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DIREITO CIVIL

PROFESSORA KARINE DAMIAN

CONTRATOS

CONTRATO DE LOCAO

CONCEITO

CARACTERSTICAS

LEGISLAO

Residncia, indstria, comrcio ou prestao de servio Lei 8.245 / 91


Agricultura, pecuria e extrativismo Lei 4.504 / 64

CONTRATO DE LOCAO

LOCAO X COMODATO

IMVEL RURAL X IMVEL URBANO - critrio destinao e no localizao

DIREITO DE PREFERNCIA - art. 27 da LL.


Notificao em at 30 dias, sob pena de caducar (decadencial) o seu direito potestativo.
Excees ao direito de preferncia : art. 32 da LL.

CONTRATO DE LOCAO

DEVERES - Lei 8.245/91 modificada pela Lei 12.112/09

A) entregar o imvel para que seja utilizado conforme pactuado no instrumento contratual.
B) garantir o uso pacifico
C) responder pelos vcios ou defeitos no imvel, desde que anteriores locao.
D) pagamento do aluguel, taxas.

CONTRATO DE LOCAO

DEVERES - Lei 8.245/91 modificada pela Lei 12.112/09

E) pagar despesas extraordinrias de condomnio.


F) restituir o imvel quando finda a locao.
G) realizar reparos no imvel de danos causados por culpa sua ou prepostos ou visitantes, a coisa
deve ser tratada como se sua fosse.
H) permitir a vistoria mediante combinao previa
I) pagamento de tributos como IPTU caber ao locatrio, contudo no silencio, transfere-se ao locador.

CONTRATO DE LOCAO

DEVERES - Lei 8.245/91 modificada pela Lei 12.112/09

E) pagar despesas extraordinrias de condomnio.


F) restituir o imvel quando finda a locao.
G) realizar reparos no imvel de danos causados por culpa sua ou prepostos ou visitantes, a coisa
deve ser tratada como se sua fosse.
H) permitir a vistoria mediante combinao previa
I) pagamento de tributos como IPTU caber ao locatrio, contudo no silencio, transfere-se ao locador.

CONTRATO DE LOCAO

BENFEITORIAS artigo 35 LL

Benfeitorias necessrias ainda que no autorizadas + teis autorizadas = indenizao + direito


de reteno

Benfeitorias volupturias LEVANTAMENTO

PODE O LOCATRIO RENUNCIAR A TAIS BENFEITORIAS?


Sim, a regra de ordem privada.
Sumula 335 do STJ c.c art. 35 da LL.

CONTRATO DE LOCAO
TRANSFERENCIA CONTRATUAL

SUBLOCAO
Responsabilidade subsidiria do sublocatrio

NO RESTITUIO DO BEM
Aluguel arbitrado (clausula penal) + perdas e danos, ainda que oriundo o dano de caso fortuito ou fora maior (Art.
575).

EXTINO - artigos 573 e 574


Locao por prazo determinado
Locao por prazo indeterminado

CONTRATO DE EMPRSTIMO
COMODATO (emprstimo de uso)
USUCAPIO ??

CARACTERSTICAS
Real
Unilateral
Gratuito
Fiducirio
Temporrio (se omisso considera-se o prazo para que seja utilizada a coisa)
Intuitu personae
Partidrio ou por adeso
No solene.

CONTRATO DE EMPRSTIMO
COM PRAZO DETERMINADO - dispensada a constituio em mora
Antecipao da restituio
COM PRAZO INDETERMINADO - notificao judicial ou extrajudicial do comodatario.
PROMESSA DE COMODATO?
NO PODERO SER PARTES - art. 580
CONTRATO DE COMODATO SOBRE BEM FUNGVEL ?

CONTRATO DE EMPRSTIMO
DIREITOS E DEVERES:
conservar a coisa como se sua fosse;
usar e gozar a coisa conforme sua finalidade e natureza;
salvaguardar a coisa antes de objeto prprio, salvo risco a sua vida ou de sua famlia;
arcar com despesas ordinrias, as extraordinrias ressarcidas, sob pena de reteno.
EXTINO

CONTRATO DE EMPRSTIMO
MTUO - emprstimo de consumo.
Riscos pela coisa - muturio.
Contrato de mtuo # contrato de compra e venda
CARACTERSTICAS
Real,
Unilateral,
Gratuito ou oneroso,
Temporrio,
Intuitu personae,
Partidrio ou por adeso,
Nao solene.

CONTRATO DE EMPRSTIMO
EMPRSTIMO FEITO A MENOR no restituio, salvo autorizao do representante legal.

GARANTIA - notria mudana econmica do muturio (arts. 590, 333 e 1.425).

