atraves la usucapio
1. Usucapio del ius civile: En esta etapa la usucapio serva para adquirir
el dominio quiritario y tambin para regularizar situaciones de adquisicin
anmalas, por ejemplo, cuando no se haban cumplido los requisitos de la
mancipatio, o se adquira una cosa de quien no era propietario. Se adquira
la propiedad mediante el cumplimiento de los requisitos antes sealados,
poseyendo la cosa durante un ao si era mueble y dos aos si era inmueble.
Formas anmalas de la usucapio: Como se ha dicho, para llegar a adquirir
la propiedad de una cosa por usucapin eran imprescindibles el justo ttulo
o causa y la buena fe, sin embargo, el ius civile contemplaba algunos casos
excepcionales o anmalos, en los cuales se poda usucapir faltando alguno
de los requisitos mencionados

Evolucion de la Usucapio
2. La praescriptio longi temporis: Como no se podan
usucapir los fundos provinciales, el Derecho honorario cre
esta figura para defender la larga posesin de dicho fundo.
sta era una defensa que tena el poseedor contra la accin
de quien pretenda tener derechos sobre dicho fundo,
siempre que tuviese una posesin de diez o veinte aos,
segn que se tratase o no de moradores en una misma
ciudad.
sta se inici como una defensa, pero posteriormente se
transform en una verdadera usucapio.

Evolucion de la Usucapio
3. La usucapio en el Derecho Justinianeo: En ste se encuentran
fundidas las usucapiodel ius civile y la praescriptio longi temporis, en una
sola usucapin, que es de tres aos para los muebles y de diez o veinte
aos para los inmuebles, segn el propietario habitase o no la misma
cuidad que el poseedor.
Igualmente se cre una prescripcin de largsimo tiempo (la praescriptio
longissimi temporis), de treinta aos para los bienes de la Iglesia y los
destinados a causas piadosas; de esta forma podan adquirirse todas las
cosas, ya que se establece que todas las acciones prescriben a los treinta
aos.
No se requera el justo ttulo, pero si la buena fe en el momento de la
adquisicin.

Requisitos de la Usucapio
1. Res habilis: Es preciso que la cosa sea
susceptible de usucapin. Entre otras no eran res
habilis las siguientes: Las res extra commercium,
las res furtivae (cosas robadas), las res vi possessae
(cosas obtenidas por la violencia), las cosas
incorporales, las res mancipi de la mujer enajenadas
sin las auctoritas del tutor; las cosas de los menores,
del Estado, de la Iglesia, de las fundaciones pas; y
en general, las cosas que no pueden enajenarse.

Requisitos de la Usucapio
2. Titulus: El ttulo o justa causa. Aunque los romanos no
dejaron una teora acerca del ttulo o justa causa, puede
definirse como la causa que constituye fundamento
suficiente para legitimar el traspaso del derecho.
Ente otros se pueden mencionar, a ttulo de ejemplo, los
siguientes: pro emptore (basado en una venta), pro donato
(basado en una donacin), pro soluto (basado en un
pago); en todos estos casos existe una adquisicin
defectuosa que no produce el traspaso de la propiedad,
pero constituye justo ttulo para adquirir por usucapio.

Requisitos de la Usucapio
3. Bona fides: Consiste en la creencia positiva de
que la posesin es justa, la conviccin de no estar
lesionando un derecho ajeno. La buena fe se exiga
solamente en el momento de la adquisicin, es
decir, en el momento de tomar posesin de la cosa.
4. Possessio: Debe tratarse de una verdadera
posesin jurdica, no la simple detentacin de una
cosa.

Requisitos de la Usucapio
5. Tempus: En el cmputo del tiempo de la
posesin para llegar a usucapir, es necesario tomar
en cuenta que el sucesor contina la posesin
iniciada por el causante.
La posesin debe ser continua, es decir,
ininterrumpida. La interrupcin poda ser natural
(cuando se perda el contacto con la cosa), o civil
(mediante el ejercicio de una accin del propietario
contra el poseedor).