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DA COMPRA E VENDA

ARTIGO 481-532CC

1.1 Conceito
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Denomina-se compra e venda o contrato bilateral

pelo qual uma das partes (vendedor) se obriga a


transferir o domnio de uma coisa outra
(comprador), mediante a contraprestao de certo
preo em dinheiro.

1.2 Natureza Jurdica


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Bilateral

ou sinalagmtico: uma vez que gera


obrigaes recprocas.
Consensual: se aperfeioa com o acordo de vontades,
independentemente da entrega da coisa.
Oneroso: ambas as partes obtm proveito, ao qual
corresponde um sacrifcio.
Comutativo: em regra, porque as prestaes so certas,
embora se transforme em aleatrio quando tem por
objeto coisas futuras ou sujeitas a risco.
No solene: em regra, de forma livre; h casos em que
solene, exigindo-se escritura pblica (art. 108 CC).

1.3 Elementos
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A) Consentimento:
Deve ser livre e espontneo,

sob

pena

de

anulabilidade do negcio jurdico.


Deve recair sobre a coisa e o preo.
Requer capacidade das partes. As incapacidades dos
arts. 3 e 4 do CC so supridas pela representao,
pela assistncia e pela autorizao do juiz.
Exige, tambm, capacidade especfica para alienar
(poder de disposio) e, em alguns casos, legitimao
para contratar.

B) Preo:
Deve ser determinado ou determinvel;
Pode ser fixado pela taxa do mercado ou de bolsa, em

determinado dia e lugar (art. 486, CC);


No pode ser deixado ao arbtrio exclusivo de uma das partes
(art. 489, CC);
Pode a fixao ser deixada a arbtrio de terceiro (art. 485, CC);
Se no estabelecido critrio para sua fixao, entende-se que as
partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do
vendedor (art. 489, CC);
Deve ser pago em dinheiro ou redutvel a dinheiro.
Deve ser srio e real, e no vil ou fictcio.

C) Coisa:
Deve ter existncia, ainda que potencial, como a

safra futura, p. ex.


Deve ser individuada ou suscetvel de determinao
no momento da execuo.
Deve ser disponvel, no estar fora do comrcio.

1.4 Efeitos
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Principais:
A) gera obrigaes recprocas para os contratantes;
B) acarreta a responsabilidade do vendedor pelos

vcios redibitrios e pela evico.


Secundrios:
A) responsabilidade pelos riscos (art. 492, CC);
B) a repartio das despesas (art. 490, CC);
C) o direito de reter a coisa ou o preo (art. 491, CC)

1.5 Limitaes
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Venda de ascendente a descendente


A) anulvel, salvo se os outros descendentes e o

cnjuge do alienante expressamente houverem


consentido (art. 496, CC).
B) A finalidade da vedao evitar doaes inoficiosas
disfaradas de compra e venda.
C) A forma da anuncia ser a mesma do ato a ser
praticado (art. 220, CC).
D) Cabe ao juiz nomear curador especial ao descendente
menor ou nascituro (art. 1692, CC) bem como suprir o
consentimento, se a discordncia for imotivada.

Pessoa que deve zelar pelos interesses do vendedor: o

artigo 497 do CC nega legitimao a certas pessoas que tm, por


dever de ofcio, zelar pelos bens alheios, com a finalidade de
manter a iseno de nimo, p. ex. tutor, curador, administrador,
juiz.
Parte indivisa em condomnio: o condmino no pode

alienar a sua parte indivisa a estranho, se outro consorte a quiser,


tanto por tanto. Se preterido, poder exercer o seu direito de
preferncia pela ao de preempo, no prazo decadencial de 180
dias, efetuando o depsito do preo pago e havendo para si a
parte vendida ao terceiro (art. 504, CC). A regra aplica-se tambm
ao coerdeiro (art. 1795, CC)

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Venda entre cnjuges: o artigo 499 do CC

considera lcita a compra e venda entre cnjuges,


com relao a bens excludos da comunho. No
regime da comunho universal, tal venda mostra-se
incua. Nos demais regimes, o sistema no impe
proibio. inadmissvel a doao entre cnjuges
casados no regime da separao legal ou obrigatria.

1.6 Vendas especiais


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Venda mediante amostra:


Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos,

entender-se- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a ela


correspondem (art. 484, CC). Prevalece a amostra, se houver diferena com
a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato (pargrafo nico).
Amostra: pode ser conceituada como sendo a reproduo perfeita e
corprea de uma coisa determinada.
Prottipo: o primeiro exemplar de uma coisa criada (inveno).
Modelo: constitui uma reproduo exemplificativa da coisa, por desenho ou
imagem, acompanhada de uma descrio detalhada.

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Venda ad corpus e ad mensuram:


A) Na venda ad corpus, o imvel adquirido como um

todo (Chcara Palmeiras, p. ex.), sendo apenas


enunciativa a referncia s suas dimenses, que no tm
influncia na fixao do preo.
B) Na venda ad mensuram, o preo estipulado com base

nas dimenses do imvel. Se a rea no corresponder s


dimenses dadas, cabe a ao ex empto ou ex vendito
para exigir a complementao. Se esta no for possvel,
cabe ajuizamento da ao redibitria ou quanti minoris.

1.7 Clusulas especiais compra e venda


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A) Da retrovenda: constitui um pacto acessrio, pelo

qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel


que est sendo alienado, em certo prazo, restituindo o
preo, mais as despesas feitas pelo comprador (art. 505,
CC). Caracteriza-se como condio resolutiva expressa.
B) Da venda a contento e da sujeita a prova:
constituem clusulas que subordinam a eficcia do
contrato condio de ficar desfeito se o comprador no
se agradar da coisa, ou se no tiver esta as qualidades
asseguradas pelo vendedor e for inidnea para o fim a
que se destina (arts. 509 e 510, CC)

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C) Da preempo: a preferncia do condmino na

aquisio de parte indivisa constitui exemplo de


preferncia ou prelao legal. A preferncia
convencional resulta de um acordo de vontades, em
que o comprador se obriga a oferecer ao vendedor a
coisa que aquele vai vender, para que este use o seu
direito de prelao (o mesmo que preferncia) na
compra tanto por tanto (arts. 513 a 520, CC).

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D)

Da venda com reserva de domnio:


modalidade especial de venda de coisa mvel, em que o
vendedor tem a prpria coisa vendida como garantia
do recebimento do preo. S a posse transferida ao
adquirente. A propriedade permanece com o alienante
e s passa quele aps o recebimento integral do preo
(CC, art. 521).
E) Da venda sobre documentos: espcie de venda
na qual a tradio da coisa substituda pelo seu ttulo
representativo e por outros documentos exigidos pelo
contrato ou, no silncio deste, pelos usos (art. 529, CC)

Referncia
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GONALVES,

Carlos Roberto. Direito civil


esquematizado. V. 2. So Paulo: Saraiva, 2013.