CONTRATO DE PRESTAO DE
SERVIO
CONCEITO
DISCIPLINA - se de consumo- CPDC
trabalho - CLT
CARACTERISTICAS
tpico,
consensual,
bilateral,
comutativo,
partidrio ou por adeso,
no solene,
personalssimo,
instantneo ou execuo diferida.

CONTRATO DE PRESTAO DE
SERVIO
CONTRATO COM PRAZO SUPERIOR A 4 ANOS - nulidade da clusula, readequao.
OBJETO - atividade humana (manual ou intelectual) lcita, certa e determinada.

ATIVIDADE ILCITA - nulidade.


Ausncia de retribuio - contrato atpico.

CONTRATO DE PRESTAO DE
SERVIO
SERVIO PRESTADO POR PESSOA DESQUALIFICADA - remunerao a ttulo de
compensao. Requisitos: boa f e benefcio em favor do tomador.

RESILIAO UNILATERAL PELO PRESTADOR - sem justa causa - retribuio vencida + perdas
e danos.

RESILIAO UNILATERAL PELO TOMADOR - sem justa causa - retribuio vencida + metade
da remunerao faltante.

CONTRATO DE EMPREITADA
CONCEITO
Negocio jurdico por meio do qual uma das partes (empreiteiro) se obriga sem subordinao ou dependncia a
realizar pessoalmente ou por terceiros obra (manual ou intelectual) certa e determinada para outrem (dono da obra)
com material prprio ou fornecido mediante remunerao.
CONTRATO DE RESULTADO # CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS.
CARACTERSTICAS
tpico,
consensual,
bilateral,
comutativo,
partidrio ou por adeso,
no solene,
impessoal (subempreitada),
de durao,
execuo continuada.
Modalidades - empreitada de lavor ou de mo de obra - regra. Riscos pertencem ao dono, salvo culpa do empreiteiro.
Empreitada de materiais ou mista - cede a mo de obra e os materiais. Riscos por conta do empreiteiro, salvo se o
dono da obra estiver em mora.
Contrato de empreitada sem fixao de preo - atpico.

CONTRATO DE EMPREITADA
MODALIDADES

a) empreitada de lavor ou de mo de obra - regra. Riscos pertencem ao dono,


salvo culpa do empreiteiro.

b) empreitada de materiais ou mista - cede a mo de obra e os materiais.


Riscos por conta do empreiteiro, salvo se o dono da obra estiver em mora.

CONTRATO DE EMPREITADA SEM FIXAO DE PREO - atpico.

CONTRATO DE EMPREITADA
SOLIDEZ E SEGURANA DA EDIFICAO - art. 618 caput- 5 anos - norma cogente.

PRAZO DECADENCIAL OU PRESCRICIONAL ? Garantia legal.

AO REDIBITRIA - pargrafo nico do art. 618.

PEDIDO DE PERDAS E DANOS - art. 206, pargrafo 3, V do CC/02 ou art. 27 do CPDC.

RESPONSABILIDADE DO EMPREITEIRO PELO DANO CAUSADO - art. 932, III e 933.

CONTRATO DE MANDATO
CONCEITO
Negcio jurdico pelo qual uma pessoa (mandatrio) recebe poderes de outra ( mandante) para
que em nome desta pratique atos ou administre interesses.
PROCURAO # CONTRATO DE MANDATO
CARACTERSTICAS
tpico,
consensual,
unilateral,
gratuito podendo ser oneroso,
partidrio ou por adeso,
no solene,
personalssimo,
de durao

CONTRATO DE MANDATO
RESILIAO UNILATERAL - pelo mandatrio - renncia.
Pelo mandante - revogao.

OBJETO - interesses no personalssimos.


Confisso?
Casamento por procurao?

RESPONSABILIDADE CIVIL
A) ausncia de mandato / mandato insuficiente - ineficcia.
B) atuao alm dos limites ou contra os limites do mandato - mera gesto sujeita a posterior
ratificao.

CONTRATO DE TRANSPORTE
CONCEITO

OBRIGAO DE RESULTADO

CLUSULA DE INCOLUMIDADE OU SEGURANA.

CAPACIDADE - art. 83 do ECA.

DILOGO DAS FONTES - aplicao CC / CPDC

CONTRATO DE TRANSPORTE
LIMITAO DA RESPONSABILIDADE DO TRANSPORTADOR - danos materiais - art. 750.
ATRASO OU EXTRAVIO NA ENTREGA DA MERCADORIA - transportadora possui o nus de
provar o fortuito externo (ex: roubo de carga).
TEORIA DO RISCO DO EMPREENDIMENTO / RESPONSABILIDADE OBJETIVA.
EXCLUDENTE DE RESPONSABILIDADE - fortuito externo # interno (estouro de pneus, quebra
da barra de direo, frenagem com defeito mecnico).
RESPONSABILIDADE DO TRANSPORTADOR POR ACIDENTE COM PASSAGEIRO - dever
de indenizar se impe.
AO REGRESSIVA CONTRA O TERCEIRO (Art. 735) # art. 14 pargrafo 3, II do CPDC).

CONTRATO DE TRANSPORTE
RECUSA DE PASSAGEIRO - casos previstos em regulamento, condies de higiene ou sade.

DANO CAUSADO AO PREPOSTO responsabilidade subjetiva.

DANO AO PEDESTRE responsabilidade objetiva. (Art. 17 do CPDC).


TRANSPORTE GRATUITO / CORTESIA - art. 736 - responsabilidade subjetiva.

TRANSPORTE DESINTERESSADO COM VANTAGEM INDIRETA - responsabilidade objetiva.

TRANSPORTE CLANDESTINO - fato exclusivo da vtima.

CONTRATO DE DEPSITO
CONCEITO
Negcio jurdico por meio do qual uma das partes (depositante) transfere a outra (depositrio)
um objeto mvel, infungivel e inconsumivel para que seja guardado, conservado e ao final
restitudo.
CARACTERSTICAS
unilateral/ bilateral,
gratuito/oneroso,
real,
personalssimo,
paritrio ou por adeso,
no solene,
temporrio.

CONTRATO DE DEPSITO
DEPSITO # COMODATO

DEPSITO IRREGULAR

ROUBO DE COFRE - responsabilidade objetiva


Risco empresarial / clausula de segurana
nus de impugnao do depositrio

PRISO DO DEPOSITRIO INFIEL - violao do dever de restituio - art. 652 no aplicvel ilicitude da priso. (Smula vinculante 25).
Fundamento: supralegalidade dos tratados que versam sobre direitos humanos (Pacto de So
Jos da Costa Rica).

CONTRATO DE FIANA
CONCEITO
Contrato atravs do qual o fiador garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo
devedor caso este no cumpra.
PARTES
HAFTUNG SEM SCHULD.
FIANA X AVAL - fiana acessrio (principio da gravitao jurdica) um contrato, h o
benefcio de ordem, nulo o contrato nula a fiana. O aval uma relao autnoma, uma
obrigao cambiaria , h solidariedade.
REGRAS DE INTERPRETAO no admite presuno de existncia nem interpretao
extensiva.
PRORROGAO DA FIANA - prorrogada a locao, prorroga-se automaticamente a fiana.

CONTRATO DE FIANA
FIANA CONJUNTA - art. 829 - solidariedade entre fiadores.
ABONADOR - fiador do fiador - responsabilidade subsidiria - no previso pelo CC/02
contrato atpico.
OUTORGA CONJUGAL - (art. 1647, III) - nulidade de pleno direito. Hipteses de relativizaao
m f do fiador ou se benefcio unidade familiar.
MORTE DO FIADOR transmiisso das obrigaes vencidas.
PENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA DO FIADOR - Lei 8.009/90, art. 3, VII X direito de
moradia (art. 6 da CRFB).

CONTRATO DE DOAO
CONCEITO
Ato de mera liberalidade em que o doador transfere ao donatrio bem ou vantagem sem
qualquer remunerao.
INTERPRETAO RESTRITIVA (Art. 114).
CONTRATO UNILATERAL IMPERFEITO - doao modal ou com encargo.
ACEITAO
FORMA SOLENE - doao de imvel com valor superior a 30 salrios mnimos.

CONTRATO DE DOAO
DOAO A NASCITURO - aceitao / eficcia.
DOAO DE ASCENDENTE PARA DESCENDENTE - antecipao de herana / colao dos
bens no processo de inventrio, sob pena de sonegados.
DOAO INOFICIOSA - art. 549 nula.
PROMESSA DE DOAO - contrato preliminar.
Cumprimento da promessa de doao - art. 466 B do CPC.
RESILIO UNILATERAL - art. 555 - quebra da confiana - direito potestativo do doador.

CONTRATO DE SEGURO
CONCEITO
O segurador se obriga mediante o pagamento de um prmio a garantir o
segurado contra riscos predeterminados.

ELEMENTOS
a) risco
b) mutualidade
c) boa f
APLICE instrumento

CONTRATO DE SEGURO
SEGURO DE VECULO / RECUSA DA SEGURADORA / DECLARAO INEXATA
DO QUESTIONRIO DE AVALIAO PRESTADA - no exclui a indenizao a
informao errnea prestada pelo segurado que no importe em agravamento
do risco.

SEGURO E MUDANA DE FAIXA ETRIA EM PLANO DE SADE - aplicao


imediata / abusividade / Teoria da Onerosidade Excessiva.

SEGURO E NEGATIVA DE COBERTURA, RECUSA DE INTERNAO PELO


NO CUMPRIMENTO DO PERODO DE CARNCIA cumprimento obrigatrio
/ relativiza pela boa f objetiva e funo social.

Muito Obrigado!!!